重庆总部城甲级写字楼资料
解析重庆总部城企业独栋办公的三大优势
解析重庆总部城企业独栋办公的三大优势在欧美一些发达国家或是科技型产业园区，舒适度高、绿化面积大、私密性强的独栋办公楼早已不是一种纸上谈兵的概念。
在住宅建筑不断进步发展更趋人性化的同时，办公型建筑也应时走向变革代表新时代的企业独栋办公区便应应运而生。
重庆总部城，依托于该区域的经济优势与投资环境优势，建成唯一的城市中心企业独栋办公区域。
经过近几年的实践，相比于处于黄金地段的集约式写字楼，重庆总部城的企业独栋办公有三大优势：企业独栋办公在产品形式上更生态企业独栋办公不需要追求容积率而降低开发成本，在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。
企业独栋办公更贴切企业的个性需求。
相比于集约式写字楼，企业独栋办公拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。
因为这些个性化空间的存在，使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面，更容易贯彻到方方面面。
企业独栋办公，从建筑开始，便营造了一个“企业文化场”。
企业独栋办公投资成本更低，效率更高。
相对于集约式写字楼，企业独栋办公物业在费用支出上也具有一定优势。
集约式写字楼除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用；企业独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，相比之下可以节省不少花费，从而减少企业经营成本。
重庆总部城企业独栋办公社区的建立，更是对企业形象的提升，很多企业负责人都表示：企业独栋办公，一栋一个企业，整栋楼都是自己公司的人在办公，有面子。
这不仅仅是单纯的办公建筑的变革，对于企业的发展也是一次新变革，在更舒适，人性化的办公环境下，工作效率也会提升，企业发展也会走上更完美的良性循环道路。
重庆中心简介12.4.28
字楼、公寓和住宅于一体的大型城市综合体。
重庆捷程置业有限公司
项目区位
两路口汇聚城市南北东西的纵 横交通，是重庆主城区的是为重 要的交通集散地。
项目位于渝中区两路口交通枢纽片区，是重庆城市 版图中心地区，也是进出CBD内核的门户要地。
江北商圈
两路口近临市委市政府，交通
四通八达，是重庆最早成熟的传 统商务办公区。
概念方案
重庆捷程置业有限公司
概念方案
重庆捷程置业有限公司
概念方案
重庆捷程置业有限公司
概念方案
重庆捷程置业有限公司
概念方案
重庆捷程置业有限公司
交通组织
重庆捷程置业有限公司
项目进展情况 设计
交通方案基本通过规划局专家论证会
建筑设计单位已确定：美国A+P设计公司负责商业部分设计， 英国罗杰斯设计公司负责酒店及超高层塔楼设计
重庆捷程置业有限公司
发展前景
重庆中心依托强大的通勤能力，遵循各类功能建筑相互依存和助益 的原则，建成后将形成一个融合工作、生活、休闲、购物、餐饮、
娱乐等，且又彼此促进的建筑生态体系。推动两路口片区成为名符
其实的解放碑商贸副中心。
重庆捷程置业有限公司
概念方案
重庆捷程置业有限公司
概念方案
重庆捷程置业有限公司
和东西两向的规划道路。
项目四周有多个公交车站， 多路公交在此停靠，可通达主 城各区。 项目近邻未来成渝高铁始发 站。
重庆捷程置业有限公司
周边环境
地块东临劳动人民文化宫，西临大田
湾体育场，向北为商务办公延伸区域。 地块南侧面临长江，城市观景视线极 其通透开阔，可眺望长江大桥、菜园 坝大桥、南岸江景及山水城市风貌。
国际甲级写字楼 顶级写字楼参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
乙级：24小时内提供维修服务“目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。
”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于50%。
建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
重庆主城九区写字楼分布
7
龙湖北岸星座
北城天街4号
8
嘉年华大厦
观音桥步行街9号附2号
9
中信大厦
三钢一路
10
朗晴广场A塔
西环路8号
11
朗晴广场B塔
重庆市江北区小苑路环路8号 附近
12
协信中心C座
洋河一路68号
13
协信丹枫白露
观音桥步行街
14
协信中心B座
重庆市江北区建北五支路洋河一路68号 附
15
协信中心A座
观音桥步行街
16
未来国际
273
新城大厦
长江二路107号
274
邹容广场B座
