(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析
2021年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析
2021年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析第1题单选题（每题1分，共60题，共60分）下列每小题的四个选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。
1．应用建筑信息模型（BIM）技术时，为使不同专业的组织参与方进行有效交流，可采用（）的分类模型。
A．联合数据库B．关系数据库C．层次数据库D．网络数据库【答案】A【解析】采用联合数据库的分类模型可让不同专业的组织参与方通过一个模型进行交流，从设计准备到初步设计再到施工图设计的各个阶段，项目不同参与方通过基本模型获取所需的信息来完成自己的专业模型，然后将各自成果通过IFC格式交换反馈到信息模型中，传递到下一个阶段以供使用和参考。
2．投资项目需进口一台设备，正常到岸价为20万美元，关税税率为15％，增值税税率为13％，则进口设备原价（）美元。
A．23B．22.6C．20D．25.99【答案】D【解析】20×（1＋15％）×（1＋13％）＝25.993．根据《绿色建筑标识管理办法》，绿色建筑三星级标识认定统一采用的标准是（）。
A．行业标准B．地方标准C．国家标准D．团体标准【答案】C【解析】绿色建筑三星级标识认定统一采用国家标准，二星级、一星级标识认定可采用国家标准或与国家标准相对应的地方标准。
4．根据《建筑工程勘察合同（示范文本）》，发包人应在收到定金或预付款申请后（）日内，将定金或预付款支付给勘察人。
A．21B．14C．28D．7【答案】C【解析】发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内，将定金或预付款支付给勘察人。
5．建筑安装工程采用一般计税方式，计取增值税时，增值税税率是（）。
A．11％B．9％C．6％D．3％【答案】B【解析】建筑安装工程费用中的增值税有两种计税方式。
（1）采用一般计税方式时，增值税税率为9％。
计算公式为∶增值税＝税前工程造价×9％。
（2）采用简易计税方法时，增值税税率为3％。
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
《房地产经济专业知识与实务(中级)》真题(附答案)
《房地产经济专业知识与实务（中级）》
真题(附答案).
第 1 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产( )
{A}. 木柴和薪柴
{B}. 易腐烂蔬菜
{C}. 粮食
{D}. 畜产品
正确答案：C,
第 2 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）
{A}. 中心性
{B}. 中心地
{C}. 中心地职能
{D}. 中心服务半径
正确答案：B,
第 3 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。
{A}. 同心圆
{B}. 扇形
{C}. 多核心
{D}. 中心地
正确答案：A,
第 4 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 房地产价格与房地产()同方向变化。
{A}. 供给
{B}. 需求
{C}. 供求
{D}. 空置
正确答案：B,
第 5 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 关于地租的说法,错误的是()。
{A}. 绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租{B}. 级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租
{C}. 垄断地断价格带来的超额利润而转。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场周期的描述，正确的是：A. 扩张期B. 繁荣期C. 衰退期D. 萧条期2、在房地产投资中，下列哪种税赋通常被视为“轻赋”：A. 所得税B. 房产税C. 土地增值税D. 印花税3、下列关于施工承包方式的描述，正确的是( )。
A.施工承包费用固定，无论工程质量如何，承包方均承担全部风险。
B.合同价款支付方式灵活，可根据工程进度及验收情况一次性支付，也可分期支付。
C.施工总承包的方式效率低，不利于风险的有效控制。
D.全过程承包首选见发表度的管理模式，但容易导致施工质量不稳定。
4、在土地市场交易中，下列哪项不属于土地用途规定的要素( )。
A.土地使用功能B.建筑容积率C.土地所有权D.土地单体经济规模5、在建筑与房地产经济中，以下哪个选项不属于房地产的供给影响因素？A. 政府政策B. 土地供给C. 需求增长D. 利率水平6、以下哪个选项是关于房地产估价的常用方法？A. 现值法B. 动态贴现现金流法C. 名义贴现现金流法D. 成本法7、下列中属于房地产开发特点的是：A. 经营周期长B. 产品同质化C. 风险等级低D. 成本控制严格8、以下哪种指标不属于房地产市场供求关系分析指标？A. 房地产净供给量B. 投资总额C. 空置率D. 租金水平9、影响城市土地级别确定的主要因素不包括（）。
A.该范围内人口的密集程度B.该范围内街道的宽度与高程C.该范围内地下管网的完善程度D.该范围内商业网点的位置与规模 10、在市场化建设和经营理念的出现后，房地产市场出现了现代意义上的以（）为代表的市场形态。
A.产权明晰化B.功能复杂化C.土地规模化D.规模标准化11、根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑物区分所有权中业主的权利包括（）。
A. 使用建筑物及其附属设施B. 共同决定物业管理区域内具有重大影响的事项C. 获得物业管理服务D. 物业维修13、下列关于房地产业的哪些说法是正确的？A. 房地产业是国民经济的主体产业B. 房地产业的发展对国民经济的贡献主要体现在增加地租收入上C. 房地产业具有周期性波动D. 房地产业企业数量稳定，竞争程度低14、在房地产市场中，影响房屋价格的因素主要有以下哪些？A. 地段、房屋面积、装修情况B. 货币政策、银行贷款利率、市场供需C. 房屋用途、房屋结构、房屋年代D. 以上所有选项15.建筑项目经济评价常用的静态指标不包括（）。
