区域沙盘说辞
中式高端别墅项目沙盘说辞
中式高端别墅项目沙盘说辞沙盘说辞（沙盘区）：您现在所看到的就是***的整体沙盘，它的方位是*****，这个位置就是我们售楼处所处的位置。
项目的西侧大洋湾主水域，河面开阔，隔河就是18洞的高尔夫球场，别墅用地和高尔夫的用都是非常的稀缺的，国家基本上不批这样的用地了，物以稀为贵，所以别墅除了是居住的最高体现外，也是投资保值最好的物业；北侧是我们开发商投资建设的网球场、门球场、篮球场等，丰富了您的业余生活，也突出了我们的健康理念：运动就在家门口，科学运动，健康生活。
再北部就是大洋湾湿地公园的中心湖，沿中心湖建有一圈环湖公路，这也是非常人性化的设计，沿环湖路可以到达海洋主题公园、星光广场、攀岩、越野自行车道等各个景区及游乐园等，东侧就是我们的商业配套，充分满足了业主正常的生活需求。
项目用地的南测是政府的市政公园。
（1）产品介绍：整个项目的占地是13万平米，***占地4万平米，总建筑面积为地上：23923万平米，地下：20748万平米，容积率0.57，绿化率50%，绿地规划建设别墅101套，建筑类型有：四联排、六联排和独栋别墅，社区共2个出入口分别是南门和北门，并且采用的是人车分流的设计，您的私家车在入口处就可直接进入地下车库，这也是***人性化设计的一大亮点，因为***打造的是低碳环保社区，所以人车分流的设计不但符合我们的社区主题，也大大增加了社区的绿植覆盖率，同时也为在社区内散步及嬉戏的老人和儿童提供了最安全理想的家园。
别墅户型均为地上三层地下一层，面积从地上200平到地上352平不等，地下是从130到249之间，共八种户型，都有大的庭院及露台赠送。
（2）建筑风格描述：纯中式的建筑风格，开发商特意聘请了国际建筑大师----奥地利AFC建筑师事务所陈利民先生担任产品首席设计师，陈利民先生设计了国内外很多知名的建筑，对建筑的每个细节都做好严谨把关和人性化的设计。
从沙盘上您可以看到整体风格充满历史韵味，外立面简洁白与灰的设计，每户都带有独立庭院，深宅大院，具有很强的私属感，特别符合有身份的人居住。
沙盘说辞
销售接待流程说辞
步骤一：接待台前（30秒）
【标准说辞】：
“您好，请问您是第一次来吗？”（说明：如果客户以前来过，或者有指定的置业顾问，则由指定的置业顾问接待；如果客户第一次到访，同时也没指定置业顾问，则顺位接待。
）第一次到访：“您好，这边请。
我是您的专属置业顾问XXX，您可以叫我小X，请问您贵姓（怎么称呼等等）”
步骤二、区域规划讲解
项目区域整体介绍
1、看看我们整个项目区域呢？
位于区域核心地带，毗邻交通命脉。
东至珠江西航道、南至里广路、西至里和路、北至西南涌，与广州白云湖数字科技城隔江相望。
本项目
距佛山一环文教高速出入站口200 米；
到广州，仅需15分钟，即可畅达城市几大区域；
距白云机场、广州北站等30分钟内钧可以抵达
区位和交通条件十分优越，地理位置得天独厚。
2、整体规划，我们以重点发展半导体、集成电路、平板显示、互联网等，打造大湾区新一代信息技术“城产人”。
步骤三：项目沙盘讲解
【标准说辞】：
【销售产品】-升级总部基地助力企业腾飞
1.81亩高标准产业大城彰显企业形象
2.900-1100m²独栋、联排双拼、定制空间灵活多变，城筑未来。
3.首层高8米，使用率200%，空间加倍
4.满足大型设备多样化承重，荷载加码
5.基础配套齐全，人车分流安全高效。
沙盘讲解说词
沙盘讲解说辞销售人员：您好！欢迎光临！我是工号001号置业顾问，很高兴为您服务！【企业介绍：】销售人员：我来为您整体介绍一下项目情况。
（走到销售中心内部）首先，我为您介绍一下项目的开发商企业——****房地产开发有限公司，隶属于*******工程局有限公司。
该公司是中央直属企业，国家级建设配套商。
成立至今已有65年的历史，中交股份成功入选世界500强,名列426位。
中国大陆建筑企业第1位，成为中国建筑行业最具代表性的公司。
曾承建知名项目有：天津港、大连港、黄骅港、上海港、珠海港等港口，承建了东海大桥、杭州湾大桥、上海长江大桥、舟山连岛金塘大桥等四座享有国际声誉的跨海大桥工程。
可以说，对于本项目而言，开发商是在以国家配套商的行业标准和公信力为您打造，建筑品质是毋庸置疑的。
【区域介绍：】销售人员：（走到区域沙盘前）接下来，我们看一下项目区域沙盘。
现在映入您眼帘的是滨海核心区区域图，本项目位于天津航运服务中心，万科海港城项目的东侧。
是天津国际贸易与航运服务区二期规划首批启动的地块，现在区域一期内的天津港务局，中交一航局、等大型单位已进驻办公。
将来我们的项目周边还会建设商业、酒店、文化娱乐等公共服务设施，及小学、幼儿园、社区卫生服务站、邮政储蓄等便民设施。
未来5年这里将会成为一座交通便利、环境优美、配套齐全的都市型港湾新城。
项目板块南边是滨海中心商务区，北边是北塘区域及中新生态城，东边是东疆港，西边是滨海开发区。
以我们项目为中心的三公里辐射范围内，向西可达永旺购物中心、会展中心、假日酒店、泰达足球场等都市娱乐休闲区；向东可达未来的京津海岸旅游区——东疆港。
另外，15分钟车程内可达金融街、泰达MSD等商务区。
可以说本项目的所在是一个向东看海，向西繁华，闹中取静的宜居板块。
至于项目周边的路网情况，我们可以看到海滨大道北接汉沽，南抵大港；中央大道（也就是南海路）是滨海新区南北交通的主要轴线；京津塘高速的延长线泰达大街可直达本项目。
房地产商业区域沙盘说辞
振华·花开城区位讲解说辞黔西中心城区未来规划及板块发展前景：您这边请（指引客户到区域挂盘的地方），我先给您介绍一下花开城的区位。
这个位置（激光笔指到项目所在的位置）就是我们的花开城，位于黔西城南新区杜鹃大道.其实说到城南新区可能有一部分人知道，但大多都不了解什么是真正的城南新区，或者是说城南新区对黔西来讲意味着什么、代表什么，我先大概给您讲解一下；黔西是贵州80多个县城公认最好的一个县，现在以及未来都是贵州重点发展的县城之一，所以说未来的发展趋势依然是领头羊，在宏观发展意图上，将后来黔西发展目标不是成为一个更好的县城，而是成为一个市级城市，相信您应该有所耳闻，黔西县将改为水西市。
