房地产企业销售环节税收筹划

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房地产企业销售环节税收筹划

房地产企业的销售金额很大，往往一个地产项目销售金额就在几十亿，在销售中产生了巨大的税收，对房地产企业发展有一定的压力，有些企业就想要合法的避税。那么，房地产企业销售环节税收筹划怎么做?小编告诉我们要看实际情况。

房地产企业销售环节税收筹划怎么做

1、房地产项目公司决策阶段的筹划内容

项目公司决策阶段的内容主要是通过投资机会的选择、可行性研究、项目评估和决策来决定地域市场的进入、土地资源的获取。这个阶段的工作对于一个房地产项目公司来说非常重要，一个项目投资的失败数十亿资金的沉没成本，将会对房地产这样一个资金密集型的企业带来沉重的打击，资金链的断裂也许会带来整个集团的覆灭。在整个决策过程中，纳税成本的评估也是贯穿始终，而税收筹划是要在纳税人对应的经济业务发生前，用既有的法律、法规对其经济行为所带来的影响进行估计和判断，并选择有效地方案执行。

(1)项目公司组织形式的筹划

房地产企业在选定的投资区域建立项目公司时，首先要进行税务筹划的问题就是内部组织形式的选择。是选择母子公司的形式还是总分机构的形式，需要企业进行比较，因为企业一旦通过工商注册成立，很多问题就是与生俱来的，无论以后各期如何筹划，也改变不了其性质。根据我国的规定，子公司具有独立法人资格，而分公司不具备独立法人资格，无法对外承担法律责任和义务，