推荐-西安曲江文化旅游集团永和坊项目定位研究与发展
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景观休闲配套：与曲江核心的 “五园一塔”景观休闲配套在适 宜的步行尺度范围之内 ➢曲江休闲景观体系以五园一塔 为核心，即大雁塔、大唐芙蓉园、 曲江池遗址公园、唐城墙遗址公 园、植物园、海洋公园；
关键词：
生活配套和景观休闲配 套双优
西安 国际 展览 中心
植 大雁塔 物 园
大 唐 不 夜 城
海洋公园 大唐芙蓉
关键词：
道路通达性强、轨道交通利好
6
四至分析
兼具城市与低密住区双重意向,项目西侧和南侧城市化 意向显著，东侧低密居住氛围浓厚，北侧远望大雁塔
地块外部
➢北侧：视野通透，高层项目可 直接看到大雁塔； ➢南侧：对面有西安高级人民法 院，可能有抗议活动，高法后 面为规划中的曲江金融商务区， 现今有两栋高层商业写字楼正 在建设中，距离项目约300米； ➢东侧：路对面为曲江华府、溪 园项目视线通达； ➢东北侧：正对面为曲江国际会 议中心； ➢西侧：西部可直接看到电视塔。
对接；
➢在建雁南五路延长线,双向四车 道，未来将向西与长安路和希望 路连通。
翠
华 地铁会展 路
中心站
雁
塔
南
公交系统在发展建设中：
路
➢区域内部公交系统并不完善， 但随着区域的不断发展，公共交 通状况日趋成熟。
雁塔南路 翠华南路 雁南五路延长线
轨道交通即将运行：
➢西安首条地铁二号线路将于 2011年开通，项目距离建设中地 铁2号线会展中心站不足1公里。
关键词：
城市核心
高端居住区
主城区
市中心（钟楼）
车程15-25分钟
大雁塔
曲江区
4
配套分析
项目与曲江高端生活配套无缝对接，“五园一 塔”景观休闲配套在适宜的步行尺度范围之内
生活配套：与曲江标志性高端 生活配套无缝对接 ➢项目向西距西安国际展览中心 仅900多米; ➢北边紧邻西安国际会议中心和 曲江宾馆； ➢项目南侧规划曲江金融商务区。 ➢建设中的大唐不夜城总占地 967 亩 ， 总建面 65 万平方米 ， 集购物、餐饮、娱乐、休闲、 旅游、商务为一体中国西部第 一文化MALL ，明年开业。
密居住氛围浓厚，北侧远望大雁塔
项目本体关键词——城市核心区，中大规模、中等密度、混合物业房地产项目
9
报告结构
背景分析
项目背景 市场背景 开发背景
开发目标与核心问题
宏观市场发展趋势
区域发展与价值认知 市场竞争格局解析
案例研究与借鉴
客户特征与置业价值体系研究
源自文库
本项目发展战略与项目定位
客户定位
产品定位
分阶段开发策略
➢暂不考虑90/70限制
➢限高：由东向西30米内限高12米， 30米外限高60米
➢地块内部存在微地形，东南高， 西北低，最大高差可达7.5-8米； ➢地块东南角存在土方，若判断不 是建筑垃圾，则可加以利用；否 则需要部分外运； ➢地块中间有规划城市支路，将地 块自然分割为两部分。 ➢西北角地块内变电站不可移出， 且要求有15米的区隔
关键词：
城市与低密双重意向
雁
翠
华
规
塔
南
划
南
路
路
路
雁南五路
7
基础指标
项目属于中大规模中等密度混合物业房地产开 发项目，地块内部有一定的自然坡度可予利用
➢占地面积：约23.42万平米（351 亩）
➢总建筑面积：约58万平米（按容 积率2.5计算）
➢容积率：2.23-2.5
➢地块性质：住宅用地
➢地块使用年限：70年
园
唐城墙遗址公园
曲江国际 会议中心
曲江宾馆
曲江池 遗址公
园
金融商务区
5
交通分析
项目四面临路，道路通达性强，未来享有地铁 2号线轨道交通利好，公交系统有待完善
道路系统通达性良好：
➢雁塔南路城市主干道，双向六 车道，道路状况良好，直接连通 南二环和主城区；
➢在建翠华南路双向四车道，未
来将连通翠华路，直接与南二环
谨呈：西安曲江文化旅游（集团）有限公司
西安曲江文化旅游集团永和坊项目 定位研究与发展战略报告
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任 何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2008.11.19
