房地产企业税收筹划
房地产企业纳税筹划与风险控制探讨
房地产企业纳税筹划与风险控制探讨随着中国经济的快速发展，房地产行业在国民经济中的地位日益重要。
作为国民经济的支柱产业之一，房地产业不仅对国家经济的稳定发展起着重要作用，也给国家带来了丰厚的税收收入。
房地产企业在纳税筹划和风险控制方面也面临着许多挑战和困难。
本文将就房地产企业在纳税筹划与风险控制方面的问题展开探讨。
一、房地产企业纳税筹划1. 合理利用税收优惠政策近年来，我国对房地产行业的税收政策一直在不断优化和调整。
包括对购房者的个人所得税优惠政策、对房地产企业的增值税、土地增值税等方面的减免政策等一系列优惠政策，对房地产企业的纳税筹划提供了一定的空间。
房地产企业在纳税筹划时，应充分了解国家对于房地产行业的税收政策，合理利用税收优惠政策，降低税负，提高企业的竞争力。
2. 合理安排企业的利润分配房地产企业在纳税筹划中要合理安排企业的利润分配。
可以通过合理的股权结构设计，将企业盈利转化为投资收益或股权收益，以降低企业的所得税税额。
可以通过合理的财务报表调整和资金调配，延缓企业的应税收入，减少税负。
通过这些方式，房地产企业可以有效地降低税负，提高企业的盈利能力。
3. 合理运用税收递延房地产企业在进行资产重组或者产权转让时，可以运用税收递延筹划。
通过合理的资产重组和产权转让规划，可以将企业应缴的资本利得税递延缴纳，延缓纳税时间，减轻企业的财务压力，提高企业的资金流动性。
二、房地产企业风险控制1. 规避政策风险房地产行业受到国家政策的直接影响，政策变化可能对企业产生重大影响。
房地产企业应加强对政策的研究和分析，在其发展战略中充分考虑政策风险。
当政策发生变化时，企业应及时调整战略，规避政策风险，减少不必要的经营损失。
2. 加强市场风险控制房地产行业受市场需求和市场价格的影响较大，市场风险也是企业面临的重要风险之一。
为了控制市场风险，房地产企业应加强对市场的研究和分析，及时了解市场的需求和价格变化，制定合理的销售策略，降低存货风险和资金压力。
《CH房地产公司纳税筹划方案设计》范文
《CH房地产公司纳税筹划方案设计》篇一一、引言随着国家对房地产行业的不断调控和税收政策的日益严格，CH房地产公司面临着日益严峻的税务压力。
为了合理规避税务风险，降低税务成本，提高公司的经济效益，本方案旨在为CH 房地产公司设计一套科学、合理、有效的纳税筹划方案。
二、公司背景及现状分析CH房地产公司是一家集房地产开发、销售、物业管理为一体的综合性企业。
近年来，公司在全国范围内开展业务，规模不断扩大。
然而，随着业务的发展，公司的税务负担也逐渐加重，主要表现在以下几个方面：1. 税种繁多：包括企业所得税、土地增值税、房产税、印花税等。
2. 税务政策变化快：国家对房地产行业的税收政策不断调整，公司需及时跟进。
3. 税务风险高：公司在税务申报、缴纳等方面存在一定风险。
三、纳税筹划方案设计针对CH房地产公司的实际情况，本方案提出以下纳税筹划措施：1. 合理规划项目周期通过合理规划项目周期，避开高税负时段。
例如，在土地增值税政策调整前，加快项目开发进度，降低土地增值税负担。
2. 优化税务结构（1）合理利用税收优惠政策：关注国家税收政策动态，及时了解并利用各项税收优惠政策，如高新技术企业、研发费用加计扣除等。
（2）合理配置资产：通过合理配置资产，如租赁与购买的平衡、长期与短期的资产组合等，降低企业所得税负担。
（3）合理安排收入与支出：通过合理安排收入与支出的结构与时间，实现税前扣除最大化，降低应纳税所得额。
3. 加强内部税务管理（1）建立完善的税务管理制度：制定税务管理规定，明确税务申报、缴纳、风险管理等流程。
（2）加强税务人员培训：提高税务人员的业务素质和操作技能，确保税务申报的准确性和及时性。
（3）建立风险预警机制：定期对公司的税务情况进行风险评估，及时发现并解决潜在税务风险。
4. 寻求专业税务顾问协助聘请专业的税务顾问公司或律师，为公司提供税收筹划、税务咨询、风险评估等服务，确保公司纳税筹划的合理性和合法性。
房地产企业税收筹划
房地产企业税收筹划房地产企业作为国民经济的重要支柱行业，扮演着关键的角色。
税收筹划是房地产企业经营管理的一个重要环节，对企业的发展和盈利能力有着重要的影响。
合理的税收筹划可以帮助房地产企业降低税负、优化税务成本，提高企业整体盈利水平，有助于企业长期稳健经营。
本文将从税收筹划的基本概念、房地产企业面临的税收问题、税收筹划的意义和方法等方面展开探讨。
一、税收筹划的基本概念税收筹划是指通过合法手段，采取一定的税收管理措施，合理地安排企业的生产、经营和投资活动，降低税负，达到减轻税收负担、提高企业经济效益的目的。
税收筹划是企业经营管理的一种重要手段，是企业根据国家税法规定，通过合法的税收规划和财务安排，降低企业的税收负担，合理分配收入，增加企业盈利的一项活动。
税收筹划的原则包括合法合规、效益最大化、风险可控、长远规划等原则。
合法合规是税收筹划的首要原则，企业必须遵守国家税法规定，合法纳税。
税收筹划的目的是为了在合法范围内，最大限度地利用税法规定的各种减免、优惠政策，降低企业税负，提高经济效益。
税收筹划应该是一项长期规划，要充分考虑未来发展趋势和可能出现的税收变化，提前做好准备。
二、房地产企业面临的税收问题房地产企业在税收方面面临着诸多问题，主要包括土地增值税、企业所得税、房产税和印花税等税种。
房地产开发和经营涉及到大量的资金投入、销售回笼、资产重组等环节，因此税收管理十分复杂，存在诸多难题。
土地增值税是房地产企业面临的重要税种之一。
土地增值税是指在土地使用权出让、转让和转租等行为中，因土地价值增值所应纳税款。
房地产开发企业在取得土地使用权后，经过开发和建设，将房地产转让给购房者，若房地产经过升值，就需要缴纳土地增值税。
土地增值税的税负高，对企业经营带来了很大的负担。
企业所得税是房地产企业必须面对的另一大税种。
企业所得税是对企业生产经营所得和其他所得按法定税率征收的一种税种。
