北科建：当之无愧的科技地产第一品牌
与科学城共舞未来 北科建加速打造高端科研配套区
与科学城共舞未来北科建加速打造高端科研配套区近日，北京市发改委发布了怀柔综合性国家科学中心2021年度目标清单，包括10个方面重点任务和30条工作要点，为怀柔科学城全年建设制定了详实的发展计划，清单明确站在“十四五”开局之年，将打造重大科技设施集群，建立科技设施运行管理机制，加快构建科技创新生态，提升城市功能服务水平……北科建怀柔国际科创中心是怀柔科学城规划配套项目，定位为科学城融合区、怀柔新商务中心，打造以科技、教育、金融、创新为主的高品质开放式园区，并充分满足职住平衡功能。
北科建怀柔国际科创中心位于怀柔科学城南区，规划建筑面积约21万平方米，是北科建集团与北控集团携手打造的综合产业中心项目。
怀柔国际科创中心覆盖了住宅、商业、办公、酒店等多种业态功能，将建设科技创新产业为主导、金融商业产业服务为辅助的聚集区。
自2017年开发建设以来，工程进展、预售及招商目前已初步成型。
其中，4座甲级写字楼同时为产业中心提供科技孵化平台，于怀柔地区而言具有开创性意义。
项目获得2020年度中国地产金厦奖、2020年度怀柔典范商务区奖。
立足首都“三城一区”规划，打造融合性产业城怀柔国际科创中心项目的投建初衷在于参与北京“三城一区”规划。
集团将其作为回归京津冀市场的首个项目，旨在满足怀柔区地产投资需求，对高新技术人才和产业进行引进。
怀柔科学城同中关村科学城、未来科学城及亦庄经济技术开发区，构成北京“三城一区”，成为北京产业转型的重要支撑。
北科建集团将怀柔视为立足北京的重要发展方向，依托怀柔科学城，怀柔国际科创中心具备独特的区位优势。
项目位居怀柔科学城南区，被纳入科学城总体规划。
周边有来自北京电影学院四千多名师生和员工进驻的北京市影视基地，以及拟定开发建设的体育中心，学校、医院等配套项目齐全。
当地政府为了鼓励新兴产业进驻，还将提供各类税收优惠和补贴。
打造怀柔国际科创中心之初，北科建集团便从三个维度对项目进行了明确定位。
创新科技建筑公司简介
创新科技建筑公司简介创新科技建筑公司是一家致力于运用先进科技和创新设计理念的专业建筑公司。
我们的使命是通过创造独特、可持续的建筑解决方案，为社会发展做出贡献。
作为行业的领军者，我们以丰富的经验和卓越的专业知识为客户提供高品质的建筑设计和工程管理服务。
1. 公司概述创新科技建筑公司成立于20xx年，在过去的几十年里，我们积累了丰富的经验和声誉。
公司总部位于中国的中国首都——北京，我们在全国范围内有多个办事处和分支机构，以便更好地为客户提供服务。
2. 专业团队我们引入了一支由经验丰富、充满创意和热情的专业团队。
这个团队的成员来自不同的背景和领域，包括建筑设计师、工程师、项目经理和技术专家。
他们各自的专业知识和技能互补，为我们的项目提供了全方位的服务。
3. 项目经验我们在各类建筑项目中积累了丰富经验，涵盖了商业、住宅、教育、医疗、文化等不同领域。
无论是大型综合体项目还是小型住宅设计，我们都能根据客户的需求和预算制定最佳方案，并提供高效的项目管理和监督。
4. 创新科技作为名副其实的创新科技建筑公司，我们始终关注行业的最新科技发展并积极应用于项目设计和施工过程中。
我们掌握最先进的建筑信息模型（BIM）技术、可持续发展设计概念以及智能建筑解决方案。
我们相信科技的发展可以推动建筑行业的进步和创新。
5. 可持续发展可持续发展是我们公司的核心价值观之一。
我们致力于设计和建造环保、能源高效的建筑，并促进可再生能源的使用。
我们关注建筑材料的选择与循环利用，减少对环境的不良影响。
通过将可持续发展理念融入每一个项目中，我们为客户创造了高品质的建筑同时也对环境负责。
6. 荣誉与奖项多年来，创新科技建筑公司凭借卓越的设计和卓越的项目执行能力赢得了众多行业内的赞誉和奖项。
这不仅是对我们公司的认可，也是对我们团队各个成员辛勤努力的肯定。
7. 社会责任作为一家有社会担当的企业，我们积极参与社区建设和公益事业。
我们与各级政府、非营利组织合作，推动城市可持续发展和改善社会福利。
忆往昔,井冈山峥嵘岁月稠
忆井冈山往昔，峥嵘岁月稠看北科建今朝，发展事业兴——井冈山培训心得体会“巍巍井冈山，绵亘数百里”，从中国革命的摇篮——井冈山回来已经多日，我的耳边仿佛仍能听到红军那嘹亮的军号和震耳的喊杀声，仿佛仍旧肃立在那猎猎飘扬的红旗下倾听革命先辈们的教导，仿佛亲眼看到了那光荣战斗岁月里无数先烈的身影……井岗山，不仅有着绮丽的风光，宜人的气候，更因它独特的历史背景和启人缅怀的革命胜迹成为令世人敬仰的红色革命圣地。
魂牵梦绕，梦回井冈……5月29日至6月3日，我经历了人生中重要的一次革命教育培训学习活动，荣幸地成为了集团第一期井冈山干部培训班的一员并担任了班旗手。
为期一周的学习，我和大家一起重温了革命历史，瞻仰了革命先烈伟绩，全身心地融入了红色的井冈山文化，学到了很多，也收获了很多。
培训伊始，我就感受到此次培训突破了传统课堂教学的方法，江西干部学院的老师们充分利用井冈山地区的革命历史资源和人文资源，采用专题教学、现场教学、互动教学、体验式教学等形式开展培训，让我倍感耳目一新，不仅加快了自己对井冈山精神的理解和认识，更加激发了我践行井冈山精神的积极性。
3.1公里的小路崎岖陡峭，从山脚蜿蜒而上，直达黄洋界，这就是体验教学的重要活动之一——“重走朱毛红军挑粮小道”。
红旗下，大家顶着烈日，勇敢地走上了八十多年前红军挑粮的小道。
当克服了身体的疲累，成功登顶时，大家纷纷感慨：“这次不仅挑战身体极限，更使心灵受到冲击”、“我们体会到了中国革命胜利所付出的艰辛”。
远眺崇山峻岭，深切的感受着井冈山的红色情怀，心里充满着激动！思想得到了一次神圣的洗礼。
教室里，我仿若回到了儿时的课堂，用心聆听红军后代讲述老一辈革命家斗争历史。
没有高深的理论，没有空谈套话，革命后代将先辈们载入中华丰碑史册的精神财富与大家分享！烈士陵园的现场教学，黄洋界战斗遗址的参观，大家站在已经硝烟散尽的战场，不用再说丝毫的话语，何为使命与担当？何为忠诚？何为信念？何为人生的轨迹与坐标？我已经得到了答案，双手更加紧紧地攥住了红旗……身上那一点点劳累已荡然无存！“过了黄洋界，险处无需看”毛主席的豪情万丈鼓舞着多少革命儿女、仁人志士的战斗士气，其间所蕴含着的坚定的革命信念和艰苦奋斗精神又激励着多少有志青年投身革命事业。
科技地产产业新区模式的探索与实践
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科 技 地 产 开 发 模 式 的 创新 ，体 现 在 理 念 创新 与产 品创 新两 个 层面 。在 理 念 ｆ， 我们 认 为 ，从 事科 技 园区 开发 的企 业 ，必须要 把 握 围 家战 略和 区域 经济发 展战 略 两个大 的方 向 ， 要
