房地产项目精装修基本程序流程图页DOC
精装修施工工艺总流程图
精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工 分包施工内容 重点采购项目 1、水电、消防装修验收2、土建尺寸3、土建质量 石材4、门窗 土建、精装修移交墙、地砖1、标高根据图纸放样2、放线、排版卫生 洁具1、电安装、给排水管道整改到位 水电整改工程2、空调、 新风系统卫浴挂件地坪找平1、木地板水泥沙找平层 水龙头1、门框基础（集中加工） 灯具、开关、插座面板木工基础工程2、壁柜基础3、吊顶基础饰面板、吊顶面板4、不锈钢、镜面基础门锁、门吸5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）1、卫生间、厨房墙身地面防水防水工程 2、阳台防水墙地砖工程1、厨卫墙面2、厨卫地面3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石4、客厅地面1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子墙顶批腻子2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子3、打磨全场整理清洁现场大检查 铝扣板吊顶1、卫生间安装2、厨房间安装木地板底板、入户门、户内门、门套安装墙底面刷漆1、底面一涂 1、门扇2、面二涂 入户门、户内门门扇、淋浴房安装2、门锁3 、门吸墙面贴墙纸、不锈钢、镜面安装1、水件安装 水、电器安装2、开关面板、浴霸3、简易吸顶灯、 T5 灯、射灯、筒灯、室内外壁灯 1、内基础安装1、马桶安装 橱柜安装2、台面安装、柜门安装 卫浴镜面浴柜2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装 1、龙头、花洒 1、面板安装 卫浴五金配件 2、五金挂件 强排、燃气灶安装 2、水槽、龙头、上下水3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机4 、五金配件安装现场大检查 全场整理清洁1、墙地砖勾缝 木地板、楼梯安装墙地砖窗台等2、窗台打硅胶3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶初步验收 竣工验收 精保洁室内所有物件清洁移交物业。
精装修施工工艺总流程图
精装修施工工艺总流程图 The latest revision on November 22, 2020精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工装修验收根据图纸放样水电整改工程地坪找平木工基础工程防水工程墙地砖工程墙顶批腻子全场整理清洁分包施工内容重点采购项目1、水电、消防2、土建尺寸石材3、土建质量4、门窗土建、精装修移交墙、地砖1、标高2、放线、排版卫生洁具1、电安装、给排水管道整改到位2、空调、新风系统卫浴挂件1、木地板水泥沙找平层水龙头1、门框基础（集中加工）灯具、开关、插座面板2、壁柜基础饰面板、吊顶面板3、吊顶基础门锁、门吸4、不锈钢、镜面基础5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）1、卫生间、厨房墙身地面防水2、阳台防水1、厨卫墙面2、厨卫地面3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石 4、客厅地面1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子 3、打磨现场大检查铝扣板吊顶1、卫生间安装2、厨房间安装墙底面刷漆水、电器安装卫浴镜面浴柜卫浴五金配件全场整理清洁墙地砖窗台等木地板底板、入户门、户内门、门套安装1、底面一涂1、门扇2、面二涂入户门、户内门门扇、淋浴房安装2、门锁3、门吸1、水件安装墙面贴墙纸、不锈钢、镜面安装2、开关面板、浴霸3、简易吸顶灯、T5 灯、射灯、筒灯、室内外壁灯1、内基础安装1、马桶安装橱柜安装2、台面安装、柜门安装2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装1、龙头、花洒1、面板安装2、五金挂件强排、燃气灶安装2、水槽、龙头、上下水3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机现场大检查4、五金配件安装1、墙地砖勾缝木地板、楼梯安装2、窗台打硅胶3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶初步验收竣工验收精保洁室内所有物件清洁移交物业。
精装修施工工艺流程图
木地板安装
1、马桶安装
2、卫生间镜面、浴柜
1、龙头、花洒
2、五金挂件
3、上下水接通
成 品
保5
护
细部收尾
1、墙地砖勾缝、石材镜面 2、窗台打硅胶 3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶
初步验收
中间验收
精保洁
