土地储备的前期规划研究
土地储备管理工作研究报告
土地储备管理工作研究报告土地储备是指由政府或企业在规划建设中预留的用于发展的土地资源。
土地储备管理是指对土地储备进行统一管理、规划利用和合理配置的工作。
土地储备管理工作对于国家经济发展、城市化进程和土地资源管理具有重要意义。
一、土地储备管理概述土地储备管理是指政府或企业对土地储备资源进行统一管理和优化配置的工作。
其核心任务包括土地储备规划、征收、管理及利用。
土地储备管理主要分为宏观管理和微观管理两个层面，宏观管理负责统筹和规划土地储备的数量和用途，微观管理则负责实施具体项目的储备工作。
二、土地储备管理的意义和作用1. 保障国家经济发展：土地储备为国家的基础设施建设、产业发展提供了空间保障，有利于推动经济的持续增长和可持续发展。
2. 促进城市化进程：土地储备为城市的扩展和发展提供了必要的土地资源，可以保障城市的可持续发展和规划布局的合理性。
3. 调控房地产市场：土地储备管理可以通过控制供应量和调控价格等手段，对房地产市场进行调控，防止房地产泡沫的出现。
4. 优化土地资源配置：土地储备管理可以根据不同区域的资源特点和发展需求，合理配置土地资源，提高土地利用效率和资源利用效益。
三、土地储备管理工作的主要内容1. 土地储备规划：根据国家和地区发展规划，制定土地储备规划，明确储备总量和用途分布，确保土地储备的科学性和合理性。
2. 土地储备征收：根据规划要求，进行土地储备征收工作，确保储备土地的合法性和权益保护。
3. 土地储备管理：建立土地储备档案，进行土地登记、规划、整理和管理工作，确保储备土地的有效管理和使用。
4. 土地储备利用：根据规划要求和项目需求，进行土地储备的利用，确保储备土地的合理利用和项目的有序推进。
四、土地储备管理工作存在的问题和建议1. 储备土地的质量不高：一些储备土地质量差、污染严重，需要加强对储备土地的安全和环境监管。
2. 土地储备规划缺乏科学性：一些地区的土地储备规划缺乏科学依据，需要加强规划的科学性和可行性研究。
谈储备土地的前期开发整理工作
用总体规划和城市规划 ，对通过 收回、收购 、置换和征收等方
式取得的土地进行 前期开发 、整理后 ，予以储存 ，以供应 和调 控城市各类建设用地需求 。可见 ，土地整治与开发等一 系列前 期开发工作 ，是执行土地年度供应计划 ，有计划地将其储备 的 土地重新投入市 场的前 提 ，更 是土地储 备交 易部 门的重要 工
ｖ ｌ ｅ ｏ ｅ ｌｎ ｎ ｃ ｉｖ ａ ｄ ｔ ｎ ｆｒｕ ｄ ｒｔ ｅ ｎ ｎ ｅ ｏ “ ｌａ ａ ｄ ｎ ｅ ｕ ｅ ｕ ｅ ｐ ｃｅ ｏ ｔａ ｉｔ ｎ ． ｎ ｔｉ ａ ｕ ｆ ｈ ｄ ａ ｄ ａ ｈ ｅ ｅ ｌｎ ｒ ｓｅ ｎ ｅ ￣ ｌ ｆ ｃｅ ｎ ｌｎ ”ａ ｄ ｒ ｄ ｃ ｎ ｘ ｅ ｔｄ ｃ ｎ ｒ ｄｃ ｉ ｓ Ｉ ｓ ｔ ａ ａ ｈ ｏ ｈ ｓ ｎ ｅ ｉ ｉ ｃｕ ｉ ｏ ａ ｉ ｅ ｂ ｈ ｒ ｃ ｄ ｒ ｎ ｒ ｃｐ ｅ ｏ ｒ ｐ ａ ｅ ｌｎ ｏ ｓ ｌ ａ ｉｎ ａ ｄ ｒ ｈ ｂ ｌ ａｉ ｎ ａ ｄ ｄ ｏ ｄ ｅ ｓ ， ｔ ｓ ｒ ｃａ ｔ ｂ ｄ ｙ ｔ ｅｐ ｏ ｅ ｕ ｅ ａ ｄ ｐ ｉ ｉ ｌ ｆ ｏ ｈ ｓ ａ ｄ ｃ ｎ ｏｉ ｔ ｎ ｅ ａ ｉ ｔｔ ｎ ｏ ａ ｇ ｏ ｌ ｎ ｐ ｄ ｏ ｉ ｏ
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土地储备部 门依照法律规定 ，运用市场机制 ，按照土地利
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土地储备规划编制方法研究
土地储备规划编制方法研究土地储备规划是指根据城市发展需求，通过调查研究、数据分析、空间布局、政策制定等手段，对土地资源进行合理的规划和利用，以满足经济社会发展的需要。
本文通过对土地储备规划编制方法的研究，探讨了土地储备规划的重要性和编制方法。
土地储备规划的重要性不言而喻。
城市的快速发展离不开适宜的土地供应。
土地储备规划可以科学合理地分配各类土地资源，保证城市的可持续发展。
土地规划有助于优化城市空间结构，提高土地利用效率，保护生态环境，改善居住条件，提升城市品质。
土地储备规划对于一个城市的发展至关重要。
1.调查研究：土地储备规划编制的第一步是对城市土地资源进行调查研究。
通过搜集各类土地资源的数据信息，了解土地利用现状和存在的问题，为规划编制提供依据。
调查研究包括对土地规模、地质地貌、土壤情况、自然资源利用情况、人口分布等方面的了解。
2.数据分析：土地储备规划编制需要对大量的数据进行分析。
通过统计、计算、模型建立等方法，对调查研究得到的数据进行综合分析。
包括土地利用情况分析、土地资源利用潜力评价、土地需求预测等方面。
数据分析可以为规划编制提供理论和科学的依据。
3.空间布局：土地储备规划编制需要对土地资源进行合理的空间布局。
通过城市总体规划、土地利用总体规划等方法，确定各类土地的用途、分布范围和空间结构。
空间布局是土地规划的核心，要充分考虑土地的可利用性和可持续性，确保各类土地资源的有效利用。
4.政策制定：土地储备规划编制需要制定相应的政策和措施。
通过法律法规、政策文件、规范标准等手段，推动土地储备规划的实施。
政策制定需要充分考虑土地资源的管理、调剂和监管，确保规划的顺利实施。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告土地储备可行性研究报告一、研究目的本报告旨在对土地储备的可行性进行研究，为相关决策提供依据。
具体目的包括：1、了解当前土地储备状况；2、评估土地储备的可行性及其对经济发展的潜在贡献；3、提出合理的土地储备策略。
二、研究方法本研究采用文献分析、实地调研、数据统计等方法，结合相关部门提供的信息及数据进行分析，以确保研究结果的可靠性和科学性。
三、当前土地储备状况1、土地储备面积：根据相关部门提供的数据，目前我国土地储备总面积为X平方公里，其中城市土地储备面积为Y平方公里，农村土地储备面积为Z平方公里。