房地产企业作为参与房地产开发和销售的主体，其取得的销售收入和利润将纳税。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案房地产企业税收筹划方案1、简介1.1 目的1.2 背景1.3 范围2、税收基本情况分析2.1 房地产企业税种2.2 基本税率和税收政策2.3 税收风险和挑战3：房地产企业税收筹划主要策略3.1 合理利用优惠政策3.1.1 资金来源优化3.1.2 投资项目选择优化3.1.3 城市房地产政策优化3.2 控制企业成本3.2.1 成本管理与控制3.2.2 减少不必要费用3.2.3 降低人力成本3.3 合规税务规划3.3.1 合理运用税收政策3.3.2 存量资产优化配置3.3.3 合规避税手段4、特定筹划方案——资产重组4.1 资产重组基本概念4.2 资产重组的优势和风险4.3 资产重组的税收筹划方案4.3.1 资产重组分类及操作方法4.3.2 资产重组涉税优惠政策4.3.3 资产重组的合规性与可行性5、案例分析5.1 案例一、房地产企业的资金来源优化5.2 案例二、房地产企业的成本管控5.3 案例三、房地产企业的避税筹划附件：1、相关法律文件1.1 国家税务总局公告1.2 房地产税收管理办法1.3 其他相关法规2、参考文件2.1 房地产企业税收筹划指南2.2 企业资产重组实施细则法律名词及注释：1、资产重组：是指企业通过合并、分立、减资、增资等方式，对现有的资产组合进行重新组合，以达到优化资源配置、提升企业价值和实现经济效益的目的。
2、合规避税：是指企业在合法、合规的前提下，通过筹划合理的税务安排和运作，减轻税收负担，合法合规地享受税收优惠政策，最大限度地合规避税。
3、资金来源优化：是指通过合理选择资本金和债务资金的比例，优化资金来源结构，降低融资成本，提高财务效率。
4、成本管理与控制：是指通过有效的成本核算和控制，优化企业经营成本结构，减少无效支出，提高企业盈利能力和竞争力。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案一、引言房地产企业在日常经营中需要面对各种税收问题，如如何降低税负，如何通过合法渠道避税等。
本文将介绍几种房地产企业常见的税收筹划方案。
二、租赁经营方式房地产企业可以将所拥有的房产以租赁方式出售，这可以有效避免房地产销售时产生的土地增值款等税费。
租赁收入会根据具体的地区差别而有所不同，企业可以通过租赁套数的多少以及租赁时间长短来控制收入数额。
此外，企业还可以通过将房产出租给自己的子公司，在出租的过程中，利用母公司的经验来进行相应的节税策略，将税率控制在合理的范围内。
三、租赁并购方式如果房产企业需要快速扩张，可以考虑将其他企业的租赁业务一并收购。
通过买到更多的租赁资产，企业可以明显降低税负。
此外，在实现租赁并购的时候，企业还需要注意建立好相关合同，避免出现法律纠纷。
四、财务结算方式房地产企业可以通过财务结算的方式来降低税负，企业可以通过股票质押、债权股权转让等方式实现。
对于房地产企业而言，股票质押和债券股权转让是一种比较通用的财务运作方式。
企业需要在中签的过程中注意所有相关法律规定，避免出现不必要的问题。
财务结算方式同样可以用于资产隐形变现。
此种类型的财务结算方式可以帮助企业实现资产的有效存储和利用，同时可以实现税率的有效控制。
五、税收优惠政策据相关调查数据显示，在当前的税收政策中，房地产业是享受税收优惠政策的重要行业之一。
国家对于房地产企业实行了多种税收优惠政策，包括产权交易税、土地使用税、不动产税。
企业可以合法利用这些优惠政策，降低税收成本。
六、合理避税在避税的过程中，企业需要先了解税收政策以及各种税务法规、日常会计操作以及相关的税收纪录，掌握这些知识可以有效帮助企业降低税收成本并避免出现不必要的风险。
在避税的过程中，企业也要保证遵守相关的法律法规，并留有相应的税收记录，保证财务透明度。
七、总结在税收筹划的过程中，企业需要针对自己的情况进行相应的分析，并根据实际情况制定合理的策略。
房地产企业税收筹划的难点及对策
房地产企业税收筹划的难点及对策房地产企业作为国民经济重要组成部分，一直受到社会和政府的广泛关注。
在房地产市场不断发展的背景下，税收筹划成为房地产企业面临的重要问题之一。
税收筹划是指通过合理的税收规划和管理，使企业在合法的前提下，最大程度地减少税负，增加投资回报率，实现企业持续、稳定、可持续发展的目标。
房地产企业税收筹划也存在一系列的难点，本文旨在分析房地产企业税收筹划的难点，并提出相应的对策。
1. 税收政策频繁变动房地产市场和相关税收政策经常受到国家宏观调控政策的影响，税收政策也随之频繁调整。
税收政策的频繁变动使得房地产企业难以制定长期和稳定的税收筹划方案，影响了企业的经营和发展。
2. 税收体制复杂我国税收体制复杂，税种繁多。
不同税种对房地产企业的税负影响不同，企业需要全面了解各种税种的政策规定，合理规划税收筹划方案，提高税收的管理水平。
3. 税收管理压力大房地产企业所面临的税收管理压力很大，包括税务机构的稽查、税收法规的变化、纳税义务的增加等，这都增加了企业进行税收筹划的难度。
一些房地产企业可能存在税收风险管理不力的问题，导致税务风险的增加。
4. 环境透明度不足房地产行业的税收管理存在环境透明度不足的问题，一些企业存在着违规操作，不符合税收政策的情况。
这也给企业税收筹划带来了一定的不确定性和风险。
二、房地产企业税收筹划对策1. 建立完善的内部控制机制房地产企业应建立完善的内部控制机制，健全财务管理制度、税务管理制度和内部审计制度，规范企业的财务和税务管理行为，提高税收合规性，降低税收风险。
2. 加强税收政策研究和分析房地产企业应加强税收政策的研究和分析，及时了解最新的税收政策变化，制定相应的应对措施，并在税收政策变化前进行充分的准备和调整。
房地产企业应加强税收风险的管理和控制，建立风险识别、评估、预防和应对的机制，及时发现并解决存在的税收风险，降低企业的税收风险。
4. 加强税收合规性管理房地产企业应加强税收合规性管理，遵守国家税收法律法规，严格依法申报纳税，确保企业的税收合规性，降低税收风险，维护企业的良好形象。
房地产企业项目开发全程各环节纳税筹划方案