就这一点而言，目前黔西的城市面貌远远达不到市级城市规模，所以黔西需要扩大，而扩大的方向就是黔西的西北方向，也是我们项目这边。
这也是杜鹃大道存在原因，不知道您考虑过这个问题没有，为什么杜鹃大道是黔西最直、最宽、最好的一条路，这就是城市发展的前奏，交通先行；您可以从《城区规划总图》能看的出来这个片区也就是城南新区，有大片的居住用地规划，最大最集中的居住板块在西北方向走。
而东南方向也就是现在的贵毕公路方向，已经没有再发展余地了，未来也就现在这个样子，仅此而已；这个区域（城南新区）就相当于贵阳的金阳一样，在08年之前很多人不相信，甚至是不敢想象金阳能变成如今的模样，当时的一些房开商在金阳做项目，很多人认为不是房开商疯了就是说在某某项目买房子的人傻（比如世纪城、会展城，相信您应该也知道），那么荒芜人烟的地方买来干什么，但回到今天再看看，想在金阳买房子没有6000元/㎡已经是不可能的一件事了，连白云区都是4700元/㎡往上走，当时没敢买的人现在又后悔去买高价了，所以说当时在金阳买房子的人是有远见的，但这个远见也不是一般人有的，多半是知道城市规模发展或者是有朋友在相关部门工作的，才有这个远见才有这个胆量敢在大家都不认同的情况下买这个房子；所以一个道理，这也就是为什么振华不远万里来到黔西的目的，为什么要在这里打造一个1.5公里长如此大规模的项目，我们也不是疯了，开发商也不会用这么多钱去冒风险，花开城是黔西政府招商引资项目，另外，可以说相对比金阳更有优势，从贵阳的大营坡到金阳至少有7-8公里，这就更不说喷水池了，而我们从大转盘到花开城杜鹃中央大街，到我们的城南新区，只有不到1公里，就是按城市比例，我们要近的多，而且是经过水西大道直接到达，真正的与老城区无缝连接；总而言之，城市要发展，政府要大力发展某个地方，那速度不是能想象的，几年就大变样，不需要10年、20年，所以花开城所处的城南新区是不可现量的，花开城所处的地理位置更是不可复制的；两个商圈的对比：好了，说了这么多，我们再回到这张区域挂盘上，来给您讲解一下：您看一下图上的这两个大圈(激光笔指引)，杜鹃中央大街商圈以及九头狮大转盘商圈，大转盘商圈是整个黔西目前的核心商圈，其实就是一点两线组合而成，点就是现在的九头狮转盘人多车多最热闹的地方，方圆大概500米。
区位沙盘讲解说辞20200516
广明小区区位沙盘讲解说辞◆迎客标准1)接待人员标准站立注视入口，并在客户进入之前到门口迎接客户2)迎接客户，必须使用礼貌用语(如：您好！欢迎参观南城广明小区)3)迎接客户，必须携带销售资料夹及各类销售工具◆迎客说辞“您好，欢迎参观南城广明小区！很高兴为您服务。
请问您是第一次来我们项目么？您之前有没有电话咨询过？您是怎么了解到我们广明小区的！（如果有的话，我会帮您找到之前的接待过您或您家人的同事，让他来给您做个更加完整的介绍。
）（若没有，则继续下面的流程）您这边请，我为您介绍一下我们项目的整体情况。
”“我叫xxx，这是我的名片（双手递上名片，正面朝上），您叫我小*就可以了，请问您贵姓……？您这边请，我先给您讲解一下项目的区域位置！（指引到区位图旁，激光笔指着区位图）首先映入您面前的是南城广明小区周边区域的整体情况，方位是上北下南、左西右东（手势指示），广明小区是由江西实力房地产企业金山财富地产巨资打造的工业园区首个宜居住宅社区，项目位于城南大道与梧桐大道交汇处，是南城工业园区的核心区域。
地段介绍：我先跟你先详细的介绍一下区位，我们项目正好位于城南工业园区核心位置，城北新区是“大南城”的工业基地、新兴商业中心和重要的生态居住区域。
随着南城市城市规划中提出的“北进”战略，该区域将迎来更加快速的发展轨迹，同时也孕育了新的商机。
新商圈飞速发展，价值潜力与日俱增。
城北新区是南城的龙脉地段，政府之前一直是保守开发，在没有成熟的方案之前，一直没有开发，很多人也就忽略了我们项目的地段与距离。
我们项目距离老城区中心，不到2公里，这个距离就相当于您听一首歌的时间，近年来这边已经发生翻天覆地的巨大变化，县委县政府已经引进了大型的知名企业，例如*****，随着入驻的企业越来越多，将产生巨大的居住需求，未来这边会吸引更多的其他大的房企开发商进驻，开发大量的小区，这边未来的升值潜力巨大。
城北新区生态城最近几年加速建设开发。
因为这个片区拥有得天独厚的资源，政府在片区规划上也格外慎重，所以在最近几年，政府才确立了城北新区的规划，将我们项目所在的区域打造为整个南城生态人居示范区，这里将来会成为集商贸交流、商业服务、文化创意、生态人居为一体的城市新区，而新区的商业、商务中心就在我们项目北侧，也就是目前正在拆迁的区域。
沙盘讲解说辞6.9.docx
沙盘讲解说辞一、前台接待区您好！先生 / 女士，欢迎参观信义嘉庭。
请问，您（们）是第一次来我们项目吗？之前和置业顾问有电话联系吗？（确认归属）第一次来：您好，我是置业顾问XXX ，您可以叫我小X。
下面由我来为您介绍一下我们信义嘉庭。
（自我介绍，询问客户姓名，交换名片等）不是首次过来：上次是哪位置业顾问接待你的？说出业务员姓名，交接给原先接待的业务员接待。
（如客户说不记得，则由轮排人员先接待，待留电后经明源查询再进行客户交接，该次接待不计入轮排）二、开发商介绍我们信义嘉庭由台湾信义集团倾力打造的精品楼盘 ,信义集团成立于 1981 年，在全球拥有近 1500 家直营店， 2001 年，信义集团成为台湾首个股票上市的房仲公司，也是到目前为止唯一一个。
2007 年斥资 12.5 亿人民币购买并进驻位于台北“信义大楼” ，全球运营总部正式成立，信义步入品牌国际化新阶段。
早在 1993 年，信义集团就进驻上海， 2012 年正式成立信义置业上海公司，倾力打造融合“社区一家”概念的精品住宅。
