住房公积金贷款置换商业银行住房贷款须知

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温州出台个人住房公积金转商业贴息贷款细则

温州出台个⼈住房公积⾦转商业贴息贷款细则温州出台个⼈住房公积⾦转商业贴息贷款细则⾃9⽉1⽇起，市区个⼈住房公积⾦转商业贴息贷款(下简称“公转商贴息贷款”)申请开始受理。

市直、⿅城、龙湾、瓯海的住房公积⾦缴存职⼯，可以选择公转商贴息贷款解决购房资⾦需求。

⽬前，市住房公积⾦管理中⼼已出台相关细则，⽅便市民申办。

记者昨从该中⼼了解到，该政策出台后，已经有不少市民开始选择公转商贴息贷款，从申请办理到放款约⼀个⽉时间。

公转商贴息贷款是指温州市住房公积⾦管理中⼼因阶段性资⾦紧张，由住房公积⾦⾦融业务受委托银⾏(下称受托银⾏)按照公积⾦中⼼审批的个⼈住房公积⾦贷款(下称公积⾦贷款)额度，先⾏向公积⾦贷款借款⼈发放商业性个⼈住房贷款作为可置换贷款，由公积⾦中⼼按⽉给予利差补贴，待公积⾦中⼼资⾦宽裕时，再将银⾏商业性个⼈住房贷款置换转回为公积⾦贷款的业务。

8个申请要求得符合申请⼈已连续正常缴存住房公积⾦6个⽉以上本⼈及配偶在本市未办理过个⼈住房公积⾦贷款，或已办理过个⼈住房公积⾦贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定申请⼈在申请地⾏政范围内购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房，其房屋坐落的具体位置已明确，有关⼿续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、⼤修的时间在6个⽉以内申请⼈及其配偶有稳定的经济收⼊和按规定偿还贷款本息的能⼒申请⼈必须是购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房的所有权⼈或所有权共有⼈申请⼈及其配偶、住房所有权⼈及所有权共有⼈均具有完全民事⾏为能⼒公转商贴息贷款受托银⾏规定的商业性个⼈住房贷款要求管理机构和上级有关部门规定的其他要求 3点贴息规则看这⾥ 1、“公转商贴息贷款”的贴息⾦额为借款⼈公转商贴息贷款余额按照合同约定的商业性住房贷款利率计算的利息与按公积⾦贷款利率计算的利息差额; 2、“公转商贴息贷款”遵循“先付后贴”的原则，在借款⼈每期还本付息后的次⽉，公积⾦中⼼将贷款利息差额按照合同约定划⼊贴息账户给予贴息; 3、“公转商贴息贷款”还款⽅式采取等额本⾦还款法或等额本息还款法。

住房公积金贷款转商业贷款的若干问题

给借款人补贴，但补贴能否抵消利息差存有疑
问关于利息差，业内人士也有担心：公积金管理中心、银行和开发商都不愿出这部分钱，最后还是购房者埋单。只不过它们三方设了一个局：个
发放商业性住房贷款。进入２０１３年以来。购房需求释放较为集中，
供等情况：借款人用于设定抵押的住房被司法机
关查封或因经济纠纷需处置该抵押住房的情形；
“ 公转商 ” 无疑对缓解公积金中心钱荒现象，及时借款人涉及经济纠纷或刑事案件等有可能影响为购房人获取贷款、开发商获取全部购房款提供债务履行的状况时。商业银行、公积金中心、作为了一条有效的路径。“ 公转商”作为一个新生事抵押担保人的开发商及购房人就会为了自身利
物，在执行的过程中可能会遇到一定的问题。
一
益采取推托态度，不按事先的约定履行义务从而
、
“ 公转商 ” 可能存在的问题分析
（一） “ 公转商 ” 可能会增加购房者的负担通过当前公积金贷款利息和商业银行贷款利息比较， “ 公转商 ” 是存在利息差的。那么利息
（二）存在陷入多角纠纷的隐患
在房地产价格高涨的情况下，债务人、商业银行、公积金中心以及房地产开发商都是赢家，购房人能够按期归还贷款，无疑是皆大欢喜的。

关于进一步优化商转公贷款业务的通知

关于进一步优化商转公贷款业务的通知关于进一步优化商转公贷款业务的通知长金管发〔2023〕6号各相关单位、缴存人:为积极响应群众呼声,经研究,我中心决定进一步优化贷款业务,新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款),职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款(以下简称原商业贷款)后再转住房公积金贷款。

