国内社区商业发展现状研究
国内社区商业发展现状研究
国内社区商业发展现状研究随着中国经济的快速发展，社区商业也在不断发展壮大。
社区商业是指在小区或者城市社区内提供商业服务的企业。
社区商业的发展既满足了居民的日常生活需求，又促进了城市经济的繁荣。
本文将对国内社区商业的发展现状进行研究，并分析其特点和趋势。
一、发展现状1.经营品类丰富多样：社区商业的经营品类丰富多样，包括超市、便利店、餐饮店、药店、美容美发店等。
随着人们生活水平的提高和需求的多样化，社区商业也在不断扩大经营范围，满足居民的多元化需求。
2.商业形态多样化：社区商业的形态也越来越多样化。
传统的实体店面仍占主导地位，但随着电子商务的崛起，社区电商、社区团购等新兴商业形态也在兴起。
居民可以通过手机软件下单购物，或者参与社区团购活动，享受更便捷的购物体验。
3.服务水平提升：随着消费者的要求提高，社区商业服务水平也在不断提升。
商家不仅注重商品质量和价格，还注重对消费者的服务体验。
许多社区商业采用会员制，为会员提供更好的服务和折扣优惠，增加顾客的粘性。
4.社区商业与物业管理绑定：在许多小区中，社区商业与物业管理绑定在一起。
物业公司通常会在小区内设立一些商业服务点，提供居民所需的商业服务。
这种模式既方便了居民，又促进了物业管理公司和商家的合作。
二、特点1.便利性：社区商业的特点之一是便利性。
社区商业离居民生活的地方较近，居民可以步行或者骑车前往购物。
这种便利性对于老年人、家庭主妇等没有车辆出行的人群尤为重要。
3.社区服务功能：社区商业不仅仅是生活物资提供者，还具备一定的社区服务功能。
例如，社区商业可以组织一些公益活动，如社区文化节、义卖活动等，增加居民之间的交流和互动。
三、发展趋势1.个性化定制：随着消费者需求的多样化和个性化，社区商业将趋向个性化定制。
商家将更加注重对消费者需求的了解，根据消费者的兴趣和偏好开展精准营销，提供有针对性的商品和服务。
2.数字化转型：在社交媒体和电子商务的推动下，社区商业将进一步加强数字化转型。
社区经济发展情况调研报告
社区经济发展情况调研报告
根据对社区经济发展情况的调研分析，以下是我对该社区的经济发展情况的观察和总结：
1. 社区经济概况
- 该社区的经济活动主要集中在以下几个领域：商业零售、服务业、小型制造业和农业。
- 社区中存在着一定数量的小型企业和个体经营者，他们为社区提供就业机会和经济推动力。
- 多数居民在社区内工作，而部分居民则通勤至邻近城市的企业。
2. 经济发展动力因素
- 该社区地理位置优越，交通便捷，为企业和居民提供了方便的条件。
- 社区内拥有丰富的自然资源，并且具备一定的农业和制造业基础。
- 政府对社区经济发展提供了支持和鼓励，包括减税优惠和创业扶持政策等。
3. 经济发展面临的挑战
- 由于社区规模较小，市场需求有限，企业发展受到一定制约。
- 部分企业和个体经营者的管理能力和创新能力有待提升，导
致竞争力相对较弱。
- 在科技和人才方面相对欠缺，需要加大对人才引进和技术创
新的支持力度。
4. 经济发展前景展望
- 社区应积极推动创新和技术升级，提升企业竞争力和产业发
展水平。
- 拓展市场，寻求合作和资源整合，提高产品和服务的知名度
和市场份额。
- 引进有竞争力的企业和项目，推动社区经济多元化发展。
- 加强与周边城市的交流与合作，共同开拓新兴产业和市场。
以上是对该社区经济发展情况的初步调研报告，希望这些观察
和建议能为社区经济发展提供一些参考。
如需进一步了解和深入分析，请进行更详细的调研和研究。
社区商业研究报告(一)2024
社区商业研究报告（一）引言概述：社区商业作为一种充满活力且不断发展的经济形态，在当今互联网时代具有重要意义。
本文旨在通过对社区商业进行深入研究，探讨其现状、发展趋势以及对社区发展的影响。
本文将从社区商业的概念及特点、社区商业的发展模式、社区商业的盈利模式、社区商业的风险及挑战以及社区商业的前景展望五个方面进行阐述。
正文：1. 社区商业的概念及特点1.1 社区商业的定义1.2 社区商业的特点1.3 社区商业的分类2. 社区商业的发展模式2.1 线下社区商业模式2.1.1 传统商业模式2.1.2 现代商业模式2.2 线上社区商业模式2.2.1 电子商务模式2.2.2 社交媒体平台模式3. 社区商业的盈利模式3.1 商品销售盈利模式3.1.1 线下实体店销售3.1.2 电子商务平台销售3.2 广告与推广盈利模式3.2.1 广告投放3.2.2 租赁广告位3.3 服务与订阅盈利模式3.3.1 社区服务收费3.3.2 会员订阅收费4. 社区商业的风险及挑战4.1 竞争激烈的市场环境4.2 外部环境的不确定性4.3 用户需求的多元化4.4 社区商业平台的信任问题4.5 法律法规的限制5. 社区商业的前景展望5.1 科技发展与社区商业的融合5.2 个性化需求与社区商业的结合5.3 社区商业的可持续发展5.4 未来社区商业的创新模式5.5 社区商业对社区发展的积极影响总结：社区商业作为一种新兴发展模式，在当今社会发挥着重要作用。
本文从社区商业的概念及特点、发展模式、盈利模式、风险及挑战以及前景展望等方面进行了探讨。
通过深入研究社区商业的相关内容，我们对社区商业的重要性及其对社区发展的影响有了更深入的了解。
相信随着科技的不断进步和社会的发展，社区商业将在未来展现更加广阔的发展前景。
社区商业研究报告(二)2024
社区商业研究报告（二）引言概述：社区商业作为一种新兴商业模式，在当前的社会经济发展中扮演着越来越重要的角色。
为了深入研究社区商业的发展现状和未来趋势，本文将对社区商业进行分析和探讨。
通过对社区商业的定义和特点进行介绍，本文将进一步探讨社区商业的影响因素、发展机遇和挑战。
最后，通过总结本文的论点和结论，对社区商业的未来发展进行展望。
正文内容：第一大点：社区商业的定义与特点社区商业是指在社区中提供商品和服务的商业活动。
其特点包括：1)与社区居民密切相关，满足他们的日常生活需求；2)强调社区参与，注重沟通与互动；3)以社区为核心，形成稳定的商业生态系统；4)注重共享和合作，营造共同利益。