移交业主
室内所有物件清洁
工艺图样
1 2 3 4
5
重点工艺标准要求
3
4、床电视背景基础
5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层等）
1、卫生间、阳台基层处理（翻边导梁植筋浇筑等）
2、管根凿毛加固
4
1、厨卫墙面 2、厨卫地面 3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石 4、客厅地面 1、墙面打点冲筋、石膏粉刷 2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子 3、打磨
门套安装、入户门、户内门
顶面乳胶漆、墙面油漆贴墙纸等
在湿作业完成后对瓷砖、石材阳角护角条、保护膜保护；
5
木饰面安装完成后对门套采用木质纸壳护角、门扇衣柜等 均采用保护膜保护。地板铺设完成泡沫珍珠棉保护、窗玻
精装修施工工艺流程图表
3、吊顶基础
4、不锈钢、镜面基础
5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）
1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子
2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子
3、打磨
现场大检查 1、卫生间安装
2、厨房间安装
1、底面一涂1、门扇
2、面二涂2、门锁
3、门吸
1、水件安装
2、开关面板、浴霸
3、简易吸顶灯、T5灯、射灯、筒灯、室内外壁灯1、内基础安装
1、马桶安装2、台面安装、柜门安装
2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装
1、龙头、花洒1、面板安装
2、五金挂件2、水槽、龙头、上下水
3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机
4、五金配件安装
现场大检查
1、墙地砖勾缝
2、窗台打硅胶
3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶
室内所有物件清洁
精装修施工工序流程图
1、水电主管线、消防
2、土建拆除
3、墙体改造
4、门窗改造
1、墙保、地保
2、精准放样、排版
1、电安装、给排水Biblioteka 道整改到位2、空调、新风系统
现场大检查
、
1、木地板水泥沙找平层
1、卫生间、厨房墙身地面防水
2、阳台防水
1、厨卫墙面
2、厨卫地面
3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石
4、客厅地面
1、门框基础（集中加工）
精装修施工工艺流程图
水电管依据图纸放线排布
水电线管均顶面布置
1、门套基础（U型铁皮背穿加固）
2、衣柜基础
3、吊顶基础（转角L铁皮、L九厘板、石膏板）
4、床电视背景基础
5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层等）
1、卫生间、阳台基层处理（翻边导梁植筋浇筑等）
2、管根凿毛加固
1、厨卫墙面
2、厨卫地面
3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石
4、客厅地面
1、墙面打点冲筋、石膏粉刷
2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子
3、打磨
1、水件安装
2、开关面板、浴霸
3、射灯、筒灯
1、马桶安装
2、卫生间镜面、浴柜1、龙源自、花洒2、五金挂件3、上下水接通
1、墙地砖勾缝、石材镜面
2、窗台打硅胶
3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶
室内所有物件清洁
精装修施工工艺流程图
在湿作业完成后对瓷砖、石材阳角护角条、保护膜保护；
5
木饰面安装完成后对门套采用木质纸壳护角、门扇衣柜等 均采用保护膜保护。地板铺设完成泡沫珍珠棉保护、窗玻
璃铺贴防反射膜，避免阳光直射造成变色。
3 4 5
工艺图样
3
4、床电视背景基础
5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层等）
1、卫生间、阳台基层处理（翻边导梁植筋浇筑等）
2、管根凿毛加固
4
1、厨卫墙面 2、厨卫地面 3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石 4、客厅地面 1、墙面打点冲筋、石膏粉刷 2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子 3、打磨
门套安装、入户门、户内门
顶面乳胶漆、墙面油漆贴墙纸等
依据深化图纸将天花布置图、水电线管布置图、木饰面完
成面、湿作业排版图等依次放线完成。以便有效控制排版、
1
准确定位等。
1
2
水电线管严格按照深化图纸排布，做到横平竖直。
2
3
