甲级写字楼规范标准
准甲级写字楼标准
准甲级写字楼标准建筑类型：核心筒框架或钢结构；办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高：层高3.6—3.9米，室内净高2.3m以上；标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；空调系统：品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度，空调系统具有分区域控制能力，有新风系统。
电梯：国产品牌，每部电梯服务面积小于4500平方米/台,候梯时间不超过2分钟。
停车位：每100平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24小时供应；智能化系统：达到准5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控，定时巡更；装饰装修：外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
大堂：大堂挑空8米以上，面积不小于300平米，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;电梯厅：采用中高档装饰材料装修布置；走廊：带胶垫毯，吸音材料吊顶；卫生间：品牌洁具，石材洗面台，面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；办公间：墙面乳胶漆，吸音材料吊顶，块状胶垫地毯地面；生态空间：写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
商业配套:准甲级写字楼应该有较齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室（远程会议系统）、邮局、银行、票务中心、小型便利店、快递服务等，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
甲级写字楼最新标准
甲级写字楼设计标准
甲级写字楼的设计标准：
1.建筑面积：建筑面积需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在
1500-2000平方米。
2.构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地
台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
3.停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地
上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
4.电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；
等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
5.安保：需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等，建成后1至
2年内的入住率不能低于70%。
甲级写字楼标准、物业
高档物业（甲级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆（如立邦漆等），应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等.②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1-5万平米。
(3）客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务.（4）物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
（5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位:位于主要商务区或副都心区.（7)智能化:3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼）(1）楼宇品质:建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖,墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施:有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统;无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2）建筑规模：无限制。
(3)客户进驻:客户多为国内的中小公司,从事销售代理、产品研发.（4）物业服务:有物业公司服务。
甲级写字楼的标准
甲级写字楼的标准甲级写字楼是指建筑结构、装修风格、配套设施等方面达到一定标准的商务楼宇，通常是各行业企业的首选办公场所。
甲级写字楼的标准不仅仅体现在建筑本身的外观和内部装修上，更重要的是在于为租户提供一个舒适、便利、高效的办公环境。
那么，甲级写字楼的标准应当具备哪些特点呢？首先，甲级写字楼的地理位置非常重要。
它应当位于城市繁华商业区或者是交通便利的地段，便于员工出行和客户来访。
良好的地理位置不仅有利于企业形象的提升，也能提高员工的工作效率。
其次，甲级写字楼的建筑结构和外观设计要符合现代商务办公的需求。
建筑结构应当稳固耐用，外观设计简约大气，体现现代化、科技化的风格。
同时，建筑内部的空间布局要合理，能够满足不同企业的办公需求。
另外，甲级写字楼的配套设施也是至关重要的。
优质的写字楼应当配备先进的安全系统、高速电梯、中央空调、24小时供电等基础设施，并且提供良好的停车、餐饮、休闲、会议等配套服务，为租户提供全方位的办公支持。
此外，甲级写字楼的环境管理也是不可忽视的一部分。
良好的环境管理包括日常保洁、绿化环境、垃圾处理、消防安全等方面，确保写字楼的整体环境干净整洁、安全舒适。
最后，甲级写字楼的管理服务也是至关重要的。
优质的写字楼管理公司应当提供高效的物业管理、租户服务、维修保养等服务，保障租户的办公体验。