小点1：社区商业的广义与狭义定义小点2：社区商业的特点及优势小点3：社区商业的分类与常见形式小点4：社区商业与传统商业的区别小点5：社区商业的意义与价值第二大点：社区商业的影响因素社区商业的发展受到多种因素的影响，包括：1)社区人口结构与消费者需求的变化；2)政府政策与规划的支持；3)社区居民的社交习惯与行为模式；4)商业环境与竞争态势等。
小点1：社区人口结构对社区商业的影响小点2：消费者需求变化对社区商业的影响小点3：政府政策与规划对社区商业的支持小点4：社区居民的社交习惯对社区商业的影响小点5：商业环境与竞争态势对社区商业的影响第三大点：社区商业的发展机遇社区商业发展中存在着众多机遇，包括：1)消费升级带来的商业机遇；2)科技创新和数字化转型的助力；3)社区共享经济的兴起；4)社区商业服务的个性化需求等。
小点1：消费升级对社区商业的机遇小点2：科技创新与数字化转型对社区商业的助力小点3：社区共享经济对社区商业的影响小点4：社区商业服务个性化需求的机遇小点5：社区商业与线上平台的结合机遇第四大点：社区商业的发展挑战社区商业的发展也面临着一些挑战，包括：1)消费者心理需求的多元化与个性化；2)地理位置限制对社区商业的影响；3)竞争压力和盈利模式的转型；4)社区居民的购物习惯与消费观念的变化等。
三线城市社区商业业态现状及对策研究
三线城市社区商业业态现状及对策研究随着城市发展和人口增长，中国的三线城市社区商业业态也在不断发展和变化。
对于三线城市而言，社区商业业态发展不仅能够改善居民的生活品质，还能够带动经济发展和就业增长。
本文将对三线城市社区商业业态现状进行研究，并提出相关对策。
三线城市社区商业业态现状呈现出以下特点：1. 业态单一。
由于三线城市经济相对较为落后，社区商业业态相对单一，多以传统的超市、小店为主，缺乏多样化和特色化的业态。
这导致居民的购物需求不能得到充分满足，也限制了社区商业的发展潜力。
2. 缺乏品牌力和服务水平。
由于三线城市社区商业业态发展起步较晚，很多商家缺乏品牌意识和服务意识，导致商业品牌形象不突出，服务质量较低。
这些问题阻碍了居民对社区商业的信任和消费意愿。
3. 市场竞争不充分。
由于三线城市社区商业市场规模较小，市场竞争程度相对较低，导致商家缺乏动力改进产品和服务质量。
这也限制了社区商业业态的多样性和创新性。
1. 多元化业态发展。
鼓励引进更多具有特色和创新性的业态，如咖啡馆、健身中心、文化艺术馆等，满足居民多样化的消费需求。
还可以鼓励本地特色产业发展，打造地方特色的文化创意产业园区，提升社区商业业态的特色度和吸引力。
2. 提升品牌意识和服务水平。
加强商家品牌意识培养，引导商家注重品牌形象的打造和维护，提高产品和服务质量。
可以通过培训和引导，提升商家的服务水平和态度，满足居民的消费需求。
3. 加强市场竞争力。
通过减少市场准入门槛，鼓励更多商家进入社区商业市场，增加市场竞争程度。
还可以建立社区商业联盟，促进商家之间的合作与共赢，推动社区商业的发展。
三线城市社区商业业态的发展面临着诸多问题和挑战，但也有着广阔的发展空间和潜力。
通过多元化业态发展、提升品牌意识和服务水平，以及加强市场竞争力等对策的实施，可以助力三线城市社区商业业态的提升和改进，提供更好的消费体验和促进经济发展。
我国城市社区商业发展研究
利用 网络资源优势 ， 提供社区需求信息 ，
为居 民提供快捷 、 便利 、 到的服 务。提 周 倡社 区商业 的上 门服务 ， 延伸服务功能 ， 提高服务水平 ； 提倡和鼓励社区商业企业 组建专职 的便 民综合服务小分 队人户服 务， 同社区居委会 、 区居民建立稳定 、 社 畅
通 的 联 系渠 道 ， 展 以 为社 区 居 民排 忧 解 开 难 为宗 旨的便 民服务 。
（ ） 市社 区商 业的空间布局 尚不 一 城 均衡 。一些 社 区的商业 总量不 足 ， 布局 不合理 ， 建设相对滞后 。 （ ） 二 城市社 区商 业的业态结构 尚不 合理 。大型综合 超市能够满足基本消费 需求， 但菜市 场 、 特色专 卖店 、 民生活 便 服务网点不 足 ， 文化 、 娱乐及休 闲场所缺
响着居 民的生活 ， 在大量 的治安 安全 存 隐患与环境污染 隐患 。
（ 城 市社 区商业的地产开发与商 四）
业 的业 态设 置要 求不配套 。一些房产开 发商只 重视住宅 建设 ， 忽视商业 物业 而 的建设 ， 者 以传 统的概念 建设商 业物 或 业， 不能满足 人们对 大型商业 、 餐饮 、 菜 市场等商业业态的需求 。
物 流 配 送 企 业 向 社 区 延 伸 ， 建 社 区物 构 流 配送 体 系 。
镇传统 商业 的痕 迹 ， 在商 品质量 、 服务质
量、 从业人员 的职业 道德 和业务素 质等
是统 一经 营管理存 在问题 。其实 ， 区 社
人 群 消 费 力 虽 然 有 限但 较 稳 定 。 那些 能
发 展 我 国城 市社 区 商 业 应 做 到 以下
几点：
三线城市社区商业业态现状及对策研究
三线城市社区商业业态现状及对策研究当前，中国的经济发展已经进入到高速发展阶段，同时随着生活方式和消费习惯的转变，社区商业也越来越受到人们的关注。
尤其是在三线城市发展社区商业业态，更加凸显了其重要性。
本文就分析三线城市社区商业业态的现状，提出对策建议。
1、商铺类型单一化三线城市社区商业业态在发展过程中，商铺类型趋同化，商业业态较为单一，多为便利店、小型超市、药店等。
相对于一二线城市，三线城市目前在商业业态多样性与品质上还远远不够。
2、消费水平不高三线城市的消费者整体消费水平相对较低，尤其是在对高端产品和服务的需求上。
但是，消费观念和消费方式正在逐渐发生变化，追求更加便捷、精简的购物方式。
同时也更加注重商品的质量以及购物的体验。
3、人流量不稳定三线城市社区商业现状中还存在人流量问题。
商业周边的人群主要是居民，商场的繁荣与社区居民密切相关。
但随着人口的流动，人流量时高时低，而商家往往难以预测。