现就相关事项通知如下:一、贷款对象和条件职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的,除应当符合现行住房公积金贷款政策规定的条件外,还需符合以下条件:(一)原住房贷款商业银行(以下简称原商业银行)与我中心已签订《商业银行住房贷款转住房公积金贷款(顺位抵押)业务合作协议》,并出具《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》;(二)原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内,已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》;(三)除原商业银行设立的抵押权以外,本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形,能办妥第二顺位抵押登记手续;(四)职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分,并按要求结清原商业贷款,办理抵押权注销手续。

二、贷款资料(一)职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的,除应当提供《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》(长金管委〔2021〕6号)第二十一条第一款至第八款规定的基本资料外,还需提供以下资料原件:1.《商品房买卖合同》或二手房买卖合同;2.契税完税凭证;3.原商业贷款的《借款合同》;4.原商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月还贷流水;5.本套住房的《房屋所有权证》或《不动产权证书》;6.本套住房的《不动产登记情况表》或《不动产登记信息表》(贷款申请时和抵押权注销后均需提供);7.《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》;8.原商业银行出具的差额部分还贷流水(原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的须在面签时提供);9.用于偿还住房公积金贷款的受委托银行的个人储蓄卡或存折。

2024年最新深圳市房贷商转公办理指南

2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。

二、办理形式网上办理或窗口办理。

三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。

本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。

7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。

商业银行住房贷款转公积金贷款工作经验介绍

商业银行住房贷款转公积金贷款工作经验介绍在商业银行工作的这段时间里，我经历了许多住房贷款转公积金贷款的工作经验。

这种转换形式是一种非常常见的贷款产品，客户通常会选择将现有的商业银行住房贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更灵活的还款方式。

首先，在处理这种转换申请时，我通常会与客户进行详细而全面的咨询，以了解他们的贷款需求和目标。

这包括他们的还款能力、贷款金额、贷款期限等因素。

同时，我会向客户解释贷款转换的利弊以及可能的影响，以帮助他们做出明智的决策。

接下来，我会协助客户准备所需的申请材料，包括个人身份证明、收入证明、住房产权证明和还款记录等。

这些材料对于审批和转换程序非常重要，因此我会确保客户提供的材料完整、准确、按时提交。

一旦收到申请材料，我会审核客户的贷款条件，并进行必要的贷款计算。

根据客户的贷款金额和期限，我会计算出月还款额、总还款额以及贷款利率等。

这样，我可以向客户提供准确的贷款信息，以帮助他们做出明智的还款决策。

在申请获批后，我会与客户协商和安排贷款转换的具体细节。

这包括与商业银行和公积金管理部门的沟通和协调，以确保贷款的顺利转移和还款计划的落实。

在此过程中，我会与各方保持紧密联系，及时解决可能出现的问题和难题。

最后，在贷款转换完成后，我会与客户进行跟踪和回访，以确保他们对新贷款的满意度，并提供必要的服务和支持。

我会解答客户可能出现的疑问，并提供有关贷款还款的建议和提醒。

这样，我可以建立良好的客户关系，并在未来的业务中保持持续的合作。

总的来说，商业银行住房贷款转公积金贷款是一项复杂而重要的工作，要求我们具备扎实的贷款知识和技能。

通过我的工作经验，我不仅获得了相关知识和技能，还学会了更好地与客户沟通和合作。

这使我能够有效地处理住房贷款转公积金贷款的工作，并为客户提供优质的服务和支持。

在处理商业银行住房贷款转公积金贷款的工作中，我积累了丰富的经验和技巧。

通过与各种客户的互动和合作，我学会了倾听客户的需求和关注，并根据他们的情况和目标提供适当的建议和解决方案。

住房公积金贷款置换住房商业贷款操作规程

住房公积金贷款置换住房商业贷款操作规程一、引言住房公积金是为了解决人们购房困难而设立的一种制度，通过缴存住房公积金来获取贷款购买房屋。

然而，有些人在购房后可能会遇到经济困难，无法及时还清住房公积金贷款。

为了帮助这些人解决困境，可以考虑将住房公积金贷款置换为住房商业贷款。

本文将详细介绍住房公积金贷款置换住房商业贷款的操作规程。

二、操作规程1. 申请条件(1) 具有购房贷款的资格，包括年满18周岁、稳定工作、有一定的收入来源等；(2) 已经按时缴纳住房公积金，并有一定的公积金余额；(3) 贷款余额未能按时还清，且符合置换贷款的相关政策。

