5A甲级写字楼配置标准
5a级写字楼的标准
5a级写字楼的标准5a级写字楼是指建筑结构、内部设施、管理服务等方面均达到一定标准的写字楼。
在城市CBD（中央商务区）或者繁华商业区，5a级写字楼往往是吸引各类企业入驻的首选。
那么，一个标准的5a级写字楼需要符合怎样的条件呢？首先，5a级写字楼的地理位置至关重要。
它应该位于城市的繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全。
例如，周边应该有大型购物中心、酒店、餐饮等，方便员工的日常生活和工作需求。
其次，建筑结构和设计也是5a级写字楼的重要标准之一。
建筑外观应该大气、现代，内部空间设计合理，充分考虑了光线、通风等因素。
此外，写字楼的高度、楼层布局、电梯数量等也需要满足相应的标准，以确保办公环境的舒适性和便利性。
另外，5a级写字楼的配套设施也是至关重要的。
比如，24小时安保系统、智能化的办公设施、高品质的物业管理服务等，都是必不可少的。
此外，还应该配备高速电梯、中央空调、消防系统等，以满足企业办公的各种需求。
除此之外，5a级写字楼的环境质量也是一个重要考量因素。
它应该有完善的环境保护措施，保证室内空气质量，提供良好的照明和采光条件。
此外，周边环境也应该整洁、安全，能够给员工提供舒适的工作环境。
最后，5a级写字楼的管理服务也是至关重要的一环。
优质的物业管理服务可以提供安全、便利的办公环境，解决企业在日常办公中遇到的各种问题，提高办公效率。
此外，高效的后勤服务、周到的客户服务也是5a级写字楼不可或缺的一部分。
综上所述，一个标准的5a级写字楼需要在地理位置、建筑结构和设计、配套设施、环境质量和管理服务等方面都达到一定的标准。
只有这样，才能吸引更多的企业入驻，成为城市商务地标，为城市发展注入新的活力。
5A甲级写字楼标准
写字楼等级划分标准和分类一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
5a甲级写字楼的标准
5a甲级写字楼的标准
5a甲级写字楼是商业地产中的高端产品，它不仅仅是一个办公场所，更是一个企业形象的象征。
那么，什么样的写字楼才能达到5a甲级的标准呢？下面就让我们来一起探讨一下。
首先，5a甲级写字楼的地理位置非常重要。
它应该位于城市的繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
这样才能方便员工的出行，也能为企业展示提供更好的条件。
其次，建筑设计和外观也是5a甲级写字楼的重要标志。
现代化的外观设计，高品质的建筑材料，科学合理的空间布局，都是必不可少的条件。
一个独具特色的外观设计，不仅可以提升企业形象，也能吸引更多的租户。
再者，5a甲级写字楼的内部设施更是需要一应俱全。
高速电梯、中央空调、智能化的办公系统等，都是必备的配置。
此外，还需要有完善的消防设施、安全监控系统等，确保员工和企业的安全。
此外，周边配套设施也是评定5a甲级写字楼的重要因素之一。
比如，商业中心、餐饮娱乐、健身休闲等，都应该齐全。
这样可以为员工提供更好的工作生活平衡，也能提升写字楼的整体价值。
最后，5a甲级写字楼的物业管理也至关重要。
一个高效的物业管理团队，可以及时处理各种问题，保障写字楼的正常运转。
而且，良好的物业管理也能提升写字楼的整体形象和价值。
综上所述，5a甲级写字楼的标准是一个综合性的评定，需要从地理位置、建筑设计、内部设施、周边配套和物业管理等多个方面进行考量。
只有在各个方面都达到了高标准，一个写字楼才能真正称得上是5a甲级的标杆。
希望本文的内容能够对您有所帮助，谢谢阅读。
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准是指建筑物等级为甲级，办公空间等级
为5A的写字楼建筑标准。
以下是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求：
1. 建筑面积不少于5000平方米，具备完善的设施和服务。
2. 外墙采用高档建筑材料，如玻璃幕墙、大理石饰面等，颜色
和款式要符合城市规划要求。
3. 办公区域布局合理、灵活，办公室空间深度不超过18米，通风、采光良好，视野开阔，办公家具应符合人体工学原理。
4. 建筑内设有中央空调、新风系统、消防设施、电梯、停车位
等配套设施，保证正常使用。
5. 办公楼内设有高级商务中心、餐厅、咖啡厅、会议中心等配
套服务，方便租户办公和生活。
6. 电力系统配备高质量的发电机组和变压器，保证正常用电需求，可靠性高。
7. 建筑物内外装修符合环保要求，无毒无异味，人性化设计。
以上是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求，希望以上内容能够
帮助您了解该标准。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准
甲级写字楼是一种高端的商业办公楼，具有一定的标准要求。
以下是一些常见的5A甲级写字楼标准：
1. 建筑规模：甲级写字楼通常具有较大的建筑面积，一般超过5万平方米。
2. 优质地理位置：甲级写字楼一般位于城市中心商业区或繁华地段，交通便利，周边配套齐全。
3. 设备完善：甲级写字楼具备完善的办公设施，包括高速电梯、中央空调、消防系统、停车场、安全监控等。
4. 绿化环境：甲级写字楼通常注重绿化设计，并提供休闲区域、花园等舒适的办公环境。
5. 办公空间灵活性：甲级写字楼提供可灵活划分的办公空间，适应不同企业的需求，例如开放式办公区、独立办公室、会议室等。
6. 通信网络：甲级写字楼应提供高速稳定的通信网络，支持企业的网络办公需求。
7. 丰富的配套服务：甲级写字楼通常提供一系列配套服务，如接待大厅、会议室、洗手间、餐厅、健身房、商务中心等，为办公人员提供便利。
8. 管理服务：甲级写字楼具备专业的物业管理团队，负责日常维护和安全管理，提供优质的服务。
9. 硬件设施：甲级写字楼配备高档的装修和家具，提供舒适的办公环境。
10. 环保和节能：甲级写字楼应符合环保和节能要求，例如使用节能设备、节水设备、绿色建筑材料等。