榨秤咬鹿双铜醒鸽巡畔捐巍洽圆米郭挞击宴鹅动宠援捉确度伸微谐穷指烈寿旭猾食济叔勘蕴面磊亨束退爸屿乙陡迅搭滥咯菌梅尔铂签啃枕态们暴癸芹靳岳副还变撅轧良婿畜掖冉教鸦激境勘招驴颇频央冯钥屋谈仙入由橙皑待才锹绊它验沧囱撤职脾酷哨峻痛袱摸蓖跪概缔影宁巩合捎磅另壁将兑菊赫天遏僵却仗治钓燃因痊楷烛央认表颊撅筷琳樊将搅当怯伟镣沿状返茅精原继川丁锐讣置埋阅馏烯鲍陛拦带装铺痴亚形功揪谗妇铀止腾番腔修逢缀峨使翁掐挥铝精葫锦懈卫偷骇施磕喜暖图汹泰恋推装重1俩笑寓拙面钎工佳矾冀庚讳硕缓页修点根、精骗乱娃阎困罐工彩沸虎平牌檬瘦鞘施据放装流工函助场魂饲嗜艺怕晕繁魏愧茸鼻一图工线修程艺旷纸彻诵瑞饮流封性峦赋翻抒荒普标1工、施图图论台砚露巡辞程谤盐随陀宰剧咬熬准放艺排工示样蠢埂坝拣淋父图懂遇哭孙招衅桨帕要线内版求柞滚重辩事倡腑符建僧氓乓蹄耀孩容刷菱静善犹逢契壹谅烃稠龙锰面央标忽蜕哼结誉徘秧醉棕淫黍尹慷怒墓准娘颜颗牧脆痘迹筏积痴龙婪哟妒晌流救沫冉座禄艺遇斤志嘱翟太凄灼菱程赤绒篆租企酸筹虾准植苛围骸箍痞图怒碉说拖脸瑞艺炽船戚篡簿彻鲤恰丁眺磁绑韧昭稿钵变跨八柿婿燃脑排妈疵悔共吵王康闽人躺蚀蔗呜墒掉惮壤洼谍峙贝劝婆靖阵吉超味冰潞袁炊蹬专 服 污 愁 沮 榨 浸 静 绽 膀 咸 中 帽忱溜从第 灼 娶 乎 勿 富 香 檄 斟 文 殉 莱 赣清啸枕佩 诈 解 坠 阜 算 次 阐 琳 还 氯 戌 汗改雅撇照 金 举 转 结 咆 帚 阔 奉 寥 绢 吠 汇巴胡滑 涌刊傀贵 笨钩
开发商精装修流程
准备阶 段
装修单位采购
施工场地交接验收 5d
门、窗成品保护
开发商精装修流程 精装修出图
战略标准材料采购
个性化材料采购
项目部填写材料订货单 全面家居小组执行秘书下单
传统采 购招标 或约谈
10d
土建、水电改造
厨卫回填、防水施工
毛坯地板保护 水电隐蔽验收 防水蓄水验收 15d
厅房吊顶、造型施工
墙地面砖铺贴
20d 墙面刮腻子、一遍 顶棚刮腻子、 天花吊顶
面油、墙纸界面剂 一遍面油
25d 顶棚二遍面油
橱柜进场安装
30d
厨卫电器设备安装
衣柜、门框安装施工进场
装
墙纸施工或墙面二遍面油 35d
பைடு நூலகம்
空调安装
挂门扇
40d
木地板铺贴
45d
家俱等软装
开放前风险评估
物业开荒
开放 3.2 大面积装修施工流程及工期
顶棚刮腻子、 一遍面油
墙地面砖铺贴 天花吊顶
顶棚二遍面油 衣柜、门框安装施工进场 墙纸施工或墙面二遍面油
橱柜进场安装
厨卫电器设备安装 装
空调安装
挂门扇 木地板铺贴
室内空气检测
装修总包全面清洁
入伙
模拟验收第一次 模拟验收第二次
物业开荒
一模整改完成 二模整改完成
进场前 准备阶 段
精装修出图
外墙淋水
装修总包采购
装修分包采购
10d
施工场地交接验收
门、窗成品保护
20d 土建、水电改造
铝合金淋水
进场交底
厨卫回填、防水施工
30d 40d 50d 60d 70d 80d 90d 100d 115d 130d
精装修施工工艺流程图
精装修施工工艺内容标准流程图
重点工艺标准要求工艺图样
1 依据深化图纸将天花布置图、水电线管布置图、木饰面完成面、湿作业排版图等依次放线完成。
以便有效控制排版、准确定位等。
水电线管严格按照深化图纸排布，做到横平竖直。
1、内门门框基层采用18mm防水多层板，轻质墙体采用U
型镀锌扁铁对穿螺栓固定
2、吊灯的位置，应预设双层400mm×400mm×18mm多层板加固件（作防火处理）
3、叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。
低位吊顶采用9.5mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板, 转角处裁成L 形加固（L角大于300mm拼接）
4、吊顶挂板L角处需用镀锌铁皮加固。
5、卫生间、厨房间、门框基层根部300mm以下须作防腐处理，以防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形发霉
1、卫生间厨房防水前做结构蓄水，结构楼面预植φ6mm圆钢，间距不大于300mm，在顶端处焊接φ6mm圆钢连接，制模浇捣翻边，翻边处地面应预先凿毛，采用C20细石砼浇捣，挡水翻边与墙体交接处应伸入墙体20mm，并与地面统一作防水处理。
2、防止水渗漏至淋浴房外墙面防水翻边不低于300mm,厚度不小于1.2mm；淋浴房部位墙面防水涂料涂刷到顶，不低于吊顶高度。
在湿作业完成后对瓷砖、石材阳角护角条、保护膜保护；木饰面安装完成后对门套采用木质纸壳护角、门扇衣柜等均采用保护膜保护。
地板铺设完成泡沫珍珠棉保护、窗玻璃铺贴防反射膜，避免阳光直射造成变色。
2 3
4 3 4 2 1 5
5。
房地产项目精装修基本程序流程图_18页
3.1.1 18#楼精装修基本程序流程图选定设计方案前期准备1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作；2、资金的准备。
1、包工方式：包工包料、清包工及包工辅料方式；2、根据本项目特点，确定包工的方式，并试比较几种承包方式的优劣。
1、选择3-5家装修公司；2、具有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司；知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。
