2019 辽宁丹东商业深度调研分析(商圈_项目_客群)-精选文档

丹东商业发展规划（2019—2019年）
加快建设新城区和美化老城区
新城区工业园和经济带：
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——临港产业园区(新区)。以临港产业、汽车及零部件、先进装备制造和现代服务 业为重点，建设成为全市经济发展的先行区和产业发达、环境优美、人文荟萃、特色 鲜明的现代化宜居新城。 ——东港经济区。以再生资源加工、风电设备制造和食品加工等产业为重点，建 设形成全市重要的产业集聚区。大力发展再生资源产业，打造东北最大的再生资源产 业基地。积极发展风电设备制造产业，形成全国重要的风电设备生产基地。 ——前阳经济区。以纺织服装、食品加工、装备制造和物流业为发展重点，以强 化城市建设为支撑，建设形成丹东东港同城化的中心连接带。 ——大孤山经济区。以打造北黄海重要的重化工基地、现代化港口、滨海生态旅 游城市为目标，建设成为北黄海新兴的经济区，连接大连的重要战略节点。 。 ——城市东部经济带。加快九连城、虎山、太平湾等地区的基础设施建设，以九 连城整体开发建设为牵动，加快东北亚商贸城建设，打造城市东部新商圈。
淮孟商圈
鸭绿江：距鸭绿江步行只需五分钟，是 旅游、娱乐购物的最佳去处。 锦山大街：黄金地段，地理位置绝佳， 均是车流和人流最密集的地方。
新一百是丹东的高档消费区，以中老年 为主，档次比较高。
2019年12 月20日
2009年5月 27日 2009年6月 19日 2009年9月 2日 2009年11 月13日 2009年12 月8日 2009年12 月9日
普通住房开发贷款最低资本金比例下调至20% 严格执行二套房贷政策，40%首付及利率上浮10% 国土资源局发布通知严格建设用地管理促进批而未用的土地利用
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丹东商业总体规划
辽宁省丹东市的商业功能定位为：
立足北黄海，依托沿江沿海经济带，把丹东建设成为辽宁沿海地区新的经济增长极、辽宁对 外开放高地、国际化港口城市和“文明、生态、繁荣、富裕”的宜佳居地，构建大气秀美的丹东。
丹东市商业发展总体目标：
以沿江沿海经济带为重点，加快开发建设临港产业园区（新区）、东港、前阳、和大孤 山四大工业区，成为丹东新的产业集聚区。做大新城区，尽快形成中心城市功能；做美老城区，提高 城市品味；适度北展，打造金山、五龙背、东汤旅游度假休闲区；适度东扩，打造九连城、虎山、太 平湾高度服务文化创意产业集聚区；发展壮大凤城、宽甸两大经济板块，成为支撑全市的重要支柱。 综合经济实力显著增强。地区生产总值年均增长20%，到2019年，达到1800亿元，力争达到2000亿 元，人均地区生产总值超过1万美元。规模工业增加值年均增长28%，达到800亿元。地方财政一般预 算收入年均增长28%，达到275亿元，力争达到300亿元。全社会固定资产投资年均增长30%，五年累 计9000亿元，力争达到10000亿元 开放水平全面提升。全市实际利用外商直接投资年均增长37%，累计达到100亿美元。引进内资项目 到 位资金年均增长36%，累计达到5000亿元。到2019年，外贸出口总额42亿美元，年均增长20%。 临港产业园区(新区)、东港、前阳和大孤山四大经济区的财政一般预算收入、全社会固定资产投资占 全市比重分别‘达到39%和40% 产业结构调整取得重大进展。新兴产业比重大幅提高，传统产业普遍升级，现代服务业迅速发展，形 成特色鲜明的主导产业，三次产业比例调整为7:51:42。高新技术产业占工业增加值比重达到35%以上。 5
研究思路
宏观环境分析
汇报议程
第一部分 研究基础
宏观市场分析 丹东商业趋势分析
微观市场分析 商圈分析
已建商业项目
商业街分析
商业项目分析
失败商业项目
第二部分 研究视角
城市商业需求分析
经营者分析 消费者分析 消费需求分析
第三部分 深度解析
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研究思路
宏观环境分析
汇报议程
第一部分 研究基础
宏观市场分析 丹东商业趋势分析
商品住宅用地出让面积限制，大城市20万平米、中等城市14 万平米、小城市7万平米 中央经济会议、支持首次和改善型购房需求，放宽中小城市户 口限制 首次购房优惠政策延续，二手房营业税优惠政策终止
2009年12 月14日
2009年12 月17日 2019年1月 10日 2019年9月 1日
“国四条”遏制房价上涨，增加供给、支持自主和改善型住 房消费，抑制投机、加强市场监管、大规模批准保障安居 房 财政部等部门发文通知，土地出让中首次缴纳比例不得低于50%
国务院办公室下发“国十一条”通知 央行上调存款准备金率，房贷再次收紧
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研究思路
宏观环境分析
汇报议程
第一部分 研究基础
宏观市场分析 丹东商业趋势分析
微观市场分析 商圈分析
已建商业项目
商业街分析
商业项目分析
失败商业项目
第二部分 研究视角
城市商业需求分析
经营者分析 消费者分析 消费需求分析
第三部分 深度解析
大型商场：以锦山大街（主街） 为依托、靠近七经街，内有新玛特超 市、新柳、金元宝商场，规模比较庞 大，但是商场整体档次不高，主消费 人群集中在新柳和金元宝商场 数码广场：以数码电子为主的美 术大楼也在新安步行街西侧。
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新一百 老商圈
位于老商业街七经街上，南靠火车站，紧邻锦山大街
七经街商业街：市区主干道，最繁华的 商业街，品牌档次较高，是丹东以前的老商 圈。 火车站北侧：交通十分便利，人流密集， 带动老一百的消费。
新柳步行街 内有金元宝商场、新柳商场和大商新玛特
新一百 传统的老商业中心
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老城区主要商场
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丹东主商圈
老城区市级商业功能区由新柳步行街和新一百两大商 圈构成
定位和功能：本商圈是丹东最繁 华的步行街，经营服务功能比较完善， 行业齐全，商业现代化水平比较高， 是全市集购物、餐饮、休闲、文化、 商务于一体的繁华商业圈。
微观市场分析 商圈分析
已建商业项目
百度文库
商业街分析
商业项目分析
失败商业项目
第二部分 研究视角
城市商业需求分析
经营者分析 消费者分析 消费需求分析
第三部分 深度解析
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2019年—2019年初，国内房产政策调整一览
2019年10 月22日
首次购房贷款7折利率优惠政策及契税优惠政策 二手房营业税优惠政策及改善型购房贷款优惠政策