三、多媒体区位部分（配合区位片讲解，约 5 分钟左右）刚才也跟您讲过，我们开发商来自台湾，信义嘉庭也是我们在大陆的开山之作，所以一定是精雕细琢，以后一定是信义开发的一个标杆。
（总起）首先我们的地理位置非常优越（嘉定的区位视频），信义嘉庭位于嘉定主城区，是连接市区的门户位置，交通十分便捷，叶城路（激光笔指引）向西即是为数不多的免费高速路之一的S5 沪嘉高速，走中环再转南北高架，30 分钟即可到达人民广场和淮海路，还有G1501 绕城高速东到宝山，西到闵行，20 分钟车程即可到达。
因为信义嘉庭周边配套完善， 5 分钟即可到达老城区的罗宾森购物广场，欧尚超市以及新开的新天地购物中心，离新城的保利大剧院（新开的水上电影城）、远香湖和图书馆等也很近。
所以我们不仅在交通上占有嘉定主干道外，生活配套上也充分满足我们的日常所需，同时休闲娱乐种类齐全，住在这里无论生活还是出行，都非常方便。
【房地产区位沙盘说辞】邢台金宏国际华府销讲
金宏国际华府销售说辞开场白：“您好，欢迎光临金宏国际华府。
请问是第一次来吗？（如果客户回答“是”或“以前来过但记不清上次接待人员“时，则继续接待。
如果客户明确找谁，则安排客户先入座并通知该同事来接待；在此过程中前一置业顾问应在现场陪同客户直至相应置业顾问到场并交接后方可离开。
）“我是置业顾问XXX，这是我的名片。
你叫我XX就可以了。
既然来到这里，就是我们有缘分，您买不买都没有关系，我先给您介绍一下项目整体情况。
（通过寒暄询问，区别客户真伪，了解客户接受的媒体；如是路过/朋介，在介绍过程中再进行二次询问；若不是真正客户，也应照样作简洁而又热情的招待，争取转介绍/带访。
）一、区域讲解（引领客户到区域沙盘，用激光笔指区域沙盘）您好！这是我们金宏国际华府的区域沙盘，方位为上北下南左西右东，金宏国际华府位于邢台市桥东区开元南路与龙泉大街交叉口东行300米路南，项目北临龙泉大街，东临永强路，南临龙泉南街，西临淮家屯社区，地理位置优越，交通便利。
区域发展：根据邢台市“一城五星”“九横九纵”“10分钟”交通经济圈的规划，开元路被定位为城市南北中轴线，开元路南延工程（百泉大道—祥和大街）已经被列入市政府2018年重点工程，预计2019年年底完工通车；龙泉大街东延工程（开元南路—襄都南路）即将完工通车；龙泉大街西延工程（新华南路—郭守敬南路）及跨京广铁路立交工程也准备列入2018年城建计划；开元南路和龙泉大街是规划的市区主干道，贯穿南北和东西部市区，龙泉大街修通后向东直通邢东新区，邢东新区的发展将带动周边经济的快速发展，且龙泉大街的交通便利也必将带给我们无限升值空间。
区域价值：金宏国际华府向北2公里是邢台市最繁华的中兴大街，汇聚了邢台最高标准的商业、金融、购物、医疗、娱乐、休闲等等公共服务配套设施，是城市的核心位置。
向南300米是城市快速路百泉大道，百泉大道横贯桥东桥西，是目前邢台市唯一一条快速车道，实现桥东桥西快速切换，同时连接一城五星的沙河、南和等县区，交通便利。
区域沙盘讲解说词
东方银座区域沙盘讲解说词
现在展现在您面前的是呼市新城东部大战略规划的沙盘，即本项目所在的区域，方位是上北下南，左西右东。
本项目是由南濮房地产公司开发，之所以选择在此区域投资，首先是因为它的地理位置得天独厚，处于呼市十二五规划“东优”中五区一街的核心位置，所谓的五区是大学城高教产业园、白塔机场空港物流区、如意行政商务金融中心、火车东站商务区、交通枢纽综合功能区，一街是贯穿呼市东西的海拉尔大街，我们项目正是沿着海拉尔东街顺街而建，项目东南的这个位置就是火车东站，也是地铁一号线和二号线的必经站点和公交总站，而它的南边是规划中长途客运站，预计后年年底通车。
纵观世界城市发展，每一个火车站的新建，必定会带动一个区域的发展，如上海浦东新区\郑州郑东新区\长沙新站城区。
俗话说人流带动物流,物流带动财流,每兴起一个交通枢纽,必将诞生一个新的商圈,呼市东部将会以新火车站为中心，打造交通枢纽综合功能区，承载商务商贸综合功能，成为全新的城市黄金商业中心！近日呼和浩特市规划局启动了呼和浩特市东部新区(白塔机场周边)100平方公里的概念规划，并面向国际公开招标，“四个100平方公里”功能区的规划建设也都将在今年启动，“东部新区”成为所有人关注的焦点,辐射人群将过百万人口。
未来的东部无疑会成为首府的另一个政治、经济、文化、交通中心。
沙盘区位介绍话术模板
项目沙盘区位介绍话术特别强调：在针对项目的下列步骤介绍过程中，置业顾问的目标是：消除客户对人和项目的戒备心，提升客户对项目的安全感及信心。
在完成项目介绍的第一步至第三步过程中，置业顾问一定要在介绍和聊天的此阶段找准客户痛点，针对性的推荐和售卖。
您好！Xx先生、女士:我是Xx的置业顾问，我姓x，叫我xx就可以，接下来由我全程给您介绍我们汉阳半山国际的整体情况，您这边怎么称呼呀！首先向您介绍一下我们的开发商，Xx房地产开发有限公司成立于2011年7月，我公司为集团公司，自公司成立以来，始终坚持“专业建筑美好未来、科技创造优质生活”的开发理念，开发建设的“新城国际、中央城、中央公馆、水岸华府、国际华城”等项被评为毕节“模范小区”，不管是绿化还是物业，小区品质，开发商口碑都是得道我们赫章人的认可，而买房首选也是我们汉阳地产，因为买在汉阳地产你可以非常放心，省心，因为只有我们说到做到不管是交房还是办房产证都是非常有保障。
你买房无非买的就是一个安心、放心、省心、居住起来舒心。
首先你看到的这张区位图是我们半山的项目的位置，红色区域就是我们半山国际（也就是我们销售部的位置），位于高家海子夜郎大道与观山大道的交汇处，背靠环城路，面向夜郎大道，所以半山国际的交通特别方便，而且夜郎大道它是我们赫章的唯一一条城市形象主干道，贯穿新老城区，连通两处高速出入口，也是赫章未来经济发展的核心路段，无论未来5年到10年的规划发展和经济建设都将离不开夜郎大道。