总的来说，甲级写字楼的标准应当是一个综合性的概念，包括地理位置、建筑结构、配套设施、环境管理、管理服务等方方面面。
只有满足了这些方面的要求，一个写字楼才能够被称为甲级写字楼，成为企业办公的理想选择。
在选择甲级写字楼时，企业应当根据自身的需求和预算，综合考虑以上各方面的因素，选择一个适合自己的办公场所。
同时，写字楼的业主和管理公司也应当不断提升自身的服务水平，为租户提供更加优质的办公环境和服务，共同促进写字楼市场的健康发展。
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准是指建筑物等级为甲级，办公空间等级
为5A的写字楼建筑标准。
以下是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求：
1. 建筑面积不少于5000平方米，具备完善的设施和服务。
2. 外墙采用高档建筑材料，如玻璃幕墙、大理石饰面等，颜色
和款式要符合城市规划要求。
3. 办公区域布局合理、灵活，办公室空间深度不超过18米，通风、采光良好，视野开阔，办公家具应符合人体工学原理。
4. 建筑内设有中央空调、新风系统、消防设施、电梯、停车位
等配套设施，保证正常使用。
5. 办公楼内设有高级商务中心、餐厅、咖啡厅、会议中心等配
套服务，方便租户办公和生活。
6. 电力系统配备高质量的发电机组和变压器，保证正常用电需求，可靠性高。
7. 建筑物内外装修符合环保要求，无毒无异味，人性化设计。
以上是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求，希望以上内容能够
帮助您了解该标准。
甲级写字楼的标准
1．交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全；
2．建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修素质较高；
3．平均每200平方米至少1个停车位；
4．楼层吊顶后净高2.6米以上；
5．平均每五层有一部电梯服务，等待时间不超过30s；
6．最少具备50-60瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施；7．平均每20平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视象会议设备；
8．提供四管式空调系统和24小时空调供应；
9．拥有声明卓著且具备相关经验的物业管理公司；
10．设备齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务大厦客户为主。
最新甲级写字楼标准
最新甲级写字楼标准（第一太平，上海）写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。
解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。
写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。
1. 开发商的背景甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。
2. 写字楼的位置甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。
3. 物业管理的品质前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。
4. 写字楼的体量前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。
5. 楼层的平面甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。
6. 室内净高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系统前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。
8. 停车位甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。
甲级办公楼标准
甲级办公楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。
1．结构选型1．1．纯钢结构的框架剪力墙体系，即核心筒和框架柱均采用钢结构，楼层采用钢梁+压型钢板+现浇混凝土的组合楼盖。
该结构体系施工便捷迅速，建造成本较高。
1．2．钢、混凝土组合结构体系，即核心筒、框架柱、梁等主要构件均为混凝土内插型钢的组合构件。
该结构体系施工工艺较复杂，现场组织要求较高，建造成本较传统结构体系增加不大。
1．3．钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，即核心筒、框架柱、梁、楼板等均为钢筋混凝土构件。
该结构体系为传统体系，工艺成熟，施工控制及建造成本较易把控，但构件断面较大，对使用面积造成一定影响。
2.办公空间2．1．单层面积达1000平方米或以上。
2．2．能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。
2．3．平均得房率为60%-65%或以上。
2．4．达到9~13米的办公空间进深。
3.标准层高3．1．建筑层高 3.8~4.2米。
3．2．室内净高 2.6m以上（楼层吊顶后净高）。
4.标准承重4．1．楼板承重在 2.5KN/m2以上；5．供电系统5．1．双路供电（配备后备电力供应设施）。
5．2．办公面的供电容量在80W/m2以上。
5．3．每层强电间留有余地，便于设置每户的电表。
6．空调系统6．1．国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。
6．2．每平方米建筑面积制冷量不小于120W。
6．3．主机可按装机容量大小多台配置，便于少数楼层单独使用，或满足有独立运行需要的区域（如银行的电脑机房等部位）。
7．电梯7．1．国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨（每3~5层一台）。
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准一、地理位置甲级写字楼应位于城市核心商务区或者交通枢纽地带，确保优越的地理位置。
