我国房地产经济的可持续发展
探讨我国房地产经济可持续发展的要点
中图分 类号: F 2 9 3 . 3 0 引言
文献标识码 : A
文章编号 : 1 0 0 6 - - 4 3 1 1 0 2
发放 的贷款存在着 风险 , 土地开发存在着 很大的风险。这
房地 产经济的发展 不仅能够扩大就业 ,带 动运 输、 建 些问题 的存在 , 严 重影响了房地 产经济 的健康发展 。 材 等相 关 产 业 的 发 展 , 同时 也 对 促 进 我 国经 济 社 会 发 展 有 2 中国房地产经济发展存在 问题 的对策 着重要 的作用。然而 , 中国房地产经济在取得 快速发展 的 为 了应对 中国房地产经济发展存在 的 问题 , 促进房地 必须认为将来在实际工作 中可以采 同时 , 也 存 在 一 些 问题 , 这 些 问题 的 存 在 制 约 了房 地 产 经 产经济持续健康发展 , 济 的 持 续 健 康 发展 ,也 对 整 个 国 民 经 济 发 展 带来 不 利 影 取 以下策 略。 2 . 1建 立房地产产权制度和 土地所 有权市 场 产权 改 响。 因此, 探讨分析 当前 中国房地 产经济 发展存在 的 问题 , 也 就是明确 保障住 并就 这些问题 提出相 应的对策无疑具有重要 的现 实意 义。 革应该 成为下 一步房地 产改革的重点 , 房私 有产权 , 使土地使 用权 与所 有权相 分离 , 确 保初始产 权 界定 明晰 , 并制定相 应 的规则 , 保障住 房产权 自由流 转 房地产经济具有生产周期长 , 资金投入 大的特点。 当 降低交易费用 , 促进房地产经济持续健康发展。 前, 中 国房 地 产 经 济 取 得 了快 速 的发 展 , 但 由于受到资金 、 交易 , 2 . 2加强政府 的调控 和管理 第一、 完善调控 立法 , 形 政策 、 市场等 因素 的影 响, 仍然存在着一 些 问题与不足 , 具 成科学合理 的调控法律体 系。 实践表 明, 一个健全、 完善的 体来说 , 主要表现在 以下几 个方面 。 ① 房价上涨过快。 就目 1 中国房地产经济发展存在 的问题 分析 从 近些年来 前房地 产价格来说 , 它最 主要的问题 是商品房 的价格 上涨 法律体 系对调控 房地 产的作 用是 不言而喻 的。 中 央 政 府调 控 房地 产 的 一 系列 手段 和 措 施 可 以 看出 , 调 控 过快 , 使得 普 通 民 众 无 力购 买住 房 。 其 主 要 成 因 是 土 地 价 大多数 以文件 、 通知 的形 式 出现 , 立法层 级效力较低 或者
房地产经济可持续发展的战略及对策
浅谈房地产经济可持续发展的战略及对策摘要:随着人们对住房要求的越来越高,各大开发商为了节省建筑成本,谋取更大利益,而不惜造成人力、物力以及财力的浪费,更是对环境产生了恶劣的影响。
为此,本文对房地产经济可持续发展的战略及对策,进行深入探讨,以期房地产业能够在可持续发展观的旗帜下,更好更快的发展。
同时,使我国的经济发展与环境保护相协调,达到经济效益与环境效益双赢的目标。
关键词:房地产经济;可持续发展观;发展弊端;战略及对策随着近年来我国房地产业价格走势的一路飙升,人们对住房的关注越来越高,人们要求合理房价的呼声更是此起彼伏。
作为我国国民经济支柱产业之一,更是关乎民生问题,我国房地产经济的研究也越来越受国家相关部委及社会有关部门、专家的重视。
经过房地产业泡沫增长及对环境和资源的恶劣影响,我们首先应该从可持续发展观的角度对房地产经济进行总体性评估,并进行深入研究与探讨,认真剖析我国房地产业发展存在的严重弊端,最终解决房地产经济发展中所存在的问题。
一、房地产经济的可持续发展战略1.1、房地产经济可持续发展的深刻内涵所谓可持续发展,指既满足当代人的需求,又不损害后代人的利益。
其核心内容是:使国民经济的发展、生态环境保护及资源环境的保护协调一致,让后代人能够享用充足的资源和良好的资源环境,即经济效益与环境效益的协调一致。
房地产业作为我国国民经济的重要组成部门,为我国经济持续快速发展贡献了不可磨灭的力量,同时,住房又是当下迫切的民生问题,因此,房地产经济的可持续发展势在必行。
这就要求我们做到一下三方面的内容:一是经济发展是主体,房地产经济的发展不仅为我国经济巨大力量,也解决了人们当下迫切的住房问题,因此,要大力发展房地产经济;二是在房地产经济发展的同时,应该兼顾资源的节约、环境的保护,更应提高资源的利用率,使得有限的资源满足更多的群众,同时也不损害子孙后代对资源的需求;三是房地产经济牵连着各行各业,不能让房地产业单独发展,而应该使得与此相关的产业同时并进,做到房地产业与其它社会产业的相协调,从而最大限度的利用当下有限的资源,实现与其它产业的共赢。
以经济法为视角看房地产经济的可持续发展
Legal Syst em A nd Soci et y -_l嚣盛置圜I鎏.竺!竺!!望!!!f叁墨I』圭塾盒以经济法为视角看房地产经济的可持续发展闻靖摘要随着房地产业的迅速发展,房地产经济已为我国经济的快速增长做出了不可小视的贡献。
但是房地产经济在发展过程中,仍存在一些问题,本丈将以经济法的视角,对房地产经济可持续发展的途径进行分析与阐述。
关键词经济法房地产可持续发展中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1009-0592(2010)10-110一O l近年来,随着房地产经济的不断发展,其问题也不断暴露且日益突-出,房地产经济与国民生活水平及经济状况密切相关,因此研究房地产经济的可持续发展,具有重要而深远的意义。
一、房地产经济可持续发展的内涵1987年,由世界环境与发展委员会在其会议中阐述了《我们共同的未来报告》,在报告中第一次提出了可持续发展这一概念,并得到了国际上的广泛认同。
可持续发展,是既要满足当代人的实际需求,又不能损害后代人的利益。
房地产经济的可持续发展,包括两层含义:一方面是房地产的发展既要满足现代人对房屋产品的需求,又要满足后代予孙对未来发展的要求。
其中既包含土地资源的持续利用、住宅的协调、稳定发展,又包含房地产市场规则的完善及改善人居环境等。