公元二零零九年 中国 西安
曲江新巅峰 即将揭幕……
2
报告结构
背景分析
项目背景 市场背景 开发背景
开发目标与核心问题
宏观市场发展趋势
区域发展与价值认知 市场竞争格局解析
案例研究与借鉴
客户特征与置业价值体系研究
本项目发展战略与项目定位
客户定位
产品定位
分阶段开发策略
产品策略
低密度产品打造策略 高层产品打造策略
产品规划要点
价格判断 3
区位分析
项目位于西安市曲江区，属于文化景观资源驱 动下的城市高端居住区，与市中心联系便捷
➢项目位于西安市曲江区核心区 域，距离主城区钟楼车行距离 约8.5公里左右，车型时间约25 分钟； ➢曲江新区依托于城市文教中心 雁塔区，片区内部具备丰富的 人文景观资源，以唐文化为主 题的旅游开发带动下使其近年 来成为城市的热点，为西安市 居住价值的最高点，西安绝对 意义上的富人居住区；
产品策略
低密度产品打造策略 高层产品打造策略
产品规划要点
价格判断 10
全国市场背景
在宏观调控和全球经济危机的双重影响下，我国房地产市 场全面进入调整期，各大中城市均受到不同程度的影响
350 300 250 200 150 100 50
0 07.1
07年-08年9月一线城市商品房成交面积走势
单位：万平方米 北京 上海 广州 深圳
变电站 30米外限高 60米
30米内限高12米
高差地形
关键词：
中等规模、中低密度、混合物业
8
本体属性界定
区域位置
交通状况 配套状况 基础指标 项目四至
项目位于西安市高端居住区曲江区核心地段，属于城市核心区域项目
项目四面临路，通达性强，公共交通系统日趋成熟，轨道交通即将运行
项目座享城市稀缺休闲配套及高端产业生活配套 项目属于中大规模中等密度混合物业房地产开发项目 兼具城市与低密住区双重意向,项目西侧和南侧城市化意向显著，东侧低
07.3 07.5 07.7 07.9 07.11 08.1 08.3 08.5 08.7 08.10
全国主要二、三线城市商品房/商品住宅成交面积走势
300
单位：万平米
250
200
150
重庆
100 50
沈长阳沙西安 天津东莞
0
07.107.207.307.407.507.607.707.8 07.907.107.1107.1208.108.308.608.808.10
关键词：
生活配套和景观休闲配 套双优
西安 国际 展览 中心
植 大雁塔 物 园
大 唐 不 夜 城
海洋公园 大唐芙蓉
关键词：
道路通达性强、轨道交通利好
6
四至分析
兼具城市与低密住区双重意向,项目西侧和南侧城市化 意向显著，东侧低密居住氛围浓厚，北侧远望大雁塔
地块外部
➢北侧：视野通透，高层项目可 直接看到大雁塔； ➢南侧：对面有西安高级人民法 院，可能有抗议活动，高法后 面为规划中的曲江金融商务区， 现今有两栋高层商业写字楼正 在建设中，距离项目约300米； ➢东侧：路对面为曲江华府、溪 园项目视线通达； ➢东北侧：正对面为曲江国际会 议中心； ➢西侧：西部可直接看到电视塔。
对接；
➢在建雁南五路延长线,双向四车 道，未来将向西与长安路和希望 路连通。
翠
华 地铁会展 路
中心站
雁
塔
南
公交系统在发展建设中：
路
➢区域内部公交系统并不完善， 但随着区域的不断发展，公共交 通状况日趋成熟。
雁塔南路 翠华南路 雁南五路延长线
轨道交通即将运行：
➢西安首条地铁二号线路将于 2011年开通，项目距离建设中地 铁2号线会展中心站不足1公里。
关键词：
城市核心
高端居住区
主城区
市中心（钟楼）
车程15-25分钟
大雁塔
曲江区
4
配套分析
项目与曲江高端生活配套无缝对接，“五园一 塔”景观休闲配套在适宜的步行尺度范围之内
生活配套：与曲江标志性高端 生活配套无缝对接 ➢项目向西距西安国际展览中心 仅900多米; ➢北边紧邻西安国际会议中心和 曲江宾馆； ➢项目南侧规划曲江金融商务区。 ➢建设中的大唐不夜城总占地 967 亩 ， 总建面 65 万平方米 ， 集购物、餐饮、娱乐、休闲、 旅游、商务为一体中国西部第 一文化MALL ，明年开业。
密居住氛围浓厚，北侧远望大雁塔
项目本体关键词——城市核心区，中大规模、中等密度、混合物业房地产项目
9
