施工组织设计(办公楼2020)

XX办公楼建设项目

中标项目

施

工

组

织

设

计

编制单位：XXXXX

编制日期：2020年

目录

第一章编制说明 (2)

第二章工程简介及目标 (3)

第三章施工组织机构 (6)

第四章施工准备和施工部署 (27)

第五章劳动力计划及主要施工机械、周转材料计划 (41)

第六章主要施工方法 (46)

第七章确保工程质量的技术组织措施 (133)

第八章确保安全施工的技术组织措施 (155)

第九章确保文明施工的技术组织措施 (176)

第十章确保工期的技术组织措施 (181)

第十一章施工总平面布置图 (185)

第十二章对本工程施工关键点、难点的处理措施 (192)

第十三章新技术、新工艺、新材料应用及合理化建议 (197)

第十四章强制性条文实施计划 (199)

第一章编制说明

1.1 编制原则

根据业主提供的图纸，招标文件、招标答疑和图纸会审纪要等文件和相关规范、标准,结合公司的情况，合理科学的为本工程施工组织编写完整的纲领性文件，用以指导建筑、安装、装饰工程等施工与管理，确保工程的各项管理目标的实施。

1.2 编制依据

1.2.1XXXX公司办公楼施工图纸。

1.2.2图纸会审纪要

1.2.3招标答疑

1.2.4施工合同

1.2.5设计变更通知及图纸审查意见

1.2.6企业标准

1.2.7XX省建设工程“XX杯”奖（省优质工程）评审标准

第二章工程简介及目标

2.2建筑概况

本工程为********分公司办公楼，位于市****市****路与***路交叉口向西200米路北，框剪结构，地下1层，地上12层，其中裙房3层;地下室层高3.75米，1～3层层高4.5米，4～12层层高3.9米，建筑总高度49米，总建筑面积27993.3平方米；室内设计标高±0.000相当于绝对标高132.95米，室内外高差450mm；±0.000以下采用实心砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上内墙采用轻质加气砼砌块，外墙采用防水型蒸压砼砌块，M5水泥砂浆砌筑，保温层采用80mm厚聚苯板；外墙装饰面为花岗岩，局部为玻璃幕墙；门窗采用断桥铝合金门窗；耐火等级为一级，建筑耐久年限一级，为二类建筑；地下室防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级。安装由高低压配电系统、照明及配电系统、动力配电及控制系统、空调配电及控制系统、防雷与接地系统、弱电系统、消防报警系统、给排水系统、空调通风系统、消防水系统、喷淋系统、安保监控系统等组成一体化工程。

2.3 结构概况

本工程为天然地基基础，基础为有梁800mm厚筏板基础；抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，结构安全等级为二级。上部主体为框架剪力墙结构，地基基础设计等级为乙级；基础采用强度等级为C40、S6钢筋砼有梁筏板砼等级分别有C30、C35、C40；钢筋：HPB235、HRB335、HRB400；本工程部分（E/①-○14、D/①-○14、C/①-○14、F/④-○11）纵向框架梁采用了无粘结预应力混凝土技术，预应力筋为фs15.24高强低松驰钢绞线；地下室人防部分建筑面积3133平米，为二等人员掩蔽所，分为两个防护单元，结构按核6级甲类防空地下室。

2.4 工程功能介绍

该科研办公楼是********分公司在河南****新建的科研基地，该办公楼是集办公，科研于一体的现代化综合办公楼。该工程地下室人防部分战时为核6级甲类防空地下室，平时为地下停车库。地下室非人防部分为设

备安装机房，设置有冷冻机房、高低压配电室、水泵房、消防水池、弱电机房、风机房等。一层为现代化综合资料室，2、3层为入口大厅及办公室和会议室及信息中心办公室和机房，4层为普通办公室和300人多媒体会议室。5~10层为普通办公室，11层为局长办公室，12层为办公室和阅览室。屋面为水箱间和电梯机房。

2.5 工程特点介绍

本工程地基为天然地基，基坑深4.8米，施工采用一次性大开挖。基础筏板为有梁式基础筏板，基础及主体设置沉降和温度后浇带设置较多。本工程东西长纵向框架梁采用无粘结预应力混凝土技术，预应力筋为ф

s15.24高强低松驰钢绞线，解决超长框梁温度裂缝问题。主体结构工程采用清水砼。本工程为现代化科研办公楼工程，中央空调、弱电、信息化等一系列安装项目较多，因此，工程施工组织和水电土建交叉为工程相对较为重要的一方面。

2.6 工程目标

2.6.1 质量目标

质量目标：鲁班奖。

“科学管理，持续改进，确保质量，满足顾客”是我公司的质量方针，依照图纸设计及国家施工验收规范组织施工，严格执行各项质量保证措施，使工程一次性通过验收合格。

2.6.2 工期目标

工期目标： 450日历天

2.6.3 安全目标

安全目标：安全标准化工程

采取切实可行的安全措施，加大安全防护投入，在本工程中杜绝死亡及重伤事故，轻伤频率控制在3‰以下。

2.6.4 文明施工目标

确保省级安全文明工地。

采取切实可行的措施，加大文明施工的现场投入，确保本工程在文明工地评比中获得省级文明工地称号。

2.6.5 环保目标

施工过程中采取必要的措施，减少水污染、噪音污染、粉尘污染、环境生态的破坏和对周围居民正常生活的影响。

2.6.6 科技进步目标

在工程施工中积极采用新技术、新材料、新工艺，确保达到河南省新技术推广应用示范工程，争创国家建设部新技术推广应用示范工程。

2.6.7 保修服务目标

严格按照国家保修期限进行保修，并在此基础上延长一年。

2.6.8合同履约目标

认真执行合同条款，本着公司的企业精神，与业主精诚团结，在监理公司的监督下保证合同的圆满履行。

第三章施工组织机构

3.1项目经理部组织机构