西安市最新最全房地产开发报批报建流程
西安市最新最全房地产开发报批报建流程
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报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
5
6
工作日不含节假日 《建设工程规划许可证 》或《桩基础报建证明 书》、企业工商登记证 明、甲乙保函（合同造 价超过二百万以上）、 桩基础《施工许可证》 施工图及电子文件、施 《建筑工程施工许可证 20工作日 工组织设计电子文件、 》 办理 施工单位安全生产许可 证明材料、项目经理资 质证书及安全考核证、 安全施工措施费支付计 施工总承包《施工许可 划等 《建筑工程施工许可证 20工作日 证》办理 》
（1）
水土保持方案编制
水土保持方案
（2）
水土保持方案审批
《水务局行政许可事项 审批复函》
5
方案设计规划报批
方案设计文件、中标书
《建设工程设计方案审 20工作日 批意见书》
〈二〉
初步设计阶段
1
初步设计规划评审
初步设计建筑图、方案 《建设工程初步设计审 20工作日 效果图 批意见书》
2
初步设计消防评审
初步设计图及电子文件 《建设工程消防设计审 20工作日 、电子受理表格 核意见书》
〈四〉
施工占道报批
《占用道路许可证》
〈五〉
临时占用城市绿化报批 占用绿化位置图
同意复函
〈六〉
有关障碍物拆除、迁移 报批
1
电力线拆除、迁移报批 拆除、迁移方案
同意复函
2
电信线拆除、迁移报批 拆除、迁移方案
同意复函
3
给排水管道拆除、迁移 拆除、迁移方案 报批
同意复函
4
红线内树木砍伐、移栽 报批
树木砍伐、移栽许可证
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
房地产开发全流程及详细报建流程
房地产开发全流程及详细报建流程1.策划阶段：在房地产开发的策划阶段，开发商需要确定项目的商业价值和目标，并进行市场调研和分析，确定项目的定位和发展方向。
同时，还需要进行土地选址和评估，确定合适的地块用于房地产开发。
2.规划阶段：在规划阶段，开发商需要进行项目整体规划，确定项目的总体布局和建筑面积，并配套规划项目的道路、绿地和公共设施等。
此外，还需考虑项目的环境、交通、市政条件等，确保项目的可行性。
3.设计阶段：在设计阶段，开发商委托设计师进行项目的建筑设计和施工图设计。
设计师会根据项目规划的要求和市场需求，进行建筑外观、内部空间、设备设施等的设计，并制定相应的施工图纸。
4.报建阶段：在报建阶段，开发商需要将项目的设计图纸提交给相关政府部门进行审批。
开发商需要准备包括项目规划书、建设工程规划许可证申请书、施工图设计文件、建设用地规划许可证等文件，并按照相关要求进行报建。
5.施工阶段：在施工阶段，开发商需要组织施工队伍和采购施工材料，按照设计图纸进行施工。
同时，开发商需要积极与政府相关部门、监理公司等进行协调配合，确保项目按时、按质、按量完成施工。
6.销售阶段：在项目建设完成后，开发商需要进行房屋销售。
开发商可以通过经纪人、线上线下渠道等方式进行销售。
销售阶段需要进行营销活动、签订购房合同、收取定金和全款等。
7.交付阶段：在购房者付款完成后，开发商需要办理商品房交付手续，将房屋产权按照合同约定的方式进行过户。
同时，开发商还需要进行物业交接和验收等工作，确保购房者能够顺利入住。
8.运营阶段：在项目交付后，开发商还可以选择自己进行物业运营，或委托物业管理公司进行运营。
物业运营包括小区设施维护、物业管理、绿化管理、安保服务等内容，为业主提供良好的居住环境。
1.准备申请文件：开发商准备好相应的申请文件，包括土地使用证书、地籍图、规划许可证、拆迁安置方案、建设用地规划许可证等。
2.申请报建：开发商将准备好的申请文件提交给当地的城市规划局或建设局，同时缴纳报建相关费用。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。
在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。
在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。
规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。
第二步是项目立项。
一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。
在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。
第三步是土地出让和取得。
