2021年二手房交易流程图
二手房交易的详细流程
二手房交易的详细流程一、确定交易意向买方首先确定购买的具体房屋、价格以及交易方式，并与卖方进行初步沟通，双方达成初步意向。
二、签订购房意向书买卖双方根据初步意向，签订购房意向书，明确双方的购房意愿、房屋基本情况以及交易条件等。
三、制作《商品房买卖合同》卖方委托房产中介公司或律师事务所等机构，制作《商品房买卖合同》，并将合同交与买方进行审核。
四、签订《商品房买卖合同》经过双方协商修改后，买卖双方面签《商品房买卖合同》，双方在合同上按规定签字，并由双方各自保留一份。
五、办理房屋贷款（如有需要）如果买方需要申请房屋贷款，可以在此时与银行进行贷款申请，银行进行贷款审核、评估等工作，最终批准贷款。
六、办理过户手续七、缴纳契税、印花税等相关费用买方需根据当地规定，在规定期限内按合同约定缴纳契税、印花税等相关费用。
八、办理银行按揭手续（如有需要）如买方需要按揭贷款，需办理相关银行手续，包括填写贷款申请表、提供相关资料、抵押材料等，等待银行贷款审批。
九、办理交付手续买卖双方按合同约定的日期、地点进行房屋的实际交付，卖方将房屋及相关材料移交给买方，并签署《房屋交接书》。
十、办理税费及相关手续买方需要办理房产权证书及相关手续，包括申请国土局办理房屋产权证、提供相关材料等。
十一、办理水电燃气过户买方需要办理水、电、燃气等户口过户手续。
十二、办理居民信息变更手续十三、办理贷款结清手续（如有需要）十四、交房前验房买方需提前安排专业人员对房屋进行验房，确保房屋质量无明显问题。
以上是二手房交易的详细流程，每个环节中都需要买卖双方的配合与努力，确保交易的顺利进行。
在整个过程中，买方和卖方可以选择委托专业服务机构进行协助，如房产中介、律师事务所等。
同时，买方和卖方也应了解当地相关政策和法规，并遵守相关规定，确保交易的合法性和安全性。
北京二手房交易流程及二手房交易流程图
北京存量住宅交易（自行成交版）第一步：资格审验自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
第二步：查找房源自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
第三步：合同签订买卖双方需前往海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜：1.窗口工作人员根据买卖双方填写的《存量房买卖会同信息表（自行成交）》，协助签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》；2.买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管（监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行）。
如选择自有交易资金监管，须签订《存量房自有交易资金划转协议》，并确认已在监管银行开立资金账户；如不选择自有交易资金监管，需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，直接办理转移登记。
最完整二手房买卖交易注意事项及流程
二手房交易流程及注意事项二手房交易的整个过程大概分以下几个阶段：（1）、买卖两方成立信息交流渠道，买方认识房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其余证件。
（2）、如卖方供给的房子合法，能够上市交易，买方能够缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖两方签署房子买卖合同（或称房子买卖契约）。
买卖两方经过磋商，对房子坐落地点、产权状况及成交价钱、房子交托时间、房子交托、产权办理等达成一致建议后，两方签署起码一式三份的房子买卖合同。
（3）、买卖两方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审察。
买卖两方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要检验相关证件，审察产权，对切合上市条件的房子准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未获得其余产权共有人书面赞同的状况拒绝申请，严禁上市交易。
（4）、立契。
房地产交易管理部门依据交易房子的产权状况和购置对象，按交易部门预先设定的审批权限逐级申报审察赞同后，交易双刚刚能办理立契手续。
