置业顾问房产基础知识考核试题
置业顾问地产基础知识考核试卷-销售员入门考核
置业顾问地产基础知识考核试卷1考核者姓名：考核日期: 考核得分：一、单项选择题（每题3分，总分45分）1、我们称之为已建成投入使用的各类房屋建筑物及其附属设备设施、相关的场地叫？（）A、房地产；B、建筑物；C、物业、；D、公共设施。
2、住宅用地的使用年限是年A、10;B、50；C、60、；D、70。
3、楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为建筑？（)A、高层建筑；B、小高层建筑;C、多层建筑、；D、超高层建筑.4、是土地使用权的出让方式?（）A、协商、投标和拍卖；B、协商、邀标和竞拍；C、协议、招标和拍卖；D、超高层建筑。
5、房屋结构包括有、框架结构、剪力墙结构和钢架结构？（）A、砖石结构；B、砖混结构C、水泥结构、D、钢筋混凝土结构.6、建筑容积率=小区总建筑面积之和/A.小区土地面积B、小区住宅面积C、小区总占地面积D、小区住宅+车储面积7、期房是指开发商从取得开始到取得房地产大证的这一期间的商品房。
A、国有土地使用证B建筑工程规划证 C 施工许可证D商品房预售许可证8、房地产的概念是什么?（）A、是建筑材料和土地的总称；B、是人们对房子的一种称呼;C、是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物；D、以上都是。
9、《房地产证》记载的内容包括有权利人、权利人性质、权属来源、、变化情况和房地产面积、结构、、价值、等级、座落、坐标等？（)A、证书编号、发证机关；B、取得时间、用途C、业主名、使用情况;D、家属名、土地面积.10、地上建筑物已建成，可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的。
我们称之为？（）A、现房；B、楼花；C、新房、；D、在建工程。
11、我们称之为是实用率?（)A绿化面积/用地面积；B、所有建筑有效面积C、建筑基底面积/用地面积；D、实用面积/建筑面积。
12、在接听电话时，需要做好的电话登记表内容有客户姓名、、居住区域、购置用途、、获知途径、销售员姓名.A、客户地址、购置套数；B、联系方式、咨询内容;C、认知途径、户型结构;D、联系电话、户型面积。
置业顾问基础知识考核笔试题(实用)
置业顾问基础知识考核试题
置业顾问：
一、填空题（每空1分，共34分）
、、、两书是指：、。
二、名称解释（每题5分，共40分）
1、房地产的概念？
2、容积率的计算方式？
3、绿化率是什么？
4、开发公司名字全称？
5、什么是维修基金，及本项目收费标准？
6、公摊面积主要由哪些部分组成？
7、物业公司名字全称？
8、按揭的定义？
三、简述题（每题6分，共计18分）
1、简述本项目购房主要交纳哪些税、费。
2、按揭客户办理贷款需要准备哪些资料。
3、开发公司背景介绍。
四、计算题（8分）
小王购买某公司预售住宅商品房一套，套内面积90平米，公摊15平米，建筑面积销售单价5928元/平米。
购买该房参加排号交2万优惠2万活动，一次性付款享受3.5%的优惠，按揭付款享受1.5%优惠，额外享受5000元/套优惠，小王选择了工商银行按揭贷款。
小王购买该套房优惠后总价多少钱？按目前银行政策最低要求首付多少钱，贷款多少钱？签约时还需付首付款多少钱？。
置业顾问 考试题
置业顾基础知识考试卷
姓名
一、填空题
1、商品房开发取得土地的方式有、、。
2、房屋所有权的四项基本内容、、、。
3、住宅用地的土地有偿使用年限___年。
4、住宅按层数可分为、、、、。
二、名词解释
1、商品房——
2、现房—
3、容积率——
4、进深——
5、定金——
6、建筑密度——
三、简答题
1、商品房预售应符合什么条件？
2、户型有哪些功能分区？
3、未来漫水湾的发展前景如何？请从多方面说服打动客户购买我们漫水曦城。
4、什么是维修基金？
5、简述物业管理服务的内容？
四、自我发挥
1、作为房地产销售人员应该具备哪些基本素质与条件？
3、分析一下电梯高层的优势并结合我们漫水曦城具体分析。
五、计算题
小王在漫水曦城定了一套住房，套内面积为78.95㎡。
建筑面积单价为3150元/㎡.公摊系数为12%。
小王准备按揭买房，这已经是第二套住房了，目前基准年利率是7.05%。
二套房要求上浮10%。
请帮忙计算小王购买该房的建筑面积和总房款以及首付款（政策允许范围的最低标准），同时请用贷款10年等额本金方式计算第一个月还款额。
房地产置业顾问三级试题知识
房地产置业顾问三级试题知识一、单项选择题1、（）研究阶段的要紧任务是确定经营方向，提出经营目标。
A、初步可行性B、机会可行性C、最终可行性D、操作可行性2、我国把青岛黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高都以它作为基准，在总平面图中的室外地面标高中常使用（）。
A、绝对标高B、相对标高C、标准标高D、基本标高3、按建筑层数的多少，居住建筑分为不一致层次的住宅7—9层为（）住宅。
A、多层B、低层C、中高层D、高层4、（）是指销售人员在销售活动中应遵循的行为规范与准则。