临江路39号
275
渝海大厦
民生路299号
276
渝海大厦
民生路299号
277
基良广场
陕西路9号
278
雨田商务大厦
八一路177号
179
重庆江北嘴中央商务区
重庆市渝北区人和立交 附近
180
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
重庆渝富大厦
黄山大道东段198号
181
宇豪家具大厦
重庆市渝北区红石路 附近
182
财富中心·财富汇
重庆市渝北区G50沪渝高速 附近
183
金童综合楼
新牌坊三路20号
184
鑫光大厦
重庆市渝北区松桥路 附近
185
水星B区
黄山大道中段5号
186
加新·时代印象
建新西路4号
25
欧式一条街(米兰大厦)
重庆市江北区洋河北路 附近
26
茂业东方时代
观音桥建新北路16号
27
兴业大厦
甲级写字楼
甲级写字楼甲级写字楼甲级写字楼是目前国际写字楼行业中的标准业态。
甲级写字楼的特征为：建筑物具有高端的物理品质、优越的地理位置、具有一定的体量、框架式建筑结构、宽敞的大堂和走廊、优质的中央空调和送新风系统、楼内全年恒温25摄氏度、良好的商务配套服务设施和地下停车设施、24小时高端优质的物业管理和服务、高端优质的主体客户群、智能化达到5A级等。
根据写字楼行业的通行规则，甲级写字楼的基本特点如下：建筑类型：钢制框架结构，抗地震强度在8级以上。
办公空间：能提供可灵活分隔的办公空间。
标准层高：室内净高2.7米以上。
标准承重：楼板承重在2.5KN/平方米以上。
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/平方米以上。
空调系统：高端优质中央空调系统，用户可自己调节室内温度、具有分区域控制性能、在办公时间内全年保证室内恒温25摄氏度。
送新风系统：高端优质的送新风系统、工作时间内的送新风量应保持在30立方米/人/小时以上。
电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨/台、候梯时间一般不超过50秒钟。
供水系统：工作日保证24小时冷/热水供应、有中水处理系统。
智能化系统：达到5A级标准即：楼宇智能化系统（BA）：可对全楼的给排水设备、制冷设备、供电系统、空调系统、电梯等进行全程监控；安保智能化系统（SA）：中控室闭路监视系统可对大堂、各楼层公共区域、电梯轿箱、地下车库及出入口、室外周边区域等进行全程监控；通讯智能化系统（CA）：配备支持电话和计算机网络的综合布线系统包括架空地板、地面线槽和网络地板，同时配备无线通信转发系统包括移动信号增强系统等；办公智能化系统（OA）：包括物业管理的ERP系统、楼内网络平台、公用信息服务等；消防智能化系统（FA）：配备智能型消防自动报警、自动灭火和消防联动控制系统及火灾紧急广播系统等。
外立面：铝合金材料、优质石材、建筑陶瓷、玻璃幕墙等。
大堂：宽敞明亮、大理石地面、大理石墙面、标准前台、标准水牌、标准告示牌等。
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准甲级写字楼是指位于城市中心商业区或者商务区，建筑结构和装修品质达到一定标准的写字楼。
甲级写字楼通常拥有较高的品质和服务水平，是各类企业办公的首选地点。
那么，甲级写字楼的标准是怎样的呢？首先，甲级写字楼的地理位置非常重要。
它通常位于城市的繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
这样的地理位置可以为企业提供良好的商业环境，方便员工出行，也有利于企业形象的提升。
其次，甲级写字楼的建筑结构和装修品质需要达到一定的标准。
建筑结构稳固，符合国家建筑规范，能够抵御一定的自然灾害。
装修品质高，办公空间设计合理，通风采光良好，设施设备齐全，能够满足企业办公的各种需求。
另外，甲级写字楼的管理服务也是至关重要的。
优质的物业管理服务可以为企业提供良好的办公环境。
例如，24小时安保服务、定期维护保养、环境卫生管理等，都能够提升写字楼的整体品质。
此外，甲级写字楼还需要具备一定的节能环保标准。
现代企业对于节能环保的要求越来越高，因此，甲级写字楼需要在建筑材料、能源利用等方面做到节约资源，降低能耗，减少对环境的影响。
最后，甲级写字楼还需要具备一定的规划和发展潜力。
写字楼所在区域的规划和未来发展前景是企业选择办公地点的重要考量因素。
甲级写字楼所在的商业区或者商务区的发展潜力，将直接影响企业的未来发展。
总的来说，甲级写字楼标准是一个综合性的标准，需要考虑地理位置、建筑结构和装修品质、管理服务、节能环保标准以及规划和发展潜力等多个方面。
只有在这些方面都达到了一定的标准，才能称得上是甲级写字楼。