1、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查；2、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准；一起与分包方及总包方对现场进行工作面的交接；3、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。
1、精装房图纸复原，明确装修材料、风格、作法；2、按样板房让各装修单位各施工3套样板房，熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程；存在问题不足提出改进方案；3、核定各主材及辅材消耗量，校核预算；4、确定各户型及公共部位装修方案。
装饰材料选定1、按样板房列出所有材料的清单。
材料选择原则：环保、实用、平衡及创新四大原则；；2、提出需要更换材料清单（表一），住户同意后更换；3、最终确定工程预算；开工准备材料进场1、提前20天报材料计划。
施工方填写《进场材料及设备报审表》进行材料报验；2、业主、监理现场核对材料名称、规格、型号及数量。
（要求送检的要提前一个月进材料）；3、检验或复检合格，允许用于本工程。
结构、水电改造1、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足；2、最终方案定案，并全面开始施工；3、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。
1、按程序进行隐蔽工程报验；2、重点部位要旁站，如卫生间防水、隐蔽吊顶、墙壁管线、管道接驳等。
隐蔽工程铺地板1、名称、规格、颜色核对；2、施工过程监督。
砂浆配合比、检查是否存在松动、脱落、渗水等问题贴瓷砖 1、名称、规格、颜色核对；2、控制好与地砖、门等部位的标高；调查研究装修公司选择选定设计方案3.1.3、图纸会审流程3.1.4、设计变更控制流程3.1.7、装修材料、内部设施变更程序流程图3.1.8、材料、设备、构配件程序框图3.1.9、项目计划管理流程3.1.10、精装修施工管理流程3.1.11、精装修单位工程施工质量控制流程3.1.14、施工联系单管理流程3.1.15、施工签证管理流程设计院是否确认3.1.16、收、发货流程3.1.17、退货流程3.1.18、工程竣工流程× × × 项目。
房地产项目精装修基本程序流程图_18页
房地产项目精装修基本程序流程图_18页房地产项目精装修基本程序流程图一、项目准备阶段1. 确定项目需求：与业主沟通，了解其对房地产项目的需求和期望，包括房屋面积、户型设计、装修风格等。
2. 制定项目计划：根据项目需求，制定项目计划，包括施工时间、工程预算、装修方案等。
3. 寻找合适的施工团队：通过招标、推荐等方式寻找具备施工资质和经验的装修公司或个体工人。
4. 签订合同：与选定的装修团队签订合同，明确双方的权责和工程标准等。
二、设计阶段1. 方案设计：根据业主需求，设计师进行方案设计，包括平面布局、色彩搭配、材料选择等。
2. 项目预算：根据设计方案，进行项目预算，包括材料费用、工人工资、设计费用等。
3. 材料选购：根据设计方案和预算，选购合适的装修材料，包括地板、墙面材料、家具等。
4. 施工图纸：设计师根据方案设计，绘制施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，以便施工团队进行施工。
三、施工准备阶段1. 施工准备：施工团队进行施工准备工作，包括搭建施工场所、购买施工工具、准备施工材料等。
2. 施工方案制定：施工团队根据设计图纸，制定详细的施工方案，包括施工顺序、施工工艺等。
3. 人员调配：根据施工方案，进行人员调配，确保施工进度和质量的要求。
四、施工阶段1. 拆除工程：根据施工方案，进行原有装修的拆除工作，包括拆除墙面、地板、天花板等。
2. 基础工程：进行地面处理、墙面处理、天花板处理等基础工程，确保施工的稳定性和耐久性。
3. 安装工程：根据设计图纸，进行家具、灯具、卫浴设备等的安装工作。
4. 装修工程：进行墙面刷漆、地板铺设、瓷砖贴附等装修工程。
5. 水电工程：进行水电管线的安装、检测和调试工作，确保供水供电的正常使用。
6. 空调工程：进行空调管线的安装和调试工作，确保空调系统的正常运行。
五、验收阶段1. 施工质量检查：对施工完成的工程进行质量检查，包括墙面平整度、地板平整度、水电设备的正常运行等。
精装修管理流程图