2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案
2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案1. 【单选题】（江南博哥）混合照明是哪两种照明方式的混合A. 一般照明+局部照明B. 局部照明+分区照明C. 分区照明+一般照明D. 混合照明正确答案：A参考解析：工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式称为混合照明。
2. 【单选题】操作对象不再是点、线、面这些简单的几何形状，而是墙体、门、窗梁、柱等建筑构件，是BIM的哪个特征：A. 信息存储B. 参数化建模C. 联合数据D. 数据交换正确答案：B参考解析：BIM 的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。
3. 【单选题】类建筑基底面积总和占该建设用地面积的比率是A. 容积率B. 建筑密度C. 绿地率D. *******正确答案：B参考解析：建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积的比例。
在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。
4. 【单选题】带有分项工程表的目标合同是哪种（）A. 选项AB. 选项BC. 选项CD. 选项D正确答案：C参考解析：5. 【单选题】当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定，可采用什么方法编制建筑工程概算（）。
A. 概算指标法B. 概算定额法C. 预算单价法D. 扩大单价法正确答案：B参考解析：概算定额法也称扩大单价法。
当初步设计达到一定深度、建筑结构方案己确定时，可采用概算定额法编制概算。
6. 【单选题】工程量清单中用于支付必然发生暂时不能确定的金额：A. 暂列金额B. 暂估价C. 计日工D. 总承包服务费正确答案：B参考解析：暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，故B正确。
暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价进行计价的一种协议方式。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不是房地产经济的基本职能？A. 评估价值B. 管理风险C. 提供咨询D. 交易中介2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素？A. 市场供求关系B. 利率水平C. 政策因素D. 个人偏好3、单项选择题：影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括（）。
A、土地成本B、建筑成本C、管理费用D、市场需求4、单项选择题：下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中，核心要素是“利润”的分析方法是（）。
A、直接成本法B、项目盈利分析法C、净现值法D、成本费用法5.（本题共五个选项，只有一个正确）关于房地产市场供求变化的说法，正确的是：A.房地产市场供应充足时，需求一定减少。
B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。
C.房地产市场不存在周期性波动。
D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。
E.房地产市场萧条时期，投资者仍应投资房地产市场。
6.（本题共五个选项，只有一个正确）关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本越高，房地产价格必然越高。
B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。
C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。
D.房地产价格不仅受建筑成本影响，还受其他多种因素影响。
E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。
7.在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校8.根据经济学原理，以下哪种情况最有可能导致需求增加？A. 价格上升B. 生产成本下降C. 消费者收入增加D. 技术进步9、下列关于房地产市场周期波动的原因，哪一项是错误的？A. 政府政策的影响B. 利率水平的变化C. 生产力增长的波动D. 房产供给的随机变化 10、关于房地产开发项目的成本管理，下列哪一项描述是正确的？A. 成本预算的编制可以忽略不可预见的成本因素B. 成本控制的主要目的是为了降低成本价格C. 成本分析是成本控制的基础，是通过成本审计进行的D. 成本预测是对成本预算的替代11.下列关于房地产交易的税费，说法错误的是：A. 买方需支付契税和印花税B. 卖方需支付个人所得税和营业税C. 交易过程中发生的所有税费均由买方承担D. 具体税率根据地区及交易类型有所不同12.关于建筑容积率，以下说法正确的是：A. 建筑容积率越高，居住舒适度越高B. 建筑容积率越低，土地使用效率越低C. 建筑容积率是决定房价的重要因素之一D. 不同地区的建筑容积率标准是一致的13.以下关于房地产市场的说法，正确的是：A. 房地产市场是实物市场，不是金融市场。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的供需关系，以下哪项说法是正确的？A、房地产供过于求时，房价会上涨B、房地产供不应求时，房价会下跌C、房地产供过于求时，租金会下跌D、房地产供不应求时，租金会上涨2、在房地产开发项目中，以下哪个环节最容易出现投资风险？A、前期策划B、融资阶段C、施工阶段D、销售阶段3、题干：某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，已知该地块面积为10000平方米，预计开发完成后可获得住宅建筑面积为15000平方米。
根据我国相关法规，该地块的容积率应至少为：A. 1.5B. 1.0C. 1.2D. 1.54、题干：某房地产开发商计划开发一个商业综合体项目，预计总投资为10亿元。
