涂饰工程监理实施细则
涂饰工程监理实施细则
涂饰工程监理实施细则
一、准备阶段监理控制要点
1、熟悉施工图纸及相关资料。
2、审查施工单位的涂饰工程施工方案及技术交底资料。
3、对进场材料进行质量检查。
4、基层要符合要求。
5、要求施工单位做好涂饰样板，检查样板的施工质量达到设计及规范要求后才能进行大量的正式施工。
二、施工阶段质量控制要点：
1、温度，墙面湿度，耐碱性，基层腻子质量，强度。
2、涂料调拌，溶剂。
3、前后2遍涂刷相隔时间，均匀，牢固情况。
4、颜色、刷纹、接搓、漏涂、透底、流坠、起皮的控制。
5、装饰线、分色线的涂刷。
三、验收阶段
1、施工单位组织自检，满足设计要求后向监理项目部报验，监理根据验收标准进行检查。
2、质量符合要求给予签认。
3、不合格者签返A4《工程报验单》，并发《监理工程师通知》。
要求施工单位进行整改，整改完成以后填写《监理工程师通知回复单》并重新报验。
涂料涂饰工程监理实施细则(新)
涂料涂饰工程监理实施细则(新)一、总则本实施细则是为规范涂料涂饰工程监理活动，保证涂料涂饰工程质量，确保监理服务的实施效果而制定的。
二、监理人员1、涂料涂饰工程监理人员应具备专业技术、质量意识和管理能力，应根据工程特点选择专业监理人员。
2、涂料涂饰工程监理人员应遵守职业道德和规范，依法规范监理活动，保证监理服务质量。
3、涂料涂饰工程监理人员应与建设单位、设计单位、施工单位等各方保持良好的沟通与协作，达成一致意见，共同维护涂料涂饰工程质量。
三、监理范围1、涂料涂饰工程监理应在涂料施工前、施工中以及施工后进行监理。
2、涂料涂饰工程监理应包括资料审核、施工现场监理、质量验收以及投产前验收等环节。
3、涂料涂饰工程监理应对涂料涂饰所涉及的材料、设备、工艺、质量等方面进行监督和管理。
四、监理程序2、基础验收包括基础的外观品质、尺寸达标、质地及平整度。
3、内墙的验收包括对面材的考核、颜色的均匀度、拼接缝的一致性、表面质量等检测项目。
5、屋顶的验收包括对防水层的验收、各部位的质量、细节处理，防水材料的质量等检测项目。
五、监理要求1、涂料涂饰工程监理人员应在现场实际监理并同时对施工现场环境检查，对现场渗水等问题应监督整改。
2、涂料涂饰工程监理人员应向监理日志中记录现场施工情况，发现问题及时提出整改意见，对问题严重的，应停止施工。
3、涂料涂饰工程监理人员应监督施工单位按照设计施工，使用规范材料，确保涂料涂饰工程的质量。
4、涂料涂饰工程监理人员应及时提供工程质量报告单，保障建设单位能及时了解工程进展情况，以及后期的负责维护工作。
六、监理报告1、涂料涂饰工程监理人员应在每次监理结束后，向建设单位提交监理报告。
2、监理报告应包括监理工作的时间、内容、问题及处理情况等内容。
3、监理报告应严格执行保密制度，保证监理报告的真实性、完整性，对于不公开的敏感信息不得外传。
七、违约责任涂料涂饰工程监理人员在执行监督任务过程中，如发现建设单位、设计单位、施工单位等违反法律、法规、规范的行为或存在上述单位之间的纠纷，应及时向上级主管部门报告，协助有关部门予以处理。
涂料工程监理实施细则
目录目录 0一、项目概况 02.编译依据 (1)三、监督控制重点和目标值 (1)四、监督工作方法和措施 (3)五、常见质量问题分析与预防 (6)1.油漆涂层颜色不均匀 (6)2.油漆涂层颜色浅易粉化 (7)3.图案不规划 (8)4、光泽不均 (9)5. 附着力和剥离性差（呈壳状） (9)6.切掉 (10)7、单板鼓起、剥落、脱落 (10)8、颜色不均 (11)9. 表面粗糙，有小凹凸 (12)10. 剥落、局部龟裂的涂膜或片状卷皮 (12)11.腻子裂缝 (13)12、腻子翻起、翘起或起鳞皱 (14)13. Floating（悬挂，流动） (15)14.刷线（刷痕） (16)15. 渗色（渗透、干色） (17)一、项目概况项目名称：项目地点：建设单位：监理单位：建设单位：2.编译依据1.设计和使用的规则和规范。
2.国家颁布的有关技术法规、规范和标准。
3、施工合同文件和技术条款。
4. 经审查批准的设计文件和设计委托合同。
三、监督控制重点和目标值本工程使用腻子进行找平、底漆、中涂和面漆，并负责完成与门窗、沟檐等接缝的封闭。
涂层为真石漆、七彩石纹漆、仿砖油漆、弹性漆、金属漆、平面涂料。
1、腻子：使用弹性防水腻子与油漆品牌相匹配。
2、底漆：耐碱水封底漆的选择符合JG/210-2007建筑外墙底漆标准。
底漆附着力要求1级，干燥时间小于等于2小时，涂膜透水率小于等于0.3mm，底漆不内容着色。
3、涂层：1）、真石漆：以原色砂为骨料，无染砂，使用粗细颗粒相结合，使用弹性乳液，乳液使用硅丙乳液或纯丙乳液，禁止苯丙乳液，乳液含量不宜低15%，上层涂布率不低于40kg/㎡，弹性中涂产品断裂伸长率≥160%，但为防止变形材料本身的值要求不超过200。
2）彩石使用深色底漆，乳液使用硅丙乳液或纯丙乳液，禁止使用苯丙乳液。
弹性中涂产品的断裂伸长率≥160，但为防止材料本身变形，要求该值不超过200。
3）质感涂料（仿砖涂料）采用弹性涂料层，乳液采用硅丙乳液或纯丙乳液，禁止使用苯丙乳液。
建筑装饰工程监理实施细则
建筑装饰工程监理实施细则一、监理人员的职责1.监理人员应按照国家有关法律法规和施工合同的规定，对建筑装饰工程施工过程进行监督和管理。
2.监理人员应对施工过程中的施工质量、安全、进度等进行监督和检查，并及时向甲方报告。
3.监理人员应按照设计文件和施工合同要求，对施工单位的设计和施工方案进行审核和审批。
4.监理人员应协调解决施工中出现的问题和纠纷，确保建筑装饰工程的顺利进行。
5.监理人员应对施工单位的材料采购、进场质量验收、施工记录等进行审核和监督。
6.监理人员应在建筑装饰工程施工完成后对竣工验收进行监督和检查，确保工程质量符合设计要求。