另一方面,既要保证房地产业本身不断的稳定发展,又要适应社会及国民经济等多方面的发展需要,主要涉及社会的公正公s F、资源的合理开发,如上地资源、建材资源以及空间资源等的协调可持续发展。
同时,可持续发展需要法律的规范与制约,才能真正落实并长远发展。
二、经济法对房地产经济可持续发展的意义只有将法律运用到房地产经济的可持续发展的实践中,才能使其真证发挥效应。
经济法作为调整经济关系的法律,在整个法律体系中,是一个独立存在的法律部门,对规范房地产业起到了至关重要的作用。
房地产的可持续发展关系到整个市场经济的正常运转与社会结构的平衡。
房地产经济发展的失衡将会直接导致金融危机的到来,而金融危机导致的经济萧条。
我国房地产经济可持续发展新
我国房地产经济可持续发展的新探讨摘要:改革开放以来,我国国民经济快速发展,基础建设,特别是房地产业已经成为国民经济的支柱产业,是国民经济的重要组成部分。
随着国家对房经产宏观调控政策的严厉实施,暴利时代结束,房地产经济如何实现可持续发展呢?结合我国房地产业的实际,对当前房地产经济在发展过程中存在的问题进行了分析,并据此提出了几点解决对策。
关键词:房地产经济可持续发展问题及对策改革开放以来,我国国民经济快速发展,基础建设,特别是房地产业已经成为国民经济的支柱产业,是国民经济的重要组成部分。
本文结合我国房地产业的实际,对当前房地产经济在发展过程中存在的问题进行了分析,并据此提出了几点解决对策。
一、我国房地产经济在发展过程中所存在的问题。
随着城市化进程的加快,给房地产开发市场带来了机遇,同时房地产开发市场也面临着挑战。
目前由于房价过快增长,政府相继实施了一轮又一轮的政策调控,房地产开发企业如何求生存、求发展是摆在面前的一个重要课题。
为适应当前房地产市场的发展形势,应认真分析房地产开发过程存在的问题,以便克服困难,为房地产市场的良性发展奠定基础。
1、项目决策阶段开发商对项目市场定位及决策机制不完善。
即项目前期市场可行性研究工作的不到位,是影响房地产开发项目有效实施的根本。
房地产开发前期对市场研究不充分,致使决策实施缓慢。
由于没有详细、“可行”的项目可行性研究报告,使得项目的规划设计迟迟不能如期进行,即使勉强进行了多方案的规划概念设计,也会因为市场研究不充分,心中无底,评判“标准”不明确,犹豫不决,致使项目决策慢、效率低。
决策机制不完善,决策阶段的匆忙、犹豫及其引起的问题一定会在以后的项目建设、销售、交付及使用过程中反映出来,可以说由此造成的项目管理难度是“胎”里带的。
项目决策阶段的问题在项目实施过程中会造成项目管理的诸多困难。
决策阶段工作效率低下,导致项目实施丧失机遇,效益损失。
时间就是金钱,效率就是效益,要算大帐,提高工作效率。
我国房地产经济可持续发展战略的分析
我国房地产经济可持续发展战略的分析【摘要】我国房地产经济是我国经济中重要的支柱产业之一,对经济的发展起着重要作用。
本文从引言、正文和结论三个部分进行了分析。
在通过背景介绍和问题意识引出了本文的研究主题。
在分析了当前我国房地产市场现状、可持续发展战略的内容和重要性、政府角色与政策支持、产业链协同发展以及创新科技应用等方面。
在展望了我国房地产经济未来的发展趋势,总结了关键因素,并提出了相关政策建议。
通过本文的分析,可以更好地了解我国房地产经济的现状和发展前景,为相关决策提供参考依据。
【关键词】房地产经济、可持续发展、房地产市场、政府角色、政策支持、产业链、创新科技、发展趋势、关键因素、政策建议1. 引言1.1 背景介绍我国房地产市场长期以来都扮演着重要的经济支柱角色,对GDP增长、城市化进程、就业率等方面都有着举足轻重的影响。
随着城市化进程的加速推进,房地产市场也日益繁荣,房价节节攀升。
过快过热的发展也带来了一系列问题,如房地产泡沫、城市空间资源浪费、城乡差距拉大等。
这些问题不仅影响着房地产市场的健康发展,也直接影响着我国整体经济的稳定和持续发展。
面对这些问题,我国政府提出了促进房地产可持续发展的战略,强调房地产市场应该稳中求进,注重长期发展,避免出现过度泡沫和投机现象。
在这个背景下,我国房地产市场面临着新的机遇和挑战,需要各方共同努力,制定出更加科学有效的发展战略,实现房地产市场的可持续发展。
1.2 问题意识问题意识是指在当前我国房地产市场发展中存在的一系列问题和挑战。
我国房地产市场存在明显的波动性和不稳定性,房价波动频繁,市场泡沫风险较大,这给经济发展和社会稳定带来了一定压力。
房地产开发过程中存在不合理的用地规划和低效率的资源配置问题,导致土地资源浪费严重,环境破坏加剧。
房地产市场的发展也存在着城乡、区域等不平衡现象,产业链各环节之间协同性不强,导致资源利用效率较低。
房地产市场监管不严、违规行为频发等问题也亟待解决。
我国房地产经济可持续发展战略的分析
我国房地产经济可持续发展战略的分析我国房地产经济的可持续发展战略是指在房地产市场的发展过程中,充分考虑到经济、社会和环境的可持续性,以实现长期稳定的经济增长和社会发展为目标的一系列策略。
我国房地产经济可持续发展战略需要注重经济的可持续性。
房地产市场作为我国经济的重要组成部分,对于经济增长和就业的推动作用不可忽视。
可持续发展战略应该从经济角度出发,通过采取措施促进房地产市场的稳定发展和创新发展,推动经济的持续增长。
社会可持续性是我国房地产经济可持续发展的重要考量因素。
社会稳定和和谐发展是我国可持续发展的基本要求,而房地产市场的波动和过热对社会稳定造成了一定的影响。
可持续发展战略需要在规范市场秩序的提供合理的住房保障,满足人民群众的基本居住需求,确保社会稳定和社会公平。
环境可持续性应该成为我国房地产经济可持续发展的重要内容。
随着城市化进程的加快,土地资源的有限性以及城市环境生态的破坏已经成为严重的问题。
可持续发展战略需要优先保护环境和生态系统,推动绿色建筑的发展,减少房地产开发对环境的破坏,并提供可持续的能源利用和回收再利用方案。
我国房地产经济的可持续发展战略还需要注重政府的引导和监管作用。
