杭州绿城·西溪云庐留下磁带厂地块顶级豪宅项目(中式别墅合院+现代叠拼 容积率1) 杭州九米
绿城各个系列产品——绿城研究专题
✓ 将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； ✓ 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
绿城产品——别墅
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
✓ 2019年，绿城从杭州城西起步，市场低迷让绿城认识到：市场的关键在于产品，产品的关键 在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”；
上海绿城
杭州春江花月
杭州绿城
公 寓 项 目
别 墅 项 目
23
北京 御园
上海玫瑰园
长沙青竹源
绿城的不可复制
绿城的产品结构和标准可以借鉴和学习，但绿城多年的研究和积淀难以短期内被业内 其他企业所复制。
2019年至2000年，绿城潜心在杭州一城开发项目，在竞争激烈的杭州制造了“桂花园现 象”。在之后的异地扩张过程中，，绿城不断的改进和优化其桂花园系列，逐渐形成了相 对完善和标准，能够适用于各地不同居住需要和文化的产品系列。
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
杭州西溪悦椿度假酒店简介
中东地区
阿拉伯联合酋长国 Tel: +971 4368 4356 Fax: +971 4368 3256 sales-middleeast@
中国 - 昆明 Tel: +86 871 5897 413 Fax: +86 871 5897 413 sales-kunming@
中国 - 上海 Tel: +86 21 6335 2929 Fax: +86 21 6335 0658 sales-shanghai@
中国 - 成都 Tel: +86 28 6606 7133 Fax: +86 28 6606 7133 sales-chengdu@
中国 - 广州 Tel: +86 20 2826 1896 Fax: +86 20 2826 1897 sales-guangzhou@
仅59间客房的超低密度，确保了私密的度假空间和个性灵活的服务，包括47间大床 房和12间双床房。
所有客房均配备： • 电视机并配备丰富的国内及国际频道 • 国内及国际直拨电话 • 苹果iPod基站 • 高速有线及无线WiFi上网 • 迷你酒吧 • 自制咖啡及茶用具 • 读书台 • 淋浴及浴缸 • 吹风机 • 浴袍 • 室内保险箱 • 自控空调
设施及服务
会议室
- 配备3间适合中、小型会议的会议室，可容纳10-30人的会议 空间。
户外游泳池
- 位于三楼平台，在池畔一边静享鸡尾酒一边欣赏江南美景。
交通设施
- 提供穿梭巴士和豪华轿车,接送宾客往返于酒店与市中心，也可 根据宾客需要提供西溪湿地游及西湖游。
西溪蝶园二期
地段及周边
地段及周边
西溪蝶园二期周边楼盘价格
press
营销节奏
- 推盘策略
首推一期，价格拉高，持续销售； 再推二期，形成价差，快速销售。
一期先推出项目内位置最好的独栋别墅 和艺术展馆，营造现代艺术、文化大盘的 整体形象。 二期开盘后一期随即提高价格，与二期 产品形成较大价差，挤压二期产品的快速 销售，一期持续销售。
了解万科
万科核心价值观：创造健康丰盛的人生
1、客户是我们永远的伙伴 2、客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由。 3、重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品 和服务，引导积极、健康的现代生活方式。这是万科 一直坚持和倡导的理念。 4、在客户眼中，我们每一位员工都代表万科。 我们 1% 的失误，对于客户而言，就是 100% 的损失。 衡量我们成功与否的最重要的标准，是我们让客户满意 的程度。 5、与客户一起成长，让万科在投诉中完美。
物业费3.2元/平方米· 月
物业公司杭州万科物业服务有限公司
开 发 商杭州万坤置业有限公司 售楼地址西湖区紫霞街333号（项目现场） 西溪蝶园二期房价最低价26000元/平方米
西溪蝶园2期鸟瞰图
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地段及周边
稀缺地段筑就尊尚人居
西溪，继西湖之后的杭州名片，既与城市里传统的繁华 城区紧密相连，也有着无与伦比的自然风光和传承中的 文化积淀。
投放策略
运用媒体
活动 户外 展销会 网站 报纸等