二、监理人员的权力1.监理人员有权对施工单位的施工组织、施工方案、施工质量进行监督和检查。
2.监理人员有权要求施工单位按照设计文件和施工合同要求进行施工。
3.监理人员有权要求施工单位提供施工过程中的各项记录和报告，并进行审核和审批。
4.监理人员有权要求施工单位停止违法行为，并采取相应的措施进行处理。
5.监理人员有权要求施工单位进行修正和整改，确保建筑装饰工程质量符合设计要求。
三、监理程序1.施工前，监理人员应对施工单位的资质、经验和技术水平进行评估和审查。
2.施工前，监理人员应对设计文件进行审核和审批。
3.施工过程中，监理人员应定期进行现场检查，对施工质量、安全、进度等进行监督和检查。
4.施工完成后，监理人员应对竣工验收进行监督和检查，确保工程质量符合设计要求。
四、监理报告1.监理人员应每周向甲方提交一份监理报告，报告内容包括施工进度、质量问题、安全问题等情况。
2.监理人员应在工程竣工之前向甲方提交一份竣工监理报告，报告内容包括施工质量是否符合设计要求、是否存在质量问题、安全问题等情况。
五、监理费用1.监理费用由甲方承担，根据监理服务的内容和工程规模进行确定。
2.监理费用应按照合同约定的时间和方式进行支付。
六、违约责任1.如监理人员未按照合同的约定提供监理服务，甲方有权要求其退还已支付的监理费用，并可以追究其违约责任。
装饰装修工程监理细则
8.质量控制
–对施工单位的材料选择、加工、安装等进行抽检和验收。
–确保施工质量符合设计要求。
9.安全监控
–监督施工单位遵守施工安全法规和操作规程。
–对施工现场安全隐进行检查和整改。
四、竣工验收
10.质量验收
–对施工单位提交的竣工文件进行审核和验收。
–检查施工质量是否符合技术要求。
11.设备安装验收
–对施工单位安装的设备进行验收，确保设备安全运行。
12.环境评估
–对施工过程对环境的影响进行评估，确保环境无污染。
13.竣工验收报告
–编写竣工验收报告，提交相关部门进行审核，办理竣工验收手续。
五、后期维护
14.施工质量保修
–监督施工单位按合同约定提供质量保修服务。
–定期跟进施工质量问题的处理情况。
4.工程验收
–对施工单位提交的施工组织设计文件进行审核。
–检查施工单位是否符合施工准入条件。
5.施工相关手续办理
–帮助施工单位办理施工许可证、办理施工交底手续等。
三、施工过程监理
6.现场巡视
–定期对施工现场进行巡视，了解施工进度、质量状况等。
–发现问题及时进行整改。
7.施工技术指导
–对施工单位提供技术指导和解决问题的支持。
15.工程资料归档
–进行施工工程资料的整理、归档和保管。
–确保施工资料的完整性和可查性。
16.施工总结与评价
–对工程施工过程进行总结，提出改进意见。
–对施工单位进行评价，为后续工程选择提供依据。
以上是装饰装修工程监理的细则，通过严格的监督和检查，保证工程质量和安全，同时确保施工过程符合相关要求。监理工作的重点是现场巡视、质量控制和安全监控，在竣工验收后还需进行后期维护和工程资料归档工作。通过建立健全的监理制度和流程，能够提高施工质量，保障项目的顺利进行。
装饰装修工程监理细则资料
装饰装修工程监理细则资料一、引言二、工程监理目标1.确保工程质量：监督施工过程，及时发现和纠正问题，确保装饰装修工程符合相关质量标准和规范。
2.控制工程进度：监督施工进度，及时调整和安排工程进程，确保工程按时完成。
3.控制工程成本：监督施工过程中的材料采购和使用，确保材料质量和使用合理，有效控制工程成本。
三、工程监理程序1.合同签订：在装饰装修工程开始之前，监理单位与业主和施工单位签订合同，明确各方责任和权利。
2.工程前期准备：监理单位按照合同要求，对施工人员的资质、工程图纸和施工方案进行审核和评估，确保施工符合相关规范和要求。
3.施工现场管理：监理单位派驻专业监理人员在施工现场进行日常监管，包括施工工艺、材料使用、安全管理等方面。
4.质量检验：监理单位按照合同要求进行装饰装修工程的质量检验，包括工作进度、施工质量、验收报告等方面。
5.成本控制：监理单位对施工现场的材料采购、采购价格等进行监督和管控，确保成本在合理范围内。
四、监理注意事项1.与业主沟通：监理单位要与业主保持良好的沟通，及时了解工程进展和业主的需求，确保工程符合业主的期望。
2.施工人员合格性：监理单位要审核施工人员的相关资质和工作经验，确保施工人员具备相应的技能和素质。
3.工程验收：监理单位要对装饰装修工程进行全面的验收，确保工程质量符合相关标准和要求。
4.工程报告：监理单位应及时向业主提供工程报告，汇报工程进展和存在的问题，并提供相应的解决方案。
5.严格执行合同：监理单位要严格遵守合同中的约定，履行监理职责和义务。
五、监理责任和义务1.工程质量：监理单位要对装饰装修工程的质量进行全面监督，确保符合相关标准和规范。
2.工程安全：监理单位要对施工现场的安全管理进行监督，确保施工人员和设备的安全。
3.工程成本：监理单位要进行材料采购、价格控制等方面的监督和管控，确保工程成本在合理范围内。
4.工程进度：监理单位要对装饰装修工程的施工进度进行监管和调整，确保工程按时完成。
外墙涂料工程监理细则
目录1、编制依据 (1)2、工程概况及专业工程特点 (1)3、监理工作程序 (2)4、监理人员及职责 (2)5、质量控制监理实施细则 (3)6、资料管理工作要点 (8)外墙面涂料工程监理实施细则1、编制依据：1.1、监理规划1.2、设计图纸要求1.3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50301.4、施工组织设计。
1.5、监理合同、总承包合同及分包合同（包括业主与各方签订的各种协议）；1.6、政府有关政策、法令、监理法规等；2、工程概况及专业工程特点：2.1、本分项系外墙面涂料分项，包括屋面构架涂料和外墙面涂料，还有栏板等零星涂料。