A、销售人员B、销售礼仪C、销售规范D、销售行为5、房地产开发的最本质的特征是（）A、综合性B、长期性C、风险性D、地域性6、房地产项目定位处于房地产的（）阶段A、项目取得与地块研究阶段B、产品规划设计阶段C、项目策划销售阶段D、贯穿以上各个阶段7、总平面图中尺寸以（）为单位表示A、毫米B、米C、厘米D、分米8、居住用地的最高出让年限为（）A、40年B、5 0 年C、70 年D、由政府与开发商协商确定9、我国法律对（）是有明确规定的。
A、定金B、订金C、诚心金D、担保金10、某人从一开发公司按建筑面积购买商品房一套，合同中约定面积为100平方米，单价2000元；如住后取得产权证面积为106平方米。
双方在合同中未约定面积误差的处理方式，买方不愿退房，则根据《商品房销售管理办法》，买方应补差价为（）元。
A、12000元B、6000元C、由双方商定D、0元，即不用补差价11.房地产项目定位的核心内容是（）。
A. 对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B. 通过对产品与形象的设计,对产品给予不一致的价值,最终达成销售C. 通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D. 产品定位、客户定位与形象定位12.对房地产睥目标客户群体进行研究的要紧方法是（）方法。
A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分13.WT计策是指（）。
置业顾问地产基础知识考核试卷-销售员入门考核讲解学习
置业顾问地产基础知识考核试卷1考核者姓名：考核日期：考核得分：一、单项选择题（每题3分,总分45分）1、我们称之为已建成投入使用的各类房屋建筑物及其附属设备设施、相关的场地叫？（）A、房地产；B、建筑物；C、物业、；D、公共设施。
2、住宅用地的使用年限是年A、10；B、50；C、60、；D、70。
3、楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为建筑？（）A、高层建筑；B、小高层建筑；C、多层建筑、；D、超高层建筑。
4、是土地使用权的出让方式？（）A、协商、投标和拍卖；B、协商、邀标和竞拍；C、协议、招标和拍卖；D、超高层建筑。
5、房屋结构包括有、框架结构、剪力墙结构和钢架结构？（）A、砖石结构；B、砖混结构C、水泥结构、D、钢筋混凝土结构。
6、建筑容积率=小区总建筑面积之和/A.小区土地面积B、小区住宅面积C、小区总占地面积D、小区住宅+车储面积7、期房是指开发商从取得开始到取得房地产大证的这一期间的商品房。
A、国有土地使用证B建筑工程规划证 C 施工许可证D商品房预售许可证8、房地产的概念是什么？（）A、是建筑材料和土地的总称；B、是人们对房子的一种称呼；C、是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物；D、以上都是。
9、《房地产证》记载的内容包括有权利人、权利人性质、权属来源、、变化情况和房地产面积、结构、、价值、等级、座落、坐标等？（）A、证书编号、发证机关；B、取得时间、用途C、业主名、使用情况；D、家属名、土地面积。
10、地上建筑物已建成，可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的。
我们称之为？（）A、现房；B、楼花；C、新房、；D、在建工程。
11、我们称之为是实用率？（）A绿化面积/用地面积；B、所有建筑有效面积C、建筑基底面积/用地面积；D、实用面积/建筑面积。
12、在接听电话时，需要做好的电话登记表内容有客户姓名、、居住区域、购置用途、、获知途径、销售员姓名。
A、客户地址、购置套数；B、联系方式、咨询内容；C、认知途径、户型结构；D、联系电话、户型面积。
置业顾问基础知识考核试题
置业顾问基础知识考核试题(总2页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除置业顾问考核试题一、名词解释：（每题3分共30分）1、建筑面积2、使用面积3、建筑容积率4、绿化率5、五证两书6、房地产一、二、三级市场7、七通一平8、契税9、物业管理、业主、业主大会、业主委员会。
10、层高、住宅间距、地基、基础。
二、简答题：（每题五分共25分）1、按揭贷款需要借款人提供那些手续（需要区分企事业上班和个体经营）借款人如何偿还银行贷款贷款期间如遇利息调整如何处理2、接听电话的礼仪及应注意的事项3、预售商品房条件4、物业维修基金如何使用和管理5、什么是契税、吉林市契税收取标准三、填空题：每空1分（27分）1、我国实行土地的社会主义公有制。
土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制。
2、取得国有土地使用权的途径主要有：划拨、出让、转让、土地或房地产租赁。
3、房屋拆迁补偿的两种方式：货币补偿、房屋产权调换。
4、建筑物分类，按照使用性质分居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。
