多经点位配套物业租赁合同模板

广场

多经点位配套物业租赁合同

合同编号：【】

甲方：【】

乙方：【】

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经友好协商一致，就甲方有偿提供乙方商场场所租赁等有关事宜签订本合同，共同遵照履行。

一、租赁商场多种经营场地位置、用途及其他要求

1、租赁场地位置：商场多种经营场地位于【】市【】区【路【】号【】广场（下称“项目”）的【】层部分区域（具体见附件一平面图）。展示展位【】个点位，点位编号为【】，点位面积共【】平方米。

2、用途：分别用于商场多种经营场地【】使用,乙方作为【】业态的专业经营商,经营项目为【】。

3、乙方在商场多种经营场地内设置的设备设施（如有）须符合以下要求：

（1）设备设施种类数量为【 / 】。

（2）设备设施高度不超过【 / 】。

（3）【 / 】。

二、租赁商场多种经营场地使用期限

1、双方确认商场多种经营场地及展位使用期限为【】天，即从【】年【】月【】日开始至【】年【】月【】日止。前述使用期限是已综合考虑了图纸设计、审批、施工、办理政府相关审批手续（如需）等因素后的固定期限。除本合同另有明确约定或甲方书面同意调整外，使用期限不因任何情形调整。乙方按约定交纳本合同第三条所述的首个交费结算期全部应付商场多种经营场地辅助服务费和履约保证金、质量保证金后方可进入商场多种经营场地及展

位。使用期限届满前【15】天内乙方可以书面提出续约申请，具体续约事宜由双方另行协商，乙方逾期未书面提出续约申请的，本合同在商场多种经营场地使用期限届满时自动终止。

2、乙方须于【】年【】月【】日【】点至【】年【】月【】日【】点进场并完成装修安装设备设施且需经甲方书面确认合格，甲方营业期间，乙方不得进行装修安装行为。

三、商场多种经营租赁服务费及其他费用与支付方式

1、商场多种经营租赁服务费标准：双方商定，乙方应向甲方支付的商场多种经营场地服务费总额为人民币【】（小写：￥【】元）。此金额为含增值税价格。其中，增值税税率为【5】%。乙方应在本合同签署之日支付首期（即从【】年【】月【】日开始至【】年【】月【】日止）多种经营租赁服务费，合计人民币【】元，此金额为含增值税价格，以此类推。

除首期多种经营租赁服务费外，其他多种经营租赁服务费以【】个自然月为一个交费结算期,每【】个自然月人民币【】（小写：￥【】元）。乙方应当在每个交租期最后一个月的 20 日前（若 20 日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。

2、履约保证金及支付时间：本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【元整】（小写：￥【】）元作为履约保证金，乙方还应同时向甲方支付人民币【元整】（小写：￥【】）作为质量保证金，甲方收到各类履约保证金后向乙方开具相应收据。合同终止后，如乙方不存在本合同中规定的违约情形的且商场多种经营场地及展位退还并经甲方验收合格且书面确认后60日内，履约保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还各类保证金收据原件。

履约保证金，作为乙方妥善履行合同义务的担保。如发生乙方违约，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金，履约保证金不足扣除的，甲方有权继续追偿。乙方在该商场多种经营场地及展位使用期间如违反国家法律法规、规章政策或违反其对消费者的承诺，导致或可能导致消费者权益受损，或引起消费者、第三人人身伤亡的，乙方同意甲方基于双方协商或事实依据进行责任判断，且甲方可基于上述判定划扣质量保证金用于代乙方向消费者、第三人

退还货款、支付违约金和/或赔偿款；质量保证金不足以赔付的继续划扣履约保证金。甲乙双方约定，甲方有权基于责任判断划扣质量保证金对消费者、第三人进行赔付的时限为自损害/索赔事件发生之日起至合同结束后【5】日止。