在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。
土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。
第四步是项目建设规划许可。
在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。
申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。
第五步是施工许可和竣工验收。
一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。
在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。
竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。
最后，是项目的使用和管理。
在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。
在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。
总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
西安市开发项目报建流程
西安市开发项目报建流程1. 前言随着经济社会的发展，越来越多的开发项目出现在我们的生活中。
这其中，报建流程是极为重要的一个环节。
西安市开发项目报建流程如何呢？本文将详细介绍西安市开发项目报建的流程。
2. 建设项目申报在开始项目之前，你需要向相关单位进行建设项目申报。
建设项目申报主要包括以下几个环节：2.1 建设项目预可行性研究报告的编制在开始建设项目之前，你需要编制一个预可行性研究报告。
预可行性研究报告是指在开始项目建设前，进行初步研究，对项目的前景、技术、经济、环境等因素进行预估和评价，阐述项目的可行性和必要性的报告。
预可行性研究报告中需要包括如下内容：•项目名称和类型•项目背景、必要性和依据•项目的重要性和优势•项目可行性论证•项目实施的技术路线和主要技术指标•项目的投资、经济和社会效益分析•项目的环境影响评价和防治措施•建设项目的组织、管理和保障2.2 建设项目可行性研究报告的编制建设项目可行性研究报告是指在预可行性研究报告的基础上，对建设方案做出评估、论证和选择，说明实施项目的可行性、经济效益、社会效益以及环境保障工作的报告。
建设项目可行性研究报告应当包括以下内容：•项目从事的主要内容，建设规模、性质和产能•项目建设的必要性、可能的经济效果、社会效果、技术水平和环境影响•建设项目的建设进度计划、建设条件和资源保障•建设项目的建设方案、设计方案和安全保障措施•建设项目的预算和资金来源•建设项目的投资评估标准和分析•建设项目的生产管理及其组织措施•建设项目的环境保护工作2.3 获得建设项目立项批准证书当你完成了预可行性研究报告和可行性研究报告的编制工作后，你需要向相关市、县、区发出的投资主管部门提交项目申报材料。
相关部门将会审核和审批你的申报材料，如果符合相关规定，你就可以拿到建设项目立项批准证书。
3. 开工报告及相关手续办理在获得建设项目立项批准证书后，你需要提交开工报告。
提交开工报告后，你需要完成以下相关手续办理：3.1 用地手续办理在《土地管理法》中，规定土地的出让、划拨、调拨等均需经过相应的手续审批，并获得相关土地使用证。
房地产开发报建流程及标准(新版)
房地产开发报建流程及标准(新版)本文档旨在介绍房地产开发报建的流程和标准，并提供一份新版的说明。
以下是流程的概述：1. 前期准备- 指定项目负责人，负责协调和监督整个报建流程。
- 进行土地选择和规划，确保符合当地政策和要求。
- 进行项目可行性研究，包括市场调研、经济评估等。
2. 报建准备- 委托专业的设计机构进行项目规划和设计。
- 准备报建申请材料，包括土地证、土地规划许可证等。
- 编制项目造价预算和资金计划。
3. 提交报建申请- 将报建申请材料提交给当地房地产开发管理部门。
- 根据规定的时间要求缴纳相关费用。
4. 报建审批- 开发管理部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查。
- 审查通过后，发放相应的建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。
5. 施工准备- 根据审批的建设工程规划和设计图纸，筹备施工所需资源和人力。
- 获取建设用地规划许可证，并办理施工许可手续。
6. 施工及验收- 根据规划和设计图纸进行施工。