4、缺乏差异化营销三线城市社区商业业态的发展，很多时候缺失与生俱来的特色，导致商业企业间的差异化定位不明显。
商家对于市场和消费者的了解不够，缺乏有效的营销和推广，往往难以获得可观的收益。
二、对策建议1、注重品牌形象打造在三线城市社区，商业品牌形象的打造是必不可少的。
要让消费者记住你的商铺，就要着重强化品牌形象的影响力。
提供消费者具有区别性的服务、商品、空间和品牌形象，才能为自己在市场上赢得一席之地。
2、完善商业业态三线城市社区商业现状中商业业态多单一，针对这些问题，商家可以增加多样性的业态，尝试引入更多不同类型的商铺。
不同的业态可以吸引更多的顾客来消费，从而创造更强的商业氛围和更高的效益。
3、提高服务质量和消费体验提高服务质量和提升消费体验对于商铺意义非凡。
建立起良好的客户关系和形成一种固定的消费习惯，可以有效吸引消费者光顾。
优质的服务和体验，很好地促进了消费者的消费需求，加快了商家的发展。
差异化营销是指以独特的市场定位方案针对目标消费者提供具有特色的商品或服务。
我国社区经济发展现状与分析
要点三
促进产城融合
加强社区经济与城市发展的融合，推 动产城互动，实现城市与社区经济的 协调发展。
加强国际合作与交流
参与国际组织
加入相关国际组织，加强与其他国家和地区的社区经济发展经验和模式的交流与合作。
开展合作项目
积极推进与国外政府、企业、科研机构等开展社区经济发展合作项目，引进国外先进技术 和管理经验，提高我国社区经济的国际影响力。
03
我国社区经济影响因素分析
政策环境对社区经济发展的影响
政策导向
政策环境对社区经济的发展起着至关重要的作用。政府的政策导向可以引导 资本、人才和技术等资源向社区聚集，促进社区经济的快速发展。
法规制度
法规制度是保障社区经济稳定发展的基础。完善的法规制度可以规范市场秩 序，保障公平竞争，为社区经济创造良好的发展环境。
人才兴业战略
重视人才培养与引进，为社区经济发展提供智力 支持。
社区经济面临的机遇与挑战
机遇
国家政策支持、消费结构升级、信息化技术发展等为社区经济发展带来机遇 。
挑战
同质化竞争激烈、商业模式落后、人才短缺等问题亟待解决。
05
促进我国社区经济发展的对 策建议
提高政策支持力度
完善相关法律法规
制定和完善社区经济发展的相关法律法规，为各类社区经营主体 提供更加公平的竞争环境。
2023
我国社区经济发展现状与 分析
目 录
• 引言 • 我国社区经济发展现状 • 我国社区经济影响因素分析 • 我国社区经济未来发展趋势预测 • 促进我国社区经济发展的对策建议
01
引言
研究背景与意义
随着我国城市化进程的加速，社区经 济逐渐成为城市经济发展的重要组成 部分。
三线城市社区商业业态现状及对策研究
三线城市社区商业业态现状及对策研究随着我国城镇化进程的加快，三线城市的发展日益壮大，人口规模不断扩大。
而随之而来的是社区商业业态的发展和变革。
三线城市的社区商业业态在满足居民日常生活需求的也承担着社区文化建设、社交活动和生活便利等多重功能。
目前三线城市社区商业业态发展中仍存在一些问题，本文将对三线城市社区商业业态的现状进行剖析，并提出相应的对策建议。
一、现状分析1. 商业业态单一化：目前三线城市社区商业业态主要以便利店、小吃店、洗衣店等单一类别为主，缺乏多元化的发展。
居民对于生活所需的选择有限，无法满足多样化的需求。
2. 商业配套不足：三线城市社区商业业态发展过程中，缺乏相应的商业配套设施。
缺乏儿童游乐场、文化娱乐设施等，导致居民在社区内的活动空间有限。
3. 服务水平不高：三线城市社区商业业态中，部分商户的服务水平和品质不高，导致消费者体验不佳。
缺乏对于居民需求的深入了解和细致周到的服务。
4. 商业规划不合理：在一些三线城市社区中，商业规划较为混乱，缺乏整体规划和统一性，导致商业业态发展的无序性和低效率。
以上问题的存在，影响了三线城市社区商业业态的发展和服务质量，需要进行相应的对策研究，以促进社区商业业态的健康发展。
二、对策研究1. 多元化发展：在三线城市社区商业业态发展中，应鼓励和引导商户多元化经营，提供多种类型的商业业态。
引入书店、咖啡厅、健身房等多元化的商业形态，满足居民多样化的需求。
2. 增加商业配套：重视社区商业业态中的配套设施建设，增加儿童游乐场、休闲娱乐设施等，提升社区的整体生活水平和舒适度。
3. 提升服务水平：对于社区商业业态中的商户，加强培训和引导，提升服务水平和品质。
建立居民意见反馈机制，及时解决居民需求和投诉，保障消费者权益。
4. 完善商业规划：在三线城市社区商业业态的发展过程中，应加强对商业规划的管理和指导，制定相应的规划方案，规范商业发展的方向和模式，提高商业业态的整体效益和品质。
三线城市社区商业业态现状及对策研究
三线城市社区商业业态现状及对策研究三线城市是中国城市体系中的一个重要组成部分，其社区商业业态的发展状况直接关系到居民的生活质量和城市的整体发展。
目前三线城市的社区商业业态发展相对滞后，面临着一系列挑战和问题，需要针对性的对策研究。
本文将就三线城市社区商业业态现状及对策进行研究分析。
一、三线城市社区商业业态现状分析1.市场需求不足三线城市的居民收入水平普遍较低，消费能力不足，导致社区商业市场需求不足。
许多传统商业业态无法满足居民的多样化消费需求，市场存在一定的空白和断层。
2.商业业态陈旧三线城市的商业设施和综合体相对陈旧，大多停留在传统的商业格局，缺乏创新和差异化竞争。
与一线城市相比，三线城市的商业业态创新力和竞争力明显不足。
3.缺乏品牌引领三线城市的社区商业业态多以小型超市、便利店、小吃店等为主，缺乏知名品牌和特色业态的引领。
消费者对社区商业品牌认知度低，缺乏粘性和忠诚度。
二、对策研究1.提升社区商业业态品质针对三线城市社区商业业态陈旧的问题，可以通过引进新的商业模式和业态，提升社区商业的品质。
可以引入更多的文化创意产业、特色小店、特色餐饮等业态，丰富社区商业内涵，提升消费者的消费体验。
2.加强品牌建设和管理三线城市社区商业业态可以从品牌建设和管理方面入手，引进更多的知名品牌和特色商家。