2. 申请流程(1) 提交申请：向所在单位的住房公积金管理中心提交置换贷款申请，同时提供相关证明材料，如身份证、购房合同等；(2) 审核资格：住房公积金管理中心将对申请人的资格进行审核，确认是否符合置换贷款的条件；(3) 贷款评估：申请人需要提供相关房产评估材料，住房公积金管理中心将对房屋进行评估，确定置换贷款的金额；(4) 签订合同：申请人与银行进行贷款合同的签订，明确贷款利率、还款方式等相关条款；(5) 贷款发放：经过银行审核后，按照合同约定的时间将贷款金额发放给申请人；(6) 还款方式：根据合同约定，申请人按时还款，直至贷款还清。

3. 注意事项(1) 了解政策：在申请置换贷款前，申请人应详细了解相关政策，确保自身符合置换贷款的条件；(2) 贷款利率比较：申请人可以向多家银行了解贷款利率，并选择最适合自己的银行；(3) 还款计划：申请人需要制定合理的还款计划，确保按时还款，避免逾期产生罚息；(4) 咨询专业人士：如果有任何疑问或不确定的地方，申请人可以咨询专业人士，如银行贷款顾问等。

三、结论住房公积金贷款置换住房商业贷款是一种帮助购房者解决经济困难的途径。

通过遵循操作规程，购房者可以将原本无法按时还清的住房公积金贷款转换为住房商业贷款，减轻经济压力，更好地管理自己的财务状况。

公积金贷款如何换房换房者必须了解的操作方法

公积金贷款如何换房换房者必须了解的操作方法公积金是一种由雇主和雇员共同缴纳的住房公积金制度。

它为职工提供了购房、建房、修缮等方面的资金支持。

然而，有时候我们可能需要换房，这就需要了解公积金贷款的换房操作方法。

本文将介绍公积金贷款换房的具体流程和注意事项。

一、办理贷款额度调整手续当你需要换房时，首先要考虑的是办理贷款额度调整手续。

这是因为购房的金额可能会有所变化，而公积金贷款额度是根据购房总价来确定的。

所以你需要向当地的住房公积金管理中心提出申请，并提供相关的购房合同和其他必要的证明文件，以便调整贷款额度。

二、了解贷款利率和还款方式换房时，公积金贷款的利率可能会有所调整。

所以，在办理换房手续之前，一定要了解当前贷款利率的情况，并及时咨询住房公积金管理中心。

另外，还要了解贷款的还款方式，包括每月的还款额和还款期限等。

三、提前偿还原有贷款如果你在购房之前已经有公积金贷款，那么在办理换房手续之前，你需要提前偿还原有的贷款。

这个过程可以通过向住房公积金管理中心提交偿还申请，并缴纳相应的手续费和利息。

请注意，在提前偿还贷款后，你还需要等待一段时间，直到住房公积金管理中心完成相应的注销手续。

四、办理新房的贷款手续换房后，你需要办理新房的贷款手续。

首先，你需要向开发商咨询新房的购房政策，并了解购房合同的具体内容。

然后，准备相关的材料，如身份证、婚姻证明、购房合同等，前往当地的住房公积金管理中心办理贷款手续。

在办理过程中，一定要仔细核对各项文件和信息的准确性，以确保贷款手续的顺利进行。

五、注意事项在进行公积金贷款换房操作时，还需要注意以下几点：1. 向住房公积金管理中心了解政策：及时了解最新的贷款政策和相关规定，以便更好地为自己的换房计划做准备。

2. 咨询专业人士：如果对公积金贷款换房过程有任何疑问，建议咨询专业的贷款经纪人或律师，以确保自己的权益得到保障。

3. 注重合同风险防范：购房过程中一定要严谨地阅读合同条款，特别是关于利率、还款期限和违约责任等方面的内容，以防止可能的风险。

南京住房公积金管理中心关于印发《南京市个人住房公积金贷款转商

南京住房公积金管理中心关于印发《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》的通知【法规类别】房地产信贷【发布部门】南京市住房公积金管理中心【发布日期】2015.08.24【实施日期】2015.08.24【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件南京住房公积金管理中心关于印发《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》的通知各住房公积金业务承办银行：为进一步支持住房公积金缴存职工购房贷款需求，按照南京住房公积金管理委员会2015年第一次会议要求，南京住房公积金管理中心制定了《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，现印发施行。