房地产企业项目开发全程各环节纳税筹划方案第一部分公司设立与立项规划环节1．设立房地产公司股东身份的选择与税负2．股东抽逃出资的税收风险与规避3．股东身份差异与税收待遇4、股权转让、减资与分红5．公司筹建阶段账务处理与所得税申报6．立项与分期、规划户型设计与土增清算第二部分土地征用环节1．取得土地使用权的不同方式及税负比较分析与筹划（1）招拍挂方式（2）购买转让土地（3）收购股权方式（4）投资方式（5）合并分立方式（6）联建与代建（7）BT换地（8）拆迁补偿方式2．规划红线外支出的税务处理3．土地出让金返还的会计与税务处理第三部分设计与前期工程1．设计费应取得什么类型票据2．前期工程票据3．预算与税负测算4．融资业务中的税收处理5．成本对象确定与开发成本核算内容第四部分项目施工建设环节1．施工建设阶段各类合同签订、票据结算与税收管理（1）销售方同时负责安装（2）工程大包合同与甲定（3）清包工合同与甲供2．税务机关对虚增成本的查处方法与企业注意事项3．票据审核管理与风险防范4. 取得假票如何应对第五部分预售环节1．预售商品房的会计核算2．预售阶段纳税要求及年度汇算清缴3．应收未收款是否确认收入4．转让车位/车库如何确认收入5．售楼处、样板间如何进行账务与税务处理6．违约金专题（供应商、施工方、业主）7、促销方式中的税收风险与规避第六部分项目竣工环节-完工年度1．完工条件及重要性2．现房销售会计核算处理3．完工后续支出对土地增值税及企业所得税影响4．收入与计税成本的结转5．租赁与自持物业6．完工年度企业所得税汇缴7．土地使用税纳税义务的减除第七部分土地增值税清算环节1．清算对象与清算条件2．增值额与扣除项目中的疑难问题3．清算收入中的疑难问题4．土地增值税的优惠政策与纳税筹划。
房地产企业税收筹划案例分析
房地产企业税收筹划案例分析引言：房地产行业一直是国民经济的支柱产业之一，但由于税收政策的复杂性和变化性，房地产企业往往面临着较高的税负压力。
因此，科学合理地进行税收筹划，对于房地产企业来说至关重要。
本文将以某房地产企业为例，分析其税收筹划案例，并探讨有效的税收优化策略。
一、某房地产企业的税收现状分析某房地产企业是一家规模较大的房地产开发商，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。
根据其最近一期的财务报表，该企业年利润为1000万元，企业所得税税率为25%，即企业所得税应缴纳250万元。
二、房地产企业税收筹划案例分析1. 合理利用资产折旧房地产企业的主要资产是房地产项目，合理利用资产折旧可以减少企业的应纳税额。
该企业在不违反法律法规的前提下，可以合理通过折旧计提等手段，将资产价值分摊到多个会计年度，从而降低当期的应纳税额。
2. 合理规避地方所得税根据我国税收政策，不同地区对房地产企业征收的地方所得税税率存在差异。
该企业可以通过巧妙地规避高税率地区，将资本和利润转移到税率较低的地方，从而降低企业的税负。
例如，该企业可以通过设立分支机构或子公司、调整销售渠道等方式实现地方税收规避。
3. 积极利用税收优惠政策针对房地产行业，我国税法有一系列的优惠政策，例如减免企业所得税、增值税的政策措施。
该企业可以积极申请适用这些税收优惠政策，从而减少税负。
同时，企业还可以利用一些特定的税收优惠政策，如节能减排政策、新疆和内蒙古地区税收优惠政策等，进一步降低税负。
4. 合理运用关联交易房地产企业往往与多个关联企业存在业务往来，合理利用关联交易的原则，可以优化企业的税务安排。
例如，该企业可以通过调整关联企业的利润分配、定价策略等方式，实现税收的合理分摊，从而达到整体税负的优化。
三、总结与建议在房地产企业税收筹划过程中，应根据企业自身情况和税务政策灵活运用各种策略，以达到税负优化的目的。
同时，在进行税收筹划时，也需要充分考虑风险控制和法律合规的问题，避免可能的风险和纠纷发生。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案引言房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，对于国家的经济发展和税收收入有着重要的作用。
然而，随着税法的不断完善和税收政策的不断调整，房地产企业面临着越来越大的税收压力。
因此，开展房地产企业税收筹划成为一种必然选择。
本文将从减少税负、优化税收结构和合规经营等方面，提出一些房地产企业税收筹划的方案和建议。
1. 减少税负1.1 合理利用税收优惠政策房地产企业应该积极了解和利用各种税收优惠政策，以减轻税负。
例如，对于新建的房地产项目，可以申请享受减免土地增值税的优惠政策；对于房地产企业投资的科技创新项目，可以申请享受研发费用加计扣除的优惠政策。
1.2 合理规划经营模式房地产企业可以通过合理规划经营模式来减少税负。
例如，可以采取分包方式进行施工，从而减少企业所得税负；可以积极推进房地产租赁业务，享受较低的增值税税率。
1.3 合理安排资金运作房地产企业可以通过合理安排资金运作来减少税负。
例如，可以合理运用资金转移定价等方式，调整企业的利润分配结构，降低所得税负。
2. 优化税收结构2.1 多元化税收筹划房地产企业可以通过多元化税收筹划，降低税收风险。
例如，可以通过设立子公司、分立业务板块等方式，将不同的税负分散到不同的实体，从而降低整体税收风险。
2.2 合理利用地方政策房地产企业可以根据不同地方的税收政策差异，选择合适的经营地点，以获得更多的税收优惠。
例如，可以选择在经济特区或自贸区设立分支机构，享受更低的企业所得税税率。
2.3 合理安排投资结构房地产企业在进行投资时，应该合理安排投资结构，以优化税收结构。
例如，可以通过设立投资控股公司，将房地产投资与其他产业投资进行分离，从而降低整体税负。
3. 合规经营3.1 严格遵守税法法规房地产企业应该严格遵守税法法规，合规经营。
要及时了解相关税收法律法规的变化，确保企业的税收筹划方案符合法律要求。
同时，要建立健全的税务风险管理制度，加强税务合规培训，提高企业员工的税法意识。
房地产开发企业税收剖析及纳税筹划技巧
• 应交契税＝计税依据×税率
契税计算的应用举例2
• 某房地产开发企业将自己开发的局部 房屋作为本公司办公用房，账面本钱 140万元，假设出售正常售价300万 元，该房屋定性为高档商品房
• 当地税务机关规定适用5%的契税税率。 • 应交契税＝300×5%＝15万元
㈤ 土地增值税
房地产开发企业计征营业税的计征依据4/7
• 具体包括： 第一，出售房屋收取的款项； 第二，出售土地使用权收取的款项； 第三，代收的房屋水表、电表、装修等款项； 第四，出售房屋和土地预收的款项。 【提示】纳税人转让土地使用权或者销售不动产，
采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收 到预收款的当天。 第五，视同销售的营业额
房地产开发企业税收剖析及 纳税筹划技巧
一、房地产开发企业的主要税种及税率 二、相关行业的税种及税率 三、房地产业营业税的纳税筹划思路