- 在施工过程中，进行必要的监管和质量检查。
- 完工后，进行竣工验收并获得相应的建筑工程竣工验收备案。
7. 营业及交付- 完成竣工验收备案后，申请相关营业执照。
- 完成内外装修、市政配套设施等工程。
- 完成购房合同签订和买房交付。
以上是房地产开发报建流程的概览。
请注意，具体的流程和标准可能因地区和政策的不同而有所差异。
开发商在进行报建时应遵循相关法律法规，确保项目的顺利进行。
*注意：本文所述内容仅为一般性介绍，不能替代法律咨询，具体操作中请遵循实际法律法规。
房地产报规报建及审批流程
房地产报规报建及审批流程房地产报建及审批流程是指在房地产项目进行开发建设的过程中，需要办理相关报建手续和审批程序的流程。
下面将就这一流程进行详细介绍。
一、规划报建流程：1.土地预审：在购买土地或者取得土地使用权之后，首先需要进行土地预审。
该步骤是通过提交相关的材料和申请表格，进行土地用途、规划、条件和限制等方面的审核，以确定土地是否适合进行房地产开发建设。
2.规划编制：在土地预审通过之后，需要对该地块进行详细的规划编制工作。
规划编制是依据土地预审结果，制定详细的地块规划方案，并编制相关规划报告和图纸。
3.报建手续：完成规划编制之后，需要将规划报建手续提交给相关行政部门进行审批。
报建手续包括填写相关表格、提交规划报告和图纸、缴纳相应的费用等。
4.行政审批：报建手续提交之后，由相关行政部门进行审查和审批。
审批过程中，会检查规划方案的合理性、符合性和环保要求等。
一般而言，审批会包括城市规划、土地管理、环境保护、市政设施等不同方面的审批。
5.审批费用：在审批过程中，需要缴纳规划审批费用、环评费用和市政设施配套费。
费用的多少根据不同项目的大小和所在地区的不同而有所区别。
6.审批结果：审批结果会由相关行政部门书面通知建设单位。
如果审批通过，将颁发规划许可证；否则，建设单位需要进行相应的修改和调整。
二、报建审批流程：1.签订合同：在规划报建通过之后，建设单位需要与设计院签订合同，进行项目设计、评估和初步预算的编制。
2.设计审查：设计单位根据土地规划方案进行项目设计，并将设计方案提交给建设单位。
建设单位需要将设计方案进行审查，包括设计的可行性、符合规划要求和质量要求等。
3.相关手续：建设单位需要申请施工许可证和验收手续，进行土地过户和预售手续等。
4.施工准备：建设单位需要在施工前进行施工准备工作，包括确定施工队伍、采购材料和设备、编制施工方案和施工组织设计等。
5.施工和验收：建设单位按照设计方案进行施工，并在施工完成后进行竣工验收。
房地产开发报建流程_最新版
房地产开发报建流程_最新版1.搜集资料和准备申请材料：开发商需要搜集项目开发的土地使用证、规划许可证、环境影响评价报告等相关文件。
同时，还需要准备项目的建设方案、设计图纸、投资估算、施工组织设计等一系列申请材料。
2.编制报建申请书：根据要求，开发商需要编制报建申请书，包括项目的基本情况、建设内容、投资预算、时间计划等相关信息。
此外，还需要提供相关的证明文件和申请书签字盖章。
3.提交申请材料：完成报建申请书后，开发商需要将申请材料递交给相关政府部门。
在递交时，应注意材料的完整性和准确性，确保申请材料齐全。
4.受理和初审：政府部门在收到申请材料后，会进行受理和初审，核对材料是否完整，并初步审核申请材料的合法性和技术可行性。
5.审批和评审：通过初审后，政府部门会组织相关专家对项目进行审批和评审。
这包括对规划合法性、施工方案的科学性和可行性、环境评价的合规性等方面进行专业评估和审批。
6.审批结果公示和听证：审批过程中，政府部门会对审批结果进行公示，公示时间一般为7-15天。
在公示期间，公众可以对审批结果提出异议，并可以申请听证会。
7.最终审批和发证：听证会结束后，政府部门将根据审批结果和公众意见，对项目进行最终审批。
在通过最终审批后，开发商将获得施工许可证等相应的审批文件。
8.建设和监管：获得审批文件后，开发商可以开始项目的建设。
在建设过程中，还需要按照相关规定开展施工监管和工程质量检查，确保施工过程的合规性和质量。
9.完工验收和竣工备案：项目建设完成后，开发商需要向相关部门进行完工验收，验收合格后方可办理竣工备案手续，标志着项目的正式完工。
10.监督和管理：房地产项目建设完成后，相关部门还会进行监督和管理，确保项目的合规运营和维护。
如果发现问题，还会对项目进行整改或追责。
以上是房地产开发报建流程的一般步骤。
需要注意的是，具体的流程和要求可能因地区和政策的不同而略有差异，开发商在进行报建申请时，需要仔细研究所在地区的相关规定，并按照规定逐一完成各个步骤。