半山国际还是老城区的中心区域，周边配套完善，多所名校环视，一小，二小，赫章一中，四中，五中，项目自带3000方幼儿园（半山国际划分二小学区）。
让小孩子从小就能够享受优越的教育配套资源，从幼儿园到高中一站式的教育资源就在家门口，选择半山国际让孩子赢在起跑线上。
半山国际俯瞰时代广场，遥望夜郎广场，比邻双公园（塔山公园、湿地公园），面对老城区核心商业区（前河路商业中心区和夜郎广场商业中心区）。
沙盘说辞范本
润泽园沙盘说辞一、迎宾：1.“您好，欢迎光临润泽园”（热情的微笑）2.“请问您是第一次过来吗？”“您之前和我们哪位销售人员联系过吗？”a)如回答：“有”，并说出原销售人员的姓名，则找该销售人员来接待来访。
b)如回答：“没有”，则说：“先生/女士您贵姓？我是润泽园的置业顾问XXX，现在由我将项目的整体情况向您做一个全面的介绍。
”二、区域展示：引领客户到沙盘前“先生/女士，这是润泽园的全景沙盘，那沙盘的布局、规划和我们的项目是一致的，沙盘的方向是上北下南左西右东，我们的项目位于庆安县哈伊公路北侧（世纪大道）消防队对面，车行10分钟直达火车站，1条公交3线途经本案，小区周边配套、周边交通也非常完善，距离小区700米有新建的大世界广场、商务会馆、距小区600米有庆安医疗条件最好的人民医院、三中、五中、三校合一距离小区只有450米、项目500米的范围之内就有三座加油站，这些配套都是您投资、置业、居家必不可少的。
所以小区生活配套是非常齐全的，地理位置也是非常优越的。
三、项目展示本项目是由黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司投资建设的，公司是黑龙江省国资委所属的大型国有企业，旗下有龙一置业、龙一合盛、北京分公司、尚志分公司、庆安分公司五家全资或参股子公司，龙一地产是1996年10月成立的，具有房地产一级开发资质，注册资金5000万元，公司先后开发的有十几个项目，有哈尔滨的旭升家园、怡兴花园、东方玫瑰园、公园一品等，均受到业主们的良好口碑。
项目位于庆安县的新城区，也是政府重点开发区域，道路两侧的地块已经全部被纳入规划建设当中，未来将建设成为一个大型综合高档居住区，本项目也受到了县政府的大力支持，项目的总占地面积4.5万㎡，总建筑面积达6.6万㎡，其中容积率仅为1.43，绿化率高达35%，这也是目前庆安其它楼盘所无法比拟的，项目的总投资达1.5亿元，是由6栋11层的电梯小高层和15栋欧式叠拼别墅组合而成，最大楼间距近60米，公摊做到全城最低，只有11%—15%，并设置小高层3：1、别墅1:1的车位，以低密度缔造庆安典范人居，打造的是目前庆安县最高端的楼盘。
沙盘介绍标准话术
标准话术1．开场白：（1）欢迎光临“时代新城”。
（递上名片）（2）我是***，先生|/女士，请过来这边，我向您做一下楼盘的介绍。
（伸出右手指到客人内，客人在内侧走，销售代表在外围带领。
）2．项目总体概况：（1）“时代新城”小区总占地面积12万平方米，分两期建成，一期6.7万平方米，共20栋楼，户户朝阳，714户，198个车位。
（2）（a）容积率很低，只有百分之 1.11。
（注：建筑总面积与建筑用地面积之比，容积率意味着居住环境质量比较高。
）（b）绿化率很高，达到百分之41.64。
（注：建筑用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率高意味着楼盘间距比较大，最小楼间距27.5米，最大楼间距为36米。
）(3) 小区户型从79平方米-------118平方米。
二室二厅，三室二厅；单卫，双卫均有。
个性化布局，南北通，主卧带飘意，客厅落地窗短进深，大开间。
有干湿分离的洗卫间与冷藏间；一楼私家花园有30米---50米左右。
（4）采用地暖供热方式，外墙采用最先进的保湿节能措施------三土墙。
六楼楼顶采用两层SBS防水卷材技术。
（5）（a）西部明珠房地产开发有限公司成立于2000年，下属西域集团。
注册资金4500万元。
现有员工50多人。
具有三级开发资质。
先后开发的有“西域家园”“宁静苑”“绿景新城”和“西域酒店”高等地产。
西部明珠房产公司现有储备地500多亩供开发商建设，另外还有1000亩即将纳入整体规划。
(b)西域集团属乌鲁木齐赵日集团控股公司。
详细提供资料。
（6）小区有成品树木几千棵。
50多种参天古树。
3．配套设施（周边）（1）交通：11路车只通乌鲁木齐。
43路,6路，7路，40路，44路。
（6条公交线路）（2）医院：州平安医院，州医院。
（3）生活尚圈：飞马财富，亚中购物中心，东方广场。
（4）就学：州四中，州三中（民族学校将汉化），州一中，周二中（小学，初中部将移转校区），师范学校，十小。
4．与周边房地产公司比较：（1）“新加坡花园”一期已销完毕。
【房地产区位沙盘说辞】邢台盛世保尔汇说辞
盛世·保尔汇销讲先生/女士，您好！欢迎来到盛世保尔汇营销中心，我是保尔汇的财富顾问***，下面由我为您介绍项目的详细情况。
（项目位置）首先，您看到的是整体的区位图，项目位于新兴大街与钢铁路交汇处东北角，原邢钢百货旧址，紧邻新兴路办事处和新光大酒店。
现有的公交路线3路、23路、33路、106路，在此往返不断。
目前老城区交通承载力已经饱和，但在这里您将甩掉出行不便的的烦恼。
为我们的商业奠定了良好的交通环境。
（可引申交通对于商业的重要性）（五分钟辐射圈）通过整体区位您可以看到，以咱们商业为中心辐射周边五分钟车程范围之内就具有10万的常住人口，比如像邢钢南区、邢钢东区、白虎新村、秀水湾、佳洲美地、青山漫香林以及其他周边村落。
有人群就要有消费，有消费自然而然就会形成商业，所以盛世着眼于此来兴建一家（业态定位）汇集儿童娱乐、教育、购物为一体的儿童主题商业。
不仅为邢台填补市场空白，也为我区域增加新兴实力商业，不仅助力孩子成长，更为您的投资保驾护航。
