深圳艺术学校位物业维保招标

第八章用户需求书

1．物业情况介绍

1.1.深圳艺术学校建筑物概述

深圳艺术学校位于上步中路百花二路１6号，占地1.1434万平方米，地上5层及

地上7层两栋楼,总建筑面积1．0730万平方米;绿化面积3千平方米，另有室外

公共场所100０平方米,运动场600平方米。

1.2.深圳艺术学校建筑功能介绍

音乐、舞蹈、美术及文化教育

1.3.主要设备设施介绍

中央空调5台，电教室２3间，计算机房1间，分体空调２0０多台，消防系统、

配电房4间，校园内监控系统。

2．服务范围

2.1.楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、室内地面、设备机房的维修及更换配件、养

护和管理。

2.2.建筑本体设施设备(上下水管道、落水管、室内外照明、电视天线、中央空调及分

体空调、加压供水设备、配电系统、消防设施设备、太阳能供水系统、中央空调

水质处理、大楼智能化系统、电教室、计算机房等）的维修、养护和管理。

2.3.校园红线内属物业管理范围公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、垃

圾桶、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。

2.4.物业安全防范工作,包括公共秩序管理。

2.5.室内外环境卫生管理,除两个餐厅的厨房之外的所有阅览室、设备房、办公室、会

议室、排练厅、舞蹈厅、洗手间的室内外卫生管理、消杀,白蚁防治、外墙清洗、

垃圾清运等。其中洗手间无异味,并要确保所有洗手间的全天清洁卫生。

2.6.楼内楼外绿化养护管理。

2.7.音乐厅、排练厅、舞蹈教室、琴房、图书馆、学生宿舍、食堂消毒及防蚊虫、灭

鼠服务。

2.8.教学、排练及演出乐器、钢琴搬运及日常校内搬运工作。

2.9.每年各类艺术考级及学校招生工作的考场布置。

2.10.外墙及玻璃清洗。

2.11.各项维修配件需用国产名牌和进口的。

2.12.学生宿舍的管理及学生进出校门的管理。

2.1

3.本校老师上课期间1０0辆车停车问题及费用由物业公司负担。

3．服务期限

本次招标物业项目要求按提供1２个月服务报价（２0１2 年 1 月１日至

2012 年 1２月２9 日)，即:委托管理期限为１2 个月，从签订合同之日起。

4．服务标准

4.1.分项标准