DM 活动 网站 报纸 户外 展销会
市场推广及销售道具
- 价格调控，步步为营
高调入市/低开高走
大华·西溪风情：城市游艇别墅区,缘何稀贵？
河道 的疏理 ，悦宫的河岸重点设计了沿 部 分 中间套之 间还 设计有约２ ５ 的间 ．米 距 ，通风 、采光 、景观视野大大提 升，
头，与对岸一期 “ 五湾 一滩 ” 大型水 户户都是边套 的居住感受 。同时 悦富还
湾码头景观相映成景 ， 这条西溪重要支
流成了社区的中央河流 ，也成了一条穿
提 供西溪 游艇生 活的真 实体
验。
越园 区的宽阔风景航道 。
三面环溪 的悦宫还延承了四期瀚宫
悦 宫游艇生活样板 区包 括游 艇码头 、游艇别 墅水岸 景 观与游艇 别墅样板 房 ，四 艘进 口休 闲游艇 己下水可供 试 乘 。到大 华 ・ 西溪 风情看
ＶＰ Ｉ游艇俱 乐部 ，提供游 艇生活 的专 业 指导 。 而 ３０ 余平米悦宫专属游艇会 ００ 所则独立于悦宫组团内，直面西溪水域 风光 ，宫廷式新古典风貌 ，挑高酒店式
期排屋别墅产品之后 ，携五期悦宫 ，打 造杭卅首席游艇别墅区 ， Ｉ 惊艳了很多人
的 目光 。
无论 国内外 ，游艇别墅 的价格都要
情 ・ 宫在南北河湾按行业专业标准分 悦
别设计有集 中的游艇水湾停泊码头与休
较奢华的运动休闲方式正在国内开始流 行 ，游艇就是其 中最让人眼睛为之一亮 的水上休闲方式 。 而作为极至奢侈 品的
游艇与别墅这一居住 的最高产品形态相 碰撞 ，以游艇别墅的姿态亮相 ，更是将 身价推 向了不可估量的高度 。位于杭州 西溪的大华 ・ 西溪风情在成熟开发了四
ＢＵ 要 ＬＤ ＮＧ ［ 房产］
大华 ・ 西溪风情 ● 城市游艇别墅区，缘何稀贵？
身就是一个高～－－ ￣ Ｔ受的标志 。在大华 ・ ＇ ｉ
同 。根据 园区水域特色 ，大华 ・ 西溪风
宋卫平心目中的中式首席设计师 蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路
宋卫平心目中的中式首席设计师蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路绿城建筑设计公司总设计师蒋愈“蒋愈，浙江绿城建筑设计有限公司总设计师，宋卫平心目中的中式首席设计师，绿城旗下的中式系列代表作：杭州云栖玫瑰园、苏州桃花源、杭州江南里、杭州桃李春风等均为其团队作品。
其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅；苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”；杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖。
采访手记以别墅为代表的高端物业产品的营造往往艰苦漫长，需要经历守得住枯燥、耐得住寂寞的过程。
“十年磨一剑”是别墅基本的营造法则。
绿城中式合院的进阶，既是对西式别墅价值的延续与发展（法式排屋到法式合院），更是对中国传统建筑的传承和致敬（从大宅大院到小房小院），在与时光的共舞中，为更多人群提供了皈依心灵的选择。
0101Q非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。
作为中国现代别墅开发的先行者之一，绿城所开发的别墅产品具有明显的时间印迹和创新动力。
您能给我们介绍下绿城中式别墅的缘起和发展历程，特别是中式合院的研发背景吗？A绿城中式别墅的营造思考我们可以追溯到1996年。
那时候绿城以西式别墅营造为主，主要着力于优美的景观与宽敞的户型，建筑风格以北美风格为主，在庭院布局上基本上是一块地，房子放中间，庭院包绕着房子，房子和花园的关系相对比较弱。
宋卫平董事长（以下简称宋董）是个非常善于思考和总结的人。
经过几个项目的实践，他进而提出，应该更多地去关注庭院。
因为别墅的精华和核心价值就是庭院，庭院的生活是最宝贵的。
房子面积想要多大，理论上城市公寓都可以做到；唯独庭院，却是城市公寓做不到的。
我们也就是从那时起开始关注室内外空间的关系，比如客厅与庭院的关系、灰空间在室内外空间过渡中的作用、庭院活动空间的设计等等。
从某种意义上来说，这种思考对居住方式与居住理念具有革命性的价值。
绿城第一批中式别墅的面世应该是在2005年，杭州桃花源十锦园推出了10套带有江南园林风味的中式别墅，每套占地都在4.5亩左右，中式宅园形制。
三度开盘 三度热销 绿城·杭州两溪诚园领衔“高端公寓”价值标杆三期守纯苑及精装样板房即将华美绽放
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大华西溪风情悦宫知识讲解