根据我国现行金融政策，该项目的最低自有资金比例要求为：A. 30%B. 20%C. 25%D. 35%5、以下关于建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于土地评估的说法，正确的是：A. 土地评估是指对土地的规划用途和现状用途进行评估。
B. 土地评估是指在土地使用权出让、转让、租赁、抵押等活动中，对土地价格进行评估。
C. 土地评估是指对土地的自然属性、社会属性和经济属性进行综合评估。
D. 土地评估是指对土地的区位、用途、价格和权益进行评估。
6、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于房地产投资决策的说法，以下哪一项是不正确的？A. 房地产投资项目应遵循科学决策、合理规划、高效运营的原则。
B. 房地产投资决策应充分考虑市场需求、政策法规、财务状况等因素。
C. 房地产投资决策过程中，应充分评估项目的风险，并采取相应的风险控制措施。
D. 房地产投资决策应追求最大化的投资回报率，不考虑投资项目的可行性。
7、在房地产评估中，以下哪一项不属于房地产估价的直接成本法？（）A. 重置成本B. 市场价格C. 重建成本D. 装修成本8、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险因素？（）A. 政策风险B. 市场风险C. 技术风险D. 社会责任风险9、关于房地产项目的可行性研究，以下哪项不属于其内容范围？（）A、市场需求分析B、财务分析C、政策法规研究D、风险评估 10、以下关于房地产价格构成的说法，不正确的是（）A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和配套设施费用构成B、房地产价格受供求关系影响C、房地产价格受政策法规影响D、房地产价格不受地段影响11、在房地产开发项目成本控制中，以下哪项不属于直接成本？A. 土地费用B. 工程建设费用C. 市场推广费用D. 管理费用12、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估投资性房地产的价值？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成本法与市场法的结合13、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的基本原理？（）A. 重新购建成本B. 评估对象的实际成本C. 评估对象的预期成本D. 评估对象的折旧14、房地产投资组合的风险分散效果与以下哪项因素无关？（）A. 投资组合的多样性B. 投资组合的规模C. 投资组合的流动性D. 投资组合的地理位置15、在房地产开发中，以下哪个阶段不属于项目前期工作？（）A. 市场调研B. 环评审批C. 设计方案确定D. 销售策划16、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：（）A. 房地产抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的利率通常高于无抵押贷款C. 房地产抵押贷款的额度通常受到抵押物价值的限制D. 房地产抵押贷款的还款期限一般较长17、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？（）A. 地理位置因素B. 经济因素C. 法律因素D. 房地产本身的因素18、某房地产开发公司欲开发一片商业用地，根据市场需求分析，预计该地段的商业用房需求量为5000平方米。
中级经济师测验考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析
2015 年（中级）经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D. 相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A. 基本活动部分B. 非基本活动部分C专业化部门D.非专业化部门3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A. 城镇化B. 郊区化C逆城市化D后城市化4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。
A需求门槛B. 中心性C•中心地职能D商品销售范围5. 某省的总人品为5000 万人，其中城镇人口为2250 万人，则该省的城镇化率为（）。
A. 30%B. 45%C. 50%D. 55%6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A. 土地使用期限B. 土地用途C•动工开发建设期限D土地界址、面积7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A. 投标人的名称和地址B•投标人的资格要求C. 投标保证金D确定中标人的标准和方法8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。
A. 土地使用权转让B. 土地使用权出租C. 国有土地租赁D 土地使用权抵押9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A. 成片开发土地使用权只能成片转让B•土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D•成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10. 某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产价格的特征，下列说法中错误的是（）。
A. 房地产价格受区位的影响很大B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格C. 房地产价格容易受个别因素的影响D. 房地产价格一般不存在明显的地区性答案：D解析：本题考察的是房地产价格的特征。
选项A，房地产价格受区位的影响很大，这是房地产价格的一个重要特征。
区位是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、配套设施等条件。
由于房地产位置的固定性，房地产价格与区位密切相关，不同区位的房地产价格会有很大差异。
故A选项正确。
选项B，房地产价格实质上是房地产权益的价格。
由于房地产具有不可移动性，在交易中可以转移的不是其实物本身，而是其所有权、使用权或其他权益。
因此，房地产价格实质上是对这些权益的货币表示。