（可做儿童业态讲解延伸）（商圈+盛世品牌）目前，在邢台有中兴路商圈、天一城商圈，这些商业同质化严重、竞争激烈，缺乏专业市场前期定位。
开发企业应该秉承对市场的全面了解之后对商业的精准定位，这才是每一个良心企业需要做的，而盛世地产作为邢台本地的开发商，已经成功运营16年，在这16年中盛世地产始终秉承“珍惜土地，用心造好房”的开发理念，倾心打造了像盛世公馆、盛世一中文苑、盛世爱琴海、盛世曼哈顿、盛世双子座、盛世曼哈顿商业街、盛世中央公馆、盛世里奥莱mall、盛世翡冷翠、盛世熙府大院、隆尧盛世公馆、巨鹿盛世公馆。
盛世地产一直以良好的品牌形象，将最好的产品呈现给邢襄百姓。
（统一招商，统一运营，包租，自营）盛世保尔汇实行“五个统一”（即统一招商、统一运营、统一管理、统一推广、统一服务）的管理模式，这样的统一性给整体商业带来品牌效应，以大品牌来聚拢客源，避免业态混乱和不成规模。
楼盘沙盘销售说辞
水城学府沙盘·销售说辞进门寒暄！一、客户进营销中心阶段：置业顾问：您好！欢迎您光临/水城学府，请问您是来看房的吗/请问您第一次来吗？客户：是的！（如果客户说:“我就随便看看"就续下面的话题）置业顾问：随便看看也没有什么关系的，当然买一件物品都要仔细考虑货比三家，何况买一套房子，是应该多了解了解。
哥哥、姐姐、叔叔、阿姨我是这里的置业顾问小XX，如果不介意的话，接下来由我为你介绍本小区的情况。
客户:可以、好的置业顾问：请问哥哥、姐姐、叔叔、阿姨怎么称呼？XXX这边请，我为你介绍一下我们“水城学府”小区的整体概况。
二、如何介绍项目：置业顾问:将客户指引到沙盘介绍说：XXX您现在看见得是我们“水城学府”的整体规划模型，我们小区是由四川福晟房地产开发有限公司在金堂赵镇打造的第一个明星项目。
项目位于赵镇，金堂实验中学旁,总占地面积为10亩，总建筑面积约12000余平米。
其中住宅约10000平米,商业2000平米;小区总共3栋，1、2号楼为多层的电梯公寓，3号楼为11层的电梯公寓，总共120户,其中1号楼为两个单元,一梯两户，所有户型全部为3室两厅单卫，面积区间大概在100平方米左右，2号楼也是两个单元，同样是一梯两户，不同的是，它的户型为三室两厅双卫，面积区间大概在120平方米左右,我们的3号楼全部为套二户型，面积在70平方米到90平方米之间(客户若问具体面积则告诉因为现在还没有进行相关统计,具体面积无法告知，但是明确面积区间为以上所说）。
由沙盘可以看出，小区所在地理位置非常好,由沙河街相连，距离金堂最繁华地带电影院与新桂花购物中心步行不到5分钟,离中河也是很近，同样走路也只需要5分钟的样子,因为小区位于赵镇核心地带，所以交通，购物，教育，都非常方便.请问XXX,您准备买个多大面积的呢？/是买结婚的新房吗？/准备买个套几的呢？年轻女士：以购物来说，我相信XXX也晓得，这里买东西确实很方便，您看离电影院那些地方挨的好近，买件衣服，买个洗面奶护肤品好方便，电影院上个好看的电影,不管再晚，看了回家，走路几分钟就到家了,也不害怕。
万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)
万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)万科天下营销中心销售动线说辞（沙盘区域）先生/女士您这边请，您现在看到的是我们天下的项目沙盘，我们现在所在的位置是在这里（激光笔示意营销中心所在位置），方位是上北下南，左西右东。
沙盘整体记忆点：中轴线串联公共活动空间，有十个主题公园；下面给您介绍一下我们项目的景观规划，前面向您介绍过，我们项目所处的外部大环境，我们项目毗邻二十埠河廊道景观带、坐拥北侧的少荃湖湿地公园，自然生态景观丰富，可以说我们周边是被绿色环绕。
其次我们非常重视项目的整体景观园林设计和打造，特邀请了澳大利亚的风景园林设计单位—澳派景观设计工作室，它的设计特点就是可持续发展生态设计，它的代表作有悉尼中央公园、重庆万科西九广场等等经典的案例。
这次澳派提取国内外经典景观设计案例元素，因地制宜，与其他小区在景观设计上只有植物堆砌不同的是，我们在设计的时候本着“生活才是城市的主角”的理念，在社区内部打造了十个功能空间，营造现代化社区公园的睦邻生活氛围。
不知道您有没有发现，其实我们对于社区景观的定义已经发生了变化，以前我们买房子，可能关注社区里种了多少树，树高不高，有多少草坪，草绿不绿，但实际上您想啊，这些景观、这些植物就是些静止的植物而已，顶多给我们提供一些阴凉，一些绿色而已，我们回到小区后回到家、关上门，再也没有兴趣下楼跟家人一起散散步、带着宝宝下楼玩一玩，因为没有什么可以给我们玩的，甚至家长都很少有坐着休息聊天交流的地方，可能在夏天蚊虫还特别多。
所以呢，以前的社区景观，它是一个门面而已，做得好的，树多草坪多的，可能我们心里会舒服些，觉得诶我们小区高档；但仔细一想呢，我们住进一个小区后，仍然是只能在自己家100多平的房子里活动，社区的公共空间，对于我们来说，是“只可远观而不能近玩焉”。
皖投万科天下项目，在设计之初，我们对新站区客户做了大量客户访谈，访谈的主题就是“你理想的社区”。
我们研究发现，现在的客户因为工作繁忙，上班劳累，回到家后，希望能有地方让心情放松一下、能有地方拉伸一下、活动一下筋骨。
东方新天地沙盘说辞