报告结构
背景分析
项目背景 市场背景 开发背景
开发目标与核心问题
宏观市场发展趋势
区域发展与价值认知 市场竞争格局解析
案例研究与借鉴
客户特征与置业价值体系研究
源自文库
本项目发展战略与项目定位
客户定位
产品定位
分阶段开发策略
➢暂不考虑90/70限制
➢限高：由东向西30米内限高12米， 30米外限高60米
➢地块内部存在微地形，东南高， 西北低，最大高差可达7.5-8米； ➢地块东南角存在土方，若判断不 是建筑垃圾，则可加以利用；否 则需要部分外运； ➢地块中间有规划城市支路，将地 块自然分割为两部分。 ➢西北角地块内变电站不可移出， 且要求有15米的区隔
关键词：
城市与低密双重意向
雁
翠
华
规
塔
南
划
南
路
路
路
雁南五路
7
基础指标
项目属于中大规模中等密度混合物业房地产开 发项目，地块内部有一定的自然坡度可予利用
➢占地面积：约23.42万平米（351 亩）
➢总建筑面积：约58万平米（按容 积率2.5计算）
➢容积率：2.23-2.5
➢地块性质：住宅用地
➢地块使用年限：70年
园
唐城墙遗址公园
曲江国际 会议中心
曲江宾馆
曲江池 遗址公
园
金融商务区
5
交通分析
项目四面临路，道路通达性强，未来享有地铁 2号线轨道交通利好，公交系统有待完善
道路系统通达性良好：
➢雁塔南路城市主干道，双向六 车道，道路状况良好，直接连通 南二环和主城区；
➢在建翠华南路双向四车道，未
来将连通翠华路，直接与南二环
谨呈：西安曲江文化旅游（集团）有限公司
西安曲江文化旅游集团永和坊项目 定位研究与发展战略报告
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任 何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2008.11.19
公元二零零九年 中国 西安
曲江新巅峰 即将揭幕……
2
报告结构
背景分析
项目背景 市场背景 开发背景
开发目标与核心问题
宏观市场发展趋势
区域发展与价值认知 市场竞争格局解析
案例研究与借鉴
客户特征与置业价值体系研究
本项目发展战略与项目定位
客户定位
产品定位
分阶段开发策略
产品策略
低密度产品打造策略 高层产品打造策略
产品规划要点
价格判断 3
区位分析
项目位于西安市曲江区，属于文化景观资源驱 动下的城市高端居住区，与市中心联系便捷
➢项目位于西安市曲江区核心区 域，距离主城区钟楼车行距离 约8.5公里左右，车型时间约25 分钟； ➢曲江新区依托于城市文教中心 雁塔区，片区内部具备丰富的 人文景观资源，以唐文化为主 题的旅游开发带动下使其近年 来成为城市的热点，为西安市 居住价值的最高点，西安绝对 意义上的富人居住区；
产品策略
低密度产品打造策略 高层产品打造策略
产品规划要点
价格判断 10
全国市场背景
在宏观调控和全球经济危机的双重影响下，我国房地产市 场全面进入调整期，各大中城市均受到不同程度的影响
350 300 250 200 150 100 50
0 07.1
07年-08年9月一线城市商品房成交面积走势
单位：万平方米 北京 上海 广州 深圳
变电站 30米外限高 60米
30米内限高12米
高差地形
关键词：
中等规模、中低密度、混合物业
8
本体属性界定
区域位置
交通状况 配套状况 基础指标 项目四至
项目位于西安市高端居住区曲江区核心地段，属于城市核心区域项目
项目四面临路，通达性强，公共交通系统日趋成熟，轨道交通即将运行
项目座享城市稀缺休闲配套及高端产业生活配套 项目属于中大规模中等密度混合物业房地产开发项目 兼具城市与低密住区双重意向,项目西侧和南侧城市化意向显著，东侧低
07.3 07.5 07.7 07.9 07.11 08.1 08.3 08.5 08.7 08.10
全国主要二、三线城市商品房/商品住宅成交面积走势
300
单位：万平米
250
200
150
重庆
100 50
沈长阳沙西安 天津东莞
0
07.107.207.307.407.507.607.707.8 07.907.107.1107.1208.108.308.608.808.10