大华西溪风情五期悦宫
西湖文一、文二西路与绕城公路交界处
楼盘概况-悦宫
占地面积: 200余亩 容 积 率 ： 0.74 规划户数：266户 环线位置 所属商圈 ：西湖 物业地址 ：西湖文一、文二西路与绕城公路交界处 开盘时间 ： 2010-4-10 入住时间 ： 2011-04-1 绿 化 率 ： 50% 物 业 费 ： 3.50元/平方米·月 物业公司 ：杭州彩虹物业管理有限公司 开 发 商 ： 浙江大华房地产开发有限公司 景观设计单位：泛亚环境国际有限公司 建筑设计单位: 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
生态住区；
淘宝城： 主营计算机软硬件开发、物业管理、计算机系统服务、电脑动画设计、经济信息咨询服务；
花蒋路商业街： 规划营造大型商业街，高档写字楼，行政广场，水景公园等配套；
大华西溪风情悦宫：配有3000余平米会所、23000平米国际化商业街区。
最新动态
在售300方左右的水景排屋，现房，均价45000元/方，目前剩余7、8 套左右；
客厅装修结合一些法式设计的元素，浅淡的灰绿 色调变化穿插，让室内与景观和谐共处。
餐 厅
整 齐 、 严 谨 的 楼 梯 间
主卧
主卫
影视厅
地下的室内泳池： 设计师用了大量的马赛克来形成空间的主题，对于室
内泳池来说我们希望他不要太过冷冰冰的，马赛克是合适 的材料。
谢谢品鉴
另有独栋现房在售，户型面积在500-600方，均价10万元/方,每套总价在5000万6000万元。
绿城蓝庭项目法式合院产品品鉴
数米挑高的宏伟——室内立体空间
地上层高3.9米，地下层高3.9米，可谓是上下均等。这样的设计，不仅有很强的空 间立体感，而且可以把更多的阳光带入室内。朋友来了，看到如此富丽堂皇的场景， 真是太给面子了。
穿越香榭丽舍宫的余味——大尺度进户门
连入口也如此大尺度，而且是实木入户门，还配置低阻力隔声门密封条。外面的人听 不见里面任何声音，而里面的人出来，不显拥挤，很宽敞，更显的大方和贵气。
总建筑面积约430㎡ 赠送地下空间面积约220㎡
A2户型 三代同堂三孩子
总建筑面积约440㎡ 赠送地下空间面积约270㎡
C1户型 三代同堂三孩子
总建筑面积约470㎡ 赠送地下空间面积约300㎡
感谢您的鉴赏！
C服务系
宫廷贵族间的名流沙龙——法式会所
这就是为业主所独享的法式会所！室内恒温泳池、健身区、红酒吧、羽毛球、网球场 等，朋友来了，所有的一切都能提供。而且是专属和贵宾级的服务，弯腰70度的 礼仪。还有微笑的致意，会令你的朋友羡慕有余。
人在地上走车在地下行——别墅区域人车分流交通体系
在蓝庭合院，是百分百人车分流的。机动车出入口也都是在园区的隐蔽之处， 进入庭院后，车入地下，而你就可以直接入户，这样的设计安全，省心，方 便，周到。
尽善尽美，至真至诚——绿城物业
绿城物业的服务果然是名不宣传的，第一时间为您打开车门，工作人员在岗手 机是关闭的，还有家务代劳服务。绿城物业总是给人以安全、文明、整洁、舒 适、充满亲情的居住环境，以“和谐社会”的理念营造“和谐社区”。住在这 里让你倍感舒心，安心！
户型/效果图鉴赏
B户型 三代同堂二孩子
给汽车一个宽敞舒适的家——三车位
一般的别墅只有两车位，而且 如果来客，都没有地方停车。 不过这种担心在蓝庭合院是多 余的，因为这里每户都配置三 个地下车位，你和家人的车子 停放绰绰有余，即使是有朋至 远方来，他的“马”儿照样有 马棚。因为园区共设有200个 公共访客车位，考虑如此周到， 超乎你的想象。
绿城西溪诚园
绿城西溪诚园绿城西溪诚园是一座位于中国杭州市的高品质住宅社区。
西溪诚园由著名的绿城集团开发，其拥有优越的地理位置和丰富的配套设施，使其成为了城市中的绿色宜居之地。
一、地理位置绿城西溪诚园位于杭州市西湖区西溪湿地旁，紧邻西溪国家湿地公园，周边环境优美静谧。
社区交通便利，距离杭州市中心仅几公里，可通过公路和地铁轻松到达城市的各个角落。
二、规划设计绿城西溪诚园占地面积广阔，设计理念以打造宜居环境为目标。
整个社区布局合理，公共区域与住宅区域相互融合，相互呼应。
社区内绿化植被丰富，草坪、花园和林地错落有致，为居民提供了一个舒适宜人的生活空间。
住宅区域的设计注重私密性和舒适性，多样化的户型满足了不同家庭的需求。
高层建筑的外墙设计简洁大方，窗户宽大采光良好。
此外，社区还设置了充足的停车位和儿童游乐设施，为居民提供了便利和娱乐。
三、配套设施绿城西溪诚园周边配套设施一应俱全，居民生活便利。
社区附近有大型购物中心、超市、药店和商业街，满足了居民的日常生活所需。
此外，医院、学校和幼儿园也位于社区附近，为家庭提供了便捷的教育和医疗资源。
社区内部设施齐全。