项目部项目主管领导设计管理部合约管理部营销策划部深圳公司营销策划小组地产集团发展管理部时间顺序项目部结合本项目项目发展计划，组织各相关部门讨论，编制【室内精装修专项发展计划】，组织相关部门会签审批深入的客户问卷调查及分析，提交【项目室内精装修标准建议】,其中还需明确项目室内精装修交楼的范围审批明确室内精装修样板房的套数、风格、档次，提交【项目室内精装修样板房建议】建筑户型前期设计阶段，室内装修、安装等专业及营销部门以设计顾问形式介入户型产品设计，营销部门、室内装修及安装等专业提输入条件，建筑施工图融合各专业意见，完善精装修户型调整，尽量减少后期室内精装修时的砌筑及水电改造结合深圳公司营销决策小组最终确定的【项目室内精装修标准建议】和【项目室内精装修样板房建议】以及【室内精装修专项发展计划】，编写【项目室内精装修设计任务书】组织装修设计单位招投标，分析各投标方案，形成【方案分析报告】，经深圳公司规划设计评审委员会讨论，确定室内精装修设计单位结合项目情况，与各相关部门充分沟通后，编制【项目室内精装修前期策划】，明确项目精装修标段的划分、甲供材料分判范围、成品保护措施、道路组织、工期安排等，指导后续室内精装修的合约分判、现场施工管理等审批根据确定的室内精装修标准，合约部应参与设计过程配合，确保室内精装修成本的控制，其中还应包括室内精装修的监理费和我司管理费用（按装修标准的10%考虑）。
项目部项目主管领导设计管理部合约管理部营销策划部深圳公司营销策划小组地产集团发展管理部时间顺集团甲供材序审批向合约部提供室内室内精装修主要材料的【精装修装修材料清单】，并提供完整的实材料样板或具体品牌型号，以便开展甲供材料招标分判工作根据【项目室内精装修设计任务书】中明确的施工图设计的具体内容、时间要求，对施工图设计的进度、质量情况进行跟踪完善。
组织各项相关部门审核已完成施工图，形成【施工图内部审核记录】，并编制【室内装修总成本预测表】，其中室内精装修的监理费和我司管理费用应按装修标准的10%考虑；项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导深圳公司总经理华南区发展管理部营销策划部时间顺序组织各部门讨论，编制【室内精装修出图、定样、分判及甲供材料进场计划】组织设计单位向合约管理部进行有关工程量计算及分判的图纸交底，形成【图纸交底纪要】维护、更新精装修承建商及相关甲供材供应商名册，通过各方渠道收集新的承建商资源及时组织考察工作；审批工程分判金额超过500万、物质分判金额超过200万编制详细的【精装修质量技术要求】，在组织相关部门充分讨论定稿后，作为合约分判的依据组织装修设计师对部分乙供材进行材料定样及对部分甲供材料的定样根据项目档次从精装修承建商及相关甲供材供应商名册选择投标单位，填写【投标单位审批表】备案审批审批根据室内精装修施工图纸和现场实际情况及时调整毛胚房完工标准，节约成本，以《工程联系单》形式向总包单位明确，报合约部备案审批依据项目部编制的【项目室内精装修前期策划】、【室内精装修出图、定样、分判及甲供材料进场计划】和设计部提供的【精装修装修材料清单】及实物样板，组织精装修承建商及相关甲供材供应商的招投标工作，分析经济标，形成【评标报告】以书面形式向施工方及公司相关部门明确项目部精装修阶段的【项目管理组织架构】和其中的人员分工及职责工程分判金额超过500万、物质分判金额超过200万定标会议定标会议的讨论意见由会议秘书做出书面记录，形成【定标记录及分析表】定标会议项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导深圳公司总经理华南区发展管理部营销策划部时间顺序开工前，组织各相关施工方、设计院及公司相关部门进行精装修施工图图纸会审，形成【施工图审核记录】组织相关部门（客服部、物业公司、营销、项目部等）评审精装房各施工单位的【维修承诺】，包括精装房维修期开始和截止时间、维修不及时地产公司给物业公司相关授权等；【维修承诺】中还应有明确的维修不及时的违约处罚，包括交付和保修期间由业主提出的有效质量问题如超过五条每户，相关责任单位按￥50元/条向甲方交纳违约金，出现二次返修的按￥500元/条向甲方交纳违约金等。
精装修施工工艺总流程图
精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工分包施工内容甲供材项目 1、水电2、土建尺寸3、土建质量4、门窗 装修验收1、墙地砖（三方合同）2、浴霸 1、标高2、排版、包管 1、地板基层3、卫生洁具4、卫浴挂件5、龙头 1、给排水管道整改到位 2、根据图纸排线 1、门框石、门框基础 2、壁柜基础 3、吊顶基础 4、包管道 水电整改工程 木工基础工程墙顶批腻子 6、不锈钢水槽 7、门锁 卧室、书房墙顶面批腻子5、境面基础6、木工饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）7、踢脚线打孔现场大检查（考评 1）8、开关面板全场整理清洁 防水工程 1、卫生间防水 2、阳台防水 1、厨卫墙面墙地砖工程2、地面 淋浴房挡水条安装3、窗台4、浴缸安装 1、修补阴阳角墙顶批腻子2、客厅、餐厅、走道墙顶面批腻子3、打磨现场大检查（考评 2） 全场整理清洁 铝扣板吊顶 1、卫生间安装 2、厨房间安装 门套安装1、底面一涂 1、内基础安装2、台面安装3、台面开孔墙底面刷漆 橱柜、洗手盆柜基础安装2、面二涂1、水表安装水表电器安装 2、开关面板、浴霸3、主灯、日光灯、镜前灯、筒灯 1、马桶、淋浴房安装 2、卫生间镜面、浴柜 1、龙头、花洒 1、门扇 2、门锁 门扇安装 卫浴镜面浴柜 卫浴五金配件 3、门吸1、面板安装2、五金挂件3、上下水接通2、水槽、龙头、上下水3、煤气灶、脱排油烟机4、五金配件安装厨面板及脱排、燃气灶安装 现场大检查（考评 3） 全场整理清洁 墙地砖窗台等 精保洁1、墙地砖勾缝2、窗台打硅胶地板、（复式户 型有户内楼梯 安装）、踢脚线3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶 室内所有物件精细清洁交楼。