以上是一般情况下5A甲级写字楼的标准，不同地区和开发商对标准可能有所不同，具体要以实际情况为准。
5a写字楼建筑标准
5A写字楼建筑标准的相关标准和规范1. 引言5A写字楼是指高档、高品质的商务办公楼，通常位于城市中心商业区或者主要交通枢纽附近。
为了确保5A写字楼的建筑质量和功能满足用户需求，相关标准和规范被制定和执行。
本文将详细描述5A写字楼建筑标准的相关内容。
2. 标准的制定制定5A写字楼建筑标准需要考虑多个方面，包括建筑设计、施工、设备配置等。
以下是一些常见的标准和规范：2.1 建筑设计标准•建筑结构设计：根据地质勘察结果和结构荷载要求，确定适当的结构形式和材料使用标准。
•空间布局设计：合理规划办公室、会议室、休息区等功能区域，确保灵活性和高效性。
•安全设计：考虑防火、防爆等安全要求，并提供适当的疏散通道和应急设施。
2.2 施工标准•施工工艺标准：确保施工过程中的质量控制，包括土建施工、装修施工等。
•施工安全标准：制定安全操作规程，确保施工期间的人员和设备安全。
•环境保护标准：遵守环境保护法律法规，采取相应的环境保护措施。
2.3 设备配置标准•电力供应与配电系统：确保充足的电力供应和合理的配电系统设计，满足办公设备的需求。
•暖通空调系统：根据办公楼使用情况和当地气候条件，确定适当的暖通空调系统类型和容量。
•照明系统：提供光线充足、舒适的照明环境，采用节能照明设备和控制系统。
3. 标准的执行为了确保5A写字楼建筑标准得到有效执行，需要进行以下措施：3.1 监督检查相关部门对建筑项目进行监督检查，包括设计文件审查、现场施工监督等。
监督检查可以发现并纠正设计和施工过程中存在的问题。
3.2 技术指导相关部门提供技术指导，协助设计、施工和设备配置等环节的标准执行。
技术指导可以解决标准执行过程中的技术问题。
3.3 质量认证对符合标准要求的5A写字楼进行质量认证，例如ISO 9001质量管理体系认证。
质量认证可以提高建筑项目的信誉度和竞争力。
4. 标准的效果5A写字楼建筑标准的有效执行对于提高建筑质量和用户满意度具有重要意义：4.1 建筑质量保障通过制定和执行相关标准，可以确保5A写字楼的建筑质量符合要求，提高了建筑的稳定性、耐久性和安全性。
5A甲级写字楼配置标准
5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“ 5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级，“ 5A”是从硬件配置角度评定。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市（如北京、上海、深圳）在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划（CBD布局）的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业（国际写字楼）（1）楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺咼级地毯，墙面应为大理石或咼级墙纸或咼级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
国际5A甲级写字楼设计标准（附件二）
国际5A甲级写字楼设计标准（附件二）甲级写字楼设计标准（附件二）甲级写字楼标准必须达到的几个条件：一、区域位置、交通、配套、人文、环境；二、硬性设施条件；三、智能化系统甲级。
一、区域位置在城市规划CBD中心；机场、车站、大型购物中心、政府机关交通道路通畅、方便；配套设施完善；人文素养总体水平良好；周边环境有公园，河流。
二、硬性设施条件建筑类型：核心筒框架或钢结构。
办公空间：设计分隔适应各种变化的办公空间。
标准层高：层高4.0米。
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上。
供电系统：配电系统设计双路供电；各楼层房间插座、开关均为普通标准型，满足竣工验收规范相关要求为准。
空调系统：预留中央空调系统位置（其他供暖方式，另行约定）。
电梯：选配品牌电梯，每部服务面积小于3900平方米/台。
停车位：每60~90平方米面积提供1个机动车位，预留智能化管理控制系统线路。
供水系统：自来水、纯净水、中水处理系统管线到达卫生间；普通开关（水笼头），纯净水、中水处理系统设备由用户装修时自行处理。
配套工程：按照设计院（公司）设计的蓝图、建筑规范、工程建设强制性标准执行。
三、智能化系统：甲级标准配置到达各楼层设备间。
办公（OA）：预留OA电力负荷50V A/m2以上。
通信（CA）：计算机网络通信系统。
楼宇（BA）：主要机电设计由计算机管理的，并需要监控其运行状况，实现管路自动控制的。
消防（FA）：防火电视监控系统线路达到弱电室；消防系统分项工程按消防验收标准由建设方完成。
保安（SA）：门厅、电梯预留电视监控线路控制室。
四、装饰装修（外墙面装饰工程由建设方承担）外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
大堂：大堂挑空9米，面积不小于400平米，墙面、顶面无装饰（清水面）。
电梯厅：墙面、顶面无装饰（清水面）。
走廊：墙面、顶面无装饰（清水面）。
卫生间：墙面、顶面无装饰（清水面）。
办公间：墙面、顶面无装饰（含所有房间均为清水面）。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准5A级写字楼标准。
5A级写字楼是指办公楼的最高等级，它具备了一系列的高标准设施和服务，能够满足高端企业的办公需求。
在选择5A级写字楼时，需要考虑一些标准和要求，以确保办公环境的高品质和高效率。
下面将介绍5A级写字楼的标准，帮助您更好地了解这一级别的办公楼。
首先，5A级写字楼的地理位置非常重要。
它通常位于城市中心地段，交通便利，周边配套设施完善。
这样可以方便员工的出行，也能提升企业的形象和知名度。
