杭州二手房交易流程资料
二手房买卖操作指南:2024详细步骤解析
二手房买卖操作指南:2024详细步骤解析本合同目录一览1. 二手房买卖流程概述1.1 二手房买卖的基本步骤1.2 买卖双方的责任与义务2. 二手房买卖合同的签订2.1 合同的基本内容2.2 合同的签订程序2.3 合同的生效与解除3. 二手房买卖的款项支付3.1 付款方式与支付时间3.2 款项的监管与使用4. 二手房买卖的房屋交付4.1 交付的条件与时间4.2 交付后的产权转移5. 二手房买卖中的税费处理5.1 税费的种类与标准5.2 税费的支付责任与方式6. 二手房买卖的争议解决6.1 争议的解决方式6.2 违约责任与赔偿7. 二手房买卖的监管与合规7.1 相关部门的监管职责7.2 合同的合规性要求8. 二手房买卖的操作注意事项8.1 买卖双方的准备事项8.2 交易过程中的关键环节9.1 合同范本的基本结构9.2 合同范本的填写与修改10.1 相关法律法规的基本内容10.2 法律法规的适用与解释11. 二手房买卖的操作风险提示11.1 风险的识别与评估11.2 风险的防范与应对12. 二手房买卖的操作成功案例分析12.1 成功案例的背景与过程12.2 成功案例的启示与借鉴13. 二手房买卖的操作常见问题解答13.1 问题的分类与解答13.2 解答的准确性与有效性14.1 操作指南的适用对象与范围14.2 操作指南的更新与完善第一部分:合同如下:第一条二手房买卖流程概述1.1 二手房买卖的基本步骤1.1.1 买卖双方初步沟通,确定购房意向。
1.1.2 出卖人向买受人展示房屋,买受人确认房屋情况。
1.1.3 买卖双方协商房价、付款方式、交付时间等交易条款。
1.1.4 买卖双方签订《二手房买卖合同》。
1.1.5 买受人支付首款,双方办理房屋过户手续。
1.1.6 出卖人协助买受人办理房屋产权转移登记。
1.1.7 房屋产权转移登记完成后,买受人支付尾款。
1.1.8 出卖人将房屋交付给买受人,并办理相关物业手续。
杭州房屋买卖流程是什么?
杭州房屋买卖流程是什么?一、杭州二手房交易流程杭州二手房交易流程五步走:一步、看房:验明产权是关键。
决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。
产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时较容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。
第二步、签合同:确认双方合法身份。
一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
第三步、选购:首先考察性价比。
消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。
第四步、办手续:必要程序不能简化。
经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。
此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
第五步、交房:按照合同约定执行。
办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
二、杭州二手房买卖流程是怎么样的法律常识:杭州二手房买卖流程如下:1、选择目标区域。
挑选大致符合预期要求的目标区域;2、选择中介。
与房东谈好价格,自己与房东去房管局过户;3、看房;4、谈价格。
与业务员谈中介费,与房东谈房价;5、资格审查。
提供材料,来证明有资格买房,或者有能力能够申请贷款;6、签订合同。
待中介查档后,定时间签订正式的合同。
需要签订两份合同,一份是《杭州市方房屋转让合同》,一份是《杭州市房地产经纪服务合同》;7、理按揭贷款。
办理按揭贷款时,需要提供的材料主要有收入证明、银行流水;8、产权过户。
银行审批通过,买卖双方办理产权过户手续;9、物业交割。
银行放贷后,原房东将水、电、煤、物业费等费用结清;10、落户。
只需要带上三证、身世分量证、集体户口页、婚姻证明即可。
法律依据《不动产登记暂行条例》第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。
杭州二手房交易流程
杭州二手房交易流程杭州作为一个经济发达的大城市,二手房市场非常活跃。
下面就给大家介绍一下杭州二手房交易的流程。
一、寻找房源在进行二手房交易之前,首先需要寻找适合自己的房源。
可以通过房产中介、在线房屋交易平台、房屋租赁公司等途径寻找心仪的二手房。
在选择房源的过程中,可以考虑地理位置、房屋价格、装修状况等因素。
二、与卖方联系找到合适的房源后,需要与卖方进行联系。
