建筑能耗量计算模式

建筑能耗量计算模式

办公写字楼

商用部分测算步骤，仅供参考：

（（（商务办公区用水定额依照《建筑给水排水设计规范》

（GB50015-2003 ）中办

公楼最高日生活用水定额取 40L/cap?d ,本项目商务区建筑面积 9250m2 ,实用面积 按照建筑面积70%测算为6475m2，依据《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006 ）对 办公面积的要求测算，实际办公面积为实用面积的 70%，人均办公面积按照 5m2

测算，

农村居民生活用水量按60 1/人d 计算; 办公楼、商场生活用水量按50 1/人d 计, 无具体人数时按50 1/50m2 d （具体酌情考虑） 餐饮：500 1/100m2 d

高层建筑按100KWH 平方/年

写字楼电力能耗分析

1、 人均办公面积5平米

2、 人均日用适量30-501/日（8-10小时）

3、 人均生活垃圾量1KG/

商务办公区可容纳约

900人，年生活污水产生量约

10512.0 m3。）））

4、 城镇居民生活用水量按150 1/人d 计算;

5、 建筑面积耗电量

写字楼能耗分析的目的，一是测算经营成本的结构， 二是寻找降低能耗的途径。曾经有一

个写字楼请来了某建筑设计院的专家，

花了大约3-4万元对大厦进行了能耗检测，然后提供

了一份涉及各种复杂计算公式的检测报告，

得出的最终结论是加减几个风机盘管。

这种啼笑

皆非的事不知道坑了多少物业公司。 因此对于物业公司本身来讲，应该摸索出一种简单有效 地估算能耗的方法。 以便随时掌握大厦能耗的分布情况和规律，

采取相应的节能措施， 从而

达到节能的目的。下面就是利用物业工程部门简单的日常记录，进行能耗测算的方法。 一，数据来源：

写字楼电力能源分析的数据，来源于物业电工班每天的抄表数，以及暖通班每天早晨 记录的天气预报。

二，统计工具及计算软件：

利用办公软件，将写字楼每天发生的各类有效数据录入相应的数据模块。 方法提取相关数据，进行数理统计和估算。 三，数据分析的原理和依据：

按照相关数据分析原理，找出一年中气温的变化与电力能耗指标之间的关系。

以室外气温为

（丫）轴，时间日期为（X ）轴，电力消耗为次（丫）轴，依据每天的记录数据生成《写字楼室外气温 与能源消耗关系图表》。并对图表中的数据进行处理，生成了 平均气温”和平均能耗”两趋 势线。从而可以非常直观清晰的表达气温对建筑能耗的影响。

能耗指标比选采用两种计算方

式。大厦单位面积平均能耗按逐月计算，

单位为（kwh/m2）,此指标主要表达空调系统对能耗

的影响程度；年能耗标准按 （年单位建筑面积能耗=年总耗电量/建筑总面积）计算，单位为 （kwh/m2.a ），此项指标主要是表达建筑物的综合耗能水平。 四，能耗分析的关键要素：

能耗分析首先要找到能源消耗与那些因素有关。 除必然消耗的电力能源外，发现并找出因人

为因素所导致的能源浪费， 预测在采取了节能措施后， 可能达到的预期效果。 这对大厦今后 的节能工作具有一定地指导

意义。

五，依照《关系图表》对写字楼的能源结构和消耗特点分析结果如下：

6:00

并依据工程学分析

犬厦室外气fi 与电耗关系图表

每天¥6；W ＞记录吋闿

1，2009年该写字楼全年总耗电量为

373万千瓦时。年单位建筑面积能耗为

138（kwh/m 2

.a ）。

同比2008年144（kwh/m 2

.a ）下降3.6%。比北京市写字楼的总体节能水平略显逊色。 北京市2007年办公楼抽样调查情况表（节选） 办公楼

A 楼

B 楼 |c 楼 D 楼 E 楼 建筑面积（万平方米）

5.6

|7.1 8.4 11.6 年单位面积电耗（kwh/m2.a ）

138

116

101

109

110

2，按照该写字楼建筑面积

26958M2估算，大厦平均能耗为

10.8kwh/m2 楼20kwh/m2的要求。出租均价：24美元/平米*月，（按6.75汇率计算） 代收租户电费价格为 1.20元/度，由此可以估算该楼的电力能耗占租售成本的 况表

季节 冬季采暖

春季

夏季供冷

秋季

冬季供暖

月份

1月

1 2月

3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 白天/夜晚 （C 0

）

2/-7

6/-3

12/2

21/9

29/15

33/19

32/23

31/22

26/14

20/9

6/-1

2/-6

平均能耗

2

kwh/m

10.38 10.42 9.83 9.47 10.99 12.58 13.29 12.65 10.98 7.89 10.38 10.44

3，从以上指标上看，能耗与气温的关系虽然十分密切，但是敏感度并不十分明显，也就是

说，与住宅空调的使用情况相比， 住宅春秋季节不开空调， 而写字楼实际上从 5月份就开启 空调一直到9月底，春秋两季室内温度远高于室外温度， 为了达到室内舒适温度， 物业不得

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。低于北京市写字

162元/平米*月; 8%。 昌S 爭塌气

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