周边配套设施完善，包括便利的交通、餐饮、购物等，以满足租户及员工的生活需求。
二、建筑外观建筑外观应现代、大气，采用高品质材料，展现出独特的商务气质。
外立面需具备防尘、防污染、防潮等功能，且能够抵抗风雨侵蚀，保持长久的使用寿命。
三、大堂与接待区大堂作为写字楼的第一形象，应宽敞明亮，设计风格高端大气。
接待区应配备专业的接待人员，提供及时、周到的服务。
大堂与接待区应具备充足的办公接待空间和接待能力，满足租户的需求。
四、办公空间甲级写字楼需提供多样化的办公空间选择，包括开放式办公区、独立办公室、会议室等。
开放式办公区应根据企业的规模和需求灵活配置；独立办公室应具备高品质的隔音和隔断设施，保证办公环境的私密性；会议室应配备先进的音视频设备，满足企业召开各类会议的需求。
五、设施设备甲级写字楼需配备完善的设施设备，包括空调系统、新风系统、照明系统、消防系统等。
设施设备应采用高效、节能的环保产品，确保办公环境的舒适度和安全性。
六、通讯网络甲级写字楼应具备高速、稳定的通讯网络，满足租户日常办公的需求。
网络布线应遵循国际标准，提供有线和无线宽带接入服务，确保信息传输的畅通无阻。
七、绿化与环境甲级写字楼应注重绿化与环境设计，通过引入绿色植物、景观小品等元素，营造出舒适、自然的办公环境。
同时，写字楼内部应保持整洁卫生，营造出积极向上的工作氛围。
八、安全与安保甲级写字楼应具备完善的安全与安保系统，包括视频监控、门禁系统、紧急报警装置等。
安保人员应经过专业培训，具备高度的责任心和警惕性，确保写字楼内部及人员的安全。
九、物业管理甲级写字楼应配备专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务。
物业管理团队应具备良好的服务意识和管理经验，确保写字楼的正常运行和持续发展。
同时，应对突发事件和意外情况进行有效的处理和应对。
十、租户筛选甲级写字楼应对租户进行严格的筛选，确保租户的品质和信誉度。
成都商务写字楼等级划分标准
成都商务写字楼等级划分标准
一、超甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在300米以内有3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权应为单一业权，只租不售
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于70000平方米；每层建筑面积不低于1700平方米等
5、服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
二、甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在500米以内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等
5、服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
三、乙级写字楼
1、地理位置：交通便利，有3条以上公交线路站点；周边有一定的配套设施
2、业权状态：业权可为分散业权
3、客户品质：入住客户可为国内的初创型、中小企业；建成后投入使用的建筑面积1—2年内不低于60%
4、硬件要求：办公建筑面积不低于20000平方米；单层建筑面积不低于1000平方米等
5、服务要求：至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
【本文依据成都市商务局副局长王建中介绍转载】。
甲级-国际甲级写字楼标准
区域分布与影响
分布
甲级写字楼主要集中在大城市的核心 商务区，如纽约的曼哈顿、伦敦的金 融城、香港的中环等。
影响
甲级写字楼不仅对当地的经济发展起 到了重要的推动作用，同时也成为城 市形象和品牌的重要代表，提升了城 市的国际知名度和吸引力。
02
硬件设施标准
建筑外观与结构
建筑外观
写字楼外观应具有现代感，采用 高品质材料，展现出独特的风格 和形象。
投资者关注点
地理位置
优越的地理位置是甲级写字楼的重要特点，能够吸引优质 企业和租户。投资者关注地理位置的交通便利程度、周边 商业氛围等因素。
设施与服务
甲级写字楼通常提供高品质的设施和服务，如高端会议室、 商务中心、健身房等，以满足租户的需求。投资者关注这 些设施的完善程度和运营状况。
物业管理
优质的物业管理是甲级写字楼保持高标准的关键。投资者 关注物业管理公司的专业水平、服务质量和收费标准等方 面。
历史与发展
起源
发展趋势
甲级写字楼的概念起源于20世纪70年 代的美国，当时随着经济的快速发展， 企业和政府机构对高品质的办公环境 产生了需求。
未来，甲级写字楼将继续向智能化、 绿色化、多功能化方向发展，同时将 更加注重人性化和定制化的服务。
演变
随着科技的进步和全球化的趋势，甲 级写字楼的标准不断升级，智能化建 筑、绿色环保、可持续发展等理念逐 渐融入其中。
会议设施维护
定期对会议设施进行检查和维护， 确保设备正常运行。
其他配套服务
餐饮服务
提供高品质的餐饮服务，满足员 工和客户就餐需求。
休闲娱乐设施
配置休闲娱乐设施，如健身房、 游泳池等，丰富员工业余生活。
其他定制服务
5A甲级写字楼配置标准
5A甲级写字楼配置标准甲级写字楼”和“5A写字楼”是评定写字楼等级的两种不同角度。
前者是从综合品质出发评定，后者是从硬件配置出发评定。
甲级写字楼”是外资发展商引进并流行起来的通行叫法，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
在中国的办公楼市场上，一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）和低档物业（丙级写字楼）。
高档物业又可分为顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，而甲级是按照本地市场现行标准划分的。
甲级写字楼主要参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准。
在超大城市（如北京、上海、深圳）中，评定办公物业等级时除要考虑楼宇品质外，还要考虑城市交通和城市规划（CBD布局）的因素。
物业等级和等级标准可按如下划分和界定：1.顶级物业（国际写字楼）1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