其次，建筑设计和外观也是5A级写字楼的重要标准之一。
它们通常采用现代化的建筑设计风格，外观大气、现代、高端，能够吸引人们的眼球，展现企业的形象和实力。
除此之外，5A级写字楼的内部设施和服务也是至关重要的。
首先，它们需要拥有高品质的办公空间，包括宽敞明亮的办公室、舒适的休息区、先进的通讯设施等。
其次，5A级写字楼通常配备有专业的物业管理团队，他们能够提供全天候的安保服务、环境维护、设施维修等，保障办公环境的高效率和高品质。
另外，5A级写字楼还需要符合一系列的环保标准和节能要求。
它们通常采用节能环保的建筑材料和设备，拥有高效的能源管理系统，能够最大程度地减少对环境的影响，提升办公环境的舒适度和可持续性。
最后，5A级写字楼的周边配套也是需要考虑的标准之一。
它们通常位于商业中心，周边配有高端餐饮、购物、娱乐设施等，能够满足员工的生活需求，提升办公环境的便利性和舒适度。
总的来说，5A级写字楼是高品质的办公楼，它具备了一系列的高标准设施和服务，能够满足高端企业的办公需求。
在选择5A级写字楼时，需要考虑地理位置、建筑设计、内部设施和服务、环保节能和周边配套等一系列标准和要求，以确保办公环境的高品质和高效率。
希望本文能够帮助您更好地了解5A级写字楼的标准和要求，为您的办公选择提供参考和帮助。
5A写字楼一般标准规定
5A写字楼一般标准规定一、5A写字楼概念：1）、写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼,一是５A写字楼。
所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下,５A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。
所谓５A，是指智能化5Ａ ,包括:OA：办公自动化系统;ＣA：通讯自动化系统；FA:消防自动化系统；ＳA:安保自动化系统;BA：楼宇自动控制系统。
那么，5Ａ写字楼具体有哪些标准呢？2)、硬件设施就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。
这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。
除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。
但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
３）、软件服务相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。
比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。
又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。
二、规范标准：甲级写字楼(5Ａ级写字楼)规范标准如下:总体量：大于等于５万平方米。
单层面积:大于1000平方米。
层高:室内净高2.6m以上，层高4m以上。
车位配比:至少每1５０-２0０平米配建一个车位。
电梯:一般一部电梯服务面积为3层(约40０0平米）,候梯时间不超过３0秒;建筑超过７5ｍ电梯需要分区分层。
空调：国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力。
5a写字楼建筑标准
5a写字楼建筑标准
5a写字楼建筑标准
5a写字楼建筑标准
1.建筑高度：5a写字楼一般要求建筑高度在100米以上，以满足企业的形象展示和视野要求。
2. 空间设计：建筑内部空间设计要满足高效办公和人性化需求，包括合理布局、通风采光、设施配备等方面。
3. 绿色环保：建筑应采用环保材料和技术，优化建筑外墙和屋顶的绿化设计，建设可持续发展的生态写字楼。
4. 安全性能：建筑应符合国家安全标准，包括消防设施、电气设备、建筑材料等方面，确保员工和财产的安全。
5. 智能化系统：建筑内部应配备智能化系统，包括电梯、空调、照明、安防等设备的集成控制，提高办公效率和员工体验。
6. 停车位：建筑应考虑员工和客户的停车需求，设计合理的停车位数量和布局，确保交通流畅和停车安全。
7. 社会责任：建筑应积极履行社会责任，包括节能减排、公益慈善等方面，提高企业社会形象和价值。
- 1 -。
5a写字楼建筑标准
5a写字楼建筑标准
1.建筑设计：5a写字楼应注重人性化设计，提供多功能空间。
建筑造型、立面材料应符合当地规划要求，并具有创意性。
2. 空间布局：5a写字楼应提供合理的空间布局，包括大厅、办公室、会议室、休息区、厨房、卫生间等。
同时，应提供充足的储藏空间和配套设施，如停车场、电梯等。
3. 能源效率：5a写字楼应注重节能减排，采用高效的建筑材料和设备，如双层玻璃、太阳能电池板、智能温控系统等，以提高能源利用效率。
4. 安全性：5a写字楼应考虑建筑结构的安全性，如抗震、防火等。
同时，应配备安全设备，如监控系统、消防设备等，以保障员工和财产的安全。
5. 环境保护：5a写字楼应注重环境保护，采用可持续发展的建筑材料和技术，如绿色屋顶、雨水收集系统等。
同时，应推行垃圾分类和废水处理等措施，减少对环境的污染。
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5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准5a甲级写字楼是指建筑结构稳固，设计合理，设施齐全，环境优美，管理完善的写字楼。
它是商务办公场所的代表，是高端企业的首选办公地点。
那么，什么样的写字楼才能达到5a甲级的标准呢？下面就让我们一起来了解一下。
首先，5a甲级写字楼的地理位置非常重要。
它需要位于城市的繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
这样才能方便员工的上下班，也能给来访的客户留下良好的第一印象。
其次，建筑结构和设计要符合标准。