政府应该加强对房地产市场的监管,建立健全的市场规则和准入机制,有效防范和化解房地产市场的风险,同时引导房地产企业进行科学管理和创新发展。
在具体的实施过程中,我国可以采取一系列措施来促进房地产经济的可持续发展。
加强土地利用的规划和管理,优化土地资源配置,减少土地的浪费。
加大对保障性住房建设的支持力度,提供多元化的住房供应渠道,满足不同群体的需求。
加强绿色建筑的推广和实施,鼓励节能减排和可再生能源的利用。
还应该加强对房地产市场的监管,规范市场行为,减少投机性购房行为和房价过快上涨的现象。
我国房地产经济可持续发展战略的分析
我国房地产经济可持续发展战略的分析近年来,中国房地产行业的发展迅猛,成为我国经济增长的重要支撑。
过度的房地产开发和投机行为也给我国经济带来了一定的风险和挑战。
为了实现房地产经济的可持续发展,我国需要制定相应的战略,以解决当前面临的问题和挑战。
我们需要建立健全的监管体系和政策制度。
当前,我国房地产市场存在着过度的投机和泡沫风险,一些地方政府也存在着过度依赖土地出让收入的问题。
要加强土地利用规划和调控,防止房地产市场出现过度供应和价格泡沫。
建立健全的房地产市场监管体系,严格执行房地产政策,加大对违规开发和销售行为的处罚力度,保障市场的稳定和健康发展。
要加强对房地产市场的定向调控。
当前,我国的房地产市场存在着城乡差距和区域分化的问题,一些大城市的房价过高,而一些中小城市的房地产市场又存在着库存过剩的情况。
需要根据不同地区的实际情况,采取差异化的调控政策,促进房地产市场的平衡发展。
对于一些热点城市,可以采取限购、限贷等措施,加大对投机行为的打击力度;对于一些库存过剩的城市,则可以采取降息、降税等政策,刺激房地产市场的需求。
要加大对房地产开发的支持力度,推动住房租赁市场的发展。
当前,我国的住房租赁市场还比较不发达,很大程度上是由于对房地产开发的支持力度不够。
为了吸引更多的企业和机构进入住房租赁市场,我们可以加大对房地产租赁企业的税收优惠和金融支持,同时推动建立健全的住房租赁市场机制,提高租赁住房的供应。
这样不仅可以缓解当前住房市场的供需矛盾,还可以促进房地产业的转型升级,实现实体经济的健康发展。
要加强对房地产行业的规范和标准化管理。
当前,我国的房地产市场存在着一些问题,比如商品房交付标准不统一、商品房质量参差不齐等。
为了解决这些问题,我们可以加大对房地产行业的监督检查力度,推动建立健全的商品房交付标准和质量监督体系,提高房地产产品的质量和市场竞争力。
还可以加强对房地产从业人员的培训和监管,规范房地产经纪行为,保护消费者的合法权益,维护市场秩序。
我国房地产经济可持续发展的措施
经济65我国房地产经济在市场经济的主导下增速较快,但在发展期间仍然存在一些问题,为使房地产行业平稳发展,本文分析了房地产运行期间存在的问题,并根据房地产市场现状,提出解决措施,比如,加强市场监督,推动产权制度改革,使房地产企业资金的利用率大幅提升,为我国房地产经济平稳发展贡献一份力量。
一、房地产经济发展现状很多房地产企业在发展过程中,没有仔细分析市场形势,对项目的可行性分析不够深入,这使得后续的诸多工作难以顺利进行,同时没有合理设计工作方案,致使方案报告的可行性不足,在工作数据不足的基础上,投资公司无法根据掌握的信息及时作出正确的决策,最终使项目在市场运行期间存在较大的问题,严重影响房地产开发、建设。
此外,大部分企业只注重短期效益,并没有在工作开展之前,根据工作要求,完善内部管理机制,因为大部分开发企业并不具备监管决策机制,导致决策工作不能顺利进行,项目建设等环节也存在较多问题,给项目销售埋下安全隐患。
房地产行业在我国进入新常态后,获得了极大的发展空间,因为行业具有非常大的发展前景,所以众多企业将资金投入到房地产行业。
在这种背景下,大部分企业却只重视短期效益,没有随着集团的壮大健全内部体系。
我国金融方面的体系构建与西方发达国家相比较晚,虽然经历了十几年的时间,已经形成了基本的制度,并且规模庞大,但仍然不能掩盖房地产信贷结构不完整、项目销售不科学等问题,住房消费贷款与房地产贷款之间相差巨大,难以维持平衡,导致房地产贷款并没有足够的资金,影响到项目的顺利进行,同时还形成了较多的安全隐患,如果项目运行期间资金链断裂,将会使项目无法顺利推进,给房地产企业带来巨大的经济损失。
同时,我国住房公积金缴纳比例大的特点也会在一定程度上影响房地产市场经济环境,如果不能解决房地产企业资金使用率低下的问题、制订的房地产发展方案并不具备实用价值,将会使金融体系无法根据实际情况有序推进,使房地产经济无法协调发展。
我国房地产行业发展速度极快,企业为了获得更多的经济效益,开始我国房地产经济可持续发展的措施张晔(固始县国土储备中心,河南 固始 465200)建设商品房,但在建设商品房的同时,没有分析外部环境,导致大部分城市的房地产市场出现供大于求的现象;房地产企业应了解其发展中存在的内部问题,若企业资质、质量无法达到规定标准,都会对企业经济发展造成很大冲击,如果项目无法满足市场要求,还会损害企业的名誉,这些问题都将导致商品房闲置,浪费国家土地资源,给城市现代化发展带来极大的影响。
城市更新视角下房地产经济可持续发展策略探讨
城市更新视角下房地产经济可持续发展策略探讨一、研究背景随着城市化进程的加快,城市更新已成为全球范围内关注的热点问题。
在城市更新过程中,房地产经济作为城市发展的重要支柱,其可持续发展策略对于提高城市居民生活质量、促进经济社会和谐发展具有重要意义。
当前我国房地产市场面临着一系列挑战,如房价过高、供需失衡、投机炒作等问题,这些问题对房地产经济的可持续发展构成了严重威胁。
从城市更新的视角探讨房地产经济的可持续发展策略,对于引导房地产市场健康发展、推动城市建设具有重要的理论和实践意义。
本研究旨在从城市更新的角度出发,分析当前我国房地产市场的现状和问题,探讨房地产经济可持续发展的策略和措施,为政府部门和企业提供有益的政策建议和实践参考。
本研究将首先回顾国内外关于城市更新与房地产经济可持续发展的相关理论和研究成果,然后结合我国房地产市场的实际情况,分析当前面临的主要问题和挑战,最后提出一系列具体的可持续发展策略和措施,以期为我国房地产市场的健康发展提供理论支持和实践指导。