企业在选择办公地点时，可以根据这些标准进行评估，选择最适合自己的甲级写字楼办公。
入驻重庆现有甲级写字楼的世界500强企业分析
入驻重庆现有甲级写字楼的世界500强企业分析入驻重庆甲级写字楼的500强企业有：国内：和记黄埔、中国石化、中国移动通信、中国人寿保险股份有限公司、中国石油；国外：壳牌、汇丰银行、西门子、IBM、三星电子、皇家飞利浦电子、丰业银行、松下电器、荷兰银行、索尼、巴斯夫、东芝、蒂森克虏伯、莱茵集团、强生、大都会人寿、诺基亚、马士基集团、微软、葛兰素史克、拜耳、佳能、霍尼韦尔国际、利宝相互保险、拉法基、3M、惠氏、三洋电机、英美烟草、万宝盛华、施耐德电气、施乐、英特尔、富士电机、三井物产。
其中，国内5家，国外32家，共计37家。
各写字楼分布情况见下表：写字楼入驻500强企业个数入驻名单入驻500强企业占比大都会26 和记黄埔、壳牌、汇丰银行、西门子、IBM、松下电器、荷兰银行、蒂森克虏伯、莱茵集团、强生、大都会人寿、马士基集团、微软、葛兰素史克、拜耳、佳能、霍尼韦尔国际、3M、三洋电机、英美烟草、施耐德电气、施乐、英特尔、丰业银行、索尼、东芝59.1％世界贸易中心 6 拉法基、西门子、巴斯夫、中国石油、中国移动、惠氏、13.7％国际贸易中心 5 中国移动通信、三星电子、皇家飞利浦电子、中国石化、万宝盛华11.4％国际商务中心——————纽约纽约 1 中国人寿保险股份有限公司 2.3％希尔顿 4 利宝相互保险、富士、诺基亚、三井物产9.1％浪高凯悦 2 大都会人寿、中国移动通信 4.4％未来国际——————注：1、西门子在大都会和世界贸易中心都有租赁办公间，其中世界贸易中心主要是为其管理卖场和营销人员而租赁，重庆公司本部是在大都会；2、大都会人寿重庆公司本部在大都会，浪高凯悦设有营销中心；3、中国移动在各写字楼设置的多为营销中心；4、代理多个国际品牌（含500强企业）产品的代理公司未计算在内。
500强企业入驻重庆甲级写字楼占比4%资料来源：戴德梁行1.3.4.4 结论1、 从上表可以看出，大都会商厦入驻企业中超过一半以上为外资企业，且500强企业的占比接近20％，是重庆所有甲级写字楼当中入驻外企和500强企业占比最高的，这表明大都会商厦作为重庆顶级写字楼代表的地位在短时间内不可撼动；2、 世贸、国贸、希尔顿三栋写字楼入驻外企和500强企业占比数据相差不大，这三栋写字楼目前在重庆市场上的地位仅次于大都会商厦；3、 国商、浪高凯悦、纽约纽约相比其余4栋写字楼，在硬件、物业方面稍差，因此反映在市场上，更多是本地公司选择入驻，其中，浪高凯悦是南坪唯一的一家甲级写字楼，入驻的500强企业在其设立的均为营销中心，而公司本部均未设立在浪高凯悦，从这点考虑，如若除开浪高凯悦地理位置的因素，其所谓的500强企业入驻比例，可以忽略不计；4、 未来国际地处江北观音桥商圈，远离渝中核心商务区，商务氛围尚不浓厚，因此，选择入驻的也多为本地企业；从目前甲级写字楼的分布以及入驻租户的情况分析来看，解放碑作为重庆核心商务区的地位短时间内无法撼动。
重庆总部城企业总部商务独栋推介计划书
合作伙伴关系建立与维护
合作伙伴选择
合作协议签订
根据企业需求和资源优势，选择具有互补 性、合作潜力和共同价值观的合作伙伴。
明确双方合作内容、权责利益、合作期限 等关键条款，确保合作的顺利进行。
合作项目推进
合作关系维护
建立定期沟通和协作机制，及时解决合作 过程中出现的问题和困难，推动合作项目 的顺利进行。
04
营销策略与推广计划
线上线下全渠道营销策略设计
线上营销
利用社交媒体、搜索引擎优化 (SEO)、电子邮件营销等线上渠 道，提高品牌曝光度和知名度，
吸引潜在客户的关注。
线下营销
通过举办展会、研讨会、商务洽 谈会等活动，与目标客户建立面 对面的交流和互动，提升品牌形
象和认知度。
整合营销
将线上和线下营销策略相结合， 形成互补优势，提高营销效果和
差异化策略
通过深入了解客户需求，提供个 性化、定制化的产品设计和服务 ，打造独特的品牌形象和市场定 位。
市场定位与品牌形象塑造
市场定位
将产品定位为高品质、高效率的企业 总部商务独栋，满足不同类型企业的 需求。
品牌形象塑造
通过专业的品牌设计和传播策略，塑 造产品的高端、专业形象，提升市场 知名度和美誉度。
配套设施及服务支持
配套设施
重庆总部城为商务独栋提供完善的配套设施，包括高端会议 室、专业接待室、宽敞停车场等。此外，还可根据企业需求 提供定制化的配套设施。
服务支持
重庆总部城为入驻企业提供全方位的服务支持，包括物业管 理、安保服务、绿化养护等。专业的服务团队将确保企业在 舒适、安全的环境中开展商务活动。
客户转化率。
推广活动安排及执行计划
活动策划
重庆甲级写字楼案例分析0529
裙楼
B1F：设备层及酒店后场 1F-5F：丽笙酒店大堂、餐饮、娱乐康体、 会议及宴会厅