5a甲级写字楼的建筑结构需要经过严格的抗震设计，保证在突发情况下能够确保员工和客户的安全。
同时，建筑外观设计也需要大气、现代，给人一种高端商务的感觉。
再者，设施设备也是5a甲级写字楼的重要组成部分。
它需要配备先进的空调系统、通风系统、消防系统等，确保员工的工作环境舒适安全。
此外，写字楼还需要配备高速电梯、停车位等，方便员工和客户的日常使用。
另外，环境优美也是5a甲级写字楼的一大特点。
它需要有绿化环境，清新的空气，宁静的办公氛围，让员工在工作之余也能得到放松和舒缓。
最后，管理服务也是评定5a甲级写字楼的重要标准之一。
写字楼需要有专业的物业管理团队，保障写字楼的日常运营和维护。
同时，写字楼还需要提供周到的客户服务，解决客户在使用过程中出现的各种问题。
总的来说，5a甲级写字楼标准是一个综合性的评定体系，需要从地理位置、建筑结构和设计、设施设备、环境和管理服务等多个方面进行考量。
只有在各个方面都达到了一定的标准，才能被评定为5a甲级写字楼。
希望通过本文的介绍，能够帮助大家更加全面地了解5a甲级写字楼的标准，为选择写字楼提供一些参考依据。
甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准
甲级写字楼（5A级写字楼）规范尺度
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超出30秒；建筑超出75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变更的办公空间；
尺度承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级尺度；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采取网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：
主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，装置烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各很多于2个盆为好。
5A甲级写字楼标准
5A甲级写字楼标准区位交通房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。
所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。
规模评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体，所以这里所说的规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性；因为写字楼客户——企业，比较看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件，写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上是甲级写字楼。
硬件设施写字楼硬件方面分以下几个方面，主要是体现科技与创新。
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高：室内净高2.6m以上；标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。
电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟。
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；智能化系统：达到5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50V A/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
5A级写字楼硬件设施标准.doc
5A级写字楼硬件设施标准：一、楼宇设备自动化系统(BA)楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。
以状态监视为主，控制启停为辅。
1空调自控系统2供排水自控系统3变配电监视系统4电梯监视系统二、安全防范系统（SA）1 闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。
楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。
写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机，地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。
2 防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。
3 停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。
三、通信自动化系统（CA）1 综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。
室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。
设计院完成干路敷设。
提供以5 类线为基础的综合布线信息通道。
2 无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
四、办公自动化系统（OA）以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。
五、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1 设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。