一、房地产开发企业的主要税种 及税率
㈠ 主要税种及税率简表 ㈡ 营业税及附加税 ㈢ 印花税 ㈣ 契税 ㈤ 土地增值税 ㈥ 企业所得税 ㈦ 房产税
㈠ 主要税种及税率简表
作业。
• ⑶ 金融保险业，税率5% • ⑷ 邮电通信业，税率3% • ⑸ 文化体育，税率3% • ⑹ 娱乐业，税率20% • ⑺ 效劳业，税率5% • ⑻ 转让无形资产，税率5% • ⑼ 销售不动产，税率5% • 销售不动产具体包括：销售建筑物或构建物、销售其他
土地附着物。
• 【提示】房地产业交纳营业税，就是依据此项规定实施 的。
〔1＋7%＋3%〕 • ＝12900×5.5＝709.5万元 • 【提示】⑴ 内部优惠售房优惠价格税务机关不认可，应
按正常卖价计税；这叫做让利不让税；
• ⑵ 作办公用的房屋、出典的房屋视同销售计税； • ⑶ 收取代垫的水表、电表的初装费作房屋销售收入计
房地产销售税务筹划方案
一、背景随着我国房地产市场的持续发展，房地产销售业务在国民经济中的地位日益重要。
然而，房地产销售企业在经营过程中，面临着复杂的税务问题，如增值税、企业所得税、个人所得税等。
为了降低企业税负，提高企业效益，本文提出以下房地产销售税务筹划方案。
二、税务筹划方案1. 增值税筹划（1）合理确定销售价格：企业在销售过程中，应根据市场行情、开发成本、预期利润等因素，合理确定销售价格。
在保证企业利润的前提下，适当降低销售价格，以降低增值税税负。
（2）利用税收优惠政策：企业可关注国家针对房地产行业的税收优惠政策，如土地增值税、契税等。
在符合条件的情况下，充分利用这些政策降低税负。
（3）优化采购渠道：企业应积极寻求优质的供应商，降低采购成本，从而降低增值税税负。
2. 企业所得税筹划（1）合理确认收入：企业在确认销售收入时，应遵循权责发生制原则，合理确认收入，避免因收入确认不及时导致税负增加。
（2）优化成本费用结构：企业应加强成本费用管理，合理分摊成本，降低企业所得税税负。
（3）利用税收优惠政策：关注国家针对房地产行业的税收优惠政策，如高新技术企业、小微企业等，充分利用这些政策降低税负。
3. 个人所得税筹划（1）合理确定薪酬：企业应根据员工的工作岗位、业绩等因素，合理确定薪酬水平，降低个人所得税税负。
（2）优化福利待遇：企业可提供一定的福利待遇，如住房补贴、交通补贴等，以降低个人所得税税负。
（3）关注税收优惠政策：关注国家针对个人所得税的税收优惠政策，如子女教育、住房贷款等，充分利用这些政策降低税负。
4. 跨区域经营税务筹划（1）合理划分经营区域：企业应根据业务需求，合理划分经营区域，降低跨区域经营税负。
（2）优化业务流程：企业应优化业务流程，提高经营效率，降低跨区域经营成本。
（3）关注税收优惠政策：关注国家针对跨区域经营的税收优惠政策，如税收返还、财政补贴等，充分利用这些政策降低税负。
三、总结房地产销售企业在经营过程中，应充分了解税收政策，结合自身实际情况，采取合理的税务筹划措施，降低税负，提高企业效益。
房地产税务筹划10大案例
房地产税务筹划10大案例案例一：房产出租税务筹划在个人拥有多套房产并出租的情况下，通过合理的税务筹划，可以降低纳税额。
一种常见的筹划方法是将部分房产过户给家庭成员或设立家族信托，从而合法分散房产所有权，减少个人税负。
案例二：购房税务筹划在购房时，根据不同地区的税收政策，可以选取适合自己的购房方式，以减少税务负担。
比如，在购买第一套住房时可以享受税收优惠政策，而对于第二套及以上的房产，可以通过合理的房产所有权结构进行税务规避。
案例三：房地产项目税务筹划对于房地产开发商或投资者来说，通过合理的税务筹划，可以降低项目开发成本和税务负担。
比如，在资金来源合法的情况下，可以选择通过高信用评级的境外债务融资，以减少利息支出和税务成本。
案例四：房地产转让税务筹划在房地产转让时，可以通过合理的组织结构和交易方式，减少产权转移所产生的税务责任。
例如，可以选择将房产通过企业整体出售，以减少个人所得税的负担，并可以利用企业法人税的抵免和延期缴纳政策。
案例五：房产赠与税务筹划在房产赠与时，可以通过合理的税务筹划，减少赠与所产生的税负。
一种常见的筹划方法是将房产赠与给家庭成员，而家庭成员再将房产转让给其他人，从而通过分散纳税主体和合理设置转让价款的方式减少税收。
案例六：不动产投资税务筹划在投资不动产时，合理的税务筹划可以帮助投资者降低税务成本。
例如，在购买商业物业时，可以利用租赁和转租结构，在租金收入和增值收入上分别进行税务规划，减少税务负担。
案例七：土地资源税务筹划土地是房地产的重要组成部分，合理的土地资源税务筹划可以减少企业土地使用权出让所支付的税费。
例如，在土地使用权出让方面，可以通过合理的合同安排和土地估价方法，减少应纳税额。
案例八：房地产企业所得税筹划房地产企业所得税是房地产企业经营税务的重要组成部分。
合理的税务筹划可以通过选择适用的税务政策、合理调整企业的营业收入和费用等方式，减少房地产企业的所得税负担。
案例九：房地产交易税务筹划房地产交易涉及到多项税费，通过合理的税务筹划可以降低交易成本。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案摘要：近年来，房地产行业一直是我国经济的重要支柱，然而，伴随着行业竞争的激烈和政策的变化，房地产企业面临着越来越多的税收压力。
为了确保企业的可持续发展和盈利能力，房地产企业需要进行有效的税收筹划。
本文将从减少税负、降低税务风险和提高税收管理效益三个方面，提出房地产企业税收筹划的方案。
一、减少税负1. 合理利用税收优惠政策房地产企业应充分了解和利用国家和地方对于房地产行业的税收优惠政策。
例如，合理运用企业所得税抵免、税前扣除和免税等政策，减少纳税额度。
此外，可以申请享受增值税和土地增值税的优惠政策，降低税负。
2. 合理调整税收筹划结构房地产企业可以通过调整公司的财务结构和运作模式来降低税负。
例如，可以通过合理规划企业的资金流动，减少利润的转移和避免重复征税。
二、降低税务风险1. 改善企业会计核算房地产企业应合理开展会计核算，确保财务报表真实、准确，符合相关法规和税收规定。
建立健全的内部控制机制，加强企业的财务管理和风险控制。
2. 完善税务合规管理体系房地产企业应建立健全的税务合规管理体系，确保企业在税务方面的合规性。
加强与税务机关的沟通和合作，及时了解相关的税收政策和法规变动，确保企业按照规定缴纳税款。