东方新天地沙盘说辞Virtue carries wealth. On the morning of November 2, 2022沙盘说辞先生/女士,您好,欢迎光临东方新天地您是第一次过来看房子吗之前打电话咨询过吗我是这里的置业顾问XXX,您叫我XX就可以,您是怎么知道我们项目的呀请问您贵姓X先生/女士很高兴认识您先生/女士这边请,我为您详细讲解一下项目沙盘,沙盘的方位和咱们楼体方位是一致的,上北下南,左西右东;一、项目定位东方新天地项目是在临沂市市委市政府的高度重视下开发建设,2015年被列入临沂市全市重点建设项目;项目定位集办公、酒店、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体,同时创新引进鲁南唯一海洋主题mall,致力于打造全新海洋主题、全方位、一体式、娱乐休闲综合体体,未来也是临沂市最具城市影响力的综合体;总投资15亿元左右,拟开发总面积约为24万平方米;项目分两期建设完工,其中一期项目主楼规划建设183米,未来将是临沂市地标性建筑;“东方新天地”项目作为临沂市形象工程,项目建成后将成为商贸总部集聚、高端品牌云集、电子商务发达的时尚化、高端化的商贸高地,预计可增加8000余人就业岗位,未来将是临沂市创业孵化又一亮点,年持续可缴纳税收超过亿元;二、区域价值业内有一句名言：投资商业,第一要素是地段、第二要素是地段,第三要素还是地段;地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力;项目南至银雀山路,西至八一路,北邻红旗路,位于临沂市商业绝佳地段--人民广场商圈,临沂市正中心绝版位置,地理位置优势无可替代;门前的这条路沂蒙路作为临沂市南北交通主干道,车流量大,人流量也大,为我们项目的发展创造了良好的先天交通条件;北侧为解放路,再往西新华路,商业氛围浓厚都是目前商业发展比较成功的为数不多的商业街;项目以人民广场最后一席商业地块的身份,与周边商业环境相呼应,形成了人民广场繁华的商业集群;三、配套齐全社会配套方面,正因为咱们东方新天地项目占据了这样优越地理位置,所以我们的项目已经具备所有商业所应该具备的配套条件;中国银行总部、招商银行总部、建设银行总部、浦发银行总部、民生银行总部、农业银行、兴业银行、临商银行环绕左右,不到3分钟路程即可直达;中国联通总部、中国移动总部距离项目不足千米,距中国电信仅仅三分钟路程;火车站、人民医院、临沂机场等乘车10分钟路程既可以直达;所有需要的配套设置,项目周边一应俱全;项目本身配套方面,具备完善的水、电、暖、宽带网接口、电话接口等配套设施,为商户提供良好的经营条件,为消费者提供冬暖夏凉优质的购物环境；四、交通便利项目交通条件十分便利,沂蒙路往南直达火车站,往北经过北城新区通往高铁站,解放路往东过桥即可直达河东区,解放路和银雀山路往西直至西城区;所有道路都是城市主干道;门口公交车四通八达,出门即可去往临沂任何一处;门口经过出租车数量众多,随招随停;总体来说,项目此处的交通便利在临沂没有任何一处可以相比;五、产品介绍项目总面积达24万㎡,共分两期开发;沂蒙路以东为一期规划,其中包括1到5层商铺；183米高46层的5A级写字楼,这栋楼建成后作为临沂第一高度建筑,将成为咱临沂的新地标；旁边两栋29层的是咱们的精装公寓；负二负三是地下停车场,共计23000平方米；负一层是海洋馆,大约在2016年6月份开始装修,以后我们临沂人足不出户就可以欣赏足以媲美青岛的海底世界;沂蒙路以西为项目的二期,拟开发万平方米,为人民广场未来的升级改造工程;未来建立在地下的家乐福超市就在此处,海底隧道就建立在沂蒙路地下,连通了家乐福超市和海洋馆;1、海洋馆海洋馆约万㎡,建成之后无论是观赏效果还是隧道景观,都和青岛极地海洋世界不相上下;到时候咱们无论是逛完家乐福超市后体验城市海底世界,还是畅游完海底世界再去逛家乐福,都可以通过海底隧道欣赏海洋美景的同时直达对方;2、家乐福超市家乐福是欧洲第一大零售商,世界第二大国际化零售连锁集团;现拥有11,000多家营运零售单位,业务范围遍及世界30个国家和地区,在中国是最大的外资零售超市;此处建设的家乐福超市为开发商自持,建成后将是临沂最大的零售超市,满足大众所有购物需求;3、商铺其中1-5层商场面积共约万㎡,每层都在8000㎡左右,6层配备面积130㎡的空中花园,将于2015年9月份竣工;商场中部天井的设计,让你一进入商场,就对我们的商场整体业态分布一览无余,也让你切身感受我们商业的气势与浓重的商业氛围;其次,单层8000多㎡建筑面积,为我们进行全面的服务布局,设置宽阔的购物通道提供了充足的空间;第三、丰富的业态,前卫合理的业态布局,满足需求的同时,每一个楼层都会给你一个惊喜;目前在售的是1、3、5层的商铺,铺子面积最小5㎡;一层业态定位是黄金珠宝、铭表首饰、化妆品等中高端产品,让你在进入商场的第一时间就感受到贵气逼人；二层是中高档的男女精品服装,丰富多彩的款式和样式,满足都市男女的服装购物需求；三层大部分为海底捞火锅也包括部分男女服装,海底捞火锅以服务闻名于世,以后我们就可以在此享受最尊贵服务的同时享受购物的乐趣；四层主要有儿童乐园成人体验馆、健身、电影院、美容院、KTV、网咖等,可以使人们在购物后享受精神和身体上的同时放松；五层以中高档的主题餐厅、全国各地特色小吃为主,打造临沂真正意义上的风情美食区,带给人民舌尖上的享受;4、公寓两栋公寓面积共约万㎡,每层面积1500㎡,大约在2017年底交房;公寓暂时不卖,价格尚未出来,不过会与周边万阅城、奥斯卡公寓差不多;5、写字楼项目的主楼写字楼高183米,46层,共万㎡, 5A级写字楼;开发商自持的五星级商务酒店就在此楼内,这栋楼建成后作为临沂第一高度建筑,将成为咱临沂的新地标；写字楼也暂时不卖,价格尚未出来；6、停车场现在伴随着经济的发展,私家车已经很普遍,开车出行、开车购物已经成为一种很正常的出行方式;现在购物人群的消费需求不单单是购买商品,更多的是要购买服务,购买消费体验;您说如果您去购物,开车转半小时,还没找到停车位;您还有心情去买东西吗项目拥有地下两层地下停车场,共23000平方米632个,将于2015年9月份竣工;项目停车位数比周边任何一个商业项目停车场都要大,完全可以满足来此无论是消费还是办公人群的停车需求;六、投资价值下面我为您介绍一下我们的产品的投资价值;首先,商业投资现在是一种趋势,是一种全新的投资领域;为什么呢第一, 