南京住房公积金管理中心2015年8月24日南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法第一章总则第一条为化解资金流动性风险，满足住房公积金缴存职工购房贷款需求，充分发挥住房公积金制度的作用，经南京住房公积金管理委员会批准，南京住房公积金管理中心根据《住房公积金管理条例》、《南京市住房公积金管理条例》、《南京市住房公积金贷款管理办法》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称个人住房公积金贷款转商业贴息贷款（以下称“公转商贴息贷款”），是指住房公积金贷款业务承办银行（以下简称“贷款银行”）按照南京住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）审批的个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”），借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

第三条管理中心根据资金供需实际情况开展公转商贴息贷款业务。

当住房公积金个贷率高于90%时，管理中心启动公转商贴息贷款业务。

第四条管理中心根据银行资金规模、利率优惠条件、业务系统支持度、服务质量等情况在贷款银行范围内选择具备开展公转商贴息贷款业务条件的合作银行，签订《南京市。

住房公积金贷款置换商业性住房贷款

住房公积金贷款置换商业性住房贷款第一章总则第一条为减轻职工个人住房贷款利息负担，使更多的住房公积金缴存人享受到住房公积金贷款低存低贷的优惠政策，根据《住房公积金管理条例》、《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》（泰公积金 [2007]17号）等有关规定，按照2011年泰安市住房公积金管委会第一次全体会议决议，制定本操作规程。

第二条住房公积金贷款置换，是指符合住房公积金贷款条件但已办理了个人住房商业贷款的借款人，在正常还款期间申请将商业性住房贷款置换为个人住房公积金贷款的行为（以下称“公积金贷款置换”）。

第三条公积金贷款置换的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。

第四条公积金贷款置换业务只能在同一家银行申请办理。

第五条公积金贷款置换业务办理过程中发生的相关费用由借款人承担。

第六条为防范贷款风险，公积金贷款置换业务中凡涉及房屋评估的，由公积金管理中心指定的房产评估公司办理。

第二章贷款的对象和条件第七条公积金贷款置换对象应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关贷款文件的规定，还需满足以下条件： 1、公积金贷款置换业务必须在原个人住房商业贷款银行（以下简称贷款银行）办理公积金贷款置换手续。

2、申请人的个人住房商业贷款已正常还款一年以上，且已达到贷款银行规定的最低还款时间，没有累计逾期6期以上或最高逾期3期以上的不良还款记录。

第三章贷款额度、期限和利率第八条公积金贷款置换额度除应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件的规定外，还应符合以下条件： 1、公积金贷款置换的额度不得超过原个人住房商业贷款剩余的借款本金。

2、公积金贷款置换额度与原个人住房商业贷款余额的差额部分，由借款人用自有资金结清。

第九条公积金贷款置换的期限执行《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件的规定。

第十条公积金贷款置换的利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。

第四章贷款程序第十一条公积金贷款置换除提供本市住房公积金贷款所需材料外，还需同时出具以下材料：1、原商业贷款银行出具的同意为借款人办理提前还款手续的书面证明和银行内部过渡账户户名、账号及借款人此笔商业贷款的正常还款记录和截止公积金置换贷款申请日的贷款余额及剩余期限的证明。

