二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用是什么
二手房交易流程及费用是什么二手房交易费用(1、购房方支付：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1%。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。
如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗，其他类型为5%。
(2、售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。
如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
(3、双方支付：印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。
这项税费买卖双方各支付0.05%。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。
收费标准时每平方6元。
买卖双方各支付一半。
购买二手房要注意什么1、在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。
如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。
为什么要查看电子房产证呢?因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。
2、一定要去房管局查册。
房产证没有实时记录查封，抵押等信息。
如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。
房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。
可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。
查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。
如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。
二手房交易的流程有哪些,需要多少费用
⼆⼿房交易的流程有哪些,需要多少费⽤很多刚需⽐较喜欢购置⼆⼿房产，因为⼆⼿房可以直接拎包⼊住，省去很多⿇烦，特别是对于性价⽐⽐较⾼的房产。
那么⼆⼿房的交易流程和费⽤是怎么样的呢接下来由的店铺⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼆⼿房交易流程及费⽤及其他相关知识，欢迎⼤家阅读!全款购买和贷款购买需要的时间不⼀样，各地有差异，⼤致具体情况如下：⼀、全款购买，约7天1、看房，买卖双⽅达成协议、⽀付购房定⾦：1天2、房屋过户，⽀付⾸付款：1天3、交税、领取新房产证：4个⼯作⽇4、物业交割、⽀付尾款：1天⼆、贷款购买,约20个⼯作⽇1、看房，买卖双⽅达成协议、⽀付购房定⾦:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个⼯作⽇3、物业评估，第三⽅担保：1-2个⼯作⽇4、银⾏审批：5个⼯作⽇5、房屋过户，⽀付⾸付款：1个⼯作⽇6、交税、领取新房产证：4个⼯作⽇7、银⾏领取贷款合同、房屋抵押登记：3个⼯作⽇8、银⾏放款给卖⽅、物业交割、⽀付尾款：3-5个⼯作⽇税费征收标准1、契税普通住宅：90平⽶以下：总价*1%，90-144平⽶(套内120)：总价*1.5%144平⽶(套内120)以上或⾮普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5⽉起，取消农业户⼝⾸购90平⽶以下住房全免契税政策。
2、个⼈所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯⼀⽣活⽤房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平⽶(套内120)以下购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平⽶(套内120)以上购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地⽅教育费附加4、印花税：总价*0.05%交易费征收标准1、交易⼿续费：买卖双⽅各3元*建⾯2、交易登记费：80元3、权证印花：5元4、国⼟⼯本及制图：90.8元其它如⼟地性质为“划拨”，则需要交纳⼟地收益⾦：⼟地级别系数*建⾯，⼟地级别系数在国⼟局查询。
二手房过户流程及费用
二手房过户流程及费用
一、二手房过户流程：
1.签订买卖合同：买卖双方在选择好房源后，需签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。
2.约定过户时间：买卖双方可根据实际情况约定过户时间，一般在签
订合同之后的30天内进行。
4.缴纳过户税费：买方需缴纳过户税费，根据实际交易金额的比例进
行计算。
具体税费标准可根据当地规定进行查询。