城市更新的概念和意义城市更新是指对城市中老旧、破败、功能不完善的区域进行改造和提升,以满足城市发展的需要。
城市更新的概念源于20世纪80年代的美国,当时由于城市化进程加快,城市面临着严重的环境污染、交通拥堵、住房短缺等问题,因此政府开始实施城市更新计划,以改善城市的生态环境和居住条件。
随着时间的推移,城市更新逐渐成为全球范围内的城市发展策略,对于促进经济发展、提高居民生活质量具有重要意义。
促进经济发展:城市更新可以改善城市的基础设施和公共服务,提高城市的吸引力,吸引更多的投资和人才,从而推动经济的发展。
城市更新还可以带动相关产业的发展,如建筑、装修、家具等行业,为社会创造更多的就业机会。
提高居民生活质量:城市更新可以改善城市的居住环境,提高居民的生活品质。
通过改造老旧住宅区,提供更高品质的住房;改善公共设施,提供更好的教育、医疗等公共服务;优化交通体系,缓解交通拥堵等问题,使居民的生活更加便利和舒适。
中国房地产业必须走可持续发展之路
国外 房地 产泡 沫破 灭 的教训 , 响 了经 济 社会 可 敲 持 续 发展 的警 钟 , 必须 深刻 认识 到房 地产 业可 持 续 发展 的重要 性 。为保 证房 地产 市场 健康 发展 ,
中 央政 府 多 年 来 出 台 了一 系列 房 地 产 宏观 调 控 政策, 运用 金融 、 政 、 财 土地 等经 济手 段和 行政 手 段, 对过 热 的房 地产 市 场 加 以调节 控 制 , 从 供 如
跌 , 中北 京房 价 2 0 年 底 大幅 下跌 , 后 一周 其 07 最 跌 幅 超过 2 % 广州 房 价在 2 0 0; 0 8年 1月较上 年
际线 ; 民生产 、 人 生活 、 公环境 随着 大 规模 商 品 办 房 的 建设 而逐 步 改善 ; 地 产业 作 为 国民经 济 的 房
再次 , 地产 市场 投机 需求 没有 得 到有 效遏 房 制 。 由于 我 国投 资渠道 狭 窄 , 同时房 地产 市 场制 度 不 完善 , 市成 为 当市场 流动 性 过剩 时大 量 资 楼
本投 机炒 作 的战 场 。资本 大肆 炒作 的结果 , 是迅 速 推 高房 价 , 大 量 城 市居 民买 不 起 房 , 产 生 让 并
律严 格 限制炒卖 组屋 。20 年 至 20 07 08年 ,2 的 8%
新加 坡人 口居 住 在政府 组 屋 中 , 实解 决 了绝 大 切
多数 公 民的住 房 问题 。
其 次 , 方政 府对 房地 产 调控 政策 的执行 不 地
到位 。调控政 策 能否 发挥 作用 , 要取 决 于地 方 主 政府 的落实 情况 。然 而 , 地方 政府 却 没有 调控 市
自 20 03年 以来 , 国房 价一 路 上涨 , 地产 我 房 投 资暴 增 , 品房 价格 快 速 上 涨 , 场 出现 过 热 商 市
我国房地产经济可持续发展
浅谈我国房地产经济的可持续发展【摘要】随着我国经济的快速发展,房地产业也取得了突飞猛进的进步,房地产业作为国民经济新的增长点,为我国的经济快速进步作出了突出的贡献。
但是近些年来在出现金融危机时首先受到冲击的就是房地产。
当今危机已经逐步消除,本文主要对我国房地产业出现的诸多问题进行了分析,并研究了促进房地产业可持续发展的措施。
【关键词】房地产;问题;措施中图分类号:f293.3文献标识码:a 文章编号:【 abstract 】 with the rapid development of our economy, the real estate industry has also made rapid progress, the real estate industry to the national economy as a new growth point, china’s rapid economic progress made outstanding contribution. but in recent years there in financial crisis first impact is real estate. the crisis has gradually eliminate, this paper mainly to the real estate industry in our country appear of many of the problems analyzed, and promoted the sustainable development of real estate industry measures.【 key words 】 real estate; problem; measures1房地产经济可持续发展的定义分析我国房地产业是国民经济的重要产业,在我国经济发展过程中处于重要的地位,因此,房地产经济的可持续发展对我国经济的进步起着非常重要的作用。
浅析我国房地产经济可持续发展
济效益, 根 本 不 考 虑 房 屋 的质 量 问题 , 这 在 很 大 程 度 上 会 引起 消 费者 的恐 慌 ,从 而 使 得 消 费者 根 本 不 愿 意 购 买 ,这 使 得 房 产 空
摘
要: 随着我 国城 市化 的不断发展 , 以及人们 生活水平的不断提 升 , 房地产行 业 已成 为我 国促进 经济净增长的重要
的基础及 主导产业 。因此 , 房地产业的可持 续发展就成为一个亟需解决的问题 。房地产 市场的可持 续发展 , 是 指在 经济发
展、 社会进步、 生 态优 化 综 合 平衡 目标 约 束 下 , 实现 房 地 产 资 源 的最 优 配 置 , 表现 为 房 地 产 市 场 供 求 结 构 和 总 量 平衡 、 价 格
稳定、 低 收 入 家庭住 房得 到保 障 、 房 地 产 市场 体 系健 全 、 并 且 企 业具 备 可持 续发 展 能 力 等等 。本 文提 出了我 国房 地 产 开发