社区内有健身房、游泳池和室内体育馆等，为居民提供保健和娱乐设施。
社区还有24小时安保系统，确保了居民的安全与安心。
四、生态环境绿城西溪诚园位于西溪湿地旁，周边环境优美。
社区积极保护自然生态，注重绿化环保。
社区内有大片的绿地、花园和树木，不仅美化了环境，同时也为居民提供了清新的空气和宜人的氛围。
此外，社区还在公共区域设置了垃圾分类和回收设施，倡导居民参与环保行动。
居民们也可以在社区内种植花草，享受园艺的乐趣。
五、社区活动绿城西溪诚园积极组织社区活动，增进居民之间的交流与互动。
社区内定期举办各类健身活动、文化展览和庆典活动，让居民们在忙碌的生活中放松身心，增进彼此间的了解与友谊。
此外，社区还设有物业管理服务中心，负责日常管理和维护工作，为居民提供周到的服务与便利。
六、总结绿城西溪诚园凭借其优越的地理位置、高品质的住宅和丰富的配套设施，成为了杭州市一处理想的居住区。
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
杭州雅戈尔·西溪晴雪住宅项目
杭州雅戈尔〃西溪晴雪住宅项目前期物业管理招标编号：01201120091021291招标文件杭州雅戈尔臵业有限公司2009年月“杭州雅戈尔〃西溪晴雪”概况及招标情况说明第一章总则“杭州雅戈尔〃西溪晴雪住宅项目”为多层住宅，由杭州雅戈尔臵业有限公司开发，座落于杭州市西湖区留下镇，东侧为五常港，西侧为天目山路，中间被留中路与规划道路分为三个独立地块。
本项目建设用地55225平方米，建筑总面积112025.07平方米，包括地上面积 79290.07 平方米、地下面积32735平方米。
项目主体为25幢多层住宅。
预计项目总户数为754户。
项目交付时间为 2011年9月。
本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。
一、“杭州雅戈尔〃西溪晴雪”规划建设基本情况（一）总占地面积：55225 m2。
（二）总建筑面积：112025.07 m2。
地上建筑总面积79290.07m2。
其中多层住宅建筑面积77621.21 m2、架空车库建筑面积712.84 m2、社区配套用房建筑面积250.80m2，物业经营用房和管理用房建筑面积555.22m2。
地下建筑总面积 32735m2。
其中车库及其它28134m2（包括人防建筑面积13450m2），自行车库面积4601m2。
（四）车位情况：车位数479个。
其中地上车位86个，地下车位393个。
（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30%2、容积率：1.443、建筑密度：30%4、总配体量：住宅总户数 754户5、建筑层数：6层；6、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统是否市政直供是，是否有水泵房无生活水泵，是否分高、中、低区有 0 台变频泵，功率分别是 0 ；生活水箱数量 0 ，容量 0 。
（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流是；住宅厨房排水设臵情况属于废水，排水泵有 0 个？功率0 。
西溪诚园介绍
Suitable for teaching courseware and reports
西溪诚园效果图
精诚之至 西溪诚园
孟子曰:至诚而不动者,未之有也。 绿城•西溪诚园
以诚为名,上源于中国传统文脉, 内源于绿城企业文化中真诚、善意、精致、完美的核心价值观,
它寄托着绿城人15年来的一种执着的情感。 立于产品,它凝聚着绿城人对诚的体悟、
浙江大学西溪校区
城西之心 尊贵繁华
随着城西住宅产业的蓬勃发展,城西商业扎根于充沛的人流资源,形 成了成熟而密集的商业配套。绿城·西溪诚园地处西溪天堂酒店集群、 西溪新天地、古墩路商业综合体等三大新兴城市综合体黄金交合处,毗 邻蒋村居住商圈与新兴的繁华城市配套,同时在园区内将建有超大规模 商业配套中心,形成具备居住、购物、休闲、游赏、求医、求学等全方 位、一站式的生活资源体系。
西溪诚园意向图
西溪诚园意向图
●沿街道路退让形成绿化堆 ●无障碍通道 ●阶进式园内地坪标高 ●挑高入口大堂
西溪诚园参考图
建筑
绿城·西溪诚园整体建筑风格 大气、规整、严谨、现代,采用典 雅、大方、稳重的三段式处理,边 际线的处理更为精致、高端,其立 面新古典的构图比例、石材干挂 的高贵肌理、丰富精致的细部,传 承历史与经典的意蕴,尽显典雅、 精致、内敛的新古典主义之美,给 人以历久弥新的价值感。