2.2、外墙涂料饰面外墙 05YJ3-7-11。
2.3、涂料颜色为白色外墙涂料。
2.4、质量目标：质量目标为合格，做到色彩鲜艳、造型丰富、装饰效果好。
2.5、进度目标：按施工单位制定的《施工组织设计》方案执行。
2.6、、投资目标:按合同有关条款执行。
3、监理工作程序：3.1、总监理工师组织项目部监理人员熟悉招、投标文件、合同设计等文件。
3.2、总监理工程师审查分包单位资质、人员资格。
3.3、产品书面质量文件检查内容、对进场材料、产品报验资料检查验收、产品的生产许可证、原产地出场合格证、产品的装箱单、材料检验合格证明、产品检验报告。
3.4、专业监理工程师对进场材料、产品外观质量检查、产品名称、规格、型号数量、颜色等。
3.5、专业监理工程师现场检验、见证取样试验、有关性能检测。
3.6、总监理工程师组织专业监理工程师进行工序质量验收。
3.7、专业监理工程师隐蔽工程质量验收。
3.8、监理工程师分项工程验收资料审查整理。
4、监理人员及职责:5、质量控制监理实施细则:5.1、外墙薄涂料工程施工质量控制工艺流程:修补基层→清扫→填补缝隙局部刮腻子→磨平→第一遍涂料→第二遍涂料5.2、外墙厚涂料工程施工质量控制工艺流程:修补基层→清扫→填补缝隙局部刮腻子→磨平→第一遍厚涂料→第二遍厚涂料5.3、外墙复层涂料工程施工质量控制工艺流程:修补基层→清扫→填补缝隙局部刮腻子→磨平→施涂抹底涂料→滚压→第一遍照面涂料→第二遍照面涂料5.4、质量目标风险分析：涂料的选用应与周围的建筑物相适应，并要求耐用、耐腐蚀，如质量不能符合要求，会产生各种通病；颜色不均和粉化剥落是两个主要通病。
装饰装修工程监理细则(1)
装饰装修工程监理细则(1)一、前言装饰装修工程监理是指在装饰装修工程施工过程中，由监理人员对施工过程进行监督、检查、指导和协调的活动。
本细则的主要目的是规范装饰装修工程监理工作，确保工程质量，保证工程按照合同要求进行，同时对监理人员的职责和监理工作的程序进行规定。
二、监理人员的职责1.质量监督。
监理人员应对所有施工作业环节进行监督，检查施工单位是否按规定工序、工艺、要求进行施工，是否符合设计、相关标准和法律法规，并对施工单位的工作不合格进行整改和监督，确保工程质量。
2.材料验收。
监理人员应对施工单位采购的材料进行验收，材料应符合设计要求和标准规定，检查其质量、数量、交货日期和供货单位是否标准合规。
3.工程检查。
监理人员应定期检查施工单位的施工进度和质量，监督施工单位是否按标准要求进行施工，如发现问题应及时整改和协调。
4.施工纪律。
监理人员应对施工现场进行管理和检查，如发现违反施工纪律、安全标准和环保要求，应及时制止并通报有关方面。
5.工程文件。
监理人员应审核、签字并保管各类工程文件，包括施工合同、工程图纸、技术标准、施工日志等。
6.工程结算。
监理人员应参与工程结算，审核施工单位提供的相关材料及工程量清单，协调产生的问题，确保结算金额合理、公正、合法。
7.经济监督。
监理人员应对工程投资、施工进度、质量等进行监督和检查，确保工程完成时间、质量和工程造价等符合合同要求和政府规定。
三、监理工作的程序1.开工前的准备。
监理人员应在施工前调查了解情况，寻找施工中容易出现问题的因素，并制定监理计划，明确监理职责、时间节点、监理方式和监理要求等。
2.开工阶段的监理。
监理人员应对施工现场进行巡视和检查，把握施工质量和进度，做好工程记录和协调工作，及时发现问题并督促整改，确保工程质量。
3.完工阶段的监理。
监理人员应对施工单位的施工质量和细节进行检查，同时审核施工单位提供的竣工图、竣工验收报告等材料，并组织竣工验收工作。
涂料监理细则
涂料监理细则导言：涂料监理是建筑工程中不可或缺的一环，它对于确保涂料施工质量、增强建筑物的耐久性和美观度起着至关重要的作用。
本文档旨在制定涂料监理的具体细则，从涂料材料选择、施工前准备、施工过程控制以及施工完成后的检验等方面，对涂料监理提供指导和要求。
一、涂料材料选择1.1 在选择涂料材料时，应根据实际工程需求、环境特点和使用要求合理选择。
1.2 涂料的材质、品牌、型号和颜色等应符合设计要求，并有相应的产品认证及检测报告。
1.3 应遵循“先进、适用、经济、合理”的原则，选择具有良好性能的涂料材料。
二、施工前准备2.1 施工前应进行现场勘察，对墙面、地面或其他需要进行涂料施工的表面进行检查。
2.2 涂料施工前，应对基层进行清洁、修补和处理，确保基层的平整度和牢固度。
2.3 涂料施工前，应将施工区域进行划分，并在施工现场布置相应的保护措施，防止涂料污染其他区域。
三、施工过程控制3.1 混合与搅拌：按照涂料生产商提供的说明，正确搅拌涂料，确保涂料中各种成分均匀分散。
3.2 施工方法：根据不同的涂料类型和施工部位，选择合适的施工工艺和技术。
3.3 施工环境：施工过程中应注意环境温度、湿度等因素，避免不利影响施工质量和施工效果。
3.4 施工层数：根据设计要求和涂料产品说明，控制施工层数，确保涂料膜厚和覆盖率达到要求。
四、施工完成后的检验4.1 首次检验：涂料施工完成后，应进行首次检验，确认施工质量是否符合相关标准和要求。
4.2 涂料膜厚测量：采用合适的测厚仪器和方法，对涂料膜厚进行测量，并记录结果。
4.3 表面质量检验：检查涂料表面是否平整、无气泡、无脱落、无刮痕等缺陷。
4.4 附着力测试：进行附着力测试，确保涂料与基层之间的附着力满足要求。
五、责任与考核5.1 监理责任：涂料监理的责任包括但不限于对施工过程的监督、检查和记录，以及对施工质量的评估和验证。
5.2 施工责任：涂料施工人员应遵守相关工艺规范，按照监理要求进行施工，确保施工质量符合要求。
外墙涂料监理细则
