园区中央空调设备维修保养工作规程(3)
中央空调设备维护维修保养规范
中央空调设备维护维修保养规范中央空调设备维护维修保养规范一目的1、规范中央空调系统设备维护维修保养工作，以确保中央空调系统设备正常运行。
二范围2、适用于分公司所管物业的中央空调系统设备的维护维修保养工作。
三职责3、服务供方负责提供空调主机的维护维修保养工作。
4、工程部空调维修工负责实施中央空调系统其它设备的维护维修保养工作。
5、工程部负责人负责对中央空调系统设备的维护维修保养工作进行监督、指导。
四维护保养6、维护保养周期、内容及方法序号设备名称周期维护保养工作内容及方法12离心机组(外包)螺杆机组(外包)月保养检查冷水机组，调整安全控制装置；检查控制装置的运行；检查制冷剂液位和油位；检查润滑系统的运行；检查回油系统、油槽、油加热器和温度；检查电机和启动器的运行及测试所有运行控制和安全控制功能；记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；根据需要，检查调整微电脑控制中心的设定值；记录和报告要求的备件，提供检修、保养报告；设备清洁卫生。
12离心机组(外包)螺杆机组(外包)年保养检查压缩机-电机组件，测量绝缘电阻；润滑开式电机；检查开式电机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况及入口导叶操作机构和联接机构，润滑需要润滑的部位；根据需要更换（K 油）润滑油、油过滤器与干燥过滤器；检查油泵、密封和油泵电机；检查加热器与恒温器，油系统其他部件，如油冷却器、过滤器与电磁阀等；清洁接触器，必要时更换；检查连接机构所有接线端并拧紧；检查过载装置，并取油样检查；检查运行启动器，状态指示灯；检查控制面板所有接线端并拧紧；检查显示数据的精度和设定值；检查水流开关的控制情况；根据需要检查与清洗管束（注：通炮）；进行泄漏检查，泄漏点修理；根据要求补充制冷剂；机座除锈油漆。
3冷却水塔月检查设备是否有异常噪音或振动；检查自动补水阀运行状况；检查并调整排污系数；检查并调整风机传动皮带张力；检查喷嘴；检查并调整水盘水位；清理冷水盘、过滤器；清理设备卫生。
物业辖区中央空调系统维保规程
物业辖区中央空调系统维保规程物业辖区中央空调系统维保规程第一章、总则为了保障物业辖区中央空调系统的正常运行，延长其使用寿命，确保居民舒适的生活环境，特制订本规程。
本规程适用于物业辖区中央空调系统的维护、保养、维修。
第二章、设备的日常维护一、空调系统内部清洁：按照定期清洁时间，定期清洁空调机内部，清理各部件，包括过滤网、换气扇及其在内的设备。
二、排水系统清洁：清洁排水系统，保留排水更加通畅。
清洁排水系统目的是避免清洗过程中的堵塞状况，保证正常排放，防止出现漏水情况。
三、电缆线路及排气系统：对电缆线路及排气系统定期检查，发现问题及时处理。
四、空调系统原理：培训设备使用人员，学习空调系统基本原理和运行方法，并时时保持学习更新。
第三章、全面检测一、检查供电系统：检查供电系统的接地、接线、线路和保险丝，消除安全隐患。
二、检查回路电器系统：检查回路电器系统的运行状态，排查系统的不良现象，及时发现、处理、维修漏电痕迹。
三、检查输、回水系统：检查输、回水系统的管路、阀门、泵等设备的运行状态，及其对环境影响的情况。
及时发现问题并加以处理。
四、检查自控系统：检查自控系统（包括测温、测压、电控制系统、蒸发器、风机、冷凝器等）的运行状态和控制状态。
第四章、维护保养一、定期维护：定期检查、清理和维护中央空调设备。
二、清洁：定期清洁空调设备内部和外部，洗涤空调设备的过滤网及水盘。
三、清洗换热器：按照定期清洗时间，清洗中央空调设备的换热器，保持器具在正常运行时的效果。
四、定时清洗、消毒：定期检查、清洗、消毒空调设备的水盘及漏水盘。
五、放水：每年一次大清洗时，拆下水盘，放水后进行清洁。
第五章、中央空调维修一、中央空调设备故障及时处理、维修。
二、设备的维修和保养必须由正规的维修人员进行，并按照相关的规范和标准执行。
三、设备故障日志：记录中央空调设备的故障和维修情况，为后续维修提供参考。
四、备品备件的配备：备件存放要专门设立存放库房，货架、工具柜等存放设备；必要时由专人管理，确保备件不丢失。
中央空调维修保养规程
中央空调维修保养规程中央空调维修保养规程为了确保中央空调设备的正常运行和延长设备的使用寿命，保证人员和设备的安全，制定本规程。
一、管理制度1.1 中央空调设备的管理由设备管理员负责。
1.2 设备管理员应定期检查中央空调设备的运行状况和保养情况，发现问题及时处理。
1.3 设备管理员应做好使用、保养、维修记录，并定期上报企业领导。
1.4 设备管理员应做好设备周围环境卫生管理，保持设备周围清洁干燥。
二、使用及保养2.1 中央空调设备的使用人员应熟练掌握操作技能，按操作规程正确使用中央空调。
2.2 中央空调设备在长时间停用后，应先开启送风、回风、排水管和增压风机，待空气通畅后，再开启制冷水泵和冷冻机组，以保证正常运行。