故B选项正确。
选项C，房地产价格容易受个别因素的影响。
这是由于房地产的个别性造成的。
不同用途、类型、档次的房地产，其价格影响因素有所不同，因此价格差异很大。
即使是用途、类型、档次相同的房地产，也会因具体坐落位置、面积大小、采光通风、装修情况等因素的差异而价格不同。
故C选项正确。
选项D，房地产价格一般具有明显的地区性。
这是因为房地产价格与所在地区的经济发展状况、城市规划、基础设施建设、环境状况等密切相关。
不同地区的房地产价格水平往往存在较大差异。
因此，D选项“房地产价格一般不存在明显的地区性”是错误的。
2、下列关于房地产估价的表述中，错误的是（）。
A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格C. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D. 房地产估价是给予房地产的一个客观合理的价格答案：B解析：本题考察的是房地产估价的基本概念和特点。
选项A，房地产估价是模拟市场定价的过程，它根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序，采用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
经济师中级(房地产经济专业知识与实务)历年真题试卷汇编2(题后
经济师中级（房地产经济专业知识与实务）历年真题试卷汇编2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．熟地价值=开发完成后的房地产价值-( )-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得熟地的税费。
[2004年真题]A．将生地开发成熟地的成本B．由生地建成房屋的开发成本C．由毛地建成房屋的开发成本D．由熟地建成房屋的开发成本正确答案：D 涉及知识点：房地产估价2．在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)( )的时间。
[2005年真题]A．取得估价对象B．估价对象建成C．估价对象开始施工D．估价对象开始租售正确答案：A解析：在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点：黾预计未来开发完成后房地产经营结束的日期。
知识模块：房地产估价3．业主大会筹备组成员应由( )组成。
[2007年真题]A．业主代表和建设单位B．建设单位和物业管理企业C．业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D．业主代表、物业管理企业和街道办事处正确答案：A解析：业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组。
筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内予以公告。
知识模块：物业管理4．《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。
[2008年真题]A．社区工作站B．市民政部门C．县人民政府房地产行政主管部门D．区、县人民政府房地产行政主管部门正确答案：D解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
备案内容包括业主委员会成员的基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。
知识模块：物业管理5．业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济自测试卷及解答
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济自测试卷及解答一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场分析中，关于房地产市场细分的说法，正确的是（）。
A. 细分后的子市场范围越大，越有利于企业确定目标市场B. 细分后的子市场范围越小，越有利于企业集中资源C. 同一细分市场的消费者需求具有较大的差异性D. 细分后的子市场数量越多越好答案：B解析：本题考察的是房地产市场细分的相关知识。
选项A，细分后的子市场范围越大，意味着目标市场内的消费者需求差异性可能也越大，这反而不利于企业集中资源满足特定需求，因此A错误。
选项B，细分后的子市场范围越小，说明该市场内的消费者需求更为集中和相似，这有利于企业集中资源，制定更有针对性的营销策略，所以B正确。
选项C，同一细分市场的消费者需求应该是具有相似性的，而非较大的差异性，否则该细分市场就失去了其存在的意义，故C错误。
选项D，细分市场的数量并非越多越好，关键在于细分后的市场能否真正满足企业的营销目标和资源条件，过多的细分市场可能会导致企业资源分散，难以形成有效的市场竞争力，因此D错误。
2、下列关于房地产投资项目财务评价的说法，正确的是（）。
A. 房地产投资项目的财务评价应仅考虑项目本身的费用和效益B. 房地产投资项目的财务评价应采用静态分析的方法C. 房地产投资项目的财务评价应以市场价格为计价基础D. 房地产投资项目的财务评价不需要考虑项目对社会的贡献答案：C解析：本题考察的是房地产投资项目财务评价的基本原则和方法。
选项A，房地产投资项目的财务评价虽然以项目本身的费用和效益为基础，但也需要考虑项目所处的社会经济环境、政策法规等因素对项目的影响，因此A错误。
选项B，房地产投资项目的财务评价应采用动态分析的方法，如内部收益率、净现值等指标，以考虑资金的时间价值，故B错误。
选项C，房地产投资项目的财务评价确实应以市场价格为计价基础，以反映项目在市场上的真实价值和竞争力，所以C正确。
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201５年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( ）。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散Ｄ.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散ﻫ 2.城市职能中,为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分,称为城市的（）。