涂料工程（外墙施涂）质量监理细则一、质量标准：（一）依据标准：《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001《建筑外墙饰面涂饰翻新技术规程》DBJ50-063-2007（二）基本要求：1、抹灰干燥后3d以上再进行涂饰。
基层表面应平整，纹理质感应均匀一致，然后洒水养护24H后，才能施涂罩面涂料。
2、喷涂砂粒状、云母状、细粉状、喷口口径分别为Φ4.0～4.5，5～6，2～3。
3、刷涂时先清洁墙面，一般涂刷两次。
4、喷（刷）涂停歇后应停在分格条（缝）或水落管、阴角处。
5、溶剂型涂料在0℃以上温度均可施工，但在高温、阴雨天不得施工。
6、无机硅酸盐内外墙施涂，完工后24小时之内避免雨水冲刷。
7、彩砂涂料和喷涂涂料必须在2～4小时内用完(夏天2H，冬天4H)气温低于2℃及雨天不宜施工。
8、室外施工时，其最低环境温度不应低于5℃，遇有大风、雨、雪时应停止施工。
熔剂型涂料在高温下不得施工。
（三）允许偏差项目：二、风险分析：涂料的选用应与周围的建筑物相适应，并得到建设单位的认可。
要求耐用、耐腐蚀，如质量不能符合要求，会产生各种质量通病，颜色不均和粉化剥落是两个主要质量通病。
（一）颜色不均原因分析：⒈同批涂料配合比不正确；⒉基层没处理干净；⒊接槎不平整；⒋抹灰层干燥程度不一致。
（二）粉化、剥落原因分析：⒈基层清理不干净；⒉喷刷涂料过厚；⒊涂料不得任意稀释；⒋抹灰层含水率高。
（三）为确保工程质量，监理人员尚应注意下列问题：⒈施工方案的审核；⒉材料进场的质量检查；⒊涂料施工应先有样板；九、施工单位应提供的资料：1、涂料质保书；2、涂料复验单；3、涂料工程施工方案；4、质量检验评定表；5、隐蔽工程验收单；6、技术核定单。
外墙涂料监理细则
外墙涂料监理细则 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT编号：松江国际生态商务区15-2地块工程分项/分部/单位工程外墙涂料监理细则编制人：总监理工程师：项目监理机构（章）：日期：上海机电工业工程监理有限公司ShanghaiMechanical&ElectricalEngineeringSupervisionCo.，Ltd.目录一.工程概况二.监理细则编制依据三.质量控制监理实施细则四.监理管理工作要点五、监理工作的方法及措施一：工程概况项目工程概况工程名称：松江国际生态商务区15-2地块建设单位：上海松江信达银泰房地产开发有限公司设计单位：上海联创建筑设计有限公司监理单位：上海机电工业工程监理有限公司施工单位：南通四建集团有限公司建设地点：上海松江区东至茸梅路，西至光星路，南至中黄路，北至中温路。
工程概况：本项目总占地面积50870.7平方米，建筑面积约158896.65平方米，其中：地上建筑面积约129445.29平方米，地下面积约29451.36平方米，一共14栋17-22层高层住宅、2栋2层沿街商铺及地下一层大地下车库组成。
二、监理细则编制依据1、设计要求：设计图纸及其修改补充图;技术核定单、设计变更书;有关会议文件（设计交底、会审记录等）;2、适用规范《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)3、有关文件监理合同、总承包合同及分包合同（包括业主与各方签订的各种协议）；其它有关文件政府有关政策、法令、监理法规等；三、质量控制监理实施细则监理工作程序2颜色不均原因分析：（1（2）基层没处理干净（3）接槎不平整粉化、剥落原因分析（1）基层清理不干净（2）喷刷涂料过厚（3）涂料过于稀释（1）施工方案的审核（2）来料的质量检查（33、质量控制点：.防止颜色不匀：（（2（3（4）基层表面平整、平滑度应一致（5）喷涂施工应均匀，不漏喷，挂浆（6）接槎必须在分格缝或阴阳角处，不得任意甩槎.防止粉化，剥落（1）基层清扫干净（2）基层找平时，应用水泥乳胶腻子（3）喷刷涂料不得过厚，如喷刷两道时，应在第一道充分（4）喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度（5）涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水4、质量标准：依据标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)基本要求（1）抹涂层的厚度为2～3mm；（2）水泥系主层涂料喷涂后，应干燥12H，然后洒水养护24H后，才能施涂罩面涂料；（3）基层表面应平整，纹理质感应均匀一致；（4）喷涂砂粒状、云母状、细粉状、喷口口径分别为～，5～6，2～3（5）刷涂时先清洁墙面，一般涂刷两次；（6）喷涂停歇后应停在分格条或（缝）处；（7）抹灰后3d以上再进行涂饰；（8）溶剂型涂料在0℃以上温度均可施工，但在高温、阴雨天不得施工；（9）无机硅酸盐内外墙施涂，完工后24小时之内避免雨水冲刷；（10）彩色涂料和喷涂涂料必须在2～4小时内用完(夏天2H，冬天4H)气温低于2℃及雨天不宜施工。
外墙涂料监理实施细则
************************************工程外墙涂料施工监理实施细则************************************项目监理部2019年7月30日监理实施细则报审表工程名称：************************************工程由项目监理部存目录一、工程概况-------------------------------------------1二、编制依据-------------------------------------------1三、外墙涂料施工准备阶段监理实施要点-------------------2四、施工过程监理控制要点-------------------------------3五、成品保护-------------------------------------------6六、安全管理-------------------------------------------7一、工程概况******工程位于******中心小学附近。
东南侧为中心小学,西侧为奇路，南东侧为御路，项目为新建项目，该项目总占地面积23141.8m²。
