房地产调研提纲及内容.
房地产部分调研提纲
房地产部分调研提纲
一、研究目的
1、为了了解当前房地产市场的变化情况，加以评估房地产投资的机会和风险，从而为投资者提供参考和建议，促进房地产行业的发展。
2、了解当前房地产投资环境，深入分析房地产投资的特征、优势和市场发展前景，提出投资者的利益最大化的建议。
二、研究方法
1、对投资者采取的投资行为进行调查，分析投资者投资房地产的原因、选择原则及其市场心理。
2、了解当前房地产市场的发展状况，包括政策变化、供需状况、投资种类、定价等，以及相关政府部门的监管情况。
3、结合房地产投资的特点，分析投资者的投资回报与风险，并结合投资者的运营能力提出投资策略的建议。
4、对当前房地产市场的未来发展趋势进行预测，并做出投资建议。
三、研究内容
1、房地产投资类型、品种分析
（1）商品房投资
（2）楼盘投资
（3）土地投资
（4）不动产投资
2、当前房地产市场动态分析
（1）政策变化
（2）供需状况
（3）定价标准
（4）监管状况
3、投资者投资房地产的原因及其投资行为分析（1）投资者投资房地产的原因
（2）投资者投资房地产的选择原则。
房产项目调研提纲
房地产开发项目调研提纲
投资管理部2014/6/23
一、项目基本概况
1.项目区位主要规划指标：占地面积、容积率、建筑面积，投资规模，用地性质等。
2.项目来源及实施背景、合作模式、股权比例、土地取得方式等。
3.项目定位、项目优劣势分析等。
二、项目投资决策情况
简述各级决策情况。
三、项目进展情况
1.项目投资实施进展情况（可研实施计划与实际进度情况）。
2.项目销售进展情况（可研预计与实际销售情况）。
3.二局总投入情况
①股权投资及分红情况
②股东融资情况（股东融资余额，利息支付情况）
③二局承揽施工任务情况及项目公司对二局施工方资金结算情况。
四、项目主要技术经济指标对比分析
说明并对比分析指标实现程度（可研预测与实施情况对比）、差距及原因等。
1.项目成本指标对比分析
①地价指标对照表
②项目成本对照表
2.项目收益对照表
3.项目总体经济指标对照表
五、问题及建议
1.现存问题。
2.解决问题的措施或建议。
备注：鉴于房地产项目开发具有一定综合性和复杂性，作为通用提纲，请在根据本提纲准备资料时结合项目具体情况予以变通，不适用部分可做适当修改或忽略。
注重财务数据，现场看得比较仔细。
楼宇经济调研访谈提纲
楼宇经济调研访谈提纲
一、前言
1、楼宇经济是指楼宇所有者从楼宇物业服务、商业租赁、信息服务
中获取收入的经济形式。
楼宇经济是城市经济发展的子集，同时也是城市
经济发展的重要组成部分，是城市经济发展的重要经济类型。
2、随着楼宇经济蓬勃发展，楼宇经济研究已成为当前学术及应用领
域中的热点和难点问题，吸引了众多研究者的关注。
为了获取更多有关楼
宇经济的信息，我们将进行经济调研访谈，以获取更多实际、有用的信息。
二、访谈提纲
（一）楼宇经济背景
1、请介绍一下当前楼宇经济在中国的发展情况。
2、谈谈对楼宇经济的一些最新研究成果，以及一些新的发现。
3、对楼宇经济的发展有什么看法?