A．基本活动部分ﻫ B.非基本活动部分C.专业化部门ﻫD.非专业化部门ﻫ3．大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。
ﻫ A.城镇化ﻫ B.郊区化C.逆城市化D.后城市化ﻫ 4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。
Ａ．需求门槛ﻫＢ．中心性ﻫ C.中心地职能D．商品销售范围5.某省的总人品为5000万人,其中城镇人口为２2５０万人，则该省的城镇化率为()。
A．３0% ﻫＢ.45%C.50% ﻫＤ．５5%6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
ﻫ A.土地使用期限ﻫ B.土地用途C.动工开发建设期限Ｄ.土地界址、面积ﻫ７.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（)。
ﻫ A.投标人的名称和地址B．投标人的资格要求C.投标保证金Ｄ.确定中标人的标准和方法8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。
A.土地使用权转让B．土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押ﻫ９.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( ）。
Ａ.成片开发土地使用权只能成片转让ﻫ B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权ﻫD.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件１0.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。
现该酒店的土地使用权最高年限不高于（)年。
Ａ．３7 ﻫ B.4０C.47Ｄ.50１1．房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德,从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。
这种要求体现的是房地产市场调研的(）原则。
ﻫ A.客观性B.科学性ﻫC.主观性D.公平性12.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。
ﻫ A.消费者对位置的要求ﻫＢ.消费者的购买意向ﻫ C.消费者的收入水平ﻫ D.消费者可承受的价格13.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（)调研。
A．消费行为B．消费环境C.消费群体ﻫD.消费能力ﻫ１4.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量,称为房地产市场（)。
ﻫ A.需求B.销售Ｃ.供给D.投资ﻫ15.在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为(）。
ﻫＡ.生活圈ﻫ B.活动圈ﻫ C.商圈ﻫＤ.行政圈ﻫ１6．下列关于策划的表述中，错误的是( )。
ﻫ A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排,又含有遇到突发事件如何处置的对策B.策划包含计划和决策C.策划主体是指能动地进行策划活动的人D．策划的客体是指策划指向或策划标的ﻫ17．下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是()。
A．银行贷款年末余额ﻫ B.居民储蓄存款与余额ﻫ C.人均可支配收入Ｄ.商品房空置面积及空置率１8.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（）。
A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证ﻫC．建设用地规划许可证19.控制性详细规划的内容不包括( ）。
ﻫA．确定规划地区各类用地的界D.建设工程规划许可证ﻫ线和适用范围ﻫＢ．确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离ﻫD．规定交通的出入口方位20．甲、乙两住宅小区的建筑容积率相同,甲住宅小区的平均层数比乙住宅小区的平均层数多，则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说法,正确的是( )。
Ａ.甲住宅小区的居住建筑密度低ﻫ B.乙住宅小区的居住建筑密度低ﻫ C.甲、乙两住宅小区的居住建筑密度相同ﻫD．甲、乙住宅小区居住建筑密度的高低难以判定２1.某张拟购买一套新建住宅,预计住宅的使用寿命为７0年,每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款( ）万元。
ﻫA．28.9０Ｂ．２9.５０C．29.9６ﻫ D．30 ﻫ22.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示,其投资回收期为( ）年。
单位：万元A.3B.4Ｃ.５ﻫ D.6 ﻫ２3.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（）。
A.总比动态投资回收期长ﻫB.有时比动态投资回收期长ﻫＣ.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等24.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为1０%,则该项目的净现值为（）万元。
ﻫ单位:万元A.-8.3１B.87.32 ﻫC.137.24 ﻫ D．２０5.65 ﻫ25.某房地产开发公司开发建设一住宅小区,建设用地面积为5０000平方米，住宅平均售价为300０元/平方米,固定成本为１26０万元,单位产品的可变成本为12９0元/平方米。
采用盈亏平衡分析法对投资进行评估,若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为( ）%. ﻫ A.９0.2326.在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要B.92．６3 ﻫC．９5．80 ﻫ D.９７.06 ﻫ风险是( ）。
