保利购房合同

篇一：保利起诉业主办理房贷逾期索赔违约金近13万保利起诉业主办理房贷逾期索赔违约金近13万由于逾期9个月才办到91万元房贷，保利叶上海有业主被保利地产(600048，sh)告上法庭，要求其支付违约金近13万元。

而和上述购房者被推上被告席的，还有其他几位业主。

上海一位专门负责房贷的业内人士称，由于宏观调控政策的连续出台，今年以来购房者逾期办理房贷的现象有增多的迹象。

在这样的情况下，保利地产对逾期成功办理房贷的购房者开出“罚单”，要求后者支付违约金，会让潜在的购房者感到巨大压力。

但也有分析人士指出，银行加息，不是拖欠房贷可以免责的理由。

保利起诉业主，也是法治社会契约精神的一种表现。

或超百名业主被起诉根据有关媒体7月17日的报道，保利地产以合同违约为由，于7月6日将15名业主告上了法庭，本月21日还将有业主被保利地产告上法庭。

其中的一位购房者说，保利地产这么做的理由，是因为他们所购买保利叶上海的银行房贷无法在规定的2009年12月26日到账，91万元的房贷是在2010年9月才办好的。

保利为此向业主发出律师函，称其逾期支付房款，要承担12.8万元的违约金。

根据一位业主所签订的购房合同，违约金的利率按每日万分之五计算，保利地产同时有权在业主逾期付款超过60天的情况下，单方面解除合同，并要求购房者支付总房价10%的赔偿款。

根据上述报道，保利地产实际上要求业主支付的违约金，达到了91万元房贷的14%，远远高过了当时的基准利率。

报道称，将被保利地产告上法庭的业主预计至少超100人。

昨日(7月18日)，保利地产上海公司相关人士向《每日经济新闻》记者表示，一般情况下，购房者申请贷款时，他们会预先审核购房者是否能够申请房贷，此条件符合了，才会代他们向银行申请房贷。

那些违约的购房者有可能是因为提供了虚假的材料，而导致银行拒绝放贷。

如果是这样，开发商要追究他们的违约责任也属正常现象。

目前因为合同履行逾期，被告的业主并不多，只有一两位而已。

但采写上述报道的《上海楼市周刊》记者刘耘表示，被保利地产上告的并不只有一两位，仅7月21日将被保利地产上告的就有8位。

同时，记者在上海法院网看到，保利地产确实就商品房预售合同纠纷与9组共计14名业主对簿公堂。

为此，记者再次致电保利地产上海公司的相关负责人，询问上述合同纠纷案件是否就是因为贷款而导致的商品房预售合同纠纷。

该人士回复称，此事不在其负责之列，不清楚有没有此事。

但他表示，即使有也是正常的。

争议“房贷逾期罚息”易贷中国创始合伙人陈顺爱表示，由于国家连续出台宏观调控政策以及不断收紧银根，目前购房者出现逾期还款的现象并不少见。

原来很多购房者的贷款是由开发商委托办理的，但现在的情况是，贷款更多的由购房者自己办理，而且由于二套房贷政策、首套房房贷利率政策等的变化，很多原先可以申请房贷的购房者，在新的政策下，有可能无法办理房贷。