（二）楼宇经济的特点
1、楼宇的经济模式有哪些特点？
2、楼宇经济的发展对经济发展的影响有哪些？
3、楼宇经济的发展有哪些风险？
（三）楼宇经济的发展方向
1、楼宇经济的发展未来会怎样？
2、楼宇经济的未来发展趋势有哪些？
3、楼宇经济发展的要素有哪些？
（四）楼宇经济的管理与控制
1、楼宇经济发展的政策有哪些？
2、楼宇经济的发展，有哪些有利的政策？
3、在楼宇经济发展中。
房地产市场调研报告提纲范文
房地产市场调研报告提纲范文第一篇：房地产市场调研报告提纲范文调查报告题目对近年来房地产的形势分析姓名张雷所在系部工商管理系专业班级 2012级营销5班学号2012230517 指导教师张毅日期 2015 年 5月 6 日市场调研报告提纲前言调研时间、调研范围、调研方法、调研结论目录一、宏观经济与政策1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据。
（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。
2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例）1、涪陵城区概况及经济状况城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。
3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。
4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
房地产调研提纲
房地产行业的调研提纲1.项目、合同、成本、招投标管理1.1.成本管理基本情况调研1.1.1.有哪些主要业务部门及各部门职责？1.1.2.关于目标成本的制定1.1.3.关于规划设计1.2. 工程预算部调研记录1.2.1.项口基本情况，建筑面积、日前的工程进度、共有多少个期，在哪个帐套中核算？1.2.2.招投标工作山哪个部门负责？1.2. 3.招标方式有哪些？此部分数据山哪个部门提供？1.2.4.招标模板的子口由哪个部门提供？1.2. 5.企业所包含的合同类型？1.2. 6.各类合同的签订流程（起草、签订、审批），合同的签订部门和执行部门是否是同一个部门，不同类型的合同其流程是否有不同？1.2. 7.合同的台帐山哪个部门管理，是各部门分别建立还是由一个部门统一管理？1.2.8.各类合同是否有统一的范本？1.2. 9.合同的付款方式是按合同付款协议阶段付款还是按工程量付款？1.2. 10. 一般什么情况下会有合同修订的情况发生？主要在哪些方面进行修订？修订的审批流程是什么？1.2.11. 合同签订后能否确定合同拆分的成本项目？这项工作一般山哪个部门来做？目前的合同能够拆分到成本科目的哪一级？1. 2. 12. 总包合同是否包含中供材？一般哪些材料需中供？1. 2. 13. 合同结算由哪个部门来完成？结算拆分山哪个部门负责？是由合同执行部门还是成本部门？1. 2. 14. 合同结算需要具备哪些条件？哪些因素会导致合同结算金额的变化1. 2. 15. 设计变更及现场签证的产生原因一般会有哪些？包括哪些类型？1. 2. 16. 其金额在发主的时候能否确定？还是在合同结算时确定？1.2.17. 设计变更和经济签证山哪个部门发起、哪个部门确认、哪个部门拆分？1. 2. 18. 实际工作中对哪一类变更进行按月核算？请简述按月核算的业务处理？1. 2. 19. 项目可研、目标成本的测算由哪个部门负责？测算的依据是什么？项U测算的各项指标山哪个部门提供？测算的流程是什么？（指标提供、测算依据、数据录入、提交、审批）1. 2. 20. 可研成本测算到项LI还是期？成本科LI到儿级？可研测算的数据对目标成本测算的可参照性有多大？1. 2. 21. LI标成本测算山哪个部门负责？测算依据是什么？测算到期还是楼？成本科目到儿级？是否可以延用可研目标成本测算的指标？