塔楼顶部
直升机停机坪
物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
典型案例分析
长江国际
A塔楼:写字楼部分
通道——装修后通道宽1.9米 层高——3.6-3.9m，净高约2.5m 地板——35cm全平面架空地板铺设，布线灵活 电梯——8部客梯，1部货梯，1部消防梯 卫生间——50㎡公共卫生间 电梯厅——宽度3米 写字楼标准层建筑面积——1450㎡ 销售方式——整层、半层及1/4层销售 面积区段—— 6F、15-40F：整层销售：建筑面积区段1018-1498 ㎡ 12-14F：半层销售，建筑面积区段728 ㎡ 7-11F ： ¼分零销售，建筑面积区段 333-395 ㎡
长江国际
项目背景
1.2万方 15万方 双子塔+裙楼 框架-核心筒结构 195m 双塔43F，裙楼5F 530个 A塔楼—写字楼、观景商业 B塔楼—公寓、丽笙世嘉酒店、长江会 B2、B3F、B3夹层：地下车库
开发单位：重庆迅升房地产开发有限公司 建筑工程：江苏中兴建设集团 建筑设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务 所 重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills）
智能化应急疏散系统
四管制空调系统 新风排气系统
23
典型案例分析
国汇中心
标准层平面图
单层面积1500㎡ 8部高速电梯
电梯间及公共部分
什么是甲级写字楼 甲级写字楼层高标准是多少
什么是甲级写字楼甲级写字楼层高标准是
多少
甲级写字楼
甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。
甲级写字楼通常要包涵有如下配套设施：位置于中心商业区CBD内，有完善的中央空调，充足数量及合理分布的升降机和电梯服务，甲级专业物业管理，楼层间格等恰当，楼底净高在2.8米，每层建筑面积最少1千平方米，有零烦恼的停车场等。
前提甲级写字楼,柱距8.4米,预测梁高650~750mm,
户式中央空调多联机系统无新风
梁下至吊顶空间垂直分布电缆桥架或管线100mm,空调室内机风管200mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约
含梁高及建筑面层
结论建筑层高下限3.6米高端做法3.9米。
室内净高2.4米以上
风机盘管式中央空调有新风
梁下至吊顶空间垂直分布电缆桥架或管线100mm,空调风机盘管及新风管道350mm,消防喷淋管线100mm,吊顶
50mm,共计约含梁高及建筑面层
结论建筑层高下限3.9米高端做法4.2米。
室内净
高2.6米以上。
7个新一线城市的甲级写字楼分布图
7个新一线城市的甲级写字楼分布图昨天写了一篇《从甲级写字楼分布图，看北上广深各有几个市中心》，很多粉丝想看武汉、成都、杭州的分布图，今天就给大家奉上了。
还是仲量联行（JLL）近日发布的《中国办公楼租赁指南》报告，从中我们找到了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、杭州、成都、南京、西安等城市的甲级写字楼分布图。
今天这篇就来分析7个新一线城市的情况。
01成都：南拓特征明显作为新一线城市榜首的成都，其甲级写字楼分布情况是怎样的呢？图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，成都写字楼最强势的区域有两个，一个是传统市中心，另一个是金融城。
也只有这两个商区区可称之为CBD，其他集群区域只能叫次中心。
另外，人民南路、天府新区、大源、城东的写字楼也比较集中。
成都的写字楼布局逻辑很清晰，沿着地铁1号线向南拓展，呈现出强烈的南拓特征。
其实，很多城市的1号线都是具有标志性意义的，串联着城市最显贵的地段。
成都的空间战略是“东进、南拓、西控、北改、中优”，但从写字楼的分布图来看，南拓的势头要比其他三个方向更强势。
所以，成都买房，第一选择是南部，尤其是高新南区（金融城+大源）板块，其次是传统市中心。
天府新区发展势头不错，但距离传统市区较远，不宜买得太远。
另外，成都的甲级办公楼存量401万㎡，平均租金90.4元/㎡/月，空置率22.5%。
02武汉：沿江和靠大学以下为中部大城武汉的甲级写字楼分布图：图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，武汉甲级写字楼最强势的区域是长江两岸，和上海、广州一样，显示出浓厚的滨江城市特色。
总的来看，武汉甲级写字楼共分7个板块，分别是王家墩、解放大道、建设大道、汉口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。