过程 中存在 的问题 , 紧接 着给 出了完善房地产发展 的策略 , 最后仔细地分析如何加强我 国房地产经济的可持续发展 , 其观 点仅供读者参考 , 希望能够对相 关人 员产生一定的帮助。 关键 词 : 房地产 ; 市场 需 求 ; 可持 续 发展 ; 经济 ; 问题
是 我 国在 房 地 产 行 业 的发 展 过 程 中 , 仍 然 存 在 很 多潜 在 的 约 束 。
一 旦利 用 不 当 , 必然会造 成资源 的极大浪 费, 有 些 资 源 一 ① 虽 说 我 国 是一 个 人 口大 国 , 但 土 地 资源 稀 缺 严 重 , 严 重制约 了 资源 , 就 没有 了 。 虽 说 我 国 的 能 源 非 常 的 多 , 但 每 个 人 平 均 下 我 国房地产业 的发展 ; ② 国家利用宏观 调控政策 , 造成房地产开 旦 用 完 , 就 变 得 岌 岌 可危 , 这 需 要 引起 相 关 人 员 的 高 度 重视 。 为 了 房 发和融资的压力 日益加大 ;③城乡居 民收入水平相对于与房价 来 , 地产经济 的可持续发展 , 需要合理地进行优化 资源 , 以免造成资 较低 的矛盾 , 更使得我 国房地产业 发展面临着 巨大 的供求矛 盾, 从而造成人力、 物力的损失。 居 民的需求大而收入水平低 ,不足 以满 足居民的住房要求 因 源 的极 度 浪 费 , 此 ,我 国房 地 产 行 业 缺 乏 可 持 续 发 展 能 力 ,主 要 表 现 为房 价 过 1 . 3 多种原 因导 致房 地产房 产 空置
我国房地产经济可持续发展的战略对策
摘要 : 首先从 环境 、 资源 、 融等 角度 分析我 国房地 产经 济发展 过程 中存 在的 五 个 问题 。根 据 问题 , 出我 国房地 产经 济可 持 续发展 的 六条 金 提
战略对 策。
Absr c : e te i n lz s fv o l mst te iti h e eo me to e sae e o o n o rc unr o t e a p cso n io t a t Th h ss a ay e e prb e ha xs n te d v lp n fr a e tt c n my i u o ty f m h s e t fe vrnme t i l r n,
中图 分 类 号 :2 3 F 9
1我 国房 地 产 发 展 过 程 中 存 在 的 问题 态 经 济 的 一 个 有机 组成 部 分 。 就 要 求 在 建 设 项 目决 策 之前 充 分 听 这 11房地 产 在 发 展 过 程 中 忽 视 了 对 环 境 的 保 护 与 建 设 。 首 先 是 取 城 市 环 境 和 生 态 保 护 专 家 的 意 见 和 建 议 , 学 规 划 , 进 一步 完 . 科 在 忽视 了对 生 态 环 境 的 保 护 与建 设 。 开 发 单 位 片面 追 求经 济 效 益 , 致 善 房 地 产 物质 功 能 , 立 “ 树 以人 为 本 ” 的设 计 理 念 。 二 , 开 发 的 同 第 在 使 房 地 产 在 发 展 中建 筑 密度 过 高 , 积 率 过 高 , 生 “ 筋 混 凝 土 ” 时 做 好 文 态环 境 的 保护 和 建 设 。 地 产 建 设 应 充 分理 解 和 展 示 这 些 容 产 钢 房 丛林 。 市 缺 少 绿 色 空 间 , 区污 染不 易 向周 围 散 发 , 市 空 气 质 量 文 化 内 涵 :房 地 产 对 西 方建 筑 风 格 和 文 化 的借 鉴 也 应 注 意 方 式 , 城 市 城 并 差; 人们居住 、 生活感到压抑 紧张 ; 人们 远离 自然 , 使人类 与 自然隔 与周围环境协调起来 , 建筑 的风格、 规模 、 外装修材料应与周围环境 离 。其 次是 忽视 了对 文 态 环境 的保 护 与 建设 。房地 产 经 济 在 高 速 发 协调一致。 第三 , 塑造优美、 和谐 的社 区环境。 在社区发展规划中, 增 展 中有 逐 渐 失 去 民族 特 色与 文 化 内涵 的 危 险 。 地 产 开 发 如 果 不 注 加 居 民公 共 活 动 空 间 的 设 计 , 造 社 区 的 文 化特 色 , 重 社 区私 密 房 创 注 鼓 意从城 市文化底蕴 中吸取 营养 , 塑造建筑精 神和城市气质 , 么建 性 与 开放 空 间 的结 合 。 政 府 可 采 取 政 策 鼓 励 的办 法 , 励 开 发 商 设 那 筑 的民族特色、 文化特 色、 地域特 色、 乡土特 色将逐渐消失。 置供居民休憩用的 “ 四季 花 园 ” “ 术花 廊 ” “ 闲活 动 广 场 ” “ 、艺 、休 、 儿 等 增 人 创 健 12 地 产 发 展 过 程 中 资 源 没有 得 到 合 理 利 用 。 期 以来 , 国 童 乐 园 ” , 进 人 与 环 境 、 与 人 之 间 的 沟 通 和 交 流 , 造 和 谐 、 .房 长 我 的房 地 产 偏 重粗 放 发展 , 现 为 效 益增 长 主 要依 靠 土地 、 、 源 等 康 、 放 的社 区环 境 , 表 水 能 开 为塑 造 当地 城 市 形 象服 务。 资 源 的 过 度 消 耗 间 资 源 鲜 被 认 识 , 合 理 利 用 和 开 发 更 得 不 到 空 其 22制 定 长 期 规 划 , 理 利 用 各 种 资 源 。 先要 在 政 策 上 限 制粗 . 合 首 应 有 的重 视 。 我 国 由于 人 口众 多 , 源相 对 并 不 丰 富 , 资 尤其 是 土 地 、 放 型 的房 地 Байду номын сангаас 经 济 , 力使 房地 产 经 济 向 对 资 源 集 约利 用 的 方 向 转 努 空 间等 资 源 在 一 些地 区形 势 非 常 严 峻 。 地 产 发展 过 程 中对 资源 使 变 , 房 尤其要提高对 土地、 空间资源的利用效率 ; 其次 , 应作好房地 产 用效 率 低 下 , 影 响 其 他 行 业 发展 的事 件 屡 见 不 鲜 。 并 发 展 中 的科 学 规 划 , 房 地 产 与 其 他 行 业协 调 发 展 , 要 发 挥 房 地 使 既 带动 经 济 增 长 , 要 避 免 那 种 过 分 超 前 , 也 1 . 