5.办理不动产产权登记手续：在过户手续办理完毕后，买方需办理不
动产产权登记手续，确保产权的合法性。
二、二手房过户费用：
1.过户税费：过户税费是指买方在过户时需要缴纳的税费，具体数额
根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的1%至3%不等。
需注意
的是，有些地区会对房屋成交金额进行测算或评估，按照测算或评估结果
缴纳过户税费。
2.过户手续费：过户手续费是指在办理过户手续时需要支付的费用，
具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.3%至0.5%
不等。
3.房屋评估费：一些地区要求买方对房屋进行评估，评估费用根据评
估机构和房屋面积而定，一般为每平方米100至200元不等。
4.不动产登记费：不动产登记费是指买方在办理不动产产权登记手续时需要支付的费用，具体数额根据当地规定而有所差异，一般为房屋成交金额的0.1%至0.2%不等。
5.代办费用：在办理过户手续时，有些房产中介或代理机构提供代办服务，代办费用根据实际情况而定，一般为房屋成交金额的0.5%至1%不等。
除上述费用外，还需考虑其他可能涉及到的费用，如燃气、水电费用的结清、物业管理费的转交等。
最终的费用以实际情况为准。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。
2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买或出售已有房屋产权证书的房产。
以下是二手房交易的详细流程及费用明细：一、交易条件1.房屋的产权证明、房屋的所有权状况、是否存在限制性条款等相关证件及信息；2.房屋的基本状况，如地址、建筑面积、楼层、朝向、装修、设施、维修状况等；3.买卖价格、附件设施、付款方式等交易细节。
二、卖家办理手续1.获取证明材料。
包括房屋产权证、个人身份证、婚姻状况证明等。
2.到所在区或县的不动产登记中心办理过户手续，交纳税费，缴纳房屋权利凭证工本费。
3.公证：卖家需要出具售房公证书以保证房屋交易的真实性。
公证机关将对出卖人的身份证明、房屋权利证照等进行审查，并就出卖人的权利情况查询不动产登记机构，确认出卖人是否有权出租或出售该房屋。
4.补齐证明材料以及交纳房屋权利凭证工本费，领取过户证明。
5.签订出售协议，确定买卖房屋的所有细节和条件。
此时，需要确定交易的付款方式和方式，包括全款和首付款等；要签署一份房屋买卖协议；交付购房者过户公证备案申请书等材料。
6.签署协议，交付房屋权利凭证、物业专用章、买卖双方身份证件复印件、所需缴纳的过户税费、工本费等。
三、买家办理手续1.首先判断房屋的产权状态，从卖家处索要房屋证明材料，如房屋产权证、过户公证、个人身份证等。
2.购房者可以选择向银行申请贷款。
购房者需要将房屋相关材料和银行服务协议提交给银行，并按银行要求缴纳必要的手续费等。
3.在购房者获得贷款审批并支付首付款之后，向所在区或县的不动产登记机构提出申请办理过户手续，并支付相关税费和工本费。
4.领取产权证书等有关证件，确认所购买的房屋已经挂牌，到时可以按时按约定时间交付房款等款项。
四、相关费用明细1.房屋买卖商务税：买方缴纳2%的房款作为房产交易商务税，税费的计算基数为房屋总价；2.过户手续费：按照不动产交易价值的规定比例进行，一般为0.5%到1%之间；3.产权证书费：根据不同的地区，产权证书费有所区别，一般为200元以上。
二手房交易步骤及所承担的费用
以合同房还有贷款没有还清，买家须贷款为例：1.买卖双方签订二手房买卖合同。
买方交一到两万元定金给卖房，卖房写一张收据给买方，如若卖方反悔，则须双倍返还定金给买方；如若买方反悔，则卖方可以不返还定金。
2.卖家还清房屋贷款。
卖家跟银行预约，还清贷款。
若需要买家帮忙还清，则还贷款时，买方也应在场，买卖双方应签订一份借款协议，协议中应明确规定所借款项只得用于还清该房屋贷款之用，并签名按手印。
贷款还清后，卖家到房地局进行注销。
3.卖家到房屋所属房地局办理两证。
办理两证所需要的资料：①商品房权属证明书，②购房合同正本，③房屋产权移交凭证，④购房发票，⑤武汉市房屋产权登记申请表，⑥身份证、户口本、结婚证原件。
所需承担费用如下（以合同价为基准）：5.过户。
得知买方贷款审批通过后，买卖双方即可以到房屋所属房地局进行过户手续。
买卖双方过户分为两步：一、过房产证，房地局会返还一张房产证收件单，此收件单交由买方保管。
二、过土地证，房地局会返还一张土地证收件单。
此时房屋产权已转至买方名下。
付款方式：①买方一次性付款，买方在拿到房产证收件单之时，应将剩余首付款交于卖方，在拿到土地证收件单之时，应将第二笔款项交予卖方。
最后一笔款项一般为物业交割押金，数额不大，待物业交割完毕后交予卖方。
②买方要贷款，买方在拿到房产证收件单之时，应将剩余首付款交于卖方，并且拿房产证收件单到贷款银行排队放商业贷款，拿到土地证收件单之后，拿到银行放公积金贷款。
6.买方进行抵押登记。
买方带所需资料到银行进行抵押登记。
抵押登记所需资料：①《房屋所有权证书》原件和土地证收件单原件及复印件；②抵押人夫妻双方身份证、结婚照和户口簿原件及复印件；③共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件。