武汉写字楼的分布逻辑也很清晰，一个是沿江，另一个是靠大学。
首先是一江两岸，长江北侧的汉口区域，写字楼较为集中。
长江南侧的武昌区域，写字楼则较为分散，这可能与武昌湖泊众多有关，包含了东湖、南湖、沙湖等，就把商务区割裂开了，很难打成一片。
A甲级写字楼基本标准及经典案例分享32P
contents
目录
• 引言 • 基本标准 • 经典案例分享 • 甲级写字楼市场分析 • 甲级写字楼发展趋势及前景展望 • 结论与建议
01
CATALOGUE
引言
目的和背景
探讨甲级写字楼基本标准
推动行业发展
通过深入研究和分析，明确甲级写字 楼的基本标准，为相关从业者提供参 考。
绿色低碳成为主流
随着环保意识的提高和政策法规的推动，绿色低碳将成为 甲级写字楼发展的主流趋势，注重节能减排、资源循环利 用等方面。
06
CATALOGUE
结论与建议
总结甲级写字楼基本标准及经典案例分享
甲级写字楼基本标准总结
地理位置优越、建筑设计高品质、设施 设备先进、服务水平高、租金收益稳定 。
VS
感谢观看
可靠的供电系统
甲级写字楼采用双路供电 系统，确保电力供应的稳 定性和可靠性，满足高端 办公需求。
智能化系统标准
智能化楼宇管理系统
甲级写字楼配备智能化楼宇管理系统，实现楼宇设备自动化监控 和管理，提高运营效率。
先进的通信系统
甲级写字楼提供高速、稳定的互联网接入和内部局域网服务，满足 现代办公对通信的高要求。
随着经济的发展和城市化进程的加速，企业对甲级写字楼 的需求将持续增长，尤其是在一线城市和核心商圈。
多元化发展
未来，甲级写字楼将更加注重多元化发展，包括业态组合 、功能布局等方面，以满足不同企业和个人的需求。
创新驱动发展
在激烈的市场竞争中，甲级写字楼将更加注重创新驱动发 展，通过引入新技术、新业态等方式提高自身竞争力。
优质的建筑材料
甲级写字楼采用高品质的 建筑材料，如高档石材、 玻璃幕墙等，营造出高端 、舒适的办公环境。
2020-2021年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
Part 1 聚焦头部企业： 重庆甲级办公楼市场企业客户 Top50榜单
重庆
企业客户定义
调研样本：根据办公楼等级划分标准，综合品质达到甲 级办公 楼水准且于2020年6月已交付使用的办公楼项目纳入此次统 计样 本范围。样本应以办公属性为基础，办公楼裙楼或底商等商 用 属性面积不纳入调研样本。
研究对象（Top50企业客户）：在符合以上标准的重庆甲级办公楼 项目中，按企业客户承用的办公面积排序，排名前50的企业客户 即为研究对象。
58 302.6万
9 41.8万
49 260.8万
企业客户样本个数 企业客户样本承用面积/平方米 外资企业租户样本个数 中资企业租户样本个数
2,427 166.7万
179 2,248
Powered by JLL MapIT
5
数据截至2020年第二季度
2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
2020年重庆Top50企业客户榜单 — 完整榜单
排名
名称
行业
1
中国平安
传统金融
2
恒大集团
房地产建筑
3
广发银行
传统金融
4
德勤
专业服务
5
中国人保
传统金融
6
安诚保险
传统金融
7
猿辅导
科技互联网
8
华夏银行
传统金融
9
今日头条
科技互联网
10
广东南粤银行
传统金融
德勤是世界四大会计事务所之一，于1917年在上海设立办事处，由 此进入中国市场。2014年，德勤进入重庆市场，并在渝设立全球交 付中心，位于大石化板块的企业天地8号楼成为企业办公场所。伴随 业务成长，德勤近期在解放碑CBD扩张，在渝办公规模进一步扩大。 目前，德勤已成为重庆甲级办公楼中承租面积最大的外资租户。
重庆总部城项目介绍(招商)
企业产生关联性，这样，重庆总部城不仅将成为一个产业结构平台，还将成为一个为总部企业 打造的商机平台。
科技成果转化平台，“百人专才引进计划”
重庆总部城建成后，将定期为各类企业举办各种规模的技术交流、科技成果转化、人才交流等活动， 为入驻企业搭建智力成果转化的专业平台。同时，总部经济管委会还将启动“百人专才引进计划”， 依照重庆总部城的产业定位，在未来几年内，在全世界范围内引进至少100名创新金融、信息技术、 电子商务、教育培训等相关行业的顶尖精英人才，为重庆总部城注入更大的发展动力。
式具备的特大城市，综合交通网平均密度及公路网、铁路网、内河航运密度均居西部第一，大运量、
低成本水运优势独具，水陆空多式联运和“无缝衔接”潜力巨大。
渝中，重庆第一区
重庆政治中心、经济中心、金融中心、信息中心，和重庆乃至西部的交通枢纽。