1. 2. 22. 目标成本调整的流程？一般什么情况下会发生调整？1. 2. 23. LI前动态成本是如何管理的？是否要求项LI公司按期上报项LI动态成本表？1. 2. 24. 是否做目标成本和动态成本的对比分析？以何种形式？1. 2. 25. 是否定期做待发生成本的预测？以何种形式？1. 2. 26. 请简述预备费科目的用途及使用情况？1. 2. 27. 成本测算及核算时需用哪些指标？山哪个部门提供？1. 2. 28. 各项H的各项指标类型曲哪个部门负责录入？1. 3. 规划设计部调研记录1. 3. 1.本部门的主要工作有哪些？1. 3.2.设计类合同的流程是怎样的？（录入、拆分、审批） 1.3. 3.合同结算的金额与合同金额的是否一致?1. 3. 4.设计合同的付款申请曲哪个部门负责？1. 3. 5.设计变更的流程是怎样的？1. 4. XXXX采购配套部调研记录1.4.1.本部门负责的合同有哪些？这些合同的起草、签订、拆分由谁负责？合同的签订部门和执行部门是否是同一个部门？1. 4.2.合同的台帐是各部门分别建立还是由一个部门统一管理1.4.3.各类合同是否有统一的范本？1. 4. 4.合同的付款方式是按合同付款协议阶段付款还是按工程量付款？1.4.5. 一般什么情况下会有合同修订的情况发生？主要在哪些方面进行修订？修订的审批流程是什么？1.4.6.对系统的需求：1.4.7.甲供材管理：1.4.8.本部门负责哪部分招投标工作？招投标的流程是什么？1.4.9.招标方式是什么？招标的材料类型有哪些？1.4. 10. 采购合同材料清单是否有固定的模板？2.付款管理2.1. 财务部调研记录2.1. 1. 一般包括哪儿种付款类型？（会计科目）2.1. 2.付款的过程中会有哪些因素影响最终的付款金额？都有哪些扣款类型？2.1.3.每月的付款计划如何填报，由哪个部门负责？具体流程是什么（填报、提交、审批、调整）？2.1.4.付款计划对付款的控制作用是什么？是严格控制还是参照？2.1. 5.合同付款时如需扣除屮供材，在付款的时候如何处理？是每次付款时都要扣还是合同结算时一次性扣除？屮供材的扣款金额山哪个部门提供？2.1. 6.合同付款申请的流程是什么？（发起、填写、屮供材、扣款、奖励等数据的提供、提交、审批），付款申请单发起时是否能够确定收款单位和收款帐号？2.1. 7.请列出财务部支付各种款项的会计分录，包括科U的辅助核算？2.1.8.付款申请金额与实际付款金额是否一致？2.1.9.每次支付进度款时，财务开发成本确认的依据是什么？是完工工程量还是发票？3.前期规划管理3.1. 营销推广部调研记录3.1. 1.拿地阶段土地信息的录入（分子公司是否参与拿地阶段？是否掌握拿地阶段的土地信息？）3.1. 2.拿地阶段经济测算的内容测算到成本科LI的哪一级？（分子公司是否参与？参与的方式？这部分数据最后的归口部门？）3.1.3.分子公司希望在系统中了解项LI前期规划阶段的哪些信息以作为今后工作的依据？例如：地块信息、项口前期各项规划指标、经济测算、该城市以往开发项目情况等。
调研提纲的内容怎么写
调研提纲的内容怎么写一、引言。
调研提纲是进行调研工作的重要工具，它是整个调研过程的指导和规划，也是调研结果的呈现和总结。
在撰写调研提纲时，需要考虑到调研的目的、范围、方法和步骤，以及所需的资源和时间等因素。
因此，本文将从以上几个方面展开讨论，以便帮助文档创作者撰写出合格的调研提纲。
二、调研目的。
在撰写调研提纲时，首先需要明确调研的目的。
调研的目的可以是解决某一具体问题，也可以是了解某一领域的现状和发展趋势。
因此，在提纲中应该明确表达调研的目的，以便指导后续的调研工作。
三、调研范围。
其次，在提纲中需要明确调研的范围。
调研范围可以包括调研的地域范围、调研的对象范围、调研的时间范围等。
对于不同的调研目的，调研范围可能有所不同，因此在提纲中应该对调研范围进行明确定义。
四、调研方法。
调研方法是指进行调研的具体步骤和手段。