（5）、缴纳税费。
税费的组成比较复杂，要依据交易房子的性质而定。
比方房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费组成是不相同的。
（6）、办理产权转移过户手续。
交易两方在房地产交易管理部门办理完产权更改登记后，交易资料移送到发证部门，买方凭领取房子所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签署完房子买卖合同后由买卖两方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审察买方的资信，对两方欲交易的房子进行评估，以确立买方的贷款额度，而后赞同买方的贷款，待两方达成产权登记更改，买方领取房子所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房子所有权证、付清所有房款，卖方交托房子并结清所有物业费后两方的二手房子买卖合同所有执行完成。
买方拿到属于自己的新产权证后进行房子交割，包含维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和花费结算二手房交易十项注意（1）房子手续能否齐备房产证是证明房东对房子享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房子交易时对买受人来说有得不到房子的极狂风险。
二手房交易过户流程最新课件
出新证
办一手业主房如特
房管所过户
殊要求可以办快证
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要5个月时间。加快 办理须交加快费
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5、一手业主一次性付款，有房产证，二
手业主银行按揭贷款的过户流程及所
需时间
查档
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查档
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交契税、交地税
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过户流程全解及所需时间
第二讲
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1、一手业主一次性付款，有房产证， 二手业主一次性付款的过户流程及所 需时间
查档
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• 备注：普通办理共 要5个月时间，如
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8、一手业主银行按揭贷款，有《商品房买 卖合同》和发票等票据，二手业主银行 按揭贷款的过户流程及所需时间
二手房交易流程步骤图解
二手房交易流程步骤图解购房第一步：前期准备了解行情、政策不花冤枉钱在您决定买房子后就应该开始关注当地房产市场行情，了解其销售状况及价格趋势;另外对当前房产相关政策的了解也相当重要，避免因为对政策的不了解而上当受骗。
评估个人购房能力购房能力的评估也是买房前必须提前考虑的，一般来说月供一般不超过家庭收入50%，这些您都计算过吗?只有做好充足的资金准备才能避免买房后由于经济压力过大而引起的烦恼。
寻找房源寻找房源看上去是最简单的事情，但确保房源的真实安全却是二手房交易中相当重要的一环，在通过各种途径获得房源的过程中，都有可能存在风险，损害消费者的利益和权益。
因此消费者在查找房源的过程中，应该保持清醒的头脑，具备强烈的防范意识;同时，也不要因为贪图一时的省钱而导致全盘损失惨重，而应将维权意识落实到每一天和每一个细节。
购房第二步：选房、看房量身选房冷静地根据自身经济状况，以及工作外出等需求选择适合自己以及家人的房产，才能避免日后后悔。
实地看房不放过任何小细节实地看房是购房第一步的重中之重，其过程中不能放过任何小细节，因为这关系到你下面的抉择，到底是买还是不买，因此笔者提醒购房者在此过程中要慎重，注意屋内屋外每个细节，彻底把对象看真切。
选择心仪户型面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺?什么是好户型、什么样的户型最适合自己?要想选个好户型，首先要对户型知识有一定了解。