可以通过开展品牌推广活动、商业联盟建设等方式，提升社区商业品牌知名度和美誉度，吸引更多消费者。
3.创新商业模式和服务在满足居民基本消费需求的基础上，可以通过创新商业模式和服务，提升社区商业的竞争力。
可以引进智能零售设备、无人商店、智能配送等新技术，提升社区商业的便捷性和智能化水平。
4.加强政策支持和金融扶持政府可以通过出台相关政策，加大对三线城市社区商业的扶持力度。
可以通过给予税收减免、场地租金补贴、金融贷款支持等方式，降低社区商业的经营成本，促进社区商业的发展。
5.培育优质商家和人才队伍三线城市可以通过加强商家培训和选拔，培育一批具有创新意识和服务意识的优质商家。
三线城市社区商业业态现状及对策研究
三线城市社区商业业态现状及对策研究三线城市是我国经济社会发展的重要组成部分，也是我国城市化进程中的重要支撑力量。
相对于一、二线城市来说，三线城市在商业业态的发展上还存在一定的差距和困难。
本文将围绕三线城市社区商业业态现状及对策展开研究。
1.商业业态的单一性相对于一、二线城市来说，三线城市的商业业态相对较为单一。
传统的购物中心和百货公司林立，同质化竞争现象严重，导致商家之间争夺市场份额，无法真正满足居民的多样化需求。
2.缺乏高品质的商业设施相比于一、二线城市，三线城市的商业设施相对较差，缺乏高品质的购物场所和休闲娱乐设施。
不少三线城市的社区商业环境陈旧、设施简陋，无法吸引消费者在本地消费。
消费需求大多通过网购或驱车到一、二线城市消费，导致消费流失。
3.居民购物观念的变化随着社会经济的发展和居民收入水平的提高，居民的购物观念也发生了变化。
从简单满足生活需求转变为追求个性化、品质化的消费体验。
三线城市的商业业态没有及时跟上这一变化，无法满足居民的新型消费需求。
1.加强商业设施建设三线城市应加大对商业设施的投入，建设更加高品质的购物中心、百货公司和超市。
要注重商业设施的多元化，引入高端品牌、时尚潮流品牌和特色小吃。
通过提升商业设施的品质和服务水平，吸引消费者在三线城市消费。
2.推动线上线下融合三线城市可以推动线上线下融合发展，通过建设电子商务平台，为居民提供线上购物、线下取货服务。
可以引进新零售模式，将线上商品导入线下体验店，通过线下体验店的尝鲜、试用，促使消费者在本地购买。
3.培养本土商业品牌三线城市可以通过培养本土商业品牌，打造具有地方特色和品牌效应的商业业态。
可以通过引导和扶持本地商家创新，推动本土特色商品和服务的发展，提升本地商家的竞争力。
4.拓展消费空间三线城市可以通过拓展消费空间，提升消费体验。
可以建设休闲娱乐场所，如电影院、酒吧、咖啡馆等，为居民提供丰富多样的休闲娱乐选择。
可以加强文化旅游产业的发展，举办文化活动和节庆活动，吸引外地游客前来消费。
社区商业发展研究
社区商业发展研究随着城市化进程的不断加快和人民生活水平的提高，社区商业发展已成为各大城市不可忽视的重要方面。
社区商业不仅给居民提供生活所需，还为城市经济发展注入新的动力。
本文将探讨社区商业的定义、特点及发展趋势。
定义及特点社区商业是指针对居民及其生活所需所开展的商业活动，不同于商业区、商场等以商业为主导，多为大型商业组织所占据的地带。
社区商业更关注于居民的周边服务，比如生活用品、餐饮、医疗保健等方面的服务。
社区商业区域通常横跨在居民区中，包括小型商铺、大型超市、公共服务设施等，并且与周边的居民有着紧密的联系。
社区商业的特点也体现在以下几个方面：1.服务半径小：社区商业区域一般不会容纳过多远距离的消费者，服务以当地的居民为主。
2.固定客源：由于社区商业区域服务当地居民，因此具有一定的固定消费群体。
3.店家数量多：相对于商业区、商场等商业组织，社区商业区域中小型商铺数量多，经营规模小，形成小而精的局面。
社区商业的发展趋势就社区商业发展而言，其面临的机遇和挑战也不断增加。
那么，社区商业的发展趋势又是如何的呢？以下是几方面的分析：多元化发展与传统的社区商业区域相比，如今的社区商业区域多样化的业态更加多元化，不但包括传统的商铺、超市等，而且还出现了形态多样的餐厅、网咖、书店、亲子乐园、美容美发等业态，丰富了社区商业的组成部分。
智能化服务随着智能科技的不断进步，智能化服务也已经成为社区商业发展的一个重要方面。
智能化的服务可以让居民享受更加便捷、舒适的购物体验。
例如，无人超市等新型商业模式，进一步拓宽了居民购物渠道。
环保化发展环保意识的不断增强也进一步推动了社区商业的环保化发展。
如今的社区商业更加注重环境友好型，开展更多的环保活动，减少对环境的污染，使居民能够在更加绿色的社区商业区域中生活。
整合协作社区商业发展的另一个趋势是整合协作。
随着社区商业业态的不断扩张，单一经营已经很难满足居民的多样化需求，因此各方商家将逐渐整合，实现共同发展。
成都市社区商业调研分析报告
优品道项目解析
优品道入驻的知名品牌有： 热风、百家好、比音勒芬、 欧洲房子、祖母的厨房西餐 厅、恒记甜品、良木缘等品 牌。最新强势入驻品牌有星 巴克、重庆小天鹅火锅、滋
味烤鱼已进场装修。
租金情况：购物中心一楼租 金400元/ m².月,整栋平均
租金190元/ m².月 ，底商租金100-300元/
2、商业品牌好、品质高， 费的餐饮；
辐射人群广
2、社区型购物中心的前期规划
与实际招商情况不符合，物业条
件异形，业态杂乱
1、位于成华区建设路商 1、部分业态实际招商与前期规
圈核心位置，成为成华区 划不符，比较杂乱，部分商铺物
商业圈主导力量。
业异形。
2、交通网络很好，可达 2、商住环境不太好，采光和通
性高，辐射面广。
银行
成都市典型社区商业调查
➢ 四大社区商业各业态布局特点
根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分 配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有以下几点：
在商业业态业种布局时， 端口、十字路口位置的商铺 ，由于展示性好，可以考虑 租金承受能力较强的租户，
比如：银行。