买方在房地局办理他项权证，办好之后交予银行，拿到两证。
7. 物业交割。
物业交割所需资料如下：水过户：房产证复印件，新业主身份证复印件，电费缴费单；电过户：房产证复印件，新、老业主身份证复印件，电费缴费单；天然气过户：房产证原件以及复印件，新、老业主身份证复印件，双方代办委托书，天然气卡以及复印件，天然气缴费单。
二手房交易流程及后期费用详解版
二手房交易流程及后期费用详解版一、二手房交易流程：(一）、二手房标准交易流程：1。
买方看房2.买方产权调查3.买卖双方商谈，买方交意向金4.买卖双方签订合同5。
买方交付首期或履约定金6。
卖方提前偿还银行贷款7.卖方注销房地产抵押登记8.买方申请公积金、商业贷款9。
买方与银行签订贷款合同10。
申请过户，取得收件收据11。
买方支持二期房款12.卖方将房屋交付给买方13.银行放款14。
水电煤讯和物业管理费交接15.买方领取产权证16.买方支付末期房款(二）、二手房中介交易流程：1.买方到中介门店看房、选房、咨询2。
交纳意向金、签订意向金协议3。
中介联系卖方收意向金、转定金4。
签署买卖合同、买方首付30%左右5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记6。
买家办理公积金或商业贷款7。
中介陪同过户取得收件收据8。
20天内中介领证、银行审核之后房款9。
买家领取房产证10。
办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口11。
付清最后一笔房款二、二手房交易需提交的证件：1。
买卖双方身份证明原件（仅供核对）及复印件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；2。
户口本原件或复印件;3。
房屋所有权转移登记申请书;4.原房屋所有权证（原件）；5.买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）；6。
房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名)；7.契税完税证或减免税凭证；8.已购成本价公有住房交易:补充提交原购房合同原件；9.已购央产房出售:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明；10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议;11.已购经济适用住房：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（原件）。
三、二手房交易所需交纳的费用：1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五；2、土地出让金（买方缴纳）：（1）成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1％;（2）经济适用住房(安居、康居），计算公式：成交价×3％；3、综合地价款：(实际购房价格—可购买房屋最高总价款标准）×10％；4、房证印花税：5元/本；5、标准价房屋上市前，需改成成本价,请原产权人到原产权单位交纳,并出具已交纳证明。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买人将独有的房产权转移给其他人或机构而获得报酬的一种交易行为。
在二手房交易中，有很多环节需要注意，包括资质核验、协商价格、签订合同、办理过户手续等一系列流程。
本文将详细介绍二手房交易的流程及费用明细。
一、准备工作1.核实房产证书在进行二手房交易之前，首要的步骤是核实房产证书。
客户需要一定的时间去核实证书，包括查看房屋所有人的姓名、身份证号码、房屋面积、居住情况等。
此外，还应当核实房屋所在地的用地性质以及房屋是否存在第三方的产权纠纷等问题。
2.核实房屋产权在核实完房产证书后，需要再次核实房屋的产权。
主要是确定房屋的现有产权人是否为唯一的房屋所有人，以及了解该房屋的过去交易历史和过程，如是否存在未执行的合同、抵押等情况。
二、签订意向书意向书是双方买卖另一份协议前，签订的一份保证意向的书面文件。
在签订意向书前，买卖双方需要进行沟通，确立买卖双方达成协议的唯一性。
意向书中包括：房屋地址、房屋面积、总价、首末付款方式、协议交付日期、产权过户手续办理时间等。
例如，买方在签订意向书时需要支付定金，这样才能确保买方的本次意向真正意义上的掌握房产交易投资的主导权。
在签订贷款协议时，需要了解到房屋所在的最低首付款比例、购买人所需提供的过户所需的相关资料及办理时间等问题。
三、看房与鉴定、评估在签订意向书后，买方应当安排时间及时去看房，了解房屋的具体情况。
看房前，买方应当预约时间，确保顺利进行房屋的初步鉴定、评估等工作。
鉴定评估工作主要是了解房屋的具体情况，包括房屋的面积、结构、装修、水电设施等方面的详细情况。
通过实地考察和询问房主等途径，确定房屋的真实价值，为之后的交易做好准备。
四、正式签订购房合同在完成以上工作之后，确定交易价格后，双方买卖双方需要正式签订购房合同。
购房合同是一份正式文件，包括以下内容：1、买卖价格及底价；2、交易双方的信息；3、买卖房屋的具体信息；4、支付方式及金额，如首付款以及分期付款等；5、产权过户的手续办理时间及其所需的具体文件和资料。