绿 城 · 西 溪 诚 园 园 区 规 划 为 913层的简约新古典高层建筑集群,外立面以石材幕墙为主。绿城•西溪诚园 为精装修交付园区,首期配置有约128269平方米多种舒适型户型,配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活 设施,大量运用高科技智能化系统,堪称绿城15年房产营造经验的集大成之 作。
精细 安定 恒久——绿城第二代高层公寓核心内涵
绿城叠墅产品如何“叠”代
绿城叠墅产品如何“叠”代说到院子，不得不提绿色“叠”代“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。
”这是林语堂先生的人生一大快事，也是中国人向往的院子生活。
说到院子，那就要介绍一下现代版的城市院子——叠墅。
关于叠墅，怎么“叠”？看完今天绿城设计君介绍的“创新手法”——绿色“叠”代，大概你会感叹，“为了让居者有院，叠墅也卷出了新高度。
”话不多说，一起来看看这种让家家户户拥有立体绿化的叠墅产品吧。
01绿色“叠”代，贴近和美生活绿城的叠拼在综合平层公寓和别墅特点的基础上产生，下叠户型附设室外庭院，上叠户型则有宽大的屋顶花园，一般为四叠或六叠，是平层公寓的升级产品，让住在其中的客户享有别墅的生活体验感。
这款产品，始于2016年杭州桃源小镇的法式叠拼，而后发展为极简主义的云庐式、现代极简的桂语式和文化回归的中式。
△义乌桃花源△杭州西溪雲庐△成都凤起朝鸣△杭州湖境云庐☜左滑查看更多作为绿城前置创新的八大课题之一，绿色“叠”代致力于在杭州西溪云庐“Trees Villa”这一经典代表之上，打造立体绿化居所体系，将传统别墅“有天有地有花园”的生活方式引入叠墅中。
通过“独立电梯入户+双层通高的露台空中花园+多功能空间”的设计，增强上叠、中叠价值感，实现墅感体验，并在立面风格上进行多元化探索。
自2019年提出课题，经过3年的创新实践，绿城已落地多处进阶版的叠墅产品。
无论规划、户型还是立面，他们的表现都更加贴近市场和客户的需求，更加具有时代特征。
绿色“叠”代示意图02低密社区，别墅范儿绿色“叠”代的社区规划，建筑密度相对较低，强调均好性、亲地性，让社区内每一户的所得价值最大化；增加楼间距、提升舒适度，一方面提升通风采光效果，另一方面通过院落串联多层住宅组团，创造丰富景观，形成收放有致的园区空间。
园区内部设有各具特色的公共休闲空间，营造丰富的活动场景，满足不同年龄段人群的活动需求；通过景观环境的营造，形成整体安宁祥和的居住氛围。
2023年度绿城西溪诚园
2023年度绿城西溪诚园绿城西溪诚园，是一处集高端商务办公、豪华公寓及商业娱乐为一体的现代化城市综合体。
坐落于杭州市西湖区双龙路366号，是一座5A级甲级写字楼，拥有卓越的地理位置和便捷的交通网络，是杭州西部的商务中心。
作为绿城地产在杭州投资的重要项目，西溪诚园以“时尚、高端、便利”为核心理念，以“智慧办公、智慧生活”为主题，立足于市场，满足企业和个人多元化的需求。
绿城西溪诚园总占地面积7.8万平方米，建筑面积18万平方米，分为写字楼、公寓和商业三大板块。
其中，写字楼部分由地上22层，地下3层，引入了不少知名企业。
通过不断优化设计，写字楼室内布局合理，空间充分利用，透过大面积采光窗户，自然光线充足，视野开阔，使室内环境明亮、舒适、宽敞。
公寓部分分为七期，分别为绿城国际、绿城禾木、绿城玫瑰、绿城嘉澜、绿城樱园、绿城翠湖和绿城紫园，共计超过2000套住宅，仅一期绿城国际公寓就引领了杭州的豪华公寓新潮流。
公寓内主打豪华、舒适、精致的风格，所有公寓均使用最高品质的装修材料，并配有顶级家居用品，营造出高品质的生活环境。
商业部分位于园区一层和地下一层，集购物、餐饮、娱乐为一体，设备齐全、品种繁多，风格时尚，满足来自各行各业的商务人士和居民的需求。
西溪诚园拥有完善的配套设施，例如24小时安保、专业物业管理、停车场、公共区域清洁及维修等完善的服务体系，使企业和个人享有最佳的服务质量和保障。
总的来说，绿城西溪诚园作为一处创新型综合体，以最高的品质、最佳的地理位置、最便捷的交通网络，为企业提供极具竞争力的商务办公空间，同时也为居民提供高品质的现代化生活环境，成为杭州西部区域商务中心和生活休闲的新宠。
同时，也表现出绿城地产的开发实力和对质量的严格要求，成为杭州高端写字楼和豪华公寓的标志性建筑。
10个绿城中式园林别墅项目大搜集美呆了回顾
10个绿城中式园林别墅项目大搜集美呆了回顾中式园林在中国历史上有着重要的地位，它不仅是中国古代文化的精髓，也代表着对自然、人文、艺术的全面认识和感受。
在当今的别墅建筑中，中式园林元素的使用越来越受到人们的欢迎。
下面就为大家介绍一下绿城地产开发的10个中式园林别墅项目。
1. 桃源居桃源居位于广州市白云区沙井福田头山，占地面积15万平方米，总建筑面积约为5.5万平方米。
