买房必读：开发商“五证二书”必须看
你买房子的时候看五证二书了吗？
[摘要] 现在房子有很多，期房现房，有证的没证的，说道那么多。
但是你知道吗？不是所有的房子买的都能住的舒心，有的房子证书不够是会造成麻烦的，比如办不了房产证，咱的房子就只能是小黑房了，所以今天咱们来看看买房子一定要看的五证二书。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
五证
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
二书
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
二书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
购房五证两书一表
购房五证两书一表房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“二书” 是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证国有土地使用证》国有土地使用证》正面国有土地使用证》第一页对购房影响重要程度: *****国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
建设用地规划许可证》建设用地规划许可证》封面《建设用地规划许可证》正面对购房影响重要程度: ****《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
房地产行业的五证二书详解
房地产行业的五证二书详解搞房地产这一行的目前是火呀，在这一行呢，就得把五证二书给准备齐咯！购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
房地产五证、两书、一表【最新版】
房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。
开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
小区交房前要查看的“五证二书一表”
“五证二书一表”“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》“二书”是指：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》“一表”是指：《竣工验收备案表》“其实在买房时，最重要的是看有无《商品房预售许可证》，因为按照正常的审批手续，有了前面的几个证件，才能办理该证件。
”“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。
“二书”指的是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的保证文件。
《住宅质量保证书》更具法律约束作用，其中有公共设施等部位的相关承诺，也有关于墙面、屋顶等，也都承诺了一个“保质期”。
“一表”是指《竣工验收备案表》，是在收房时提供的各个具体部分已经合格的表格。
“如果没有提供‘五证’、‘二书’、‘一表’的话，只能说明开发商没有通过相关验收，很多市民在这方面的意识还不够，如果在前期就有了这些证件，就不用在房子出现问题后现搜集证据了。
”交付时的五证、二书、一表证书名称发证机关（单位）1、《建设用地规划许可证》，发证机关：市（区）城市规划管理局；2、《建设工程规划许可证》，发证机关：市（区）城市规划管理局；3、《国有土地使用证》（出让），发证机关：市（区）政府、土地资源和房屋管理局；4、《建筑工程施工许可证》，发证机关：市建设委员会；5、《商品房销售许可证》，发证机关：市国土资源和房屋管理局；6、《住宅质量保证书》，发证机关：房地产开发企业；7、《住宅使用说明书》，发证机关：房地产开发企业；8、《市建筑工程竣工验收备案表》，发证机关：市建设委员会。
什么是五证二书
什么是五证⼆书买新开盘的房⼦时，必须要看开发商的“五证⼆书”，不然很可能买到违规销售的房⼦?可是很多⼈并不清楚什么是“五证⼆书”?看看下⾯内容吧。
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房⼀定要审查五证两书。
购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护⾃⼰的权益。
毕竟买房不易，切记千万不要因为⼀时的疏忽，徒增困扰。
什么是五证?1、国有⼟地使⽤证：国有⼟地使⽤证是单位和个⼈使⽤国有⼟地的法律凭证，受法律保护。
2、建设⼯程规划许可证：建设⼯程规划许可证是建设单位⽤地和建设⼯程的法律凭证，没有该证的⽤地单位属⾮法⽤地，其⼯程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、建筑⼯程⽤地规划许可证：建筑⼯程⽤地规划许可证是办理建筑⼯程⽤地规划许可证后必须经过的程序。
4、建设⼯程施⼯许可证：建设⼯程施⼯许可证是建设单位进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀。
没有开⼯证的建设项⽬均属违章建筑，不受法律保护。
武汉市建委负责开⼯审批等项⼯作。
5、商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统⼀印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是《国有⼟地使⽤证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
什么是⼆书?1、《住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律⽂件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效⼒。
2、《住宅使⽤说明书》：《住宅使⽤说明书》是房地产开发企业在商品房交付使⽤时，向购房⼈提供的有关住房使⽤的说明。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律⽂件，其中应当列明⼯程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
《住宅使⽤说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使⽤注意事项，⼀般应当包含以下内容：(1)开发单位、设计单位、施⼯单位，委托监理的应注明监理单位(2)结构类型(3)装修、装饰注意事项(4)上⽔、下⽔、电、燃⽓、热⼒、通讯、消防等设施配置的说明(5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项(6)门、窗类型，使⽤注意事项(7)配电负荷(8)承重墙、保温墙、防⽔层、阳台等部位注意事项的说明(9)其他需说明的问题。