详细解读二手房交易流程和费用明细
详细解读二手房交易流程和费用明细二手房交易是指购买的房屋已经被某个业主购买并入住，现在再次出售给其他购房者。
这种交易相较于购买新房来说，有其自身独特的流程和费用明细。
下面将详细解读二手房交易的流程和所需费用明细。
一、交易流程1. 查找房源和意向确认在二手房交易中，首先需要通过不同的渠道寻找合适的房源，如房地产中介、房屋出售网站等。
购房者可以根据自身需求，选择符合要求的房源，并初步确认购房意向。
2. 案源查看和实地考察当确认意向后，购房者需要与卖家或中介约定看房时间，实地考察房屋的整体情况。
这其中包括了房屋的住宅区域、房屋附近交通、购物等生活便利设施的情况。
购房者可以根据实地考察结果，进一步判断是否购买该房屋。
3. 签订购房意向书和协议确认购买意向后，购房者和房屋卖方或中介会签订购房意向书和协议。
购房意向书和协议中需要明确双方的购房意向和交易细节。
4. 房屋评估和交易价格确定在购房过程中，购房者可以选择进行房屋评估，以确定房屋的实际价值。
根据评估结果和双方协商，确定最终的交易价格。
5. 缴纳定金或签订购房合同确定交易价格后，购房者需要支付一定的定金，作为购房意向和保证金。
双方可以根据实际情况签订购房合同，明确交付和付款等关键细节。
6. 过户和付款根据购房合同约定的时间节点，双方开始准备过户手续。
购房者需要支付购房款项，同时办理房屋所有权过户手续。
7. 办理验房和交房手续在付款后，购房者需要办理房屋的验房手续，确保房屋质量和设施没有问题。
同时，购房者需要与卖方或开发商进行交房手续，领取房产证和相关房屋材料。
8. 交接房屋和办理入住手续在手续办理完成后，购房者可以正式交接房屋，并办理入住手续，享受自己的新家。
二、费用明细1. 购房款项购房款项是指购房者需要支付的房屋总价款项。
根据实际情况和协商，购房者可以选择一次性付款或者分期付款。
同时，购房者还需要支付相关税费，如契税、增值税、印花税等。
2. 中介费用在二手房交易中，购房者如果通过中介完成交易，需要支付中介费用。
二手房买卖的过户手续和费用清单
二手房买卖的过户手续和费用清单随着房地产市场的发展，二手房交易逐渐成为人们购房的一种选择。
在进行二手房买卖交易时，买卖双方需要完成一系列的过户手续，并需承担相应的费用。
本文将详细介绍二手房买卖过户手续的流程以及相关的费用清单。
一、准备工作在进行二手房交易前，买卖双方需要准备以下文件和资料：1. 买卖双方的身份证明和户口本复印件；2. 房产证及其复印件；3. 房屋租赁合同（如适用）；4. 缴纳房产税的税单和缴费凭证；5. 税务登记证明；6. 房屋产权证明文件的完整复印件；7. 公证书（如有）；8. 交易款项的支付凭证。
二、过户手续流程1. 卖方办理过户手续：1.1 在当地房地产交易中心（或市、区房管部门）办理房屋权属转移登记手续；1.2 缴纳房屋交易中介费用；1.3 根据相关规定办理房产税清缴手续；1.4 买卖双方签订二手房买卖合同，并将购房款项付清。
2. 买方办理过户手续：2.1 在房地产交易中心（或市、区房管部门）办理房屋权属转移登记手续；2.2 缴纳契税、个人所得税等相关税费；2.3 缴纳过户费用；2.4 办理银行按揭手续（如适用）；2.5 领取新的房产证。
三、费用清单在二手房买卖过程中，买卖双方需要承担一些费用，下面是相关的费用清单：1. 房屋中介费：根据房屋买卖价格的一定比例收取，一般为房价的2%-3%；2. 房屋权属转移登记费：按照当地规定收取，一般为房价的1%-2%；3. 契税：根据当地规定征收，购房款的1%-3%；4. 个人所得税：根据卖方房屋取得的差价计征，税率为20%；5. 过户费用：根据当地规定收取，一般为房价的0.5%-1%；6. 银行按揭手续费（如适用）：根据具体银行规定收取，一般为按揭款的1%；7. 房产税：根据当地规定征收，根据房屋估计价值的0.5%计征。
四、注意事项1. 在办理过户手续前，买方应核实房屋的产权证明和相关文件的真实性和完整性；2. 买方应与卖方共同到当地房地产交易中心（或市、区房管部门）办理过户手续；3. 交易款项应通过银行进行支付，确保交易的安全性；4. 在办理过户手续时，双方应保留好所有交易文件和凭证，以备后续查询和维权之需。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用一、交易流程：1.签署买卖合同：买卖双方通过协商达成一致后，签署买卖合同。
合同中应明确房屋的基本信息、价格、交付日期、付款方式等具体条款。
2.缴纳定金：买方在签订合同后，需向卖方缴纳一定金额的定金作为保证。
定金的具体金额根据双方协商决定，一般是总房款的10%。
4.缴纳相关税费：买方需提前准备购房款及各种税费，并在产权过户前缴纳。
具体涉及到的费用包括个人所得税、契税、印花税等。
5.过户登记手续：买卖双方到当地房地产交易中心办理过户登记手续，包括填写《房屋过户登记申请书》，提交各种材料。
6.支付尾款并办理贷款手续：买方在过户登记后支付尾款，并办理相关贷款手续。
如果购房者需要办理贷款，还需与银行进行相关手续，提供购房贷款所需的材料。
7.办理完税证明：买卖双方在过户登记后，还需办理完税证明。
购房者需缴纳个人所得税、印花税等，才能获得完税证明。
