西安市最新最全房地产开发报批报建流程

〈五〉
人行道改造报批
1
城管办报批
第15页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
2
交管局报批
规划局批文、道桥处批 文、人行道改建设计方 同意复函 案
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
六
预售阶段
〈一〉
房号编制
〈二〉
预售查丈报批
经批准的建筑施工图、 预售测绘报告 电子数据
30工作日
〈三〉
产权分割查丈报批
经批准的建筑施工图、 电子数据、产权分割协 产权分割测绘报告 议
30工作日
〈四〉
《预售许可证》办理
验资报告、工程进度报 告、商品房预售方案、 《房地产预售许可证》 20+10工作日 预售款监管协议、预售 查丈报告
〈五〉
房地产预售备案
《房地产买卖合同》 （预售）
备案回执
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈一〉
参与招标、拍卖、挂牌 交易取得土地使用权
1
报名申请、取得资格
资格同意复函
2
参与竞标
成交确认书
3
签订合同
《土地使用权出让合同 书》
〈二〉
合作建房取得土地使用 权
1
合作建房申请
同意复函
2
签订合同
《土地使用权出让合同 书》
2
第3页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
3
地质灾害勘察资料原件2 份、地质灾害治理方案 地质灾害治理方案备案 原件4份、地质灾害治理 备案回执 方案编制单位的资质证 书复印件
〈四〉
市政管线、道路调查
调查成果书
1
周边道路情况调查
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
三
设计阶段
〈一〉
方案设计阶段
1
方案设计消防报批
方案设计文件
方案审批意见书
20工作日
2
方案设计人防报批
方案设计文件、立项批 《地下室人防建设意见 文、用地红线图、建设 12工作日 征询单》 工程用地规划许可证 立项批文、规划局用地 方案图、建筑平面布置 图、用地红线周围100米 范围内主要建筑物与相 邻单位位置图
2
临时用地国地局申请
《土地使用权出让合同 书》、《建设工程规划 《临时用地合同书》 许可证》、临时用地位 置图
40工作日
〈二〉
临时建筑报建
1
临建方案规划报建
《临时用地合同书》、 《临时建设工程设计方 20工作日 方案设计图。 案审批意见书》
2
临建方案消防报建
方案图
方案审批意见书
3
临建施工图消防报建
施工图、规划局关于方 施工图审批意见书 案批复
1
临时道路及路口接口审 批
a
绿化处审批
移树位置平面图
《树木砍伐、移植许可 证》
b
路灯处审批
迁移路灯及管线位置平 同意路灯迁移及管线加 面图。 固复函
2
施工用电报批
3
临时电话、网络、有线 电视报批
第10页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
2
电力、电信、给排水、 燃气情况调查
3
地下障碍物调查
〈五〉
周边建筑物、构筑物调 查
〈六〉
建筑物命名申报（项 目）
《土地使用权出让合同 书》或《房地产证》、 《建筑物命名批复书》 10工作日 效果图或建筑物现状照 片
第4页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
4
临建施工图规划报建
《临时用地合同书》、 《临时建设工程规划许 建筑施工图、施工图消 20工作日 可证》 防审批意见
5
临建消防验收
第9页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
6
临建规划验收
20工作日
〈三〉
临时市政路口及管线接 口审批
3
土方开挖《施工许可证 》办理
《建筑工程施工许可证 20工作日 》
4
基坑支护《施工许可证 《建筑工程施工许可证 20工作日 《建设工程规划许可证 》办理 》 》或《桩基础报建证明 书》、企业工商登记证 明、甲乙保函（合同造 价超过二百万以上）、 施工图及电子文件、施 工组织设计电子文件、 第12页 施工单位安全生产许可 证明材料、项目经理资 质证书及安全考核证、
（3）
城管办报批
2
正式用水、排水报批
《供水管理审图意见书 》、《排水许可证》
3
正式用电报批
第14页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
4
燃气接口报批
5
电梯报装（含临时售楼 电梯）
同意复函
6
电话报装
7
有线电视报装
8
网络及智能化报装
第11页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
5
其它障碍物拆除、迁移 报批
同意复函
五
施工阶段
〈一〉
该阶段《施工许可证》 办理
1
燃气保护协议签订
《施工现场燃气管道及 设施安全保护协议》
2
地下管线查询
带红线坐标点的建筑总 地下管线查询成果图 平面图及电子文件。
第6页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
3
初步设计人评审
初步设计图及电子文件 《人防地下室初步设计 、《人防工程建设意见 审查意见书》、《人防 12工作日 征询单》。 核准单》
4
初步设计防雷评审
电气设计图、防雷设计 《防雷装置设计核准书 审查报告 》
6
施工图设计规划报批
〈五〉
设计修改报批
四
施工准备阶段
〈一〉
临时施工用地申请
1
临时用地规划局申请
《土地使用权出让合同 书》、《建设工程规划 用地方案图 许可证》、临时用地位 置图
20工作日
第8页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
第1页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈三〉
旧村改造取得土地使用 权
〈四〉
股权转让取得土地使用 权
〈五〉
《土地使用权招标、拍 《建设用地规划许可证 卖、挂牌成交确认书》 《建设用地规划许可证 20工作日 》办理 、《土地使用出让合同 》 书》
10工作日
第16页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈六〉
售楼广告设置报批