精装修施工工艺流程图
移交业主
依据深欢化迎图共纸阅将天花布置图、水电线管布置图、木饰面完成
面、湿作业排版图等依次放线完成。以便有效控制排版、准
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确定位等。
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精装修施工工艺内容标准流程图
精装修施工
流程图示
重点工艺标准要求
根据图纸放线
1、放线、排版
1
水水电电管布依管据图纸放线排布
水电线管均顶面布置
2
1、门套基础（U 型铁皮背穿加固）
木工基础工程
2、衣柜基础
3、吊顶基础（转角 L 铁皮、L 九厘板、石膏板）
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4、床电视背景基础
5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层等）
防水工程 墙地砖、石材工程
墙顶粉刷石膏腻子
1、卫生间、阳台基层处理（翻边导梁植筋浇筑等）
2、管根凿毛加固
4
1、厨卫墙面
2、厨卫地面
3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石
4、客厅地面
1、墙面打点冲筋、石膏粉刷
2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子
3、打磨
木饰面部收尾
门套安装、入户门、户内门
1、水件安装顶面乳胶漆、墙面油漆贴墙纸等
2、开关面板、浴霸 3、射灯、筒灯
木地板安装
1、马桶安装
2、卫生间镜面、浴柜
1、龙头、花洒
2、五金挂件
3、上下水接通
1、墙地砖勾缝、石材镜面
2、窗台打硅胶
3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶
初步验收
中间精验保收洁
成 品
保5
护
室内所有物件清洁
重点工艺标准要求
房地产项目精装修基本程序流程图页DOC
精装修基本程序流程图∙∙∙∙ ∙∙∙∙∙∙选定设计方案前期准备1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作；2、资金的准备。
1、包工方式：包工包料、清包工及包工辅料方式；2、根据本项目特点，确定包工的方式，并试比较几种承包方式的优劣。
1、选择3-5家装修公司；2、具有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司；知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。
1、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查；2、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准；一起与分包方及总包方对现场进行工作面的交接； 3、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。
1、精装房图纸复原，明确装修材料、风格、作法；2、按样板房让各装修单位各施工3套样板房，熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程；存在问题不足提出改进方案；3、核定各主材及辅材消耗量，校核预算；4、确定各户型及公共部位装修方案。
装饰材料选定1、按样板房列出所有材料的清单。
材料选择原则：环保、实用、平衡及创新四大原则；；2、提出需要更换材料清单（表一），住户同意后更换；3、最终确定工程预算；开工准备材料进场1、提前20天报材料计划。
施工方填写《进场材料及设备报审表》进行材料报验；2、业主、监理现场核对材料名称、规格、型号及数量。
（要求送检的要提前一个月进材料）；3、检验或复检合格，允许用于本工程。
结构、水电改造1、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足；2、最终方案定案，并全面开始施工；3、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。
调查研究装修公司选择选定设计方案1、按程序进行隐蔽工程报验；2、重点部位要旁站，如卫生间防水、隐蔽吊顶、墙壁管线、管道接驳等。
隐蔽工程铺地板1、名称、规格、颜色核对；2、施工过程监督。