8.办理房屋交接：双方在办理完所有手续后，进行房屋交接。
买方支付全部房款，卖方将房屋产权转移给买方。
9.申请房屋过户证：买方在交接后向当地房地产交易中心申请办理房屋过户证。
二、费用：1.买卖合同定金：一般是房价的10%，作为交易保证金。
2.房屋产权证书过户费：按照一般房屋交易价格的1%左右进行收费，具体费用根据当地的规定有所不同。
3.个人所得税：购房者作为个人出售房屋所得的一部分要纳税，根据税务政策不同，在20%左右。
4.契税：购房者购买房屋产权时需交纳契税，一般为房屋总价的1.5%。
5.印花税：购房者需支付房产证过户时的手续费，一般为房屋总价的0.05%。
6.中介费：二手房交易中，如果借助中介公司完成买卖，买卖双方需要支付中介费用，一般约为房屋总价的2%。
7.贷款利息及相关手续费：如果购房者需要贷款购房，还需支付贷款利息及贷款手续费用。
在进行二手房交易时，买卖双方需严格履行各项手续，确保合法合规。
另外，购房者在选择中介公司时也应该注重信誉和口碑，以保证交易的安全和顺利进行。
二手房交易过户流程及费用是怎么样的
二手房交易过户流程及费用是怎么样的一、二手房交易过户流程1.签订协议：买卖双方在确定好房屋交易价格后，需要签订《二手房买卖协议》。
该协议是双方约定房屋买卖事项的法律依据，需要保持真实性，详细说明房屋的基本状况、产权证明、物业使用情况、交易价格、过户时间等相关信息。
2.缴纳定金：买方在签订协议后，需要向卖方支付一定金额的定金作为房屋交易的保证金。
定金的数额根据当地的规定有所不同，通常为合同总价的百分之一至百分之二3.办理过户手续：卖方提供房屋的相关证件（包括不动产权证、房屋买卖合同、租赁合同等）给买方，然后买方携带这些证件到房管局办理房屋过户手续。
4.缴纳税款：在进行过户手续时，买方需要向税务部门缴纳购房税、契税等税款。
税款根据不同地区的要求会有所差异。
5.过户登记：买方在缴纳完税款及各项费用后，需要到房管局进行过户登记。
过户登记是将房屋产权证书上的买方信息变更为新买家的名字。
6.补办相关手续：买方完成过户登记后，需要将房产证、不动产登记证明等相关手续进行补办，以确保房屋产权的合法性和完整性。
7.办理贷款手续：如果买方需要申请贷款购买房屋，那么在过户前需要先办理贷款手续。
买方需要向银行提供各种贷款所需的材料，等待银行审核并放款。
8.交付房款：买方需要在房屋过户办理完毕后将剩余的购房款项支付给卖方，确保房屋交易的顺利完成。
二、二手房交易过户费用1.买卖合同公证费：根据不同地区的规定，买卖双方需将买卖合同进行公证并支付相应的公证费用。
2.过户手续费：买方需要支付给房屋过户中介或办理过户手续的机构一定的过户手续费。
3.税费：在办理过户手续时，买方需要向税务部门缴纳购房税、契税等税费。
4.不动产登记费：买方需要向不动产登记机构缴纳不动产登记费用，该费用根据不同地区的规定有所不同。
5.贷款手续费：如果买方通过贷款购买房屋，需要向银行支付贷款手续费。
该费用一般为贷款额的百分之一至百分之二6.其他费用：可能还会有一些其他杂费，例如评估费、中介费等。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用一、交易流程1.准备阶段2.市场调查与评估买方需了解房屋周边市场行情以及房屋的评估价值，通过相关渠道多方面核实信息，以确保购买二手房物有所值。
3.协商和签订买卖合同买方与卖方进入正式协商，商讨房屋价格、交房时间、交付条件等具体细节，并最终签订买卖合同。
4.过户双方前往当地不动产登记中心进行房屋过户。
卖方提交房屋证件及相应手续材料，买方支付房款并办理按揭贷款。
5.缴纳税费过户后，买方需缴纳契税、个人所得税、印花税等相关税费，具体金额根据当地规定而定。
6.办理按揭手续（如有）买方如需申请按揭贷款，需根据银行要求提供相关证明材料，并进行审批和签署贷款合同。
7.过户完成所有手续完成后，买方取得房屋所有权证书，并完成二手房交易。
二、费用1.中介费：买卖双方需按照约定支付中介费，通常由卖方承担，费用比例为房屋成交价的1-2%。
2.契税：契税是指购买者在购买房屋时需要缴纳给国家的税费，按照房屋成交价格的比例计算，一般为房屋成交价的1.5-3%。
3.个人所得税：对于出售非自家产权的二手房，卖方需要缴纳个人所得税，税率为房屋成交价的20%。
4.房屋评估费：购买者在购买二手房时，如需办理按揭贷款，银行通常要求购买者缴纳房屋评估费，费用根据房屋面积和交易价格而定。
5.贷款手续费：如购买者申请按揭贷款，需要支付相应的贷款手续费，该费用通常为贷款金额的1-2%。
6.公证费：买卖双方为保证权益，可以选择将交易过程公证，涉及到公证费用。
7.印花税：买卖房屋时，双方需要缴纳印花税，按照房屋成交价的1%计算。
8.物业费：买方需要缴纳房屋所在小区的物业费，费用按照小区管理规定而定。
总的来说，二手房交易的费用包括中介费、契税、个人所得税、房屋评估费、贷款手续费、公证费、印花税和物业费等。
具体费用根据地区和房屋成交价而有所不同，买卖双方需根据当地政策和合同约定支付相应费用。
在购买二手房时，建议买方提前了解相关费用，并与卖方协商确定清楚，以确保交易顺利进行。
二手房交易流程及中介收费标准
二手房交易流程及中介收费标准二手房交易流程及中介收费标准一、二手房交易流程1. 了解二手房信息通过房产中介、房产网站等途径，了解二手房的相关信息，包括价格、户型、小区情况、周围环境、房屋状况等。