同意复函
〈七〉
销售价格审批
七
竣工验收阶段
〈一〉
房屋实测实量
经批准的建筑施工图、 电子数据、预售查丈报 竣工测绘报告 告（已办理的需提供）
40工作日
〈二〉
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈十五〉
竣工备案
备案回执
〈十五〉
房地产证初始登记
《房地产证》
90工作日（含公告期）
〈十六〉
有关押金退还申请
墙体保证金、档案保证 同意退还 金
八
二次装修报批及验收
第2页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈十〉
《固定资产投资许可证 》及计划立项申批
基建计划
二
设计前期调查阶段
〈一〉
地形现状图测绘
〈二〉
地质堪察测绘
〈三〉
地质灾害评估和治理备 案
1
《地质灾害危险性评估 报告》、《地质灾害危 地质灾害危险性评估报 险性评估报告专家组审 备案回执 告备案 查意见》、以上文件的 电子文档 承接项目合同书复印件 、承接地质灾害防治项 地质灾害项目登记备案 备案回执 目相应的资质证书复印 件
〈三〉
桩基施工图、总平面图 《建设工程桩基础报建 桩基提前开工规划报批 、电子数据、施工图审 20工作日 证明书》 查报告
〈四〉
施工图设计阶段
1
施工图设计消防报批 （无初步设计）
施工图及电子文件、电 施工图设计审批意见书 20工作日 子受理表格。
2
施工图设计人防报批 （无初步设计）
施工图及电子文件、《 人防工程建设意见征询 《人防核准单》 单》。
规划验收报批
经核准的建筑施工图、 电子数据、竣工测量报 验收合格意见书 告、预售查丈报告（已 办理的需提供）
20工作日
〈三〉
消防验收报批
《建筑工程消防设计审 验收合格意见书 核意见书》、竣工图纸
20工作日
〈四〉
人防验收报批
人防报建发出的所有文 件、竣工测量报告、竣 验收合格意见书 工图
12工作日
第17页
（1）
水土保持方案编制
水土保持方案
（2）
水土保持方案审批
《水务局行政许可事项 审批复函》
5
方案设计规划报批
方案设计文件、中标书
《建设工程设计方案审 20工作日 批意见书》
〈二〉
初步设计阶段
1
初步设计规划评审
初步设计建筑图、方案 《建设工程初步设计审 20工作日 效果图 批意见书》
2
初步设计消防评审
初步设计图及电子文件 《建设工程消防设计审 20工作日 、电子受理表格 核意见书》
7
其它有关专业工程《施 工许可证》办理
《施工许可证》
20工作日
〈二〉
施工控制点放点
施工单位桩点
放点报告
〈三〉
开工验线
1
测绘大（中）队报批
桩位平面图、一层平面 《建设工程开工验线测 图、总平面图、电子数 10工作日 量报告》 据
2
规划局报批
开工验线报告
《建设工程规划许可证 15工作日 》上盖章
第13页
12工作日
3
施工图设计审查
全套施工图
施工图审查报告
第7页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
4
燃气施工图审查
全套燃气施工图
施工图审查报告
5
施工图设计防雷报批 （无初步设计）
电气设计图、防雷设计 《防雷装置设计核准书 10工作日 审查报告 》 《用地规划许可证》、 《土地使用权出让合同 书》及补充协议、《初 《建设工程规划许可证 20工作日 步设计审批意见书》、 》 环保、人防、消防等审 查意见、地名办批准的
〈四〉
施工占道报批
《占用道路许可证》
〈五〉
临时占用城市绿化报批 占用绿化位置图
同意复函
〈六〉
有关障碍物拆除、迁移 报批
1
电力线拆除、迁移报批 拆除、迁移方案
同意复函
2
电信线拆除、迁移报批 拆除、迁移方案
同意复函
3
给排水管道拆除、迁移 拆除、迁移方案 报批
同意复函
4
红线内树木砍伐、移栽 报批
树木砍伐、移栽许可证
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈四〉
永久性市政路口及管线 接口审批
1
市政路口接口审批
（1）
规划局报批
路口接口平面图、地下 《准予行政许可决定书 管线保护设计图、电子 15工作日 》 数据
（2）
交管局报批
路口平面图、规划批文 同意复函 、城管批文
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈五〉
环保验收报批
1
发电机降噪、尾气验收
验收合格意见书
2
冷却塔降噪验收
验收合格意见书
3
环保总验收
验收合格意见书
4
室内污染物检测
〈六〉
燃气验收报批
验收合格意见书
〈七〉
电梯验收报批
验收合格意见书
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
5
6
工作日不含节假日 《建设工程规划许可证 》或《桩基础报建证明 书》、企业工商登记证 明、甲乙保函（合同造 价超过二百万以上）、 桩基础《施工许可证》 施工图及电子文件、施 《建筑工程施工许可证 20工作日 工组织设计电子文件、 》 办理 施工单位安全生产许可 证明材料、项目经理资 质证书及安全考核证、 安全施工措施费支付计 施工总承包《施工许可 划等 《建筑工程施工许可证 20工作日 证》办理 》
第18页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈八〉
节能验收
〈九〉
竣工档案验收
竣工档案验收认可证
〈十〉
给排水验收
〈十一〉
电气验收
〈十二〉
绿化验收
〈十三〉
泛光照明验收
同意复函
〈十四〉
其它专业验收报批
验收合格意见书
第19页
共22页
报批报建分工及工作指南
3
方案设计环保报批
（1）
环保报告表、报告书编 环保报告表 制及评审
环境影响报告表、报告 Ⅰ类项目环境影响报告 书 书报送后60个工作
（2）
环保立项审批
《建设项目环境影响审 查批复》
第5页
共22页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
4
水土保持审批
〈六〉
土地使用权初始登记
土地权属证明、有资质 的测量机构出具的实地 《国有土地使用权证》 90工作日 测绘结果报告书
〈七〉
用地红线放点
《土地使用出让合同书 用地红线图 》
〈八〉
用地地界测量放点
《土地使用出让合同书 《建设用地地界放点测 15工作日 》 量报告》
〈九〉
房地产开发企业资质等 级核准
《房地产开发企业资质 等级证书》