在提纲中应该对调研的方法进行详细描述，包括调研的主要内容、调研的具体步骤、调研所需的资源和时间等。
只有明确了调研的方法，才能有效地进行调研工作。
五、调研步骤。
在确定了调研的方法之后，就需要对调研的步骤进行详细规划。
调研的步骤可以包括调研的准备工作、调研的实施过程、调研的数据分析和总结等。
在提纲中应该对调研的每一个步骤进行详细描述，以便指导调研工作的实施。
六、资源和时间。
最后，在提纲中需要明确调研所需的资源和时间。
资源包括人力资源、物质资源和财务资源等，而时间则包括调研的开始时间、结束时间和各个步骤的时间安排等。
只有合理地分配资源和时间，才能保证调研工作的顺利进行。
七、总结。
综上所述，撰写调研提纲是进行调研工作的关键环节。
在撰写提纲时，需要考虑调研的目的、范围、方法和步骤，以及所需的资源和时间等因素。
只有明确了这些因素，才能有效地进行调研工作，最终取得预期的调研结果。
希望本文的内容能够帮助文档创作者撰写出合格的调研提纲，从而为调研工作的顺利进行提供有力的支持。
房地产市场调研的基本内容和方法
房地产市场调研的基本内容和方法一、房地产市场调研方案设计一般来说，市场调研课题可以按市场调研结果应用的层次进行划分，大致可以分为战略性的和操作性的两类。
战略性的市场调研课题是指房地产市场调研的结果主要是为企业进行长远性、方向性的决策提供依据。
通常，在这种目标指引下的市场调研是为确定企业长期的产业规划、业务规划进行的。
例如，有些与房地产行业相关的行业的企业希望在未来进行房地产业，从而需要对房地产行业的整体发展态势、市场供求关系、政府相关政策进行较为深入的了解，就能否进行这一市场、何时进入这一市场、进入这一市场的风险如何、盈利前景如何等问题进行调研，确定企业的战略方向。
对于已处于房地产行业的企业来说，市场调研通常与日常经营过程密切相关，是企业经营活动的组成部分，这时的市场调研往往是针对某一具体项目。
概言之，操作性的市场调研课题可以细分为如下几类：（1）获取某种物业类型的市场动态、供需关系；（2）确定特定地块开发潜力、开发方向；（3）某一客户群体的需求特征及变迁；（4）确定某一项目的规划设计；（5）确定某一项目的融资策略；（6）预测某一项目的盈利潜力；（7）确定某一项目的租售策略；（8）确定某一项目的竞争环境。
（一）市场调研主题的确定房地产市场调研主题的确定过程实质上是发现机会的过程，只有当整个调研课题清楚明白地界定出来，市场调研工作才能顺利开展，并获得企业投资决策所需要的重要信息。
具体来说，在确定市场调研课题时，可从下面三个方面入手。
1.与行业内的专业人士进行讨论。
由于房地产行业较为特殊，专业性较强，行业内的专业人士身处本行业的时间较长，对房地产行业的历史发展过程有连续的经验，他们能凭借自身的专业素质较为系统和全面地分析房地产市场的发展趋势，较为敏锐地发现市场机会，通过与专业人士的讨论，能更快地明确调研主题。
当然，要想达到较好的讨沦效果，将问题限制在一定的范围内是必要的。
这样可以避免过于随意的“闲聊”而忽视主题，在正式讨论前，研究者要精心准备讨论提纲，事先与专业人士通气。
房地产市场调研大纲
1 区域市场实态分析1.1 项目所在地房地产市场总体供求现状。
1.2 项目周边竞争性楼盘再次调查与分析：楼盘名称位置规划配套设施卖点交通总建面楼盘类型主力户型主力面积开工时间开盘时间平均单价付款方式销售进度入伙时间1.3 区域楼盘供应量（待售）调查与分析：楼盘名称二房（套）/面积三房（套）/面积四房（套）/面积其它（套）/面积本项目合计本项目所占比例1.4 区域楼盘最近半年供应/销售量统计分析：楼盘名称二房（套）/面积三房（套）/面积四房（套）/面积其它（套）/面积合计1.5 区域楼盘未来竞争形势（待开发地块）调查与分析：楼盘名称地块位置地块面积建筑形态建筑面积现状预计开发时间2 行销组合2.1 产品策略1、品牌形象2、建筑风格定位3、户型定位2.2 