2、土地储备用途：根据相关数据，土地储备主要用于城市扩张、新农村建设、工业园区建设等领域。
其中，城市扩张占比最大，占总用途的50%以上。
3、土地储备进展：土地储备工作取得了较好的进展，其中，在城市土地储备方面，已完成了城市扩张区域的土地储备工作；在农村土地储备方面，已完成了基本农田保护区的土地储备工作。
四、土地储备可行性评估1、经济发展潜力：土地储备对经济发展具有重要的潜在贡献。
通过实地调研和数据分析，我们发现，土地储备可以提供充足的土地资源，为城市扩张、工业园区建设等项目提供支持，推动当地经济的快速发展。
2、社会效益：土地储备在农村土地保护和新农村建设方面发挥了积极的作用。
基于实地调研和问卷调查结果，我们发现，土地储备对于提升农村居民生活质量、改善农村环境起到了积极的社会效益。
3、环境影响：土地储备的开发对环境有一定的影响。
在土地储备开发过程中，需要采取相应的环境保护措施，减少对生态环境的损害，并推动可持续发展。
五、土地储备策略建议1、合理利用土地资源：在土地储备过程中，要综合考虑土地面积、用途和现有市场需求，制定合理的土地利用规划，确保土地资源的合理配置和高效利用。
2、加强土地储备管理：加强对土地储备工作的管理，建立健全的土地管理体系，提高土地储备的透明度和效率，确保土地储备工作的顺利进行。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告
土地储备是指政府或企业对未来项目发展所需土地进行储备和管理的一种机制。
土地储备的可行性研究是评估土地储备是否符合项目发展需求以及是否具备可持续利用的能力的过程。
本报告旨在对土地储备的可行性进行研究和评估。
一、项目背景
（简要介绍项目背景，包括项目的规模、发展目标等）
二、土地储备的必要性
（说明土地储备对项目发展的重要性，如保障项目发展空间、降低土地成本等）
三、土地储备的评估指标
（列举评估土地储备可行性的指标，如土地属性、区位优势、环境影响等）
四、土地储备的可行性分析
1.土地属性分析
（评估土地的面积、质量、可采用的用途等）
2.区位优势分析
（评估土地所处位置的交通便利程度、周边配套设施等）
3.环境影响分析
（评估土地所处环境是否符合项目发展需求，如污染、自然灾害等）
五、土地储备的可持续利用分析
1.土地利用规划
（制定土地利用规划，保障土地的可持续发展和利用）
2.土地管理机制
（建立土地管理机制，加强对土地的保护和监管）
六、风险分析与对策
1.政策风险
（评估土地政策变动对土地储备的影响，制定相应的对策）
2.市场风险
（评估市场供需变动对土地储备的影响，做好市场预测和风险防控）
七、可行性结论
（对土地储备进行综合评估，给出可行性结论）
八、建议
（根据研究结论，给出土地储备的管理和利用建议）
以上是一份700字的土地储备可行性研究报告，报告的内容应根据具体情况进行调整和适应。
这份报告旨在评估土地储备是否符合项目发展的需求以及是否具备可持续利用的能力，为相关决策提供依据。
土地储备项目工作计划书
土地储备项目工作计划书一、项目背景分析及项目概况土地储备项目是指持有土地用于未来房地产开发或土地资源开发的一种手段。
土地储备项目的目标是通过收购、占用或租借土地，增加企业的土地资源储备，为未来项目发展提供保障。
本项目计划通过对土地市场的调查研究，选择合适的土地，进行土地储备，为公司未来的房地产开发项目提供支持。
项目涉及到土地选址、土地收购、土地规划设计等多个环节，需要全面考虑各种因素，确保项目的顺利实施。
二、项目目标1. 收集市场信息，了解当地土地市场情况，确定土地储备项目的发展方向；2. 确定土地收购目标，实施土地储备计划，积累土地资源；3. 完成土地规划设计，确保土地资源的有效利用；4. 建立土地储备项目的管理机制，确保项目的长期发展。
三、项目内容及工作计划1. 市场调研分析（1）收集土地市场信息，了解土地供应情况、价格走势、政策法规等；（2）确定项目所在地区的土地市场情况，选择适合发展土地储备项目的区域；（3）进行竞品分析，了解竞争对手的土地储备情况，确定自身的发展方向。
2. 土地选择及土地收购（1）确定土地收购目标，考虑土地面积、地理位置、土地用途等因素；（2）与土地所有者进行洽谈，确定土地收购价格和支付方式；（3）签订土地购买合同，完成土地交易手续。
3. 土地规划设计（1）制定土地规划方案，确保土地资源的合理利用；（2）确定土地规划设计方案，进行土地规划设计；（3）提交土地规划设计方案，取得相关审批手续。
4. 项目管理机制建立（1）建立土地储备项目的管理团队，确定各部门职责及工作流程；（2）建立项目监测与评估机制，定期对项目进展进行监测与评估；（3）建立土地储备项目档案，记录项目的所有过程和结果，为项目的长期发展提供支持。
四、项目实施计划1. 市场调研分析：时间预计1个月，具体工作包括对当地土地市场的调查研究，制定市场调研报告。
2. 土地选择及土地收购：时间预计3个月，具体工作包括确定土地收购目标，与土地所有者进行洽谈，完成土地交易手续。
土地储备规划编制方法研究
土地储备规划编制方法研究1. 引言1.1 研究背景土地储备规划编制方法是土地管理领域的重要研究课题。
随着城市化进程的加快和土地资源的有限性，合理规划土地储备成为了当务之急。
研究背景主要包括以下几个方面：随着经济的快速发展和人口的增长，土地需求不断增加。
如何有效利用有限的土地资源，满足城市发展的需求，是当前地方政府和规划部门面临的重要问题。
土地规划和储备不仅涉及到城市建设，还关系到农村发展和生态环境保护。
在城乡一体化发展的背景下，土地储备规划编制方法需要更加全面和科学，以更好地协调城乡发展。
当前土地规划和储备存在着一些问题和挑战，如规划实施难度大、监督不到位等。
研究土地储备规划编制方法，可以为解决这些问题提供新思路和方法。
对土地储备规划编制方法进行深入研究具有重要意义，可以为我国土地管理工作提供科学的理论指导和实践经验。
1.2 研究目的研究的目的是为了探讨土地储备规划编制方法，从而更好地利用土地资源、提高土地利用效率，并保障国家和社会的可持续发展。