申请置换房贷流程

申请置换房贷流程置换房贷是指将旧有的房屋贷款转移到新的贷款产品上，以获取更低的利率或更好的贷款条件。

以下是一个申请置换房贷的一般流程。

第一步：了解置换房贷的基本知识在申请置换房贷之前，应该对置换房贷的基本知识有一定的了解。

包括置换房贷的概念、适用条件、利息计算方式等。

这样可以帮助申请者更好地了解自己的需求和可行性。

第二步：评估自身的财务状况第三步：选择合适的银行或贷款机构第四步：准备申请材料第五步：提交申请将准备好的申请材料提交给所选择的银行或贷款机构。

需要填写申请表格，并注明申请的置换房贷的具体目的和需求。

在提交之前，应该仔细检查申请表格和材料，确保填写准确、完整，并且无误。

第六步：等待审批提交申请之后，需要等待银行或贷款机构的审批。

一般来说，审批过程可能包括核实申请材料、评估房屋价值、信用检查等。

此时需要耐心等待，根据需要提供补充材料或填写进一步的信息。

第七步：评估贷款条件一旦申请得到审批通过，银行或贷款机构会提供置换房贷的详细条件，包括贷款额度、利率、还款方式等。

申请者需要仔细评估这些条件，确保符合自己的预期和财务承受能力。

第八步：签订合同第九步：借款发放与还清原贷款签订合同后，银行或贷款机构将向申请者发放贷款。

申请者可以通过该贷款还清原有的房屋贷款，从而完成房贷的置换。

第十步：按时还款一旦完成贷款置换，申请者需要按时偿还新的房屋贷款。

按时还款可以维护良好的信用记录，并确保不会对自身财务造成过大压力。

总结：申请置换房贷需要进行准备材料、选择银行、提交申请、等待审批、评估贷款条件、签订合同、借款发放、还清原贷款并按时还款。

此过程需要申请者对自身财务状况有一定了解，同时也需要耐心和细心，以确保申请流程的顺利进行。

商业银行个人住房贷款转换公积金贷款实施办法

ⅩⅩ市住房公积金管理中心商业银行个人住房贷款转换公积金贷款实施办法为进一步支持缴存职工改善住房条件，享受政策优惠，减轻还贷压力，对使用商业银行贷款购建普通自住房，符合相关规定的缴存职工，允许其将商业住房贷款转换成住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”）,具体实施办法如下：一、“商转公”的适合对象、条件“商转公”应同时满足以下条件1、连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，并能延续缴存的职工。

2、在本市辖区内，使用商业银行贷款购建普通自住房，尚未结清贷款的。

3、购建的普通自住房已办理了房屋产权证的。

4、个人征信记录良好。

5、非第三次申请公积金贷款的。

二、“商转公”申请人需提供的资料1、贷款商业银行与贷款人签订的借款合同原件、复印件。

2、贷款商业银行出具的借款人个贷结清证明和结清余额清单原件、复印件。

3、借款人贷款所购房屋产权证原件、复印件。

4、住房公积金贷款所需的其他个人资料（包括申请人及配偶个人身份证原件、复印件；户口簿和婚姻证明原件、复印件；申请人及配偶个人征信原件、复印件；申请人在商业银行开立的个人账户或存折。

）三、“商转公”办理程序1、申请人通过网上、电话或公积金窗口了解相关政策规定。

2、申请人自行先结清商业银行贷款。

3、申请人携规定需提供的资料向公积金机构申请，填写申请表。

4、公积金机构按公积金个贷规定调查、审批。

5、公积金机构审批后，申请人到房管部门办理房屋产权证产权抵押手续。

6、发放贷款，申请人与公积金机构委托银行办理借款手续。

7、借款人按规定方式按期足额偿还公积金贷款。

四、“商转公”贷款额度及期限1、公积金贷款额度不超过借款人在商业银行结清时的余额，最高不超过50万元。

2、贷款期限根据借款人年龄，收人，个人意愿等因素确定，最长不超过30年。

五、“商转公”贷款执行时间。

住房公积金贷款办理须知

住房公积⾦贷款办理须知相关推荐住房公积⾦贷款办理须知 (⼀)贷款条件 1.申请⼈须为连续⾜额缴存住房公积⾦6个⽉以上的在职职⼯。

住房公积⾦账户暂时封存或单位集中封存的职⼯，不能申请住房公积⾦贷款。

账户解封并重新缴存后，其住房公积⾦封存期可视同连续缴存期累计。

盟外调⼊的在职职⼯，其异地缴存期可连续计算。

2.申请⼈购买、建造、翻建具有所有权的普通⾃住住房(不包括商住两⽤房)16层及以下的申请贷款期限，⾃购房⾏为发⽣之⽇起不得超过2年：16层以上的住房申请贷款期限，⾃购房⾏为发⽣之⽇起不得超过3年。

