浅谈新租赁准则-刘婷

浅谈新租赁准则

新租赁准则下承租人无需区分经营租赁和融资租赁，出租方变化不大，关键是承租方，除了适用于简化处理方式，承租方一手确认资产、一手确认负责，计提折旧确认费用两手一起抓，财务哭晕在厕所——前言

目录

第一章承租人篇 (3)

第一节确认和初始计量 (4)

（-）识别租赁合同 (4)

（二）使用权资产确认 (5)

第二节后续计量 (7)

（一）计提折旧和财务费用 (7)

（二）重新确认租赁付款额的情形 (7)

（三）租赁合同变更 (9)

（四）短期租赁和低价值资产租赁 (11)

第二章出租人篇 (11)

第一节出租人的租赁分类 (11)

第二节出租人融资租赁会计处理 (13)

（一）初始计量 (13)

（二）后续计量 (14)

（三）租赁合同变更 (14)

第三节出租人经营租赁会计处理 (16)

第三章售后租回交易 (17)

（一）不确认收入情形 (17)

（二）确认收入情形 (19)

第一章承租人篇

为了更加形象生动的描述相关条例，举个栗子先^

A公司租赁某写字楼，租赁期间为2019年1月1日至2020年12月31日，月租金20万元，租赁期租金总额为480万元，另支付中介费用20万元，银行同期贷款利率为4.75%。

①、初始计量

租赁现值为按照租赁期每月租金按贷款利率作为折现

率折现，将年利率4.75%换成月利率（4.75%/12=0.4%），租赁现值405.25万元（假设的数据，找不到表又不想算)

会计分录：借：使用权资产425.25

租赁负债-未确认融资费用54.75

贷：租赁负债-租赁付款额480

银行存款 20

②、后续计量

使用权资产按照24个月每月平均确认折旧（使用权资产一般在租赁期开始日的当月计提折旧），租赁负债每月确认财务费用最后一个月倒挤使得租赁负债-未确认融资费用最后为0（此步骤类似于旧租赁准则的融资租赁，你懂得！）会计分录：借：相关费用17.71

贷：使用权资产累计折旧17.71

借：财务费用-利息费用425.25*0.4%=1.7

贷：租赁负债-未确认融资费用1.7

借：租赁负债-租赁付款额20

贷：银行存款20

以后每月以此类推，就不一一列举了……

第一节确认和初始计量

关键词列举如下：

（-）识别租赁合同

1、租赁准则适用于动产和不动产租赁，排除无形资产（电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权）、知识产权许可（勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同）

2、租赁资产为已识别的资产，通常由合同明确指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则

该资产不属于已识别资产，实质性替换需要满足两个条件：资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力、资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。举个例子，A公司从B 公司处租赁一片场地，B公司可根据自己的业务规划调整场地的大小，显然B公司作为出租方可以替换资产，并且从中获利。此种情况不适用租赁准则，那适用什么准则，书上没说。

（二）使用权资产确认

使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：

A.租赁负债的初始计量金额；（租赁付款额的现值）

B.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（出租人给予的各种优惠）

C.承租人发生的初始直接费用；

D.承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第1号——存货》。（不适用存货准则，则确认预计负债）

现在好好巴拉巴拉A，租赁付款额现值，需要确认租赁付款额和利率。

①、租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

（1）固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始

计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；(按照比例先预估，后续实际金额与预估金额有差异，不再调整租赁付款额，直接计入当期损益）

（3）购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；

（4）行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

（5）根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。（一般情况下D和E是不会同时存在的）

实质固定付款额，是指在形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额。

可变租赁付款额，是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，向出租人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化（而非时间推移）而变动的款项。取决于指数或比率的可变租赁付款额包括与消费者价格指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项和为反映市场租金费率变化而变动的款项等。

②、折现利率的确认

在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。

租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。（详见出租人篇）

承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。

第二节后续计量

（一）计提折旧和财务费用

承租人应当参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。（当月计提）

承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

承租人应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。（计提减值部分不用折旧）

承租人应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。按照《企业会计准则第17号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定。（表述有点复杂，参照例题，按照折现利率要么确认财务费用要么确认成本）

（二）重新确认租赁付款额的情形

在租赁期开始日后，发生下列情形的，承租人应当重新确定租赁付款额，并按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债：