房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题
房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考66
房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：工程造价的计算主要是指计算和确定()。
A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格正确答案：CD2. 多选题：公共利益的特点包括（）。
A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的正确答案：ACD3. 单选题：《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。
A.1B.2C.3D.5正确答案：A4. 单选题：为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。
A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险正确答案：A5. 判断题：鉴于权属档案的专业性和动态性，表明权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。
正确答案：对6. 单选题：()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。
A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载正确答案：A7. 单选题：()是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值正确答案：C8. 多选题：取得建设用地使用权的途径包括（）。
A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得正确答案：ABCD9. 判断题：债券与股票相比，投资风险较小。
正确答案：对10. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住正确答案：B11. 单选题：()包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。
A.所有者权益B.长期负债C.流动负债D.永久负债正确答案：A12. 多选题：合同生效应具备的条件包括()。
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题6
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题61、【2001年真题】按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。
A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【正确答案】A【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。
土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
参见教材P27。
2、【例题】城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是( )。
A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【正确答案】A【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。
土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
集体土地不经征收不得出让。
参见教材P27。
3、【2007年真题】某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年( )前发布。
A.10月18日B.10月10日C.10月5日D.9月25日【正确答案】C【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。
出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
参见教材P28。
标底或者底价的特殊规定：(1)市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
(2)标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。
(3)确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。
(4)招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。
4、【例题】工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【正确答案】C【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
房地产基本制度与政策 (3)
《房地产基本制度与政策》一、单项选择题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房『正确答案』A『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P34。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限＝45-0.5-4＝40.5年。
参见教材P33。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位『正确答案』A『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P55。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告D.房屋征收补偿评估报告送达『正确答案』B『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]下列不属于不动产物权的是( )。
A.所有权B.用益物权C.担保物权D.生存权【答案】D【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。
根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。
参见教材P130。
2、[试题]新建商品住房转让手续费由( )承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P104。
3、[试题]根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有( )。
A.继承取得不动产B.购买新建商品住房C.依据人民法院判决取得不动产D.抵押不动产。
E,农村居民新建住宅【答案】ACE【解析】本题考查的是不动产登记程序。
根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
参见教材P160。
4、[试题]已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。
A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】D【解析】在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。
参考：《房地产基本制度与政策》第7章不动产登记制度与政策。
5、[试题]将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据( )不同来划分的。
A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】B【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。
房地产基本制度与政策试题
房地产基本制度与政策试题一、单项选择题 (共 40题，每题 0． 合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 制度改革加快住房建设的通知》决定，从实行住房分配货币化。
A.XXX)年下半年B.XXXX 年上半年C.XXX)年下半年D.XXXX 年2 .下列用地中，不宜划拨供给的是()。
A.部队伙房建设用地B •工商管理所 办公楼建设用地C •上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建 设用地3.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人 民政府C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门 4 . 土地 使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地的， 应当至 迟于届满前()申请续期。
A 15日B. 3个月C. 6个月D . 1年5.拆除租赁房屋 时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议， 房屋拆迁补偿方式是 () 。
A 面 积结算 B 货币补偿 C 产权调换D 货币补偿或产权调换 6 拆除非公益事业房 屋的附属物，补偿方式为 () 。
A 产权调换 B 货币补偿 C 产权调换或货币补偿 D 不予补偿 7 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案， 导致商品房户型发生变化，并在 1 0日内书面通知了买受人，买受人接通知后未 作表示， 2 个月后买受人提出退房，按规定买受人 () 。
A 有权退房，但应承担 违约责任 B 有权要求开发公司承担违约责任 C 有权要求开发公司赔偿损失 D 无 权退房 8 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手 续办理完毕之日起 () 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备 案。
A 、 30B 45C 60D 909 《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区 是指() 因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A 城市市区、郊区 B 城 市市区、城市行政区域内 C 城市市区、 郊区以及城市行政区域内 D 城市市区、 近郊区以及城市行政区域内 10 某县是历史文化名城，该县单独编制的历史文 化名城保护规划，应报 () 审批。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共200题）1、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。
2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。
经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。
2007 年 5 月，房屋交付给刘某。
2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。
2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 B2、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 D3、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 C4、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。
甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。
经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 D5、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B6、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 C7、控制性详细规划的作用是( )。
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第一节 信用概述
一、信用及其产生
（一）信用的含义 1、社会学意义上的信用
《辞海》对信用的解释： “遵守诺言、实践成约，从而取得别人的信任”。 儒家解释 “言必信，行必果”；君子一值观念以及建立 在这一价值观念基础上的社会关系，是一种基于 伦理的信任关系。
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三、资本主义信用
（一）借贷资本的形成
1、概念：借贷资本是货币资本家为获取利息 而暂时贷放给职能资本家使用的货币资本。
2、经济基础
产业资本的循环与周转
3、借贷资本与高利贷资本都是生息资本，但 他们之间有着很大的区别。资本来源不同， 用途不同 。
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（二） 借贷资本的特点
第一，借贷资本是一种所有权资本。 第二，借贷资本是一种特殊的商品资本。 第三，借贷资本具有特殊的运动形式。 第四，借贷资本具有特殊的让渡方式。 第五，借贷资本是最具拜物教性质的资本。
4. 信用工具
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信用的影响因素
1）履约能力 受信人在特定期限内实现付款或还款的经济能力， 与受信人的经济状况有密切关系。 2）履约意愿 受信人在特定的期限内保证付款或还款的主观意 愿，与受信人的道德品质有直接关系。
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（三）信用存在的客观依据
⒈剩余产品、贫富差别和私有制的出现是信用产 生的基础和条件。
利息的一种借贷行为。 高利贷信用就是高利贷资本（生息资本）的运
动形式。 它最早产生于原始社会解体时期，是人类最古
老的信用形式。
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我国的高利贷相关规定
我国最高人民法院规定 民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银 行同类贷款利率的四倍。 超过银行同类贷款利率四倍的利息，超出部分不受法律保护。
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实物借贷(physical credit) 以实物为对象进行借贷的活动.