对位置要求不高的业态可规 划于相对较偏的位置，如花 店、洗衣店一般是以较端头 为主要承租面积，但必须预
租金收益的最大化，位置较好的铺位优先考虑承租能力较 高的业态。
成都市本土社区商业，茶楼、休闲业态可比较大面积填充 商业面积。
能否在项目目前条件下开业经营，培育商业氛围。
符合商铺建筑设计技术指标，比如说烟道、隔油池、上下 水、用电量等。
三层
浴足
茶楼
二层
休闲娱乐
浴足
茶楼
餐饮
一层
中国社区商业发展现状及对策研究
近 年来 ，能 够 看 到 的 国 内外 众 多 学 者 对 社 区 商业 概 念 的不 同 表 述 ，其 核 心 内涵 有 一 点 是 一 致 的 ：即社 区商 业 是 “ 为 一定 地 域 范 围 内居 住 居 民
成纵 横交错 的 商 业 街 、巷 。定 量 供 应 的保 障 性 商 品按 照 胡 同分 布 的格 局 供 应 ，副 食 店 、菜 店 、粮 店像 网结 一 样 缠 在 胡 同编 制 的 网上 。其 他 日用 消
得 一提 的是 ， “ 型 ” 字 义在 中 国代 表 模 子 、样 式 ， 是 物表 面化 的代 名词 ；而 “ 性 ” 字 义 代 表 食 物 的
本 质 、特 性 。我 认 为 属 地 性 商 业 ，更 适 合 中 国 国 情 、适合 中 国社 区商 业 建 设 与 发 展 所 能反 映 的 本
上述 几 点 分 析 说 明 ： 中 国社 区 商 业 建 设 与 发 展 所 具有 的复 杂 性 ，只 有 因地 制 宜 适 合 中 国 国 情
购 物 中心 ，形 成 了满 足居 民 综 合 消 费 和一 站 式 购
物 需求 的商 业 聚集群 。
在 一些 不 成 熟 的新 建 社 区 ，因 开 发 商 以 房 地
Ｃｏ ｌ ｌ ｅ ｇ ｅ ｏ ｆ Ｆ ｉ ｎ ａ ｎ ｃ ｅ ａ ｎ ｄ Ｃｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｅ
Ａｐ ｒ ， ２ ０１ ３
Ｖ０ １ ＿ ２ ９ Ｎ０． ２
品及 服务 的个 性 化 需 求 越 来 越 高 ，个 性 化 消 费 的 特点 越来 越 明显 ，属 地 商 业 也 因 功 能 不 同 ，业 种 、 业 态 组合 不 同 ，呈 现 多 种 形 式 、多 种 方 式 和 多 种 模 式 的经 营结 构 。
社区商业发展状况浅析
社区商业发展状况浅析目录前言一、国外社区商业发展概括与特点二、中国社区商业发展现状分析1、政策环境2、行业规模3、生存状态4、理论与实践的缺失三、中国社区商业发展趋势相关因素1、中国城市化进程概况：2、中国连锁经营企业发展进程概况：3、中国电子商务等新兴商业模式概况：4、中国社区型消费行为分析5、社区商业规划布局与业态组合6、中国社区商业开发模式研究四、社区商业发展趋势趋势一：政府对社区商业的规划力度加强趋势二：购物中心造就大型社区商业趋势三：便利店、生鲜超市、菜市场是社区商业的重要组成部分1、便利店、菜市场之类的商业形态历来是社区商业的重要组成部分。
2、生鲜超市、菜市场以与净菜市场对社区的作用不言而喻。
趋势四：社区商业也开始细分市场趋势五：专业化操作是社区商业成功的保证五、中国社区商业前景社区商业发展状况浅析前言社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民基本综合消费为目标的属地型商业形态。
社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。
因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。
提供怎样的社区商业服务是开发商需要研究的重要课题。
一、国外社区商业发展概括与特点社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。
当时由于家庭汽车的普与，以与城郊新建的发达的高速公路网，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。
国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店与其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。
购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近交通要道，顾客购物来去便利。
国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。
社区商业研究报告
社区商业研究报告社区商业研究报告摘要社区商业是指在小区或居民社区内开设的各类商业企业、服务业机构和公共设施。
社区商业的发展不仅对提高社区居民的生活品质和便利性有重要意义，还为社区经济繁荣和社会和谐做出了贡献。
本报告通过分析社区商业的发展现状和存在的问题，并提出了相应的解决方案，旨在为社区商业的进一步发展提供借鉴和参考。
一、发展现状当前，随着城市化的推进和人们生活水平的提高，社区商业发展迅速。
越来越多的商业企业和服务业机构进驻社区，为居民提供各类商品和服务，丰富了社区居民的生活。
同时，社区商业也成为了一种商业形态，吸引了更多人流和消费。
二、存在问题然而，社区商业的发展仍面临一些问题，首先是空间不足。
由于社区面积有限，商业和服务业企业的规模和数量受到限制，导致不同类型的商业和服务无法充分满足居民的需求。
其次是服务不专业化。
由于社区商业主要以小型商业为主，服务水平相对较低，专业化程度不高。
此外，缺乏多样性也是社区商业发展的问题之一，目前社区商业主要以超市、便利店和小餐馆为主，缺乏其他类型的商业和服务机构，无法满足居民对多元化消费的需求。
三、解决方案为了促进社区商业的发展，应采取以下措施。
首先，扩大社区商业的空间。
可以通过拓宽社区商业区域面积或建设更多商业中心，增加商业和服务业企业的数量和规模。
其次，提高服务质量和专业化水平。