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程哎呀，说起这个工程报建报批手续办理全流程，真是让人头大啊！不过别着急，我今天就来给大家讲讲这个过程，保证让大家轻松愉快地了解这个流程。
我们要明白，这个流程可不是一件简单的事情，涉及到很多部门和环节，所以我们要做好充分的准备，才能顺利地完成这个过程。
1. 前期准备在开始办理工程报建报批手续之前，我们需要做好一些前期准备工作。
要明确工程的性质、规模、地点等基本信息，这些信息将直接影响到后续的报批流程。
要准备好相关的资料，包括设计图纸、施工方案、环境影响评价报告等。
这些资料是报批过程中必不可少的，缺一不可。
要提前与相关部门沟通，了解他们的要求和流程，以便我们在办理过程中能够顺利应对。
2. 提交申请在准备好相关资料后，我们就可以开始提交申请了。
首先要去当地的建设局或者规划局进行咨询，了解具体的报批流程和所需的材料。
按照要求填写申请表格，并将资料交给相关部门。
这个时候，我们要注意一下时间节点，尽量提前提交申请，避免耽误工程进度。
3. 审批阶段提交申请后，就是审批阶段了。
这个阶段可以说是最让人头疼的，因为涉及到很多部门的审批，而且每个部门的要求都不一样。
所以在这个阶段，我们要做好充分的沟通和协调工作，确保每一个环节都能顺利通过。
也要注意一下自己的语言表达能力，尽量用简练明了的语言向各部门解释清楚我们的意图和方案。
4. 验收阶段在审批阶段顺利通过后，我们就可以进入验收阶段了。
这个阶段主要是对工程的质量、安全等方面进行检查，确保符合相关规定。
在这个阶段，我们要做好充分的准备，提前了解验收标准和要求，以便在验收过程中能够顺利应对。
也要保持良好的沟通态度，积极配合验收人员的工作。
5. 领取许可证在验收阶段顺利通过后，我们就可以领取工程许可证了。
这个许可证是我们开展工程建设的合法凭证，非常重要。
所以在领取许可证的时候，我们要认真核对相关信息，确保无误。
也要注意保管好这张许可证，以备后续使用。
西安开发报建流程及细则
西安开发报建流程及细则下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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最新房地产开发报建全流程总结版
最新房地产开发报建全流程总结版房地产开发报建的全流程可以分为前期准备、规划设计、报建申请、审批阶段、施工准备和竣工验收等多个环节。
下面对这些环节进行详细介绍。
1.前期准备阶段：在开始进行房地产开发报建前，需要进行一系列的准备工作。
首先要确定项目的开发方案，包括项目定位、功能布局和建设规模等。
还需要进行土地资源的调查与评估，了解土地的利用状况和限制条件。
同时，还要进行市场调研，了解项目所在地的市场需求和竞争情况。
2.规划设计阶段：在确定好项目的开发方案后，需要进行规划设计工作。
首先要制定项目用地规划方案，包括用途、容积率、绿化率等。
然后进行详细的建筑设计，包括建筑结构、平面布局、外立面设计等。
同时，还要进行相关专业设计，如给排水、电力供应等。
3.报建申请阶段：开发商需要准备相关的报建资料并向有关部门递交申请。
报建资料包括项目建设意见书、规划设计方案、环境影响评价报告、施工图设计文件等。
递交申请后，需要等待有关部门的审查和批复。
4.审批阶段：经过初审和复审等环节后，有关部门会对开发项目进行评审和审批。
这个过程主要是针对项目的合规性、规划设计的合理性、施工图的质量等进行审查。
审批结果分为批准、不予批准和要求补充材料等。
5.施工准备阶段：经过审批后，开发商可以进行施工前的准备工作。
首先要进行施工图深化设计，将设计图纸进行补充和完善。
然后要进行施工图招标，选择合适的施工单位。
同时，还需要进行项目施工准备工作，如项目经理的任命、建设用地的清理和平整等。
6.竣工验收阶段：开发项目的施工完成后，需要进行竣工验收工作。
首先要进行自检自查，确保施工质量符合设计要求。
然后向有关部门进行竣工验收申请，并上报竣工验收报告。
经过审核后，有关部门会进行现场验收，确保项目的安全和质量。
最后，经过上述流程，项目开发商可以正式销售和交付房屋。
需要注意的是，不同地区和不同类型的项目的报建流程可能会有所不同，开发商需要根据具体情况进行操作。
房地产报批报建有哪些工作流程
房地产报批报建有哪些工作流程房地产报批报建有哪些工作流程房地产项目开发报建报批工作流程：1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