重庆母城 城市名片区 重庆第一区 交通枢纽
在渝之中
渝中区是重庆经济发展最快，基础最扎实的区域，渝中区是重庆财富、信息、技术、人才最为集中的 区域，她的聚集辐射能力早已超越了重庆，影响力扩及整个中国西部和长江上游地区，成为海内外投 资中国西部的桥头堡，截至目前，已有103家世界500强企业相继落户渝中。十二五规划中，做大西部 都市新核区，做活中部活力枢纽区，成为渝中发展的重中之重。
豪华大堂，国际顶级配置，气度非凡
4.2米层高，绝伦商务空间
4.2米
香港IFC、上海环球金融中心、北京国贸等国际商务坐标
才拥有此层高。
6+1部电梯，世界顶级标准，候梯时间不足30秒
超5A国际标准甲级写字楼共20层，一层设精品 商业及商务中心。二层以上为塔楼，设6部电 梯及1部消防电梯，平均候梯时间不到30秒， 少于国际标准。
【力帆置业】甲级写字楼的相关标准.pdf
甲级写字楼相关标准近几年随着重庆城市化进程的加速，西部大开发的深入，以及城乡统筹的大背景，两江新区的设立，对于重庆未来高端写字楼的需求会引来新的井喷。
在区域发展的大环境下，外来知名企业的不断入渝，重庆写字楼的相关品质也应随需求，进行划时代的更新换代，相应的开发企业也应站在世界的高度去考量自己的产品，为日益提升的客户需求标准，提供可持续的精品。
个人就重庆未来写字楼的标准，提出以下观点，希望能给行业产品提供些许的帮助。
多管制空调、智能化系统、充足的车位配比、高速和高运载电梯、形式多样的新风系统、玻璃幕墙、气派的大堂、舒适的办公空间……这些已经成为高品质写字楼的标准。
然而，实际上写字楼开发企业在各项标准上的不懈追求，是否符合自身产品的定位，还是陷入了高配置的过分考量？购买企业或个人用重金精选的写字楼是否能满足企业自身的需求？个人觉得，只有开发企业和购买方把写字楼的配备研究深入，对自身需求了解更透彻，才能把相关问题一一化解。
甲级写字楼的相关误区目前市场上，有说自己是甲级写字楼的，也有说自己的超5A甲级写字楼的，甚至有说自己是5T，6A写字楼的，以上这些概念，均是很模糊的东西，根本不能说明，该产品量化的硬件配置。
以上概率也没有固定的标准，希望大家应该深挖产品的配置，和研究市场需求，创造适合市场需求，销售合理的产品。
将用甲级写字楼和超5A写字楼的模糊误区摒弃，取得市场细分定位，达到重庆市场百花齐放百家争鸣的良好市场氛围。
1、超甲级写字楼不一定高端目前国内或地方的建筑标准相对比较滞后，对于写字楼的相关标准高低不一，很多严重不能适应现代商务办公的需求，市场上对于超过国家或地方写字楼建设标准，都自诩“超甲级”或超5A写字楼。
换句通俗的话说，高品质写字楼配置标准很高，配置高的写字楼不一定就是高品质写字楼。
也许某些写字楼只是在某几个方面高于建筑标准，但另外诸多方面已经不能满足市场的需求（例如车位配比，电梯的运载水平，产品层高的控制，产品的节能水平，产品的持续性升级等等），这样的产品势必会在不久的将来被市场所淘汰，不能为客户带来稳定的回报和资产的保值升值。
重庆人民大厦
重庆人民大厦重庆人民大厦是重庆市的一座重要地标建筑，也是该市的一处重要文化遗产。
作为一座具有悠久历史的建筑，重庆人民大厦见证了重庆市政治、经济和文化的发展与变迁。
本文旨在介绍重庆人民大厦的历史背景、建筑特色以及它对于重庆市的意义。
重庆人民大厦建于20世纪50年代初期，由苏联专家设计。
经过多次翻修和扩建，如今已成为一座现代化的大型综合性建筑群。
大厦总建筑面积约为10万平方米，包括大厅、办公室、会议中心、商务中心等功能区域。
它位于重庆市主城区的中心位置，与解放碑广场相邻，交通便利，周边设施齐备。
重庆人民大厦的外观设计独特，融合了中西建筑风格。
整个大厦呈现出现代感和豪华感，外墙采用玻璃幕墙和石材装饰，造型简洁而富有动感。
大厦的主体结构为钢筋混凝土结构，具有较好的抗震性能。
建筑内部采用了现代化的装饰材料和设施，提供了舒适的办公和会议环境。
作为一座政府大楼，重庆人民大厦不仅是政府部门办公的地方，更是举办重要会议和活动的场所。
大厦内设有宽敞的会议厅和多功能厅，可容纳大量人员。
其中，会议中心配置了先进的音响设备、投影设备和舞台设备，能够满足各类会议的需求。
重庆市的重要政治决策和会议活动都在这里举行，人民大厦成为了政务活动的重要场所。
除了政务活动，重庆人民大厦还承办了许多文化艺术活动。
大厦内设有艺术展览厅，经常举办绘画、摄影、雕塑等艺术展览，为市民提供了一个欣赏和交流艺术的场所。
此外，大厦还设有图书馆和阅览室，供市民阅读和学习使用。
重庆人民大厦为市民提供了一个综合服务平台，促进了文化交流和艺术发展。
重庆人民大厦作为一座重要地标建筑，对于重庆市的发展起到了重要的推动作用。
它代表了重庆的现代化和发展，成为了这座城市的象征之一。