因乙方违约或其他违反法律法规行为，导致合同期内质量保证金、履约保证金被划扣时，乙方应在划扣后3日内补足至初始金额。

4、水、电费支付模式及支付时间：水、电费支付模式按以下第方式。

（1）全包制，乙方在使用场地期间按照元（含增值税）进行水、电费打包收取，不再另外安装水、电表进行核算；

（2）独立核算制，乙方在商场多种经营场地使用过程中必须自行安装独立水、电表，安装费用由乙方自行承担，水、电费按甲方核定水、电量计算。水、电费属于代收代缴，甲方只提供相关缴付的普通收据，收费标准按每方水【】元(含增值税)、每度电【】元(含增值税)的标准结算执行。乙方收到甲方水、电费通知单后【1】日内向甲方支付上期水、电费。同时甲方有权根据市场价格实际变化情况调整水、电费标准，乙方应按甲方通知的水、电费标准和时间如期缴纳。

5、支付方式：各项应付费用由乙方按照甲方要求的付款方式支付至甲方指定的账户，乙方支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有履行本合同乙方付款发生的银行手续费均由乙方承担。甲方银行账户具体信息详见本合同盖章处约定的内容。甲方收到乙方支付的费用后15个工作日内向乙方开具相应金额的票据。

乙方必须同时满足以下条件方可向甲方索取增值税专用发票：

（1）乙方具有经主管税务机关认可的“增值税一般纳税人”资质；

（2）合同中乙方的单位名称、合同中约定费用的支付方、合同中约定服务的接受方、增值税专用发票上“购货单位名称”是完全一致；

（3）乙方提供开具增值税专用发票的相关信息，例如，纳税人识别号、开户行名称、开户行账号、地址和联系人等。

四、双方权利义务

1、甲方将系统地对展览平台进行定位，对全场营销方案进行整体策划，有序组织展览及促销活动。

2、甲方将协助乙方进行展览平台的搭建。

3、甲方将提高展示平台的形象和知名度。

4、甲方根据xx广场现有的综合配套服务设施，向客户和乙方展览基本需要。

5、甲方或甲方委派指定的物业服务企业应维护正常的环境秩序，保障乙方

合法权益，为乙方提供安全、有序的商场多种经营场地环境。

6、甲方为乙方提供如下物业管理服务：

➢本物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、保养服务。

➢本物业公共区域的保洁、公共秩序维护、公共绿化地养护等服务。

➢本物业装饰装修管理服务，并确保提供适宜的经营环境。

➢物业管理区域内其他双方协商的有偿服务。

7、乙方确认已在本合同签署前对商场多种经营场地及展位的包括但不限于位置、面积、高度、电力状况等物理状况进行了实地全面勘验，确认商场多种经营场地及展位完全符合乙方的使用要求，并同意按本合同约定足额向甲方支付相关款项。

8、乙方确认甲方已在本合同签署前向其充分告知该商场多种经营场地及展位的包括但不限于所有权、使用权及管理权等相关权利状况，本合同签订后乙方不得对甲方签订本合同的资格或本合同的效力提出任何异议。

9、乙方保证具有签订本合同的资格，保证商场多种经营场地及展位的使用用途符合国家的相关要求，自行办理相关手续（包括但不限于城管、卫生、工商、国税、地税、消防、药物食品监督等），承担相关费用与责任，并将相关审批手续文件复印件交甲方备案。乙方应自行处理好相邻关系，如因违反国家、地方政府规定或与相邻人产生纠纷而引起的损失与责任均概由乙方负责。

10、甲方仅负责提供必要的电源及消防设备，相关乙方设置的专业设备均由乙方自行解决购买和安装，所有权和使用权归乙方享有，乙方自行设置的设备及其内存财物等保管及损毁灭失等的全部风险均由乙方自行承担。

11、如需对甲方提供的商场多种经营场地及展位及设备设施进行改造，则在甲方书面同意后，由乙方依照甲方同意的改造方案进行并由乙方承担费用。

12、商场多种经营场地及展位内乙方所属设备设施应根据甲方的要求进行设计，并提供图纸，包括效果图、平面图、外部尺寸图纸等，图纸应经过甲方审查，审查合格后，乙方方可按照图纸进行施工。施工由乙方自行安排，但不得影响甲方及本项目商场其他商户的正常经营，并应当遵守甲方相关装修及经营管理规