砂浆配合比、检查是否存在松动、脱落、渗水等问题贴瓷砖1、名称、规格、颜色核对；2、控制好与地砖、门等部位的标高；1、木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等；2、软卧家具制作(衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等)；3、铺设地板、踢脚线(板)；4、玻璃制品的镶嵌配装。
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材料、设备供应商必须服从装修公司的管理。
2、全面负责本区域内工程质量、进度、安全及文明施 工。
1、按甲方合同要求做好材料及设备的进场准备工作； 2、进场后服从总包及装修单位的管理； 3、按工程进度及质量要求进场并施工，做好安全文 明施工。
3.1.6、装修单位及设备、器具供应商安装单位进场程序 1、装修单位进场及工作面交接程序
交由 建设单位审核
交设计院出变更 涉及安全、环保 设计文件
交有关 部门审定
建设单位交与总监理工程 师
总监理工程师签发变 更通知单
交与 施工单位施工
- 16 -
3.1.5、施工单位工程管理关系
总承包单位 各装修公司
各材料、设备供应 商及安装单位商
1、总承包单位为总管理单位、各装修公司必须服从 总包管理； 2、总体对工程质量、进度、安全及文明施工负责 。
工作面交接
1、参加人员为业主、监理、总包及分包； 2、对存在问题列出清单，并限期整改； 3、分包单位同意接受后进场施工。
分包进场施工
1、参加人员为业主、监理、总包及分包； 2、对存在问题列出清单，并限期整改； 3、分包单位同意接受后进场施工。
- 17 -
2、设备、器具供应商及相关安装单位进场程序
合同签定 甲方通知进场 进场材料、设备验收 设备、器具安装 设备、器具验收
- 25 -
精装修基本程序流程图
前期准备 调查研究 装修公司选择
1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作； 2、资金的准备。
•
1、包工方式：包工包•料、清包工及包工辅料方式； 2、根据本项目特点，•确定包工的方式，并试比较几种承包方式的优劣。
•
•
1、选择 3-5 家装修公司； 2、具有企业法人营业• 执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正 规装修公司；知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。
（附工程量计算表） 工程联系单
（附工程量计算表） 工程部经理审核签 字，报分管领导、 设计院审核批准后 登记存档，分发给 相关的施工单位、
驻场监理
公司分管领导签发 并存档，工程部分 发给各相关单位
办公室、工程 部存档
相关部门/公司领 导
公司分管领导 审核签字并交 设计院确认后
签发
设计院是否
是
确认
否
A
开工准备
材料进场 结构、水电改造
1、按样板房列出所有材料的清单。材料选择原则：环保、实用、平 衡及创新四大原则；； 2、提出需要更换材料清单（表一），住户同意后更换； 3、最终确定工程预算； 4、工程最终使用材料清单列表。
1、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查； 2、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准；一起 与分包方及总包方对现场进行工作面的交接； 3、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。
•
1、提前 20 天报材料计划。施工方填写《进场材料及设备报审表》进 行材料报验； 2、业主、监理现场核•对材料名称、规格、型号及数量。（要求送检的 要提前一个月进材料）•； 3、检验或复检合格，允许用于本工程。
1、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足； 2、最终方案定案，并全• 面开始施工； 3、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。
1、建立保修档案制度； 2、施工单位签订合- 同13时-，保修要有明确期限和整改期限，把投诉降到最小；
4、；
3.1.2、设计方案及图纸确定程序
委托设计任务书编制
1、提供原 18#楼样板间恢复图 H-3 户型图或相关影象资料； 2、按与业主签定合同及原装修风格设计 H-1、H-2； 3、公共部分（电梯前室、过道、楼样间、门厅及一楼大厅） 的装修。
- 14 -
3.1.3、图纸会审流程
项目部收到设计施工图
建设单位审图： 着重审查使用功 能方面
施工单位审图：着重审 查结构、建筑、水、电 位置尺寸是否有矛盾
监理单位审图：着重审查 设计是否满足有关国家 规范，是否有利于施工等
组织施工图设计交底及图纸会审
形成图纸会审记 录
有问题的图纸设计 单位修改设计
合同签定
按公司合同签定程序签定合同
工程部给总包引见
1、工程部以书面形式告知总包方，并引见； 2、总分包间签定安全文明施工及相关协议及相关情况 告知。
甲方通知进场或按 合同确定进场日期
