XX杭州二手房交易流程详解

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买卖二手房过程非常复杂，交易手续繁琐，很多人会选择中介机构代理交易。不仅可以得到真实的市场信息，而且能提供一个有安全保障的交易过程。下面是为大家的杭州二手房交易流程详解内容，欢迎大家阅读与借鉴!

杭州正规二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、 * 件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请， * 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按

交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

如何应对二手房买卖纠纷

一、二手房交易定金引起的纠纷

买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面的确认书。

二、因逾期支付房款引起的纠纷

买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。

三、二手房屋过户手续办理引起的纠纷

卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，

同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全;如果买方

志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

四、因中介行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中

介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。其相互保护和相互制约的协议文书有：《房地产出售居间协议》、《房地产求购居间协议》、《房地产买卖居间协议》、《看房确认书》，《佣金确认书》。

五、二手房屋买卖合同引起的纠纷。

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行

为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。值得注意的是：法院审理时需要提供相应的证明材料，因此，在平时的交易中各种协议文书都要完整的保存，还须违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。

六、二手房屋质量引起的纠纷

由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据部分地区高级 * 的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。

内容仅供参考

杭州二手房买卖合同书样本

编号：FW-20214021 甲方：______________________________ 乙方：______________________________ 日期：_________年________月_______日杭州二手房买卖合同书样本 The parties to the contract have equal legal status, and neither party may impose its will on the other.

[标签: titlecontent] 甲方(出卖人)：____________________ 身份证件号码：____________________ 地址：____________________ 现住址：____________________ 联系电话：____________________ 乙方(买受人)：____________________ 身份证件号码：____________________ 地址：____________________ 现住址：____________________ 联系电话：____________________ 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于杭州市____________________，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

浙江二手房过户流程

浙江二手房过户流程： 1、买方确定购买意向后，签订合同时，买方需要交付定金，定金二万到五万元不等。 2、购房者和房主到该房屋所在区域的位房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：权属登记申请表、《买卖契约》四份、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契证》《门牌证》原件及复印件（含测绘图纸）一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。到房产窗口办理，买卖双方需都要到场。房产窗口审核资料。 3、契证办理，契证窗口交资料，工作人员审核资料。资料审核完毕后，去门牌证窗口办理新的门牌证。同时上交旧的门牌证。 4、门牌证办理后，回到房产审核窗口，买卖双方接受审核，再次问交易价格是否双方同意。 5、然后再回到契证窗口，契证窗口会根据需要要买方复印资料。然后会出示调档申请，既检查买卖双方还有没有其他房产，然后交纳税费，办理契证。原契证交进，新契证领出。 6、再到房产窗口，办《房屋所有权证》，工作人员会指出复印哪些资料，收回旧《房屋所有权证》。待15个工作日后取新的《房屋所有权证》。 7、《房屋所有权证》取出后，购房者要到市国土地部门办理土地证。需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者新办的《房屋所有权证》复印件；土地登记申请书等。《国有土地使用证》也办理完毕。 8、如购方者需要按揭贷款的，请在确定购买力意向后，向卖方旧的三证（含测绘图纸）复印件二套，另加《房产评估报告》、卖方收据、买卖双方身份证、户口本、结婚证等证件原件和复印件，新三证原件和复印件，去银行办理。另还需去房产局办理房产抵押手续。 9、银行一般在三证全部办出，审核无误后，发放贷款。贷款发放后，买方需每月还贷。过户完毕。办理过户手续比较繁琐，买卖双方如不找中介，最好在办理前咨询相关部门，了解需要提供哪些资料，免得当场出现不必要的麻烦。祝您购房愉快！

最完整房屋买卖交易注意事项及流程

二手房交易流程及注意事项二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算二手房交易十项注意（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说

二手房交易全部流程

二手房交易流程图：买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款 1.买方咨询→ 确定买什么样的房子价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款 2.登记→ 如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。一、注册成为住在杭州网的会员，在服务区里登记二手房求购信息，让卖主竟相与您联系。在住在杭州网上登记非常容易，只需把您的购房要求填写在登记表中，大量希望通过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息，而且主动跟您联系。登记完全免费！二、主动出击，寻找房源。可以通过住在杭州网的数据库查找出售信息，无论您是不是会员，都可以查询到来自卖方的第一手信息。三、您还可以运用其他的方式，如到报纸上登广告，查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事，托熟人或者找中介机构、雇请代理人。不过，在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下，我们也提醒您必须小心行事。 3.配对→ 挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等) 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 4.看房→ 怎样选择现房？选择现房首先是否明厅明室。起居室(客厅)、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件，其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90%，另外，毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。还有，通风问题也要认真考虑。选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。 5.满意谈价→ 购房杀价有哪些窍门？有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价。买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，