购房第三步：产权调查不容忽视的二手房产权知识产权一共分三种，可以简单以权证的颜色区分。
红色：集体所有土地上建造的房屋。
其受到流通性限制：只允许在同一个集体组织成员之间交易。
黄色：以划拨方式取得土地上建造的房屋。
如欲进入流通市场，必须全额补足地价。
绿色：完全产权。
分无任何附加权属、无抵押(可顺畅流通);以及有抵押(即有贷款)，必须先行注销抵押权，方可进入流通两种情况。
产权确定方式及程序了解房屋产权状况第一步：要求卖方提供合法证件，含产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
房产知识：二手房买卖流程介绍(附流程图)
房产知识：二手房买卖流程介绍（附流程图）二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
（6）办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款。
-->二手房买卖交易具体流程：一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
2024年二手房交易过户流程及资料准备指南
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。
1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。
1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。
1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。
第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。
6个人贷款通过中介机构买卖二手房办理登记流程图
即时 （0.5 工作 日）
住建（房 管） 部门
登记 机构 （职责 整合
地区 ）
交易监管
信息 共享
不动产登记办理环节
个人类型6（优化后简洁流程）
买卖双方及借贷双方
开始
办事环节
登记机构、其他部门及中介 办理环节
办理事项：
1
2
3
1 主体 2 事项内容
3 时间或信息质环节
非必 须事项 ① ②··· 办事环节序号
①
买卖 双方
购买双方与中介签 订委托协议，
三方居间服务合同
即时 （0.5 工作 日）
限购地区
②
买方
到住建（房管）部 门办事窗口或网上 申请购房资格审核
即时 （0.5 工作 日）
住建 （房 管） 部门
购房资格审核
3 工作日
内
个人贷款通过中介机构买卖二手房办理登记流程图 （转移登记+抵押登记）
③
买方
到银行申请贷款， 银行批准贷款，买 方与银行签订借贷 合同和抵押合同
时间不 确定
④
买卖 双方
即时 （0.5 工作 日）
受理 查验
共享买卖双方身 公安部门 份信息用于查验
是否真实
共享 信息
市场监管 部门
共享营业执照信 息用于查验真实
性
共享 信息
银保监 部门
共享金融许可证 信息用于查验真
实性
共享 信息
民政 共享婚姻登记信
部门
息
共享 信息
等待 缴费 领证
⑥
买房人 银行
缴费 领证
到不动产登记窗口（或网 上）缴纳登记费并领取不动 产权证书和抵押登记证明 （或者快递证书和证明）
房产中介买卖业务流程图
买卖业务流程✓当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。
✓签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。
若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。
交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。
结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。
办理电表、煤气、电话等更名过户手续。
双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。
将《物业交割单》交由各公司内勤保管。
租赁业务流程备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。