整个项目采用中式园林风格，汲取了苏州园林的设计理念，再加入了一些现代元素，如小型私家影院等。
别墅采用三重保障系统，确保了业主的安全和舒适。
2. 弘善墅弘善墅位于广州市花都区炭步镇，占地面积约为12万平方米，总建筑面积约为3.5万平方米。
项目全部用地为盘山地形，因此别墅各有所长，坐拥山景或者湖景。
传承了中式园林的“五大构件”：石、林、庭、水、花，营造了独具特色的景观。
3. 新东苑新东苑是绿城地产在天津市滨海新区打造的新产品。
项目占地面积约为44万平方米，总建筑面积约为9.6万平方米。
项目采用了“四进四园”的规划理念，主要建筑为别墅、排屋和小高层等多种房型。
采用了古典园林的手法，恢复了板块自然生态环境。
4. 龙湖别墅龙湖别墅位于上海市浦东新区祝桥镇，占地面积约为20万平方米，总建筑面积约为4万平方米。
整个项目采用珍珠泉水系，为别墅配备了私家泳池和SPA等功能。
在保证业主隐私的同时，也为业主提供了丰富的休闲娱乐活动。
5. 丽水湾丽水湾位于南京市江宁区金谷园路，占地面积约为45万平方米，总建筑面积约为10.5万平方米。
丽水湾的园林设计主要是以水为主线，构成了“一湾二水七园”的景观系统，别墅配备了私家厨房、私家花园和私家泳池等设施，为业主提供了高品质的生活体验。
6. 八喜山八喜山别墅位于杭州市西湖区留下街道牛山四季青路77号，整个项目占地面积约为40万平方米，总建筑面积约为6.8万平方米。
八喜山采用了自然与人文相结合的设计理念，巧妙地将人工中式园林和原生态景观融为一体，打造了充满诗意的园林空间。
绿城 · 杭州西溪诚园价值体系
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂 花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州 九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州 翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及 高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。
城西，是绿城桂花情结的精神原乡，也是绿城经典作品的启蒙摇篮，在这里， 集中了大量的绿城楼盘和绿城产业，包括丹桂花园、月桂花园、银桂花园、金桂花 园、桂花城、紫桂花园、金桂大厦、兰桂花园、留庄、翡翠城、绿城医院、绿城育 华学校、绿城物业管理公司、绿城健康管理公司等。大量的已交付楼盘及其会所， 涉及多个产业的公司总部，在城西汇聚成密集的绿城资源网，使之成为绿城经营最 为深入和成熟的根据地。
【第二篇】西溪诚园之绿城第二代高层公寓价值
1.以客户需求为出发点 2.以绿城第一代公寓为基础 3.以系统整合提炼为导向 4.精细 安定 恒久
1.以客户需求为出发点
绿城人深刻认识到，房产品的设计不仅仅是一种美丽与功能的表现，更应该关 注居住者生活的感觉与情绪，必须用细节的妥帖和诗意的生活来丰富生命。客户 是最好的镜子，客户的要求和需求让绿城改变了很多，也进步了很多。绿城在不 断的学习中完成了系列产品构筑，在不停的反思与进步中改良了产品品质。同时 也建立了一系列高端物业的产品标准，在此基础上，绿城通过对以往经验的总结 和批判，形成一套更为符合人居要求的产品标准。
绿城·西溪诚园 产品价值体系
精诚之至 西溪诚园
GREENTOWN SINCERE GARDEN
【目录】
【第一篇】西溪诚园之绿城品牌价值 【第二篇】西溪诚园之绿城第二代高层公寓价值 【第三篇】西溪诚园之文化价值 【第四篇】西溪诚园之营造价值
杭州绿城之江云栖玫瑰园项目策略推广提报
2004年
景月湾
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
项目规模：占地180亩，总建筑面积43500平方米 绿化率：52％
物业类型：独栋别墅、排屋、度假公寓 规划套数：152户别墅排屋
2004年
九溪玫瑰园
绿城·蔷薇谷
备选案名
越無墅
暗喻“从我之后浙江（越）再无别墅”，体现出项目的自信与霸气， 同时谐音“阅无数”。案名极其别致，易于识记和传播。
传奇和理想的拥有者
（目标人群分析）
【一群人·购房者】
民营企业家 投资获利者/集团董事局董事 上市公司管理者/外资企业总裁级管理者 IT 先锋 某行业杰出人士
物业类型：别墅 规划套数：约221幢别墅
2002年
梦湖山庄
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
该楼盘2002年开发别墅物业，现已无房可售。
