院落租赁合同

场地院落租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲方将位于赤峰东郊红烨大街 _______________________ 院落场地租赁给乙方。临街面从南北方向量起长约_______ 米，东西宽约_____ 米，约10 亩场地，不包括临街门面房及院内最北边平房（仅供老人居住，不得经营和出租）。实际状况以《土地证》标注尺寸为准。经甲乙双方友好协商达成以下协议，请甲乙双方共同遵照执行。

一、租赁期限及付款方式：

从2013 年1 月1 日起至2017 年12 月31 日止，租期共计五年。年租金为叁拾万元整（Y 300,000元）。

本协议签订之时，乙方支付给甲方首期一年租金叁拾万元整

（Y 300,000元）。以后每年一付（Y 300,000元），于每期满前十天交清下一租赁期租金。

二、使用权限

乙方租赁期间所租场地用于铝型材仓储和销售。在乙方遵守合同，依法经营的前提下，甲方不得干涉乙方经营。

乙方在一次性交清首期租金后即拥有此院落及院内楼房一至三层的居住和使用权。乙方有权根据自己的需要在院内搭建临时建筑，费用自理。租赁期满后院内原有建筑及后期搭建临建不得拆扒，与院落一并交予甲方。

甲提供的场地现有的可用设备、设施应保证使用条件完好：如变压器、水井、上下水设备、房屋等，甲方交由乙方和其他承租方无偿使用管理。配套设施的原使用费用由甲方负责结算清楚，日后由此另行产生的费用由乙方和其他承租方承担。其中水电煤气等需单独设表，以便与其他承租方区分使用量，若因水电煤气未单独设表而导致费用不清，乙方有权拒付由此产生的一切费用。

三、违约责任乙方在租赁场地期间，不得随意转租、转让、抵押场地设施。若有违犯由此产生的后果均由乙方承担并无条件搬出。

甲方不得将院落及房租擅自转租给第三方，并且不得以任何理由递增租金，否则视为违约，违约金为 1 年期租金人民币叁拾万元整

(¥ 300,000元)。

四、

本协议到期后，如果甲方继续向外租赁此场地，在市场同等价格基础上，乙方享有优先租赁权，并重新签订租赁协议。同时按新的协商价格，在期满前十天交清下一租赁期的租费。如不再续租，乙方应按期搬出，同时搞好室内外卫生。

租赁期将满时，如果乙方不需继续租赁，应提前 6 个月通知甲方。

五、因自然灾害，国家政策调整，城市建设规划等不可抗拒因素，造成乙方不能继续使用本场地以及一切连带经济损失，甲方应退还乙方剩余租金并予以一定补偿。

六、其他

本合同中未尽事宜须经双方协商解决，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力，合同执行过程中如发生纠纷，应通过甲、乙双方协商解决，协商不成，提请有管辖权人民法院裁决。

本合同一式两份，双方各执壹份，双方签字后生效，并具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

2012 年月日2012 年月日