可以通过电话、邮件、短信等方式与房屋的委托方进行沟通,了解房屋的详细情况,如房屋面积、户型、产权状况等。
与卖方沟通之后,如果双方有意向进行交易,可以约定时间进行实地看房。
三、实地看房在实地看房时,可以与卖方约定在房屋内进行看房,或者去附近的房产中介公司进行看房。
在看房时,可以仔细观察房屋的装修情况、房屋结构、阳光照射情况等,还可以询问房屋的居住环境、小区配套设施等。
如果对房屋满意,可以向卖方提出购买意向。
四、签订购房意向书双方达成购买意向后,可以签订购房意向书。
购房意向书是双方买卖双方的一种初步协议,包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交房时间等。
购房意向书的签订可以明确双方的交易意愿,也是后续合同签订的基础。
五、购房合同签订在购房意向书签订后,双方可以正式签订购房合同。
购房合同是双方正式约定房屋买卖事项的文件,包括房屋的所有权转移、房屋价款、过户手续、交房时间、违约责任等。
在签订购房合同前,双方需要仔细阅读合同的内容,并在合同上进行个人信息的确认和签字。
六、支付首付款签订购房合同后,买方需要支付房屋的首付款。
首付款一般是房屋总价款的30%至50%,根据双方的约定支付。
首付款可以通过银行转账、支票等形式支付给卖方或卖方指定的第三方。
支付首付款后,可以进行房屋的过户手续。
七、办理过户手续办理过户手续是将房屋的产权转移给买方的重要步骤。
买卖双方需要到杭州房产交易中心或所在区房产交易中心办理过户手续。
办理过户手续需要提供房屋买卖合同、购房发票、身份证明等材料。
XX杭州二手房交易流程详解
XX杭州二手房交易流程详解您需要后才可以 |买卖二手房过程非常复杂,交易手续繁琐,很多人会选择中介机构代理交易。
不仅可以得到真实的市场信息,而且能提供一个有安全保障的交易过程。
下面是为大家的杭州二手房交易流程详解内容,欢迎大家阅读与借鉴!杭州正规二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、 * 件及其它证件。
(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请, * 。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
如何应对二手房买卖纠纷一、二手房交易定金引起的纠纷买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》,经三方签章确认后生效为定金协议,适用于定金罚则。
如果买方违约卖方没收其定金,卖方违约须双倍返还定金。
违约除了以违反居间协议的约定为凭外,还须违约方签署书面的确认书。
二、因逾期支付房款引起的纠纷买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。
二手房买卖详细流程是什么
二手房买卖详细流程是什么二手房买卖详细流程:一、准备阶段1. 确定购房意向:确定购房区域、预算、购房目的等。
2. 购房资金准备:计算购房预算,包括首付款、贷款等。
3. 房屋需求明确:明确购买的房屋类型、面积、楼层、朝向等需求。
4. 找寻房源:通过中介、网络或朋友推荐等方式找到符合需求的二手房信息。
二、房源核查阶段1. 看房与实地考察:连系房东或中介,亲自看房并考察房屋状态、小区环境等。
2. 房产证与土地证核查:查看房屋产权证、土地证等相关证件是否齐全,并通过相关部门核实。
3. 房屋权属核实:核实房屋所有权情况,确保房屋没有抵押、查封、限制出售等问题。
4. 小区物业情况了解:了解小区物业管理情况、费用等。
三、价格协商阶段1. 评估房屋价值:参考类似房源、周边房价等,对房屋进行评估,确定合理的购房价格。
2. 价格议价与协商:与卖方进行价格议价,达成双方满意的价格协议。
3. 确定交易方式:确定交易方式是全款购买还是贷款购买,并商定分期付款等细节。
四、合同签订阶段1. 编制购房合同草案:根据双方达成的协议内容,编制购房合同草案。
2. 法律咨询与审核:请律师对购房合同进行法律审核,并获得法律咨询。
3. 签署正式合同:双方协商一致后,正式签署购房合同,并办理备案手续。
五、过户办理阶段1. 完善资料准备:收集购房所需资料,如购房者身.分.挣、户口簿、婚姻证明、购房合同等。
2. 购房贷款办理:如需贷款购房,向银行提供相关证明材料,申请购房贷款。
3. 查档与过户手续:办理产权证查档手续,并递交过户资料至房地产管理部门办理产权过户手续。
4. 缴纳税费:根据房屋交易价格,缴纳相关的契税、不动产登记费等。
六、交付与验收阶段1. 支付剩余款项:按照合同约定,支付剩余购房款项。
2. 签收房屋及相关证件:验收房屋及相关证件,确认房屋交接情况。