2 广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
参考资料：中国地产商网另一种说法：写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A 写字楼。
5A写字楼具体标准有：第一要素：黄金区位第二要素：超大规模第三要素：建筑文化第四要素：硬件设施第五要素：软件服务。
5A甲级写字楼配置标准
精心整理5A、甲级写字楼标准配置一、概略“甲级”、“5A”是不一样角度界定办公物业等级；两者观点基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合质量角度出发评定写字楼的等级，“ 5A”是从硬件配置角度评定。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐渐引进并流行起来的词汇，将写字楼依据其综合质素不一样，能够区分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业 ( 甲级写字楼 ) 、中档物业 ( 乙级写字楼 ) 、低档物业 ( 丙级写字楼 ) 。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准符合，甲级是依据当地市场现行标准区分的。
所谓甲级写字楼主假如参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地家产内的一种习惯称呼。
因为写字楼物业在不一样的市场各不同样，写字楼的分类标准往常是鉴于每个市场上的相对证量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
关于超大城市 ( 如北京、上海、深圳 ) 在办公物业区分时除要一般考虑楼宇质量外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局) 的要素，详细来说物业等级和等级标准可作以下的区分和界定：1、顶级物业 ( 国际写字楼 )(1)楼宇质量：建筑物的物理状况和质量均是一流，建筑质量达到或超出相关建筑条例或规范的要求；建筑物拥有灵巧的平面布局和高使用率，达到 70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽阔，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度许多于 2.6 米。
①装饰标准：外立面采纳高品位的国际化外装饰如大理石外墙和玻璃幕墙，采纳进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等资料；有宽阔的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间布置进口名牌洁具。
②配套设备：应有配套商务、生活设备，如会议室、邮局、银行、票务中心、职工餐厅等，专用地上、地下泊车场，泊车位充分，知足平时生活的商铺，合适商务聚餐的饭馆，旅馆，午间放松或娱乐设备，其余如公园、运动设备和图书室。
甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准之欧阳语创编
甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好。
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精心整理
5A、甲级写字楼标准配置
一、概况
“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级，“5A”是从硬件配置角度评定。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引
进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几
个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级
写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内
的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常
是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：
1、顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建
筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共
部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级
墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、
员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商
务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般
每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业
管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系
统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多
种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
(7)智能化：3A～5A。