价格策略1、单方成本[工程成本+非工程成本]2、定价策略：均价、付款方式和优惠政策、楼层与方向、方位差价3、利润目标（利润预测表）4、价格分期策略： a内部认购价 b开盘入市价 c调价策略2.3 通路策略1、公司自行销售2、委托代理公司销售3、委托包销4、中介销售 5、供应商以货易楼2.4 推广策略1、媒体选择2、投放频率及规模（配合各阶段销售方案执行）3、广告设计4、现场包装5、公关活动6、费用估算3 开盘时机规划1 内部经济状况运行分析2 项目所在地市场情况简明分析3 开工时间建议4 内部认购时间建议5 开盘时间建议4 各阶段销售方案的初步安排1 内部认购期2 开盘强销期（分段）3 销售扩张期4 扫尾清盘期项目周边竞争楼盘市调总表（复调总表）●制表人姓名：●制表日期：年月投资兴建企划销售规划用途基地面积总建筑面积建筑楼层规划面积主力面积平均单价主力总价付款折扣总销金额总 户 数可售户数促销单位销 售 率车位售价/租价贷款银行贷款年限工程进度公开日期调查日期售 楼 处电 话得房率/绿化率投资商电话备 注注：制表人/专案组可复印后负责转送至市调部、策划专案作存份项目分析的内容：1、项目综合分析2、项目SWOT分析3、项目定位： a产品 b价格（参考二手房价格做价值沉淀） c销售周期 d销售节奏4、片区主要竞争对手分析5、识趣主要竞争对手分析6、做/还是不做？。
房地产调查策划书3篇
房地产调查策划书3篇篇一《房地产调查策划书》一、引言随着房地产市场的不断发展和变化，准确了解市场需求、竞争态势以及消费者行为对于房地产企业的决策和发展至关重要。
本策划书旨在制定一套全面、系统的房地产调查方案，通过深入的市场调研和数据分析，为房地产项目的规划、开发和营销提供有力的支持和依据。
二、调查目的1. 全面了解目标区域房地产市场的现状、趋势和发展潜力。
2. 深入分析竞争对手的优势、劣势和市场策略。
3. 准确把握消费者的购房需求、偏好和消费行为。
4. 为房地产项目的定位、规划和营销策略制定提供科学依据。
三、调查范围和对象1. 调查范围：选择目标城市的核心区域、新兴区域和潜力区域进行调查。
2. 调查对象：房地产开发商：了解其项目开发情况、市场定位和营销策略。
房地产中介机构：掌握其业务模式、客户资源和市场份额。
购房者：收集其购房需求、购房决策因素和对房地产产品的评价。
相关政府部门和行业协会：获取政策法规、行业数据和市场动态信息。
四、调查内容1. 市场环境调查宏观经济环境：分析目标城市的经济发展水平、人口增长趋势、就业情况等对房地产市场的影响。
政策法规：研究国家和地方政府关于房地产的政策法规，包括土地政策、限购政策、信贷政策等。
房地产市场供求状况：调查房地产市场的供应量、需求量、供需结构和价格走势。
区域发展规划：了解目标区域的城市规划、基础设施建设和公共配套设施情况。
2. 竞争对手调查竞争对手分析：对主要竞争对手的项目定位、产品特点、价格策略、销售渠道和营销推广进行深入分析。
竞争对手市场份额：了解竞争对手在市场中的份额和排名情况。
3. 消费者调查购房需求调查：了解消费者的购房目的、购房预算、户型偏好、地段要求等购房需求。
购房决策因素调查：分析消费者在购房决策过程中关注的因素，如价格、品质、交通、配套等。
消费者消费行为调查：了解消费者的购房渠道、购房方式、支付能力和对房地产产品的满意度评价。
五、调查方法1. 文献资料收集：通过查阅相关的政府统计数据、行业报告、学术研究成果等文献资料，获取基础信息和背景资料。
濮阳房地产市场调研报告
