甲级写字楼标准

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FA（消防智能 化） SA（安保智能 化）
防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警 防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报 自动火灾报警系统、自动喷淋系统 、自动喷洒装置等； 警、自动喷洒装置； 监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、 保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计 电视监控系统、巡更系统（保安定时巡查） 巡更系统等 算机，自动巡更
甲级写字楼衡量标准
序号 1 2 衡量标准
地理位置 停车位
国际甲级写字楼
甲级写字楼
位于中央商务区，交通便利，基础建设包括公交 位于写字楼聚集区，交通便利，基础建设包括 线路以及轨道交通设施 公交线路以及轨道交通设施 至少每150平米一个 至少每200平米一个
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5A写字楼衡量标准
序号
5A 包含内容 衡量标准 实际运用（中央商务大厦) 会议中心系统（多媒体、远程视频会议）、公 共广播系统、会所管理系统、门厅多媒体查询 计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查 预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布 系统（交通旅馆、车船票及时刻表等）、电子 询系统、物业管理计算机系统等 线采用网络地板或地面线槽； 布告管理系统（天气、本大厦通知、通告等） 、停车管理系统、物业管理计算机系统 中央空调系统、冷冻机组系统、给排水系统、 冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统 主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行 变电系统、照明系统、电梯系统、三表自动抄 、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统、水 状况，实现管路的自动控制； 送系统、空调自动计费系统 电表自动抄送系统等
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OA（办公智能 化）
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BA（楼宇自动 化）
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双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公 计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供 综合布线系统、网络宽屏系统、共用天线电视 CA（通讯传输智 共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动 其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆 系统、IC电话系统、楼内移动电话系统 能化） 电话系统、综合布线系统等 入户，百兆到桌。
净高 电梯 电话线 物业管理 客户进驻 租或售 得房率 空调 智能化
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平米每12平米有一根电话线并提供isdn\ddn\t1 平均每20平米一根电话线 等通讯电缆，可考虑提供光缆等多种服务设施 经验丰富的国际知名物业管理公司 知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技 术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务 基本不售 整层至少75%，分割单元不低于70%，空间少柱 4管制空调系统 5A 连续几个楼层整层销售是可行的 70% 4管制空调系统 3A及3A以上 丰富经验，有知名度的管理公司
楼宇品质
架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少 架空地板，充分的电源供应并配备后备电源， 500lux）；为客户提供最少每平米90va的电源供 如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字 应；配备后备电源；24小时分别提供冷暖水；每 楼入口 平米最少承重250公斤 2.7米以上 每3层1部 2.7米以上（包括2.7米） 等候时间不超过30秒
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