有 高度 的社 会 责任 感和明 确 的企 业使 命 ，Ｊ Ｓｔ Ｃ
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发企 业 经营上 不堪 重负 ，往往 需要地 方财 政 以补贴支持 。其次 ，由丁罔区开发企 业经营上的
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北科建 （ 集团 ） 股份有限公司董事、 总经理 郭莹辉
产业园的商业运营模式
科技型产业园运营公司2——深圳天安数码城有限公司
天安数码城商业模式：一个以中小民营企业为目标客户，构建企业集聚发展和创 新成长空间的模式；超越单一概念和形态，专注企业社区和企业成长环境综合建 设，融合产业、金融、商务和生活的复合型运营模式。
科技型产业园运营公司3——清华科技园
启迪控股股份有限公司成立于2000年，前身是清华科技园发展中心，成 立于1994年8月。公司全面承担整个清华科技园的开发、建设、经营与管理， 经过十多年的发展，公司积累了丰富的大学科技园开发与运营经验，基本形成 清华科技园全国辐射分园网络。公司形成了以科技园为载体，以房地产、科技 投资、教育培训、创新服务有机结合的业务格局。
园区的网络运营和建筑智能化配套。 • 天安物业管理有限公司 • 清华力合国际技术转移公司：一家具有高科技孵化器特色的创新投资企业，依托
清华大学的技术和人才优势，致力探索一种创新的商业和风险投资投资模式。 • 深圳市天安数码信息有限公司：主要致力于科技相关信息咨询服务。 项目分布：深圳、佛山、龙岗、广州、东莞、天津、重庆、江阴、常州
通过为园区企业 提供科技投资等金 融服务、知识产权 服务等增值服务， 形成盈利点。
天安股东介绍： • 香港新鸿基有限公司：是亚洲知名的金融集团，覆盖多元化的金融业务，特别在
风险投资领域具有极为丰富的专业经验 • 深业（集团）有限公司：是深圳市国有资产监督管理委员会24家直管企业之一，
是深圳市重点扶持和发展的境外大型企业集团 控股或参股企业情况 • 清华天安信息技术有限公司：是天安数码城（集团）的IT专家团队，致力于天安
修、物业服务、组合机床制造、冷链物流等产业于一体的大型企业集团；
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
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[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
十大地产公司推荐信范文
随着我国经济的快速发展，房地产行业已经成为国民经济的重要支柱产业。
在这个行业里，涌现出了许多优秀的地产公司，它们凭借卓越的品质、良好的信誉和专业的服务，赢得了广大消费者的信赖。
在此，我谨向您推荐以下十家具有较高实力的地产公司，希望对您的购房决策有所帮助。
一、万科企业股份有限公司成立于1984年，万科是我国最大的专业住宅开发企业之一，以“城市配套服务商”为战略定位，致力于打造高品质住宅和商业地产项目。
万科以“以人为本”的理念，为客户提供优质的产品和服务，赢得了广泛的市场认可。
二、恒大地产集团成立于1997年，恒大是我国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业之一。
恒大秉持“质量第一、客户至上”的原则，致力于为客户提供高品质的住宅和商业地产项目，年销售额超4000亿元。
三、碧桂园控股有限公司成立于1992年，碧桂园是我国最大的房地产开发企业之一，以“给你一个五星级的家”为理念，为客户提供高品质的住宅和商业地产项目。
碧桂园采用集中及标准化的运营模式，年销售额超3000亿元。
四、保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，保利地产是我国大型国有房地产企业，旗下业务涵盖住宅、酒店、写字楼等。
保利地产以“诚信、创新、共赢”为经营理念，为客户提供优质的产品和服务。
五、绿地控股集团有限公司成立于1992年，绿地控股是我国领先的房地产企业之一，业务涵盖住宅、商业地产、金融、能源等多个领域。
绿地秉持“以人为本、追求卓越”的企业精神，为客户提供高品质的住宅和商业地产项目。
六、中国海外发展有限公司成立于1979年，中国海外发展是我国最具实力的房地产开发企业之一，业务涵盖住宅、商业地产、酒店等多个领域。
中国海外发展以“诚信、创新、共赢”为经营理念，为客户提供优质的产品和服务。
七、世茂房地产控股有限公司成立于1994年，世茂房地产是我国领先的房地产企业之一，业务涵盖住宅、商业地产、酒店等多个领域。
世茂房地产以“以人为本、追求卓越”的企业精神，为客户提供高品质的住宅和商业地产项目。
北京广告词
北京房地产top广告语财富平台，穿梭国际北京雍景台国际公寓水晶办公，引擎中关村北京名商大厦给企业多一点支撑北京清华同方科技广场想要和你吹吹风??我们一直的梦想，在阳光，和清新空气里，拥有一个家！北京盛鑫嘉园100亿打造庄胜百万城，1分钟切换繁华和宁静北京庄胜城用知识武装生活――当代城市家园北京当代城市家园有限地产相来无限利益家园北京大厚地产先人一步的生活北京人家让利就是硬道理北京鹏润雅苑新纪家园，阳光灿烂的日子北京新纪家园ceo入住不失身份，普通居民轻松拥有北京明日嘉园无论观水，造水还是亲水，当代万国城，实现您多元主题生活的梦想北京当代万国苑融入第一世界，执掌个人天下北京空中创业家园怡景园――中国的比佛华山庄北京怡景园毗邻日坛公园，坐拥怡然美景北京怡景园投资与生活的双重回报北京官书院房产投资，金牌保证北京紫竹花园透过百日的静谧与翠绿，传递给你这心怡已久的美丽北京紫竹花园最真的梦！北京恬心家园重新定义，第一居所生活方式北京雪梨澳乡山水间，天地间北京冠云山庄澳林春天来了――亚奥核心生活圈北京闻涛苑东之东，商务新领地北京cbd卫城陶然湖畔，悠然生活，自在每一天北京陶然湖景满盘皆赢的成功，没有人笑你“逗”北京北辰绿色家园灵感源自17世纪法国巴黎精神文化的交流中心北京新城国际风的新鲜度，决定家的舒适度北京天秀花园体味丰实生活北京西上园国际大师作品东晶国际公寓北京东晶国际公寓怎能视而不见？国际财富区标志住宅北京东晶国际公寓再大的空间，也装不下入世的的机遇北京华普公寓五月的高跟鞋――触摸都市与自然的本质北京美景东方银谷，开启赢之道北京银谷大厦有束缚，写字不痛快，所以抬高一米――少数人的写字楼北京左岸工社新世界打造经典新生活北京新景家园实惠多一点，令你更心动北京华远房产你easy，所以我happy 北京易得家强势聚集北京韦伯时代中心，韦伯豪长驱直入，除去繁琐，即买即住！北京旭风苑是经典，就绝不再现北京马甸经典家园更广阔的投资前景，锁定天行建北京天行建国际商务花园听书声入耳，享时尚生活北京新明嘉园德国建筑师与你一起发现的北京之美北京印象西城罕贵之萃，尊属一人――顶层近千平方米的“云中尊邸”。