3. 办理公积金转移:如需要将公积金转移至购房城市,办理相关手续。
七、补充说明1. 本所涉及附件:购房合同、购房者身.分.挣、户口簿、婚姻证明、产权证、土地证等。
二手房交易全部流程样本
二手房交易流程图:买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款1.买方咨询→确定买什么样的房子价格和面积。
根据自己的资金量, 决定可能购买何种区位多大面积的住房。
交通状况。
选择一处好的住所, 等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
社区规模的大小和住区配套。
按照一般的规律, 社区规模越大, 购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。
确定资金来源是自有资金, 还是向她人筹借, 或者向银行申请贷款2.登记→如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事, 那么, 住在杭州网给您提示的几种方法去做。
一、注册成为住在杭州网的会员, 在服务区里登记二手房求购信息, 让卖主竟相与您联系。
在住在杭州网上登记非常容易, 只需把您的购房要求填写在登记表中, 大量希望经过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息, 而且主动跟您联系。
登记完全免费!二、主动出击, 寻找房源。
能够经过住在杭州网的数据库查找出售信息, 无论您是不是会员, 都能够查询到来自卖方的第一手信息。
三、您还能够运用其它的方式, 如到报纸上登广告, 查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事, 托熟人或者找中介机构、雇请代理人。
不过, 在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下, 我们也提醒您必须小心行事。
3.配对→挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中, 您应该注意以下因素:价格: 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资, 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
当然, 最好还是听听专家建议。
看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)交通状况: 衣食住行、人生四事, 交通是买方考虑的重要因素, 四通八达、进出方便, 有停车位的物业才算是物尽其用。
当前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。
二手房过户流程及准备资料
二手房过户流程及准备资料
一、备案阶段:
1.发布房源信息:卖方将二手房源的基本信息发布到房屋中介网站等
平台上,包括房屋面积、位置、价格等。
2.签订委托合同:卖方与房屋中介签订委托合同,授权房屋中介代理
售卖房屋。
3.查档确认:买方可以通过不动产登记中心查询房屋的产权信息,确
保卖方的房屋所有权真实有效。
4.决定购房意向:买方根据房源信息、房屋实际情况和预算,决定是
否购买该二手房,并与卖方进行初步洽谈。
二、签约阶段:
1.签订《二手房买卖合同》:卖方和买方根据双方协商一致的价格、
付款方式和过户时间等条件,签订《二手房买卖合同》。
2.缴纳定金:买方在签订合同时,通常需向卖方支付一定比例的定金,一般约为房价的1%-3%。
3.办理过户手续:卖方和买方都要准备好相关过户资料,前往当地房
屋交易服务中心办理过户手续。
三、办证阶段:
2.申请办证:卖方和买方携带准备好的资料,到当地不动产登记中心
申请过户办证。
3.缴纳税费:买方需支付房屋过户所需的相关税费,包括房屋契税、
土地增值税等。
4.办理过户手续:在不动产登记中心,卖方和买方需要按照规定进行
过户手续,包括填写过户申请书、办理缴费、提交相关资料等。
四、交付阶段:
1.缴纳尾款:买方根据合同约定,将尚未支付的房屋款项支付给卖方。
2.办理交付手续:买方和卖方到房屋所在地的公证处,办理房屋交付
手续,包括签署交房验收书、办理过户登记等。
3.领取房屋产权证:交付手续完成后,买方可以携带相关证件到不动
产登记中心领取新的房屋产权证。
2024二手房交易全流程指南