二手房交易流程及后期费用详解版

二手房交易流程及后期费用详解版一、二手房交易流程： (一)、二手房标准交易流程： 1.买方看房 2.买方产权调查 3.买卖双方商谈，买方交意向金 4.买卖双方签订合同 5.买方交付首期或履约定金 6.卖方提前偿还银行贷款 7.卖方注销房地产抵押登记 8.买方申请公积金、商业贷款 9.买方与银行签订贷款合同 10.申请过户，取得收件收据 11.买方支持二期房款 12.卖方将房屋交付给买方 13.银行放款 14.水电煤讯和物业管理费交接 15.买方领取产权证 16.买方支付末期房款 (二)、二手房中介交易流程： 1.买方到中介门店看房、选房、咨询 2.交纳意向金、签订意向金协议 3.中介联系卖方收意向金、转定金

4.签署买卖合同、买方首付30%左右 5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记 6.买家办理公积金或商业贷款 7.中介陪同过户取得收件收据 8.20天内中介领证、银行审核之后房款 9.买家领取房产证 10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口 11.付清最后一笔房款二、二手房交易需提交的证件： 1.买卖双方身份证明原件（仅供核对）及复印件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 2.户口本原件或复印件； 3.房屋所有权转移登记申请书； 4.原房屋所有权证（原件）； 5.买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）； 6.房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名）； 7.契税完税证或减免税凭证； 8.已购成本价公有住房交易：补充提交原购房合同原件； 9.已购央产房出售：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明； 10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议； 11.已购经济适用住房：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（原件）。三、二手房交易所需交纳的费用： 1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五； 2、土地出让金（买方缴纳）：

杭州二手房买卖合同模板

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载杭州二手房买卖合同模板甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

甲方出卖人____________________身份证件号码____________________地址____________________现住址____________________联系电话 ____________________乙方买受人____________________身份证件号码 ____________________地址____________________现住址 ____________________联系电话____________________甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下一座落于杭州市____________________，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;二出售房屋的所有权证证号为__________;三房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为乙方在年月日前付给甲方定金人民币，大写__________元，小写__________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方第一期在____年____月____日，付人民币__________万元;第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。 ;第三期在交付房屋之日，付清尾款人民币__________万元。每期付款，甲方收到后出具收据。

XX杭州二手房交易流程详解

XX杭州二手房交易流程详解您需要后才可以 | 买卖二手房过程非常复杂，交易手续繁琐，很多人会选择中介机构代理交易。不仅可以得到真实的市场信息，而且能提供一个有安全保障的交易过程。下面是为大家的杭州二手房交易流程详解内容，欢迎大家阅读与借鉴! 杭州正规二手房交易流程 (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、 * 件及其它证件。 (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请， * 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。如何应对二手房买卖纠纷一、二手房交易定金引起的纠纷

买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面的确认书。二、因逾期支付房款引起的纠纷买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。三、二手房屋过户手续办理引起的纠纷卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，

二手房买卖交易流程

二手商品房交易流程。下面就以下几个方面详细解释三级市场二手交易各个环节. 第一:交易流程; 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同) 4. 很行放款给卖方 5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序 1. 房源信息和客户信息的收集 2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘 3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧第三:整个交易过程中所支付的税费额度及国家相关政策 1.购房款的支付方式及应注意的事项 2.买卖双方应向国家相关部门交纳的税费;中介行业的收费标准第四:如何正确处理争议的问题 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.

此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为, 很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押. 在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点: 如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有可能会损失定金,甚至是首期款等! 在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易. 一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,很有可能被写上名字的人利用这个便利私

二手房交易流程及操作步骤(精)

二手房交易流程及操作步骤对于想买房的人来说，如果说掏钱是“心痛”之事，那么办理繁琐手续就是“头痛”之事了。无数买房者都高呼“清理手续”口号，渴望拿证“忽如一夜春风来”奇迹的发生。其中，由于二手房牵扯的各类关系较一手房更为复杂，办理“二手房交易”更是让人烦不胜烦。佳旭律师事务所就二手房交易问题联合哈尔滨房产信息网，结合资深房产专家，提出：盘点一：商品房按揭贷款商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”；接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件；之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额；接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款；最后由银行将这些文件进行归档。在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格： 1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民； 2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定； 3、有稳定的合法收入,具还本付息能力； 4、同意以所购房产作为贷款的抵押物； 5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡； 6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括： 1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 2、户口簿正本或复印件； 3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；