地 产 发 展 过 程 中 空 置压 力 不容 忽视 。 空 置房 地产 产 生 的 产 对 国 民 经济 的支 柱 作 用 , 3房 原 因有 很 多 , 括 起 来 有 两 大 类 。第 一 类 是 由 于 与 外 部 客 观 环 境 不 危 害 经 济 的行 为。 概 相 适 应 引 起 的 空 置 , 括 大 大 超 过 当地 人 口规 模 的房 地 产 , 高 利 包 以 23加强对房地产市场监管 , . 保障市场功能的充分发挥。 房地产 润 为 目标 , 顾 市 场 需 求 的房 地 产 等 。第 二 类 是 由 于 内 部 因 素 造 成 经 济 可持 续发 展 离 不开 政 府 对 公 平 、 不 高效 的 外 部 环 境 的 创 造 。 一 方 的房 地 产 空 置 , 括 开 发 商 资质 较 低 , 发 的房 地 产 质 量 存 在 问题 、 面 , 府 应 将 制 度 建 设作 为 重 点 , 少 房 地 产 开 发 过 程 中 的政 府 行 包 开 政 减 销 售 不 畅 、 周 围 已有 项 目雷 同 , 乏 自 身特 点 , 与 缺 由于 没 有 特 点 , 没 为 , 除 腐 败 、 绝 暗 箱 操作 、 格 执 法 、 消 不 合 理 收 费 。 另 一 方 根 杜 严 取 有优 势 导 致 的 空 置等 。 面 , 善现有房地产经济法律法规 , 完 包括制定各项 明细 的实施规则 , 1 . 地 产 发 展 的 金 融 基础 体 系 欠 完 备 。 首 先 是 房 地 产 信 贷 的 尽量做到 法律 、 4房 条令 、 规则 之间能相互配套 , 创造一个公平 、 明的 透 结构 还 需 要 进 一 步 调 整 , 地 产 贷 款长 期倾 向于 开 发 贷 款 , 房 消 市 场 环 境 , 靠 市 场 原 则 优 胜 劣 汰 , 高 开 发 商 的素 质 , 房 地 产 项 房 住 依 提 使 资源 、 境 相 协 调 , 环 与市 场 需 求 相 协 调 , 房 地 产 开 发 的 将 费信 贷 发 展 不 足 。 同 时 , 住房 消 费 贷 款 的 发放 也 给 银 行 资 产 安 全 带 目与 人 口、 来 隐患 :房地 产 贷款 的长 期 资 金 来 源 问题 还 没 有 得 到 较 好 解 决 ; 贷 短 期 行 为 和投 机减 至最 低 。 款资 产 流 动 性 不 足 : 融 二 级市 场 缺 位 。 有 , 金 还 住房 公积 金 缴 交范 围 2 . 善 房 地 产 金 融体 系 , 立 和 发 展 房 地 产金 融 二 级 市 场 。 4完 建 房 根 和 比率 的扩 大 受 到 中观 经 济 环 境 的制 约 , 进 低 出 的运 营 方 式 使 资 地 产 经 济 的可 持 续 发展 必须 以房 地 产 金 融 的 可 持 续 发展 为基 础 。 低 据 我 国 目前 的 房地 产金 融发 展 现 状 , 重 点 做 好 房 地 产 贷 款 结 构 的 应 金 使 用 低 效 率和 显 失 公平 。 1 . 地 产 发 展 与 城 市 基础 设 施 建 设 应 注 意 协 调 。 城 市 基 础 设 调 整 , 加 消 费 贷 款 比重 , 注 意 防范 风 险 。另 外 , 解 决 房 地 产 金 5房 增 并 为 期 资产 流 动 性 问题 , 我 施包 括 水 、 、 、 、 电 气 暖 交通 、 通讯 等等 。 中 , 年来 房 地 产 飞速 发 展 融 进 一 步 发 展 的 资 金来 源 问题 , 限错 配 问题 , 其 近 实 与交 通 滞 后 的 矛 盾 不 断加 剧 , 为房 地 产 发 展 的 一 个 突 出 问题 。 房 国的 房 地 产 金 融 业还 应 着 手 研 究 并 建 立住 房 抵 押 贷 款 二 级市 场 , 成 将 二 建得 越 多 , 变得 越 多 , 车 交通 越 拥 挤 , 境 越 恶 化 , 至 许 多 住 宅 空 现 抵 �
房地产行业可持续发展报告
《房地产行业可持续发展报告》一、行业规模与增长1. “1 个核心数据:行业总市场规模突破[具体数字]亿元”当前,房地产行业的总市场规模已突破[X]亿元,在国民经济中占据着重要地位。
近几年,房地产市场规模呈现出复杂多变的增长趋势,其背后有着多方面的驱动因素。
从具体数值来看,房地产行业涵盖了住宅、商业、办公等多个领域,包括土地开发、房屋建设、销售及物业管理等环节。
随着城市化进程的加速、人口的增长以及居民收入水平的提高,房地产市场需求持续旺盛。
同时,房地产投资也在不断增加,推动了市场规模的扩大。
从增长趋势分析,一方面,城市化进程是房地产市场规模增长的重要驱动力。
大量农村人口向城市转移,对城市住房、商业和办公空间的需求不断增加。
城市基础设施的不断完善和城市功能的提升,也吸引了更多的人来到城市,进一步刺激了房地产市场的发展。
另一方面,居民收入水平的提高和消费升级,使得人们对居住品质的要求不断提高,从而推动了房地产市场向高端化、品质化方向发展。
此外,房地产投资的持续增长,也为房地产市场规模的扩大提供了有力支撑。
与同类型或相关行业相比,房地产行业具有独特的发展潜力和地位。
与制造业相比,房地产行业的产业链更长,涉及到土地、建筑、金融等多个领域,对经济的拉动作用更大。
与服务业相比,房地产行业的固定资产投资规模更大,对就业的带动作用也更为明显。
同时,房地产行业的发展也带动了相关产业的发展,如建材、家居、装修等行业。
2. “2 大增长引擎:技术创新与市场需求扩张”技术创新在房地产行业的发展中起着重要的推动作用。
新产品和新工艺的推出不断为市场带来新的活力。
例如,绿色建筑技术的应用,使得房地产项目更加节能环保,提高了项目的品质和竞争力。
智能化家居系统的普及,为居民提供了更加便捷、舒适的居住体验。
同时,建筑工业化技术的发展,提高了房屋建设的效率和质量,降低了建设成本。
市场需求的扩张主要源于消费者需求变化和新兴应用领域的出现。
论房地产业的可持续发展