⼆⼿房申请贷款期限⾃产权过户1年内。

购房⾏为时间：期房的以《商品房买卖合同》签订⽇期或预告登记证登记⽇期为准：现房的以房产证登记⽇期或税票⽇期为准。

3.采⽤抵押担保⽅式的，所购住房须为盟内住房：采⽤保证担保⽅式的，所购住房可为⾃治区内住房。

4.申请⼈未为他⼈住房公积⾦贷款提供担保，申请⼈及配偶申请时⽆住房公积⾦贷款。

5.⽗母可⽤16-35周岁的未婚⼦⼥购房⾏为申请公积⾦贷款：35周岁以下的未婚⼦⼥可⽤⽗母的购房⾏为申请公积⾦贷款。

6.上⼀笔住房公积⾦贷款全部清偿后，不能⽤同⼀购房⾏为再次申请公积⾦贷款。

(⼆)贷款额度申请住房公积⾦贷款最⾼限额50万元，同时不超过所购房屋总价值的80%(房屋建筑⾯积90平⽅⽶以上的为70%)：借款⼈⽉还款额不超过家庭收⼊的50%，综合债务不超过家庭收⼊的55%。

(三)贷款期限住房公积⾦贷款期限最短2年，最长30年。

贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄，即男60周岁，⼥50周岁或55周岁(以组织⼈社部门证明为准)。

对于信誉良好、收⼊稳定、⾝体健康且有偿还贷款本息能⼒的借款⼈，可视具体情况延长1-5年。

(四)征信报告申请⼈申请贷款时，要授权管理部通过⼈民银⾏征信系统查询本⼈及配偶信⽤状况。

同时查询本⼈及配偶公积⾦贷款还款信⽤状况，如有单笔贷款连续逾期4期以上不良记录，则不予办理公积⾦贷款。

住房公积金转房贷怎么办理流程

住房公积⾦转房贷怎么办理流程有了住房公积⾦之后，可以⽤住房公积⾦申请贷款，这样⼦就相对⽐较划算了，如果之前办理的是商业贷款，现在想要把商业贷款转为公积⾦贷款，⼀般情况可以通过怎样的⽅法办理？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。

⼀、住房公积⾦转房贷怎么办理流程商贷转公积⾦贷款，借款⼈应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积⾦贷款申请条件;借款⼈必须是原住房贷款的借款⼈或配偶(需为买受⼈);原商业性购房贷款未结清且银⾏同意借款⼈提前结清贷款;原商业性购房贷款还款⼀年(含)以上、信⽤记录良好且⽆逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积⾦贷款;未申请过住房公积⾦贷款的。

商贷转公积⾦贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《⼟地证》原件;夫妻双⽅⾝份证原件(距失效期在⼀年以上);结婚证原件或单⾝证明原件(单⾝证明加盖单位⾏政公章);户⼝簿原件;银⾏结清证明及还款凭证原件;与银⾏签订的《借款合同》原件。

住房公积⾦贷款是指由各地住房公积⾦管理中⼼运⽤职⼯以其所在单位所缴纳的住房公积⾦，委托商业银⾏向缴存住房公积⾦的在职职⼯和在职期间缴存住房公积⾦的离退休职⼯发放的房屋抵押贷款。

住房公积⾦是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职⼯缴存的长期住房储⾦。

职⼯缴存的住房公积⾦和职⼯所在单位为职⼯缴存的住房公积⾦，是职⼯按照规定储存起来的专项⽤于住房消费⽀出的个⼈储⾦，属于职⼯个⼈所有。

职⼯离退休时本息余额⼀次付偿，退还给职⼯本⼈。

商业贷款是⽤于补充⼯业和商业企业的流动资⾦的贷款，⼀般为短期贷款,通常为9个⽉，最多不超过⼀年，但也有少量中长期贷款。

这类贷款是商业银⾏贷款的主要组成部分，⼀般占贷款总额的三分之⼀以上。

公积金贷款置换业务相关知识

附件一
公积金贷款置换业务相关知识
什么是公积金置换商业住房贷款：是指已办理了商业性住房按揭贷款的客户申请将按揭贷款转为公积金贷款，由中介公司受理并提供担保，提前还款、抵押变更登记等手续均由中介公司办理并承担相应的责任，已经取得《房屋所有权证》商品房、二手房均可申请。

以下情况之一的不可置换：
1、所购房屋的房龄超过20年的（1995年以前的房屋不能置换）
2、贷款置换时借款人婚姻发生变化，房屋所有权人变更的
3、《个人征信报告》有逾期记录的，连续三个月、累计六次的
置换流程
一、借款人夫妻双方持身份证原件及复印件到银行办理《个人征信报告》。