按层数分低层住宅（1-3）、多层住宅（4-6）、中高层住宅（7-9）、高层住宅（10层以上）、建筑总高度超过100米的不论是住宅还是公共建筑均称为超高层。
按照结构分砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他结构。
65、房屋所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权。
处置权。
四、论述题：1、你如何看待房地产行业和房地产营销工作2、你打算如何创造销售业绩。
置业顾问测验试题
一、选择题(单选、多选)1、房地产的特征( )A、位置的的固定性B、地域的差别性C、高值、耐久性D、可转让性E、保值、增值性2、房产处分权包括（）A、出售B、赠予C、继承D、出租E、抵押3、综合用地的使用年限为（）A、70年B、40年C、50年D、100年4、房屋成本价包括：（）A、和拆迁补偿费B、勘察设计和前期工程费用C、建安成本D、基础设施建设费E、贷款利息F、管理成本G、各项税金5、公共分摊面积包括哪些（）A、楼梯B、电梯C、阳台D、过道E、小区绿化G、住宅底商6、房地产的特点不是（）A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性7、专项维修基金用于（）A、人员工资B、小区公共设施C、住宅公共部分D、消防设施8、我国土地所有权的归属不可能是（）A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有9、物业服务费用于（）A、清洁保洁B、公共次序维护C、绿化D、人员工资E、固定资产折旧费F、法定税费10、土地使用权出让的最高年限为（）A、40年B、50年C、60年D、70年11、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（）A、70年B、60年C、50年D、40年12、土地使用权划拔，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（）等费用后将该幅土地交付其使用的行为A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费13、房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性 B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性14、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让15、按照墙体位置分类有( )A内墙B外墙C横墙D纵墙E 女儿墙16、标高分为( )A绝对标高B一般标高C相对标高D 建筑标高E 结构标高17、个人住房按揭贷款期限可长达（）年。
A 10B 20C 30D 5018、变形缝分为（）A伸缩缝B裂纹缝C 沉降缝D排水缝E抗震缝19、（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上A市级购物中心B区购物商场C居住区商场D邻里服务性商店20、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（）调查A消费者类别B消费者社会阶层分布C消费者购买能力D消费者购买习惯21、在房地产市场的分类中,二级市场是指( )A土地使用权转让市场B新建商品房租售市场C 土地使用权出让市场D土地使用权出让和新建商品房租售市场22、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。
置业顾问基础知识考核笔试题(实用)
置业顾问基础知识考核试题
置业顾问：
一、填空题（每空1分，共34分）
、、、两书是指：、。
二、名称解释（每题5分，共40分）
1、房地产的概念？
2、容积率的计算方式？
3、绿化率是什么？
4、开发公司名字全称？
5、什么是维修基金，及本项目收费标准？
6、公摊面积主要由哪些部分组成？
7、物业公司名字全称？
8、按揭的定义？
三、简述题（每题6分，共计18分）
1、简述本项目购房主要交纳哪些税、费。
2、按揭客户办理贷款需要准备哪些资料。
3、开发公司背景介绍。
四、计算题（8分）
小王购买某公司预售住宅商品房一套，套内面积90平米，公摊15平米，建筑面积销售单价5928元/平米。
购买该房参加排号交2万优惠2万活动，一次性付款享受3.5%的优惠，按揭付款享受1.5%优惠，额外享受5000元/套优惠，小王选择了工商银行按揭贷款。
小王购买该套房优惠后总价多少钱？按目前银行政策最低要求首付多少钱，贷款多少钱？签约时还需付首付款多少钱？。
置业顾问房产基础知识考核试题
置业顾问房产基础知识考核试题
房产基础知识培训考核笔试试题
考试形式：闭卷；考试时间：45分钟；姓名：
1.“五证两书”五证：①②③
④⑤
两书：①②
2.土地使用年限：
①居住用地：②公共设施用地（含商业用地）：③工业用地：
3.产权证书包括哪两种？
1. 2.