2)装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。
3)配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
4)电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
5)设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
6)建筑规模：超过平方米。
甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准
甲级写字楼（5A级写字楼）规范尺度
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超出30秒；建筑超出75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变更的办公空间；
尺度承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级尺度；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采取网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：
主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，装置烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各很多于2个盆为好。
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准甲级写字楼是指那些位于城市中心商业区域，拥有先进设施和高品质服务的写字楼。
这些写字楼通常拥有较高的租金和较高的建筑规格，以满足企业客户的高端需求。
甲级写字楼的配置标准一般包括以下几个方面。
一、建筑规格方面甲级写字楼在建筑规格方面通常要求较高，包括建筑质量、外部造型、楼层高度等。
建筑质量应达到国家标准，保证楼宇的安全性和耐久性。
外、形要求独特，大气，能够凸显企业的形象。
楼层高度应达到标准，确保空间的舒适性和灵活性。
二、办公空间方面甲级写字楼的办公空间通常要求一流的设计和舒适的环境。
办公室应设置合理的布局，满足企业不同部门的需求。
地板通常采用高级地毯或木质地板，墙壁要刷上环保油漆，天花板要安装高效照明设备。
此外，办公空间还要配备足够的照明设备、通风系统、空调设备等，以保证办公环境的舒适性和健康性。
三、基础设施方面甲级写字楼应该具备完善的基础设施配置。
包括电力供应、给排水系统、通风系统、空调系统等。
电力供应要稳定可靠，满足企业各项设备的用电需求。
给排水系统要能够满足办公区域的日常使用，包括供水和排水设备的正常运行。
通风系统和空调系统要能够保持室内空气的清新和温度的适宜。
四、信息通信设备方面甲级写字楼应该提供一流的信息通信设备。
包括高速宽带网络、电话线路、有线电视等。
高速宽带网络是现代企业办公的基础需求，能够保证企业的数据通信畅通无阻。
电话线路和有线电视要能够满足企业的通讯和娱乐需求。
五、安全设施方面甲级写字楼应该具备一流的安全设施，保证租户的人身和财产安全。
包括闭路电视监控系统、消防设备、出入口监控、停车场监控等。
闭路电视监控系统能够全天候监控楼宇内外的情况，及时发现异常。
消防设备要能够满足楼宇的防火要求，保障租户的人身安全。
出入口监控和停车场监控要能够监控人员和车辆的进出情况，确保楼宇的安全。
六、配套设施方面甲级写字楼应该提供一流的配套设施，满足租户的各种需求。
包括会议室、商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、停车场等。
甲级乙级写字楼标准
甲级乙级写字楼标准一、甲级写字楼标准甲级写字楼那可都是写字楼里的“高富帅”呢。
1. 建筑外观与设计外观得高大上呀，一般都是现代风格，线条简洁明快。
建筑造型独特，在城市里一眼就能被认出来。
就像那些超酷的大楼，玻璃幕墙那是必不可少的，而且玻璃得是高质量的，从外面看亮晶晶的，从里面往外看视野超棒。
大堂设计超豪华，空间非常宽敞，层高很高，感觉特别大气。
地面要么是高档大理石，要么是其他高级材料，装修风格那是既时尚又经典。
大堂里还有精致的灯光设计，白天明亮通透，晚上温馨又有格调。
2. 办公空间楼层净高比较高，一般都在2.8米以上，这样在办公室里不会感觉压抑。
空间布局很合理，没有那种奇奇怪怪的拐角或者浪费的空间。
而且分区明确，办公区、休息区、会议室等都规划得很好。
办公区域的采光和通风要好，窗户要大，能让阳光充分照进来，自然风也能吹进来。
要是在里面工作，整天都能有个好心情，不会因为黑乎乎的环境而郁闷。
3. 配套设施电梯那可得又快又多，毕竟写字楼里人多，等电梯要是等半天可就太糟心了。
一般甲级写字楼会根据建筑面积和预计的人流量来配备足够数量的高速电梯，而且电梯内部装修也很精致。
空调系统得是中央空调，制冷制热效果要好，还得能分区控制。
这样不同部门或者不同区域的人可以根据自己的需求来调节温度，不至于为了温度而争吵。
停车位也很重要，要有足够的地下停车位，地面也最好有一些临时停车位。
而且停车场的管理要规范，停车方便，找车也容易。
4. 物业服务物业得是专业的，24小时有人值班。
保安要严格检查进出人员和车辆，保证写字楼里的安全。
保洁要把公共区域打扫得干干净净，一尘不染，不管是走廊、电梯还是卫生间，都要时刻保持整洁。
物业还要提供一些其他的贴心服务，比如代收快递、帮忙预订会议室之类的。
要是租户有什么特殊需求，物业也能积极响应，及时解决问题。
二、乙级写字楼标准乙级写字楼就像是写字楼里的“经济适用男”，虽然没有甲级那么豪华，但也很不错。
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总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m 电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
标准承重：楼板承重在m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好。