大厦所处的位置也使得它成为了人们熟悉的地标之一，方便市民和游客寻找方向。
重庆人民大厦的建设和发展，不仅提升了城市的形象，也带动了周边区域的经济和文化发展。
总之，重庆人民大厦作为一座具有悠久历史和特色的建筑，是重庆市的重要地标之一。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
5A甲级写字楼建设中，拍摄时间2012年9月
600平米超豪华双入户，展现资本非凡气度
国际顶级配置，全球视野与高度，彰显非凡商务尊崇。
10米挑高大堂，超高空间彰显领袖国际视野
开阔空间，最佳办公舒适度，国际品质，彰显企业高度。
而带动整个城市的产业升级和经济
发展，重庆总部城就是在这样一个 历史背景下诞生。
二、区域解读
渝中——重庆第一区，重庆乃至西部的交通经济枢纽
重庆母城 城市名片区
重庆第一区
在渝之中
交通枢纽
渝中区是重庆经济发展最快，基础最扎实的区域，渝中区是重庆财富、信息、技术、人才最 为集中的区域，她的聚集辐射能力早已超越了重庆，影响力扩及整个中国西部和长江上游地
项目配套
再造星光系商业 三万方顶级商务配套
继星光68、星光时代广场后，协信集团将4万方星光系高端精品商业配套带到重庆总部 城，它将延续时尚经典，满足商务人士一站式购物消费需求，为总部商务精英提供高端购物 休闲娱乐全方位生活体验。
此外，重庆总部城周边有龙湖时代天街、英利国际广场，重庆天地等约90万方大型商业配套
环绕，形成了一个以重庆总部城为核心的高端消费圈，还将配备千余平米的会议中心，为您 的企业提供便利的会议及接待服务。
星光时代广场
星光68商场
四、创新总部模式
五、品牌优势
五项重量级挂牌正式落户总部经济园区，标志着重庆总部城将继续重点引进具有总部经济特征的企业，为涵盖电子商务、 文化创意、创新金融、现代服务业等行业全面发展带来新契机。
重庆有线电视网络有限公司（简称“重庆有线”），前身是重庆有线电视台， 1998年按照重庆市委、市政府要求，整合主城区有线电视网络成立了重庆有线 电视网络有限公司，2001年按照国家“一市一网”的要求，成立了重庆广播电 视网络传输有限责任公司，2006年恢复原名，并沿用至今。
重庆顺博铝合金股份有限公司是由重庆顺博铝合金有限 公司发展而来，始建于2003年3月，已成为西南地区最大的最 大的再生铝合金熔炼企业，是国内再生铝合金行业中的大型材 料生产企业之一。公司先后荣获重庆市100强企业、重庆市民 营企业50强、中国有色金属工业协会再生金属分理事单位，重 庆市第一批循环经济试点单位等荣誉称号。
4.3米层高，绝伦商务空间比肩全球顶级物业
领先重庆，比肩全球顶级物业，超越重庆顶级写字楼，惟香港IFC、上海环球金融中心、北京国贸等国际 商务坐标才拥有此层高。
6+1部电梯，平均候梯时间不足30秒
单部电梯服务3771平米，高效率内部交通体系，世界顶级标准。
星级物管，专业商务服务，助力企业高效办公
六、入驻及战略合作企业
目前，已有40余家国内外大中型企业与重庆总部成签署入驻及战略合作协议。 中煤科工集团重庆设计研究院入驻重庆总部城创新经济园C2、C3栋精品写字楼。 新华保险入驻C1栋5A甲级写字楼部分楼层写字楼。 平安银行入驻D地块写字楼。
重庆顺博铝合金入驻C1栋5A甲级写字楼部分楼层写字楼。 重庆有线电视入驻C1栋5A甲级写字楼部分楼层 重庆乡村基总部入驻C1栋5A甲级写字楼部分楼层 中国银行、 工商银行、 重庆农村商业银行已在园区C地块设置银行网点，为园
区，成为海内外投资中国西部的桥头堡。
截至目前，已有103家世界500强企业相继落户渝中。十二五规划中，做大西部都市新核区， 做活中部活力枢纽区，成为渝中发展的重中之重。
●多条交通线路及方式选择，到各大商圈车程20 分钟左右。
区 域 交 通 优 势
●在建中的红岩村隧道及红岩村大桥，为达到渝 北及机场提供便利，车程25分钟左右。
创新“产城融合”开发模式
构建总部之城/产业之城/商业之城/生活之城
传统产业园区，只有产业办公区，缺乏基本城市功能配套，使产业与城市生活人为脱离。而重庆总部城，率先运用“产城融 合”的先进理念开发，以产业为依托，以地产为载体，将产业与城市功能完美融合，涵盖商务、商业、酒店、高端住宅、休 闲娱乐等多种业态，构筑生产与生活的城中之城，为企业深耕重庆奠定坚实基础。
聚焦创新经济园
240亩生态公园 城市中央的天然氧吧
约240亩市级城市公园——虎头岩生态公园，就在重庆总部城项目之内，上万种苗木花卉、运动中心、观
江走廊、临崖景观区，将是商务精英、名流人士休闲娱乐的理想生活场所；也是总部企业的生态会客厅。
创新经济园C区配置
紧邻高九路，总建筑面积约为7万平方米，以外在的Art Deco建筑风格与内有灵活个性的商务空间满足企业 高层办公的形象与功能需求，并配有底层商业配套，满足各种智力型企业全方位商务商业需求。