房产五证二书指的是什么
房产五证二书指的是什么对于房产来说，五证二书是法律对销售方基本的要求，就像人们常说买房要买五证齐全的，但是对于二书您又了解多少。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
五证：《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建筑工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《房产预售许可证》两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》常常可以听到售楼部的人说某一时间五证一起下来，其实这五证并非是一起下来的，而是需要一系列复杂繁琐的手续一个继一个的审批下来。
首先，让我们先解析一下房地产五证。
《建设用地规划许可证》-----这是五证中的“第一证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。
开发商将《建设用地规划许可证》等手续报批至国土部。
国土部核实审批通过后，开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部是不予审批的。
《国有土地出让合同》签订后，开发公司开始办理《国有土地使用权》——五证中的“第二证”。
到这里，您有点看明白了吗?看到这里，前两个证件办好，开发商将设计方案提交规委会讨论通过。
而后开发商办理《建筑工程规划许可证》，这已是五证中的“第三证”，在这其间开发商要进行一系列繁琐的细化工作。
然后便是开发商招标。
办理完第三证后，凭审图报告、人防审批手续、缴纳的城市配套设施费、农民工工资保证金、文明施工费即可办理五证中的“第四证”，即《建筑工程施工许可证》。
严格来说，办理下此证后，方可动工。
施工过程中，质监站全程跟踪进行质量检查验收。
现在五证已到尾声，让我们一起来看看“第五证”，四证齐全后，工程投资达到总体投放30%以后，开发商可向往建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。
还需要大家了解的是五证的复印件只能作为一种参考。
特别是其中的《国有土地使用证》和《房屋预售许可证》最为重要，两者表明所购房屋属合法交易范畴，购房者要务必看清购买楼层是否在预售范围内。
房地产开发商的五证与二书
房地产开发商的五证与二书五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。
您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。
未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
以上就是人们常说的五证与二书！一、与商品房预售相关的几个概念（一）、商品房预售与商品房现售。
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签商品房预售合同，相应地开发商在此阶段的行为（将尚未建成的向社会销售并转移房屋所有权于买受人）称为商品房预售。
（二）、土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
（三）、房屋的所有权与土地的使用权。
房地产权利人（法人或自然人）通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。
房地产企业开发项目的“五证两书
房地产企业开发项目的“五证”、“两书”“五证”房地产开发项目的相关证件一般包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证（开工证）和商品房销售（预售）许可证等五种，简称“五证”。
一般地讲，这些证件与我们所做的税收审核并无直接的关联，它们更多体现的是房地产开发企业及其所开发的项目在多项行政许可制度下的合法性，“五证”实际上是国家各职能管理部门对房地产开发行业所采用的必要的管理手段以及准入证明。
1．土地使用权证土地使用权证是土地使用权的法律凭证，由国家土地资源管理部门颁发，其内容一般包括土地使用者名称、土地坐落地、地号、土地面积等。
在土地登记内容发生变更及权利设定变更、注销的情况下，持证人必须按照相关的规定申请办理变更土地登记。
也就是说，在存在变更事项的前提下，房地产应取得的土地使用权证是变更后有效的文本。
与该证相关的文件是开发商与国家土地管理部门签有的土地出让合同。
一般来讲，土地出让合同的时间应早于土地使用权证的时间，并且其内容和指标应与土地使用权证完全一致。
与土地使用权证一样，土地出让合同有可能存在补充文本和条款，这是在审核中应该注意的。
2．建设用地规划许可证建设用地规划许可证是在城市规划区内许可用地的法律凭证，由城市规划行政主管部门颁发，其内容一般包括用地单位、用地项目名称、用地位置、用地面积等，并附有地形图和附件说明。
3．建设工程规划许可证建设工程规划许可证是城市规划区内许可建设各类工程的法律凭证，由城市规划行政主管部门颁发，其内容包括建设单位、建设项目名称、建设位置、总造价等内容，后附工程设计总平面图。
与土地使用权证和建设用地规划许可证不同的是，建设工程规划许可证可以按开发期或开发类别（如商用房、住宅、公寓等）分别取得，一个开发项目有可能持有若干个建筑工程规划许可证。
建设工程规划许可证的内容，有时可以为确定税收事项提供法定依据。
比如许可证中列明的人防面积、管理用房面积以及作为配套设施的学校、医院、幼儿园的面积，可以为最终确定开发商的可售面积与不可售面积提供依据。
房地产五证二书
房地产“五证二书”购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的大体要求。
“五证”是指《国有土地利用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程动工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》。
一、《国有土地利用证》《国有土地利用证》是证明土地利用者(单位或个人)利用国有土地的法律凭证，受法律爱惜。
北京市国土房管局对直接填发的《国有土地利用证》依照国有土地利用方式不同，别离加盖《北京市国土房管局划拨土地利用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地利用证专用章》、《北京市国土房管局交纳利用费土地利用专用章》、《北京市国土房管局临时土地利用证专用章》。