4.“契税”解释及收缴单位：
5.①三通一平：
②七通一平：
6.公共维修基金：
7.①红线：
②道路红线：
8.用公式解释容积率
与建筑面积的关系：
相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越（）。
9.楼面地价的解释：
算法，楼面地价=————————
10.①建筑基底面积：
②建筑密度：
11.绿地率的解释：
算法，绿地率=————————，
与绿化覆盖率有什么区别（）？
12.建筑物按建筑结构分为哪几类？
1.提示：砖混结构；
2.
3.
13. 房屋各类面积的关系：
套（单元）建筑面积= 套内（）面
积
分摊的公用建筑面积
+
套内使用面积
【（）面
积】+
套内（）面
积+
（）建筑面积
14.用自己的话说说复式、跃层、错层住宅的区别：
15.开间指：，常见尺寸：进深指：，常见尺寸：
16.说一下玄关优点：
17.哪些公用面积能分摊？哪些不能分摊？各说出三个：18:①住宅的六大基本功能：
②一个好的户型体现在哪几个基本特点？
答：
感谢您的支持与配合，我们会努力把内容做得更好！。
置业顾问考试卷
置业顾问考试卷一．名词解释1.销售面积=套内建筑面积 + 分摊公用面积2. 容积率：总建筑面积与总占地面积之比3. 期房：在建的、未达到交房标准的房屋4．两书：《质量保证书》《使用说明书》5．使用面积：建筑面积扣除墙体面积，公摊面积6．五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》二．填空1.总建筑面积(平方米)是指小区内____住宅______、_____公建______和______人防地下室________面积总和。
2.施工图中除有特别标示，一般均为上__北___下__南___，左___西__右___东___。
3.阳台面积封闭式按_________，不封闭式按_________。
4.购买中国境内的商品房，土地使用年限住宅为___70__年，商业为___40__年，写字楼为___50__年。
5.房屋的开间是指房屋的______宽度_______。
6.房屋的进深是指房屋的______长度_______。
7.三通一平是指___路通_____，___电通_____，___水通_____，____场地平整____ 。
8.小高层房是指___8___至__12____层高的楼房。
9.高层房是指总在___12___层以上的楼房。
10.套内使用面积是指套内住户独自使用的面积，一般包括__套内卧室_____，__厨房_____，__卫生间_____，___起居室____，___过厅____，___过道____，___壁柜____，___储藏室____的总和。
三．问答题1、请你找出港达商城的优势和劣势？分析生意不好的原因？2、购买住宅和购买商业的客户有什么区别？3、当你遇到的是沉默寡言型客户，你该怎么做？四．计算题某项目占地３万平方米，总建筑面积７万平米，商铺共２０００间，如果你欲买一楼一间80平方米商铺，单价12800元/平方米，选五成十年按揭付款（还款系数为111、６元/月/万元），包租三年，每年回报率为８％，三年一次性返还，（按揭９８折、一次性９５折）请计算：1、一次性付款实付多少？2、按揭实际首付多少？3、月供多少？五、绘图题请画出南阳市内主要街道几个主要市场、商业街和在售楼盘的分布图。
置业顾问考试试卷
置业顾问考试试卷一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是置业顾问的基本职责？A. 为客户提供购房咨询B. 协助客户办理贷款手续C. 负责物业管理服务D. 陪同客户实地看房2. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产交易必须具备的条件？A. 合法的产权证明B. 符合城市规划C. 土地使用权已到期D. 房屋结构安全3. 置业顾问在介绍楼盘时，以下哪项信息是必须提供的？A. 开发商的资质等级B. 楼盘的设计理念C. 周边的商业配套D. 以上都是4. 以下哪项不是影响房屋价格的主要因素？A. 地理位置B. 房屋面积C. 房屋朝向D. 房屋的装修风格5. 置业顾问在与客户沟通时，以下哪项行为是不恰当的？A. 耐心倾听客户的需求B. 夸大楼盘的优势C. 提供真实的市场信息D. 尊重客户的选择6. 根据《中华人民共和国合同法》，以下哪项不是合同成立的要件？A. 合同当事人具有相应的民事行为能力B. 合同内容合法C. 合同双方意思表示真实D. 合同必须经过公证7. 置业顾问在为客户提供服务时，以下哪项是必须遵守的职业道德？A. 诚实守信B. 隐瞒楼盘缺陷C. 随意承诺D. 忽视客户隐私8. 以下哪项不是置业顾问在销售过程中需要掌握的法律法规？A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国消费者权益保护法》D. 《中华人民共和国劳动法》9. 置业顾问在介绍楼盘时，以下哪项信息是不必要的？A. 楼盘的交通状况B. 楼盘的教育资源C. 楼盘的绿化面积D. 开发商的财务状况10. 置业顾问在与客户签订购房合同时，以下哪项是必须注意的？A. 合同条款的明确性B. 合同的格式规范性C. 合同的法律效力D. 以上都是二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 置业顾问在销售过程中，以下哪些行为是违反职业道德的？