中国十大房地产公司排名
中国十大房地产公司排名中国的房地产业一直以来都是一个非常繁荣的行业。
随着城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市寻求更好的生活和机会，房地产市场迎来了巨大的发展机遇。
在这个行业中，一些龙头企业通过自身的实力和市场经验脱颖而出，成为了中国房地产业的领军者。
本文将介绍中国房地产业中排名前十的企业，探讨其发展壮大的原因以及对行业的影响力。
中国的房地产市场排名第一的企业是万科集团。
万科作为中国最大的房地产开发商之一，不仅在国内有着广泛的影响力，还在国际市场上崭露头角。
万科凭借其优质的产品和卓越的管理能力，成为了中国房地产行业的标杆企业之一。
万科秉持着“让人人享有美好生活”的使命，不断创新，推动了整个行业的发展。
紧随其后的是绿地集团。
绿地集团是一家跨国房地产公司，致力于房地产开发、管理和投资。
该公司凭借其全球化的战略眼光和务实的管理风格，迅速崛起为中国房地产行业的领军企业之一。
绿地集团在过去的几年中不断扩大其业务范围，积极拓展海外市场，提升了自身的国际竞争力。
光大集团是中国房地产行业排名前三的企业之一。
该企业的成功离不开其专业化的团队和多元化的经营模式。
光大集团以创新驱动、服务至上为核心价值观，通过与知名设计师和建筑师的合作，提供高品质的住宅和商业项目，满足不同消费者的需求。
光大集团凭借其卓越的市场表现，受到了广大投资者和消费者的认可。
中国恒大集团是中国房地产行业排名前四的企业。
该企业以规模化房地产开发和物业管理为主营业务，凭借着丰富的行业经验和强大的资金实力，迅速崛起为中国房地产行业的领导者之一。
恒大集团注重产品品质和品牌建设，通过不断投入研发和技术创新，提供更好的住房和生活体验。
恒大集团的成功离不开其卓越的市场洞察力和对消费者需求的敏锐把握。
燕京集团是中国房地产行业排名前五的企业。
该企业不仅在房地产领域占据一席之地，还在其他领域如商业地产、文化产业等有着丰富的投资经验。
燕京集团通过资源整合和业务多元化，不断拓展其产业链条，实现了跨行业的发展。
建筑行业创业成功案例
建筑行业创业成功案例建筑行业是一个充满机遇和挑战的行业，许多创业者在这个领域中获得了巨大的成功。
以下是十个建筑行业创业成功案例：1. 中国建筑材料集团有限公司（中国建材）：中国建材是一家全球领先的建筑材料供应商和服务商，提供水泥、玻璃、钢铁等各类建筑材料。
该公司在中国建筑行业的发展中起到了重要的推动作用，成为了行业内最大的企业之一。
2. 上海建工集团有限公司：上海建工是中国最大的建筑工程施工企业之一，主要从事房屋建筑、市政工程、装修装饰等领域的施工。
该公司凭借高质量的工程和专业的施工技术，赢得了国内外客户的信任和赞誉。
3. 绿地控股集团有限公司：绿地控股是中国最大的房地产开发商之一，主要从事住宅、商业、办公楼等房地产项目的开发与销售。
该公司凭借着市场敏锐的洞察力和创新的营销策略，成功地打造了众多知名的房地产项目。
4. 万科企业股份有限公司：作为中国最大的房地产开发商之一，万科企业在住宅、商业、办公楼等领域具有广泛的业务。
该公司以高品质的产品和优质的服务赢得了广大客户的认可，成为了中国房地产行业的领军企业。
5. 长城汽车股份有限公司：长城汽车是中国最大的SUV制造商之一，也是全球最大的皮卡制造商之一。
该公司凭借着技术创新和品质保证，成功打造了一系列畅销车型，并在国内外市场上取得了巨大的成功。
6. 中国建筑工程总公司：中国建筑工程总公司是中国最大的建筑施工企业之一，主要从事房屋建筑、市政工程、装修装饰等领域的施工。
该公司在中国建筑行业的发展中发挥了重要的作用，为国内外客户提供了优质的工程服务。
7. 恒大集团：恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，也是中国最大的民营企业之一。
该公司通过不断创新和拓展业务，成功打造了众多高品质的房地产项目，赢得了广大消费者的青睐。
8. 保利地产集团有限公司：保利地产是中国知名的房地产开发商，主要从事住宅、商业、办公楼等房地产项目的开发与销售。
该公司凭借着卓越的设计和优质的施工，打造了许多标志性的房地产项目，成为了行业内的领先企业。
国内外科技住宅案例
国内科技住宅一、北京·世纪财富中心世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。
中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。
二、上海·中鹰黑森林上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。
中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技，种植花草形成屋顶生态项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态科技系统：生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。
（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。
置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。
送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。
户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。
让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。
外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。
食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念.地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。
领秀新硅谷项目简介
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代理公司