通过对土地资源调查与分析、土地储备规划方法、案例分析、规划编制流程以及规划实施与监督等方面的研究，我们可以深入了解土地规划的重要性和必要性，为土地利用和城市建设提供科学依据和指导。
研究目的还在于比较不同规划编制方法的优劣，总结经验教训，并展望未来的发展趋势，为相关科研工作和规划实践提供参考和借鉴。
通过本文的研究，我们希望能够为土地规划工作的改进和完善提供一定的理论支持和实践指导，为土地资源的合理利用和保护做出贡献。
2. 正文2.1 土地资源调查与分析土地资源调查与分析是土地储备规划编制的重要环节。
对于土地资源的调查，需要全面了解目标区域的土地类型、土地利用现状、土地所有权等信息。
通过实地勘察和资料收集，可以获取到详细的土地资源数据。
对土地资源的分析是为了评估目标区域的土地资源供需状况，分析土地资源的分布特点和潜力。
需要考虑的因素包括土地的质量、可利用性、开发潜力等。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告一、研究背景土地储备是指地方政府或企业在一定时期内，按照一定的计划和标准，对某一地区划定出的用于城市建设和发展的土地进行储备和保护的活动。
土地储备可行性研究报告旨在评估土地储备项目的可行性和潜在风险，为决策者提供决策依据。
二、研究目的1. 评估土地储备项目的可行性，包括经济、环境、社会等多个方面的可行性；2. 分析土地储备项目的潜在风险，为决策者提供风险应对方案；3. 提供合理的土地储备规划，为城市建设和发展提供支持。
三、研究内容1. 市场需求分析：根据当前和未来的城市发展规划，分析土地储备项目的市场需求，包括住宅、商业、工业等各个领域的市场需求。
2. 土地资源评估：评估土地储备项目的土地资源，包括土地面积、土地价值、土地用途等方面的评估。
3. 社会环境评估：分析土地储备项目对社会环境的影响，包括就业、民生、交通等方面的评估。
4. 经济效益评估：评估土地储备项目的经济效益，包括投资回报率、现金流量、利润等方面的评估。
5. 风险分析：分析土地储备项目的潜在风险，包括政策变化、市场波动、环境污染等方面的分析。
6. 规划建议：根据研究结果，提出合理的土地储备规划建议，为决策者提供决策依据。
四、研究方法1. 文献研究：收集和整理相关的文献资料，包括政策法规、市场分析报告、环境评估报告等。
2. 实地调研：对土地储备项目的现场进行实地考察，了解项目的实际情况。
3. 数据分析：对收集到的数据进行统计和分析，得出客观的评估结果。
4. 风险评估：通过风险分析工具进行潜在风险的评估和应对方案的建议。
五、报告结构1. 引言：介绍土地储备项目背景和研究目的。
2. 市场需求分析：包括市场规模、市场增长率、市场竞争等方面的分析。
3. 土地资源评估：包括土地面积、土地价值、土地用途等方面的评估结果。
4. 社会环境评估：包括就业、民生、交通等方面的评估结果。
5. 经济效益评估：包括投资回报率、现金流量、利润等方面的评估结果。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告1. 研究目的本报告旨在对土地储备的可行性进行深入研究和分析，以评估土地储备的潜力和可能的风险。
通过研究土地储备的可行性，提供决策者有关土地使用和开发的重要信息。
2. 研究背景2.1 土地储备的概念土地储备是指政府或企业在城市或农村地区保留一定面积的土地，用于未来发展和利用。
土地储备的目的是为了应对城市化和经济发展的需求，确保土地资源的供应和合理利用。
2.2 土地储备的重要性土地储备对城市规划和经济发展至关重要。
它可以提供足够的土地资源，满足城市扩展、基础设施建设和产业发展的需求。
土地储备还可以保护农田，维持粮食安全和农业发展。
3. 研究方法本研究使用了定性和定量的方法对土地储备的可行性进行了评估。
3.1 数据收集我们收集了关于土地储备政策和实践的相关文件和资料。
我们还对现有土地储备项目进行了调查和分析，以了解土地储备的实际情况。
3.2 数据分析我们对收集到的数据进行了统计分析和比较，以评估土地储备的潜力和风险。
我们还进行了SWOT分析，评估土地储备的优势、劣势、机会和威胁。
4. 研究结果4.1 土地储备的潜力根据我们的研究和分析，土地储备具有巨大的潜力。
它可以为城市规划提供足够的土地资源，满足城市发展的需求。
土地储备还可以保留良好的生态环境和农田，促进可持续发展。
4.2 土地储备的风险然而，土地储备也面临一定的风险。
政策变化、土地供应不稳定、地质和环境限制等因素可能影响土地储备的可行性。
此外，土地储备的管理和使用也面临挑战，如规划不合理、利益冲突和资金不足等。
5. 建议和决策支持基于我们的研究结果，我们提出以下建议和决策支持：5.1 完善土地储备政策政府应完善土地储备政策，明确土地储备的目标、范围和管理方式。
政策应充分考虑各方利益，确保土地储备的可行性和可持续发展。
5.2 加强土地储备管理政府和企业应加强土地储备的管理，建立有效的土地管理机制和监督体系。
土地储备项目应通过科学评估和规划，确保土地的合理利用和开发。
土地储备规划编制方法研究
土地储备规划编制方法研究概述一、土地储备规划编制的概念和意义土地储备规划编制是指在城市规划的基础上，根据土地市场需求和政府管理策略，依据土地市场价格和供需关系等因素，制定一套合理的土地储备规划方案，以达到土地市场的稳定和城市空间的适度扩展。
土地储备规划编制在土地资源管理和城市规划中具有重要的作用，它可以促进城市土地资源的合理利用，提高土地资源的供需效率，减少土地浪费，促进城市可持续发展，保障城市公共福利。
土地储备规划编制应遵循以下原则：1. 确保规划的可行性土地储备规划编制应考虑土地市场的供需关系和政府管理策略，确保规划的可行性。
2. 合理利用土地资源土地储备规划编制应遵循可持续发展的原则，合理利用土地资源，减少浪费和破坏。
3. 坚持市场化和透明化土地储备规划编制应坚持市场化和透明化原则，促进土地市场的稳定和规范发展。