三、提高税收管理效益1. 提升税收筹划团队能力房地产企业应建立专业的税务团队，提高税收筹划的专业知识和技术水平。
通过培训和学习，不断提高团队成员对税收筹划的理解和运用能力。
2. 制定绩效评估和考核机制房地产企业应建立完善的绩效评估和考核机制，对税收筹划的效果进行评估和考核。
及时发现问题和不足，并进行改进和优化，提高税收管理效益。
结论：房地产企业税收筹划是确保企业可持续发展和盈利能力的重要措施。
通过减少税负、降低税务风险和提高税收管理效益，房地产企业可以有效地优化税收结构，提高企业的竞争力和利润水平。
因此，房地产企业应重视税收筹划，制定科学的策略方案，并适时进行调整和优化，以实现最佳税收效益。
房地产企业税收筹划
房地产企业税收筹划房地产企业税收筹划是指企业根据税收法律法规，通过合法的税收手段和技巧，降低税负、提高税收效益的一种管理活动。
税收筹划可以使企业在合法的前提下减少负担，增加收益。
（一）合法原则。
房地产企业税收筹划必须遵守税收法律法规，不得违反国家法律法规，不得进行违法的税收行为。
（二）有效原则。
房地产企业税收筹划必须是有效的，能够在保证合法的前提下降低税负、提高税收效益。
（三）稳定原则。
房地产企业税收筹划必须考虑到税负变化的稳定性，不得频繁更改税收筹划。
（一）积极利用税收优惠政策房地产企业可以通过积极利用税收优惠政策降低税负。
例如，根据国家有关政策和规定，房地产企业在购置自用的商业用房、办公用房、生产用房等方面可以享受减免税费等优惠政策。
（二）合理规划资金运作房地产企业可以通过合理规划资金运作来降低税负。
例如，可以优化资产结构，降低存货、应收账款等资产占比，减少应纳税所得额。
（三）运用合理的债务融资结构（四）建立投资控制机制房地产企业可以通过建立投资控制机制来降低税负。
投资控制机制包括项目审核机制、投资决策机制、收益分配机制等，可以规范投资行为，减少不必要的投资，避免不必要的税负。
三、税收筹划过程中需要注意的问题（一）遵守税法原则。
在实施税收筹划过程中要遵守税法原则，不得违反税法、非法避税、漏税等不当行为。
（二）审慎使用无实质经济意义的交易。
虚拟交易不可过度使用，如果存在不当转移成本，则有可能受到税务机关的重重审视。
（三）注意证据保存。
税收筹划过程中应当注意证据保存，保留和整理凭证和相关文件，以应对可能的税务查验。
（四）慎重选择税务顾问。
永远不要选择给你提供非法的减税措施或鼓励你违反税法的税务顾问。
要选择经验丰富、具备执业资质、备受信任的税务专业人士。
房地产业的税收筹划销售与装修分开分散经营收入
房地产业的税收筹划销售与装修分开分散经营收入房地产业的税收筹划：销售与装修分开分散经营收入房地产业作为一个重要的经济支柱，对于国家税收甚为关键。
税收筹划是指通过合理规划和布局企业经营活动，以最低的税负实现最大化的经济效益。
在房地产业中，销售与装修是两个主要的经营活动。
通过将销售与装修分开、分散经营收入，可以有效实现税收筹划。
首先，将销售与装修分开经营可以实现税收递延。
房地产企业的销售收入往往是巨额的，直接对应的是高额的税收负担。
而装修则可以作为一项独立的服务业务来经营，收入相对较低。
通过将销售与装修分开，房地产企业可以将装修的收入递延到后续的装修合同期间，避免一次性缴纳过高的税款。
同时，房地产公司可以将销售利润逐步释放，降低税负压力。
其次，将销售与装修分散经营可以实现税负分摊。
在房地产开发过程中，装修往往是无法避免的一项成本。
通过将装修分散到多个子公司或合作伙伴，可以将装修成本分摊到各个子公司或合作伙伴身上，从而减少了单一企业所承担的税负。
这样一来，房地产企业可以在整体上降低税负，提升经济效益。
此外，销售与装修分开分散经营还可以实现税负优化。
在一些地区，房地产业的税收政策较为复杂，不同的业务类型对应着不同的税负。
通过将销售与装修分开、分散经营，可以选择性地将不同的经营活动安排在不同的地区进行，以获得更多的税收优惠政策，降低税负。
这种税负优化的筹划方式可以提升房地产企业的整体竞争力，促进其可持续发展。
然而，房地产业的税收筹划也需要注意合规性和稳健性。
税收筹划应当在合法的框架内进行，并遵循财政部门的相关规定。
任何违反法律法规的行为都将带来严重的法律风险和声誉风险，甚至可能导致企业关闭。
因此，在进行税收筹划时，房地产企业必须充分了解相关法规，确保筹划行为的合法性和合规性。
此外，房地产企业还应当审慎评估税收筹划的风险和效益，确保筹划行为符合企业的长期发展战略并能够带来实际经济效益。
因为税收筹划涉及到公司财务、法律等多个方面，企业需要建立专业的团队，并与税务部门保持良好的沟通合作，以确保筹划方案的可行性和稳健性。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案引言房地产行业作为我国经济的重要组成部分，不仅为国民经济健康发展提供了良好的支撑，也对税收收入有着巨大的贡献。
然而，随着税法法规的不断变化和税务管理的加强，房地产企业需要不断进行税收筹划，以最大程度地减少税负、合法避税。
本文将介绍房地产企业可以采取的税收筹划方案，以帮助企业降低税负、提高经济效益。
1. 合理运用企业所得税优惠政策房地产企业可以合理利用企业所得税优惠政策，降低企业所得税负。
具体筹划方法如下：•合理选择税务优惠地：在开展房地产经营活动时，应根据当地的税收政策，选择税负较低的地区进行投资。
•合理安排项目结构：将资产配置到各个子公司，通过合理的股权结构和交易安排，实现税收优惠。
•积极开展技术开发与研究：房地产企业可以利用企业所得税优惠政策，加大对于技术创新和研发的投入，以提高企业所得税优惠额度。
2. 合理利用土地增值税政策房地产开发商在购置土地和销售房地产时，需要缴纳土地增值税。
然而，合理利用土地增值税政策可以有效减少土地增值税负担。
•合理选择税收方式：开发商可以根据实际情况，选择适合自身的土地增值税纳税方式，如一次性纳税、分期纳税等。
•制定合理的项目规划：在规划房地产项目时，可以合理进行区域规划和用地设计，以降低土地增值税负。
3. 合理利用房地产税优惠政策房地产税作为一种旨在调节房地产市场的税收手段，房地产企业可以通过合理利用房地产税优惠政策，减少税负。
•合理选择开发形式：房地产企业可以根据实际情况选择开发方式，如住宅、商业、办公等，以享受不同的房地产税优惠政策。