北京中原房地产经纪有限公司为总部设立于香港的中原地产集团在内 地的规模最大、设立最早的分行之一，成立于一九九四年十月一日，是香港 中原的独资企业。 北京中原自成立至今，凭借其专业的队伍、良好的信誉、优质的服务 得到了国内外众多开发商一致的好评。分设住宅部、工商铺部、商业楼宇部、 三级市场部四大业务部门，业务范围涵盖一手住宅、写字楼项目的可行性研 究分析、项目推广、策划销售，二手住宅、写字楼的买卖及租赁代理等业务， 通过十五年的发展，北京中原已发展成为北京市极具规模及影响力的专业性 房地产综合代理服务机构，员工近5000人，累计策划及代理项目超过360个， 开设店铺300余间,物业种类从写字楼、酒店、商铺到别墅、各种档次的住宅 及公寓，分布于京城东南西北各大区域。 北京中原房地产经纪有限公司商业楼宇部在北京市场经过多年的发展， 代理业务遍布京城，为数百个知名企业提供优秀的物业服务。同时中原地产 与各大企业保持良好合作关系，积累了大量客户资源。一些项目虽已结案， 但仍有大量客户寻求中原地产的支持，为此我们建立了良好的内部客户资源 流通、共享机制，竭尽我们的全力为选择中原的客户提供方便、快捷、优质 的服务机构。
D栋
层高 3 米 F4 F3 F2 F1
西
面宽46米 A / D 座 2-4层整层面积1472.23 ㎡ B / C 座 2-3层整层面积1604.18 ㎡
天井
进深33-米
2-4层平面示意图
技术指标
类别 技术指标 双路供电 供电量 电讯 2 - 4层 消防喷淋系统 供电照明 紧急照明 双路供电 电讯 燃气系统 首层 给排水系统 排污系统 防排烟系统 地下 车库 楼宇控制系统 具体数据 电梯、应急照明、屋顶风机双路供电，房间单路供电，满足供电容量80W/m2。 电梯、应急照明、屋顶风机双路供电，房间单路供电，满足供电容量80W/m2。 80W/m2 双路10KV高压电源供电 双路10KV高压电源供电 10KV 每个房间4 每个房间4个端口 防火电视监控、安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置，水泵进水管DN200镀锌钢管 防火电视监控、安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置，水泵进水管DN200镀锌钢管 DN200 正常照明采用树状供电方式、工公共场所设应急照明和引导照明， 正常照明采用树状供电方式、工公共场所设应急照明和引导照明，大厦一层及顶层设立面效果泛光照明灯 设备用电源可供应90分钟 设备用电源可供应90分钟 90 供电容量100W/M2以上 供电容量100W/M2以上 100W/M2 每户设一个弱电箱， 每户设一个弱电箱，但无线缆 燃气量16、25、100立方/小时， 个接入点（105、108、109、110、111、113） 燃气量16、25、100立方/小时，7个接入点（105、108、109、110、111、113） 16 立方 供水管径DN20（无燃气）DN40(有燃气) 排水管径不小于DN100，水压2.5公斤 供水管径DN20（无燃气）DN40(有燃气)，排水管径不小于DN100，水压2.5公斤 DN20 有燃气 DN100 2.5 部分房间设置区域户内隔油池（位于设备夹层）处理量：24立方米/小时和12立方米/ 部分房间设置区域户内隔油池（位于设备夹层）处理量：24立方米/小时和12立方米/小时 立方米 12立方米 公共部位按规范设置烟道400mm*1100mm 公共部位按规范设置烟道400mm*1100mm 出入口有安装摄像监控，IC卡停车管理系统 出入口有安装摄像监控，IC卡停车管理系统 有设集散控制的楼宇控制系统，包括给排水系统、电梯、景观照明、地下车库照明系统的监控， 有设集散控制的楼宇控制系统，包括给排水系统、电梯、景观照明、地下车库照明系统的监控，不含供电系统
上海经济园公司党领导调研中关村虹桥创新中心
上海经济园公司党领导调研中关村虹桥创新中心
12月9日下午，上海虹桥临空经济园区发展有限公司党委书记、董事长王运平，副总经理孙胤、规划部经理林文欢一行到北科建集团“中关村〃虹桥创新中心”调研，融真置业公司总经理周庆峰等陪同。
王运平一行首先参观了项目招商中心，听取了周庆峰对北科建集团的发展历程、科技地产理念与主营业务以及北科建集团入沪首个项目“中关村〃虹桥创新中心”的运营目标等详细介绍。
并冒雨参观了虹桥创新中心项目。
在详细了解了项目区位、建设进展和周边配套后，王运平表示，“中关村〃虹桥创新中心”的落成，充分展示了北科建集团作为国内科技地产先行者的园区运作能力和开发实力。
虹桥临空园区将一如既
往地给予相关政策支持,希望同国内各行业的龙头企业通力协作，共同建设好临空经济园区。
周庆峰表示，在临空管委会和市区各级政府领导的关怀及支持下，融真置业公司将倾尽全力做好“中关村〃虹桥创新中心”的开发建设，做好北科建集团入沪首个科技地产项目，在国家总体创新发展规划的趋势下，为临空经济园区及大虹桥商务区的开发建设添砖加瓦。
中国房地产排名50强(名单)
中国房地产排名50强(名单)中国房地产排名50强中国房地产排名有万科地产、保利地产、万达地产、绿地地产、恒大地产、中海地产、碧桂园地产、华润置地、龙湖地产、富力地产等地产商。
1、万科地产：万科我国最大住宅开发商之一，于1984年成立是一家高新技术企业，在全球拥有200家最佳中小企业。
2、保利地产：保利是一家大规模的国有房地产公司，它是国有房地产行业中的领导企业之一，也是中国房地产行业前十强。
3、万达地产：万达全球著名房产企业之一，成立于1988年，以创建万达广场城市而闻名。
4、绿地地产：绿地房地产行业中的领导企业之一，该房产排名于中国前十，创建于1992年。
5、恒大地产：恒大中国著名房产品牌，是我国在建工程面积最大的房产之一，也是进入省会省事最多的房产企业之一。
6、中海地产：中国海外地产成立于1979年，它是我国房产行业的领导品牌之一。
7、碧桂园地产：碧桂园中国著名房地产品牌，也是目前国内最大的房地产开发商之一，在行业中一直都是处于领先的位置。
8、华润置地：华润是一家上市的房地产公司，也是我国内地最具实力的房产开发商之一，该房产主要以高端房地产发展为主。
9、龙湖地产：龙湖中国十大品牌房产之一，是我国大规模地产开发商之一，也是行业中最具竟争实力的房地产企业。
10、富力地产：富力中国上市房产有限公司，是目前我国综合实力最强的企业之一，同时也是国内行业中最具影响力品牌之一。
中国前十房产公司排名中国前十房产公司排名分别是：万科地产、万达地产、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园、华润置地、龙湖地产、富力地产。