应鼓励社区商业企业进行专业化的经营和管理，提供高质量、个性化的服务，提升消费者体验。
最后，增加多样性。
鼓励不同类型的商业和服务业机构进驻社区，满足居民对多样化消费的需求。
可以引入文化、教育、健身等多个领域的商业和服务机构，提供更多元化的商品和服务。
四、结论社区商业的发展对提高居民的生活品质和便利性具有重要意义。
然而，目前社区商业还存在空间不足、服务不专业化和缺乏多样性等问题。
通过扩大社区商业的空间，提高服务质量和专业化水平，增加多样性等措施，可以促进社区商业的发展。
希望本报告的分析和建议能为社区商业的进一步发展提供借鉴和参考。
三线城市社区商业业态现状及对策研究
三线城市社区商业业态现状及对策研究随着城市化进程的加快，三线城市社区商业业态也在不断演变。
本文将从目前的现状出发，对三线城市社区商业业态进行分析，并提出相应的对策。
三线城市社区商业业态的现状主要表现为以下几个方面：一、单一化经营。
目前，许多三线城市社区商业业态过于单一，主要以超市和小店为主，缺乏多元化的经营模式。
这种单一化的经营模式无法满足居民日益多样化的消费需求。
二、商品同质化。
许多三线城市社区商业业态中的商品种类相似，缺乏差异性，导致商业竞争力低下。
同质化的商品无法激发消费者的购买欲望，也无法提升社区商业的品牌影响力。
三、服务不完善。
许多三线城市社区商业业态的服务质量亟待提升。
由于市场竞争力相对较低，许多商家对于服务质量的重视程度不高，导致顾客体验差，难以培养忠实的消费者群体。
针对上述问题，可以采取以下对策：一、多元化经营。
鼓励社区商家开拓多元化的经营模式，增加商业业态的丰富度。
可以引入特色餐饮、休闲娱乐和文化艺术等业态，提升社区商业的吸引力。
可以推动多个商家协作经营，打造集合店、集市等模式，提高资源利用效率。
二、提升商品差异化。
引导社区商家注重产品创新和个性化定制，提升商品差异化。
可以通过加强与供应商的合作，引入更多独特的商品，增强消费者的购买欲望。
可以推动社区商家开展线上线下的互动营销活动，提升社区商业的品牌影响力。
三、加强服务培训。
建立健全的服务培训制度，提升社区商家的服务质量。
可以通过组织培训班、开展专业培训等方式，提高商家的服务水平。
可以引导社区商家关注消费者的需求，提供个性化、定制化的服务，提升顾客体验。
四、借助互联网发展。
利用互联网平台，拓展社区商业的销售渠道。
可以建立社区电商平台，推动线上线下的融合发展。
通过线上推广和线下体验相结合的方式，提高社区商业的曝光度和影响力。
可以引入互联网技术，提升社区商业的管理和服务水平。
三线城市社区商业业态的发展还存在一些问题，但也蕴含了巨大的发展潜力。
我国社区商业经济发展趋势分析
服 务 内 容 都存 在 差 异 性 。因此 社 区 服
务过 程 中 需要 根 据 社 区 的基 本 特 点 设 计 商 业 经 济发 展 模 式 ．通 过 科 学 化 论 证 制 定 商业 经 济 发 展 的最 终 目标． ．从
根 本提 升 商业 经 济 发展 能 够 促 进 社 区
重要 性 作 用 ．政 府在 社 区 事 业服 务 产
委 员会 。通 过 对社 区 经 济 发 展 总体 战 略进 行 协 调调 动 ．对 重 点 商 业经 济发
展 战略 进 行 制定 ．对 商 业 经 济发 展总
居 民 用房 、社会 生 活 等方 面 的社 会服
务性 经 费运 用到 商业经 济发 展过程 中． 如 小 区 卫生 费 、物 业 管 理 费等 。通 过 税 收 等形 式 进 行收 取 ．以税 收 收 取 为
城 市 社 区 的运 作 模 式 分 析
ｆ ）从模 式 构想 角度 分析 一 社 区 商 业 经 济 发 展过 程 中需 要 根
益性 基 本 原 则 ．因 此在 发 展 过程 中需 要 把 社 会效 益 作 为 一 个 重 要 的 目标 ， 社 区 服 务 业运 作 过程 中需要 坚 持 事 业 管 理 、政 府 领 导 、非 赢 利运 作 的基 本 策略。 政 府 在社 区经 济 发 展 过程 中发 挥
据 社 区 服 务对 象 进 行 全方 位 分 析 ．社
区发 展 过 程 中 服 务对 象 、服 务 目标 、
济 在 推进 社 会 经 济 和谐 发 展 过 程 中 发 挥 越 来越 重 要 的 作 用 ．当前 需 要 采 取
科 学 有效 的手 段 对社 区经 济 发 展 模 式 进 行 全 方 位 研 究 。 由于 社 区 经 济服 务 目标 和 服 务对 象 与其 他 商 业 经 济发 展 模 式存 在 一 定 的 区 别 ．社 区 服 务 业 同 时 又 可 以 分 为产 业 和 事 业 两 个 方 面 ． 需要 采 取 科 学 有效 的手 段 构 筑 社 区 商
三线城市社区商业业态现状及对策研究
三线城市社区商业业态现状及对策研究随着城市化进程的加快，三线城市社区商业业态也呈现出一些新的变化和发展趋势。
在过去，三线城市的社区商业主要以小超市、小店铺等形式存在，供应一些基本的日常生活需求。
但随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，三线城市社区商业的发展面临着新的挑战和机遇。
目前，三线城市社区商业业态存在着以下几个主要问题。
商业业态单一。
大多数社区商业集中在食品、日用品等方面，缺乏创新和多样化。
商业空间过小。
三线城市社区商业的空间局限，导致了商业业态的单一和购物体验的不佳。
商业配套不足。
大部分的社区商业没有专业化的管理和服务，无法满足居民的多样化需求。
商业竞争激烈。
随着大型商业连锁企业进入三线城市社区商业市场，小型商户面临严峻的竞争压力。
针对以上问题，可以提出以下对策。
要推动商业多元化。
三线城市社区商业应该引入更多的新兴业态，如咖啡厅、餐饮店、健身房等，以满足不同居民群体的消费需求。
要优化商业空间。
合理规划社区商业的空间布局，扩大商业面积，提高购物环境的舒适度和便利度。
要加强商业管理和服务。
引入专业化的商业管理机构，提供更加优质的商业服务，增加居民购物的便利性和舒适感。
要加强商业合作与创新。