下游客 户 承租方 上游客 户 出租方下面红色字体部分是赠送的散文欣赏摘自网络，不需要的朋友下载后可以编辑删除谢谢可依靠的唯有自己犹太家庭的孩子都要回答这样一个问题：“假如有一天房子被烧着了，你将带着什么东西逃跑？”如果孩子回答是钱财，母亲会进一步问：“有一种没有形状、没有颜色、没有气味的宝贝，你知道是什么吗？”如果孩子回答不出来，母亲会告诉他：“孩子，你要带走的不是钱财，而是智慧。
因为智慧是任何人都抢不走的，你只要活着，智慧就永远跟着你。
”你对爸爸的爱，远远胜过那部车一个犹太家庭的父亲，存钱存了很久，终于买了一辆自己向往已久的新车。
新车开到家后，他珍爱有加，每天都要洗车打蜡。
他5岁的儿子见父亲这么爱车，也常常乐此不疲地帮爸爸一起洗车。
有一天，这位父亲开车回到家后，累得一动也不想动。
于是他决定破一次例，改天再洗车，尽管自己的爱车因淋了雨，而显得脏乱不堪。
这时，5岁的儿子见父亲这么累，就自告奋勇地要帮爸爸洗车，见他这么小的年纪，就知道体谅自己，心里甚感欣慰，便放手让儿子去洗。
二手房交易流程及操作步骤
二手房交易流程及操作步骤
一、准备阶段
1.核实房屋权属：双方交易前需要查验房屋的产权是否清晰。
2.取得必要材料：卖方需提供房屋产权证、购房发票、房屋抵押证明
等相关证明文件。
3.评估房屋价格：卖方可以请专业机构进行房屋评估，确定适当的售价。
4.完善房屋状况：卖方需清理整理房屋内外及修复瑕疵，以提高房屋
的交易吸引力。
二、交易准备阶段
1.寻找买家：卖方可以通过房屋中介、网上平台等方式寻找潜在买家。
2.签订委托协议：卖方可以与房屋中介签订委托协议，委托中介代理
房屋交易事务。
3.编制交易合同：双方可以起草房屋交易合同，明确交易双方的权益
和义务。
4.定金支付：买方在签订购房合同时支付定金，作为确认交易意向的
证明。
三、交易执行阶段
1.贷款申请：买方根据房屋价格向银行申请贷款。
2.确认房屋状况：买方有权对房屋进行全面检查，确保房屋的状况与标价一致。
3.过户手续：双方可以委托律师办理房屋过户手续，包括办理房屋过户手续和交付相关税费。
4.报备备案：卖方应向国土部门报备房屋交易备案。
四、交易完成阶段
1.付款：买方在签订正式买卖合同后支付房款。
2.办理相关手续：卖方需拿到购房款后，办理相关税费和过户手续，将房屋过户至买方名下。
3.解除贷款：买方需及时向银行归还所贷款项，并解除贷款关系。
4.领取产权证：买方在房屋过户完成后，可凭相关手续领取房屋的产权证。
二手房买卖流程
二手房买卖流程第一章总则第一条为规范二手房买卖流程，保障双方合法权益，维护市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律法规，制定本流程。
第二条本流程所涉及的二手房是指在已经有过产权转移的情况下，出售给购房人的房屋。
第三条二手房买卖应当遵循公平、公正、公开原则，并严格按照法律程序操作。
第四条本流程所涉及的时间节点以签订合同时间为准。
第二章准备阶段第五条买卖双方需要确认房屋所有权以及房屋的真实性和合法性，可以通过以下方式进行：（一）查看房屋所有权证和土地使用证；（二）查阅不动产登记信息；（三）查看房屋所在小区的物业管理信息。
第六条卖方需要提供以下资料：（一）房屋产权证书及其它相关证明材料；（二）房屋现状交接清单；（三）房屋的产权转让手续。
第七条买方需要提供以下资料：（一）身份证明；（二）购房资金的来源证明。
第三章签订买卖合同第八条买卖双方应当在明确房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等细节后，签订书面买卖合同。
第九条买卖合同需要包含以下内容：（一）双方当事人的基本情况；（二）房屋的基本情况；（三）房屋的交易价格；（四）房屋的交付和过户时间；（五）付款方式；（六）其他相关条款。
第十条买卖合同应当由双方当事人签字并加盖公章。
第四章付款环节第十一条买方应当按照合同约定的时间和方式支付购房款项。
第十二条卖方应当在收到全部购房款之后，办理房屋的产权转移手续，并出具房屋所有权证。
第十三条如果买方未按时支付购房款，则需要承担相应的违约责任。
第五章过户环节第十四条卖方应当在产权转移手续办理完成后，与买方一起前往房产所在地的不动产登记中心进行房屋过户，同时应当提供以下资料：（一）房屋所有权证；（二）购房合同及其它相关证明材料。
第十五条过户完成后，不动产登记中心将会颁发新的房屋所有权证。
第十六条过户环节结束后，买卖双方需要办理房屋的交接手续，并确认房屋的具体状况。
第六章法律责任第十七条买卖双方应当依据《中华人民共和国合同法》等法律法规履行合同，并承担相应的违约责任。
一图看懂二手房交易流程，买房不被坑！