2024二手房交易全流程指南本合同目录一览1. 二手房交易概述1.1 二手房交易定义1.2 二手房交易类型1.3 二手房交易流程2. 二手房交易双方条件2.1 出卖人条件2.2 买受人条件2.3 代理人条件3. 二手房交易主要文件3.1 房屋所有权证3.2 房屋买卖合同3.3 房屋买卖发票3.4 房屋过户登记证明4. 二手房交易价格及支付方式4.1 交易价格确定4.2 支付方式及时间4.3 价款交付凭证5. 二手房交易税费及承担方式5.1 交易税费种类5.2 税费计算方法5.3 税费承担方式6. 房屋交付及验收6.1 交付时间及地点6.2 房屋验收标准6.3 质量问题处理方式7. 二手房交易中介服务7.1 中介服务内容7.2 中介费用及支付方式7.3 中介责任及权益保障8. 二手房交易风险及防范8.1 交易风险种类8.2 风险防范措施8.3 违约责任及赔偿方式9. 合同变更及解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 变更及解除合同的程序10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 诉讼解决11. 合同的生效、终止和续约11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件11.3 合同续约程序12. 保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务及期限12.3 违反保密条款的责任13. 法律适用及争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决方式14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件说明第一部分:合同如下:第一条二手房交易概述1.1 二手房交易定义本合同所称二手房交易,是指买卖双方按照我国相关法律法规和政策规定,通过合法途径,将出卖人名下的房屋所有权转移给买受人的行为。
1.2 二手房交易类型二手房交易包括整栋房屋买卖、部分产权房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等形式。
1.3 二手房交易流程二手房交易流程主要包括:达成交易意向、签订房屋买卖合同、办理房屋过户登记、房屋交付等环节。
二手房交易流程以及费用全攻略
二手房交易流程全攻略一、二手房交易基本流程:1.查询房源、发布房源:2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需承诺公证书若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
二、需要准备的费用(以下费用标准仅限于普通住宅):1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暂行)二手房交税表2、交易服务费:房改房:100元存量房:3元/平方米3、产权登记费:房改房:40元存量房:80元4、配图费:20元5、共有权证工本费:10元/本三、银行按揭贷款:如果购房人(以家庭为单位)第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折,商业贷款第一套首付30%,第二套首付提高10%。
重要提醒:在贷款前需进行个人资信的审核,如银行有不良记录(借款不按时还款)可能无法审核通过!买卖双方提供的贷款资料:1.二手房买卖契约原件1份;2.申请人夫妻双方身份证复印件1份;3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份;4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份;5.收入证明原件1份;6.土地证复印件1份;7.卖方身份证复印件1份;8.卖方原产权证复印件1份;9.买方如是外地户口需提供暂住证.10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.四、交房的主要内容①内部设施②清算费用及过户(包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等)2、核查房屋的内部设施3、清算物业费、水、电、煤气等欠费4、物业处资料更新及水过户5、电过户6、煤气过户7、有线电视过户8、电话、宽带过户(需卖方陪同)9、钥匙交接,签署《物业交接确认书》五、交易时间表1、交定金,签定合同,约定首付款时间,并于当日过户。
二手房买卖流程简版
二手房买卖流程二手房买卖流程1. 准备阶段在进行二手房买卖交易之前,买家和卖家需要进行一系列的准备工作,以确保交易顺利进行。
以下是买家和卖家在准备阶段需要注意的事项:买家准备:- 确定购买预算:买家应该根据自身经济状况,明确购买二手房的预算范围,并且考虑到日常生活开销和贷款额度。