本工程由1-4#楼及5#楼组成，结构形式为异形柱框架结构，总建筑面积约2.3万方。
1#楼安置房建筑面积6002.96m²，2#楼托老所建筑面997.12m²,3#楼安置房建筑面积5490.54m²,4#楼安置房建筑面积3680.49m²,3#安置房地下车库建筑面积2817.77m²；5号楼建筑面积4068.54m²。
其中1#、3#、4#楼安置房为6层，建筑高度为18.3m，2#楼托老所为地上三层，建筑高度为10.2m，3#楼安置房地下一层为车库；5号楼为6层，建筑高度18.15m。
二、编制依据（1）《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）（2）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）（3）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）（4）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）（5）《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T 29-2015）（6）《建筑外墙用腻子》（JG/T 157-2009）（7）《外墙涂料涂饰工程施工及验收规程》（DBJ50/T-046-2013）三、外墙涂料施工准备阶段监理实施要点（一）外墙涂料设计（1）技术措施:先刮设两遍柔性耐水腻子，在刮设封闭底漆，最后两遍质感涂料。
装饰装修工程监理细则
装饰装修工程监理细则第一章总则第一条为了确保装饰装修工程的质量、安全和进度，制定本规定。
第二条本规定适用于装饰装修工程监理的组织、实施和管理。
第三条装饰装修工程监理应遵循工程建设法律法规和相关标准的规定，监督检查施工单位的施工质量，加强工程安全管理，保证工程按照合同要求顺利进行。
第四条装饰装修工程监理应当具备监理工程师资格，熟悉装饰装修工程的相关法律法规和技术标准。
第二章监理工程师的责任第五条监理工程师是装饰装修工程的监理主体，有权对施工单位的工作进行监督和检查。
第六条监理工程师应按照合同要求对工程的施工计划、质量控制和安全管理进行监督和检查，及时发现和处理施工中的问题。
第七条监理工程师应按照合同约定的时间节点进行工程进度的把握和跟踪，及时向建设单位书面汇报施工进度，保证工程按时完成。
第八条监理工程师应参与施工图设计和施工方案编制的审查，及时提出修改意见和建议。
第九条监理工程师应对施工现场的安全管理进行监督和检查，确保施工过程中的安全问题得到及时解决。
第十条监理工程师应按照合同要求对施工单位的材料采购、施工操作和工序质量进行监督和检查，确保工程质量达到合同要求。
第三章施工单位的责任第十一条施工单位是装饰装修工程实施的主体，负责工程的施工和质量。
第十二条施工单位应按照合同要求履行施工义务，确保工程按照设计要求和工艺规范进行施工。
第十三条施工单位应按照监理工程师的要求配合监理工作，配备专职质检人员对施工过程进行检查。
第十四条施工单位应按照国家有关标准和规范开展施工操作，保证工程质量符合相关要求。
第十五条施工单位应严格遵守施工现场的安全规定，保障施工现场的安全生产。
第十六条施工单位应按照合同约定的进度完成工程，及时向监理工程师汇报工程进度和问题。
第十七条施工单位应对施工现场的环境保护工作进行管理和落实，保护环境资源。
第四章工程质量第十八条工程质量是装饰装修工程的重要目标，施工单位应确保工程质量符合相关标准和规范的要求。
装饰装修工程监理细则(修)
装饰装修工程监理细则(修)本工程装饰装修工程包括一般抹灰、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、裱糊与软包工程和细部工程等。
装饰装修工程的特点是需要高度重视建筑的美观性和舒适度，同时也需要保证工程的安全性和耐久性。
监理工程师需要深入了解装饰装修工程的施工工艺、构造和材料，掌握监理过程和方法。
二、编写依据：本监理实施细则是为了保证本工程装饰装修工程的质量，规范监理工作流程，制定的监理指导性文件。
依据国家有关法律法规、规范标准、技术规范、设计文件、施工组织设计和监理合同等编写。
三、装饰装修工程质量监理工作流程：装饰装修工程质量监理工作流程包括前期准备、施工前期、施工中期、施工后期和竣工验收等阶段。
具体工作内容包括监理计划制定、材料验收、施工现场检查、质量验收、工程竣工验收等。
四、监理工作控制要点及目标值：一）装饰装修工程对设计基本要求：装饰装修工程的设计应符合国家有关规范和标准，同时需要考虑建筑的美观性、实用性和舒适性等因素。
监理工程师需要对设计方案进行全面、细致的审核和检查，确保设计方案的合理性和可行性。
二）装饰装修工程对材料的基本要求：装饰装修材料应符合国家有关规范和标准，同时需要考虑材料的性能、质量和环保等因素。
监理工程师需要对材料进行严格的验收，确保材料的质量和安全性。
三）装饰装修工程对施工管理的基本要求：装饰装修施工应符合国家有关规范和标准，同时需要考虑施工的安全性、质量和进度等因素。
监理工程师需要对施工过程进行全面、细致的监督和检查，确保施工质量和安全。