4. 保护农村土地资源土地储备规划编制应注重保护农村土地资源，促进农民增收和农业可持续发展。
5. 重视环境保护土地储备规划编制应注重环境保护，避免对生态环境的破坏。
1. 调查研究法土地储备规划编制应以土地市场调查和研究为基础，了解土地市场的供求状况和开发潜力，综合考虑土地资源的可利用性和开发成本，提出可行的土地储备规划方案。
2. 空间分析法土地储备规划编制应以城市空间为基础，考虑城市规划的总体框架和发展方向，分析城市土地的供需状况，确定土地储备的关键区域和重点项目，制定合理的土地储备方案。
4. 管理评估法土地储备规划编制应以土地资源的管理和保护为目标，采用绩效评估和风险评估等方法，对土地储备过程中的管理和运营进行评估和监督，及时发现问题并加以解决，确保土地资源的合理利用和保护。
结论土地储备规划编制是土地储备的管理和利用的重要手段，也是城市规划的重要组成部分。
土地储备规划编制应遵循保护土地资源、合理利用土地资源、重视市场化和透明化、保护农村土地资源、重视环境保护等原则，采用调查研究法、空间分析法、经济分析法和管理评估法等方法，制定具有可行性和可操作性的土地储备规划方案。
探讨储备土地的前期开发整理工作
探讨储备土地的前期开发整理工作摘要：随着城市化进程的加速，土地资源的有效利用和规划管理变得尤为重要。
储备土地的前期开发整理工作是确保土地资源可持续利用的关键环节。
本文以探讨储备土地的前期开发整理工作为主题，介绍了储备土地的概念、分类和重要性，并详细分析了前期开发整理工作的内容和方法。
通过深入研究储备土地的前期开发整理工作，可以为城市规划和土地管理提供科学依据，促进城市可持续发展。
关键词：城市化进程；土地资源；开发整理工作引言储备土地的前期开发整理工作是一个非常重要的环节，它不仅直接关系到土地的价值和开发利用，而且也关系到生态环境的保护和经济发展的可持续性。
储备土地是指国家、省、市等政府部门以各种方式获取、储备的尚未具备立即供应条件的土地资源。
其用途包括城市开发、公共设施建设、生态保护等。
储备土地的主要供应方式包括土地征收、土地招拍挂、土地交换、土地出让等多种途径。
它是城市规划和管理的重要手段，有利于保障城市的可持续发展，提高城市的抗灾能力。
储备土地在城市规划和建设中发挥着重要的作用。
它可以保障城市建设的需要，储备土地可以保留土地总量资源，避免过度开发和滥用土地。
而且储备土地也有助于解决城市中基础设施不足和城市更新的问题。
1储备土地的前期开发整理工作内容1.1规划设计规划设计是储备土地的前期开发整理工作的关键环节。
土地利用总体规划是指对储备土地进行宏观的规划和布局，确定土地的功能定位、空间布局和开发方向。
详细规划设计则是在总体规划的基础上，对具体的储备土地项目进行细化和详细设计。
在规划设计过程中，需要考虑城市的发展需求、土地资源的可持续利用、环境保护等因素，确保规划设计的科学性和合理性。
1.2土地征收、拆迁与出让储备土地的前期开发整理往往需要进行土地征收与拆迁工作。
土地征收是指国家依法收回储备土地使用权的行为，拆迁则是将现有建筑物或设施进行拆除。
在进行土地征收与拆迁时，需要合理确定征收范围、补偿标准和安置政策，保障被征收人的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。
探讨储备土地的前期开发整理工作
探讨储备土地的前期开发整理工作摘要：土地资源的开发和利用一直是人们重点关注的内容，在土地资源发展的过程中，由于多种因素的影响，土地资源的人均利用率一直相对较低。
而在我国由于经济的快速发展，对于对土地资源的需求逐渐增加，在这样的情况下做好储备土地前期开发工作，有助于充分利用土地资源，有助于保证社会的稳定，有助于我国经济的发展。
因此，我国各级政府和土地管理部门都加大了对储备土地前期开发工作的重视度。
关键词：土地整理；难点；解决措施引言土地储备前期开发，包括与储备宗地相关的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等关系社会公共利益、公众安全的公用基础设施建设，均应依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招投标法》以及相关工作条例组织实施。
新时期我国土地储备制度正在发生深刻变革，国家对于土地储备的重视程度有所提高，相关投入也随之增大。
城市的储备土地前期开发工作是土地储备制度里面的一个重要的环节与内容，是城市中保证居民住宅用地的供应，解决城镇居民住房难的基础工作与重要方法。
1、土地前期整理工作的作用前期土地储备整理工作作用很大，需要结合不同地区的实际发展情况，以此作为调整储备整理计划的依据。
为满足社会对土地资源的需求，国家针对土地管理中存在的问题制定了相应的政策和制度，政府通过对储备土地进行房屋拆迁和基础设施建设等方式实施土地储备。
当前我国农村土地利用率较低，大部分都处于闲置状态，而土地储备政策的实施，可以使农村的土地开发利用率达到最大值，对城乡建设和发展起到助推作用。
为此，开展好储备土地的前期整理工作，根据市场动态适时对储备土地进行拍卖，以利于各类工程项目的顺利实施和建设，是土地储备交易部门的一项重要职责，也是落实国家有关土地储备制度、积极响应土地供应政策的最重要措施之一。
对储备土地进行前期整理，实际上也能更好地帮助国家进行土地市场的调节，通过提高土地本身的价值，在拍卖过程中能给国家带来更多的经济利益，对今后国家的各种工程建设都能起到重要作用。
土地储备规划编制方法研究
土地储备规划编制方法研究一、引言土地储备是指政府或企业储备一定数量的土地资源，以备未来的发展利用。
土地储备规划编制方法研究是为了更加科学地规划和管理土地资源，有效保障土地资源的可持续利用和发展。
近年来，随着城市化进程的加快和土地资源的日益紧张，土地储备规划编制方法的研究显得尤为重要。
二、土地储备规划的意义1. 为城市发展提供保障：城市化进程不断推进，土地需求量日益增大，土地储备规划可以为城市的未来发展提供保障和支持。
2. 为产业升级提供支持：土地储备规划可以为产业升级提供必要的土地资源支持，促进产业结构的优化和升级。