A. 向客户隐瞒房屋的潜在问题B. 未经客户同意，擅自使用客户信息C. 为客户提供虚假的市场分析报告D. 向客户推荐不符合其需求的楼盘2. 以下哪些因素会影响置业顾问的业绩？A. 个人的专业能力B. 个人的工作态度C. 市场的经济状况D. 公司的营销策略3. 置业顾问在为客户提供服务时，以下哪些信息是必须保密的？A. 客户的联系方式B. 客户的购房预算C. 客户的个人偏好D. 客户的财务状况4. 以下哪些行为是置业顾问在销售过程中必须避免的？A. 误导客户B. 强迫交易C. 虚假宣传D. 价格欺诈5. 置业顾问在签订购房合同时，以下哪些事项是必须注意的？A. 合同的签订日期B. 合同的履行期限C. 合同的违约责任D. 合同的解除条件三、判断题（每题1分，共10分）1. 置业顾问在销售过程中，可以向客户承诺超出开发商承诺的服务内容。
置业顾问考试试题
基础知识测试题一、填空填（20分，一空1分）1.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为____________,它在港澳地区称做为买“___________“。
2.公房也称___________,____________。
3.单位产权房也称___________,______________。
4. 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的______，且不超过______者5.居住区用地是指_____________、________________、______________、_____________等四项用地的总称。
6. 建筑线一般称________________，是__________________位置的控制线。
7. 住宅开间一般不超过____________米，砖混结构住宅开间一般不超过________米。
8. 房屋产权即指房屋所有者对该房屋财产的________、__________、_________和________的权利。
二、选择题（20分，每个2分）1. 已购公房又称_______，就是购买的公有住房。
A 售后公房B 可售公有住房 C现房 D 私房2. 开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同，这样的住房称为________。
A 现房B 期房 C廉租房 D 准现房3. 住宅用地是指住宅建筑______占地及其四周合理间距内的用地。
A 地平面 B基底 C 表层 D室内面积4. 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的_______者。
A 1/4B 1/3C 1/2D 1/55. 走廊是指住宅套外使用的_______交通空间。
A 水平 B垂直 C 交错 D纵向6. 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间是________。
A走廊 B 阳台 C储藏间 D客厅7. 住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度指_____。
置业顾问考试试卷(附答案)
考试试卷一、填空题（10小题，每小题2分,共20分）1、七通一平：是指（水通）、（电通）、（路通）、（排水通）、(排污通）、（通讯通）、(煤气通）及（场地平整）.2、容积率:（建筑总面积与建筑用地面积的比）。
3、土地使用权的获取方式:(征用）、（划拨）、（出让).4、土地所有权的种类：（国有土地)、（集体土地）.5、套内面积=（套内房屋的使用面积+1/2墙体面积+1/2阳台建筑面积）6、产权证书是指（房屋所有权证）和（土地使用权证).7、总占地面积：（项目规划建设用地的总面积）。
8、公积金贷款的最底贷款额度（1万）,最高贷款额度（35万）.9、期房分期付款的付款比例，首付款（50% ），一个月内付（45%），交房时付（5％）。
10、桂林行政片区划分为:（七星区)、（秀峰区）、(象山区）、（叠彩区）、(西城区）、（雁山区)（临桂区)二、单项选择题（10小题，每小题1分，共10分）1、建筑物小高层住宅的层高是( C ）。
A、 1-3层B、4-6层C、7—11层D、12层以上2、七层以上的商品房建到（ B )才能取得商品房预售许可证。
A、1/3结构工程B、2/3结构工程C、结构工程并封顶D、2—3层3、商品房属于房地产（ B ）级市场。
A、一级市场B、二级市场C、三级市场4、以下建筑构造正确的顺序是（A ）A、地基—-基础-墙体和柱-门窗B、基础—地基—墙体和柱—门窗C、基础-—地基-—门窗——墙体和柱5、购买带电梯底层商铺，需交存的首期物业专项维修资金标准（按现行标准）是（ B ）。
A、总房款的2%B、建筑面积70元/m2C、建筑面积50元/m2D、套内面积70元/ m26、张三第一次购买一套80平米的房子所需要交的契税是按总房款的（ B ）标准交存。
A、1％B、1。
5％C、2%D、3％7、张君在03年一次性付款购买一套商品房，05年用公积金贷款购买了单位集资房，08年购买银行按揭购买了小香港的商铺，09年又购买某小区商品房采用按揭方式付款，那么银行鉴定为第( B )套.A、1B、2C、3D、48、黄丽与丈夫董华在05年采用银行按揭购买了一套商品房，主贷人是黄丽.07年两人离婚后董华在同年与张玲再婚,08年两人用公积金贷款在某楼盘购买了一套复式楼，请问是第（A ）套贷款。