2.3 定期对中央空调设备进行清洗，防止灰尘、污垢积累导致通风不良。
2.4 定期更换过滤器和冷凝器，防止堵塞或氧化导致设备损坏。
2.5 定期检查冷却水循环系统，清洗冷却塔、水泵和水管路，保证水质清洁，防止腐蚀、生锈等问题。
2.6 定期检查中央空调设备的机房环境，保持干燥通风，防止潮湿导致设备损坏。
2.7 定期检查和维护中央空调设备的电气控制系统，保证电气系统正常运行。
2.8 定期对中央空调设备进行性能评估和安全评价，及时处理评估和评价结果。
三、安全措施3.1 中央空调设备的使用和保养必须符合安全操作规程。
3.2 中央空调设备的保养和维修必须由专业技术人员操作，不得擅自拆卸设备。
3.3 中央空调设备的电气控制系统必须符合电气安全规程，必须安装漏电保护器。
3.4 定期检查冷却水循环系统中的防爆设备状态并做好防爆隔离措施。
3.5 中央空调设备维修和保养操作人员必须佩戴符合国家安全标准的个人防护器材。
3.6 中央空调设备维修和保养操作人员必须严格遵守设备维修安全操作规程，禁止违章作业。
四、维修及更换4.1 设备管理员应根据设备运行状态和维护记录制定中央空调设备的维护计划，并按计划进行定期维修和保养。
中央空调维修及维保操作规范
中央空调维修及维保操作规范（一）末端设备定期检查维修保养方案1、中央空调风机盘管、风管机、分体内机等维修保养方案中央空调风机盘管、风管机、分体内机维修保养流程如下：1.1验机清洗前需与用户共同对机组进行检验，验机项目如下：序号验机项目是否正常1 检查机组出风量是□否□2 检查出风温度是□否□3 机组各档位出风异响噪声是□否□4 风口外观是否完整、是否已刮花是□否□5 风口是否已松动、脱落是□否□是□否□6 机组正下方天花板或墙面是否有漏水痕迹保养。
1.2保护室内环境对机组周围的家具进行防尘、防水保护。
对机组周围的家具表面铺设防水垫布，在机组正下方铺设垫布。
图1 保护室内环境1.3拆卸清洗部件需拆卸的清洗部件如下：表2 需拆卸的清洗部件拆卸过程示意图序号拆卸的部件名称1 回风口格栅2 回风滤网3 蜗壳4 出风格栅5 电加热器拆机要求：（1）拆机前首先将空调的电源断开，在空开前挂上禁止合闸的标识，确保清洗过程不会造成触电现象发生。
（2）拆卸格栅前先观察并分析确定正确的拆卸方法，确保拆卸过程不能损坏用户的格栅。
（3）蜗壳拆卸方法：图2 步骤1-拆卸回风盖板图3 步骤2-拆卸蜗壳的固定螺钉，先拆后蜗壳后拆前蜗壳，按照箭头方向旋转取出。
（4）所有拆下的零部件按拆卸顺序，有序地摆放在垫布上。
零部件上的粉尘不能掉在地面，弄脏用户的地板。
1.4清洗蒸发器及接水盘清洗步骤及要求：（1）清洗蒸发器前先拆卸电加热器，如电加热器无法拆卸，对电加热器接线端子的部位要求做防水措施。
对接线端子部位进行防水保护图4 对接线端子部位进行防水保护（2）对翅片表明均匀喷洒翅片清洗剂。
翅片清洗剂要求：能有效去除油脂、以及粘结在翅片上的污垢。
推荐使用品牌：康星，康碱辉（详见附录C空调清洗剂）。
图5 清洗图片（3）调试清洗设备。
a)根据现场情况选用长短合适的喷头；b)把模式调节为冷水模式，压力设置为高压，循环除垢运行。
图6 调试图片（4）清洗蒸发器及接水盘a)翅片清洗剂在翅片上静置3-5min后才能进行清洗。
中央空调系统设备维护保养规程物业工程部
中央空调系统设备维护保养规程1.0目的：规范冷冻机维修保养工作，确保冷冻机各项性能完好。
2.0适用范围：服务中心3.0职责和权限：维保工作由暖通班组负责完成，电气部分由电工班负责。
4.0工作程序：4.1新风机、空调机换季保养内容。
4.1.1清扫风机叶轮积尘，根据运行情况更换风机轴承或加油，保证其转动无杂音。
4.1.2检查风机皮带、根据磨损情况调整或更换，保证皮带完好无裂缝、松紧适当。
4.1.3检查新风过滤网、根据实际情况清洗或更换，保证空气质量、无灰尘。
4.1.4检查表冷器、根据实际情况清洗或疏通，保证空气交换正常。
4.1.5检查各类阀门、根据情况加油、加盘根或更换，保证其开、关正常。
4.2保养标准。
4.2.1 新风机过滤网清洗：（1次/月*台）清洗要求：①清洗后过滤网表面要干净，无尘土，无杂物。
②在清洗过程中要保持水池、楼道和机房的清洁。
③过滤网要有损坏，应及时维修更换。
4.2.2空调机过滤网清洗，更换：（1次/月*台）清洗要求：①清洗后过滤网表面要干净，无尘土，无杂物。
②在清洗过程中要保持水池、楼道和机房的清洁。
③过滤网要有损坏，应及时维修更换。
4.2.3 新风机、空调机检修保养：工作内容：机体检修，机座紧固，皮带调节，轴承检修，送回风口、调节阀的检修保养，冷凝水盘及冷凝水管的检修，清扫除尘。
工作标准：①机体干净、整洁，机座牢固。
②皮带完好无损，松紧适当。
③轴承润滑良好，运行噪音低。
④送回风口完好无损，调节阀运行自如。
⑤冷凝水盘干净无异物，冷凝水管通畅无锈蚀。