濮阳房地产市场调研报告濮阳市住宅市场调研报告提纲一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向2.房地产现行政策3.濮阳房地产市场政策走向预测二、濮阳土地市场1.2012年土地分布图2.2008-2012年历年土地供应以及成交价格图3.2013年成交以及挂牌土地分布图4.2013年挂牌以及成交地块分析三、住宅市场调研(一) 濮阳市房地产市场供应量概况1.商品房项目板块划分以及项目分布图2.房地产市场调研明细表3.房地产市场推盘量以及存量图4.城中村改造项目分布图以及体量5.经适房项目分布图以及体量(二)房地产市场价格调研1.各版块价格分布2.各版块价格柱形图3.濮阳房地产市场2009-2013年价格走势图以及2014年价格预测(三)房地产市场产品调研1.住宅市场业态比例2.建筑风格调研3.户型配比调研4.典型项目户型分类展示以及户型特点分析5.住宅配套特点调研(四) 房地产市场营销调研1.典型项目的广告宣传2.典型楼盘宣传卖点分析：3.典型项目营销渠道分析4.濮阳市房地产市场营销总结以及发展预测(五) 房地产市场总结以及走势(六) 典型项目分析1.市区板块（铜锣城中城海斯顿公园城中央）2.濮北新区板块（棕榈泉建业壹号城邦）3.油田板块（物华国际成荣域天骄华庭）4.濮东新区板块（理想城建业桂圆）5.老城板块（建邺城格瑞斯公园一品）一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向解析2013年11月，中共十八届三中全会将在北京召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。
而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。
说明国家调控政策不放松，十八届三中全会强调继续推行相关房地产调控政策，逐步完善完善税收机制，遏制房价。
1)系统化调控方案或初步表态2013年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上台后鲜有表述，而7月份新华社旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。
某某市房地产开发项目市场调研提纲
某某房地产开发项目市场调研提纲（总体方案）一、项目所提出的背景二、项目的地理位置：某某市路与路交口三、项目的物业形态定位：住宅物业中的公寓项目五、项目调研需解决的七个问题点问题点一：我们是谁？问题点二：我们的产品处于什么样的大环境中？问题点三：我们的产品在某某市住宅物业市场中处于何种地位？问题点四：我们目前的产品规划设计是否符合某某市住宅物业市场中的整体产品供给？问题点五：我们的产品卖给某某市中的哪部分群体？问题点六：我们的产品在某某市该如何卖？问题点七：如何有效整合我们产品所具备的内、外部资源，提炼产品利基，提升产品品质，达到迅速占领市场，领先市场的目的？六、项目调研七个问题点的“八字”解决思路问题点一的解决思路：“认识自我，了解自我”问题点二的解决思路：“了解环境，适应环境”问题点三的解决思路：“了解市场，细分市场”问题点四的解决思路：“对比产品，塑造产品”问题点五的解决思路：“发现需求，解构需求”问题点六的解决思路：“包装产品，迎合需求”问题点七的解决思路：“整合资源，放大利润”七、项目调查的内容（一）项目地块调查—“认识自我，了解自我”1、地块四至周界、地块形状、地块现状、占地面积、容积率、建筑密度、绿化率2、地块周边交通现状2、1 四周市政交通路网的围合2、2 各种交通工具的通达性2、3 交通路网辐射至商业、娱乐、金融、办公、学区及交通口岸中心的物理距离及时间3、地块周边配套（1KM范围内）3、1 超市、菜市场3、2 银行、邮局、电信3、3 娱乐休闲场所3、4 学校3、5 办公场所3、6 汽车站、火车站、机场3、7 餐饮设施3、8 商业街区3、9 医院4、地块周边环境（1KM范围内）4、1 周边人口密度（人/平方公里）4、2 周边居民收入水平及消费水平（元/人·月）4、3 周边居民的职业分布4、4 周边居民的人口素质4、5 周边有无噪音及工业污染4、6 周边有无山、水、绿化等自然景观4、7 周边治安状况5、地块周边未来3—5年规划5、1 市政交通5、2 商服、学区、办公、金融等配套5、3 