- 了解市场行情:买家应该通过咨询房地产中介、浏览网站等方式,了解目标城市或地区的房价走势和相关政策,以及所关注房屋的价格区间。
- 制定购房计划:买家需要明确自己的购房需求和偏好,包括房屋的面积、地段、朝向等,以便在交易中进行有针对性的选择。
- 联系房产中介:买家可以通过拨打方式或在线咨询等方式,联系当地的房产中介,表达自己的需求并咨询相关信息。
卖家准备:- 评估房屋价值:卖家可以通过请专业评估师或咨询房地产中介,对房屋进行评估,以确定一个合理的房屋售价。
- 整理房屋资料:卖家需要整理房屋的相关资料,如房产证、产权证明、物业管理费缴纳记录等,以备交易过程中使用。
- 寻找房产中介:卖家可以选择合适的房产中介或房产经纪人,委托他们帮助出售房屋,并与他们签订相关协议。
2. 预约看房经过准备阶段后,买家可以通过房产中介预约看房,以便实地考察目标房屋的情况。
在预约看房时,买家需要注意以下事项:- 明确看房时间:买家应与房产中介协商确定看房时间,确保买家和卖家都能合适地安排时间。
- 关注房屋细节:在看房时,买家应注意观察房屋的结构、装修状况、设施设备等细节,并与自己的购房需求进行对比。
- 提问相关问题:买家可以向房产中介或卖家提问,例如房屋的历史、周边环境、物业状况等,以获取更详细的信息。
- 记录有关信息:买家可以拍照,记录看房时的房屋状况和细节,以备后期参考和比较。
3. 协商价格当买家对一套房屋感兴趣后,可以与卖家进行价格的协商。
这一阶段的关键是双方就房屋的价格达成一致。
以下是价格协商的一般流程:- 买家提出出价要求:买家可以通过房产中介或直接与卖家联系,提出自己对房屋的出价要求。
杭州二手房交易流程
杭州二手房交易流程在杭州,购买二手房是许多人的选择,但是对于很多人来说,二手房交易流程并不是很清楚。
在这篇文档中,我将为大家详细介绍杭州二手房交易的流程,希望能够帮助到有需要的人。
首先,购买二手房的第一步是选择心仪的房屋。
在杭州,有许多渠道可以获取二手房信息,比如房地产中介、房产网站、朋友介绍等。
一旦确定了心仪的房屋,接下来就是进行看房和核实房屋信息。
在看房的过程中,可以仔细了解房屋的情况和周边环境,同时也要核实房屋的产权证明和相关手续。
第二步是签订买卖合同。
在确定购买意向后,买卖双方需要签订正式的买卖合同。
在签订合同时,需要注意合同中的房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容,确保合同的合法性和完整性。
第三步是办理贷款和过户手续。
对于需要贷款购房的买家来说,需要在签订合同后尽快办理贷款手续。
同时,卖家需要准备好房屋的产权证明、房屋检测报告等相关手续,以便过户时能够顺利进行。
第四步是交付首付款和办理过户手续。
在办理贷款和过户手续完成后,买卖双方需要按照合同约定的时间和方式进行首付款的交付,并办理过户手续。
在这一步中,需要注意过户税、契税、手续费等相关费用的支付,确保过户手续的顺利进行。
最后一步是办理房屋交付手续。
在完成过户手续后,买卖双方需要按照合同约定的时间和方式进行房屋的交付。
在交付房屋时,需要注意房屋的交付情况和相关手续的办理,确保交付手续的完整性和合法性。
总的来说,杭州二手房交易流程包括选择房屋、签订合同、办理贷款和过户手续、交付首付款和办理过户手续、办理房屋交付手续等几个主要步骤。
在整个交易过程中,买卖双方需要严格按照合同约定的内容和时间进行操作,确保交易的顺利进行。
希望通过这篇文档,能够帮助大家更好地了解杭州二手房交易流程,为自己的购房过程提供一些参考和帮助。
杭州二手房交易付款流程及注意事项
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杭州二手房交易付款流程及注意事项
杭州二手房交易付款流程及注意事项
哎呀呀,杭州二手房交易付款这事儿可不能掉以轻心呀!要想顺顺利利完成,那得把流程和注意事项搞清楚喽!
先说付款流程吧,这就像走一条精心规划的路一样。
首先呀,定金可不能少,这就好比给卖家一个安心的承诺。
然后呢,首付款得按时准备好,按照合同约定的方式和时间交付,可别拖拖拉拉的,不然容易出岔子呀!接着就是银行贷款部分,如果需要贷款,那各种手续和材料得齐全,别弄得乱糟糟的。
等到银行审批通过,放款到监管账户,这一步可重要啦,得时刻盯着点儿。
最后,尾款结清,房子才算真正属于你啦。
再讲讲注意事项哟!嘿,千万别轻信那些不靠谱的中介承诺,这可不像听朋友随便开个玩笑。
合同条款得一条一条看清楚,每一个字都很关键呢!付款的凭证要保存好,这就跟宝贝一样珍贵。
还有啊,了解清楚房子的产权情况,可别买了个麻烦回来,到时候哭都没地儿哭呀!
哎呀,杭州二手房交易付款可不是小事,这关系到您的大笔资金和未来的家。
一定要谨慎再谨慎,认真再认真呀!就像对待您最珍视的宝贝一样,不能有丝毫马虎哟!。
杭州二手房买卖流程是怎么样的?
