长沙五一商圈市场分析报告2016[优质ppt]

五一商圈街铺简析
租金水平调查 五一大道商业成熟，整体租金水平在100—300元/㎡ 月之间。商家与房 东的签约时间长，很少有商铺出租转让，整体租金水平涨幅不大。商铺 转让费普遍较高，流转速度也很快。 临火车站的赛格电子拐角底商租金报价达到750元/㎡ 月，在该路段中租 金水平最高。五一新干线的租金达到375元/㎡ 月。 芙蓉广场—袁家岭段，近期成交的商铺租金水平大幅提高，增幅达80%。
长沙市核心商圈—五一商圈简析
五一商圈代表商场有：九龙仓（2017年可以）、万达广场、乐和城广场、美美百货、平和堂、 王府井百货、新世界百货、 百 联东方商厦.
长沙市核心商圈—五一商圈简析
四、五一商圈街铺简析
五一商圈街铺简析
当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙商铺价的制高点。 目前，步行街临街商铺售价一般超过10万元/㎡，价高者超过20万元/㎡,。租金 水平内街：200-300元/㎡/月，外街：600-700元/㎡/月,临街1500-1800/㎡/月； 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以上； 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡子街美食文化三分天下 的商业格局； 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建筑的商业裙楼内，少有 专业市场。
东塘商圈
伍ห้องสมุดไป่ตู้岭商圈 红星商业中心 望城坡商业中心 捞霞商业中心 马坡岭商业中心 黎托商业中心 观沙岭商业中心 大托商业中心
红色区域代表： 市级商业中心
蓝色区域代表： 市级商业副中心
紫色区域代表： 区域级商业中心
长沙市商圈简析
长沙市 主要商 圈分布
1、五一商圈 2、东塘商圈 3、高桥商圈 4、红星商圈 5、荣湾镇商圈 6、火车站商圈 7、伍家岭商圈
解放西路 850 药王街 260
犁头路 185
又一村巷 50
南阳路 280
织机街 200
坡子街 420
中山路 340
合计 9880米
五一商圈边界及主要商业街区
五一商圈以五一大道、黄兴路等道路
为主
干道，以太平街、坡子街等街区为分
支，目前商
业街区总长度接近10公里。
注：数据来源于本公司商圈普查数据，
数据截止于2015年1月份。
2、宁邦项目（S15号地）距离五一商圈中心
2、商业气氛浓郁，汇集百货商场、星级酒店、 较远（营盘路）
顶级写字楼。五一大道周边纲要的区域优势和 3、我公司首次进长沙市，品牌影响不大，供
商业价值不言而喻！
应商支持力度不高。
3、地铁口上项目，交通便利四通八达。
4、
4、周边商铺销售租赁价格很高。
OPPORTUNITIES：机会
五一商圈的经营品类最为丰富、时尚，因此“五一商圈”也被称为长沙甚至“ 三湘第一商圈”，从他的知名度、重要性、销售金额等来看也完全符合这一称谓 。政府亦在大力宣传将其建设成为长沙的中央商务圈和商业区。五一商圈也集中 了最多的国际顶级品牌的百货商品，这些顶级品牌大多集中在“九龙仓（2017年 可以）”、“万达广场”、“乐和城广场”、“百联东方商厦”、“平和堂”、 “新世界百货”、“王府井百货”。
长沙市核心商圈—五一商圈简析
道路 长度（米） 道路 长度（米）
蔡锷中路 200 人民西路 500
长治街 270
三泰街 180
城南西路 250 三王街 170
大古道巷 100 三星街 220
登仁桥巷 160 太平街 380
东牌楼街 435 文运街 280
化龙池巷 200 五一大道 750
黄兴路 3000 西牌楼街 200
THREATS：威胁
1、五一商圈大部分是百货，以服装鞋帽购物 1、新的商业项目非常多，在五一商圈这个弹丸
为主，吃喝玩乐发展空间很大。
土地总面积：1.18 万平方千米
长沙概貌——人口构成
数据资源来源：长沙市统计信息局公布了长沙市第六次人口普查结果
长沙概貌——长沙市行政分区
长沙是湖南省 省会，全省政 治、经济、文 化、科教、信 息中心，是国 务院首批公布 的历史文化名 城和第一批对 外开放的旅游 城市。管辖芙 蓉、天心、岳 麓、开福、雨 花五区，长沙、 望城、宁乡三 县和浏阳市。
长沙概貌——常住人口各区分布与GDP
来源于长沙市统计局2015年数据
二、长沙市商圈简析
长沙市商圈简析：一个市级中心、二个市级副中心、十个区级中心
五一广场 星沙 溁湾镇 火车站 伍家岭 东塘 红星 望城坡 捞霞 马坡岭 黎托 观沙岭 大托
长沙市商圈简析
五一商圈
星沙商业副 中心
溁湾镇商业
副中心
火车站商圈
7
长
6
1
5
沙
3
商
2
圈
分
布
图
4
从上图中我们可以看出长沙的商圈格局分布，主要商圈还是比较集中在城市主城区，仅有高 桥商圈和红星商圈，分布在环线以外。
三、长沙市核心商圈—五一商圈简析
长沙市核心商圈—五一商圈简析
五一商圈有“泛五一商圈”之说，主要是因为该商圈商圈的核心位于五一路和 黄兴路的交汇区域，最主要的是处在五一路以南的黄兴路两侧；在五一商圈经营 的主要商家有：九龙仓（2017年可以）、万达广场、乐和城广场、新世界百货、 平和堂商厦、百联东方商厦、王府井百货、又阿春天百货、美美百货、家乐福、 悦方百货、悦荟百货、怡隆百货、黄兴路步行街、坡子街、苏宁电器、通程电器 、好又多超市、潮流特区、弥敦道等等；并且还有众多的服饰、珠宝首饰、数码 、眼镜、餐饮、酒店、酒吧等等专营店。
湘江中路区段
芙蓉中路区段
长沙相关地块周边楼盘信息汇总
六、项目SWOT 分析
SWOT 分析
STRENGTHS：优势
WEAKNESSES：劣势
1、五一商圈的核心路段，贯穿黄兴北路毗邻 1、地块面积有限做不了高大上，学校紧挨着，
芙蓉广场和袁家岭商圈，连接长沙流动人口最 部分娱乐项目无法引进。
大的火车站和湘江风光带。
长沙商圈调查
•目录：
一、长沙概况 二、长沙市商圈简析 三、长沙市核心商圈—五一商圈简析 四、五一商圈街铺简析 五、五一商圈近期商铺调研 六、项目SWOT 分析
一、长沙概况
长沙概貌——城市简史＼地理位置＼自然资源
长沙市现为中国湖 南省的省会，是湖 南省政治、经济、 文化、交通、科技、 金融、信息中心， 是中国中西部地区 最具竞争力城市， 是我国长江以南重 要的特大中心城市。 娱乐行业十分发达， 被称为中国内地的 娱乐之都。