2. 实地考察房屋对于自己有意购买的二手房，要进行实地考察，了解房屋状况、房屋周围环境、交通等情况。
3. 签订买卖协议双方在商定好价格和其他关键事项后，需要签订买卖协议，其中包括双方的基本信息、房屋的价格、付款方式、房屋过户时间等。
4. 缴纳定金在签订买卖协议后，买方需要支付一定的定金，以作为诚意的保证。
5. 房屋过户房屋过户是买卖交易的最后环节，根据合同约定的时间进行过户手续。
6. 缴纳税费房屋交易涉及到相应的税费，根据当地的税费标准进行缴纳。
二、中介收费标准1. 中介费用中介代表卖方出售房屋所得款项中的服务费用，通常是房价的1%。
2. 手续费房屋交易需要支付一定的手续费，包括评估费、公证费、税费等，费用根据实际情况而定。
3. 其他费用如有必要，买卖双方还需要支付一些其他的中介费用，如赔偿费用、广告费用等。
附件1. 买卖协议模板2. 查档材料清单3. 房屋评估报告4. 过户证明书5. 税费发票法律名词及注释1. 房屋交易合同：房屋交易各方在确定交易价格等关键事项的基础上，通过书面形式签订的文件。
2. 房屋评估：按照市场价格，对房屋的价值进行专业的评估、分析和判断。
3. 过户：将房屋所有权由卖方转移给买方的法律手续。
可能遇到的困难及解决办法1. 法律问题在房屋交易过程中，可能会遇到一些法律问题，如房产证缺失等。
此时需要咨询专业的律师来解决问题。
2. 价格问题在二手房交易中，价格是一个关键问题。
如果买卖双方在价格上存在分歧，可以双方协商，或者请专业评估机构进行评估。
3. 房屋状况问题在考察房屋的过程中，可能会遇到一些房屋状况问题，如房屋损坏、漏水等。
此时需要咨询房屋专业维修机构来解决问题。
以上是二手房交易流程及中介收费标准的相关内容。
二手房交易费用流程
二手房交易费用流程二手房交易费用流程引言二手房交易是指购买已经有人住过的房屋的交易过程。
在进行二手房交易的过程中，买卖双方需要支付一定的费用。
本文将介绍二手房交易的费用流程，包括买方和卖方需要支付的费用以及具体的支付流程。
买方的费用1. 首付款购房者在购买二手房时，通常需要支付一定比例的首付款。
首付款的比例一般是房屋总价的20%至30%之间。
首付款的支付可以通过自有资金、公积金贷款、商业贷款等方式来实现。
2. 贷款手续费如果购房者选择通过银行贷款来支付房屋购买款项的一部分或全部，那么还需要支付贷款手续费。
贷款手续费通常为贷款金额的1%至2%。
3. 中介费购房者在购买二手房时，通常需要借助中介机构来寻找合适的房源并完成交易手续。
中介费是购房者需要支付给中介机构的一定比例的费用，一般为房屋成交价的1%至3%。
4. 印花税购房者需要缴纳房屋买卖合同的印花税，具体税率根据当地地税的要求而定。
印花税的费用一般为房屋成交价的0.5%至3%。
5. 其他费用购房者还可能需要支付其他费用，如评估费、律师费、产权证办理费等。
这些费用的具体金额可以根据具体情况而定。
卖方的费用1. 资金中介费卖方在办理二手房交易过程中，通常会选择将房屋交易资金进行中介或第三方托管。
这需要支付一定比例的资金中介费，一般为房屋成交价的0.1%至0.5%。
2. 产权证办理费卖方需要支付产权证办理费用，这是因为在交易过程中，需要将房屋的所有权转移到买方名下。
产权证办理费用的具体金额可以根据当地政府规定而定，一般为房屋成交价的0.5%至1%。
3. 其他费用卖方还可能需要支付其他费用，如评估费、律师费、税金等。
这些费用的具体金额可以根据具体情况而定。
费用支付流程1. 确定费用在进行二手房交易前，买卖双方需要明确各自需要支付的费用，并确保双方对费用项和金额有清晰的了解和确认。
2. 协商支付方式买卖双方可以协商费用的支付方式，如一次性支付或分期支付等，以及具体的支付时间和方式。
二手房交易流程及中介收费标准
二手房交易流程及中介收费标准内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）二手房交易流程及中介收费标准一、二手房交易程序1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。
5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
二、二手房交易中介收费标准1、中介费：凡本中心介绍的房源现金按1%，贷款按2%收取中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
三、二手房委托销售程序1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具体格式如下：卖房委托协议（格式具体有修改）甲方：身份证：电话：乙方：与时房屋服务中心身份证：电话：一、甲方委托乙方卖位于房证号：楼层：面积: 朝向：建筑时间：总价款：元，委托期从年月日到年月日、二、在委托售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信息，不得委托其他中介机构或个人售房，不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方承担1%的手续费。
三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走向及时向甲方反馈信息。
