(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析

201５年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案

一、单项选择题

1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( ）。

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

Ｄ.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散ﻫ 2.城市职能中,为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分,称为城市的（）。

A．基本活动部分ﻫ B.非基本活动部分

C.专业化部门ﻫ

D.非专业化部门ﻫ3．大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。ﻫ A.城镇化ﻫ B.郊区化

C.逆城市化

D.后城市化ﻫ 4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。

Ａ．需求门槛ﻫＢ．中心性ﻫ C.中心地职能

D．商品销售范围

5.某省的总人品为5000万人,其中城镇人口为２2５０万人，则该省的城镇化率为()。

A．３0% ﻫＢ.45%

C.50% ﻫＤ．５5%

6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。ﻫ A.土地使用期限ﻫ B.土地用途

C.动工开发建设期限

Ｄ.土地界址、面积ﻫ７.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（)。ﻫ A.投标人的名称和地址

B．投标人的资格要求

C.投标保证金

Ｄ.确定中标人的标准和方法

8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。

A.土地使用权转让

B．土地使用权出租

C.国有土地租赁

D.土地使用权抵押ﻫ９.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( ）。

Ａ.成片开发土地使用权只能成片转让ﻫ B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权ﻫ

D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

１0.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（)年。

Ａ．３7 ﻫ B.4０

C.47

Ｄ.50１1．房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德,从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的(）原则。ﻫ A.客观性

B.科学性ﻫ

C.主观性

D.公平性

12.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。ﻫ A.消费者对位置的要求ﻫＢ.消费者的购买意向ﻫ C.消费者的收入水平ﻫ D.消费者可承受的价格

13.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（)调研。

A．消费行为

B．消费环境

C.消费群体ﻫ

D.消费能力ﻫ１4.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量,称为房地产市场（)。ﻫ A.需求

B.销售

Ｃ.供给

D.投资ﻫ15.在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为(）。ﻫＡ.生活圈ﻫ B.活动圈ﻫ C.商圈ﻫＤ.行政圈ﻫ１6．下列关于策划的表述中，错误的是( )。ﻫ A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排,又含有遇到突发事件如何处置的对策

B.策划包含计划和决策

C.策划主体是指能动地进行策划活动的人

D．策划的客体是指策划指向或策划标的ﻫ17．下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是()。

A．银行贷款年末余额ﻫ B.居民储蓄存款与余额ﻫ C.人均可支配收入

Ｄ.商品房空置面积及空置率

１8.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（）。

A.项目选址意见书

B.建设工程施工许可证ﻫC．建设用地规划许可证

19.控制性详细规划的内容不包括( ）。ﻫA．确定规划地区各类用地的界

D.建设工程规划许可证ﻫ

线和适用范围ﻫＢ．确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离ﻫD．规定交通的出入口方位

20．甲、乙两住宅小区的建筑容积率相同,甲住宅小区的平均层数比乙住宅小区的平均层数多，则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说法,正确的是( )。

Ａ.甲住宅小区的居住建筑密度低ﻫ B.乙住宅小区的居住建筑密度低ﻫ C.甲、乙两住宅小区的居住建筑密度相同ﻫD．甲、乙住宅小区居住建筑密度的高低难以判定２1.某张拟购买一套新建住宅,预计住宅的使用寿命为７0年,每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款( ）万元。ﻫA．28.9０

Ｂ．２9.５０

C．29.9６ﻫ D．30 ﻫ22.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示,其投资回收期为( ）年。

单位：万元

A.3

B.4

Ｃ.５ﻫ D.6 ﻫ２3.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所

计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（）。

A.总比动态投资回收期长ﻫ

B.有时比动态投资回收期长ﻫＣ.总比动态投资回收期短

D.与动态投资回收期相等

24.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为1０%,则该项目的净现值为（）万元。ﻫ单位:万元

A.-8.3１

B.87.32 ﻫ

C.137.24 ﻫ D．２０5.65 ﻫ25.某房地产开发公司开发建设一住宅小区,建设用地面积为5０000平方米，住宅平均售价为300０元/平方米,固定成本为１26０万元,单位产品的可变成本为12９0元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估,若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为( ）%. ﻫ A.９0.23

26.在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要

B.92．６3 ﻫC．９5．80 ﻫ D.９７.06 ﻫ

风险是( ）。

A．发生不可预料的意外事件ﻫ B.资本结构的变化ﻫＣ.项目评估分析和预测的准确性ﻫ

Ｄ．承包商对项目控制与管理的能力ﻫ２7.房地产开发商由于筹资及财务状况不良,不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为（）风险。

A.经营ﻫ

B.业务ﻫ

C.财务ﻫ

D.信用ﻫ 28.房地产投资风险中的动态风险,可通过（）加以规避。ﻫＡ.经营者自身努力

B．加强对投资项目的评估

C．投保

D.防止意外事故发生

29．房地产投资项目评价中,考虑通货膨胀率计算出的净现值与不考虑通货膨胀率计算出的净现值相比，( )。

A．前者比后者小ﻫＢ．前者比后者大

C．大小经常变化

30.房地产投资风险转移的主要形式是( ）。

D．两者相等ﻫ

A.将风险损失摊销计入成本ﻫ

B.从未发生风险损失项目的收益中补偿ﻫ

C.与非保险业的其他人签订合同

Ｄ．建立内部风险基金31.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能）的固定资产,而按特定的程序完成的（ )。

A.承包合同

B.一次性任务ﻫ

C.管理工作ﻫ

D.施工过程

３2.在矩陈组织结构中，每一项工作的指令来自（ )部门。ﻫ A.一个ﻫ B.两个

Ｃ.四个ﻫ D.上级

３3.项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的( ）。

A.设计事件