房产置业顾问考试试题及答案
房产置业顾问考试试题及答案房产置业顾问考试试题及答案一、填空题(每空0.5分，共50分)1、1亩约等于667平方米。
2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整;7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a.国有土地使用证;b建设用地规划许可证;c.建设工程规划许可证;d.建设工程开工证;e.商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书;商品房使用说明书;10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费90元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的3%。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。
12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的'补足→签定合同→入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。
14、一个中心是：以客户为中心;二个能力是：应变能力，协调能力;三颗心是：热心，耐心，信心;四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况;五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。
16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。
房地产置业顾问考核试题与答案
房地产置业顾问考核试题及答案一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。
2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d. 建设工程开工证；e. 商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费 1.36元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。
12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。
16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。
房地产公司置业顾问考核试题
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------置业顾问考核试题姓名：得分：年月日一、填空题（每空2分，共70分）1、“得房率”即与之比。
2、建筑密度（又称建筑覆盖率）是指建设用地范围内所有与之比。
3、“容积率”是与之比。
4、“层高”是指到的距离。
5、其土地使用年限按国家规定执行，居住用地年；商业、旅游、娱乐用地年。
6、七通一平：是指、、、、、、及平整。
7、五证：；；；；。
8、两书：；。
9、CBD即，TOWNHOUSE通俗的解释是指，SHOPPING MLL是指。
10、你所在的项目首套住宅最高可贷总房款的 %，二套住宅最高可贷总房款的 %。
11、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅为层；小高层住宅为层；高层住宅为层，即超过米为超高层住宅。
二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”）1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（）2、三通一平时指水通、电通、路通、场地平整。
（）3、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
（）4、层高小于或等于2.20米以下的内飘窗不算建筑面积。
（）5、期房是开发商不能销售，不具备使用条件的房屋。
（）6、规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比叫做占地面积。
（）7、是不是说我们购买的房屋在土地使用年限到期后就要被国家收回。
（）----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8、地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
置业顾问考卷
置业顾问基础知识考试卷姓名一、填空题1、取得土地的方式有、、。
2、住宅建筑按主体结构可划分为、、。
3、住宅按层数可分为、、、、。
4、居住用地年工业用地年教育、科技、文化、卫生、体育用地年商业、旅游、娱乐用地年综合或者其他用地年加油站、加气站用地年5、“三通一平”是指、、、和。