四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。
五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集中看房。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细1.准备阶段：2.签订买卖合同阶段：当买卖双方确认交易意愿后，便可以签订买卖合同。
买卖合同应包括商品房买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋的价格和支付方式、交付日期和方式、违约责任、纠纷解决等内容。
签合同时要注意是否附带购房条件。
双方签订买卖合同后，卖方需提交相关证书给买方查验。
3.过户手续阶段：4.交割阶段：交割是指将房屋的实物和权合并在一起，确认交易事项并办理移交手续的过程。
交割前，买卖双方需进行房屋验收，确保房屋的完好和数量。
双方还需在交割前缴纳相关费用，如装修押金、物业费等。
交割时，卖方应将房屋的钥匙、相关证件和财产的使用权完全移交给买方。
5.贷款办理阶段：若买方需要贷款购房，此阶段需要提供相关材料给银行办理贷款手续。
同时，买方需要与银行协商贷款额度和利率，并签订贷款合同。
银行审批通过后，买方需办理抵押登记手续，并在最终付款日前将贷款金额支付给卖方。
费用明细如下：1.房屋首付款：购房者需要支付购房款的一部分作为首付款。
首付款通常为房屋总价款的20%到30%。
2.中介费：买方和卖方需要支付中介机构的服务费用，通常为房屋总价款的1%到2%。
3.印花税：根据房屋交易单方购买总价的比例，支付印花税。
印花税的税率为1%到3%。
4.增值税：如果房屋是商业性质的，买方需支付房屋增值税。
增值税税率为5%到11%。
5.不动产登记费：根据房屋的评估价值支付不动产登记费，通常为评估价值的0.03%到0.1%。
6.银行贷款利息：若购房者贷款购房，需要支付银行的贷款利息。
7.房屋评估费：购房者需要支付银行对房屋进行评估的费用，通常为几百到几千元。
8.邮费、快递费等其他杂费：根据具体情况可能会产生额外的杂费。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在如今的房地产市场中，二手房交易日益频繁。
对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程及费用明细是至关重要的。
这不仅能帮助我们在交易过程中少走弯路，还能避免不必要的经济损失。
下面，就为大家详细介绍一下二手房交易的流程和相关费用。
一、二手房交易流程1、寻找房源可以通过房产中介、网络平台、朋友介绍等途径寻找心仪的二手房源。
在选择房源时，要考虑房屋的位置、面积、户型、价格、周边配套设施等因素。
2、实地看房联系卖家或中介，预约看房时间。
在看房时，要仔细检查房屋的结构、装修、设施设备的使用情况，以及小区的环境、物业管理等。
3、产权调查确认房屋的产权归属，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
可以通过房管局、不动产登记中心等部门查询房屋的产权信息。
4、签订合同如果对房屋满意，买卖双方就可以签订二手房买卖合同。
合同中要明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
5、办理贷款（如有需要）如果买方需要贷款购房，要向银行或其他金融机构提交贷款申请。
提供相关的资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，等待银行审批。
6、资金监管为了保障交易资金的安全，买卖双方可以将购房款存入资金监管账户。
待交易完成后，资金按照约定的条件进行划转。
7、缴纳税费买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
税费的具体金额根据房屋的性质、面积、交易价格等因素而定。
8、办理过户买卖双方携带相关的证件和资料，到房管局或不动产登记中心办理房屋过户手续。
过户完成后，买方将成为房屋的新产权人。
9、交房验收按照合同约定的时间，卖方将房屋交付给买方。
买方要对房屋进行验收，查看房屋的状况是否与合同约定一致。
二、二手房交易费用明细1、契税买方缴纳，根据房屋面积和购买套数的不同，税率有所差异。
首套房：面积小于 90 平方米，税率为 1%；面积大于 90 平方米，税率为 15%。
二套房：面积小于 90 平方米，税率为 1%；面积大于 90 平方米，税率为 2%。
二手房交易流程 二手房交易后期费用有哪些？
二手房交易流程二手房交易后期费用有哪些？现在有很对人比较热衷于买卖二手房，因为二手房即买即住，不像期房还要等待交房和装修。
但是也有很多人对买卖二手房的流程不清楚，对二手房交易后期费用有哪些也不清楚，所以在交易过程中就会手忙脚乱。