房地产报建流程第一章：项目立项阶段发改委办理立项审批、投资计划第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权：签订国有土地*** 合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》二、征地 *** ，申办并取得《房屋 *** 许可证》三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证环保局：环保评测、日照分析地震局：地震测试人防办：相关人防工程建设方案民航局：标高申请环卫、市政等申请四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段上海房地产开发作业指导书请问房地产报建流程嘿嘿，我是高人啊你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证5、房地局报批——取得预售证不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。
房地产开发报建流程_最新版
行政部门会将通过评审的报建项目公示一定时间，以便收集公众的意见和建议。公示内容通常包括项目的基本情况、建设地点、影响范围等。开发商需要接受公众的监督和评价，并及时回应公众的关切。
第六步：听证会
在公示期间，行政部门可能还会组织听证会，以便进一步听取公众的意见和建议。开发商需要参加听证会，并回答公众提出的问题。听证会结束后，行政部门将根据听证结果作出进一步的决策。
以上是房地产开发报建流程的最新版。随着法规和政策的变化，报建流程也可能会有所调整。开发商需要密切关注相关部门的最新要求，并及时调整和改进报建工作。
第三步：初审
相关行政部门对开发商提交的报建申请材料进行初步审查。他们将核实材料的完整性和准确性，并进行初步的评估和审核。如果材料不完整或有问题，开发商需要补充或修正相关的材料。
第四步：评审
行政部门对通过初审的报建申请进行详细评审。他们将对项目的可行性、合规性和社会影响等方面进行评估，并进行必要的现场勘察。评审结果将作为后续审批的依据。
第九步：施工
开发商获得施工许可证后，可以正式开始项目的建设工作。他们需要组织施工队伍、采购材料、布置工地，并按照批复文件的要求进行施工。
第十步：竣工验收
项目建设完成后，开发商需要向相关部门提交竣工验收申请。相关部门将派员进行现场检查，并对项目的质量和安全等方面进行评估。如果项目符合相关要求，开发商将获得竣工验收证书，并正式交付使用。
第七步：批
根据评审结果、公示和听证会的意见，行政部门做出最终审批决策。如果项目符合相关法规和规定，行政部门将发给开发商一份正式的批复文件，批准项目的建设。开发商需要按照批复文件的要求进行后续的建设。
第八步：施工许可证申请
在获得批复文件后，开发商需要向相关部门申请施工许可证。这个证件是项目正式开始建设的依据，开发商需要按照相关要求提交申请并支付相应的费用。
西安开发项目报建流程
西安市开发项目报建流程西安市开发项目报建/报批、取证工作规程1.0目的明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目的顺利进行2.0使用范围适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。
3.0职责公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
3.1行政负责：a）公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定中报；b）公司备案申报。
3.2前期部负责：a）《房地产开发项目手册》的办理；b）《土地使用证书》办理；c）《建设用地批准书》中办；d）《建设用地规划许可证》的办理；e）《建设工程规划许可证》的办理；f）《施工许可证》的申办；g）《商品房预售许可证》的申办；h）《房屋所有权证》的办理。
3.3工程部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。
第1页共10页4.1公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。
4.2各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。
4.3房地产项目公司注册及资质等级的办理4.3.1本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
4.3.2公司与他方共同投资开发的项目，应按照相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。