4.2.4空调管道的维修保养（保温、防锈、阀门、过滤器、伸缩节等设备维保）工作内容：冷冻水主管路的清扫、保温修复；冷却水主管路的清扫、除锈；集水缸、分水缸保养、维修；阀门、过滤器、伸缩节、单流阀、自动排气阀、法兰接头等设备检查、保养、维修、更换。
工作标准：①冷冻水主管路保温完好无损。
②冷却水主管路完好无锈蚀。
③阀门、过滤器、伸缩节、单流阀、自动排气阀、法兰接头使用正常，无漏水。
中央空调系统维修保养规程
中央空调系统维修保养规程中央空调系统维修保养规程1．目的规范中央空调维修保养工作，消除设备隐患，及时排除故障，确保中央空调各项性能完好，延长设备使用寿命。
2．范围适用于各物业区域中央空调系统的离心式冷水机组。
3．职责3.1管理处经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2工程部经理负责制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
同时对日常维修保养工作进行指导、检查监督，并负责外委修理的联络工作3.3专业工程技术人员具体负责中央空调的维修保养。
3.4新生活服务中心负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.工作规程4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由工程部部长组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：4.1.2.1中央空调使用的频度；4.1.2.2中央空调运行状况（故障隐患）；4.1.2.3合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：4.1.3.1维修保养项目及内容；4.1.3.2具体实施维修保养的时间；4.4.3.3预计费用；4.1.3.4备品、备件计划。
4.1.4对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.1.5制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及ＰＣ中央处理器的故障处理由外委托完成。
4.2 中央空调设备（设施）的日常维保内容要点4.2.1 由专业公司（外包）或由工程部自行定期对冷水机组进行维修保养；空调技师（士）负责填写相关记录表格，并对机组每日的运行状况进行检查。
4.2.2 每半年对楼层空调机组及冷却塔进行一次检查清扫。
4.2.3 空调系统出现故障时，空调技师（士）先进行应急处理，并立即报告工程部部长。
在故障严重，自身无法解决的情况下，则由工程部部长电话通知专业维保公司。
空调设备维修保养制度（三篇）
空调设备维修保养制度是指针对空调设备进行定期维修和保养的一套规定和流程。
下面是一份常见的空调设备维修保养制度的内容：1. 维修保养目标：确保空调设备的正常运行，提高设备的可靠性和使用寿命，减少设备故障和停机的时间。
2. 维修保养周期：根据空调设备的类型和使用情况，制定定期的维修保养周期。
一般来说，大型中央空调设备每年至少进行一次大修保养，小型分体空调设备每年至少进行一次小修保养。
3. 维修保养内容：包括设备清洁、零部件更换、润滑和调整等维修保养工作。
具体细节根据设备的不同而有所不同，可以参考设备的维修保养手册或者与厂家联系。
4. 维修保养责任：明确每个人的维修保养责任，包括设备操作人员、维修保养人员和管理人员等。
设备操作人员负责日常的设备使用，维修保养人员负责定期的维修保养工作，管理人员负责监督和协调。
5. 维修保养记录：每次维修保养工作完成后，要详细记录维修保养的内容，包括日期、维修保养项目、维修保养人员等。
记录可以以电子方式保存，方便查询和统计。
6. 故障处理：对于设备故障，要及时报修并进行维修。
故障处理的过程要记录下来，以便后续的分析和改进。
7. 定期检查评估：定期对空调设备进行检查和评估，排除潜在的故障隐患，及时采取修理或更换措施。
8. 培训和交流：定期对维修保养人员进行培训，更新他们的知识和技能。
同时，与其他部门或者厂家进行交流，了解新技术和经验。
以上是一份常见的空调设备维修保养制度的内容，具体的制度可以根据实际情况进行调整和完善。
空调设备维修保养制度（二）【空调设备维护保养制度】一、维护保养目的为了确保空调设备的正常运行，提高设备的使用寿命和效能，保持室内空气质量，减少故障维修次数，特制定本制度。
二、维护保养内容1. 定期检查空调设备的工作状态，包括外观、控制装置、风机、滤网、制冷剂等。
2. 定期清洁空调设备的外壳和过滤器，保持设备的干净卫生。
3. 定期检查空调设备的电源线路，确保线路安全可靠。
中央空调维修保养标准作业规程
《中央空调维修保养标准作业规程》。
1.0规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内务类中央空调的运行管理。