2002年
九溪玫瑰园
西湖高尔夫别墅
枫丹白露山庄 润和山庄 梦湖山庄 本项目 景月湾
阳明谷
云栖蝶谷
枫丹白露山庄
艺术氛围浓郁，气质高贵
之江之人文
政府在该区块投入了大量人力物力，由20个商贸、休闲、生态大项目带动整个地区的发展，在自然风景之中又 添加了更多的人文风景。 借助浙江大学、中国美院和浙江工业大学等高等院校的集聚资源，之江转塘板块除了“之江文化创意园·凤凰 创意国际二期”、 “商务中心一期”等5个主体工程建设之外，还准备开工建设国际会议中心等6个大项目工程。 根据政府规划，将在5至8年内，把该区块打造为融特色化、国际化、品牌化于一体的“国际艺术新区”，营造 人与自然和谐共生的高品质生态示范区。
2绿城产品分类
--绿城产品类型--别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、都将成为美好生活的组成部分。
【壕专属】杭州十大豪宅排名：一辈子都买不起的豪华别墅！
【壕专属】杭州十大豪宅排名：一辈子都买不起的豪华别墅！展开全文导语：杭州是个风景迷人的大都市，很多开发商利用自然资源开发出很多经典高档的别墅区为土豪们提供更加舒适的生活。
今天排行榜123网小编为大家介绍一下杭州十大豪宅排名，一起来看一下有钱人的豪宅。
杭州十大豪宅排名1.绿城云栖玫瑰园2.绿城江南里3.柳浪东苑4.武林壹号5.武林外滩6.绿城兰园7.万科郡西8.滨江华家池9.绿城桃花源10.新湖武林国际十、新湖武林国际均新湖武林国际价：42739元/平米新湖武林国际位于环城北路167号，杭州武林广场商圈附近，这个交通便利繁华聚集了很多高端的物业，包括大型酒店以及国际商场等，总共有三幢高度为30层是土豪们住的豪宅区。
九、绿城桃花源均价：均价：40520元/平米绿城桃花源别墅区是根据陶渊明的桃花源记中描绘的世外桃源作为创作蓝本，和自然山水和田园融合在一起打造人们理想的桃花源意境，园区环境优美有山水河流以及池塘，在杭州十大豪宅排名第八是全国不可多得的经典别墅园区。
八、滨江华家池均价：47650元/平米滨江华家池位于浙江大学华家池校区内，这里交通便利设施齐全。
有美丽的人文景观千年运河另外还有武林广场大型的购物商圈，采用欧式的建筑风格精心打造人们理想的生活住所。
七、万科郡西均价：48078元/平米万科郡西别墅位于万科良渚文化村附近，这里环境良好被山水围绕另外生活配套设施齐全，地段繁华交通便利成为杭州有名的别墅区，是现代生活的理想家园但是买一套得2000万，只适合土豪们。
六、绿城兰园均价：51823元/㎡绿城兰园位于杭州繁华地段，距离著名的武林广场商圈仅1.7公里，占地面积约5万平方米，是由10幢高层公寓和3幢酒店式公寓组成的一个豪华的小区。
五、武林外滩均价：59332元/平米武林外滩原来是东南面粉厂，后来被开发成别墅区这里离武林广场和西湖都很近，地理位置优越是由6座高层公寓和一栋酒店式公寓组成的一个高档小区，建筑风格看起来高端大气。
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留庄
商业
职业技术学院 商业
军事用地
小学 公园
美人峰 龙门山
1.1 上位规划解读
本项目位于西溪谷核心地块
2016年西湖区在小镇发展上将继续发力，加快云栖小镇、龙坞茶镇、云谷 小镇、西溪谷互联网金融小镇、紫金众创小镇、艺创小镇等6个特色小镇的 建设。 规划中的“西溪谷”，南至老和山南麓，北至天目山路，东至浙大玉泉校 区，西至留下绕城西线。整个规划区控制范围有10.38平方公里。西溪谷的 位置正好在西湖景区和西溪湿地中间，是串联起这两大世界级风景名胜的 过渡地带，在承袭了两大景区美景的同时，也承袭了这座城市的历史演进 以及科技发展。
XH1306-02地块 用地性质：二类居住用地 用地面积：42425.5㎡ 容积率≤1.1 建筑密度≤ 30% 绿地率≥30% 建筑限高：最高点≤85高程30m 配套设施：合计1052m2 （物业用房、居委会、居家养 老用房、公共自行车租赁点）
XH1306-03地块 用地性质：二类居住用地 用地面积：40864.9㎡ 容积率≤1.1 建筑密度≤ 30% 绿地率≥30% 建筑限高：最高点≤85高程32m 配套设施：合计1020m2 （物业用房、社区配套、居家 养老服务设施、公共自行车租 赁点、公厕）
建筑高度（m）
85高程 31.95m
<85高程32m
总图
2.1 规划方案
分析图
景观分析
2.1 规划方案
分析图
景观分析
2.1 规划方案
6m
1m
3m 03地块整体剖面
02地块整体剖面
场地剖面
32m限高
30m限高
2.1 规划方案
02地块鸟瞰
2.1 规划方案
03地块鸟瞰
2.1 规划方案
整体鸟瞰