杭州二手房买卖流程是怎么样的?1、签订买卖协议。
2、查档。
3、转定。
4、物业评估。
5、申请按揭。
6、银行出承诺书。
7、签署担保协议。
8、办理委托公证。
9、赎契。
10、申请产权转移递件。
11、审批。
12、缴纳税费。
13、出证。
15、交接物业。
16、结清尾数。
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二手房的购买流程大致可以分为:选择目标区域、选择中介、看房、谈价格、资格审查、签订合同、办理按揭贷款、产权过户、物业交割,落户,以下我将逐一介绍:▲一、选择目标区域首先,你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度,挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。
如果你认定了要买二手房,那我相信这个问题不大。
如果你不能确定是买二手房还是新房,那么这个问题就会比较麻烦。
▲二、选择中介如果你有时间与精力,可以自己找房子,自己与房东谈好价格,自己与房东去房管局过户。
但大部分一不懂流程,二没那个时间与精力,所以为了省时省力,都会选择中介。
既然要找中介,建议找规模大一些,实力强一些的中介,相对来说,会规范一些。
除以了选择中介,还需要选择好的业务员,不然一个新手,会让你的购房过程很折腾(说多了都是泪啊)。
一般你进入中介门店,第一个接待你的就会成为你的业务员,所以从你还没进入门店之前,最好就开始观察一下哪个业务员显得专业一点。
▲三、看房业务员接待你之后,先会问一下你的购房要求以及你的心理价位。
这个就需要你提前考虑清楚了。
特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。
我就遇到了业务员带我看房子的时候,之前都是跟我讲某某房子的价格情况,是否有双税等,结果有一次,我看上了一套房子,他只介绍了房子的价格,却没讲这套房子是有双税的。
杭州二手房交易流程有哪些-
杭州二手房交易流程有哪些?1、买卖双方手续登记,交纳定金。
2、办理贷款手续。
获得同意发放后,开始办理过户手续。
3、,到产权登记中心,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、到地税局核税缴税手续5、回到交易中心,递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件领取受理通知单,补齐房屋印花税。
6、满20个工作日后,取房产证。
有很多人对于二手房在户型或者价钱满意,可能会去购买二手房,但购买二手房是有很多需要注意的,因为二手房的交易可能会引起诈骗分子的注意,进而通过二手房的交易来达到他们的诈骗目的,所以有意愿购买二手房的朋友不妨事先了解一下杭州二手房交易流程有哪些,小编来告诉大家相关的知识吧。
▲一、杭州二手房交易流程有哪些?1、首先买卖双方确定交易意向,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
2、接下来就是买卖双方确定合同的内容,如无疑问就可以进行签约了,房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、合同签订之后就是房款的支付了,房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。
一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。
4、上面三个步骤都已经办理之后,就可以开始过户手续的准备了,申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5、双方进行房屋交付的一些事情划分,包括房屋内部的装修设施家具等等,还有水电、煤气、物业管理费交割。
6、以上事情都已办妥之后,没有其他的问题了,银行就会放款给卖方,交易完成。
杭州二手房交易注意事项▲二、二手房交易如果真的像流程中那么简单清晰自然是好的,不过其中不免还会有写需要注意的地方:1、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确,售房人是否为房产证上的名字,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
XX年杭州市二手房交易流程
XX年杭州市二手房交易流程您需要后才可以|导语:在杭州购买二手房的伙伴们注意了,下面是为大家的xx 年杭州市二手房交易流程,希望可以帮助到大家哦!(1) 选择中介如果想通过中介公司进行,必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。
所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员,而且操作也比较的规范。
(2) 查询房屋权属下家要队房屋的权属情况有所了解。
首先,查看房产证上的产权人与上家的* 是否一致。
如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时,共有人如步能到场,需出具经过公证的委托书及代理人* 件,由代理人代为签合同。