1、万科地产万科成立于1984年，目前是国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济活力的三大经济圈及中西部重点城市。
从2016年到2020年接连上榜，跻身《财富》“世界500强”。
2、万达地产万达集团创立于1988年，目前是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。
万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。
工业地产行业必看书籍推荐
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优惠招商119典型案例河南郑州台湾科技园招商优惠政策第二节 招商策略122 重点招商125 价格策略125 配套策略127典型园区商控华顶工业园130 以情招商132典型案例 某园区2010年度管理和服务工作总结132 产业链招商133 二次招商133 追商策略135 抢商策略137 服务策略141典型案例以优质服务打造产业集群 助力科技型中小企业发展第三节 园区策略144 完善园区建设与配套145 产业园区的概况分析147典型园区 中国五矿（营口）产业园151 产业园区SWOT分析152典型案例 襄樊市的比较优势153 产业园区的品牌建设006155 产业园区的形象包装158典型案例 天津联东U谷双港项目形象包装161 部分园区的宣传语161典型案例 苏州工业园区信息化建设发展Logo和宣传语征集启事163 如何编写招商手册第四节 宣传策略167典型案例 总部基地（ABP）168 产业园区品牌传播策略170典型案例 西部智谷的阶段传播策略172 产业园区招商宣传特点175 如何发布园区招商信息178 产业园区招商宣传渠道180 产业园区形象宣传片制作181典型案例 两江新区形象宣传片脚本184典型案例 句容经济开发区招商宣传片文稿（分镜版）188 园区如何开展网络推广191 园区软文推广策略192典型案例妙盛国际企业孵化港的软文推广第五节 客户策略199 企业经营中的问题与需求200 如何与企业家打交道203 影响企业家投资的因素205 各地投资者的风格207 成立园区的企业家俱乐部208典型园区 百世金谷第六节 人才策略212 组建专业招商队伍214 招商部的组织架构215 园区招商人员定位217 招商人员工作流程218 招商人员服务形象220 对招商人员的要求007008第一节产业园区招商统筹策划225 产业园区招商的统筹策划226 产业园区招商策划的流程230 典型案例 百世金谷项目宣传策划方案232 如何进行售价与租金定价234 典型案例 西部智谷房价及租金规定235 制定企业入驻园区的方式237 拟定产业园区的招商方案239 撰写招商工作计划与总结第二节如何做产业园区市场调研242 产业园区市场调研的概述243 产业园区市场调研的要点247 典型案例 2012年廊坊及周边工业园区调研报告250 产业园区市场调研的方法252 典型案例 调研方案格式254 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与客户接触的六个阶段447 与客户沟通的一般常识452 顾客购买心理与销售策略455 如何说服投资企业由租转买457 如何赢得客户的好感第十一节 客户拜访460 不能缺少上门拜访461 如何进行客户拜访465 如何做好拜访客户工作010第十二节 招商谈判469 招商谈判的概述471 如何开展招商谈判工作474 招商谈判的准备工作478 谈判人员的要求与管理479 谈判的策略与技巧483 谈判的18条注意事项第十三节 园区现场推介技巧487 园区物业介绍的方法与技巧491 园区物业介绍的招商道具492 项目介绍的角度和说辞493典型案例亦庄研创企业园的介绍销售说辞502 介绍园区物业的要点技巧505 园区物业带看要领509 园区推介常见问题与处理方法第十四节 处理异议512 正确认识客户的异议513 客户异议产生的原因515 如何处理客户的异议520 客户的异议与应对案例第十五节 促进成交526 捕捉客户的成交信号528 如何进行成交531 成交促成的禁忌第十六节 客户跟踪与管理533 客户跟踪的重要性534 客户资料信息的收集536 如何确定需要跟踪的客户537 客户跟踪的方式538 跟踪客户技巧011012541 建立客户档案544 客户档案管理第十七节 入园服务549 如何促进项目早日落户550 项目评估体系553 企业入园的一般流程555 企业入园服务的几个阶段558 如何留住投资者560 如何做好售后服务562 如何处理客户的投诉第一节 招商管理制度567 招商部管理制度571 招商部会议制度572 招商部保密制度573 招商部廉洁管理制度574 商务公出管理规定575 驻外招商管理办法577 销售管理办法581 招商人员激励办法585 招商日常文件的管理制度587 招商合同的管理制度第二节 招商人员的管理制度591 招商部岗位职责593 招商部培训制度制度与流程篇：提升产业园区招商执行力的保障第四篇第三节 电话沟通的规范与制度597 电话在招商工作中的使用598 接听电话的要求604 电话服务用语技巧605 接听电话的礼仪607 招商电话使用的流程612 电话使用管理制度第四节 客户开发与管理617 现场接待的基本流程及注意事项620 园区接待工作制度628 客户接待礼仪细则631 拜访客户制度633 客户管理制度第五节 投资指南637 企业进驻的常见程序640 厂房贷款步骤和业务流程641 工业厂房转让按揭流程642 项目立项申报程序643 项目审批报批申报材料649 办理基本建设项目审批手续651 新建、改建、扩建项目环保审批程序651 建设用地审批手续653 办理土地证需提供的文件和资料654 办理企业验资程序654 办理工商登记程序656 涉外建设项目向安全审查机关报审程序656 办理外商海关注册登记程序657 办理企业验资需提交的文件和资料657 办理税务登记程序658 投资企业办理银行开户需提供的资料和文件658 办理企业组织机构代码证明需提供的文件和资料013014第一节园区相关表格661 园区物业招商资料登记表662 项目会议记录663 标准厂房项目调查表665 产业地产行业调查表第二节客户开发表格668 客户分析表668 客户需求登记表669 投资企业选址方案建设投资费用比较表670 选址评估报告表671 客户接待申请表672 客户接待安排表 673 来访接待总结报告第三节招商工作开展表格675 销售机会维护表676 