3.0 职责3.1 设备部主管负责检查中央空调运行管理的实施情况。
3.2 设备部组长负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 当值管理员具体负责中央空调的运行管理。
4.0 程序要点4.1 巡视监控。
4.1.1 当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下：a) 检查线电压(正常380Ｖ，不能超额定值的±10%)；b) 检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值)；c) 检查油压(正常10～15kgf/Cm2)；d) 检查高压(＜12kgf/cm2＝；e) 检查低压(＞2.5kgf/Cm2)；f) 冷却水进水温度(正常＜35℃＝；g) 冷却水出水温度(正常＜40℃＝；h) 冷冻水进水温度(正常10～18℃)；i) 冷冻水出水温度(正常6～10℃)；j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；l) 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；m) 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决处理不了的问题应及时详细地汇报给设备部主管，请求支援解决。
整改时应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。
4.2 异常情况的处置4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。
4.4.3 有下列情况之一者不准交接班：a) 上一班运行情况未交代清楚；b) 记录不规范、不清晰、不完整；c) 中央空调机房不干净；d) 接班人员未到岗；e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
中央空调维修保养标准作业规程
中央空调维修保养标准作业规程中央空调维修保养标准作业规程目的：为规范中央空调的维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
适用范围：本规程适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。
职责：1.工程部经理负责审核中央空调维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。
2.工程部空调专业人员具体负责中央空调的维修保养。
程序要点：1.制定中央空调维修保养年度计划。
1.1 在每年12月之前，由空调主管组织空调专业人员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报领导审批。
1.2 制定《中央空调维修保养年度计划》时应考虑中央空调使用的频度、运行状况(故障隐患)、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
1.3 《中央空调维修保养年度计划》应包括维修保养项目及内容、具体实施维修保养的时间、预计费用、备品备件计划。
2.对中央空调进行维修保养时应按照《中央空调维修保养年度计划》进行。
3.空调专业人员负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。
4.冷却塔维修保养：4.1 空调专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.3 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.4 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.5 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.6 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
4.7 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
4.8 拧紧所有紧固件。
4.9 清洁整个冷却塔外表。
5.风机盘管维修保养：5.1 空调专业人员每隔半年对风机盘管进行一次清洁、保养。
5.2 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
中央空调维修保养标准作业规程(3)