“七通一平”是指、、、、、、、和。
6、商品房的“五证”包括：。
7、商品房销售面积= + 。
8、套内建筑面积= + + 。
9、面积误差比= 。
二、不定项选择低题1、房屋的销售面积包括A 套内使用面积B 套内阳台面积C 套内建筑面积D 公共分摊面积2、下列哪些部位应计一半面积A 层高小于2.2米的建筑B 未封闭的阳台、挑廊C 与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊D 室内有楼梯的室外楼梯E 仅用作通风采光的天井3、“两书”是指A 《住宅质量保证书》 C 《住宅使用说明书》B 《住宅质量说明书》 D 《住宅安全说明书》4、电气管线给排水管道的最低保修期限是A 5年B 10年C 3年D 2年5、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的最低保修期限是A 5年B 10年C 3年D 2年6、下列哪些属于分摊的公用建筑面积A 电梯井B 楼梯间C 公用车棚D 变电室E 公共门厅7、下面哪个是绿化率的概念A 居住区范围内各类绿地面积的总和占居住区面积的比率B 居住区范围内植被垂直投影面积占居住区面积的比率9、、电话接听当中询问的第一要件是A 客户所需的面积B 客户的姓名C 客户的联系方式D 客户的地址三、名词解释1、建设用地面积——2、总建筑面积——3、容积率——4、绿化率——5、层高——6、开间——7、进深——8、公摊面积——四、简答题1、房地产的定义2、地产类型包括哪几种？3、商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？现房还应具备什么证？（6分）4、什么是契税？商品房买卖先行税率是多少？应该什么时候交纳？（6分）5、按揭贷款需要准备哪些证件与资料？五、房款计算1、面积93.64㎡，单价2910/㎡，小高层，按揭优惠1％，客户要求首付20万，第一次置业，请计算。
房地产置业顾问随机基础知识考试系列之一
房地产基础知识试卷（75以上算及格）一．填空题20分（1.5分一题）1. 1亩约等于平方米。
2.房地产又称是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。
3.在最常用的付款方式有. 二种。
4. 房地产土地使用年限按国家规定执行居住用地是年; 教育用地年5. 土地出让通常是政府通过3种方式，6. 七通一平：是指. . 、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及;7.房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，权。
8. 房屋建筑结构分类标准一般包括：钢结构，砖木结构，混合结构，结构。
9. 房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层;多层住宅为层;小高层住宅为层;10.. ：是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
11. 土地所有权分为和。
12.三通一平三通指是时候标准13.决定房产投资价格的三大重要因素1. 2. 3.二．名词解释（25分）1.SOHO指2.SHOPINGMALL指3.容积率：4.层高：5.绿化率：三．问答题（27分）1.房地产中的《五证两书》分别是指？由哪些部门颁发？2.房地产的自然特征？4条3.楼花？4.房地产市场体系分为哪三种？各是？5.房屋前方冲大路或冲房角，如何化解客户的纠结？沙盘讲解要遵循哪些原则？6.销售热线电话接听时限是多长？同时需要填注那些信息？接听电话的最终目的是什么？7.销售过程中可以使用的销售道具有哪些？（须例举6项）8.单身人士办理按揭贷款需要准备哪些材料？9.根据面积不同，购房契税公共维修基金缴纳的标准分别是？四.（9分）1.“开间”“进深”不同之处？2.“净高”与“层高”有什么不同？3.一般情况下，客厅、厨房、卫生间及卧室的使用面积各是多少比较合适？五．西城国际与华府嘉苑客户抗性？（8分）六.计算题（11分）文家田园小区占地面积25万平米，总建筑面积60万平米，绿化面积6万平米，共有50幢结构相同的楼座组成。
置业顾问试卷
九瑞一部置业顾问月度考试一．（房产基础知识问答题30分）1.什么是房地产（3分）________________________________________________________________________________________________________________________ 2.地产类别/产权年限及用途（5分）_______________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________3.期房（2分）___________________________________________________________4.现房（2分）___________________________________________________________5.准现房（2分）_________________________________________________________6.