项目销售漏斗表677 销售收入预测表678 每日电话营销统计表678 每周电话营销统计表678 电话营销评估表第四节招商部管理表格680 招商日报表681 招商周报表682 客户联系周工作计划及总结683 会议纪要684 培训会议纪要685 外出招商活动安排表表格工具篇：提升产业园区招商效率的手段第五篇015686 出差申请表686 出差报告表第五节 企业入园表格688 企业入园申请表（简约版）689 企业入园申请及确认表690 入驻（项目）企业申请表692 入驻园区企业调查表696 典型案例 番禺节能科技园企业入园基本信息登记表705 典型案例 宁波研发园区机构入驻申请表第六节 园区招商参考文件范文712 招商部年度工作计划书713 招商部月工作计划书714 招商部工作总结719 园区项目推介书721 项目投资合同书724 厂房租赁协议书727 厂房定制合同729 招商中介合同731 委托招商合作协议书733 工业用地使用方案737 投资考察意向书738 招商推介会方案740 投资邀请函741 投资邀请函744 考察接待方案第一节 如何做一名成功的招商人员749 招商人员必具备的基本素质提升篇：让产业园区招商更有效第六篇016757 产业园区招商人员的修炼760 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装配式建筑十大品牌
汇报人:
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目
CONTENCT
录
• 品牌介绍 • 产品特点 • 技术创新 • 市场应用 • 未来发展及趋势
01
品牌介绍
万科
80%
品牌历史
成立于1984年，是中国最大的房 地产开发商之一，提供高品质的 住宅和商业地产。
100%
装配式建筑业务
万科在装配式建筑领域具有较高 的知名度和市场占有率，主要提 供预制构件和整体卫浴等产品。
$item1_c总结词：住宅建筑是 装配式建筑应用最为广泛的领 域之一，通过工厂化生产，能 够大大提高施工效率和住宅质 量，同时降低成本。
总结词：住宅建筑是装配式建 筑应用最为广泛的领域之一， 通过工厂化生产，能够大大提 高施工效率和住宅质量，同时 降低成本。
工业建筑应用案例
总结词：工业建筑对于装配式建筑的应用也较为 广泛，主要集中在厂房、仓库等领域，通过预制 构件和集成化的建筑方式能够提高施工效率和质 量。
80%
业务覆盖范围
在全国范围内拥有广泛的业务布 局，重点布局在一二线城市。
远大住工
品牌历史
成立于1992年，是中国最早的 预制装配式建筑企业之一，提 供全面的装配式建筑解决方案 。
装配式建筑业务
远大住工拥有完整的预制构件 生产线和专业的研发团队，提 供从设计、生产到施工的一站 式服务。
业务覆盖范围
05
未来发展及趋势
国家政策及规划对装配式建筑的推动作用
政策支持
国家对装配式建筑的发展给予了多项政策支持，包括财政补贴、 税收优惠等，鼓励企业投入装配式建筑领域。
规划引领
国家及各地方政府对装配式建筑的发展制定了规划，明确了发展 目标和重点任务，为装配式建筑的未来发展提供了方向。
北科建集团成功举办高交会“科技园区创新与发展论坛”（小编推荐）
北科建集团成功举办高交会“科技园区创新与发展论坛”（小编推荐）第一篇：北科建集团成功举办高交会“科技园区创新与发展论坛”（小编推荐）北科建集团成功举办高交会“科技园区创新与发展论坛”11月17日，由北科建集团主办的高交会“科技园区创新与发展论坛”在深圳会展中心隆重举行，论坛以“科技助推经济转型、创新引领企业腾飞”为主题。
北科建集团总经理郭莹辉出席论坛并致词，高交会组委会秘书长高国辉、中国高新区协会理事长张景安、中国开发区协会会长师荣耀、中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一等相关领导，青岛国家高新区科技局局长褚晓明、无锡新区管委会副主任钱航、嘉兴市秀洲新区管委会副主任曹丽娟、长春高新区管委会副主任石威等各地园区领导，国家纳米科学中心主任查连芳等几十家科研机构、高新技术企业与金融机构代表等应邀出席，共话科技园区未来发展与科技地产开发模式，探讨科技企业创新环境。
中国高新技术产业导报、中国房地产报、华夏时报、搜狐产业新区等来自全国各地的十多家媒体对论坛进行了现场报道。
论坛由北科建集团副总经理李顶新主持。
北科建集团总经理郭莹辉在致词中指出，高交会是国际高新技术企业交流合作的一次盛宴，北科建集团作为国内最早从事科技园区开发的大型国有企业，与高交会组委会共同举办这次“科技园区创新与发展论坛”，具有重要意义。
他在致辞中简要介绍了北科建集团科技地产开发理念与具体实践，并着重介绍了其倾力打造的产业服务体系等内容。
他认为，北科建集团的科技地产开发模式已经远远地超过了房地产的开发范畴，已经成为服务技术创新、推动国家自主创新战略和战略性新兴产业发展的综合性平台。
他衷心希望能与社会各界一道，为国家自主创新战略实施与战略性新兴产业发展贡献力量。
高国辉在致论坛开幕辞时指出，高交会组委会与北科建集团在发展理念与服务宗旨等方面具有高度一致性，希望通过这个论坛能够进一步推动我国科技园区平台建设，推进高交会的成效，推动城市的发展，为贯彻落实我国自主创新战略做出贡献。
嘉兴中关村购物中心项目介绍20150618
例：星期八小镇儿童体验馆等
例：餐饮——金钱豹海鲜自助餐等
金钱豹（中国）酒店餐饮集团旗下有美食百汇、龙会所、国际会议中心、金 璨婚礼、外烩五个子品牌。金钱豹成功开启了国际复合式自助餐厅的先河， 每单店每月客流量10万人次，每年预计100万人次左右。
例：餐饮——俏江南等
俏江南创始于2000年，自成立以来，俏江南遵循着创新、发展、品位与健康的 企业核心精神，不断追求品牌的创新和突破，从国贸第一家餐厅到北京、上海、 天津、成都、深圳、苏州、青岛、沈阳、南京、合肥等50多家店，从服务商业 精英、政界要员到2008北京奥运会场、2010上海世博会……历经十年的健康成长， 俏江南已经成为了中国最具发展潜力的国际餐饮服务管理公司之一，并引领着 中华美食文化走向国际市场。
开发商背景
北京科技园建设（集团）股份有限公司 北京科技园建设（集团）股份有限公司是一家以科技地产为龙头、商业地产、 住宅地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团，拥有2家分 公司、10家控股公司和全资子公司、4家参股公司；截至2011年5月底，集团 总资产为156亿元，连续四年被评为中国房地产百强企业，2009年被授予中关 村科技园区建设二十年突出贡献奖、中国自主创新杰出贡献奖和中国最具影响 力企业