二、借款人持夫妻双方的《个人征信报告》和《单位收入证明》到本中心开具《公积金贷款额度确认书》。

2024年公积金转商贷的材料

房屋所有产权证复印件；
申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。
公积金转商贷的材料篇2
一、借款人申市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
2024年公积金转商贷的材料
公积金转商贷的材料篇1
商业贷款转公积金贷款流程：
第一步贷款咨询
借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
第二步提交申请
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的'直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
第六步贷款发放
管理核心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。
申请材料：
借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；
因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；

住房公积金贷款置换商业个人贷款”业务流程

住房公积金贷款置换商业个人贷款”业务流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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住房贷款商转公流程

住房贷款商转公流程1. 引言住房贷款是许多人实现购房梦想的重要途径。

然而，有时候借款人可能会遇到各种原因导致无法继续偿还贷款的困境。

在这种情况下，转为公积金贷款可能是一种解决办法。

本文将详细介绍住房贷款商转公的流程，帮助借款人了解并应对这一情况。

2. 了解住房贷款商转公的原因在开始探讨住房贷款商转公流程之前，我们需要了解为什么借款人会选择这样做。

首先，有些借款人可能无法按时偿还商业银行的贷款，导致逾期或违约。

其次，一些借款人希望降低月供压力或利率成本。

最后，还有一些借款人可能需要将现有商业银行的贷款转为公积金贷款以满足特定条件或利益。

3. 了解住房公积金在介绍具体流程之前，我们需要了解什么是住房公积金。

住房公积金是由相关部门设立的一种社会福利制度，旨在帮助职工解决住房问题。

职工每月按一定比例缴纳工资作为住房公积金，积累一定的金额后，可以申请公积金贷款用于购房或偿还贷款。

4. 检查贷款合同在决定转为公积金贷款之前，借款人需要仔细检查原有的商业银行贷款合同。

借款人应该了解自己的还款情况、利率、还款方式以及可能存在的违约条款。

此外，借款人还需要了解是否存在提前还款或转为公积金贷款的限制。

5. 咨询商业银行在转为公积金贷款之前，借款人应该咨询原有商业银行。

借此机会，可以了解商业银行对于转换方式是否有特定要求或限制，并获取相关手续和文件清单。

6. 向住房公积金管理中心咨询在咨询完商业银行之后，借清需要向当地住房公积金管理中心咨询相关和手续要求。

不同地区可能存在差异性，并且也可能会不断变化。

因此，借款人需要及时了解最新的和要求。

7. 准备转公所需文件根据住房公积金管理中心的要求，借款人需要准备一系列文件和材料。

一般来说，这些文件包括身份证明、收入证明、购房合同、还款证明等。

此外，还可能需要提供商业银行的还款记录和贷款合同等。

8. 提交申请准备完所需文件后，借款人需要将申请材料提交给住房公积金管理中心。

在提交申请之前，借款人应该仔细检查所有文件和材料是否完整，并确保没有遗漏。

购房合同公积金改商业

购房合同公积金改商业
甲方（卖方）：________房地产开发公司
乙方（买方）：________
鉴于甲乙双方于__年__月__日签订了编号为____的《商品房买卖合同》，约定乙方向甲方购
买位于________（地址）的房屋一套，原合同中约定的支付方式为公积金贷款。

现因乙方申
请条件变化，双方协商一致，同意将原合同中的支付方式由公积金贷款变更为商业贷款。

经友好协商，双方达成以下补充协议：
一、贷款方式变更
1. 原合同中约定的支付方式由“公积金贷款”变更为“商业贷款”。

2. 乙方应于变更后的___个工作日内向银行提交商业贷款申请，并确保贷款额度满足剩余房款支付需求。

二、还款期限及利率调整
1. 商业贷款的还款期限由甲乙双方根据银行审批结果协商确定，但不得超过原公积金贷款
的最长还款期限。

2. 商业贷款利率按照银行审批当日的利率执行，如遇国家利率调整，按调整后的新利率执行。

三、违约责任
1. 若乙方未能在约定时间内完成商业贷款的申请或贷款未获批准，导致无法按时支付房款，甲方有权解除合同，已付房款不予退还，同时乙方需赔偿甲方因此造成的损失。

2. 若甲方在乙方完成商业贷款申请后无故拖延交房时间，应按日支付乙方违约金，金额为
房款总额的万分之五。

四、其他事宜
1. 本补充协议一经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。

2. 本补充协议未尽事宜，仍按原合同执行。

3. 本补充协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方代表（签字）：________
乙方代表（签字）：________
签订日期：________。