•积极参与政府合作项目：与政府合作开展房地产项目，可以获得税收优惠和减免。
4. 合理运用资产重组和股权结构调整房地产企业可以通过资产重组和股权结构调整，实现税收优化。
•合理调整资产结构：房地产企业可以根据实际情况进行资产重组，以实现资产优化配置和税收优化。
•合理调整股权结构：通过合理的股权结构调整，可以实现资本顺畅流动，降低税负。
房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略随着中国经济的发展，房地产行业成为了一个非常重要的支柱产业。
房地产开发企业是房地产行业中的重要一环，它们不仅承担着提供房地产产品的责任，还需要进行良好的税务筹划，以降低企业的税负，提高企业的盈利能力。
本文将探讨房地产开发企业的税务筹划策略。
一、企业所得税筹划1. 合理利用税收优惠政策房地产开发企业可以充分利用国家对于房地产行业的税收优惠政策。
根据相关规定，房地产企业可以享受到增值税减免、企业所得税优惠等政策。
企业可以通过减少税负的方式来增加企业的利润。
2. 合理安排企业收入和成本房地产开发企业可以通过合理安排企业收入和成本，来降低企业的所得税负。
企业可以将一部分利润转化为固定资产投资，享受到相应的税收优惠政策。
企业还可以通过增加成本、降低利润来减少所得税的缴纳。
3. 合理使用税务筹划工具房地产开发企业可以利用税务筹划工具，如企业重组、并购、分立等来降低企业的税负。
通过这些手段，企业可以充分利用国家政策的利好，减少企业的所得税和其他税种的缴纳。
二、增值税筹划1. 合理选择征税方式房地产开发企业应根据自身经营状况，合理选择增值税征税方式。
根据相关规定，房地产开发企业可以选择一般纳税人或小规模纳税人身份。
企业应结合自身实际情况，选择合适的纳税方式，以降低企业的税负。
2. 合理使用增值税扣税政策房地产开发企业可以通过合理使用增值税扣税政策来降低企业的税负。
房地产开发企业的成本主要包括土地购置费、建筑安装工程费等，企业可以根据相关规定，合理使用增值税扣税政策，减少增值税的缴纳。
3. 积极申请增值税发票抵扣房地产开发企业应积极申请增值税发票抵扣，合理使用增值税专用发票。
通过抵扣增值税，企业可以减少增值税的负担，提高企业的盈利能力。
2. 合理安排土地出让收入房地产开发企业在进行土地出让时，应合理安排土地出让收入。
企业可以通过合同安排、资金调拨等方式，将土地出让收入分散到不同的财务年度，以减少土地增值税的缴纳。
房地产企业税收筹划
房地产企业税收筹划方案一、房地产企业主要涉及的税种土地取得阶段涉及税种：契税、印花税；开发阶段会涉及税种：印花税、增值税-进项税、土地使用税；销售阶段会涉及税种：印花税（销售方面、广告合同等）、增值税-销项税（含礼品发放的视同销售）（进项税）、土地增值税（预缴）、土地使用税、企业所得税（预缴、年度汇算）、个人所得税（工薪、礼品代扣）、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税。
尾盘：土增税清算工作、项目毛利清算工作（又叫实际利润与毛利间清算（主要执行2009年31号文））、企业所得税。
二、税收筹划的思路1、平时应加强单位的税收管理，规范财务上的税务核算工作：⑴应尽可能取得合法合规且最大税率的票据：如拿地阶段支付的土地款应取得省级财政行政事业单位单据；施工费、材料费、水电费、油料款、办公用品等应取得（按相关行业的一般纳税的税率取得=拿到行业最大的进项）增值税专用发票。
能取得专用发票不能用普通发票报销。
零散的不方便开取专用发票，应集中或定向采购取得增值税专用发票。
2、增值税的税收筹划⑴利用增值税的“低纳高抵”空间：建筑材料的增值税税率为16%，而房地产销售的税率为10%，达到“低纳高抵” 的效果；收购苗木等免税农产品进行园林景观建设时，可以根据收购价格的10%作为进项税额抵扣，达到“低纳高抵”的效果。
（这个思路是没错，案例不够具体详细且有误，苗木不是这样的，请找下度娘）⑵一般纳税人与小规模纳税人之间的筹划，在不可能得到进项的条件下，可以考虑拆分企业业务（成立子公司或关联企业、也可以外包等其他形式来完成），通过业务来操控财务税收政策，合理的规避部分不利的政策。
增值率判别法：当增值率小于18.75%时（18.75%从哪里来？），企业作为一般纳税人的税负小于作为小规模纳税人的税负；当增值率大于18.75%时，企业作为一般纳税人的税负大于作为小规模纳税人的税负。
购货额占销售额比重判别法A*16%-AX*16%=A*3%当企业购货额占销售额的比重大于81.25%时，企业作为一般纳税人的税负小于作为小规模纳税人的税负；当企业购货额占销售额的比重小于81.25%时，企业作为一般纳税人的税负大于作为小规模纳税人的税负。
房地产开发企业税收筹划
房地产开发企业税收筹划房地产开发企业税收筹划是指企业通过合法合规的税收筹划手段来降低税负、提高税收效益的行为。
随着房地产行业的快速发展，税收筹划已成为房地产开发企业必不可少的一部分。
下面将从税收筹划的概念、意义、策略和注意事项等方面进行详细介绍。
一、税收筹划的概念税收筹划是指企业合法合规地通过调整经营活动、利润结构、投资方向等方面，以降低税收负担、最大程度地利用税收优惠政策，实现税收减免和避免税收风险的行为。
税收筹划是企业的一项重要的管理活动，通过合法的手段来最大程度地降低税收负担，提高企业的竞争力和盈利能力。
税收筹划对房地产开发企业具有重要的意义，主要体现在以下几个方面：1. 降低税负：通过合理的税收筹划，可以降低企业的税收负担，提高企业的盈利能力。
房地产开发企业通常面临较大的税收压力，通过税收筹划可以有效降低税负，提高企业的竞争力。
2. 提高税收效益：税收筹划可以帮助企业最大限度地利用税收优惠政策，获取税收减免和节省税收成本，提高税收效益。
3. 避免税收风险：合理的税收筹划可以帮助企业避免税收风险，确保企业税收合规，避免因税收问题而产生的经济损失。
4. 提高企业形象：合法合规的税收筹划不仅可以降低税收负担，更可以提高企业的社会形象，为企业赢得良好的口碑和信誉。
房地产开发企业在进行税收筹划时，需要根据自身的经营特点和税收政策的变化，制定合适的筹划策略，以实现最大的税收优惠效果。
以下是一些常见的税收筹划策略：1. 合理财务结构：通过建立合理的财务结构，将利润结构合理分配到不同的账户或企业，以最大限度地降低税收负担。