其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
(3) 了解房屋使用状况首先,一定要确保房屋的产权证是真实的。
根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小,房屋用途是办公还是居住等内容。
另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。
(4) 实地考察下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。
首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。
第二,观察房屋的内部结构,如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三,检查水龙头看看出水的畅通情况; 查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬; 观察屋内电线是否有老化的现象; 最后,下家对简单的新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。
若下家把定金交给中介公司,一定要明确终结公司收取定金的性质是代收,还是转交。
杭州房屋买卖交易流程
杭州房屋买卖交易流程杭州房屋买卖交易流程准备阶段•选择购房区域•确定购房预算•联系房产中介或开发商•查看房源信息•实地考察房屋•进行资金调查并做好贷款准备签订合同•确定购房意向•签订购房合同•缴纳定金•办理购房贷款•委托律师进行法律审查•确认合同相关条款•完成贷款审批•与卖方约定过户时间•缴纳购房款项•签署交接协议•委托律师办理产权过户手续•办理税费过户和登记办理相关手续•需要办理的手续:交易银行扣款授权、公证、网签登记等•准备资料:身份证、户口本、结婚证、购房合同、购房发票、产权证等收房阶段•签收房屋及相关材料•检查房屋质量及设施•办理房产证换证手续•办理水、电、燃气等配套资源过户手续•尽快办理住房公积金提取手续•根据合同约定的时间交付尾款•确认交付尾款的方式和账户•确认尾款到账情况入住搬迁•安排物品搬迁•办理物业交接手续•核对房屋设施和装修情况•确保水、电、燃气等配套设施正常使用•注册小区住户信息以上是杭州房屋买卖交易的一般流程,具体操作可根据个人情况和当地政策进行调整。
建议购房者在整个交易过程中多与专业人士咨询并妥善保管相关合同和证件,以确保交易的顺利进行。
评估房价•对房屋进行评估,确定购房价格•可聘请专业评估机构进行评估缴纳税费•根据购房合同和房屋实际金额计算应缴纳的税费•缴纳契税、增值税等相关税费办理不动产权证•委托律师办理不动产权证过户手续•提交相关材料并办理相应手续办理贷款•若购房需要贷款,准备相关材料•向银行提交贷款申请并等待审批购房合同签字•在律师或签约机构的见证下,双方签署正式购房合同•确认合同中的购房条款和贷款情况缴纳首付款•根据购房合同约定,支付购房首付款•确认支付方式和账户,保存相关凭证确认物业服务•与物业公司进行联系并办理相关手续•办理物业入住手续和缴纳物业费用办理临时产权证•在等待正式产权证办理期间,可办理临时产权证•提供相关材料并等待办理结果办理装修许可证•若购房需要进行装修,办理装修许可证•提交装修方案和相关材料进行审核在整个交易过程中,购房者需密切关注相关政策和规定的变化,及时咨询专业人士进行指导,以确保交易的合法性和安全性。
浙江二手房过户流程
浙江二手房过户流程预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制浙江二手房过户流程:1、买方确定购买意向后,签订合同时,买方需要交付定金,定金二万到五万元不等。
2、购房者和房主到该房屋所在区域的位房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款。
双方过户要准备以下资料:权属登记申请表、《买卖契约》四份、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契证》《门牌证》原件及复印件(含测绘图纸)一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
到房产窗口办理,买卖双方需都要到场。
房产窗口审核资料。
3、契证办理,契证窗口交资料,工作人员审核资料。
资料审核完毕后,去门牌证窗口办理新的门牌证。
同时上交旧的门牌证。
4、门牌证办理后,回到房产审核窗口,买卖双方接受审核,再次问交易价格是否双方同意。
5、然后再回到契证窗口,契证窗口会根据需要要买方复印资料。
然后会出示调档申请,既检查买卖双方还有没有其他房产,然后交纳税费,办理契证。
原契证交进,新契证领出。
6、再到房产窗口,办《房屋所有权证》,工作人员会指出复印哪些资料,收回旧《房屋所有权证》。
待15个工作日后取新的《房屋所有权证》。
7、《房屋所有权证》取出后,购房者要到市国土地部门办理土地证。
需要以下资料:原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者新办的《房屋所有权证》复印件;土地登记申请书等。
