杭州绿城·西溪云庐留下磁带厂地块顶级豪宅项目(中式别墅合院+现代叠拼 容积率1) 杭州九米

1.2 规划条件
本项目不利因素：地形高差大、建筑密度、限高与容积率的相互制约。
高程5.1m
A
02地块 03地块 04地块
A
1.3 地块现状 黄海27m标高航拍山景
1.3 地块现状 黄海27m标高航拍山景
1.3 地块现状 黄海27m标高航拍西溪湿地
规 划 回 顾
2.1 规划方案
总用地面积（㎡）
建筑高度（m）
85高程 31.95m
<85高程32m
总图
2.1 规划方案
分析图
景观分析
2.1 规划方案
分析图
景观分析
2.1 规划方案
6m
1m
3m 03地块整体剖面
02地块整体剖面
场地剖面
32m限高
30m限高
2.1 规划方案
02地块鸟瞰
2.1 规划方案
03地块鸟瞰
2.1 规划方案
整体鸟瞰
叠 排 设 计
案例参考 One Hyde Park, RSH+P, 伦敦
总建筑面积：65000平方米 住宅套数：80套 户型面积：93～1858平方米 立面材质：钢结构、玻璃
案例参考 Cluny park residences, SCDA，新加坡
住宅套数：52套 户型面积：840-2840平方米 交通方式：地上人行，全地下 停车，人车分行 立面材质：铝型材框架、复合 木材、玻璃
集团对标：重庆中央公园
集团对标——武林壹号
3.2 叠排户型
叠排户型 180/215m2 下叠
一层平面
二层平面
3.2 叠排户型
叠排户型
三层平面
四层平面
3.2 叠排剖面
留庄围墙剖面 叠排组团剖面
3.2 户型意向
室内空间
方案1 (有边框)
方案1a
叠排表现图 有边框+无细档
方案1a
通透
Permeation
雅趣
Delight
和谐
Harmony
自然
Nature
现代人希望在有限的生存空间里寻找一种诗意的生活方式。
名
都
门
市
望
精
族
英
用 地 概 况
1.1 上位规划解读
留下单元（XH13）控制性详细规划
02地块: 居住用地 03地块: 居住用地 04地块: 教育用地
(幼儿园)
西溪湿地
花西 坞溪 隐谷 秀里 满有 庭佳 芳境
留 下 磁 带 厂
西
地溪 且 留 下
块
西 溪 且 留 下
叠
规
用
排
划
地
设
回
概
计
顾
况
天
人
合
一
的
汉·宅第画像砖
哲
学
思
不出户庭，无咎。
——《周易》第六十卦的爻辞
想
文 人 雅 士 的 精 神 明家 园 文
征 明 书 画 合 璧 册
·
·
建 筑 ， 是 人 与 自 然 的 和 解
叠排表现图 屋面封楼梯
方案1b
叠排表现图 有边框+细档少
方案1b
叠排表现图 有边框+细档中
方案1b
叠排表现图 细边框+细档中
<200住宅1.5辆/户
含设备用房 应建5134㎡
<85高程30m
XH1306-03地块主要经济技术指标
总用地面积（㎡） 40864.9
备注
总建筑面积（㎡） 79960.1
计容建筑面积（㎡） 43770.7
其中地下计容面积13595.1
住宅
29181.6
养老用房
600
其 中
物管用房
社区配套用房
302 32
483
非机动车位（辆）
地下建筑面积（㎡）
其 中
合院地下室 叠排地下室 机动车库
人防面积（㎡）
住宅户数（户）
建筑高度（m）
221
36825.24 2222.18 3955.93 30647.13
5338 219 85高程29.95m
备注
174
套
45
套
1~2层
负1层
负1层~2层
1处
≤30% ≥30% >200㎡住宅2辆/户
1~2层 负1层 负1层~2层
公共卫生间
60
容积率
1.07
≤1.10
占地面积
12259
建筑密度
30.0%
≤30%
绿地率
30.1%
≥30%
地下机动车位（辆）
341
>200㎡住宅2辆/户
地下建筑面积（㎡） 36189.4
人防面积（㎡）
0
应建4734，部分于04地块内建 设，其余异地建设
住宅户数（户）
106
总建筑面积（㎡）
计容建筑面积（㎡）
多层叠排
中式合院
其
养老用房
中
物管用房
社区居委会
门卫
容积率
占地面积
建筑密度
绿地率
地下机动车位（Biblioteka Baidu）
主要经济技术指标 42425.5 83182.89 46357.65 32905 12386.27 200 327 525 14.38 1.1 12438.57 29.37% 30.1%
西溪谷互联网金融小镇规划鸟瞰
1.1 西溪谷现状建筑
支付宝大楼
浙大科技园
支付宝大楼
蚂蚁金服
浙大科技园 西溪谷君亭酒店
蚂蚁金服
1.1 西溪湿地古建筑
洪钟别业
洪府
梅竹山庄
西溪湿地 慢生活街区入口
洪钟别业
洪府
西溪湿地 洪园入口
西溪湿地 福堤入口
泊庵 梅竹山庄 西溪草堂
西溪湿地 周家村入口
泊庵
西溪草堂
1.2 规划条件
留庄
商业
职业技术学院 商业
军事用地
小学 公园
美人峰 龙门山
1.1 上位规划解读
本项目位于西溪谷核心地块
2016年西湖区在小镇发展上将继续发力，加快云栖小镇、龙坞茶镇、云谷 小镇、西溪谷互联网金融小镇、紫金众创小镇、艺创小镇等6个特色小镇的 建设。 规划中的“西溪谷”，南至老和山南麓，北至天目山路，东至浙大玉泉校 区，西至留下绕城西线。整个规划区控制范围有10.38平方公里。西溪谷的 位置正好在西湖景区和西溪湿地中间，是串联起这两大世界级风景名胜的 过渡地带，在承袭了两大景区美景的同时，也承袭了这座城市的历史演进 以及科技发展。
物业用房327m2； 社区居委会525m2， 养老用房200m2， 配套合计1052m2
物业用房315m2， 社区配套用房44m2， 公厕60m2， 居家养老600m2， 配套合计1020m2。
XH1306-04地块 用地性质：用地 用地面积：5009㎡ 容积率≤0.9 建筑密度≤ 30% 绿地率≥35% 建筑限高：最高点≤85高程32m 建筑类型：12班幼儿园
XH1306-02地块 用地性质：二类居住用地 用地面积：42425.5㎡ 容积率≤1.1 建筑密度≤ 30% 绿地率≥30% 建筑限高：最高点≤85高程30m 配套设施：合计1052m2 （物业用房、居委会、居家养 老用房、公共自行车租赁点）
XH1306-03地块 用地性质：二类居住用地 用地面积：40864.9㎡ 容积率≤1.1 建筑密度≤ 30% 绿地率≥30% 建筑限高：最高点≤85高程32m 配套设施：合计1020m2 （物业用房、社区配套、居家 养老服务设施、公共自行车租 赁点、公厕）