3. 保障国家粮食安全：土地储备规划可以保障农业用地资源，确保国家粮食安全。
4. 促进土地资源的可持续利用：科学的土地储备规划可以促进土地资源的可持续利用，避免因土地过度开发而带来的环境问题。
1. 土地资源调查分析：首先需要对土地资源进行全面的调查和分析，包括土地的性质、用途、所有权、所在地区等信息。
2. 制定土地储备规划目标：根据土地资源调查和分析结果，确定土地储备的规划目标，包括土地资源的数量、质量、用途等。
3. 土地评估和选址：对已有的土地资源进行评估和选择，确定适合用于储备的土地资源，包括土地的位置、土地的开发潜力等。
5. 实施和监督：对土地储备规划方案进行实施，同时加强对土地资源的监督和管理，确保土地资源的有效利用。
1. 加强土地资源调查和分析：土地资源调查和分析是土地储备规划的第一步，必须加强对土地资源的全面、准确的调查和分析。
2. 合理确定土地储备规划目标：土地储备规划目标必须合理确定，既要考虑未来城市发展的需求，又要兼顾土地资源的可持续利用。
3. 科学制定土地储备规划方案：土地储备规划方案必须科学制定，考虑到土地资源的特点和实际情况，合理配置土地资源，确保土地资源的有效利用。
土地储备规划编制方法研究
土地储备规划编制方法研究1. 引言1.1 研究背景土地储备规划编制方法研究是当前城市规划领域中一个重要的研究课题。
随着城市化进程的推进，土地资源的合理利用已成为各大城市管理者面临的重要课题。
土地储备规划作为城市土地资源管理的重要组成部分，对于城市的可持续发展具有至关重要的意义。
在城市化进程中，土地资源的有限性以及土地利用的复杂性给土地储备规划带来了挑战。
研究土地储备规划编制方法，探索科学合理的规划流程及方法，不仅可以更好地引导土地利用，提高土地资源利用效率，还可以有效规避城市发展中出现的问题和矛盾，为城市的长远发展奠定良好基础。
通过对土地储备规划编制方法的深入研究，可以更好地指导城市规划和土地管理工作，为城市的健康有序发展提供有力支撑。
本研究将重点关注土地储备规划的概念、编制方法、步骤和要点，同时分析规划编制中可能面临的问题与挑战，为城市规划和土地管理工作提供有益的参考和借鉴。
1.2 研究目的本研究的目的是为了探讨土地储备规划的编制方法，明确规划的步骤和要点，分析规划编制中可能出现的问题与挑战。
通过对土地储备规划的研究，可以提高土地利用效率，促进城市可持续发展，保障土地资源的合理利用和保护。
通过编制规划，可以有效引导土地利用，提高土地利用效率，解决土地资源紧缺和土地供需矛盾的问题。
本研究旨在为相关部门提供科学的土地储备规划编制方法和指导，为城市土地资源管理和规划提供参考和借鉴，推动城市土地资源的合理开发和利用，促进城市可持续发展。
1.3 研究意义土地储备规划编制方法的研究具有重要的意义。
土地是重要的生产要素，土地资源的合理利用和储备对于国家的经济发展至关重要。
通过研究土地储备规划编制方法，可以更好地规划和管理土地资源，提高土地利用效率，促进经济可持续发展。
土地储备规划编制方法的研究可以为城市规划提供科学依据，有助于解决城市发展中存在的土地资源短缺和不合理利用等问题。
研究土地储备规划编制方法还可以提高土地规划编制的科学性和规范性，为地方政府和相关部门提供参考，帮助他们更好地推动土地规划工作，实现城乡统筹发展，促进社会稳定和和谐。
储备土地可行性研究报告
储备土地可行性研究报告一、引言储备土地是指国家或地方政府根据城市规划需要，在城市发展中留出的一定范围的未来用地，以供未来城市发展需要。
储备土地的规划需要考虑其可行性，包括土地的位置、用途、规划和开发方式等。
本报告旨在对储备土地可行性进行深入研究，分析其使用潜力、开发前景、环境影响和社会效益等方面，为相关决策提供科学依据。
二、储备土地的位置和用途1. 储备土地的位置储备土地应当位于城市边缘或者规划发展区域，其位置应当便于交通和基础设施建设。
同时，应当考虑其与城市主要功能区之间的衔接，以充分发挥储备土地的作用。
2. 储备土地的用途储备土地的用途应当根据城市规划的需要进行规划，包括工业用地、商业用地、住宅用地、特殊用地等。
在规划储备土地用途的同时，还需要考虑土地的自然环境和人文环境，确保规划的合理性和可行性。
三、储备土地的规划和开发方式1. 规划方式储备土地的规划应当符合城市规划的总体布局和发展方向，同时考虑土地的自然资源特点和生态环境的保护。
在规划过程中，应当充分利用现有的规划技术和手段，确保规划的科学性和可行性。
2. 开发方式储备土地的开发应当综合利用土地资源，采取多种适宜的开发方式，包括直接开发、土地出让、土地置换等。
在开发过程中，需要依法保护农民和城市居民的合法权益，同时确保土地资源的合理利用和可持续发展。
四、储备土地的使用潜力和开发前景1. 使用潜力储备土地的使用潜力主要包括土地资源的质量和数量，以及其适宜的开发利用方式。
根据储备土地的自然条件和城市发展需要，可以对其使用潜力进行评估和分析，确定其可行性和优先开发方向。
2. 开发前景储备土地的开发前景主要受土地规划和城市发展的影响。
根据城市规划和土地资源的特点，可以预估储备土地的开发前景，并确定其在城市发展中的作用和地位。
五、储备土地的环境影响和社会效益1. 环境影响储备土地的开发会对周边的自然环境产生一定的影响，包括土地利用结构的变化、生态系统的稳定性等。
土地储备的可行性研究报告
土地储备的可行性研究报告一、研究背景与意义土地是资源的重要组成部分，是国家发展和城市建设的基础。
随着经济的不断发展和城市化进程的加快，土地资源的需求日益增加，土地资源的管理和利用显得尤为重要。
土地储备作为土地资源管理的一种方式，可以有效地保障城市发展的需要，并且有助于提高土地资源的利用效率。
因此，开展土地储备的可行性研究对于促进国家经济发展和城市建设具有重要意义。
二、研究目的与内容本研究旨在探讨土地储备的可行性，分析土地储备的优势和不足，并提出提高土地储备管理的对策建议。
具体内容包括：1.分析土地储备的概念和作用；2.探讨土地储备管理的优势和不足；3.考察土地储备的发展现状；4.探讨如何提高土地储备管理的效率；5.提出完善土地储备制度的建议。