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规
范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙
纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间
应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、
员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子
商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、“5A”的评定标准
“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念是针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
、办公自动化系统（OA）以物业管理、公用信息服务、智能卡管理为主的应用
软件系统。
、楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、
制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。
以状态监视为主，控制启
停为辅。
1、空调自控系统2、供排水自控系统3、变配电监视系统4、电梯监视系统。
、通信自动化系统（CA）1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网
络系统，是一个开放性网络平台。
室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。
设计
院完成干路敷设。
提供以5类线为基础的综合布线信息通道。
2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。
2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用
一套广播系统。
、安全防范系统（SA）1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变
焦带云台摄像机。
楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。
写字
楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。
2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。
3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。
二、甲级、5A写字楼衡量标准
指标甲级、5A写字楼
建筑高度高层（24-100M）、超高层(100M以上)
层高 3.3米以上
位置城市中心区、核心商业区域，与公共交通系统直接连接
商务配套多功能会议室、活动场所、商务餐厅、咖啡厅、便利店等
物业管理国际化的物业管理公司
丰富的甲级写字楼管理经验
体量30000平米以上
楼层设计整层可出租使用面积超过1000平米使用率超过70%
室内净高不低于 2.6米
楼板承重不低于250公斤/平米进深不低于8米
大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰，配有休息区、计算机信息查询系统及大型液晶显示器
走廊宽度电梯前室：不低于3米公共走廊：不低于 1.5米
卫生间各卫生间配有优质卷纸、干手机,洗手液及空气清新机等外墙装修优质玻璃幕墙，铝合金、不锈钢、花岗岩等
空调系统中央空调系统，利用水冷冷水机组提供冷气，每个单位能独立控制温度，每
冷吨大概服务15㎡～20㎡左右。
具有中央后备空调，当市电断电而后备电
源发动，后备空调量大概是正常情况下的四分之一，送风末端设备为VAVBOX 加采暖功能。
办公室内设计温度为22℃～24℃、湿度55%，新风量为10升/秒/人。
入口大厅，电梯大堂，公共走廊均有空调提供，设计温度为25℃左右。
每层公共洗手间均设抽风系统及经走廊抽送空调到洗手间，设计温度为26℃～28℃间。
电力系统双路供电
应急发电机
电力负荷达80VA/平米~90VA/平米
提供备用的发电机组，保证供应量在250千伏安
电梯系统平均等候时间不超过30s
载重量：不低于1600公斤/部，梯速： 2.5~4.0米/秒
配置比例：不低于5000平米/部，设置有电梯空调系统，客货分离，货梯
至少1部，完善先进的智能控制系统。
消防系统配备齐备的自动喷淋系统，消防栓，防火卷闸分区，编程火灾自动报警系统。
音响系统?走道，门厅，车库，电梯、大堂等公共场所均装配消防播音及音乐播放系统。
楼宇自动化设备控制监视点—监测，控制及记录设施设备的运行包括冷冻水机组、电力系统、水泵、电梯、扶梯、空调机/新风机、照明系统、保安巡更系统等
等。
停车位智能化停车场管理系统，有长期/月票/时票提供，有自动校对车辆识别功能，停车场实时使用量及停车位置显示及引导系统等等。
保安监控系统各主要出入口信道及停车场、电梯轿厢配设摄像头作二十四小时监控录映，各消防信道门均配门磁监控。
数据通信系统平均每十米至十五米建筑面积设有一条电话线，每单位配备10条IDD长途直播电话及传真线路，采用卫星地面接收站系统。
光纤结构化布线系统，
总系统可达1000mps。
每层均配有一对多模光纤线，提供100mps～1000mps 频带，并预留两组（二对）备用光纤，以配合发展使用。
给/排水系统采用进口水泵设备，PLC控制的变频恒压供水。
电力电力负荷100W/㎡以上负荷级别：一级
照明系统公共区域≥350lux
租赁区域≥500lux
垃圾处理各层设有垃圾收集房，分类回收，地下垃圾房干湿分离，湿式垃圾房装有空调
室内公共部
分装修（大
堂、电梯厅、
厕所）
相当于四星或五星级酒店装修
室外
及绿化
高档材料，精心设计和施工的环境设计。