我们先看看住宅投资;住宅市场已经饱和,住宅房价短期内不会有大的提升,而且住宅租金回收太慢;就连开发公司和知名的房地产投资人都已经不再将大笔的资金投入到住宅开发中了,而转入商业地产项目的开发,因为什么因为它收益可观,升值潜力及空间更大,而且国家没有相关的限制性政策,因此做商业投资更有保障,资产升值更快;第二,我国的商业发展较晚,商业作为生活配套,人们对他的需求越来越高;第三,商业快速的升值能力、无限的升值空间,大大吸引了现在投资客的眼睛;第四,随着国家整体经济水平的发展和国民经济结构的调整,商业在经济发展中的作用将越来越大,国家对商业的投入和关注程度将越来越高;我们国家这几年一直在进行经济结构调整,其中最重要的一环就是第三产业,第三产业在国民经济中比重要提高到30%到40%,也就是我们通常所说的商业和服务业;这给我们商业的发展带来了非常好的发展契机;我们现在商业投资才刚开始起步,只有掌握了这样的先机,你才能在投资上获取比别人更高的收益,获得比别人更快的增值速度;要投资现在你首先要考虑商业投资,因为商业投资必经是实体投资,他比股票、基金这些金融投资产品要更有保障、风险相对也要低很多;综上所述,现在投资商业绝对是最佳时机,七、产品推荐引导看销控板您看,这么好的铺子这么多人都在抢,我们卖的也非常好,您考虑1套还是两套还是更多只要您所经营的物业符合我们规划的业态,直接就可以自己经营,或者也可以作为投资交给我们经营,我们每年返租;前三年返20%的房款的收益,直接返在我们的房款里;第四返8%,第五年返8%,第六年返9%;第七八九十年,租金收益二八分成,您占八成;十年以后根据具体情况而定;这样算下来,咱们的投资回报率非常可观,十年就回本相当于您白赚了一套商铺的;。
(完整版)房地产区域说辞
1.区域说辞关键要点：（1）项目位置：交通地段（项目在哪儿、出行指引）（2）区域配套：商业消费配套、景观休闲配套、教育资源配套、市政医疗配套一、项目位置您请随我往这边走（带客到区域沙盘处）您可以看到的图中的红色区域就是我们项目所在的位置，芳草路与汉新大道的交汇处。
区域上来讲，我们项目位于王家湾核心商圈内，享王家湾成熟的城市配套。
地段段交通（项目四至及到达方式）项目东面：芳草路，是汉阳区“五纵五横”路网结构中的五纵之一。
从我们项目出发经芳草路往南，行车5分钟左右，即可通达四新国博区、武汉经济技术开发区，周末跟家人或朋友到国博看展览、到经开购物、到武汉体育馆看演唱会，都很方便。
经芳草路往北过墨水湖北路、汉阳大道，穿月湖桥或者知音桥，只要15分钟，就可以抵达汉口的王家墩CBD、武广商圈了。
项目北面：这条路叫做汉新大道，是一条规划的东西向城市快速路，是汉阳区“五纵五横”路网结构中的五横之一。
从我们项目出发，经汉新大道向东连接规划的杨泗港过江通道，十几分钟就可到达武昌。
往西，步行不到10分钟就可到达龙阳大道，十余条公交线从这里穿行，连接汉阳中心区域通达汉口、汉阳，目前龙阳大道上地铁三号线正在施工建设，建成后您出行就更方便了，20分钟内就可畅达武汉三镇了。
（您以后想跟汉口的朋友约着吃个饭、逛个街，让他来汉阳或者您去汉口，那就是十多分钟的事儿。
您想去武昌见见老同学，或是去光谷回味回味学生时代，在王家湾转乘地铁4号线就行了。
）您看这两年武汉市政府不遗余力的在推进汉阳的发展，咱们森林湖所在的王家湾片区也在不断的发展优化，道路规划吸取汉口、武昌拥堵的教训，“五纵五横”路网结构，让您出行回家都畅通无阻。
二、区域配套商业消费配套住在森林湖，光出行通畅没有商超购物，您估计也不会乐意的。
那下面我再跟您讲讲咱们周边的相关生活配套。
咱们片区内，最大也最成熟的商圈中心，当然是王家湾摩尔城那一片，它集结了大洋百货、家乐福、沃尔玛、工贸家电等多家大型商超百货，也是汉阳人消费最密集的地方。
区域沙盘说辞
区域沙盘说辞华润置地凤凰城项目介绍地段——占据中心的中心，永恒的增值保证:华润置地武汉凤凰城项目地处武汉城市一环线内,属于城市核心居住区。
整个积玉桥区域，南起中山路，北至和平大道，西临长江，与徐东路、中北路、中南路首尾相连，在武昌区域地图中呈明显的“三角形”，是城市总体规划中江南核心区的主要组成部分，更是整个武汉的地理中心。
在目前中国的房地产发展历程中，中心城区的生活便利性毋庸质疑，而增值能力是远远高于其他区域的。
滨长江，望沙湖，美景天成:华润置地凤凰城东看沙湖;南面黄鹤楼、外景——凤凰山、蛇山及昙华林历史文化保护区;西望长江、大桥、电视塔等，自然景观丰富。
是高端客户的首选居住区域。
交通——现有交通四通八达:华润置地凤凰城紧靠中山路与和平大道两条城市主干道，有20多路公交车通达武汉三镇，交通十分便捷，距长江一桥和二桥均只有5---8分钟车程。
步行10分钟可达司门口商业街道、武昌区政府、省中医院，乘车10分钟可达洪山广场、徐东、中南商业圈，周边交通十分便利。
未来交通——凤凰城位于“万里长江第一桥”之滨，见证“万里长江第一隧”，收获专属于中心的便利。
过江隧道预计2008年完工，将途经积玉桥华润置地凤凰城的地铁二号线预计2010年建成。
这两条枢纽完工后，江城汉口片和武昌片之间将添通途，只需几分钟，就可轻松过长江。
凤凰城的交通优势将更加明显。
同时，以广州、上海的经验来看，地铁开通能给附近的商业及地产带来至少40%的增值，届时，回报给凤凰阶层的不只是时间上收益，将有更多无限增值潜力。
配套——成熟配套舒适生活。
华润置地武汉凤凰城紧邻司门口商圈，徐东商圈及中商商圈。
周边约2公里范围内有湖北音乐学院、美术学院、理工大、中医学院、湖北大学、武汉中学、文华中学、14中学、省实验中学、中华路小学、华师一附中、粮道街中学等教育资源，以及武昌区妇幼保健院湖北中医院，市第三医院，湖北大学人民医院，省武警医院等医疗配套。
未来的高端消费配套将越来越多。
楼盘沙盘讲解优秀范文
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开场白
尊敬的客户，欢迎来到我们美丽的楼盘。
我是您的解说员，今天将与您一同领略这片独具匠心的土地。
地理位置