四）一般抹灰、（五）吊顶工程、（六）轻质隔墙工程、（七）饰面板（砖）工程、（八）涂饰工程、（九）裱糊与软包工程、（十）细部工程：对于装饰装修的各个工程，监理工程师需要根据工程特点和施工要求，制定相应的监理控制要点和目标值，确保工程的质量和安全。
五、监理的工作方法及措施：一）事前施工质量控制要点：在施工前，监理工程师需要对施工方案进行审核和评估，制定相应的施工质量控制计划，明确施工要求和标准，确保施工的合理性和可行性。
涂饰工程监理措施和方法
涂饰工程监理措施和方法1、基层质量应符合下列要求：（1）基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离等。
（2）基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直。
（3）基层应清洁，表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类折出物和无青苔等杂物。
（4）基层应干燥，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%。
涂刷乳液型涂料时，基层含水率不得大于10%。
（5）基层的PH值不得大于10。
2、涂饰前应对基层进行验收。
合格后方可进行涂饰施工。
3、涂饰作业平台应符合下列要求：（1）涂饰作业用的施工平台应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》的规定。
（2）施工面与施工平台间的距离，应充分考虑涂料的种类、式样，便于操作。
4、施工单位对涂饰材料的备料和存放应符合下列要求：（1）选定的涂饰材料应是已通过法定质检机构检验并出具有服从质检报告的合格产品。
（2）应根据选定的品种、工艺要求，结合实际面积及材料单耗和损耗，确定备料量。
（3）应根据设计选定的颜色，以色卡定货。
超越色卡范围时，应由设计者提供颜色样板，并取得建设方认可，不得任意更改或代替。
（4）涂饰材料运进现场后，根据建筑涂饰所用的涂料和半成品包括涂饰现场配制的材料，均应有产品名称、执行标准、种类、颜色、生产日期、保质期、生产企业地址、使用说明和产品合格证，并具有生产企业的质量保证书，且必须经施工单位验收合格后方可使用，其外墙涂料使用寿命不得少于5年。
（5）涂饰材料应存放在指定的专用库房内。
溶剂型涂饰材料存放地点必须防火，并应满足国家有关的消防要求。
材料应存放于阴凉干燥且通风的环境内，其贮存温度应介于5～40℃之间。
（6）工程所用涂饰材料应按品种、批号、颜色分别堆放。
（7）大面积施工前应由施工人员按工序要求做好“样板”或“样板间”，并保留到竣工。
5、涂饰工程应按“底涂层、中间涂层、面涂层”的要求进行施工，后一遍涂饰材料的施工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行。
外墙涂料监理细则
丰县2016年北盘江片区城市棚户区改造整合治理立面项目工程监理实施细则编制：复核:批准：2016年 7 月 16 日珠海巨业监理有限公司（义龙分公司）1目录一、目录 (1)二、工程概况 (2)三、执行依据、规范、标准 (2)四、工程施工阶段监理 (3)五、安全管理 (5)六、进度控制 (5)七、验收 (6)2一、工程概况建设单位：贞丰县北盘江镇人民政府设计单位：贵州正业工程技术投资有限公司原贵州省冶金设计研究院监理单位：珠海巨业监理有限公司（义龙分公司）施工单位：贵州方程建筑总公司本工程为建筑立面改造工程，原有建筑主体保持不变，为了更好的开展监理工作，更好地为业主服好务，能有效地控制工程的质量、进度、投资,并搞好安全文明施工工作,依据本工程设计文件、委托监理合同、监理规划等制定本工程监理实施细则.二、执行依据、规范、标准1、委托监理合同、施工合同;2、施工图纸及相关资料;3、建筑装饰装修工程质量验收规范《GB50210—2001》；4、建设工程施工质量验收统一标准。
三、工程施工阶段监理（一）外墙墙面1、技术措施：对清水砖墙及表面无抹灰，只有石灰粉刷的墙面，应对表面进行凿毛、清刷、清除表面油渍、污物，喷水湿润后抹水泥砂浆15mm-20mm。
2、对表面有灰,并有涂料饰面的墙面以及外表面有装饰性砂浆墙面,3应检查抹灰层是否有空鼓、裂缝，对空鼓松动的抹灰面层应剔除，用水泥砂浆填补抹平，对无空鼓松动的墙面应凿毛、清刷、清除表面油渍、污物，必要时可刷界面剂。
3、对表面有粗糙的饰面砖墙面，应检查饰面砖是否与墙体链接牢固，对有空鼓松动的饰面砖应剔除用水泥砂浆填补抹平，无空鼓松动的凿毛、清刷、清除表面油渍、污物,,必要时可以涂刷剂。
4、对表面有光滑的饰面墙，对空鼓松动的饰面砖应剔除，用水泥砂浆填补抹平，应将饰面砖全部拉毛，清除光滑釉面，（无法清除部分应满刮钢丝网）喷水湿润后在1:2.5的水泥砂浆抹5mm—20mm的基层。
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涂料涂饰工程监理实施细则1工程概况及特点1.1项目名称：1.2施工单位：1.3设计单位：1.4施工数量：1.5设计要求：2编制依据1.本工程施工图设计文件和设计变更。
2.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB 50209－2002）。
3.《住宅装饰装修工程施工规范》（GB 50327－2001）。
4.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）。
5.《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》6.施工合同、监理合同等。
3本细则适用范围1本细则适用于丙烯酸酯涂料、聚氨酯丙烯酸涂料、有机硅丙烯酸涂料等溶剂型涂料涂饰工程的质量验收。