2. 良好的资产配置：房地产开发企业可以通过优化资产配置，利用资产重组、转让等方式实现优化投资结构，以获得相应的投资收益，减少税收负担。
3. 税收优惠政策：房地产开发企业应当密切关注税收政策的变化，合理利用各项税收优惠政策，例如房地产税收优惠政策、土地使用税优惠政策等，以获得更多的税收减免。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案
目录：
1. 企业税收筹划的基本概念
1.1 税收筹划的定义和意义
1.2 税收筹划的原则
2. 房地产企业税收筹划的重要性
2.1 房地产企业税负较高的原因
2.2 房地产企业税收筹划对企业发展的影响
3. 房地产企业税收筹划的具体策略
3.1 合理选择企业税种
3.2 优化企业组织结构
3.3 合理规划企业融资结构
3.4 积极开展税收优惠政策申请
4. 房地产企业税收筹划的风险防范
4.1 避免违法风险
4.2 避免会计核算风险
4.3 避免风险管理不当带来的损失
5. 结语
在目前房地产市场竞争激烈的背景下，房地产企业税收筹划成为
了企业管理中不可忽视的一环。
税收筹划是指企业根据国家税收法规，通过合法手段调整企业财务状况，规避税收风险，降低税负，以提高
企业盈利能力的行为。
在税收筹划中，房地产企业更是需要谨慎处理，因为其税负较高，税收筹划对企业发展至关重要。
房地产企业税收筹划的具体策略包括选择合适的税种、优化企业
组织结构、规划融资结构以及争取税收优惠政策等。
通过这些策略的
实施，可以有效降低企业税负，提高盈利水平，增强企业竞争力。
同时，房地产企业在税收筹划过程中也需要高度重视风险防范，避免违
法行为、会计核算错误和风险管理不当带来的损失。
在未来的发展中，房地产企业需要充分认识到税收筹划的重要性，制定科学合理的策略，遵守国家税收法规，增强风险意识，不断提升税收筹划的水平，以实现企业的可持续发展和长期稳定经营。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产开发企业税收筹划-----------**地产纳税筹划是纳税人为达到减轻税负和规避税务风险的目的，而在税法允许的范围内，通过经营、投资、理财、组织、交易等各项交易活动进行事先安排的过程。
通过对**项目进行税收提前筹划，而不是事后的补救，以达到减轻公司税负和规避税务风险的目的。
【唐山房地产企业应纳税税率】行业税负：房地产开发企业的整体税负率为10%左右。
【主要税收筹划方法】一、利用税收优惠二、收入分散法三、 增加扣除项目金额法【筹划方法在各阶段的运用】一、总包施工单位、监理、造价咨询、跟踪审计单位招标1、 确定施工、监理、造价咨询、跟踪审计单位2、 拟定、签订合同税收筹划（增加扣除项目金额法）：签订工程合同时：尽量争取“甲方供材”，既可以保证项目质量，又可以在合理范围内合同中虚增材料金额提高项目成本（避免项目最后不能核定征收所得税及土地增值税时成本过低税负过重）。
“甲供材料”有两种流程：如下图：模式一：合同内甲供（即甲控）在签订工程合同内注明，乙方委托甲方代购材料，销货方将发票开具给乙方（建筑安装企业），并由甲方将该项发票转交给乙方。
甲方为乙方代购材料，乙方将甲代购材料应全额计入工程造价，一并计征增值税开具“建筑业”发票。
在签订工程合同内注明，建筑材料由甲方提供，销货方将材料发票开具给甲方，甲方提供的材料价款不包括在工程合同内。
乙方承包工程在开具发票时“甲供材料”价款不能作为发票开具金额。
“甲供材料”的缺点是增加了甲方材料的资金投入和资金支付压力，需提前做好融资安排。
二、招标合同备案1、根据住建局要求进行合同备案三、建设工程施工许可证办理1、办理《建设工程施工许可证》四、施工组织1、施工组织五、办理《商品房预（销）售许可证》六、销售1、项目营销筹备期税收筹划（收入分散法）：为了缓解资金压力，未取得《商品房预售许可证》的情况下，可采取诚意金、意向金方式收取准业主款项，以满足开发项目建设的资金需要。
房地产企业收取的“诚意金”，不是按照合同约定收取的，仅仅是按照《订房单》（或类似凭据）约定收取的，它不受《合同法》约束。
2、项目预热期3、项目开盘前准备税务筹划（收入分散法）：成立装饰装修公司或找一家资质高的装饰装修联营，在合理范围内分出一部分收入，这样既可以节省土地增值税又可以节省增值税税金及附加（分出收入部分对应的5%土地增值税可节省；增值税税金及附加税率：进销相抵后约5.65% ，装饰装修3.39%，可节省2.26%）。
注：关键在于如何让客户同时签订购房协议及装修协议，可能对销售造成一定的影响。
优点：地产可以节省分出部分7.26%的税金，客户可以节省分出部分6%的费用（契税及维修基金）。
缺点：购房客户将来出售时由于购买发票金额较小导致相应的税金增加。
如果客户考虑到这一点可能会不愿意接受这种购买方式。
4、开盘税收筹划（增加扣除项目金额法）：依税法规定，房地产企业每一纳税年度的广告费支出应在不超过销售收入的15％内据实扣除。
集团公司的广告费，对于与地产公司业务有关联的部分，可由地产公司承担部分费用。
5、日常销售税收筹划（分散收入法）：根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》国税发[2006]31号文规定：房地产企业未完工前采取预售方式销售的，其预售收入应先按毛利率计算当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。
据此，我公司“预收账款”应按照15%的利润率扣除相关成本费用后,缴纳企业所得税。
税务稽查重点：企业预售款金额。
查实企业预售款后，以此作为企业补交增值税及附加、土地增值税（2%预交）、企业所得税。
税务稽查局获取企业预售信息来源：银行、房管部门。
企业应对：依据购房合同。
购房合同分三类：全款、分期付款、办理按揭。
对按揭类客户，需及时去税务局开票，及时办理按揭。
对全款、分期类客户，可以暂缓开出发票。
未开发票的收据，暂缓进财务预售帐款科目。
6、清盘七、工程建设1、主体施工2、变更签证3、工程款支付筹划方案（增加扣除项目金额法）:取得发票合规：与承包商商量，由承包商开发票，开发商负责这部分的税金。
注意事项：开发商需把这部分虚增的成本想法设法放进结算书中，体现在结算造价中。
4、外檐装修材料确定。
5、甲控、甲分包材料招标税收筹划（增加扣除项目金额法）：以冀东混凝土为例。