新建住宅小区规划（二）某某市房地产住宅市场宏观环境调查—“了解环境，适应环境”1、某某市的整体环境1、1 地理位置、地形地貌及气候特征1、2 当地民族构成及风俗习惯1、3 当地居民的消费习性1、4 政治、政策环境1、5 社会环境1、6 法律环境1、7 投资环境1、8 人文环境1、9 经济运行状况（2003、2004、2005年）1、9、1 人均国民生产总值1、9、2 城镇居民年人均收入1、9、3 城镇居民年人均可支配性收入1、9、4 城镇居民年人均消费性支出1、9、5 城镇居民年底金融机构存款余额1、9、6 城镇居民恩格尔系数1、9、7 第一、二、三产业生产总值及比重1、9、8 固定资产投资总额1、9、9 房地产业在GDP中的贡献率1、9、10 财政收入1、10 特色产业发展状况2、某某市房地产住宅市场发展概况2、1 基础数据（2003、2004、2005年）2、1、1 住宅市场开发面积及投资总额2、1、2 住宅市场销售面积及销售总额2、1、3 住宅市场存量房面积及每年消化量2、2 住宅一级市场发展状况2、2、1 土地储备情况2、2、2 土地级别划分2、2、3 近三个月来招、拍、挂信息2、3 住宅二级市场发展现状2、3、1 2006年1—3季度在建、新建楼盘数量及区位分布2、3、2 2006年1—3季度在建、新建楼盘开发规模2、3、3 2006年1—3季度在建、新建楼盘价格水平2、3、4 2006年1—3季度在建、新建楼盘产品特征2、3、5 2006年1—3季度在建、新建楼盘购房群体划分2、4 住宅三级市场调查2、4、1 2006年1—3季度与去年同期相比住宅二手房市场交易量2、4、2 2006年1—3季度住宅二手房市场成交价格2、4、3 当地二手房市场的发展特征2、4、4 购买二手房的购房群体划分2、5 住宅投资市场调查2、5、1 2006年住宅整体市场的换手率2、5、2 预售、封顶、竣工及交付四个阶段楼盘的平均换手率2、5、3 住宅投资群体的划分3、某某市住宅物业市场政策环境调查3、1 政府出台的房地产市场调控政策3、2 金融机构出台的房地产贷款政策3、3 税收部门出台的房地产税收政策3、4 物价部门出台的房地产价格政策3、5 政策监管部门出台的房地产政策监管政策4、某某市未来3—5年城市总体规划4、1 城市的总体发展方向4、2 根据城市总体发展方向所制定的规划细则（三）某某市住宅物业供给市场调查—“了解市场，细分市场”1、根据城市区位划分板块2、根据划分的板块调查其中的点状楼盘3、区域板块楼盘的调查范围3、1 在数量上，每个板块选择出四个楼盘3、2 在规模上，大、中、小楼盘的配比适中3、3 在档次上，高、中高、中等档次楼盘均涉及3、4 在物业形态上，以公寓式住宅为主4、区域板块点状楼盘调查内容4、1 位置及交通状况4、2 规模及相关经济指标4、3 开发周期4、4 分期分栋开工、开盘、封顶、竣工、交付的工程时间节点4、5 内外部配套4、6 内部景观规划4、7 建筑风格4、8 户型面积配比、主力户型布局及户型亮点4、9 建筑材料的运用4、10 付款方式及优惠幅度4、11 售楼部的内外部包装4、12 销售代表的数量、素质、接待方式及接待流程4、13 物业管理内容及费用4、14 广告宣传语及广告发布载体4、15 开发商、营销代理商、规划设计单位、工程建设单位、景观设计单位及物业管理单位4、16 销售价格及销售率4、17 销售价格在工程开发周期上的提价幅度4、18 水平价差、垂直价差及景观价差4、19 楼盘卖点评价（四）项目所处区域住宅物业市场调查—“对比产品，塑造产品”1、区域住宅物业市场所具备的特征2、区域住宅物业的供给及去化情况3、本项目与周边在建、在售、新建住宅项目的比较4、消费者对本区域楼盘的认知及需求（五）某某市消费者需求调查—“发现需求，解构需求”1、问卷数量：2、调查人群：3、调查内容3、1 个人资料3、2 目前的住房现状3、3 购买愿望3、4 购买目的3、5 购买动机3、6 目前出行所采用的交通工具3、7 对楼盘区位的要求3、8 