4.3.3注册房地产开发公司应具备下列条件：a）有明确的章程和固定的办公地点；b）有独立健全的组织管理机构，有上级部门或理事会任命的专职总经理/经理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济管理人员；c）有不少于企业等级的自有流动资金；d）有符合国家规定的财务管理制度。
4.3.4国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。
房地产项目开发报建报批流程概述
房地产项目开发报建报批流程概述房地产项目的开发报建报批流程可以说是十分复杂和繁琐的过程，这涉及到整个项目的规划、审批、设计和建设等多个环节，需要经过很多的政府部门和专业机构的审批和监管。
下面我们就来简单地介绍一下房地产项目开发报建报批流程的基本流程和相关事项。
一、项目准备工作在开始开发一个新的房地产项目之前，首先需要进行项目的立项和前期调研工作。
这个过程涉及到对项目的市场分析、规划设计、技术可行性及经济可行性研究等多个方面，以保证项目开发的成功性、可持续性和经济效益。
二、建设项目立项在项目准备工作完成后，需要向发改委或省、市规划局进行建设项目立项申请。
这个申请过程需要提交一份建议书，包括项目的基本信息、建设规模、经济效益及社会效益等方面的详细资料，并得到相关部门的批准。
三、用地规划审批在得到立项批复后，需要向土地管理部门进行用地规划审批。
这个过程也称为“用地报批”，需要提交一份用地规划设计方案和采土方案等相关资料，通过审批后，才能取得相应的土地使用证书。
四、设计图纸审批在取得土地使用证书后，需要向建设主管部门进行建设工程设计图纸审批。
该过程通常由城市规划设计院或专业设计公司进行，注重通过审批、验收和评定等环节确保项目的总体规划设计、建筑布局、建筑结构及施工材料等符合安全、美观、耐用等要求。
五、施工许可和验收在通过图纸审批后，需要向工商、质监等监管部门进行施工许可和验收工作。
通常建筑施工过程需要遵照工程监管规范，实现施工现场安全、环保及合法等方面的要求。
六、竣工验收和办证在施工完成后，需要验收确认房屋的安全性、通行性等各方面问题并提供相应的证明。
随后需要当地证券公司或银行评定房产的价值，并注销施工许可手续，办理不动产产权证。
这个步骤是取得房屋产权、完成房屋交易或租赁的必要手续。
需要注意的是，以上的步骤在不同的城市和地区有差别和不同的法律规定，开发商应严格遵守相应的政策法规与流程。
同时，在项目开发过程中，开发商还需要对工程规划、施工质量、后期维护、环保和重要事件等方面有充分的规划和安排，以实现项目运营及管理的长期可持续发展。
陕西省报建程序
住宅项目开发报建报批程序一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
具体手续办理如下：1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。
7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。
8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。
9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。
10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。
六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。
审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。
八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。
九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南一、房地产开发报建流程1.前期准备阶段：在开发报建前，需要进行一系列前期准备工作，包括市场调研、用地规划、土地收购、设计方案编制等。
这些工作的完成度直接影响后续报建流程的顺利进行。
2.报建申请阶段：开发企业需要根据地方规定的报建要求，准备相关资料进行报建申请。
报建资料包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。
报建申请递交至当地规划部门，并进行审核和评估。
3.规划部门审批阶段：规划部门对报建申请进行综合评审，包括项目的合规性、规划合理性、土地使用性质等方面。
审批过程中可能需要开发企业提供进一步的资料或进行修改。
4.用地审批阶段：经过规划部门的初步审批后，还需要进行用地审批。