**项目建筑面积按50000平米计算，单方混凝土招标价300元/方，我方可以按照345元/方结算（需签定合同），达到虚增成本的目的。
6、水、暖、电安装（每户外铺底商的水、电、气表分开安装，利于后期的租赁）税收筹划：配合安装公司税务筹划，参与安装合同的签定。
7、工程款结算税收筹划（增加扣除项目金额法）：与承包商商量，由承包商开发票，开发商负责这部分的税金。
注意事项：开发商需把这部分虚增的成本想法设法放进结算书中，体现在结算造价中。
虚增成本的目的：可以少缴房地产企业所得税。
开发商多缴了6%左右的建筑业增值税及建筑企业所得税，少缴25%的企业所得税。
这也是为什么房地产公司大部分都设有建筑公司的动机之一。
不过现在税务局也学精了，对房地产的关联企业查得很严。
关联公司的在避税方面的主要作用：虚增成本。
当然在其他方面也有作用。
8、施工方税收筹划：1）总包以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。
2）总包为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。
3）总包为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
建筑工程老项目，是指：（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；（2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
4）总包跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。
5）总包建筑安装工程费:材料（设备）+人工+施工机具使用费+安全措施费+管理费+利润+规费+税金税筹：财务人员要参与招投标阶段、在标书中约定增值税税率：约定3%或约定11%。
施工方中标后：建筑安装工程费组成项目中材料（设备）+人工+施工机具使用费+安全措施费+管理费+利润+规费不含税部分已经确认了。
下一步就是选择使用税率。
施工方可以选择3%税率（甲供），可以选择11%税率，如果都可以抵扣，对开发商的成本没有任何影响。
施工方如果可抵扣项少，会选择3%适用税率。
开发商可以要求施工方开具3%税率的增值税专用发票。
八、毛坯房竣工验收1、毛坯房竣工验收备案九、毛坯房结算1、毛坯房竣工结算2、工程款支付十、精装修工程1、精装设计单位招标2、精装工程设计税收筹划（利用税收优惠）：以设计劳务为例：境外机构除设计开始前派员来我国进行现场勘查、收集资料、了解情况外，设计方案、绘图等业务全部在中国境外进行，设计完成后，将图纸交给中国境内企业。
在这种情况下，对外商从我国取得的全部营业收入有税收优惠。
3、精装施工单位招标4、成品房装修十一、配套工程1、配套手续2、配套施工3、竣工结算税收筹划：取得合法票据，并附相关工程结算书，最好经集团审计部（或审计部聘请独立第三方）审计。
4、与政府收费有关的内容：向政府有关部门争取尽快退返：城市基础设施配套费、城市绿化费、城区建校费、防雷设计费、建筑噪音排污费、余泥清运费的可退返部分，还有新型墙体基金、散装水泥基金。
十二、竣工验收1、室内空气检测2、成品房验收备案3、办理住宅准入证所需资料4、住宅准入证手续办理5、竣工备案手续税收筹划（利用税收优惠）：土地增值税的汇算清缴。
土地增值税税率：（1）按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售（普通标准住宅的界定必须以财税[2006]141号规定的为准），增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税；（2）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；（3）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（4）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（5）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
相关文件：国税发[2006]187号（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3、直接转让土地使用权的。
（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；4、省税务机关规定的其他情况。
十三、入住前准备1、入住准备2、办理地名手续3、物业用品储备4、物业接收钥匙、验房十四、办理入住1、办理入住2、售后维修十五、售后及移交1、投诉处理2、装修管理3、施工资料整理及移交4、供暖5、通煤气6、整体移交物业。
税收筹划（收入分散法）：房地产企业在销售房产的过程中，往往同时要代收天然气初装费、有线电视初装费等各种费用。
房地产企业在销售房产的过程中的上述各项代收款项，均应并入房产销售收入，计算缴纳增值税，这就加大了房地产企业的税收负担。
如果能将上述代收款项从房地产企业的计税收入中分离出去，就可以将原本不属于房地产企业收入的代收费用从其销售收入中分离出去，最终达到降低税负的目的。
7、产品问题总结及反馈8、初始登记9、产权证办理税务筹划（利用税收优惠）：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1.5%.相关文件：2008年10月22日财税[2008]137号10、分户土地证11、土地证办理【期间费用税收筹划】一、管理费用税收筹划（增加扣除项目金额法）：总机构管理费用，可按一定比例向地产公司分摊，增大了地产公司成本，以此减少地产公司的利润。
二、利息费用税收筹划（增加扣除项目金额法）：(针对土地增值税)房地产企业贷款利息扣除的限额分为两种情况，一种是在金融机构同类同期贷款利率的限度内据实扣除，另一种是与其他费用一起按税法规定的房地产开发成本的10%以内扣除。
这样两种扣除方式就为企业进行税收筹划提供了空间，企业可以根据两种计算方法所能扣除的费用的不同而决定具体采用哪种扣除方法。
地产公司可以从总公司借入部分资金，根据集团公司的利息分割单以及支付利息原始单据复印件入账。