由此可见，开发商手握中关村丰富的商业资源，应立足北京、上海等一线城 市招商，扩展高端客户，为项目招揽高端客户的同时宣传造势，预热市场
商业广场规划方案（初稿）
地下一层平面图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
பைடு நூலகம்
四层平面图
主力业态:
其中包括综合超市、溜冰场、数字影院、大型餐饮、数码体验店、国际快餐、 儿童体验馆、及专卖店等八大业态，为本案提供品质保证，以打造高品质的 购物中心
中国房产企业前十名
中国房产企业前十名中国是世界上人口最多的国家之一，经济发展迅速，房地产行业也蓬勃发展。
根据市值、规模和产能等指标，可以确定中国房产企业前十名。
以下将介绍这些企业以及它们对中国房地产市场的重要性。
华润置地：华润置地是中国最大的房地产开发和投资公司之一。
公司拥有广泛的国内和海外投资组合，致力于打造高质量的住宅、商业和文化项目。
华润置地在中国各主要城市都有良好的口碑和强大的市场份额，对中国房地产市场的发展起到了巨大的推动作用。
万科集团：万科集团是中国最大的房地产开发商之一，总部位于深圳。
该集团致力于提供全方位的房地产开发和管理服务，包括住宅、商业、办公楼和文化设施等。
万科集团在中国各大城市都有项目，与华润置地一样，万科集团也为中国房地产市场的发展做出了巨大贡献。
恒大集团：恒大集团是中国著名的房地产开发和投资公司之一，总部位于广州。
恒大集团在中国拥有广泛的项目组合，涵盖住宅、商业和旅游地产等。
该集团注重质量和可持续发展，并深受消费者信赖。
碧桂园集团：碧桂园集团是中国领先的房产开发商之一，总部位于广州。
该集团专注于住宅开发，以提供高品质、可持续发展的项目而闻名。
碧桂园集团在全国范围内都有项目，为中国房地产市场的发展做出了巨大贡献。
融创中国：融创中国是中国领先的房产开发和投资公司之一，总部位于北京。
该公司涵盖住宅、商业、办公和旅游地产等领域。
融创中国以其独特的设计理念和高品质的项目而受到广大消费者的喜爱。
中国恒大地产：中国恒大地产是中国最大的房地产开发商之一，总部位于广州。
该公司专注于住宅开发，并在全国范围内拥有大量项目。
中国恒大地产以其良好的信誉和丰富的开发经验而备受赞誉。
中国太平洋保险集团：中国太平洋保险集团是中国领先的保险公司之一，同时也是房地产开发和投资领域的重要参与者。
该公司通过为房地产项目提供保险服务，为中国房地产市场的发展提供了重要支持。
华夏幸福基业集团：华夏幸福基业集团是中国领先的房地产开发商之一，总部位于北京。
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北科建:当之无愧的科技地产第一品牌2011年7月15日，一场以中央歌剧院担纲演出的大型音乐舞蹈史诗《复兴之路》音乐会在浙江嘉兴市大剧院恢弘钜献，该剧制作精良，场面宏大，观众赞不绝口。
可令观众感到新奇的是，这次大型音乐会的名字被冠上了“北科建之夜”的前缀。
当天，北科建集团总经理郭莹辉等也和嘉兴市领导一起欣赏节目，并发表了讲话。
北科建的名字再一次在美丽的南湖之滨、江南名城嘉兴市民中争相传颂。
事实上，嘉兴是北科建集团全国拓展战略布局中的一个点。
这场音乐会，正是北科建在纪念建党90周年之际，为党的诞生地热情奉献的一次文化盛宴，凸显了北科建集团服务区域发展的社会责任。
低调国企，挥师全国提起北科建集团，很多人可能不知道，但提到中关村核心商务区、中关村生命科学园、中关村软件园等等，大家都耳熟能详。
北科建集团就是这些知名园区的开发商和运营者。
作为一个总部在北京的企业，北科建集团来到嘉兴，承担了嘉兴市的一个超大型区域规划项目——中关村长三角创新园开发建设的重任。
这一项目，坐落于嘉兴市秀洲区，被看成是推进嘉兴区域经济转型和产业结构升级的重要平台。
据悉，嘉兴创新园总投资约100亿元，建筑面积150万平方米，将打造成集产业研发孵化、企业总部、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的科技新城，以“集成性、成长性、服务性”为核心，为创新型企业提供发展的平台，并打造长三角现代服务业中心。
而北科建集团承担的北京外的项目，远不止这一处。
在江苏无锡，北科建集团投资和承建了中关村软件园太湖分园，打造一个占地1040亩，载体面积70多万平方米的以软件与物联网为主导产业的高端专业园区；在山东青岛，北科建集团发力青岛蓝色生物医药产业园，规划面积2平方公里，打造胶东半岛最大的海洋生物医药研发与生产基地；同时，在云南，北科建集团联袂星耀集团，借力“新亚洲体育城”成熟品牌，在昆明开发150万平方米的住宅项目。
而且，根据北科建集团的规划，“十二五”期间，北科建集团还将力争在全国经济活跃区域新增资源储备550万平方米，加大其投资和建设的步伐。
从这些表象可以看出，北科建集团正在落实“立足北京，兼顾外埠”的战略布局，开始在更广阔的领域伸展自己的力量。
有能量，必然要爆发；有辉煌，必然被社会热捧。
在挥师全国之前，北科建集团就做出了骄人的业绩，在北京市科技园区开发方面可谓“战功赫赫”：成立十余年来，它先后打造了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等高科技专业化园区，并参与了鸟巢、水立方等奥运中心区工程的开发建设，园区成功吸引了微软、IBM、普天、新浪、甲骨文、百度、美国健赞、瑞士先正达、博奥芯片等4000多家大型企业总部和高新技术企业，并通过孵化服务，使三百多家高科技创新企业化蛹成蝶，累计获得自主知识产权和国内外专利5000多项，成为推动国家自主创新和经济社会发展的强大引擎。
中关村核心商务区成为国家自主创新示范区核心区的典范，仅2010年就创造产值2600多亿元，上缴税收160多亿元；软件园是首批国家软件出口基地和产业基地，生命科学园被命名为国家生物产业基地，两个园区内有上市企业27家，其中，汉王科技(10.18,-0.30,-2.86%)、启明星辰(19.14,0.16,0.84%)、广联达(18.99,-1.51,-7.37%)、碧水源(37.900,-0.94,-2.42%)、奥瑞金等12家企业都是在入驻园区后，通过科技与资本支持，不断壮大，分别在国内外成功上市。
“虽实力雄厚，却很低调。
”这是知情的人对北科建集团的观感。
北科建集团前十多年在品牌推广方面的步子并不大，甚至是刚刚开始。
十字路口，果敢抉择三年前，北京市国有资产经营有限责任公司重组成为北科建集团的控股股东后，将北科建集团定位于科技园区与城市开发的综合平台。
随着中关村开发任务的完成，未来何去何从，成为股东和员工必须共同面临的问题。