中央空调维修保养标准作业规程(3)中央空调维修保养标准作业规程（三）1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0职责3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2机电维修部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3机电维修部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3.4公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.0程序要点4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a)中央空调使用的频度；b)中央空调运行状况（故障隐患）；c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)具体实施维修保养的时间；c)预计费用；d)备品、备件计划。
4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是否松动，如是则应整修。
4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
空调设备维护保养操作规程
空调设备维护保养操作规程
1.修前准备：
1）项目空调主管负责安排设备运行计划，把待修设备退出运行状态，并保证在用设备正常运行（宜安排在空调停用期间进行）；
2）提前做好人员、工器具、备品备件及防护用品、修理标示等。
2.按各种机型的安装、维修说明书的要求先做好主要部位的装配标记，再按顺序拆解机组，并按顺序摆放机件，做好标记。
3.对拆下的机配件进行清、擦洗，检查磨损情况，并做针对性修复；对失效的零、部件进行更换。
4.按装配顺序和标准重新组装，对主要的装配间隙、尺寸要认真测量，必须符合标准，经验收合格、并做好记录。
5.全部安装完毕，要组织整体验收，并做好记录，由各方签字确认。
6.重新加入润滑油、制冷剂，通上冷媒水、冷却水。
7.检查校测所有计量、测量和监视及安全保护装置，使其全部符合标准。
8.由维修电工完成电气设备的检修。
9.通电试车。
10.做最终检收合格后交付运行管理。
11.维修保养报告、检测记录等资料归档保存。
中央空调维修保养规程(标准版)
中央空调维修保养规程(标准版)Safety operating procedures refer to documents describing all aspects of work steps and operating procedures that comply with production safety laws and regulations.( 操作规程 )单位：_________________________姓名：_________________________日期：_________________________精品文档 / Word文档 / 文字可改中央空调维修保养规程(标准版)为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。
（一）冷却塔维修保养：专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
1、用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。
7、拧紧所有紧固件。
8、清洁整个冷却塔外表。
（二）风机盘管维修保养：专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。
1、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
2、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。
3、用500V摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。
检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
中央空调维修保养标准作业规程
中央空调维修保养标准作业规程
1.目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.范围
适用于物业公司所辖区域内中央空调的维修保养。
3.职责
3.1项目部负责人：审核《中央空调系统维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2设备维护课主管：负责组织制定《中央空调系统维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3综合维修工：负责中央空调系统的维修保养。
4.内容