二、《建设用地计划许可证》《建设用地计划许可证》是建设单位在向土地治理部门申请征用、划拨土地前，经城市计划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市计划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市计划，保护建设单位依照城市计划利用土地的合法权益。
法律后果：依照有关规定，房地产商即便取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地计划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
3、《建设工程计划许可证》《建设工程计划许可证》是有关建设工程符合城市计划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中同意监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
法律后果：房地产商如未取得《建设工程计划许可证》或违背《建设工程计划许可证》的规定进行开发建设，严峻阻碍城市计划的，由城市计划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或上级主管机关给予行政处分。
五证两书三表
房地产“五证”“两书”“三表”一、五证1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2、房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、二书1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、三表1.竣工验收备案表。
2.房屋实测面积表。
3.住宅工程质量分户验收表。
购房中的“五证”“两书”是指什么
购房中的“五证”“两书”是指什么购房中的“五证”“两书”是指什么“五证”是指国有⼟地使⽤证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程施⼯许可证、商品房销售(预售)许可证。
“两书”指《商品房质量保证书》和《商品房使⽤说明书》。
1、《国有⼟地使⽤证》经⼟地使⽤者申请，由城市各级⼈民政府颁发的国有⼟地使⽤权的法律凭证。
该证主要载明⼟地使⽤者名称、⼟地坐落、⽤途、⼟地使⽤⾯积、使⽤年限、“四⾄”范围等。
2、《建设⽤地规划许可证》建设单位向⼟地管理部门申请征⽤划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认，该项⽬符合城市规划的法律凭证。
3、《建设⼯程规划许可证》有关建设⼯程符合城市规划需求的法律凭证。
4、《建设⼯程施⼯许可证》(《建设⼯程开⼯证》)建设单位开始进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀，没有开⼯证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》市、县⼈民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性⽂件。
特别要提醒买房⼈的是，在查看“五证”的时候⼀定要看原件，复印件很容易造假。
正式签订购房合同前，要看清楚您所购买(预购)的房屋是不是在销售(预售)范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
“两书”是开发商在竣⼯验收合格后通知买房⼈收房时提供的两份法律⽂件，⼀个是《商品房质量保证书》，另⼀个是《商品房使⽤说明书》。
商品房竣⼯交付使⽤时，开发商未按规定发放“两书”的，将按建设部2000年3⽉29⽇令第77号第⼆⼗三条规定进⾏处罚：“企业在商品住宅销售中不按照规定发放两书的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。
《商品房质量保证书》约定的是商品房的保修范围、保修期限和保修责任。
通常包括⼯程质量监督部门核验的等级、在使⽤年限内承担的保修责任，正常使⽤情况下各部件的保修期等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和买房⼈约定。
买房千万别忘了看五证二书 别被开发商坑了
买房千万别忘了看五证二书别被开发商坑了导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买新开盘的房子时，必须要看开发商的“五证二书”，不然很可能买到违规销售的房子？可是很多人并不清楚什么是“五证二书”？看看下面内容吧。
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。
购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。
毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。
什么是五证？1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★3、建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
对购房影响重要程度：★★★4、建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
武汉市建委负责开工审批等项工作。
对购房影响重要程度：★★★★5、商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
对购房影响重要程度：★★★★★“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
什么是二书？1、住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
2、住宅使用说明书》：《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“⼆书”，这是法律对销售⽅的基本要求。
开发商交房时也必须具备五证两书。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费⽤。
那么，五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书呢？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书⾸先，“五证”指的是：《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证) 、《商品房销售(预售)许可证》，具体如下：国有⼟地使⽤证《国有⼟地使⽤证》是证明⼟地使⽤者(单位或个⼈)使⽤国有⼟地的法律凭证，受法律保护。
