朱红利与张圆媛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 (3)

5412朱红利与张圆媛房屋租赁合同纠纷⼀审⺠事判决书 江苏省宿迁市宿豫区⼈⺠法院 ⺠ 事 判 决 书 （2019）苏1311民初5412号

原告：朱红利，⼥，1990年8⽉8⽇出⽣，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。

被告：张圆媛，⼥，1983年8⽉5⽇出⽣，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。

委托诉讼代理⼈：张⼤伟，男，1990年1⽉26⽇出⽣，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。

原告朱红利与被告张圆媛房屋租赁合同纠纷⼀案，本院于2019年9⽉3⽇⽴案受理后，依法适⽤简易程序公开开庭进⾏了审理。原告朱红利、被告张圆媛的委托诉讼代理⼈张⼤伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱红利向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告未到期房租14300元、押⾦1300元；2.原告垫付的1-3⽉份拖⽋电费325元及预付电费200元；3.搬家产⽣的搬家费和误⼯费1000元；4.赔偿租房合同违约⾦15600元；5.本案诉讼费⽤由被告承担。事实和理由：被告张圆媛将房屋委托由江苏易租房产经纪有限公司（以下简称易发布⽇期：

2020-06-23浏览：216次

租公司）代为管理出租。2019年4⽉9⽇，原告与江苏易租房产经纪有限公司宿迁分公司（以下简称易租公司宿迁分公司）签订了租房协议，承租了被告所有的房屋，原告缴纳了⼀年租⾦15600元，并缴纳了押⾦1300元。2019年5⽉，被告多次找到原告，称未收到易租公司的房租，要求原告搬离，因原告不同意，被告后报警要求原告搬离，原告被迫答应3天内搬离出租屋，于2019年5⽉15⽇搬离并办理了交接⼿续。被告的⾏为给原告造成了损失，现起诉⾄法院，要求被告承担违约责任，并赔偿原告损失。

被告张圆媛辩称，我们是与易租公司签订的合同，原告不应当起诉我，我并不是原告合同的相对⽅，原告⽆权向我主张权利，原告应当向易租公司主张权利。

本院经审理认定事实如下：2018年12⽉21⽇，受被告张圆媛委托，其弟弟张⼤伟与易租公司签订《易租⽹资产委托服务合同》⼀份，张圆媛（托管⽅、甲⽅）将其所有的位于⾦融财富⼴场B座1409室的房屋托管给易租公司（受托管⽅、⼄⽅），约定甲⽅从2018年11⽉4⽇起将房屋交付⼄⽅托管，⾄2020年11⽉3⽇收回。其中免租期从2018年11⽉4⽇到2018年12⽉4⽇。房屋租⾦每⽉1400元，付款⽅式为⽉付，⾸次⽀付⽇期从2018年12⽉5⽇开始，此后顺延每⽉的5⽇打款（休息⽇往后延续到⼯作⽇⽀付）。⼄⽅委托权限包括：①代甲⽅出租房屋并办理与承租⼈之间的洽谈、联络事宜；②代甲⽅与承租⼈签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等⽂件（包

括各类协议性⽂件）……④代甲⽅向承租⼈收取租⾦等相关费⽤，并开具相应票据……⑥如承租⼈有⼈⽋缴租⾦等违约⾏为或侵权⾏为，协助甲⽅提起诉讼。双⽅约定托管期间，房屋未出租产⽣的尚未结清的⽔、电、燃⽓、物业费⽤由甲⽅承担。

2019年4⽉9⽇，原告与易租公司宿迁分公司签订《房屋租赁合同》⼀份，将⾦融财富中⼼B座1409公寓租给原告使⽤，租期⾃2019年4⽉10⽇⾄2020年4⽉9⽇⽌。租⾦标准及⽀付⽅式：年付（每年￥：15600元），房屋押⾦（1300元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，⼄⽅退租后返还。除双⽅另有约定外，不得以任何⽅式转租给他⼈。经双⽅协商⼀致，可以解除本合同。同⽇，原告缴纳了押⾦1300元及⼀年租⾦15600元，易租公司宿迁分公司向其开具了16900元的收据。原告⼊住时，垫付了出租房屋拖⽋的电费325元，另预付了200元的电费。

2019年5⽉12⽇，因易租公司拖⽋被告租⾦，被告欲收回房屋，与原告产⽣纠纷并报警，民警到场了解情况，进⾏协调，原告朱红利提出将于2019年5⽉16⽇前搬离房屋。2019年5⽉16⽇，原告搬离了涉案出租房。双⽅于次⽇办理了交接⼿续。

本院认为，原告朱红利与案外⼈易租公司宿迁分公司之间所签订的《房屋租赁合同》系双⽅真实意思表⽰，不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。易租公司宿迁分公司作为受托⼈，在委托⼈张圆媛的授权范围内

与原告订⽴该份房屋租赁合同，且原告对他们间的代理关系亦是知情，故该租赁合同直接约束委托⼈张圆媛和原告朱红利。被告张圆媛以易租公司拖⽋其租⾦为由，要求原告朱红利搬离涉案房屋，违反了双⽅的约定，应承担相应的违约责任。原告朱红利于2019年5⽉16⽇搬离房屋，即⾃2019年5⽉16⽇⾄2020年4⽉9⽇期间并未实际使⽤该房屋，故该时间段的租⾦14084元应由被告张圆媛予以返还。1300元押⾦亦应按合同约定⼀并返还原告。对于原告主张的代为垫付的325元电费，原告所举证据能够证明其缴纳了该笔费⽤，故对其该主张本院依法予以⽀持。对于预付的200元电费，因原告已在出租屋内居住了⼀个多⽉，故对该笔费⽤，本院酌情⽀持返还90元。对于原告主张的违约⾦15600元，被告认为过⾼，请求法院予以调整，本院结合合同履⾏情况及原告⽅的实际损失情况等，酌情⽀持2000元。对于原告主张的搬家费和误⼯费，因已在违约⾦中得到了补偿，故对该请求本院不予⽀持。综上，依照《中华⼈民共和国合同法》第六⼗条、第⼀百零⼋条、第⼀百⼀⼗四条、第⼆百⼀⼗⼆条、第三百九⼗六条、第四百零⼆条及《中华⼈民共和国民事诉讼法》第⼀百四⼗⼆条之规定，判决如下：

⼀、被告张圆媛于本判决⽣效后⼗⽇内向原告朱红利返还租⾦14084元、押⾦1300元、电费415元及违约⾦2000元；

⼆、驳回原告朱红利的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履⾏给付⾦钱义务，应当依照《中华⼈民共和国民事诉讼法》第⼆百五⼗三条之规定，加倍⽀付迟延履⾏期间的债务利息。

案件受理费减半收取309元，由原告朱红利负担187元，由被告张圆媛负担122元。

如不服本判决，可以在判决书送达之⽇起⼗五⽇内，向本院递交上诉状，并按照对⽅当事⼈的⼈数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级⼈民法院。

审判员 张⼩梅

⼆〇⼆〇年⼆⽉⼗⽇

书记员 徐　静