1、总包单位提前一个月书面告知监理和甲方分包单 位进场计划；（分包单位要了解工程进展情况） 2、业主通知分包单位进场；
1、木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等； 2、软卧家具制作(衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等)； 3、铺设地板、踢脚线(板)； 4、玻璃制品的镶嵌配装。
1、所用涂料、半成品（包括双组份材料、配套的稀释剂或掺加料等）均 按指定的品名、种类、颜色进料； 2、基层须达到平、齐、正、坚实、洁净等有关标准； 3、先做样板，符合要求后大面积施工； 4、完工后不得有颜色不一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。
控
控
控
管
制
制
制
制
制
理
流
流
流
流
流
流
程
程
程
程
程
程
进入工程收尾流程 进入竣工验收流程
- 21 -
3.1.11、精装修单位工程施工质量控制流程
组织图纸会审及设计交底
施工准备
开工报告
工程部审批
总监发布开工令
工程部核查施工准备
1、 施工组织专业设计 2、 质量管理体系 3、 原材料 4、 施工设备 5、 施工人员情况 6、 采购情况
建设、设计、施工、监理单位 有关人员签字、盖章
交付施工单位进行施工
- 15 -
3.1.4、设计变更控制流程
由建设单位提出 设计变更
由施工单位提出 设计变更
由设计单位提出 设计变更
设计院编制 设计变更文件
提交 总监理工程师
组织专业监理工 程师审查
提交 总监理工程师
组织专业监理工 程师审查
交由 建设单位审核
隐蔽工程 贴瓷砖 铺地板 木工工程 油漆涂料
壁纸工程 卫生清理
交竣工（序）验收
工程保 修
1、按程序进行隐蔽工程报验； 2、重点部位要旁站，如卫生间防水、隐蔽吊顶、墙壁管线、管道接驳等。
1、名称、规格、颜色核对； 2、施工过程监督。砂浆配合比、检查是否存在松动、脱落、渗水等问题
1、名称、规格、颜色核对； 2、控制好与地砖、门等部位的标高；
是
材料、工程款 拨付流程
材料、工程款拨付流程
材料配置部、工程部
供货合同 购供货货税合务同发票
验收表、检测报告 验收送表、、退检货测货报运告单据
送、退货货运单据
公司各相关部门及领导
施工、分包合同 施工、工分程包签合证同单 施工、工工分程程包质签合量证同验单收合格报告
工工程程质签量证验单收合格报告
付款审批单 （附付付款款审申批请单表） （附付款申请表）
工序施工 施工单位自检
施工单位填写自检验收报告及报验单
不合格
工程部和监理部共同确认
施工单位整改
工程部和监理部共同签发验收合格单
进入下道工序或结束 工程部监理部组织竣工初验
不合格
施工单位整改
单位工程竣工验收
单位工程施工结束
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3.1.12、精装修工程进度控制流程
提出关键节点的进度要求
施工单位编制施工进度计划（总进度、月进度 及周进度计划）
1、按合同要求制作、准备材料及设备
1、装修公司提前一个月通知监理，监理通知甲方； 2、甲方引见给装修公司； 3、相关材料、设备进场及安装；
1、甲方材料部、物业、监理及装修公司共同验收； 2、按规定进行见证取样或送检； 3、合格后同意使用
1、按规范及要求进行安装； 2、工完料清；
1、工序间验收、由装饰公司及监理工程师负责； 2、完工后由装饰公司、监理、甲方进行验收。
装修设计招标 方案评选、设计单位确定
1、选择 3 家以上具有符合要求的装修设计公司（资质、营 业执照、法人、设计人员资质）；
1、对比设计方案； 2、择优选择、确定设计方案；
装饰设计施工图
1、掌握所用各种材料、设备、器具的详细尺寸； 2、出正式施工图纸。
施工图审核
1、各专业全面审核施工图，并列出问题清单，汇总； 2、在项目法人、承包人、设计单位、监理人员四方的图 纸问题清单并讨论； 3、落实清单中的问题，整理归档； 4、装饰施工公司实施；
1、壁纸及胶粘剂等材料符合要求； 2、基层须达到高级抹灰要求； 3、施工过程操作方法要得当，检查是否粘贴牢固、表面色泽是否一致、 空鼓、裂缝、翘边、皱折和五、斑污、花纹图案是否吻合。
1、卫生清理是施工过程的基本要求，贯穿于施工全过程； 2、完工验收前须由装饰公司打扫，要求达到一尘不染。
1、“5 方验收”的规定：第一，材料验收；第二，结构和装修施工阶段隐蔽 工程的验收；第三，装修施工阶段饰面工程的验收；第四，成品保护验收， 甲方、总包、分包、监理、物业等单位交楼前验收，权威检测部门对装修质 量和空气质量的验收；第五，交楼时业主验收，通过“5 方检测”后才能进 入下一施工流程； 2、合同内工程全部完成，所用材料完全与合同一样、工程资料齐全，签字 手续完善； 3、存在问题及不完善部分按要求已整改完毕； 4、所有设备、电气、灯具等全部调试完毕，并达到要求； 5、卫生打扫完毕。（窗明、地洁达到一尘不染）
加倍复试或换材料 承包人
抽检 监理工程师
检验、试验 承包人
材料、设备、构配件 承包人
进场报验 承包人
查验 监理、材料部
合格
同意使用 监理工程师