建设⽤地规划许可证《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证。
没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地，房地产商的售房⾏为也属⾮法，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程规划许可证《建设⼯程规划许可证》是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设⼯程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其⼯程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程施⼯许可证《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证)是建筑施⼯单位符合各种施⼯条件、允许开⼯的批准⽂件，是建设单位进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀。
没有开⼯证的建设项⽬均属违章建筑，不受法律保护。
当各种施⼯条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开⼯项⽬向⼯程所在地县级以上⼈民政府建设⾏政主管部门办理施⼯许可证⼿续，领取施⼯许可证。
未取得施⼯许可证的不得擅⾃开⼯。
北京市建委于1996年成⽴了北京市建筑⼯程交易管理中⼼，负责开⼯审批等项⼯作。
商品房销售(预售)许可证《商品房销售(预售)许可证》是市、县⼈民政府房地产⾏政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准⽂件。
什么是五证二书？买新房开发商必须得有它
什么是五证二书？买新房开发商必须得有它导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房要想没有风险，购房者要做的准备工作还挺多！比如，房产知识。
什么是五证？什么是二书？买房对普通老百姓来说都是一件大事，可是关于房产的知识您了解多少？今天小编就来告诉你买房需要了解的房产知识。
一、什么是五证？1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
2、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
没有《建设工程施工许可证》的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、什么是二书？二书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
1、住宅质量保证书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。
开发商取得的五证两书指的是什么
开发商取得的五证两书指的是什么
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房⼀定要审查五证两书⼀表。
那么，开发商取得的五证两书指的是什么呢?律⽹⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
开发商取得的五证两书指的是什么
开发商取得的“五证”是指《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》、《建设⼯程开⼯证》、《商品房销售(预售)许可证》；“⼆书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。
其中“五证”属于⾏政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定⾃⾏制作并提供给业主的书⾯材料
《城市商品房预售管理办法》第五条规定：商品房预售应当符合下列条件：
(⼀)已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书：
(⼆)持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的25%以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期。
《城市商品房预售管理办法》第⼗⼀条开发企业进⾏商品房预售所得的款项必须⽤于有关的⼯程建设。
城市、县房地产管理部门应当制定对商品房预售款监管的有关制度。
《城市商品房预售管理办法》第⼗⼆条预售的商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，承购⼈应当持有关凭证到县级以上⼈民政府房地产管理部门和⼟地管理部门办理权属登记⼿续。
以上知识就是⼩编对“开发商取得的五证两书指的是什么”问题进⾏的解答，如果您需要更多法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“⼆书”，这是法律对销售⽅的基本要求。
开发商交房时也必须具备五证两书。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费⽤。
那么，五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书呢？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书⾸先，“五证”指的是：《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证) 、《商品房销售(预售)许可证》，具体如下：国有⼟地使⽤证《国有⼟地使⽤证》是证明⼟地使⽤者(单位或个⼈)使⽤国有⼟地的法律凭证，受法律保护。
建设⽤地规划许可证《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证。
没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地，房地产商的售房⾏为也属⾮法，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程规划许可证《建设⼯程规划许可证》是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设⼯程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其⼯程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程施⼯许可证《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证)是建筑施⼯单位符合各种施⼯条件、允许开⼯的批准⽂件，是建设单位进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀。