☆实物借贷的存在背景:商品货币关系不普及,自 然经济占主导地位的社会.
☆实物借贷的局限性:借贷对象的供求需要巧合; 偿还时有数量与质量的要求并易产生矛盾.
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货币借贷(monetary credit) 以货币为对象进行的借贷活动.
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促进资本主义生产方式前提条件的形成
资本 主义生产方式的产生必须具备两个前提条件: 一 是有大量的有着人身自由的无产 者; 二是要有大量的为组织 资本主义生产所必需的货币资本。
在高利贷的压榨 下, 大批农民和手工业者因破产而加入 了劳动后备军; 而高利贷者在长期的借款 活动中又积累了大 量的货币资本, 它同商人资本一样转化为产业资本。所以, 高 利贷对资本主义生产方式产生的前提条件的形成起了一定的 促进作用。
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（三）高利贷信用的特点
利率高、剥削重。利率一般都高于经济活动中的 社会平均收益率,且无上限.
利息来源于小生产者、奴隶和农奴的剩余劳动 （甚至包括一部分必要劳动）
非生产性 高利贷没有统一的市场利率.
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（四）高利贷信用的历史作用
破坏和阻碍生产力的发展
自然经济中的小生产 者, 本来就只能勉强维持简单再生产, 高利贷使小生产者在艰难的条件下难以有 足够的经济实力维持 简单再生产。
2、经济学范畴的信用 经济学范畴的信用是指一种体现特定经济关系
的借贷行为，是一种以偿还为条件的价值单方面 的转移，是价值运动的特殊形式。
信用实质上是财产使用权的让渡，这种让渡 不是无偿的，而是以还本付息为条件。
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（二）信用的构成要素
1. 授信人对受信人的信任
2. 债权债务关系
3. 借贷时间间隔
奴隶主、封建主为了清偿债务而更加残酷地压 榨奴隶、农 奴及农民, 使生产条件日益恶化, 造成生产规模逐渐萎缩。
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是推动自然经济解体和商品货币关系发展的
因素
小生产者借高利贷往往以破产而告终, 从而使小 农经济受到极大的破 坏, 加速了自然经济的解体。
由于高利贷主要采取货币借贷形式, 无论是奴隶 主、封建主还是小生产者, 为了近期支付利息和清 偿债务, 都不得不努力发展商 品生产, 并通过出售商 品而换回货币, 这样又促进了商品经济的发展。
特征 1）信用源自一种社会心理
信用是以信任为前提和基础的。对受信人的信任 实际上是授信人对信用关系所具有的安全感。
2）信用是一种社会关系 信用不是个体行为，而是发生在授信人和受信人 之间的社会关系。
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3）信用具有伦理特征 信用属于伦理学范畴，体现为一种约束人们行为的道 德准则。诚实守信的人会得到大家的推崇和信任，失 信的人则将受到谴责和孤立。
《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》 高利贷不受国家法律保护，要严厉打击； 刑法中虽没有关于高利贷的罪名，但在放高利贷的过程中有触 犯刑法的，要依法追究其刑事任。数额巨大的，有可能构成非 法经营罪。
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（二）产生
1. 产生的根源 私有制和商品交换的出现
2. 产生的必备条件 至少有一部分劳动产品转化为商品 货币的职能，尤其是支付手段职能出现 3. 经济基础 小生产者的广泛存在 商品货币经济不发达
2.商品货币经济中调剂商品或货币余缺的需要。 3. 市场经济中，商品和货币所有者经济利益的不 一致性。
4. 在现代经济中，信用也是国家实行宏观调控的
重要手段。
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（四） 信用的产生
信用在历史上长期以实物借贷和货币借贷 两种形式共存。
信用是在商品货币经济有了一定发展的基 础上产生的
在货币的支付手段职能存在的条件下产生
☆货币借贷是现代经济生活中的主要借贷形式.
☆货币借贷克服了实物借贷的局限性,使借贷更为 便利和灵活.
☆货币借贷的出现，使货币与信用从两个完全独 立的经济范畴, 结合日益紧密.从此以后，货币与 信用的发展互为条件,相互促进.
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二、高利贷信用
（一）概念 高利贷信用是通过放贷实物或货币获得高额
4）信用具有文化特征 东方 文化：借债被人们认为是在不得已的情况下做出 的选择。 将债务俗称闹饥荒。在消费上，东方人更将" 寅吃卯粮"看作恶习，主张禁欲节俭和量入为出 西方文化：人们对透支习以为常，超前消费成为普遍现 象。
5）信用具有时代特征 随着时代的发展，信用也始精选终PPT处于发展变化之中。 4