《中央空调运行管理标准作业规程》
6.记录表格
《维修保养年度计划表》
《维修保养记录表》
《备品、备件计划表》
《外委修保养申请表》
附件1
维修保养年度计划表
年
附件2
维修保养记录表
附件3
维修保养备品、备件计划表
附件4
外委维修保养申请表。
中央空调维保操作规程
中央空调维保操作规程
1．维保工作
1对管道清洗，过滤器清洗。
2对电路检查，紧固。
3对井水进行清洗防腐保养。
4维修更换阀门，温度计，压力表，保温层等。
5对末端设备系统检查，风口，分流器，核实运行情况。
2.运行操作
1打开井水循环，打开除砂器排沙阀门除沙。
2开启室内冷冻循环泵观察进出水压力，直到压力表平稳。
3循环设备均正常后开启中央空调机组。
4冬季设定水温42度，夏季设定水温12度
5观察中央空调控制面板，所开的机组压缩机全部启动后，无异常杂音，机组结霜，漏水，漏氟，频繁启动等现象后方可离开机房。
6待水温达到所设定温度开启末端设备。
7开启机组后每2小时对机房循环水泵，空调机组等进行巡检，发现异常赶紧通知维修部门，进行维修。
8关机操作，首先关闭中央空调机组。
9三分钟后关闭进水水泵。
10三十分钟后关闭室内循环水泵。
3紧急事故处理
1发生火灾，首先报警，将空调系统主电源断开，迅速撤离现场。
2发生漏水，首先通知维修部门，找到漏点关闭系统阀门，循序维修。
3发生漏氟，首先断开主电源，打开窗户和排风扇，疏散周围人员，待氟利昂分散后进行维修。
4发生控制失控，例如交流接触器粘连，控制器按键失灵，水流开关失灵等事故。
迅速断开主电源，禁止重新启动。
园区中央空调设备维修保养工作规程
园区中央空调设备维修保养工作规程1. 引言本规程旨在明确园区中央空调设备的维修保养工作，确保设备正常运行，提高工作效率，降低设备故障率，保障园区员工的舒适度和安全性。
2. 适用范围本规程适用于园区内所有使用中央空调设备的建筑和区域，涉及到设备的维修和保养工作。
3. 安全要求3.1 维修人员必须佩戴防护用品，包括头盔、工作服、手套和安全鞋等，确保工作安全。
3.2 所有维修设备必须确保处于安全状态，维修人员在进行任何维修工作之前必须检查设备的运行状态。
4. 维修工作流程4.1 设备故障报修 4.1.1 园区员工发现设备故障后，应及时向维修部门提交故障报修申请。
4.1.2 维修部门接到报修申请后，记录故障信息，并安排维修人员进行处理。
4.2 维修任务派发 4.2.1 维修部门根据设备故障的紧急程度和资源情况，合理安排维修任务的优先级和分配。
4.2.2维修部门负责将维修任务派发给相应的维修人员，并告知维修人员任务的具体要求和紧急程度。
4.3 维修设备检查 4.3.1 维修人员在接到维修任务后，按照工单和任务要求，携带必要的工具和备品，前往设备故障现场。
4.3.2 维修人员必须仔细检查设备的电气、机械、冷却系统等部分，并记录设备的故障情况。
4.4 维修设备维修 4.4.1 维修人员根据设备故障情况，进行必要的维修和更换零部件，确保设备的功能正常。
4.4.2维修人员应根据需要，调试和测试维修后的设备，确认设备的运行状况。
4.4.3 维修人员应当及时上报设备故障处理结果和维修后设备的运行情况。
4.5 维修设备保养 4.5.1 维修人员在维修设备的同时，应检查设备的其他部分，包括滤网、风扇、冷凝器等，确保设备整体状态良好。
4.5.2 维修人员应根据设备的保养计划，定期进行设备的清洁、润滑和调试等保养工作。
4.5.3 维修人员应记录设备保养的情况，并及时上报保养结果。
4.6 故障记录和统计 4.6.1 维修人员在维修过程中，应记录设备故障和维修过程的详细情况。
中央空调设备维护保养程序
中央空调设备维护保养程序日常的维护保养即在值班运行时 , 巡回检查发现故障及时处理, 并对设备清洁处理等。
1.0 每月维修保养工作1) 、冷水机组部分的维护保养。
(1) 清除机组表面灰尘 , 金属表面除锈加防锈油(2) 检查机脚螺栓有无松动 , 机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
(3) 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏, 当表明有渗漏时 , 应立即进行修复止漏。
(4) 检查油位油压是否正常 , 出现油位低应立即补充冷冻机油。
2) 、风机盘管及新风空调机的维护保养(1) 检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常 , 清理出风口、回风口灰尘。
(2) 清扫新风空调机柜表面灰尘 , 检查机脚螺栓 , 联接螺栓有无松动 ,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀 , 发现故障立即处理。
3) 、冷却水、冷冻水系统的维护保养(1) 检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常 , 轴承有无磨损 , 出现问题及时更换润滑油或轴承。