一图看懂二手房交易流程，买房不被坑！小编相信很多买过二手房的网友都该抱怨了，流程太复杂了！去房管局比走亲戚还要勤。
有人甚至早上四五点就去房管局门口排队的，怎一个辛苦了得！当然小编也是过来人，第一次买房，没啥经验，总感觉很快就能办完所有手续，殊不知，这是一个需要等待的漫长的、煎熬的过程！不知道请了多少假，扣了多少工资！如果上天再给我一次机会，我一定先了解透彻二手房的交易流程再买房！小编今日就给各位网友说说二手房的交易流程到底有哪些！整个二手房的交易流程走完要一个月左右的时间，小编是整理了两种情况：一种是房屋无贷款情况或是有贷款卖方有能力偿还的；另外一种是房屋有贷款，但是卖方无能力偿还的。
第一步就是签署三方协议（也就是居间合同）第二步查档，查买方的征信问题，是否能贷款（如果全额付款，请忽略），查卖方房子是否有不能交易的行为（是不是一房多卖，是不是属于法拍房等）第三步申请银行贷款，主要是看买方贷款的情况，是否能贷到申请提交的额度。
第四步网签。
到房管局网签备案第五步申报，是指申报房屋的信息第六步资金托管，一般首付款是放在银行做第三方托管的。
第七步过户，过户有两次，这是第一次过户，房管局过户。
申请交税，主要是契税，个税，如果房屋没满两年，还有一个增值税。
第九步不动产受理，也就是第二次过户，一般从第一次过户到第二次过户的时间为5-7个工作日第十步领证，领房产证了，这个是由第三方中介陪同买方一起去领取的，领完之后产证是要交由第三方中介管理的，避免经济纠纷。
第十一步房产证抵押，抵押也是需要两次，第一次就是房管局抵押，第二次是做不动产抵押，两次抵押相隔大概5-7日第十二步放款，也就是整个流程的最后一步了，在领了他项权证之后，银行就会放款。
以上说的流程是在房屋无贷款或是有贷款，但卖方有能力偿还贷款。
还有一种情况，就是房屋有贷款，且卖方无偿还能力的，就是以下的流程，小编之前买二手房就是第二种情况。
第一步就是签署三方协议（也就是居间合同）第二步查档，查买方的征信问题，是否能贷款（如果全额付款，请忽略），查卖方房子是否有不能交易的行为（是不是一房多卖，是不是属于法拍房等）第三步申请银行贷款，主要是看买方贷款的情况，是否能贷到申请提交的额度。
江门市二手房交易流程图
办公地址：江门市迎宾路174-186号行政总汇二楼市房产局窗口江门市江海一路83号房产大厦二楼交易登记窗口咨询电话：（0750）3291061、3829857一、申请条件自有关合同签订之日或有关法律文件生效之日生效起30日内二、办理程序受理——代征收税费——核准——缮证——发证——归档三、办结期限法定30个工作日，承诺5个工作日内四、提交材料1．房地产权属来源证明：《房地产权证》或《房屋所有权证》，房地产权查册表；2．房地产转移、转让的有关协议书、合同书；（1）买卖：提交房地产买卖合同；（2）赠与：提交经公证的赠与合同书；（3）互换：提交房屋互换协议书；（4）裁定：提交法院裁定书（或判决书）3．转让方（赠与方）属法人的，提交有关批准文件：国有企业、事业单位的，须有经资产办或资产经营管理公司审核的同意书；属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会（村民委员会）通过的决议书；属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会（或股东大会）通过的决议书，但企业章程另有规定的除外。
4．土地使用权已变更的凭证。
5.纳税证明（有关交易税由财税部门委托代征，申请纳税时应按征税部门要求提交评估答复书或报告书；6．申请人身份证明：自然人提交身份证（或护照、军官证）及复印件，法人提交营业执照（或法人代码证）、法定代表人证明书及复印件；委托代理人的另提交授权委托书（境外的须按规定经公证或认证）、代理人身份证明及复印件。
四、税费标准买方：（1）契税：个人购买市区普通住房1.5%，个人购买三镇（棠下、荷塘、杜阮，下同）普通住房0.75%，其他3%；（2）印花税：合同印花税0.05%，权证印花税每证5元；（3）交易手续费：3元/㎡；（4）登记费：每套（宗）80元；（5）权证工本费：每增加一本10元。
卖方：（1）印花税：0.05%；（2）土地增值税：市区1%，三镇住房0.5%，三镇非住房2%（个人出售普通住房免征）；（3）营业税及附加：5.5%（个人购买并居住满一年的普通住房出售时免征，其他按差额计征）；（4）江新堤围防护费：市区0.12%，三镇0.1%；（5）个人所得税：市区1%，三镇1.5%(非个人出售免征）；（6）企业所得税：市区免征，三镇1.5%（个人出售免征）；（7）交易手续费：3元/㎡。