三、土地储备的概念和作用土地储备是指政府或相关单位为满足未来发展需求而将土地储存起来的行为。
土地储备可以有效保障国家发展和城市建设的需要，有助于规划和布局城市，提高城市的整体规划性和可持续发展性。
此外，土地储备还可以提高土地资源的利用效率，避免土地资源的浪费和滥用，保障土地资源的可持续利用。
四、土地储备管理的优势和不足土地储备管理的优势在于可以保障城市发展的需求，有助于提高城市规划和管理的科学性和有效性。
此外，土地储备还可以为国家经济发展提供保障，有助于提高土地资源的利用效率。
然而，土地储备管理也存在一些不足之处，如土地储备规划不够科学、土地储备制度不够完善等问题，需要进一步解决。
五、土地储备的发展现状目前，我国土地储备管理存在一些问题，如土地储备规划不够科学、土地储备管理不够规范等。
加强土地储备管理，提高土地储备利用效率，成为当前土地资源管理亟待解决的问题。
六、提高土地储备管理的效率为了提高土地储备管理的效率，需要从以下几个方面入手：1. 加强土地储备规划，科学合理地规划土地储备用地，提高土地储备利用效率；2. 完善土地储备制度，健全土地储备管理的法律法规制度，规范土地储备管理；3. 强化土地储备监督，建立有效的监督机制，防止土地资源的滥用和浪费；4. 推进土地储备信息化建设，建立完善的土地储备信息管理系统，提高土地储备管理的效率。
储备地块可行性研究报告
储备地块可行性研究报告一、项目背景与意义随着城市化进程的不断推进，城市土地资源日益稀缺，储备地块成为城市发展规划中必不可少的一部分。
储备地块可以作为城市发展的战略性资源，对于扩大城市规模、提升城市品质、带动城市经济增长具有重要意义。
因此，对储备地块进行可行性研究，可以为城市规划和土地利用提供重要参考依据。
二、项目概况本项目位于某市中心区域，总占地面积约1000亩，是市政府在城市发展规划中划定的储备地块之一。
该地块地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，拥有良好的环境条件和发展潜力。
本次可行性研究将围绕该地块的开发利用进行深入分析和探讨，旨在为储备地块的合理利用提供可行性方案。
三、市场需求分析1. 城市发展规划需求：根据市政府发布的的城市发展规划，该地块被确定为重点开发区域，需要满足城市更新、拓展城市功能、提升城市品质的需求。
2. 经济发展需求：该地块所在城市是一个经济发展较为活跃的地区，对于招商引资、产业发展、经济融合具有较大需求。
3. 居民生活需求：周边地区的居民对于社会服务设施、商业综合体、休闲娱乐场所等都存在需求。
四、可行性研究1. 土地利用规划：根据市政府的城市发展规划，结合市场需求，经过实地勘查和市场调研，可以确定该地块的开发利用规划，包括住宅建设、商业开发、产业园区、公共设施等。
2. 技术可行性：通过专业的工程师测算，对于土地的质量、地势、环境等进行评估，确定土地开发的技术可行性，确保开发项目的可持续性和实施可行性。
3. 经济可行性：对于土地开发项目进行经济测算和模拟，包括投资额、收益情况、成本费用、资金回收周期等，确保项目的经济可行性。
4. 法律法规可行性：根据相关法律法规和土地规划要求，确保土地开发项目的合法性和规范性，保障项目的可行性。
五、风险分析1. 市场风险：由于宏观经济环境的变化和市场需求的波动，土地开发项目存在市场风险，需要对市场进行长期预测和监测。
2. 技术风险：土地开发项目涉及到复杂的工程技术和设施设备，存在技术风险，需要对项目的技术方案和实施方案进行综合评估。
城镇规划与土地储备问题研究
城镇规划与土地储备问题研究随着城市化进程的不断加快，城镇规划与土地储备问题日益凸显，成为影响城市可持续发展的重要因素。
在城镇化发展的过程中，合理规划城镇空间布局、科学储备土地资源是保障城市可持续发展的关键。
本文将从城镇规划的重要性、土地储备的现状和问题、解决方法等方面展开详细论述，以期为城镇规划与土地储备问题的研究提供一定的参考价值。
一、城镇规划的重要性城镇规划是城市发展的前期工作，它直接关系到城市的良性发展和全面发展。
合理规划城镇空间布局，可以使城市具有更好的可持续性和弹性，能更好地应对人口增长、土地利用、环境保护、资源利用等问题。
合理城镇规划能够促进土地资源的有效利用。
通过科学的城市规划，可以有效利用城市各类资源，并合理布局利用，从而提高土地利用率，减少土地浪费。
合理城镇规划有利于提高城市的宜居性。
通过规划城市的建设用地、居住用地、公共服务用地等，可以使城市建设更加符合人们的生活需求，增强城市的宜居性。
合理城镇规划能够推动城市的可持续发展。
只有通过合理规划，才能使城市在发展中保持协调、平衡，推动城市的可持续发展。
二、土地储备的现状和问题1. 现状我国城市土地储备工作持续开展，并取得了一定的成效。
随着城市化进程的不断加快，各地纷纷加大城市土地储备工作的力度，力求储备足够的土地，确保城市可持续发展的需要。
2. 问题尽管城市土地储备工作取得了一定的成效，但依然存在一些问题。
一是土地储备规模不足。
由于城市土地资源的有限性和城市土地需求的不断增加，导致土地储备规模不足，难以满足城市可持续发展的需要。
二是土地储备质量不高。
部分城市土地储备质量不高，储备的土地品质较差，甚至存在浪费现象，导致土地利用效率不高。
三是土地储备制度不完善。
我国城市土地储备制度尚需进一步完善，存在部分城市土地储备工作机制不够健全、法制建设不够完善等问题。
三、解决方法1. 加大土地储备规模。
为了满足城市可持续发展的需要，各级政府应进一步加大对城市土地的储备规模，确保城市发展的土地需求。
城镇规划与土地储备问题研究
城镇规划与土地储备问题研究随着城市化进程的加快，城镇规划与土地储备问题逐渐成为社会关注的焦点。
城镇规划是指利用各种科学技术手段，对城市或城镇进行系统地组织和布局，经过合理的用地、用人、用资源、用资等方面的安排，以达到长远稳定发展的目的。
而土地储备，则是指国家或地方政府为了城市建设和发展需要而统筹安排的土地资源。