4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。业主需要提供的资料有： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 2、测绘图原件及复印件； 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 6、户口簿正本或复印件； 7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。盘点二：房改房按揭贷款房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 2、测绘图原件及复印件； 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写之表格不可使用复印件，一式一份）； 5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）； 6、《公有住房购房协议》；

二手房买卖所要经过的全部流程详解

二手房买卖所要经过的全部流程详解导读: 本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。相对于新房的买卖流程, 二手房买卖的流程可能会有一些不同。对于许多打算买卖二手房的人而言, 了解二手房买卖所要经过的流程是重要的。下文就二手房买卖所要经过的全部流程进行一下介绍。一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用）买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款

承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8 个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5 个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5 个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦）担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10 个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。二手房买卖过程中的注意事项： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合

二手房交易流程及准备哪些材料

二手房交易流程及准备哪些材料需房主带身份一、交税过户所需材料证，房产证前去卖方： 1. 辖区派出所开具空户证明，物业结清证明；开具房屋所有权初始登记、变更登记 2. 夫妻双方的身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）； 3. 房产证（原件）另：各原件需准备复印件；买方： 1. 购房人身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；（如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件）； 2. 买方：夫妻身份证、未成年孩子身份证明、结婚证（第一页不能遗漏）、户口本（所有原件、复印件）注：如果孩子已经上户口，则不需出生证明，需要户口页。 3. 办税必须用银行银联卡，现金不能办理。过户和托管也如此。（建议客户用徽商银行卡或工商银行卡）；备注： 1. 上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样（身份证号码15位数升18位数的，必须按前15位数对应一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正； 2. 未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明（派出所和街道的证明无效）填未婚声明（地税领取），未满22岁无需填写。离异要提供离婚证、离婚协议书和未再婚证明。房子是夫妻共有，已经离婚了，需办理析产手续。 3. 房产地址与户口本户籍地址不一致，需开具《房屋所有权初始登记、变更登记》 4. 如果是房主唯一一套住房，可以找本市亲友家落户（一般要求直系亲属）。或者到滨湖要素市场房地产档案馆办无房证明，然后去户口所在地派出所办理户口挂靠在该派出所。先将户口迁到集体户才能开具空户证明。合肥市房地产档案馆：滨湖新区南京路2588号D区三楼，电话62643354。 5. 省直房改房需要提供上市登记表。二、交税 1. 查

杭州二手房买卖合同(完整版)

合同编号：YT-FS-5102-91 杭州二手房买卖合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

杭州二手房买卖合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。卖方：_______(以下简称甲方) 买方：_______(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写) 房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让( )、划拨( )。二、甲乙双方商定成交价格为人民币____元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在____年_____月_____日前分_____次付清，

付款方式：三、甲方在____年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_____)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_______ 甲方(签名或盖章)_____ 乙方(签名或盖章)_____ 监证机关：_____

二手房交易流程和所需资料

二手房交易流程和所需资料购买随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，以下建议希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：第一步了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍； 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找； 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。第二步实地看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。第三步协商和签约确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

杭州二手房买卖合同模板(标准)

杭州二手房买卖合同模板甲方(出卖人)：____________________ 身份证件号码：____________________ 地址：____________________ 现住址：____________________ 联系电话：____________________ 乙方(买受人)：____________________ 身份证件号码：____________________ 地址：____________________ 现住址：____________________ 联系电话：____________________

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于杭州市____________________，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为__________; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)__________ 元，(小写)__________ 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在____年____月____日，付人民币__________万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款

二手房交易流程

武汉市二手房个人交易流程一、交易流程及风险提醒简约流程如下：买方咨询选定房源——买卖双方达成意向签订房屋买卖合同——买方与银行签订按揭贷款——网上签约（登陆https://www.360docs.net/doc/527222999.html,，点击二手房个人网上合同登记备案，填写相关信息，点击保存，系统生成的合同编号）——办理过户(提交合同编号、房屋所有权证、买卖双方身份信息、婚姻状况证明、户口本（这些资料是核对原件收取复印件）)——缴纳税费——取得权利证书后办理产权转移过户手续——打余款完成交易（银行发放按揭贷款） (1)买方咨询选定房源买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。确保房源可出售性和真实性，从源头上保障买方的交易安全。风险提示：买方在交易前一定要查看房产证等原件，避免“假房东”诈骗。 (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果委托中介，买方与居间方(中介方)的书面委托协议，应明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。风险提示：房屋权属、付款方式、付款时间、交付标准、违约条款、争议的解决方式等相应条款应特别留意。在签约之前建议去交易中心做全面的产权调查，看其有无查封等隐患。如出售方还未还清贷款，首付款应在中介公司的陪同下用于还贷。 (3)银行贷款