鼓励社区商户进行合作，以集中资源和优势，共同应对竞争压力，并通过创新商业模式来实现长远发展。
三线城市社区商业业态的发展面临着一些问题和挑战，但也蕴藏着巨大的发展潜力。
通过推动商业多元化、优化商业空间、加强商业管理和服务、加强商业合作与创新等对策，可以促进三线城市社区商业的健康发展，提升居民的消费体验。
社区商业研究报告
社区商业研究报告社区商业研究报告一、引言社区商业是指在居民区或住宅区内开展的商业活动。
随着城市化进程的推进，社区商业在过去几年中迅速发展，成为了城市商业的重要组成部分。
本报告旨在对社区商业的现状和发展趋势进行分析，为相关行业提供参考。
二、社区商业的现状1. 规模扩大：随着城市人口的增长和城市化进程的推进，社区商业的规模不断扩大。
越来越多的商场、超市、零售店等商业形式进驻社区，满足居民的购物需求。
2. 服务完善：社区商业致力于提供更便利、更舒适的购物体验。
丰富的产品种类和周到的服务使居民享受到更好的购物环境。
3. 多元化发展：社区商业不再仅限于传统的超市和零售店，还涉及到餐饮、娱乐、健身等领域。
这样的多元化发展可以满足居民的多样化需求，提高社区商业的竞争力。
三、社区商业的发展趋势1. 个性定制：未来的社区商业将更加注重个性定制服务。
通过大数据分析和智能化技术，商家可以根据居民的购买习惯和需求，提供个性化的推荐和服务，增强消费者的购物体验。
2. 以人为本：社区商业将更关注居民的需求和感受，以人为本的服务理念将得到进一步的弘扬。
商家会更加注重服务质量和员工培训，提高服务水平，提供更贴心的服务。
3. 线上线下融合：社区商业将更加注重线上线下融合。
电子商务的迅速发展使得线上零售成为社区商业的一部分。
商家会通过线上渠道与消费者建立联系，提供无缝的购物体验。
4. 绿色可持续：社区商业将更加注重绿色和可持续发展。
商家会推广环保的产品和服务，加强资源的回收和再利用，以减少环境负担，提高社区商业的可持续发展能力。
四、总结社区商业作为城市商业的重要组成部分，具有广阔的发展前景。
随着人们生活水平的不断提高和消费观念的变化，社区商业将面临更多的机遇和挑战。
在未来的发展中，商家需要注重个性定制、以人为本、线上线下融合和绿色可持续等方面的发展，以提供更好的服务和体验。
同时，政府部门也需要加强对社区商业的规划和管理，为其可持续发展创造良好的环境。
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②规划很美，运 营很难 ③业态缺乏统一 规划
④如何增加客户 满意度，使社区 商业客群趋向稳 定
THE END 谢谢！
外向型
中间型
中
对内型
低
小
中
大
规模
Part1 什么是社区商业？
四、不同类型社区商业功能定位 • “基本生活便利店”
内向型
• 服务为主，便利性商品和服务、便捷性餐饮
• “生活补给站”
中间型
• 日常性服务与商品并重，便捷性餐饮并结合部分中西式快餐 • “社区第三空间”
外向型
• 可建设全方位服务和商品的社区商业和服务中心，并补充休 闲娱乐类业态，餐饮可多品类引进
商务），银行（金融证券服务，一定是带理财中心的），休闲娱乐（主要以清吧、健身、美容 SPA等），专属业态（量身打造，如高档红酒、渔具、高尔夫用品、红木家私、模型玩具等）， 配套便利（高档品牌连锁商家）
时尚型社区
• 这种类型的社区房价较高、消费群体以中高收入者和追求时尚潮流为特征，居住区居民消费能力 强，消费半径大。社区商业主要定位于满足其日常生活必需品的供应。商业网点主要以24小时便 利店、小型生鲜超市、家政服务、小型连锁品牌餐饮店等组合而成
国内社区商业发展现状研究
序-各城市社区商业发展现状
成都：社区商业成商业地产主角
社区商业撑起半壁江山。去年社区商业体的销售金额已经占全部商业地产销售金额的50% 以上。
贵阳：社区商铺受追捧
2014年，以低总价、收益平稳为特点的社区商铺今年将呈现出“多点发力”的势头。
郑州：社区商业成市场新宠
就在郑州全面进入购物中心、城市综合体时代的同时，另一股暗流在极具地发展壮大，那 就是社区商业的全面回归，要尽可能地让市民不开车，在自家门口就能享受到高品质的餐 饮、休闲等商业服务。
Part1 什么是社区商业？
五、各类社区商业需求分析
大型社区
• 商业业态主要包括：超市、餐饮、便利店、药店、银行、冲印、眼镜店、面包店、干洗、送水服
务、图书音像、零食、地产中介、美发美容美体、培训类、服装类、婴孕用品、装饰装修、橱柜
家私等
高档社区
• 商业需高档次、高利润、个性化，商业业态主要包括：超市（进口或精品超市），餐饮（要兼顾
绿地：6-8万㎡购物中心 龙湖：商业街
恒大：1-2万㎡4层商业楼
重要共性：商铺部分自持/全部自持，前期进行统一业态规划及招商， 经过一段时间营运后再作销售；业态主要为生活配套+餐饮
PART 1：什么是社区商业？ PART 2：各大房企如何操作社区商业 PART 3：社区商业的前景与困境
Part3 社区商业的前景与困境
业客群趋
向稳定 业态缺乏统一规划
Part3 社区商业的前景与困境
①商业设计不符 合市场需求
大部分开发商以开发住宅的概念建造商业物业，设计时缺失 长远的经营眼光，在商业比例、平面布局、建筑设计、商业 定位、业态规划和面积配比方面存在种种弊端，商业建筑不 能满足租户的要求，或与住宅社区的整体环境格格不入。 实际操作中，将商业运营起来是一个难点，若是开发商将所 有商铺出售，在后期将难以把控楼盘商业的发展方向（主要 是业态及商家品牌把控）。 业态缺乏统一规划，形象档次较低，功能欠缺，不能很好地 满足社区需求。通过业态统一规划，打造社区商业特别主题， 也是未来吸引社区及周边居民消费的重要点。 社区商业主要提供社区居民需要的日常生活服务，具有经常 性、便利性的特点，因此具备持续性消费的先天优势，市场 基础稳定，容易形成消费黏性。为了实现差异化竞争、提升 客户满意度，开发商应当开始由单纯关注商铺销售转向重视 商业经营。