城镇规划与土地储备问题的研究，涉及到城市发展、土地利用、资源保障等多个领域，具有重要的理论和实践意义。
一、城镇规划与土地储备的现状分析城镇规划与土地储备问题的研究，首先需要对其现状进行全面的分析。
随着城市化进程的不断推进，我国城镇规划的发展取得了一定的成就，但仍存在一些问题。
一方面，城镇规划的科学性和时效性有待提高，部分城市规划存在着片面性、狭隘性和碎片化等问题；城镇规划执行中的难度也逐渐凸显，土地利用率低，城市规划与地方经济发展的矛盾日益突出。
土地储备方面，虽然我国拥有丰富的土地资源，但土地利用方式存在着不合理的现象，大量的耕地被非农业用地占用，土地浪费问题严重。
而在一些地方，由于土地储备规划不合理、土地利用不当等原因，导致城市土地资源紧缺，给城镇规划和发展带来了一定的困难。
当前城镇规划与土地储备问题的研究，需全面深刻地认识其现状，分析问题所在，找出原因，制定相应的对策和措施。
城镇规划与土地储备问题的产生，是多方面因素综合作用的结果。
是由于城市化进程的加速，城市人口不断增加，对城镇规划和土地储备提出了更高的要求。
然而在一些地方，由于城市规划滞后、城市用地紧张、土地使用效率低等原因，导致城镇规划与土地储备问题日益突出。
是由于城市土地制度的不完善，导致土地市场不够规范，土地流转难度大，土地资源得不到合理的利用和配置。
是由于一些地方政府规划管理的不力，城镇规划与土地储备之间缺乏有效的协调机制和相应政策支持，城市土地开发和利用缺乏前瞻性和规划性。
城镇规划与土地储备问题的产生还与社会经济发展水平和政策法规的落实不力等因素有关。
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土地储备的前期规划研究摘要土地储备从工作时序上可划分有三个阶段:信息储备阶段、红线储备阶段以及实物储备阶段。
与之对应的土地储备规划研究也可以分为三个阶段：储备规划前期研究阶段、土地储备成片开发策划方案、规划整合及控规调整阶段。
土地储备规划前期研究主要对土地进行综合核查，对储备用地的现状、规划、权属等信息进行核查，对可储备地块进行筛选，以此提出储备规模、储备时序等，指导政府对经营性用地的统筹开发。
关键词：土地储备前期规划研究;综合摸查;gis穷尽式摸查；Abstract:Land reserve from the timing can be divided into three stages: information store, line reserve and reserve stage. Study on the planning of land reserves and the corresponding also can be divided into three stages: reserve planning preliminary study stage, land reserve plots of development planning, integrated planning and regulatory plan adjustment stage. Land reserve planning early research mainly carries on the comprehensive examination on the land, check the reserve status, planning, land ownership and other information, to reserve plots were selected, the reserves, reserve time, guide the government on the operation of the overall development.Keywords: land reserve planning research; comprehensive mocha; GIS exhaustive Mocha1引言广从公路位于广州市北郊，是105国道的一段。
该路向南可连接白云区和越秀区，向北到达从化，是广州市内的城市主干路，对北部地区新广从公路周边的交通与其它区域的交通转换以及连接广州市区内外的交通具有重要作用。
为提高新广从公路的通行能力，使市区交通疏导更为快捷有效，广州市近期决定实施广从公路快速化改造工程。
根据广州市2020年轨道交通线网规划，在2011-2020年间推进13条轨道交通线路建设（含6条延伸线路），沿广从公路铺设的地铁14号线是其中重要的建设内容，其建设对支持城市空间拓展，加强城市中心区与东西部地区以及从化副中心地区的联系具有重要意义。
未来广从公路沿线将成为城市建设的活力地带。
2研究内容与原则2.1研究内容国内对土地储备理论的研究一般认为,土地储备从工作时序上可划分有三个阶段:信息储备阶段、红线储备阶段以及实物储备阶段[1]。
本文认为和土地储备工作时序对应的土地储备规划研究也可以分为三个阶段：储备规划前期研究阶段、土地储备成片开发策划方案、规划整合及控规调整阶段。
广从路沿线土地储备规划前期研究属于土地储备规划工作的第一个阶段，主要研究内容如下：（1）土地综合核查现状核查：对规划范围内的用地进行现状调研，作出综合评价。
城规与土规核查：依据城市规划与国土规划划定可储备地范围。
规划征地核查：对规划范围内的土地使用审批情况进行普查，依据建设用地规划许可、建设工程规划许可情况初步确定可储备用地范围。
重点项目摸查：了解沿线重点发展项目，指导规划研究。
（2）土地储备规划研究划定重点区段：根据现状、规划、权属三方面的信息核查，整合可储备地块涉及征地的现状建设信息，通过多数据叠加分析，综合判断划定可储备用地的重要节点地区。
重点区段土地储备规划：确定可储备地块筛选原则与步骤，以此分析判断后，提出重点储备区段可储备地块的总体规模、空间分布、总体规划情况。
（3）储备时序初步提出储备时序：研究广从公路快速路改造工程、地铁14号线建设以及城市规划的建设与发展方向，结合广从公路改造时序、地铁14号线建设时序、城市建设发展的先后顺序、城市重点建设项目等因素，初步提出储备时序。