空调系统 电梯配置 标准层电梯数量 速率
双层中空LOW-E玻璃
两管制中央冷暖空调 6+1部（日立） 候梯时间不超过30秒，单部服务面积 3771㎡
双层中空LOW-E玻璃
无 4+1部（日立） 2.5m/秒
车位
具体配置
车位配比 其他配套设施 5A智能管理
共享476个
平均0.7
经典ART-DECO外立面，建筑的艺术美学
创新经济园
虎头岩生态公园
重庆总部城项目下辖“一城四园” 企业总部园：15万㎡；物业构成：低 密度花园式独栋办公楼；招商定位是创 新金融和信息技术，积极引进世界500 强和国内100强的企业总部入驻； 创新经济园：11万㎡；物业构成： 5A甲级标准写字楼和多层生态办公楼 ；招商定位是创意产业和教育实训，积 极吸纳国内外知名研发机构、传媒机构 以及知名管理培训等总部入驻； 电子商务园：14万㎡；物业构成： 甲级写字楼、超五星级酒店、精品商业 ;招商定位是电子商务及其上下游企业 ，借此完善整个中国西部的电子商务产 业链条； 创享生活园：12万㎡；物业构成：高 层、花园洋房；功能：为入驻企业的老 总及员工提供精品住宅配套
一、项目背景
“重庆总部城”由渝中区政府
与协信集团联袂打造的一个非常规 项目，是重庆首个总部经济园区项 目，渝中区“十二五”规划重点项 目，并肩负着助推建设西部商务服 务高地、建设国家电子商务示范区 以及建设长江上游金融中心核心区 的多重任务。 政府对于本项目寄予了很高的 期望，希望通过本项目的实施，实 现升级渝中，再造一个解放碑，从
重庆总部城星级管家式物业管理团队，借鉴国际高端物业管理精髓，以“专业、专注、用心、细心” 的 国际物业服务为标准，打造专业化的物业服务团队，为入驻企业接触后顾之忧，助力企业高效办公。
标准层单层面积：129-1571㎡
5A写字楼平面图
推荐楼层及房号：14楼1、2、3、7、8号
总面积：910.35㎡ 折前总价:13913243.47元 折前单价15283.40元/㎡ 政府补贴480元/平方、一次性折扣95折 、半层折扣97折。 一次性折后单价：13641.33元/㎡ 一次性折后总价：12418384.77元 政府补贴480元/平方、按揭折扣97折、半层折扣97折。 按揭折后单价13928.52元/㎡ 按揭折后总价：12679828.18元
重庆总部城招商部万泽波： 1852-3066-440
指标
大堂标准 楼层标准 标准层面积 单间划分数量 分户面积 层高指标 标准层高 架空地台
C地块 5A甲级写字楼
1571㎡ 8户 128-262㎡ 4.3米 无，预留位
精品写字楼
1096㎡ 6户 160-205㎡ 3.9m 无，预留位
600㎡超豪华双入户大堂，10米挑高 180㎡入户大堂，10米挑高
外墙
●大化路的建设 ，为您提供更多的便捷，到沙 滨路车程仅5分钟，既可以缓解交通压力，又可 以为您提供多条交通线路的选择，从而节省您 宝贵的时间。
三、项目简述及解读
重庆总部城—52万方全业态总部商务集群
重庆总部城占地面积约500亩，总建筑面积约52万方，以发展总部经济为核心先导，打造集办公、科研、 生活、体闲于一体的总部经济高地。
区大中型企业提供金融服务配套。
总部城针对企业办公出售，筛选优质企业入驻，提升园区整体办公商 务品质！
平安银行股份有限公司（简称：平安 银行，股票简称：平安银行，股票代码： 000001）是原深圳发展银行股份有限公 司以吸收合并原平安银行股份有限公司的 方式完成两行整合并更名后的银行，是总 部设在深圳的全国性股份制商业银行。中 国平安保险（集团）股份有限公司（以下 简称“中国平安”）及其控股子公司持有 平安银行股份共计约26.84亿股，占比约 52.38%，为平安银行的控股股东。 位。
中煤科工集团重庆研究院 （原中煤国际工程集团重庆设计研究院） 组建于1953年，原隶属燃料工业部，后为煤炭工业部直属设计院， 是国家综合性甲级勘察设计单位。现为国资委中国煤炭科工集团管辖 的企业。
新华人寿保险股份有限公司（简称“ 新华保险”）成立于1996年9月，总部位 于北京市，是一家大型寿险企业，2002 年4月，新华保险入驻山城成立分公司， 迄今为止在重庆各区市县开设分支机构 10余家，新华保险员工遍布巴渝大地。 2011年，新华保险在香港联合交易所和 上海证券交易所同步上市,公司总资产规 模达到4936.93亿元,一直保持行业三甲地 位。
创新经济园——渝中现代服务业总部示范区
创新经济园位于重庆总部城BC两区，C区规划为一栋5A甲级国际标准写字楼及两栋高端职能精品
写字楼，B区为企业定制精品写字楼，以创意产业、创新金融业、现代服务业为主导，实现多 元化产业布局。
B区
C区
C1 ：5A甲级写字楼
C2/C3：整栋签约 中国煤炭科工集团重庆设计研究