叠 排 设 计
总建筑面积（㎡）
计容建筑面积（㎡）
多层叠排
中式合院
其
养老用房
中
物管用房
社区居委会
门卫
容积率
占地面积
建筑密度
绿地率
地下机动车位（辆）
主要经济技术指标 42425.5 83182.89 46357.65 32905 12386.27 200 327 525 14.38 1.1 12438.57 29.37% 30.1%
集团对标：重庆中央公园
集团对标——武林壹号
3.2 叠排户型
叠排户型 180/215m2 下叠
一层平面
二层平面
3.2 叠排户型
叠排户型
三层平面
四层平面
3.2 叠排剖面
留庄围墙剖面 叠排组团剖面
3.2 户型意向
室内空间
方案1 (有边框)
方案1a
叠排表现图 有边框+无细档
方案1a
1~2层 负1层 负1层~2层
公共卫生间
60
容积率
1.07
≤1.10
占地面积
12259
建筑密度
30.0%
≤30%
绿地率
30.1%
≥30%
地下机动车位（辆）
341
>200㎡住宅2辆/户
地下建筑面积（㎡） 36189.4
人防面积（㎡）
0
应建4734，部分于04地块内建 设，其余异地建设
住宅户数（户）
106
483
非机动车位（辆）
地下建筑面积（㎡）
其 中
合院地下室 叠排地下室 机动车库
人防面积（㎡）
住宅户数（户）
建筑高度（m）
221
36825.24 2222.18 3955.93 30647.13
5338 219 85高程29.95m
备注
174
套
45
套
1~2层
负1层
负1层~2层
1处
≤30% ≥30% >200㎡住宅2辆/户
<200住宅1.5辆/户
含设备用房 应建5134㎡
<85高程30m
XH1306-03地块主要经济技术指标
总用地面积（㎡） 40864.9
备注
总建筑面积（㎡） 79960.1
计容建筑面积（㎡） 43770.7
其中地下计容面积13595.1
住宅
29181.6
养老用房
600
其 中
物管用房
社区配套用房
302 32
花西 坞溪 隐谷 秀里 满有 庭佳 芳境
留 下 磁 带 厂
西
地溪 且 留 下
块
西 溪 且 留 下
叠
规
用
排
划
地
设
回
概
计
顾
况
天
人
合
一
的
汉·宅第画像砖
哲
学
思
不出户庭，无咎。
——《周易》第六十卦的爻辞
想
文 人 雅 士 的 精 神 明家 园 文
征 明 书 画 合 璧 册
·
·
建 筑 ， 是 人 与 自 然 的 和 解
西溪谷互联网金融小镇规划鸟瞰
1.1 西溪谷现状建筑
支付宝大楼
浙大科技园
支付宝大楼
蚂蚁金服
浙大科技园 西溪谷君亭酒店
蚂蚁金服
1.1 西溪湿地古建筑
洪钟别业
洪府
梅竹山庄
西溪湿地 慢生活街区入口
洪钟别业
洪府
西溪湿地 洪园入口
西溪湿地 福堤入口
泊庵 梅竹山庄 西溪草堂
西溪湿地 周家村入口
泊庵
西溪草堂
1.2 规划条件
1.2 规划条件
本项目不利因素：地形高差大、建筑密度、限高与容积率的相互制约。
高程5.1m
A
02地块 03地块 04地块
A
1.3 地块现状 黄海27m标高航拍山景
1.3 地块现状 黄海27m标高航拍山景
1.3 地块现状 黄海27m标高航拍西溪湿地
规 划 回 顾
2.1 规划方案
总用地面积（㎡）
通透
Permeation
雅趣
Delight
和谐
Harmony
自然
Nature
现代人希望在有限的生存空间里寻找一种诗意的生活方式。
名
都
门
市
望
精
族
英
用 地 概 况
1.1 上位规划解读
留下单元（XH13）控制性详细规划
02地块: 居住用地 03地块: 居住用地 04地块: 教育用地
(幼儿园)
西溪湿地
叠排表现图 屋面封楼梯
方案1b
叠排表现图 有边框+细档少
方案1b
叠排表现图 有边框+细档中
方案1b
叠排表现图 细边框+细档中
案例参考 One Hyde Park, RSH+P, 伦敦
总建筑面积：65000平方米 住宅套数：80套 户型面积：93～1858平方米 立面材质：钢结构、玻璃
案例参考 Cluny park residences, SCDA，新加坡
住宅套数：52套 户型面积：840-2840平方米 交通方式：地上人行，全地下 停车，人车分行 立面材质：铝型材框架、复合 木材、玻璃
物业用房327m2； 社区居委会525m2， 养老用房200m2， 配套合计1052m2
物业用房315m2， 社பைடு நூலகம்配套用房44m2， 公厕60m2， 居家养老600m2， 配套合计1020m2。
XH1306-04地块 用地性质：用地 用地面积：5009㎡ 容积率≤0.9 建筑密度≤ 30% 绿地率≥35% 建筑限高：最高点≤85高程32m 建筑类型：12班幼儿园