用地审批主要是由国土资源部门进行，审批要求包括土地用途、土地面积、土地出让金等。
审批过程可能需要支付一定的费用。
5.环评审批阶段：根据环境保护法的相关规定，开发企业需要进行环境影响评估。
环评报告需要经过环保部门的审批，包括项目的环境影响评估、环保设施建设等。
6.施工图审核阶段：施工图审核是由建设部门进行的，主要对项目的施工图纸进行评审，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
审核过程可能需要开发企业提供额外的图纸或材料。
7.取得施工许可证：经过上述各个阶段的审核和审批后，开发企业将获得施工许可证。
施工许可证是进行施工的法定凭证，没有施工许可证将无法进行实际的开发建设工作。
8.验收与竣工：项目建设完成后，需要进行验收和竣工手续。
开发企业需要提交竣工验收报告，并经过相关部门的验收。
只有通过验收，项目才算正式竣工。
1.政策把握：2.土地资源整合：土地资源是房地产开发的重要组成部分，合理利用和整合土地资源可以减少手续办理的时间和成本。
需要与相关部门进行沟通和协商，争取到优质的土地资源。
3.项目定位与市场调研：在前期准备阶段，要进行充分的市场调研和项目定位工作。
准确把握目标市场的需求，提前了解同类项目的竞争情况，制定合理的项目规划和设计方案。
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3
临建施工图消防报建
施工图、规划局关于 方案批复 《临时用地合同书》 、建筑施工图、施工 图消防审批意见
施工图审批意见 书
4
临建施工图规划报建
《临时建设工程 规划许可证》
20工作日
5
临建消防验收
6
临建规划验收
20工作日
〈三〉
临时市政路口及管线接口 审批
1
临时道路及路口接口审批
a
绿化处审批
移树位置平面图
施工单位桩点
放点报告
〈三〉 开工验线
第8页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
桩位平面图、一层平 面图、总平面图、电 子数据
工作日不含 节假日
1
测绘大（中）队报批
《建设工程开工 验线测量报告》
10工作日
2
规划局报批
开工验线报告
《建设工程规划 许可证》上盖章
墙体保证金、档案保 证金
同意退还
八
二次装修报批及验收
〈一〉 规划局报批
装修施工图
〈二〉 消防局报批及验收 装修楼层整层平面图 、装修部位平面图、 装修部位天花吊顶平 面图、装修部位消防 系统设计图（由消防
1
消防局报批
消防设计审核意 见书
2
消防验收
消防验收合格证
〈三〉 建设局报批
〈四〉 环保局降噪报批及验收
（2）
水土保持方案审批
《水务局行政许 可事项审批复函 》 方案设计文件、中标 书 《建设工程设计 方案审批意见书 》
5
方案设计规划报批
20工作日
〈二〉 初步设计阶段1来自初步设计规划评审初步设计建筑图、方 案效果图
《建设工程初步 设计审批意见书 》 《建设工程消防 设计审核意见书 》 《人防地下室初 步设计审查意见 书》、《人防核 准单》 《防雷装置设计 核准书》
1
环保局降噪报批
第13页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
2
环保局降噪验收
〈五〉 燃气开通申请
九
售后服务阶段
〈一〉 小业主产权转移登记办理
《房地产证》
〈二〉 正式用电向物管过户
〈三〉 正式用水向物管过户
〈四〉
有线电视、电话、网络向 物管过户
《建筑工程施工 许可证》
20工作日
4
基坑支护《施工许可证》 办理
《建筑工程施工 许可证》
20工作日
5
桩基础《施工许可证》办 理
《建筑工程施工 许可证》
20工作日
6
施工总承包《施工许可证 》办理
《建筑工程施工 许可证》
20工作日
7
其它有关专业工程《施工 许可证》办理
《施工许可证》
20工作日
〈二〉 施工控制点放点
正式用电报批
4
燃气接口报批
5
电梯报装（含临时售楼电 梯）
同意复函
第9页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
6
电话报装
7
有线电视报装
8
网络及智能化报装
〈五〉 人行道改造报批
1
城管办报批
2
交管局报批
规划局批文、道桥处 批文、人行道改建设 计方案
《防雷装置设计 核准书》
10工作日
6
施工图设计规划报批
《建设工程规划 许可证》
20工作日
〈五〉 设计修改报批
四
施工准备阶段
〈一〉 临时施工用地申请 《土地使用权出让合 同书》、《建设工程 规划许可证》、临时 用地位置图
1
临时用地规划局申请
用地方案图
20工作日
第5页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