(2) 检查水泵轴封是否漏水 , 运转是否正常 , 机脚螺栓有无松动 ,止回阀进出口闸阀有无漏水。
(3) 检查冷却塔是否正常工作 , 联接螺栓 , 机脚螺拴有无松动锈蚀, 管道及自动电动阀门运行有无故障。
4) 、电气控制部分的维护保养(1) 检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。
发现问题立即处理。
(2) 首先切断电源 ,清扫电控柜内外灰尘 , 检查电控拒 ,启动拒内元器件 , 导线及线头有无松动或异常发热现象 , 发现问题立即处理。
2.0 每半年维修保养工作1) 、冷水机组部分的维护保养2) 、风机盘管及新风空调机的维护保养3) 、冷却水系统的维护保养4) 、电气控制部分的维护保养3.0 每年维修保养工作1) 、冷水机组部分的维护保养(1) 检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格 :在100F(38 C)时的黏度300 ± 25ssu(59.2 至70.1平方毫米/ 秒) 在210F(99 °C)时的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒) 最小黏度指数 95最高流动点 -5F(-2 C ) 最低闪火点 400F(204C ) 酸性指数不可超过 2.olmgKOH/mg 测试达不到上述指标 , 应更换冷冻机润滑油。
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园区中央空调设备维修保养工作规程(3)
园区中央空调设备维修保养工作规程（三）
1目的
及时处理空调设备故障，保障园区空调设备正常安全运行。
2适用范围
园区内中央空调设备的维修保养工作。
3职责
3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。
3.2主任负责执行维护保养工作计划，技术工作指导及设备外委修理的上报意见和联系工作。
4工作要求
4.1空调设备由空调维修工负责维修保养，重大维修委托厂方或具有专业维修能力的正规单位进行维修。
4.2若须停机进行维修时，应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。
4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保计划，并按工作计划制定中修实施方案，项目内容，时间安排，资金需求等上报上级领导审批。
4.4空调维修工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维修保养，并将维修保养工作情况详细记录于《设备维护保养记录》，零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。
4.5重大故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的，应将故障原因，解决方案，所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。
5工作内容
5.1巡检（例行检查）
5.1.1空调水系统的保养
5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁，若不清洁应及时加药和排放。
5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘，防止堵塞。
5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂（根据水质化验报告）。
5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备表面。
5.2半年保养
风机盘管的保养：
每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网，风机转动部位注油，检查电磁阀和温控开关（三速开关）。
5.3一年保养
5.3.1主机由外委厂家负责保养，工程经理检查合格后在保养记录上签字。
5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。
5.3.3冷却水塔检查
5.3.3.1风机风叶螺栓紧固，检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。
5.3.3.2注油、轴承温升检查，补加润滑油。
5.3.4管道系统阀门漏水检修，保温层修补。
5.3.5水泵保养（见水泵电机维保标准）。
6相关记录
《设备维护保养记录》HDXX-GC-033-A-01 感谢您的阅读！。