杭州二手房买卖合同(合同示范文本)

( 合同范本 ) 甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改杭州二手房买卖合同(合同示范文本) The role of the contract is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not harmed

杭州二手房买卖合同(合同示范文本) 编号：_________________ 卖方：_____________________ (以下简称甲方) 买方：_____________________ (以下简称乙方) 见证方：____________________ (以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及___________房屋上市的有关规定及

政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及XXX相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整) 第五条付款方式 (一) 无须银行贷款 1、乙方应在签订《________房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。 (二) 银行贷款 1、乙方应在签订《________房屋买卖合同》时，支付相当于总房款

二手房交易流程(一次性付款)

购买二手房一次性付款方式的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。携带相关资料：1、买卖双方有效的身份证明（含身份证、军官证、士兵证等相关证件）； 2、房屋所有权证； 3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件； 4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。三、买方将购房款存入资金监管专户内（在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款；如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户）。注意事项：1、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》； 2、带上房屋买卖电子合同、双方的有效身份证件及其他相关资料； 3、存入房屋买卖交易资金时，认真填写合同编码KFXXXXXXX； 4、通过转账方式存入监管账户的，请仔细填写清楚监管银行名称、监管账户户名和账号、买卖合同编码KFXXXXXX、购房人姓名。四、买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。

1、查询到账方式：①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询； ②监管银行的短信通知。 2、登记时需提供如下资料：①长沙市房屋转移登记（询问）申请书； ②交易双方买卖合同； ③房屋所有权证原件； ④买卖双方身份证复印件（验原件）买卖双方为共有权人，须提供共有人身份证复印件（验原件）；购房人为无民事行为能力或限制民事行为能力的人，须提供本人身份证明和监护人身份证复印件（验原件）及监护关系证明文件（父母子女、配偶关系证明）、监护公证书或司法文书；转让人为无完全民事行为能力或限制民事行为能力人须提交监护保证书。保证书的内容主要包括监护人与被监护人的关系、房地产转让的目的是为了保障被监护人的利益；⑤若为整栋房屋转让，须提供国土证复印件（验原件） ⑥公开拍卖所得房产，须提交拍卖成交确认书、拍卖委托书、公告拍卖的报纸（无须提交第2项），如出让方不能来现场办理，须提供法律文书（裁定、判决、协助执行通知书等）； ⑦外来人员须提供流动人员婚育证明；⑧委托人、受委托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证复印件（验原件）。3、税费收取标准：按国家规定的比例收取。五、在五个工作日内，完成房屋转移登记手续，客户凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。六、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。

二手房交易流程图(附例)

[Step1] 咨询：为您解读中介机构九大常用“俗语” 在买卖二手房时，中介口中五花八门的俗语总是让一些买家摸不着头脑：什么是地铺、直营地铺、加盟地铺？什么叫洗盘、跑盘、封盘？什么叫跳盘、跳客、跳单？了解这些常识，相信会对二手房买家有所帮助。【地铺】经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所。【直营地铺】属于经纪公司的一个直接管理、管理机构. 【加盟地铺】因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式，目的在于规避市场风险、利用品牌效应，但上级公司但不直接参与经营管理。【洗盘】中介工作人员通过业主资料或其他途径，来了解房屋的最新动态和基本情况。【跑盘】通过走访和打电话了解楼盘信息。【封盘】这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略，封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。【跳盘】同行挖走业主房源。【跳客】通过同行挖走其客户资源。【跳单】买卖双方通过中介搭建平台之后，两者“过河拆桥”私下交易。 [Step2] 登记：如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，住在杭州网给您提示的几种方法去做。一、注册成为住在杭州网的会员，在服务区里登记二手房求购信息，让卖主竟相与您联系。在住在杭州网上登记非常容易，只需把您的购房要求填写在登记表中，大量希望通过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息，而且主动跟您联系。登记完全免费！

二、主动出击，寻找房源。可以通过住在杭州网的数据库查找出售信息，无论您是不是会员，都可以查询到来自卖方的第一手信息。三、您还可以运用其他的方式，如到报纸上登广告，查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事，托熟人或者找中介机构、雇请代理人。不过，在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下，我们也提醒您必须小心行事。 [Step3] 配对：挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等) 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 [Step4] 看房：怎样选择现房怎样选择现房？选择现房首先是否明厅明室。起居室(客厅)、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件，其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90%，另外，毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。还有，通风问题也要认真考虑。选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。 [Step5] 满意谈价：购房杀价的窍门有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价。买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。