在此情况下，购房者很容易违约，逾期付清房贷。

如果开发商再“较真”，按合同要求追究购房者法律责任，购房者很可能会面临巨额索赔的困境。

上海杜跃平律师事务所律师杜跃平说，要避免这种现象，只有在合同的补充条款中明确：因国家宏观调控政策变化而导致的逾期支付，不能算违约。

如果按照格式合同示范文本，购房者违约的可能性很大。

上海中原地产研究顾问有限公司研究总监宋会雍表示，事实上，开发商此前极少对购房者如此“苛刻”，追究他们的法律责任。

更有分析人士认为，保利此举体现了法治社会的契约精神，投资者须对自己的投资行为负责任。

而记者研究去年保利地产的财务报表也发现，该公司的财务费用并没有出现大幅度上升，很多银行依然按照接近基准利率的水平向该公司提供商业开发贷款。

而保利地产本身也并不缺钱。

既然如此，保利地产为什么还要追究购房者的责任？天价“罚息”的目的又是什么呢？据宋会雍猜测，可能保利地产是为了警示其他的购房者，不要违反商品房预售合同。

每日经济新闻篇二：保利房产财务管理制度保利房地产（集团）股份有限公司财务管理制度房地产法律、法规2009-07-22 20:33阅读218评论0字号：大中小第一章总则第一条为了加强公司的财务管理工作，规范公司的财务行为，维护股东的权益，根据国家相关法律法规及公司章程的规定，结合公司实际情况，制定本财务管理制度。

第二条除特别说明外，本制度所称“公司”的范围包括股份公司本级、各级控股子公司以及纳入股份公司合并会计报表范围内的其他主体。

控股子公司和纳入合并会计报表范围内的其他主体统称“子公司”，公司持有股权或类似权益但未达到控制条件的其他公司或主体统称“参股公司”。

第三条本制度是公司财务管理工作的基本制度，在公司范围内统一执行，各参股公司参照执行。

公司的财务管理部门和各子公司应根据本制度及国家相关法规、准则的规定及本单位的实际情况建立和完善各项基础财务工作制度。

第四条公司本级及各子公司的财务行为和财务管理工作必须遵守国家有关法律法规，并接受有关主管部门、公司监事会以及审计部门的检查和监督。

第二章财务管理体系第五条公司的财务管理工作实行统一管理、分级负责原则，在股份公司按照本制度规定对公司范围内财务工作统一管理、统一指导的基础上，财务管理体系中各层级、各岗位按照相应的职责和权限履行财务管理职责，承担相应的责任。

第六条各公司的法定代表人是所在公司财务管理工作的最终负责人，对本单位的财务会计资料的真实性、合法性和完整性负责，按照相关法律法规的规定对公司财务管理工作承担最终责任。

各公司对外报送的财务会计报表、财务预算方案、财务决算资料以及其他法定财务报告应由法定代表人签署。

第七条公司的以下重大财务事项需由股份公司股东大会按规定程序审议通过：（一）决定公司的投资计划。

（二）批准公司的年度财务预算方案、决算方案。

（三）批准公司的利润分配方案和亏损弥补方案。

（四）股份公司增加或减少注册资本。

（五）发行公司债券。

（六）公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式。

（七）聘用或解聘会计师事务所。

（八）达到规定条件需由股东大会审议的重大资产购买和出售。

（九）达到规定条件需由股东大会表决的交联交易。

（十）达到规定条件需由股东大会审议的担保行为。

（十一）变更募集资金用途。

（十二）法律法规及公司章程规定需由股东大会审议通过的其他财务事项。

第八条公司的以下重大财务事项需由股份公司董事会审议通过，其中涉及股东大会权限的财务事项在董事会审议通过后需报股东大会审议批准：（一）决定公司的经营计划和投资方案。

（二）制订公司的年度财务预算方案、决算方案。

（三）制订公司的利润分配方案和亏损弥补方案。

（四）制订公司增加或者减少注册资本、发生债券或其他证券及上市方案。

（五）拟订公司重大收购、收购本公司股票或者公司合并、分立、解散及变更公司形式的方案。

（六）决定达到规定条件需由董事会审议的房地产项目投资、股权投资、资产处置、重大合同签订、对外担保和风险投资。

（七）达到规定条件需由董事会审议的关联交易。

（八）提请聘请或解聘为公司审计的会计师事务所。

（九）制定或修订本财务管理制度和公司的主要会计政策，审议和批准公司对外披露的财务报告。

（十）法律法规及公司章程、本财务管理制度规定需由董事会审议通过的其他财务事项。

第九条各子公司股东会、董事会关于财务管理的职责权限由其章程规定，但必须符合《公司法》等相关法律法规以及公司相关制度的规定。

各子公司发生的财务事项如涉及股份公司股东大会、董事会权限的，除需按其所在单位的规定履行签批程序外，必须按规定程序报股份公司股东大会、董事会审议表决通过后方可实施。