《国有土地使用证》也办理完毕。
8、如购方者需要按揭贷款的,请在确定购买力意向后,向卖方旧的三证(含测绘图纸)复印件二套,另加《房产评估报告》、卖方收据、买卖双方身份证、户口本、结婚证等证件原件和复印件,新三证原件和复印件,去银行办理。
另还需去房产局办理房产抵押手续。
9、银行一般在三证全部办出,审核无误后,发放贷款。
贷款发放后,买方需每月还贷。
过户完毕。
办理过户手续比较繁琐,买卖双方如不找中介,最好在办理前咨询相关部门,了解需要提供哪些资料,免得当场出现不必要的麻烦。
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六、双方过户
注意事项:
(1)买卖双方涉及的产权人必须同时到场才能进行身份核对 (2)双方必须提供身份证、户口本及婚姻证明原件,并确 保结婚证和身份证的信息完全一致 (3)买方的进账单原件 (4)过户前必须和权证核实税费缴纳完毕 (5)注销他项权证
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七、办理交房手续
物业交割单
1、物业交割日期: 年 月 日,物业地址
5、房屋钥匙交接情况:单元门钥匙 把;房门钥匙 把;报箱钥匙 把;公用车库钥匙 把
6、煤气卡 张;华数电视卡 张;
7、公园卡是否办过 : 否 ;
是,共办理 张
8、可视电话: 9、机顶盒:
完好 有
破损 无
10、其它:
原业主(出租方)签字: 经纪方签字:
现业主(承租方)签字:
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八、卖方领取尾款
领取需要提供给银行的资料:
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五、卖方领取首付及还款
领取需要提供给银行的资料:
(1)付款通知书1份 (2)转账支票1份 (3)监督支付协议1份 (4)房东银行卡账号(必须是杭州市的卡)
还按揭注意事项:
(1)必须核实好贷款的银行预约还款的规定和拿他项的时 间 (2)还款进去的同时确保扣款成功
(3)还清尾款的房子,要从银行拿取他项权证和结清证明
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四、买方办理按揭
需要提供给银行的资料:
(1)杭州市房屋转让合同1份 (2)委托代理合同1份 (3)监督支付协议6份 (4)买方身份证、户口簿、婚姻证明各1份 (5)卖方身份证、户口簿、婚姻证明各1份 (6)抵押登记申请表1份 (7)买方收入证明、首套或者二套证明各1份 (8)如果是外地户口,还需提供买方的社保或者纳税证明1份 (9)首付款进账单1份,进账单上的款项来源里必须注上:*** 购房款
1、房东必须提交三证原件 2、 意向金可以让房东领取,但最好是不要领走 放在中介公司 3、双居的违约责任?
违约金的一半支付给中介公司
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三、签订杭州市房屋转让合同
1、买方所需资料
产权人及共有权人:身份证、婚姻证明、户口 簿、收入证明、首套房或者二套房证明
2、买方所需资料
产权人及共有权人:身份证、婚姻证明、户口簿、 房屋三证(契证、房屋所有权证及共有权证、国 有土地使用证)
合同签订必须是产权人自己现场签字,否则必 须有公证书
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三、签订杭州市房屋转让合同
3、需要签订的文件
(1)杭州市房屋转让合同[按揭9份,一次性付款8份] (2)委托代理合同7份 (3)监督支付协议6份 (4)产权登记申请表1份 (5)抵押登记申请表1份 (6)土地登记申请表1份 (7)土地分摊协议1份(产权证是两个或者两个以上姓名的 要签)
房产过户
业务部:方明生
房产交易(过户)的种类
1、买 2、置 3、更 4、赠 5、继 6、抵
卖 换 名 与 承 押 ……
2
买方
卖方
中介
3
二手房交易流程图
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一、买方下定意向金——单居间
1、为什么下意向金? 2、 下多少意向金? 3、意向金的违约责任?
意向金
订金
定金
5
二、卖方签定意向金——双居间
2、相关费用结算明细
项目名称
交割当日计数 上次缴纳计数
差额支付费用(元)水(1.45/吨)总数电(峰:0.568
元/度;谷:
峰
0.288元/度)
谷
煤气
华数电视
宽带 12
七、办理交房手续
3、实际欠费金额由 :□买方承担(承租方) □卖方承担(出租方)
4、房屋内设备设施交接结果: □已交接完毕 □未交接完毕 具体情况:
(1)付款通知书1份 (2)转账支票1份 (3)监督支付协议1份 (4)房东银行卡账号(必须是杭州市的卡) (5)拿款之前必须确保交房手续已经办理完毕,买方无争 议
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Thank you very much!