2.2研究原则本次研究作为土地储备的前期规划研究，主要遵循以下原则：1、土地储备与城市规划相结合加强对土地储备空间分布的引导，加强政府对土地市场的宏观调控力度，促进城市空间结构调整以及与社会经济发展相协调。
2、土地储备与城市发展方向相结合除轨道交通以外，其余重大城市建设项目、基础设施投资建设也是促进城市地区发展的重要因素，例如广从路的改造升级、周边重要城市发展项目的布局等因素，相关地区的土地储备尤其要优先、重点考虑。
3、可储备土地穷尽式查找本次规划对现状建设、城市规划与国土规划情况、用地权属情况及城市重点发展意向开展初步摸查，并整合在GIS平台，通过叠置分析，对具有储备初步可行性的土地开展穷尽式查找，在此数据基础上进行人工校核，确定可储备地块。
3土地综合摸查通过对广从路沿线1500米范围内实现穷尽式的可储备土地查找，本次研究整理了包含多种影响因素的数据，通过多个因子的综合叠加分析，确定可储备土地的总体空间分布，进而结合其交通、现状、规划等条件，划分重点区段。
3.1现状建设情况摸查广从路沿线现状已建设用地约38.9平方公里，占本次规划范围的39%。
现状建设用地中，以村住宅和厂房为主导，该两项占现状建设用地的70%。
村住宅一般以3层左右、砖混结构建筑为主，呈现广州常见的城中村建设风貌。
厂房及仓储基本是1层左右的建设，建筑相对简陋，改造拆迁成本较低。
各类建设用地占本次规划范围的比例情况见下表：3.2广州城市总体规划总规以“123”战略为纲领：将“123”功能布局规划的“城市空间发展战略和实施策略”等主要内容，转化为法定规划。
《总规》落实“123”提出的“优化提升一个都会区、创新发展两个新城区和扩容提质三个副中心”的空间错位发展策略，打破各自为政的困局和行政区划的局限，以城市功能为导向，实现跨界合作[2]。
3.3国土规划情况分析对广从路沿线规划主要划分为四类，第一类是耕地，该类不纳入土地储备规划；第二类是其他农用地，第三类是建设用地，该类是土地储备主要规划对象；第四类是其他非建设用地，该类用地如果作为土地储备开发用地，需要按程序开展相关用地性质调整。
各类用地面积及所占比例详见下表：3.4重点项目摸查根据广州市“12338”的决定部署，广州市将建设三大国家级开发区、六大现代服务业功能区、九大创新型产业发展区。
广从路沿线分布有九大创新型产业发展区中的三大发展区：空港经济区、广州国际健康城和中新知识城。
广州教育城选址方案中选取位于广从路沿线的钟落潭高校集聚区作为一期建设地块,该区域也是广州市近期重点建设区。
3.5广从路沿线土地储备情况分析根据已经编制完成的广州市土地储备总体规划，其中划出了已完成储备、非储备、重点储备以及一般储备等四类区域[3]。
本次广从路沿线土地储备规划的重点储备区段划分，主要考虑广州市土地储备规划提出的重点储备区域和一般储备区域。
由下图可以判断，广从路沿线范围内，有较多地处于重点储备区域内，这些用地将会是本次重点储备区段主要考虑的对象。
3.7城市规划情况分析广从路沿线较多地区的规划仍处于在编状态，如北延区、建康产业，部分已有阶段性成果，如白云区控规全覆盖，部分地区尚未有新的规划覆盖，如钟落潭镇总规。
本次土地储备研究工作将多项目前规划的最新成果整合，从中提取经营性用地作为储备规划研究对象。
主要包括规划居住用地、规划公共设施用地（C1、C2、C3、C5、C6）及规划工业和仓储用地。
在后续研究中将会对规划工业仓储类用地单独研究[4]- [8]。
广从路沿线城市规划经营性用地约26.2平方公里，占本次规划范围的27%。
其中公共设施类规划用地共有423块，用地面积13.9平方公里；居住类规划用地共有281块，用地面积10.8平方公里；工业及仓储类规划用地共有41块，用地面积约1.5平方公里。
4土地储备规划研究4.1可储备用地总量规模通过对广从路沿线地块进行核查工作后，剔除现状建设相对成熟，涉及规模较大、质量较好的住宅地块和公共设施地块及已在规划局办理报建手续的地块后，得出本次可储备用地总规模约为1639.7公顷。
具体指标详见下表：储备用地情况一览表4.2重点区段划分通过对广州市总体规划的编制情况、广州市土地储备规划的可储备用地的空间分布情况，以及结合地铁14号线站点分布、现状主要高等级道路出入口分布情况，同步考虑广州市近期重点发展项目的意向，划分广从路沿线土地储备重点区段。
结合城市规划管理单元及以上多因子的综合分析判断，本次研究将广从路沿线可储备地块分为三个重点区段，分别为广从一段，用地面积为15.6平方公里；广从二段，用地面积为13.4平方公里；广从三段，用地面积为18.7平方公里。
广从一段可储备用地规模：区段内建议储备用地总规模为407.8公顷。
其中二类居住用地86.2公顷、中小学用地32.6公顷、村镇居住用地1.5公顷、行政办公用地2.2公顷、商业金融业用地176.3公顷、文化娱乐用地7.3公顷、医疗卫生用地3.7公顷、教育科研设计用地98.1公顷。
广从二段可储备用地规模：区段内建议储备用地总规模为272.9公顷。
其中二类居住用地69.4公顷、中小学用地24.4公顷、村镇居住用地1.0公顷、行政办公用地15.8公顷、商业金融业用地101.7公顷、文化娱乐用地5.0公顷、医疗卫生用地8.2公顷、教育科研设计用地40.9公顷、村镇企业用地4.6公顷。
广从三段可储备用地规模：区段内建议储备用地总规模为581.2公顷。
其中二类居住用地104.0公顷、中小学用地31.0公顷、行政办公用地4.0公顷、商业金融业用地71.7公顷、医疗卫生用地2.8公顷、教育科研设计用地367.7。
4.3储备时序研究土地储备工作具有超前性的特点，必须及时将各类可储备用地纳入储备，并进行合理安排，以免土地效益流失，同时保障各类重要城市设施的用地，实现城市规划控制、引导和优化城市空间布局。
土地储备时序规划制定必须综合考虑下列主要影响因素：1、城市规划导向。
包括城市空间结构、分级公共中心体系、重点发展地区、城市规划建设的时序等。
2、交通区位条件。
根据轨道交通站点及高等级道路的分布情况来综合判断储备地块的交通条件。