没有开⼯证的建设项⽬均属违章建筑，不受法律保护。
当各种施⼯条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开⼯项⽬向⼯程所在地县级以上⼈民政府建设⾏政主管部门办理施⼯许可证⼿续，领取施⼯许可证。
未取得施⼯许可证的不得擅⾃开⼯。
北京市建委于1996年成⽴了北京市建筑⼯程交易管理中⼼，负责开⼯审批等项⼯作。
商品房销售(预售)许可证《商品房销售(预售)许可证》是市、县⼈民政府房地产⾏政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准⽂件。
房地产开发的“五证两书”
房地产开发的“五证两书”(二)、房地产开发的“五证两书”在房地产开发过程中需取得具有法律效力的五证两书才可进行房地产开发、销售、产权登记，否则被视为违章、违规建筑。
它是法律明示购房人及相关事项办理必须认证的手续，是房地产商合法开发经营的重要凭据。
它们分别是:五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。
两书:住宅使用说明书、住宅质量保证书。
两书相比五证略显次要。
房地产开发商项目能否顺利开发，抵押贷款、按揭手续办理成否成功，产权能否最终登记，基本上取决于五证的办理。
下面就五证两书的内容及申办手续概述如下:1、《建设用地规划许可证》凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请;城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限;同时根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见;根据上述要求及意见向用地单位提供规划设计条件;最后审核用地单位提供的规划设计总图，核发建设用地规划许可证。
它是经城市规划行政主管部门确认该项目位置范围符合城市规划的法律凭证建设用地规划许可应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。
附图和附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等的法律效力。
附图和附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。
办理依据: 《中华人民共和国城市规划法》33条《建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知》(建规字第66号)2、《建设工程规划许可证》凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设工程申请，城市规划行政主管部门根据城市规划向申请人提出建设工程规划设计要求;申请人根据规划设计要求提交工程初步设计方案后，城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案;申请人审定的建设工程初步设计方案，制作工程施工图经城市规划行政主管部门审核后，核发《建设工程规划许可证》。
石家庄房地产市场5证2书指的分别是什么
石家庄房地产市场5证2书指的分别是什么众所周知，石家庄房地产市场并不太正规，目前还在严查之中，证件不齐的项目比比皆是。
为避免房产纠纷，在选购住房时，一定要多花点心思，了解购房常识，特别要仔细查看房产商是否具备开发资质，也就是通常说的“五证”“两书”。
五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
房地产市场的“五证”一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。
您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能“五证”)时应要求房地产开发商和销售商齐全的"五证"、"二书"、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。
"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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买房必读：开发商“五证二书”必须看
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在购买新房前，有很多知识您要了解清楚。
签订合同时必须查看开发商五证二书。
什么是五证二书？五证两书有什么用？怎么科学查看？
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。
购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。
毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。
“五证”指什么？
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
“两书”指什么？
两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅
使用说明书。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
如何科学查看“五证两书”？
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。
您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入
市场交易的资格。
此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。
因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，收房时更要确认两书是否齐全。
另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。
买房不是一时的事，而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦。
本文结束，感谢您的阅读！。