⑤住宅融合商业， 如今的社区商业除了档次上全面提升社区商业品质外，在开发 社区商业档次提 和运营上都更加注重风情和特色，商业和住宅需要更有机的融 升
合，为业主营造和提供高品质的便利生活方式。
Part3 社区商业的前景与困境
商业设计不符合市 场需求 如何增加 客户黏性， 使社区商 规划很美， 营运很难
工业区社区
• 网点以中型综合超市为主体，配套小型餐饮、洗衣、美容、公话超市、耐用消费品租赁、二手货 商店、邮局、银行等网点。在厂区居住分布集中且数量较多的地区可设置仓储式商场，以单价低 于一般超市而出售的日用百货、生活必需品等吸引收入较低的消费群体
Part1 什么是社区商业？
六、社区商业开发基本步骤
点
Part1 什么是社区商业？
二、社区商业与城市型商业的区别 类型
都市 商业
位置
城市中心 商业区
消费群体
业态组合
建筑形态
图示
城市某区域或整 各种业态，十 形态多样，包 个城市的消费者， 分完善 括：大型集中 甚至辐射的消费 式商业体，商 者范围更广泛 业街区等 消费对象明确， 主要为周边居住 区的居民，商圈 范围小 主要面向社区 最常见为底商 居民的日常消 形态，也有小 费，针对性强，型商业街区或 主要经营日常 小型集中式商 生活用品，业 业体的形式 态并非全面
v
社区 商业
依附于社 区，距离 居住集聚 区较近
Part1 什么是社区商业？
三、社区商业分类 社区商业按照规模和定位两个维度，划分为三个类别：内向型、中间型、 外向型。
定位 高
体量较大，需要较大规模消费 量来支撑商业正常经营；需要 周边商业环境能够提供足够的 人流和良好的商业氛围 主要依赖于本社区居民和周边 1-2个小区居民需求，商业规 模不追求最大化，以适应市场 消化，保证正常经营 基本不考虑对外性，完全依赖 本社区居民需求，商业体量根 据本社区人口规模而变化
Part2 各大房企如何操作社区商业
七、恒大：剧场模式，自有业态反哺、升级社区服务 ①恒大影城体量：总面积1万~2万平方米
②恒大影城建筑形式：四层高的小型商业楼，设置在住宅小区。其中1-2层是
棋盘式商铺，3-4层则是恒大剧场 ③恒大影城业态：影院作为社区商场的主力店，同时引进为社区及周边居民 提供生活配套及娱乐服务的业态 ④恒大影城运营模式：自持影院，并自营恒大院线，其余商铺取一定比例自 持招商，剩余的出售
②Mini Mall运营模式：自持，首先它是社区配套，其次自持商业可以实现较 好的租金收入。社区有了这些商业配套以后入住率会更高，增值也更有保证。
投资一个大的购物中心一般需要8亿-10亿元，而做一个Mini Mall只需要几千
万元。Mini Mall复制性强，资金沉淀少，不会影响公司的现金流。
Part2 各大房企如何操作社区商业
以住宅小区
为载体 • 对住宅小区的依存关 系：
以便民利民
为宗旨 • 1.并非一定要满足消 费者的所有商业需求
以居民
为主要服务对象 • 社区商业指向消费者 的地域性，是区别于
• 1.建筑上，社区商业
和住宅小区是紧密相 连的 • 2.经营上，直接指向 小区居民
• 2.但必须满足居民便
捷的消费特性
其他商业最重要的特
④红街体量：将体量控制的2万-3万㎡，虽然牺牲了开发商扩建大量商铺的效益，但却有效保证了足够的商
业中心效应，维护了商家及投资客利益。 ⑤红街运营模式：自持部分商铺招商，其余出售
Part2 各大房企如何操作社区商业
五、绿地：发力社区购物中心“缤纷城” ①缤纷城定位：大社区商业，旨在为5公里范围内的社区居民提供社区服务，
天津：河西区到2016年建成20个社区商业中心
到2016年，天津河西区将建成20个社区商业中心，3年内投入500万元，形成“十五分钟 社区商业服务圈”，满足广大居民的生活需求。
武汉：社区商户纷纷看好发展前景
生活服务商铺需求的面积很小，能承受的租金价格不高，能提供的服务半径也不大，选择 社区小商铺，既降低了经营成本，又零距离接触了客户，直接满足人们日常生活的基本需 求。
前期市场调研 及商业定位
业态规划及落 位
招商
营运
PART 1：什么是社区商业？ PART 2：各大房企如何操作社区商业 PART 3：社区商业的前景与困境
Part2 各大房企如何操作社区商业
一、万科：探索全新社区商业模式
①万科商业展示：社区商业的展示区和项目示范区开放同步，商业开业和首批商品住宅交 付同步。 ②万科商业定位：以家为中心的300米生活圈，变成家的延伸，着重给业主归属感。 ③万科商业业态：形成了以五菜一汤为基础的操作模型，同时还有升级版，里边有教育类 业态、养老业态等等，都是在五菜一汤的基础上形成的。
杭州：社区商业发展趋于成熟
在杭州，社区商业的发展也在趋于成熟，包括万科良渚文化村的商业街、翡翠城的社区商 业中心“翡翠天地”等都进行了不少的尝试和探索。
PART 1：什么是社区商业？ PART 2：各大房企如何操作社区商业 PART 3：社区商业的前景与困境
Part1 什么是社区商业？
一、社区商业的定义 社区商业是指以住宅小区为载体，以便民利民为宗旨，以地域内和周边居 民为主要服务对象的商业形态，是相对于城市中心商业、区域型商业而言的 商业形态。
三、华远地产：主攻社区商业空围 打造华远好天地 ①华远好天地定位：具有区域和社区配套性质的商业产品
②华远好天地设计：主要以独立组团式商业街设计为主，且主要以体验式商
业定位为主。 ③华远好天地运营模式：前期自持招商，其余商铺出售，后期已签约商铺带 租约出售
Part2 各大房企如何操作社区商业
四、蓝光地产：打造“红街”以社区商业突围
②缤纷城体量：项目商业面积将在6-8万㎡
③缤纷城业态：体验性业态，儿童、餐饮等助力社区服务功能的产品 ④缤纷城运营模式：自持招商
Part2 各大房企如何操作社区商业
六、龙湖：商业多样产品线 打造社区型生活中心“星悦荟” ①龙湖星悦荟定位：社区型时尚生活中心，面向中产家庭及消费者，提供购 物、美食、娱乐、休闲、家居等多样生活方式 ②龙湖星悦荟业态：高档美食以及音乐酒吧、雪茄吧、茶艺馆、美体SPA、 KTV等娱乐场所，从而形成了餐饮娱乐一站式消费的完整链条。 ③龙湖星悦荟运营模式：自持招商