〈三〉 旧村改造取得土地使用权
〈四〉 股权转让取得土地使用权 《土地使用权招标、 拍卖、挂牌成交确认 书》、《土地使用出 让合同书》 土地权属证明、有资 质的测量机构出具的 实地测绘结果报告书
《建设用地规划许可证》 〈五〉 办理
《建设用地规划 许可证》
20工作日
〈六〉 土地使用权初始登记
《国有土地使用 权证》
同意复函
六
预售阶段
〈一〉 房号编制
〈二〉 预售查丈报批
经批准的建筑施工图 、电子数据 经批准的建筑施工图 、电子数据、产权分 割协议 验资报告、工程进度 报告、商品房预售方 案、预售款监管协议 、预售查丈报告
预售测绘报告
30工作日
〈三〉 产权分割查丈报批
产权分割测绘报 告
30工作日
〈四〉 《预售许可证》办理
20工作日
2
初步设计消防评审
初步设计图及电子文 件、电子受理表格 初步设计图及电子文 件、《人防工程建设 意见征询单》。 电气设计图、防雷设 计审查报告 桩基施工图、总平面 图、电子数据、施工 图审查报告
20工作日
3
初步设计人评审
12工作日
4
初步设计防雷评审
〈三〉 桩基提前开工规划报批
《建设工程桩基 础报建证明书》
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
1
周边道路情况调查 电力、电信、给排水、燃 气情况调查 地下障碍物调查
2
3
〈五〉 周边建筑物、构筑物调查 《土地使用权出让合 同书》或《房地产证 》、效果图或建筑物 现状照片
〈六〉 建筑物命名申报（项目）
〈九〉
房地产开发企业资质等级 核准
〈十〉
《固定资产投资许可证》 及计划立项申批
基建计划
二
设计前期调查阶段
〈一〉 地形现状图测绘 〈二〉 地质堪察测绘 〈三〉 地质灾害评估和治理备案 《地质灾害危险性评 估报告》、《地质灾 害危险性评估报告专 家组审查意见》、以 上文件的电子文档 承接项目合同书复印
1
12工作日
（1）
环保报告表、报告书编制 及评审
Ⅰ类项目环 境影响报告 书报送后60 个工作
第3页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
（2）
环保立项审批
《建设项目环境 影响审查批复》
4
水土保持审批
（1）
水土保持方案编制
水土保持方案
地质灾害危险性评估报告 备案
备案回执
2
地质灾害项目登记备案
3
地质灾害治理方案备案
件、承接地质灾害防 备案回执 治项目相应的资质证 书复印件 地质灾害勘察资料原 件2份、地质灾害治理 备案回执 方案原件4份、地质灾 害治理方案编制单位 的资质证书复印件 调查成果书
〈四〉 市政管线、道路调查
第2页
共14页
20工作日
第4页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
〈四〉 施工图设计阶段
1
施工图设计消防报批（无 初步设计）
施工图及电子文件、 电子受理表格。 施工图及电子文件、 《人防工程建设意见 征询单》。
施工图设计审批 意见书
20工作日
《树木砍伐、移 植许可证》
第6页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
b
路灯处审批
迁移路灯及管线位置 平面图。
同意路灯迁移及 管线加固复函
2
施工用电报批
3
临时电话、网络、有线电 视报批
〈四〉 施工占道报批
《占用道路许可证 》
〈五〉 临时占用城市绿化报批
《房地产预售许 可证》
20+10工作 日
第10页
共14页
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
〈五〉 房地产预售备案
《房地产买卖合同》 （预售）
备案回执
10工作日
〈六〉 售楼广告设置报批
同意复函
〈七〉 销售价格审批
七
竣工验收阶段
经批准的建筑施工图 、电子数据、预售查 丈报告（已办理的需 提供） 经核准的建筑施工图 、电子数据、竣工测 量报告、预售查丈报 告（已办理的需提 供） 《建筑工程消防设计 审核意见书》、竣工 图纸 人防报建发出的所有 文件、竣工测量报告 、竣工图
2
施工图设计人防报批（无 初步设计）
《人防核准单》
12工作日
3
施工图设计审查
全套施工图
施工图审查报告
4
燃气施工图审查
全套燃气施工图
施工图审查报告
5
施工图设计防雷报批（无 初步设计）
电气设计图、防雷设 计审查报告 《用地规划许可证》 、《土地使用权出让 合同书》及补充协议 、《初步设计审批意 见书》、环保、人防
〈一〉 房屋实测实量
竣工测绘报告
40工作日
〈二〉 规划验收报批
验收合格意见书
20工作日
〈三〉 消防验收报批
验收合格意见书
20工作日
〈四〉 人防验收报批