下面就来了解一下二手房的交易流程和二手房交易后期费用有哪些？首先来里了解一下二手房的交易流程：（一）、二手房标准交易流程：1.买方看房2.买方产权调查3.买卖双方商谈，买方交意向金4.买卖的双方签订合同5.买方交付首期或者履约定金6.卖方提前偿还银行的贷款7.卖方注销房地产的抵押登记8.买方申请公积金和商业贷款9.买方与银行签订的贷款合同10.申请过户，获得收件收据11.买方支持二期的房款12.卖方将房屋交给买方13.贷款银行放款14.水电煤讯和物业管理费的交接15.买方领产权证16.买方支付末期的房款（二）、二手房中介交易的流程：1.买方到中介门店看房、选房、咨询2.交纳意向金、签订意向金的协议3.中介联系卖方来收意向金、转定金4.签署买卖合同、买方应首付30%左右5.卖方还清银行的贷款、注销抵押登记6.买家办理公积金或者商业贷款7.中介陪同过户获得收件收据8.20天内中介领证、银行审核之后的房款9.买家领房产证10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口11.付完后一笔房款再来了解一下二手房交易需提交的证件：1.买卖双方的身份证明原件（仅供核对）和复印件，港、澳人士需提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；2.户口本的原件或者复印件；3.房屋权的转移登记申请书；4.原房屋的权证（原件）；5.买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）；6.房屋的权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名）；7.契税完税证或者减凭证；8.已经购成本价公有住房交易：补充提交原购房合同原件；9.已购央产房出售：补充提交央产房上市出售的确认表；物业费、供暖费交清证明；10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议；11.已购经济适用住房的：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房的购房资格审核表（原件）。
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二手房交易流程及费用
2017年二手房交易流程及费用
第一步了解和寻找房源
了解和寻找房源有以下几种途径：
1、通过亲朋介绍;
2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;
3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。
第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真
实性，以避免盲目或受到无谓打扰。
第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。
但您必须提前对经纪公司的
资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理
佣金，所以您的购房成本会增加。
第二步实地看房
选择好房源后，需要亲自到现场查看，并且与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。
对已装修
的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，
房屋有无明显质量问题等。
第三步协商和签约
确定要购买的`房屋后，便可以与卖方协商、签定合同。
在合同
中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关
第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋
交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违
约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
由经纪公司
代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确
经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
第四步产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。
具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
交费项目
交费人
房改房
商品房
非住宅
备注
140平米以内
140平米以外
契证
买方
1%
2%
4%
4%
首次购房90平米以下者到房产调档证明按1%
测绘
买方
41元/套
41元/套
41元/套
41元/套
营业税
卖方
5.6%
5.6%
5.6%
6.5%
交易满五年住房免交营业税，140㎡以内未满两年交差额的5.6%转让手续费
买方和卖方
1.5元/平米
6元/平米
6元/平米
1.3%
各出一半
登记费
买方和卖方
80元/套
80元/套
80元/套
1.5%
各出一半
调档费
买方或卖方
过户调档45元/套，调首次购房证明50元/套，调唯一一套住房50/套
个人所得税
卖方
同一城市有二套住房以上（含二套）按成交价的1%收取
土地证
买方或卖方
划拨转划拨卖方交收益金（成交额*1%）；划拨用地转出让用地交土地出让金按地段收取。