开间（2分）___________________________________________________________7.进深（2分）___________________________________________________________8.得房率（3分）_________________________________________________________9.契税/占总价的比例（4分）______________________________________________ ________________________________________________________________________ 10.商业与住宅的贷款方式/首付比例/贷款年限/商业月供/贷款年龄/贷款材料（5分）二．选择题（每题2分共计10分）1.回报率等于（）A年租金÷总价B年租金×总价 C总价÷年租金 D总价－年租金2.客户问了位置，价格，面积告知以后并产生互动，获取了客户的姓名，住址，工作，觉得回报率有点低，解决以后，客户说在外地出差，15天左右回来再联系评为（）A B新客 B C新客 C D新客 D A新客 E B意向 F C意向 G A意向3.是周三联系客户后，客户说周天有时间来看看，再次跟进设置为（） A周天上午 B周天下午 C周五下午 D周五上午 E周六上午 F周六下午G周四下午4.新客回访后说不需要状态改为（）A B意向 B D意向 C A意向 D C意向5.客户早上9.18分联系3遍都是无人接听应该在什么时间再次回访（） A 12点换号码 B 15换号码 C 18点换号码 D 10点换号码三.外滩广场参数问答题（20分）1.开发商名称/开发过的项目（2分）__________________________________________ ________________________________________________________________________2.运营管理商（1分）_______________________________________________________3.拿地时间（1分）_________产权年限（1分）_________总建筑面积（1分）___________4.一楼层高（1分）_______二楼层高（1分）________得房率（1分）____________5.商场的业态分布/入驻的商家（1分）_______________________________________ ________________________________________________________________________ 6物业费（1分）_____水费（1分）_______电费（1分）______契税（1分）_______7.价格区间（1分）____________面积区间（1分）____________________________8.起算租金日期（1分）__________租金多久返还（1分）______________________9.周边项目租金情况（2分）________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________四.问答题（40分）1.项目位置介绍（3分）2.销售政策介绍（5分）3.为什么之前没有产证/现在买了有产证吗/办理产证要多久(5分）4.后五年的保底收益太少了，回本太慢了（5分）5.外滩广场得房率太低了买了不划算（5分）6.外滩广场有点偏，价格也贵了（5分）7.产权年限短，为什么过了这么多年才拿出来卖（5分）8.买商铺的好处（2分）9.介绍项目的思路（5分）。
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房产基础知识培训考核笔试试题
考试形式：闭卷；考试时间：45分钟；姓名：
1.“五证两书”五证：①②③
④⑤
两书：①②
2.土地使用年限:
①居住用地：② 公共设施用地（含商业用地）：③工业用地:
3. 产权证书包括哪两种？
1. 2.
4. “契税”解释及收缴单位：
5. ①三通一平：
②七通一平：
6. 公共维修基金：
7. ①红线：
②道路红线：
8. 用公式解释容积率
与建筑面积的关系：
相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越（）
9.楼面地价的解释：
算法，楼面地价= --------------------
10.①建筑基底面积:
②建筑密度：
11. 绿地率的解释：
算法，绿地率= --------------------------
与绿化覆盖率有什么区别（
12. 建筑物按建筑结构分为哪几类?
1.提示：砖混结构；
2.）？
13.房屋各类面积的关系:
3.
套内
（积
套内使用面积
【（）面
积】+
套内（）面
积+
（）建筑面积
套（单元）建筑面积=
分摊的公用建筑面积14.用自己的话说说复式、跃层、错层住宅的区别:
15. 开间指：
进深指：
16. 说一下玄关优点：
17. 哪些公用面积能分摊？哪些不能分摊？
18: ① 住宅的六大基本功能：
②一个好的户型体现在哪几个基本特点？答：
，常见尺寸：，常见尺寸：
各说出三个：。