绿城地产与碧桂园企业比较分析

绿城地产与碧桂园企业比较分析

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摘要：随着我国经济发展和国民生活水平和消费水平的提高，别墅作为高档的住宅消费品，越来越受到金字塔上层人士的青睐。我国别墅项目的领头企业有宋卫平的绿城企业和目前属于杨惠妍的碧桂园企业，在我们看来，碧桂园的别墅产业做的比绿城企业更好，但这两家企业各有自己的特色，在别墅项目上各显神通。本文就绿城企业和碧桂园两家企业及企业家的基本情况和特点进行对比分析，对他们的成功的原因做简要的总结。

关键词：绿城集团碧桂园企业文化产品品质宋卫平杨国强

0 引言：

绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，历经16年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，足迹遍及全国等50多个城市，拥有员工4038余人，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司总部设在浙江省杭州市。

碧桂园集团，位于中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。

1.1 绿城集团

1.1.1集团简介

绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），是属于绿城建设管理有限公司的集团公司，它创立于1995年，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司，总部设在浙江省杭州市。

绿城集团的房地产主业，集开发、设计、营销、物业管理与一体，同时涉足教育、体育（足球）、酒店、医院、文化传媒等领域，为人们的美好生活提供系列的优质服务。

1.1.2绿城创始人及发展历程

宋卫平：出生于1958年6月，主要负责制定本公司的发展策略，以及监督项目规划、设计和市场营销。同时也是本公司若干附属公司或联营公司的董事。1982年毕业于杭州大学，学士学位，主修历史。1995年1月6日创建本公司。宋卫平先生其通过自身不懈的奋斗精神，联合控股公司Delta House Limited以及师氏企业香港丹桂基金会有限公司持有的股份成为本公司控股股东，同时也是Delta House Limited及香港丹桂基金会有限公司的董事。是浙江省房地产业协会的副主席和中国房地产业协会副会长。

1994 年宋卫平从珠海返回杭州时，15 万元起家，于1995 年1 月，创立绿城公司，开始了绿城的创业之路。

1995年，成立浙江绿城房地产就开发责任有限公司;

2000年，启动全国拓展战略；

2002年，进行产业重组，形成绿城房地产和绿城控股两大集团；

2005年，通过海外设立公司，采取一系列并购注资运作，使得绿城房地产集团转变为外商弟子企业；

2006年，引进国际战略投资者，通过私募和可转债，融资1.5亿美元，7月IPO募集资

金26.63亿港元。当年发型4亿美元高息票据融资，开始大规模扩张；

2007年，通过增发和可转债共融资46.57亿元。启动“精品战略年”，进入快速发展的阶段，升级品质竞争力；

2008-2009遭遇资金链危机，通过信托融资、提前赎回美元高息票据等措施重组债务。2009年设定为“经营管理年”。市场回暖使其业绩创历史同期最好成绩。

2011年2月起，高速的通货膨胀给中国市场带来了很大的波动，使得政府不得不出手干预经济，出台了一系列针对银行贷款的财政和货币政策。但由于绿城激进的财务策略使负债比率一直过高，导致企业的信用可信度不高，致使投资者信任度下降，造成“绿城信托门”事件，使其筹资受到影响。

之后，绿城集团在市场中的发展有很大的波动，这就不得不谈到海航收购风波，2011年9月，有报道称，海航集团计划开价30亿收购绿城集团以及下属公司，消息一出，地产界集体哗然，宋卫平对此回应绝无此事，但这件事掀起了社会各界对于绿城集团价值的讨论。2011年下半年，绿城集团的项目集中在长三角区域，而该地区受到调控的影响较大，在调控未放松的前提下，绿城要想实现较大的业绩突破有一定的困难。绿城在海航风波之后，在2011年9月21日再次出现了“调查门”风波，银监会下发通知，要求信托公司上报关于信托公司与绿城集团及其关联企业开展房地产信托业务的情况。9月22日绿城中国股价暴跌16%，降至两年多来的低位。

2012年，养老产业和农业成为绿城未来三年的关注点，绿城集团认识到严峻的房地产市场的考验，将重心转移，开始了多元化的“变身之路”，相关调查结果，绿城集团在“居民居住满意度”优秀企业排名中名列第一；在物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象、业主忠诚度等全部6个分项评比中，绿城集团得分均最高。

现代农业，则是绿城尝试进入的一个全新领域。宋卫平说，农业也是一种“地产”，只不过地里生产出来的是农作物。农民出身的宋卫平，很有信心将农业做好。绿城与浙江农科院签订了战略协议，负责相关科研技术的引进。

绿城可谓在多元化的道路上越走越宽，全面进入教育、医疗、足球、酒店、传媒、园林工程、建材、智能科技、保险经纪、进出口贸易等领域。在全国有100多个项目，而且在各个项目上做出不错的成绩。

1.2碧桂园

1.2.1企业简介

碧桂园集团，位于中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。

碧桂园 (Country Garden) 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价”为内涵的碧桂园家园模式。碧桂园的项目主线是致力于房地产项目的高端住宅，像我们所熟知的碧桂园翡翠山、十里银滩、凤凰城、威尼斯城、城市花园、生态城等都是碧桂园的优质项目群。

1.2.2碧桂园创始人及发展历程

杨国强（碧桂园集团董事局主席），身高约5尺8寸，皮肤黝黑身材偏瘦，西装永远像大一个码。他是顺德北滘人，自幼家贫，17岁前未穿过鞋。他曾放牛种田、做泥水匠及建筑包工头，当时月入180元人民币。农民出身， 1980年建筑包工头，1992年首次发展顺德碧桂园楼盘。

杨国强为人低调，但在业内所创造的惊人业绩一直为人津津乐道。

2004年，年仅23岁、毕业于美国俄亥俄州立大学市场的杨惠妍，加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。同年，杨国强将其持有的所有股权转给女儿，希望培养杨惠妍为接班人。