我们的楼盘位于城市的核心地带，交通便捷，生活配套齐全。
周围有地铁站、公交站、大型商场、医院等，满足您日常生活所需。
小区环境
小区环境优美，绿化率高达50%。
我们注重居住体验，设计了多功能活动区、儿童游乐区、花园景观等，为您提供舒适宜居的环境。
户型介绍
我们的户型设计多样，从单身公寓到四室两厅，满足不同家庭的需求。
采光充足，通风良好，空间布局合理，让您感受到家的温馨与舒适。
社区服务
我们提供全方位的社区服务，包括24小时安保、定期清洁维护、社区活动等。
此外，我们还配备了智能物业管理系统，让您享受科技带来的便利。
价值展望
最后，我们相信这个楼盘具有巨大的投资价值和发展潜力。
随着城市的发展和核心地段的稀缺性，房价将会持续上涨。
现在购买，将是您明智的选择。
结束语
尊敬的客户，感谢您抽出宝贵时间了解我们的楼盘。
如果您有任何疑问或需要进一步了解，请随时联系我们。
我们期待与您共同打造美好的居住环境。
20120706_北京_和成璟园_区域沙盘说辞
和成璟园区域沙盘说辞“X先生/女士，您这边请，我先为您介绍一下我们的区域沙盘。
”（引领客户到区域挂沙）一、价值点：与国贸时间距离段（关键词：距离国贸12公里，15分钟全程无红绿灯）您现在看到的是咱们和成璟园项目的区域沙盘，上北下南，左西右东。
北侧这块区域为北京CBD，亮灯处为我们项目地块（具体位置以未来区域沙盘为准）。
项目北侧为紧邻东五环，南侧为天成花园中路，紧邻规划中的苗圃公园。
项目距离国贸12公里，全程无红绿灯，15分钟即可到达。
距三环路分钟寺桥7公里，距离京津城际铁路亦庄站仅4.8公里，距离亦庄核心区仅4公里，距离亚洲最大的湿地公园南海子公园约6.5公里。
二、区域整体质素较高1、价值点：新城规划价值传递（关键词：重点发展的三个新城之首北京高新技术产业的发展中心京津连接线的重要节点南城计划）您看，我现在指的这一片区域就是亦庄新城。
在2005年北京市政府颁布的《北京市总体规划》中，明确了北京市未来“两轴－两带－多中心”的城市空间布局，亦庄位于该规划的东部规划发展带上。
在《北京十一个新城规划》中，亦庄被明确列为北京市重点发展的三个新城之首，也是北京高新技术产业的发展中心。
（销售员使用激光笔在区域沙盘进行示意）亦庄之所以得到北京市政府的大力扶持，这与中央政府在全国的经济发展的战略，密不可分。
相信最近一段时间，您经常会听到“环渤海”这个名词，“环渤海经济圈”正凭借着其得天独厚的地缘优势，以及雄厚的产业基础，成为继“珠三角”、“长三角”后中国经济的第三个“增长极”，同时该经济圈与韩国、日本并称为“东北亚”区域，现已被公认为全球经济增长的核心区域。
环渤海经济圈发展的首要任务是将北京、天津两大核心城市进行紧密联合并进行合理的分工，这一趋势从“京津城际高铁”、“京津第二高速”的开通以及“京津第三高速”的规划动工便可得以证实。
通过“两点”的连接带动整条“京－津－冀”产业走廊的发展，进而拉动环渤海经济圈整体城市集群的发展将成为一个必然的趋势。
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区域沙盘说辞
您现在看到的是我们的区域沙盘，首先给您定下位，上北、下南、左西、右东，本案的位置就是我们**项目。
铁西区处于皇姑区与和平区两大传统购房热点区域的交界，很多投资者看好铁西区商业地产的未来发展，特别是十字金廊的规划，以建设大路,兴华街为十字金廊中轴，切合我们铁西区的道路现状，比青年大街更具优势，有利于商业项目的开发。
尤其值得一提的是地铁1号线、5号线、9号线贯穿本项目，沈阳一共9条地铁线路，我们项目就占了3条，地铁生金已成定律，而且方便的交通绝对会为您的房产增值和高额回报率带来意想不到的收益，再加上我们项目周围还有20余条公交线路，完全可以使你达到沈阳的各个地方。
**项目正处于兴华街之上，地理位置极其优越，是政治、经济、教育、文化的汇集地，商务氛围及商业氛围都非常的浓厚。
首先说政治氛围：我们旁边紧挨着铁西区委、区政府、公安分局等政府机关，都知道挨着政府的地方是最先发展的，都讲究个面子工程，所以我们项目周围的发展，不言而喻。
经济氛围：我们周边银行特别多，可以说只要能叫上名字的我们这都有。
教育氛围：我们项目属于省重点的勋望小学、市重点的127中学的学区房，这样可以免去了您的择校费。
周围还有乖宝宝幼儿园、小太阳小学、雨田实验中学等知名学校，可以让您的孩子在家周围享受到一站式的教育环境。
对面的维康医院，是东北最大的股份制平价医院，为您的身心保驾护航。
更值得一提的是华润置地大型的CBD广场，与我们仅有北四路一路之隔，华润的到来，将会大大的提升我们这里的房价，华润在沈阳是一个4盘联动的项目，他们对选址要求是非常严格的，他们锁定的地方对周边的房价都会起到一定的地价拉升的作用。
像青年大街的华润万象城，它开盘的价位是2.2万/平方米，在它的带动下周边公寓的价位也都达到了2万/平方米以上；华润置地广场价位在1.3万/平方米左右，距我们项目仅100米，可想而知我们项目今后的升值空间是无限的。
**项目折射四大商圈：铁百商圈：一直是铁西发展成果的展示窗口，经济的领头军。
太原街商圈：沈阳具有百年历史最悠久的成熟商圈。
北二路商圈：打造沈阳最具规模的汽车服务市场。
九路家具市场：打造家具建材服务市场。
**正与这四大商圈相互辉映，其升值空间进一步凸显。
综上所述，无论您在我们**是投资还是自住，都会给您带来最大的升值空间和高额的回报率。
**地处沈阳一环腹地，铁西十字金廊核心，咫邻建大金廊兴华街银带之上，前倚铁百商圈，背靠北二路产业带, 辐射太原街商圈，同时荣享沈阳地铁1号线、5号线核心交汇处，双线地铁优势，是涵盖精装公寓、甲级写字楼、临街商铺的全高端双子建筑。
A座为国内甲级配置的高档写字楼、B座为区域升级版精装公寓。
**功能分区科学严谨，如今即将现房呈现，是目前沈阳罕有的全优品质投资创富空间。