4监理工作流程熟悉施工图设计文件→组织图纸会审→审核施工组织设计、施工技术方案和技术交底→审查施工技术工人资格→对原材料进行严格检查→巡视、平行检查施工过程→施工企业自检→监理工程师组织有关单位进行验收→进行下一道工序施工。
5监理工作质量控制要点及目标监理工程师须对以下质量控制要点进行控制，确保达到质量控制目标。
5.1质量控制要点1.溶剂型涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，并具有产品合格证书。
2.涂饰工程的基层处理应符合下列要求：1.混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10％。
木材基层的含水量不得大于12％。
2.基层腻子应平整、坚实、牢固。
无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。
3.厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。
4.旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。
5.新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，满刮腻子、砂纸打光，表面应平整光滑、线角随直；纸面石膏板基层应按照设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满划腻子、砂纸打光；清漆木质基层表面应平整光滑、颜色协调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面应平整光滑、无严重污染；金属基层表面应进行防锈和除锈处理。
3.涂料在使用前应搅拌均匀，并在规定的时间内使用完。
4.涂饰工程的施工应遵照以下一般方法：1.滚涂法：将蘸取漆液的毛辊先按W方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使漆液在基层上均匀展开，最后用蘸取漆液的毛辊按照一定的方向 2满滚一遍。
阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐。
2.喷涂法：喷枪压力宜控制在0.4～0.8Mpa范围内。
喷涂时喷枪与墙面应保持垂直，距离宜在500mm左右，均匀平行移动。
两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的1/3。
3.刷涂法：宜先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行。
5.木质基层涂刷清漆木质基层上的节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用油性腻子嵌补。
在刮腻子、上色前，应涂刷一遍封闭底漆，然后反复对局部进行拼色和修色，每修完一次，刷一遍中层漆，干后打磨，直至色调协调一致，再做饰面漆。
6.木质基层调和漆：先满刷清油一遍，待其干后用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆。
对泛碱、析盐的基层处理应先用3％的草酸溶液清洗，然后用清水冲刷干净或基层上满刷一遍耐碱底漆，待其干后刮腻子，再涂刷面层涂料。
7.溶剂型涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。
8.溶剂型涂饰工程应应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。
9.涂层与其它装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。
10.色漆的涂饰质量和检验方法应符合下表规定：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法观察均匀一致均匀一致1 颜色光泽基本均匀观察、光泽均匀一致光滑2 光泽、光滑手摸检查光滑无挡手感观察刷纹刷纹通顺无刷纹3观察 4 裹棱、流坠、皱皮明显处不允许不允许线，不足5装饰线、分色线直25m拉13 拉通线，5线度允许偏钢直尺检m清漆的涂饰质量和检验方法应符合下列规定：11.检验方普通涂高级涂项项颜均匀一基本一1观木木观2棕眼刮平木棕眼刮平清清光泽基本均光泽、光观察光泽均匀一手摸检3光滑无挡手感光滑无刷纹刷纹4 无刷纹观察裹棱、流坠、皱5不允许明显处不允许观察皮目标5.2监理工程师通过对以上质量控制要点的监控，确保溶剂型涂料涂饰工程质量达到2002）合格标准。
（GB 50209－《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格1.分项工程所含的检验批均符格，并符合合同规定，其工程质量目 2.严格控制强制性条文的执行，确保检验批、分项工程、; 标如下; 分部（子分部）工程质量验收合合合格质量的规定分部（子分部）工程所含分项工程的质量均验收合格；3.;质量控制资料完整4.; 分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定5. 观感质量验收符合要求6..确保工程质量验收符合合同规定7.水性涂料饰面工程材料质量要求6腻子6.1基层处理选用的腻子应注意其配置品种、性能及适用范围，应用时根据基体、室内不应将室内外的不外的区别及功能要求选用适宜的配置腻子或成品腻子进行基层处理，同配置的腻子互相代替使用。
材料进入现场应有产品合格证，性能检测报告，出厂质量 4保证书，进场验收记录，对水泥、胶粘剂的质量应按有关规定进行复试，并经试验鉴定合格后方可使用。