对楼盘内、外部配套及景观的要求3、9 对建筑风格的喜好3、10 对建筑质量的重视程度3、11 对户型及布局的需求3、12 销售价格的接受程度3、13 所愿意选择的付款方式3、14 对品质楼盘的理解度3、15 对本项目的建议3、16 了解楼盘信息的渠道（六）某某市房地产市场调查—“包装产品，迎合需求”1、某某市的主流媒体2、报纸、电视、户外三大媒体的价格3、目前各楼盘主要通过哪些载体来宣传楼盘4、单位时间内销售排名前三位的住宅楼盘的广告宣传手段调查八、项目调查的结论和建议—“整合资源，放大利润”（一）项目的结论（SWOT分析）—“整合资源”1、优势2、劣势3、机会4、威胁5、结论（给出七个问题点的答案）（二）项目的建议—“放大利润”1、项目的成本分析2、项目的经济效益评价3、项目的风险分析4、项目的去化分析5、项目的卖点提炼6、项目的定价策略6、1 项目的成本定价分析6、2 项目的市场定价分析6、3 项目的产品品质对项目价格的提升分析6、4 项目的营销策略对项目价格的提升分析6、5 项目的综合定价建议7、项目的综合定价与项目的成本定价及市场定价所获取利润率的比较。
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? 商圈租售经营状况比较：以典型项目作比较对象? 物业售价 ? 租金水平 ? 出租率和销售率? 经营状况：经营规模、经营方式、经营档次、租赁状况、购物环? 商圈及主要商业物业改造动态? 民众投资商铺观念及外来投资者区块调查（重点了解各个市场商铺销售与租赁? 业态配比分析图四、项目分析? 商铺规划：物业总面积、主力商铺位面积、投资单元、通道宽度、开间与进深、车位配置。
? 业态功能定位（指功能主体）：商业流通集散功能、交易功能、购物消费功能、休闲娱乐功能、展示功能等。
? 物业销售及租赁方式 ? 主要推广方式 ? 客户群体来源主力店 ? 经营模式五、项目地块及区域特征分析? 项目所处区位 ? 区块内分析 ? 项目周边环境分析 ? 项目周边道路交通环境 ? 政府对项目区域内发展思路六、项目发展初步方向及思路建议七、工作计划及时间安排篇二：调查提纲作业题目? 网络调查方法的含义：又称联机市场调查、网上调查或网络调研。
某地产房地产调研分析大纲
某地产房地产调研分析大纲目录一、万科集团简介 (2)1、万科集团简介 (2)2、万科进展历程 (2)二、万科房地产项目分析 (3)1、万科网络布局分析 (3)1）、万科全国城市布局原则分析： (4)2）、万科区域城市布局原则分析： (5)3）、万科全国城市布局开发顺序： (6)4）、万科项目网络分布分析： (7)2、万科产品系列 (8)1）、金色家园系列，提供位于城市中的住宅 (8)2）、城市花园系列，提供位于城郊的住宅 (9)3）、四季花城系列，提供位于郊区的住宅............................................................. IO 4）、TOP系列，提供位于稀缺地段或者占有稀缺景观资源的住宅.. (11)3、万科市场细分分析 (12)4、万科标准化分析 (13)5、万科物业管理模式分析 (14)三、万科可供我司借鉴的地方 (14)1、网络布局方面总结 (14)1）、重点进展三大区域 (14)2）N拓展一线城市布局 (15)3）、顺势向二、三级市场渗透 (15)2、万科产品标准化模式 (15)3、万科物业管理模式 (15)一、万科集团简介1、万科集团简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2008年万科完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。
当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
2、万科进展历程万科成立之初名叫“深圳现代科教仪器展销中心”，业务较为多元化。