工程项目管理-10(项目收尾管理)

第三节 项目保修与回访
一、工程项目保修 二、工程项目回访 三、剩余质量保修金的返回
工程项目的保修
• ⑴ 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该 工程的合理使用年限； • ⑵ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外 墙面的防渗漏，为5年； • ⑶ 供热与供冷系统，分别为2个采暖期和供冷期； • ⑷ 电气系统、给排水管道、设备安装为2年； • ⑸ 装修工程为2年； • ⑹ 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定 。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
• （３）工程竣工结算是按工程进度、施工合同、 施工监理情况办理的工程价款结算，以及工程 • 实施过程中发生的工程变更情况，确定工程项目 最终结算价格，竣工结算是甲乙双方对合同范
• 围内的工程项目进行的结算；竣工决算包括从筹 集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括
• 建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用 及预备费和投资方向调节税等费用。
第十章 项目收尾管理
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第一节
项目竣工验收管理
第二节 项目竣工结算与竣工决算 第三节 项目保修与回访 第四节 建设项目后评价
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第一节 项目竣工验收管理
• 1、 概述 • 2、 项目竣工验收计划 • 3、 项目竣工验收依据 • 4、 项目竣工验收的内容 • 5、项目竣工验收程序 • 6、工程项目交接工作
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竣工决算的审查
• 1. 根据批准的设计文件，审查有无计划外的工程项目； • 2. 根据批准的概（预）算或包干指标，审查建设成本是否 超支，并查明原因； • 3. 根据财务制度，审查各项费用开支是否符合规定，有无 乱占用建设成本、扩大开支范围和提高开支标准等问题； • 4. 报废工程中各项损失是否经过有关机构审查同意； • 5. 历年建设资金投入和结余资金是否真实准确； • 6. 审查和分析投资效果。
序号
建设项目类型
竣工财务决算报表名称
工程项目竣工财务决算审批表
大、中型建设项目概况表
1
大、中型建设项目
大、中型建设项目竣工财务决算表
大、中型建设项目交付使用资产总表
工程项目交付使用资产明细表
工程项目竣工财务决算审批表
2
小型建设项目
竣工财务决算总表
工程项目交付使用资产明细表
新增价值资产的确定
1
2
Click to add Title 固定资产 Click to add Title 流动资产 Click to add Title 无形资产 Click to add Title 递延资产 Click to add Title 其他资产
大型管道工程
⑴按设计要求和施工规范全部按质按量敷设，施工完毕 ⑵闸门、阀门、泵等符合规范要求 ⑶管道内垃圾已清除 ⑷管道接头衔接质量满足规范要求 ⑸管道防腐处理工作已完成 ⑹地下管道施工后，对覆盖土分层夯实等
第二节 项目竣工结算与竣工决算
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竣工结算
2
竣工决算
3
竣工结算与竣工决算的区别
竣工结算
• 竣工结算发生在工程竣工验收阶段，结算一般由 工程承包人（施工单位）提交，根据项目施工过 程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工 程项目最终结算价格。结算的依据是施工承包合 同和变更洽商记录（注意各方签字），准确计算 暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准 ，计算施工图预算中的漏项和缺项部分应得的工 程费用。
施工单位竣工验收准备
施工单位竣工预检
结 果
施工单位补修、返修
施工单位提交《验收申请报告》
施工单位修改
投资商、开发商或监理单位审查
结 果
投资商、开发商或监理单位组织初验
结 果
主管部门组织正式验收
结 果
工程交接
建设项目类别
竣工验收条件 ⑴工程内容按规定全部施工完毕 ⑵工程质量符合各项要求 ⑶水、电接通，使用正常，排水通畅 ⑷道路、场地完成并平整，施工所造成的障碍物以清除
工程项目竣工验收的依据
⑴ 上级主管部门批准的各种文件，如可行性研究报告、初步 设计以及与项目建设有关的各种文件等； ⑵ 工程设计文件，如施工图纸及说明、设备技术说明书、设 计变更等； ⑶ 国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范； ⑷ 施工合同文件； ⑸ 建筑安装工程统一规定及主管部门关于工程竣工的规定； ⑹ 从国外引进新技术和成套设备的项目，以及中外合资项目 所签订的合同文件和进口国提供的设计文件； ⑺ 利用世界银行等国际金融机构贷款的项目，按照世界银行 规定编制的《项目完成报告》。
土建工程
安装工程
⑴各项设备、电气、空调、仪表、通信等工程项目全部安装结束 ⑵工艺、物料、动力等各种管道已作好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作 ⑶经过单机、联动无负荷试车和投料带负荷试车，全部符合安装技术的质量要求 ⑷具有形成设计能力的条件
人防工程
⑴按工程等级和专业工程的要求，安装好防护密闭门 ⑵进、排风等空口设备安装完毕 ⑶内部粉刷完成，并可通电 ⑷工程无漏水 ⑸回填土结束，道路畅通等
竣工决算
• 竣工决算发生在工程竣工验收后，决算一般由项 目法人单位编制或委托编制，汇总计算项目全过 程实际发生的总费用。在编制竣工决算总表和资 产清单时，要注意全面、真实地反映项目实际造 价结算和客观地评价项目实际投资效果。
两者的区别
• （１）两者的编制单位不同。 • （２）两者编制的范围不同。
• 建设项目类别竣工验收条件 • 土建工程 （１）工程内容按规定全部施工完毕； （２）工程质量符合各项要求； （３）水、电接通，使用正常，排水通畅； （４）道路、场地完成并平整，施工所造成的障碍物已清除 • 安装工程 （１）各项设备、电气、空调、仪表、通信等工程项目全部安装结束； （２）工艺、物料、动力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作； （３）经过单机、联动无负荷试车和投料带负荷试车，全部符合安装技术的质量要求； （４）具有形成设计能力的条件 • 人防工程 （１）按工程等级和专业工程的要求，安装好防护密闭门； （２）进、排风等空调设备安装完毕； （３）内部粉刷完成，并可通电； （４）工程无漏水； （５）回填土结束，道路畅通等 • 建设项目类别竣工验收条件 • 大型管道工程 （１）按设计要求和施工规范全部按质按量敷设，施工完毕； （２）闸门、阀门、泵等符合规范要求； （３）管道内垃圾已清除； （４）管道接头衔接质量满足规范要求； （５）管道防腐处理工作已完成； （６）地下管道施工后，对覆盖土分层夯实等
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第四节 建设项目后评价
一、工程项目后评价 二、项目后评价与可行性研究、项目前评价的区别 三、项目后评价的程序 四、项目后评价的主要内容 五、项目后评价的指标计算 六、项目管理总结
剩余质量保修金的返回
• 2005年，建设部、财政部《建设工程质量保证金 管理暂行办法》规定，建设工程质量保证金（保 修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同 中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包 人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维 修的资金。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验 收之日起计，一般为6个月、12个月或24个月，具 体可由发承包双方在合同中约定。