论房地产业的可持续发展摘要:房地产业作为国民经济新的增长点,为中国经济的快速增长做出了贡献,但是,需要注意的是在其发展的过程中却存在许多问题。
众多的实践证明,我们在发展房地产业的过程中要尊重客观规律,要努力做到房地产业的可持续发展,更好的发挥其在国民经济中的作用。
关键词:房地产业;可持续发展;宏观调控;微观基础房地产业可持续发展的内容较为丰富,涉及土地资源、房地产业、人居环境等。
要想实现房地产业的可持续发展,不仅需要政府的宏观经济调控,也需要构建房地产业可持续发展的微观基础。
只有这样,才能正确处理好它与国民经济各产业、行业之间的比例关系,处理好速度与比例、效益与质量、近期与远期、整体与局部的关系,逐步实现可持续发展。
一、房地产业可持续发展的含义(一)房地产业可持续发展的内涵房地产业的可持续发展是可持续发展理论在房地产业的具体体现。
它既是产业自身健康发展的必然要求,也是整个国民经济和社会可持续发展的一个重要组成部分。
所谓房地产业得可持续发展,是指既包括土地资源的永续利用,也包括住宅业的稳定协调发展,还包括房地产市场的完善与人居环境改善等多方面内容。
由于房地产是地产与房产的统一体,其既有自然资源的基本属性,也是社会经济生活基本的物质基础和物质条件,所以,房地产可持续发展涉及到资源、经济、社会、生态等多方面因素而具有更为复杂多样的内涵。
<1>二、我国房地产业发展存在的问题(一)结构失衡结构失衡是目前房地产发展中面临的一个严重问题,这种失衡最主要的表现在供求结构和成本构成上。
目前我国房价虚高的原因之一是成本构成的不合理。
主要表现在连带费用过多。
在国外一些发达国家,建造工程成本一般占到总成本的70%左右,而在我国只占到37%;而税费、土地、连带成本占65%以上,这是管理不善、不正之风严重、市场扭曲的表现。
<2>(二)行业不成熟1、行业的不完全竞争和价格合谋因为房地产所依赖的最主要资源是土地,而土地是一种不可再生的稀缺资源,政府是垄断的土地供应方,房地产开发商之间的竞争也是有限的。
论房地产产业的可持续发展对策
论房地产产业的可持续发展对策摘要:房地产业是一个具有高度综合性和关联性的产业,是国民经济中各行业联系的重要枢纽,在经济发展中起着核心作用。
在工业化和城市化进程加速推进的背景下,房地产业必须在保持其自身持续、稳定和健康发展的基础上,与环境相适应,为其他产业和部门乃至整个国民经济的发展奠定基础。
关键词:房地产;可持续;调控体系中图分类号:f293.3 文献标识码:a 文章编号:1001-828x(2011)05-0196-01一、我国房地产业可持续发展面临的问题近年来,我国房地产业取得了十分可喜的成绩,也为实现其可持续发展创造了相当不错的条件,但由于受高额财政收入的诱惑,一些地方政府对房地产高速增长目标过分追求,却忽视对环境的保护和资源的合理利用,加上房地产企业本身对利润的盲目追求,结果造成了大量资源和能源的浪费和环境的污染,违背了经济、社会和环境的可持续发展的客观规律,这主要表现为:(一)结构性矛盾和生态环境问题1 开发失控,无序开发,导致土地资源的大量浪费。
优势区位的过度竞争:因为土地的供给弹性较小甚至是没有,使得土地的开发受到供给总量的限制,存在着对优势区位的竞争。
由于全部的土地需求压力集中指向有限面积的精华土地之上,致使一些可更新资源从一些最适宜的土地上消失,这会给余下的生产可更新资源的土地产生更大的压力;地区优势的片面发挥:由于我国资源和产品价格体系的不完善,导致一些地区重工轻农,以牺牲农业、占用耕地去追求经济发展。
2 结构性矛盾突出,空置率比较高。
大多数房地产投资者不能根据不同层次的消费者需要来加快结构的调整,既考虑富裕的阶层,也考虑中等收入和低收入阶层等多方面需要。
在目前国内房地产业全面启动的高速发展时期,房地产企业也在迅速扩张,但这种房地产企业的结构性缺陷,尽管可以使投资者获得一些短期利益,但从长期来看,却会给行业带来巨大的风险。
3 房地产企业大量短期行为,对生态资源造成极大破坏。
我国房地产业的一个显著特点是开发企业数量多而规模小,企业规模小,不但没有充足的资金与技术来保护环境与节约资源,而且在观念与管理水平上也往往局限于眼前利益。
我国房地产经济可持续发展的要点
探讨我国房地产经济可持续发展的要点摘要:中国房地产经济在取得快速发展的同时,也存在着一些问题与不足,主要表现为房价上涨过快、商品房结构不合理、房地产市场秩序混乱、金融风险不容忽视等方面。
为了应对这些问题,促进中国房地产经济持续健康发展,今后在实际工作中需要采取相应的策略,建立房地产产权制度和土地所有权市场、加强政府的调控和管理、完善房地产调控的公众参与机制,并建立房地产行业的自律机制。
abstract: with the rapid development of real estate economics in china, there are a number of problems and shortcomings, including house price rises too fast, the structure of commercial housing is irrational, the real estate market is disorder, and the marked is full of financial risk. to solve the problems and promote the healthy development of china’s real estate economics, the appropriate strategies should be taken, such as establishing property right system of real estate and land ownership,strengthening the regulation of the market, improving the mechanism of public participation, and establishingself-regulatory mechanisms in the real estate industry.关键词:房地产经济;发展;问题;对策;调控管理key words: real estate economics;development;issue;responses;regulation中图分类号:f293.3 文献标识码:a 文章编号:1006-4311(2013)21-0190-020 引言房地产经济的发展不仅能够扩大就业,带动运输、建材等相关产业的发展,同时也对促进我国经济社会发展有着重要的作用。