总经理郭莹辉坦诚地谈了当年所面临的困惑与挑战：由于公司主营业务的盈利不突出，企业自身的发展实力有限；在房地产行业竞争日益激烈的情况下，公司可持续发展的资源比较短缺，项目、资金、团队等都需要调整或充实；同时，由于是政府平台型企业，领导班子和员工的市场意识、竞争意识相对较弱，企业的核心价值观还不是很明晰，文化竞争的软实力急需加强。
在这种情况下，如果脱离母公司和政府部门的庇佑，直接上“战场”，公司的竞争力堪忧。
郭莹辉和北科建集团的管理团队陷入了深深的思考。
如果说要进行转型和发展，那么往哪儿转？走什么样的路？在集团领导层的讨论中，大家纷纷献计献策。
作为中国人民大学第一届MBA毕业生，有着多年职业经理人经历的郭莹辉经过深思熟虑，抛出了这样三个思考题：一是北科建集团能不能转型为市场化、有竞争力的企业？二是北科建集团能不能成为被社会认同的可持续发展的企业？三是北科建集团能不能成为承载控股股东的战略定位和目标的企业？这三个“能不能”其实蕴含着对北科建集团未来的战略性思考。
概而言之，就是企业要走向社会，在开放的环境中，在广阔的天地中，在市场的竞争中，磨练自己，塑造自己，成为一个自主经营、富有竞争力的企业。
要做到这些，需要进行一个整体性的改革，会涉及到战略发展、集团管控、人力资源、团队素质等多方面的问题。
郭莹辉把这样的变革比作老鹰换喙，需要十分坚强的意志，也需要管理团队的合力推进。
幸运的是，北科建集团的管理层高度认同改革的必要，他们有着优良的传统，也不惮于新的变革。
于是，自2009年，北科建集团开始了转型之路的思考与实践。
战略谋划，传承创新北科建集团的领导们着手梳理集团的发展历史、自身的资源禀赋、面临的外部环境以及未来的宏观经济发展趋势和中观行业发展趋势，酝酿着新的变革。
“记得在2009年初，集团进行IPO上市筹备过程中，券商问我怎么定位你们的企业？你们是什么商啊？而我们的情况是：土地不在我们手里，资产不在我们手里，我们主要承担的是园区土地一级开发、招商和物业管理，还不是完全意义上的园区的开发商。
在园区一级开发为主导的运营模式下，我们的盈利空间十分有限。
”郭莹辉说。
平心而论，即便在这种模式下，员工们本着敬业精神和使命意识，也圆满完成了政府交给的任务。
但企业作为一个经济组织，有它的经济使命，在自主经营、自我创收方面的弱化，一定程度上会使自身活力降低。
郭莹辉把传统的科技园区开发模式比作是化蝶之前的蚕蛹，长期禁锢在一个壳子里，无法展翅飞翔。
此时的北科建亟待突破。
郭莹辉和同事们一起，反复对企业进行诊断、研究。
他们研究自己的过去，研究自己的同行，也研究我国高新园区的发展现状，进行了很多思考。
大约在2009年上半年，在科学发展观学习教育活动中，郭莹辉首次提出了“科技地产”这一概念。
但当时还仅仅是概念的提出，对于科技地产的经营模式等都还没有进行系统的思考和梳理。
可以说，科技地产开发商这个提法，比之于较为模糊的“城市综合发展商”，有了更具体的内涵，比之于“产业地产开发商”，具有更加鲜明的特色。
同时，它新颖而醒目，既传承了北科建集团的传统优势，充分利用了自身的资源禀赋，又顺应了国家科技创新的形势要求，很好地概括了北科建集团擅长和正在做的事业。
这个提法迅速得到了集团上下的认同。
在接下来的时间里，郭莹辉和领导团队一起，逐渐构思出整套的科技地产的理论体系、定义、模式等，而下一步企业发展的方向也越来越清晰化。
2010年6月13日，北科建集团正式召集全体员工召开战略宣讲报告会，公布了集团新的战略框架，将自己定位为“以科技地产为特色的综合性房地产开发企业集团”：主动拥抱国家大力推进自主创新和发展战略性新兴产业的时代机遇，按照市场经济的规律，依据产业聚集理论，投身于更多的高新技术产业聚集区建设中去。
同时，优化业务结构，主动构建以科技地产为特色，商住地产战略协同的主业格局。
化蛹成蝶，转型发展“化蛹成蝶当风舞”，郭莹辉用这七个字来概括北科建集团转型和发展。
所谓“化蛹成蝶”，就是指首先在商业模式上实现两个升级：业务模式上，逐渐淡出科技园区土地一级开发，转向土地二级开发为主；产品模式上，从单一科技园区开发向科技新城综合开发升级。
北科建集团通过优化主营业务结构，形成了科技地产为龙头，住宅地产和商业地产协同发展的主业格局，并制订了非常清晰的产品与服务体系。
北科建集团的科技地产产品主要包括科技新城、高端专业化科技园区以及促进产业发展为目的专业化增值服务；住宅地产业务产品包括商品房和保障房两大部分；商业地产业务产品包括城市功能区开发、物业经营等。
同时，北科建集团为保证园区品质，还采用世界先进的冰蓄冷技术为区域提供供冷服务，也为园区提供专业化的供热服务和高标准、高质量的物业管理等服务。
通过对主营业务与产品的重新建构，既继承了集团的传统优势和行业资源，又丰富了盈利模式，还凸显了北科建集团服务区域发展、推动自主创新的社会责任。
根据新的发展战略，北科建集团成功实现了市场化转型，成为规范化运作的市场主体。
为进一步凝聚人心、激发斗志，郭莹辉和领导班子成员反复征求各层领导干部和员工的意见，进一步梳理了企业的发展愿景、企业使命，进一步加强品牌文化建设，用战略来统领人心，用文化来凝聚力量。
北科建集团按照“建设以科技地产为特色的综合性房地产开发企业集团”的战略定位，把“成为国内一流的房地产开发企业集团”作为自己的发展愿景，秉承控股股东北京市国资公司“社会效益为首，经济效益为本”的经营理念，进一步明确了“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”的企业使命和“正德健行、立己达人”的核心价值观，把确立“忠诚自律、学习成长、团队合作、执行力”作为全体北科建人的核心素质要求。
新的战略出台后得到了广大员工的高度认同。
北科建“化蛹成蝶”初显成效。
所谓“当风舞”，郭莹辉指的是北科建集团的科技地产业务符合国家自主创新战略和战略性新兴产业发展的要求，符合国家的“大势”，可顺“势”而舞。
的确，改革开放30多年来，我国各项事业快速发展，尤其是上世纪90年代科教兴国战略和人才强国战略的实施，掀起了我国科技园区开发建设的高潮。
20多年来，科技园区在我国经济社会发展和自主创新中发挥了引领作用。
但不可否认的是，虽然目前我国的经济总量超越日本，跃居世界第二位，但是我国科技创新竞争力还很薄弱，因此，党和国家从战略高度再次提出了自主创新战略，要大力发展战略性新兴产业，进一步优化经济结构，转变经济发展方式，并把它作为我国‘十二五’经济社会发展的主线，和今后很长一段时期我们必须坚持的方针。
“科技地产开发就是要为创新型和成长型企业提供舒适、齐全的硬件和软件环境，发挥产业集群的引领和辐射作用，促进企业自主创新和科技成果转化。
因此，无论从国家宏观经济的发展需要，还是从中观的产业发展环境营造来说，科技地产都是符合中国时代需要的一个业务。