A．发生不可预料的意外事件ﻫ B.资本结构的变化ﻫＣ.项目评估分析和预测的准确性ﻫＤ．承包商对项目控制与管理的能力ﻫ２7.房地产开发商由于筹资及财务状况不良,不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为（）风险。
A.经营ﻫB.业务ﻫC.财务ﻫD.信用ﻫ 28.房地产投资风险中的动态风险,可通过（）加以规避。
ﻫＡ.经营者自身努力B．加强对投资项目的评估C．投保D.防止意外事故发生29．房地产投资项目评价中,考虑通货膨胀率计算出的净现值与不考虑通货膨胀率计算出的净现值相比，( )。
A．前者比后者小ﻫＢ．前者比后者大C．大小经常变化30.房地产投资风险转移的主要形式是( ）。
D．两者相等ﻫA.将风险损失摊销计入成本ﻫB.从未发生风险损失项目的收益中补偿ﻫC.与非保险业的其他人签订合同Ｄ．建立内部风险基金31.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能）的固定资产,而按特定的程序完成的（ )。
A.承包合同B.一次性任务ﻫC.管理工作ﻫD.施工过程３2.在矩陈组织结构中，每一项工作的指令来自（ )部门。
ﻫ A.一个ﻫ B.两个Ｃ.四个ﻫ D.上级３3.项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。
这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的( ）。
A.设计事件Ｂ.管理工作内容ﻫC．里程碑事件ﻫ D.进度控制３４．全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点,以( )为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。
ﻫ A．控制B.预防C.经济效益ﻫD.激励35.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（ )合同。
ﻫＡ.成本加利润ﻫB.成本加酬金ﻫC.单价D.总价36．市场法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
A.买卖实例ﻫＢ．成交案例ﻫ C.交易实例D.可比实例37.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理,属于( )。
ﻫ A.建立价格可比基础B．交易情况修正ﻫ C．交易日期调整Ｄ.房地产状况调整3８.某宗房地产的成交价格为３０00元/平方米,买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的1０%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。
ﻫ A.高于3000元/平方米39.建筑物Ｂ．低于3000元/平方米ﻫ C．为２700元／平方米ﻫD．为３300元／平方米ﻫ在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于( )。
Ａ.功能折旧ﻫ B.经济折旧C.物质折旧Ｄ.外部性折旧4０.报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
ﻫＡ.低风险报酬率ﻫＢ.银行存款利率C.银行贷款利率Ｄ.无风险报酬率41.房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括（）、目标市场选择和市场定位。
ﻫA．企业目标确定ﻫ B.市场细分ﻫ C.产品设计ﻫ D.产品价格制定４２.代理租售二手房与代理租售新建商品房相比,前者与后者的差别体现在( ）。
ﻫ A.代理机构的性质不同ﻫ B.代理费用较低C．成交可能性低D.标的以单宗房地产为主ﻫ４３.需求导向定价法的理论基础是( ）。
ﻫＡ.生产理论ﻫＢ.成本理论C.分配理论D.效用理论ﻫ 44.在房地产名义总价不变的情况下,通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是( )。
ﻫ A．各次付款比例不变,各次付款时间往前移ﻫ B.各次付款时间不变,提高前期付款比例ﻫ C.各次付款时间往后移,提高后期付款比例ﻫD．各次付款时间往前移，提高前期付款比例ﻫ45.某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（ )。
ﻫＡ.路牌B．广播ﻫC．电视Ｄ．网络46.业主大会筹备组成员应由( ）组成。
ﻫ A．业主代表和建设单位ﻫＢ．建设单位和物业管Ｃ.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门ﻫ D．业主代表、物业管理企业和街道办事处ﻫ4７.物业管理投标程序包括：①准备投标文件,②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查,⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同,⑦收到中标通知书等主要步骤。
这几个步骤的正确顺序是（)。
ﻫＡ．⑤→①→②→④→③→⑦→⑥B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥４8.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应通过（)予以列支。
Ａ.物业服务支出Ｂ．物业服务成本ﻫC．专项维修资金ﻫＤ.物业管理费用ﻫ 49.某住宅小区业主委员会共有1１名委员,出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（)名以上委员同意通过。
ﻫ A.4 ﻫ B.５C.６D.７５0.下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。
ﻫＡ.合理原则B.公开原则Ｃ．费用与消费者承受能力相适应原则D．费用与服务水平相适应原则５1．下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是( ）ﻫ A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金ﻫＢ.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券C．房地产开发与经营贷款可以通过担保获得D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托ﻫ 52.房地产保险费的计算公式是( ）。