工业用地分类以及各类的范围

工业用地分类以及各类的范围

一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业)

二类：食品工业、医药制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)

二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。

包括房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。?

三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业)

建设部城市用地分类与规划建设用地标准

为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。

第一章总则

第二章城市用地分类

第2.0.1 条城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。

城市用地分类和代号表(一)

城市用地分类和代号表(二)

城市用地分类和代号表(三)

第三章城市用地计算原则

第四章规划建设用地标准

第一节规划人均建设用地指标

第二节规划人均单项建设用地指标

规划人均单项建设用地指标

类别名称用地指标(平方米/人) 居住用地18.0～28.0

工业用地10.0～25.0

道路广场用地7.0～15.0

绿地

其中:公共绿地≥9.0 ≥7.0

第三节规划建设用地结构

规划建设用地结构

类别名称占建设用地的比例(%)

居住用地20～32

工业用地15～25

道路广场用地8～15

绿地8～15

附录一本标准用词说明

一、为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度的用词说明如下：

1表示很严格，非这样不可的用词：

正面词采用“必须”；

反面词采用“严禁”。

2表示严格，在正常情况下均应这样用的用词：

正面词采用“应”；

反面词采用“不应”或“不得”。

3表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词：

正面词采用“宜”或“可”；

反面词采用“不宜”。

二、条文中指明应按其它有关标准、规范执行时，写法为“应符合……要求或规定”或“应按……执行”。

工业用地规划原则

一类工业用地对外干扰小，所用设备较轻，不同类型的生产加工活动相互联系密切，因此宜将一类工业集中布置在多层厂房之内，从而有利于提高工业用地的利用率，减少工业自设辅助设施的规模，尽可能利用

城市仓库、装卸场所和停车场等社会性设施。一类工业用地对于居住和公共设施功能的污染和干扰很小。对于以劳动密集型工业为主的企业，为减少工人的通勤流量，方便居民生活，允许就近布置在住宅区内；但应独立占地建设而不得与住宅功能相混合，并采取相应措施减少对居民住宅的噪声、气味及其它方面的干扰。

二类工业用地是城市工业的主要类型，对环境有一定的影响，部分二类工业用地可能会产生较大的污染（包括大气污染、水污染和噪音污染等），因此应集中布置在专门的工业区内，不得与居住、公共设施等其它非工业功能区相混合。污染较严重的工业区应与其它非工业用地之间设置卫生防护绿带。

三类工业用地对环境污染严重，用地规模大，宜远离城市中心区单独布置，与建成区之间应设置较宽的卫生防护绿带。

概述

工业布置要求

1.要求工业布置对用地、大小、、水源、、、及其他特殊要求均应满足要求。

2.要求包括、水运、和连续运输等形式。

3.防止工业对城市环境的污染主要防止有害气体、废水、废渣及的污染。

4.工业区与居住区的位置应距离近便，步行不超过30分钟为宜。

工业用地布局与城市的关系

（1）工业与居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3种。

（2）工业布局与的关系有工业区包围城市，工业区与交叉布置，有机结合的组团式布置3种形式。

（3）工业布局对形态的影响，形成工业地带、组合城市、多功能综合区和。

工业用地调整

旧城工业布局调整对旧城工业布局的调整，以改善交通、卫生、生产、生活等情况为主，可采取留、改、并、迁等方式进行。

分类

M1 一类工业用地

对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地

M2 二类工业用地

对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地

M3 三类工业用地

和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地

行业分类

一类行业

银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、业。

二类行业

房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、制品业、金属制品业、橡胶制品业、业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、、建筑装饰业、其他建筑业、业、铁路运输业、道路运输业、业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。

第三类行业

石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、冶炼及压延加工业、石油和业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。

使用年限

根据国家相关法律规定：

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：