第十条各级公司总经理对所在公司的日常财务管理工作全面负责，向所在公司董事会报告财务工作和提交年度预决算预案、经营计划预案等重要财务事项预案，组织落实董事会相关财务决议，完善各项财务制度。

第十一条各级公司原则上设置财务总监岗位，按照公司的人事制度规定任免。

财务总监为所在公司的财务负责人，具体分管负责所在公司的日常财务管理工作，向所在公司总经理负责并汇报工作。

子公司由于管理需要或其他原因暂未设置财务总监岗位的，由财务经理代为履行职责。

第十二条公司实行财务总监委派制，各一级子公司的财务总监原则上由股份公司委派，业务上接受股份公司财务管理部门的统一管理。

委派的财务总监经所在公司履行董事会表决程序后任命。

各子公司投资设立的下属子公司，可由其直接委派财务总监，报股份公司财务管理部门、人事部门备案。

第十三条各级公司财务总监的主要职责和权限包括：（一）按照国家财经法规和公司制度的规定监督和审批所在单位的财务收支行为，对违反国家财经法规和公司财务管理制度的行为以及其他有可能损害公司经济利益的行为，有权予以制止和纠正，制止无效的，有权提请公司按规定处理。

（二）负责组织所在单位的会计核算，按照财经法规和公司的统一要求报送财务会计报表和各种财务管理报表，对财务会计基础工作的规范性，会计信息和会计资料的真实性、合法性负直接管理责任，对不符合会计制度和公司相关制度规定的会计事项有责任予以纠正。

（三）组织编制财务预算和各项财务收支计划草案，具体组织落实和监督执行公司制定的相关财务预算、计划、方案等，对于偏离预算、计划和既定方案的经济事项有权予以纠正或提请公司按规定进行处理。

定期完成公司财务预测和财务分析工作。

（四）负责所在公司资金的筹集、回收和管理，确保资金的安全，保障公司项目开发和日常经营管理的资金需要，有效降低资金成本，提高资金的使用效率。

（五）负责所在公司的资产管理，确保公司资产的安全与完整，促进资产的保值增值，对侵害公司资产的行为有权予以制止并提请公司按规定进行处理。

（六）参与所在单位的经营计划和项目投资、重要经济合同签订、资产购置和重组等重大经济事项的讨论和研究，为公司的重大经济决策提供财务依据和专业意见。

（七）负责所在单位的税务工作，与税务机关建立良好的税务关系，按照国家税务法规的规定及时足额申报缴纳各项税费；做好各开发项目的税务筹划，合法降低项目的税务成本。

（八）具体负责建立和完善各项财务基础工作制度，采取有效措施确保各项财务制度得到有效执行，提高财务工作的规范化水平。

（九）负责对所在单位财务部门和财务人员的管理，定期对财务人员进行考核，根据实际情况提出合理配置财务人员的方案，支持财务人员依法履行职责。

（十）管理和监督下级子公司的财务管理工作，接受和配合上级公司的内部审计以及有关主管部门的检查和监督。

（十一）根据公司制度规定履行与财务管理相关的其他职责。

第十四条各公司应设立财务部门，配备专职财务人员。

财务部门在财务负责人的领导下开展工作，具体负责落实财务会计核算和各项财务管理工作，协助财务负责人完成财务工作职责。

第十五条财务人员应该具有良好的道德品行及与所任岗位相称的专业知识和工作经验，有违反财经法规等不良记录的人员原则上不得聘任为公司的财务人员。