复试达不到质量标准不得使用，严禁使用安定性不合格的水泥，严禁。
使用粘结强度不达标的胶粘剂1.水泥。
配置腻子所用水泥在品种，强度没有限制时，应选用等级在合格品以上，强度等级不宜低于32.5的普能硅酸盐水泥。
水泥进入施工现场应有出厂质量保证书，对超过90天的水泥应进行复检，复检达不到质量标准的不得使用.2.熟石膏。
腻子配置所用熟石膏在品种上没有限制时，一般要求时宜选用建筑石膏，有较高强度要求时选用高强度石膏（硬结石膏）。
石膏的进场应随用随进，现场放时间不宜过长，受潮结块石膏不得使用。
建筑石膏分为一等品、二等品、三等品三级，高强度石膏不分等级，其技术指标应符合表0-1的要求3.胶粘剂材料。
调制用熟桐油、松香水、聚醋酸乙烯乳液、羧甲基纤维素、801建筑胶、油漆等产品，应符合国家质量标准。
超过保质期的材料应进行复试，经试验鉴定后方可使用,结块，结皮，搅拌不均匀的材料严禁使用。
民用建筑室内用胶粘剂材料必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001）的要求。
4.水应采用饮用水。
当采用其他来源水时，水质必须符合相关标准的规定。
5.水性涂料常用腻子的种类有石膏腻子、聚醋酸乙烯乳液腻子、大白腻子及大白水泥腻子、内墙涂料腻子、水泥腻子等，其配方 5见表0-2。
6.2涂料涂饰乳液型涂料、无机涂料、水溶性涂料等水性类型的选用，应符合设计要求。
材料进场时应有产品合格证书，性能检测报告及进场验收记录，对进场涂料的复试按有关规定进行，并经试验鉴定合格后方可使用。
超过出厂保质期的涂料应进行复验，复验达不到质量标准不得使用。
1.《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》JG/T24-19992.《合成树脂乳液外墙涂料》GB/T9755-200163.《合成树脂乳液内墙涂料》GB/T9756-20014.《复层建筑涂料》GB/T9779-19985.《外墙无机建筑涂料》JG/T25-19996.《水溶性内墙涂料》JC/T423-19917.《饰面型防火涂料通用技术标准》GB12441-19988.室内所用水性涂料必须符合中华人民共和国建筑部《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325-2001的有关规定要求。
7水性涂料饰面工程施工工艺要点7.1施工条件1.涂饰工程应在抹灰工、地面工程、木装饰工程、门窗工程、水、电气安装工程等全部完成后，并在清洁干净的环境下施工。
2.基体表面干燥，平整，干净无油污、无浮尘。
混凝土或抹灰基层含水率不得大于10%，木材基层的含水率不得大于12%3.晴天、无风、气温应在摄氏零上5~350C之间。
冬期应有采暖保温、防冻措施。
4.材料计划拟定，工具齐备，先期材料充足。
5.设备调试正常完好，辅助工具已备。
仓储地点落实。
6.制度基本健全，有关人员配置到位到岗。
7.样板、设计要求已得到有关部门确认。
8.不涂饰的部位已作好保护措施。
7.2水性涂料施工工艺工艺流程：基层清理→嵌、批腻子→磨砂纸→封底涂料→饰面涂料（喷、滚、刷等）→完工保护→检验合格。
工艺操作内容见表0-38水性涂料饰面工程巡视、旁站8.1巡视7遍后复高要复时0坠。
基层处理的质量是影响涂刷质量的最主要因素之一。
监理人员1.在不符合要求巡视时首先要注意施工的环境条件是否符合要求，时有否有效的措施。
在配制材料的地点，注意察看材料的品种、配制的方法，是否按方案进行配制，如计量器具的使用，材料的品种有无变化，用水是否符合要求等等。
应察看水泥、大白粉、大白粉结块，胶水材料等主要材料是否有不正常的情况。
如水泥、是否与已经过试验合格的材料的外观有明胶凝材料有冻块状等，显的差异，如有差异应要求施工人员进行见证取样。
应注意查看腻子应在随拌随用完，稠度能否满足施工要求。
腻子是否搅拌熟，在正常停监理员应注意腻子一次的拌制量能否与消耗速度协调，工之前能消耗完的可看作协调速度。
在出现非正常停工时，对拌制时间过长，有硬块现象无法搅拌均匀的要求承包单位弃用。
涂刷质量是决定涂刷工程质量的重要因素之一。
监理人员巡视 2.时首先要注意察看涂料的品种、型号、性能是否符设计要求，颜色、图案是否符合样板间（段）的要求。
发现有不正常的情况时应立即向上级专业监理工程师报告，向施工人员指出，同时协助监理人员在巡查时察看涂刷施工的方法是否符查清问题的原因。
合规定的要求。
如施工的顺序是否颠倒，喷涂的设备压力能否满足施工要求，滚刷、排刷在使用时能否达到工程的质量要求等，8如有不符合要求的，应向施工人员提出更换要求。
检查涂料涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
3.涂饰工程的施工过程有的是重复往返操作的，监理人员巡视中予以注意每道工序的前一次操作与后一次操作之间的间隔时间是否足够，要求每道工序之间应有必须保证的时间，具体见相关规定及有关产品说明书要求。
检查发现有上述上正常情况，要求施工单位予以整改，直至符合规定要求。
8.2旁站采用拌和器进行搅拌的腻子，在经过一定时间的旁站后，施工人员如果能够保证计量精度和搅拌质量，此时对腻子拌合的监理工作可由旁站改为巡视。
涂饰施工的涂层在经过一定时间的旁站后，施工人员如果能够保证按规定要求的涂饰质量，此时对涂饰的监理工程可由旁站改为巡视。
旁站的重点是保证施工人员是否能够按照施工配合比进行拌合及拌合的均匀性。
涂饰旁站的重点是保证施工人员是否能够按照施工配合比的标准进行稀释、配色调制。
涂饰操作方法是否按规定要求进行。
具体旁站措施有：1.确定组成腻子材料的石膏粉、大白粉、水泥、胶粘掺加物的计量方法，并书面记录其计量方法，监督其实施。