我国房地产行业可持续发展的对策探讨
《 田师范专科学校学报 》 和
J 10 0第 2 u. 1 2 9卷第五期
总第 6 7期
我国房地产行业可学技术学院财经学科部 江西南 昌 302;2南昌市政法委 江西南昌 300) 309 . 300
[ 捅 要 J 住房问 经成为 题已 社会普 遍关注的 焦点,如 果放任房 地产市 各种需求,又要合理整合、分配和利用土地、资金、人才等资源, 保护生态环境,为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。工 场泡沫越积越大。将会导致金融风险愈积愈深,影响社会和谐稳定,不利于 国民 经济平稳健康持续发展。当前。我 国政府须切实针对当前我国房地产行业的呈现 业化和城市化进程的加快,国家发展战略目标的实现,对房地产的 的诸多问题 ,明确宏观调控的政策导 向,确保房地产业的可持续发展。 发展提出了更高的要求,因此,在坚持市场这只 “ 无形的手”对资 源进行基础性配置之余,需要国家利用 “ 有形的手”进行有效宏观 [ 关键词] 地 行 ; 持 发 ; 策 房产 业可续 展对
调控 。 当前我国房地产行业呈现不可持续性特征 中国房地产行业 发展的可持续性主要体现在行业的规范 、健康 1房地产行业存在严重的信息不对称。房地产商品的异质性、 . 发展上。但是目前中国的房地产行业出现的种种迹象严重凸显其发 价格的隐蔽性和交易的专业性和复杂性直接导致买卖双方信息不对 称,其后果是增大交易成本并降低市场效率,也可能导致道德风险 展的不可持续性,具体表现为: 1房价收入比严 重失调 。据国家统计局公布的数据显示 ,20 和逆向选择。比如,在房地产一级市场上,国家相关部门将国有土 . 09 年l 2月份 ,全国 7 个 大中城 市房屋 销售价格 同比上涨 78 ,许多 地使用权出让给房地产开发商的过程中存在明显的信息不对称从而 0 .% 城市房价创出历史新高。房价收入比已经超过了发达国家的水平和 致使腐败现象丛生;在房地产二级市场上,商品房的成本和质量等 老 百姓 的承受 能力 。按 国际上通行 的衡量标准 ,房 价的高低 主要是 信息在买卖双方的分布严重不对称性致使卖主对价格的垄断和绝对 相对于住房购买力而言 。最常用的衡量指标是房价 收入 比,发达国 的信息优势,而买主由于缺乏足够的信息被迫地接受价格和承担风 家一般为 34倍,即一个中等收入的家庭用三四年的收入可以购买 险,特别是在当前以期房销售为主的情况下,更加大了购房者与房 - 套中等档次的住房。联合国人居中心倡导的理想房价收入比标准 地产 开发商之问的信息不对 称。 是 3 以内,而目 :l 前我国城镇平均房价收入比已达 83 一线城 . 倍, 2 房地产行业广泛存在的外部性。所谓外部性是指人们的经济 . 市超过了两位 数,北京达 l. 倍 ,上海 1. 43 26倍,深圳 1 倍,大大 行为有一部分的利益不能由自己享用或有一部分成本不必 自行负 5 担 。房产 生产 过程的外部性主要表现为土地开发会改变耕地面积, 超过了世界银 行 5 的警戒线标准 。 :1 2 市场供求 总量 的非均 衡性。 目前中国房地 产市场 供求总量 的 影响 失地农 民的利益,造成 粮价的高涨 ;房地产建设开发会引起污 . 非均衡一般表现为无效供给过剩与有效供给不足并存,潜在需求庞 染、噪音等外部不经济,房地产的位置、高度、外观、价格、 质量、 大与有效需求不足并存。供给上,由于利润空间的差距,房地产开 容积率都会导致外部不经济。房产消费领域的外部性体现在示范效 发企业偏重于开发商品住房 ,对经济住房 的开发热情很低 。在 商品 应上,某些高收入群体购买高档别墅、高级公寓成为收入稍低阶层 住房 内部 ,中 、高档住房开发 比例不合理 ,中低档普通 商品住房供 的效仿对象。这有两方面的影响,一方面开发商追逐超额利润,大 应不足 。突出表现为中低价位 、中小套型住宅 比例偏低 ,从而造成 量开发高档物业,形成畸形的住宅供给结构。另一方面,高档住宅 了有效供给小于实际供给的局面。 需求上, 一方面随着我国工业化、 价格高涨造成虚幻的房地产市场繁荣,导致中低档住宅尾随价格上 城市化进程加快,人民消费结构的升级,大量适婚年轻人口的形成 升,高收入者的购房行为造成房价在高价位持续徘徊却让低收入者 等等,都带来了住宅市场 巨大的潜在需求。另一方面大多数的 中低 承受成本 。 3房地产 行业 的公共福 利性 。世界各国通常把获得适 当的居住 . 收入者买不起住房,无房可住,几代同室的现象屡见不鲜,这说明 我国城镇居 民住宅实际需求很低 。 条件作为公 民的基本权利 ,保障 每一个 人的居住权是现代文明社会 3房地产市场过度投机现象严重 。由于担心全球 和国内银行 向 的一个基本标志,我国政府应坚持以人为本,保证居民的居住权。 . 市场注入 的大量流动性 ,加上 国际国内经济触底 回升 的态势 逐渐 明 解决居民住房问题不单单是宏观经济政策的目 标,亦是政府社会福 朗,投资者对未来通货膨胀的预期也越来越强烈,在金融市场发展 利政策的重要 目标之一 ,因此 ,为 了保障 中低收入者 的基本住房消 缓慢 、投资渠道有限的情况下 ,置业买房成为我 国富有阶层 资产保 费权益,政府应该加大公共管理力度 ,保证公共产 品和公共服务的 值增值的首要选择 。据新华社报道 ,在京、沪 、深三地各取样 20 充分供 给,用政府 “ 00 有形的手 ”来弥补市场 “ 无形之手 ”的不足 。 名购房者进行需求调查显示,在北京的调查中有 6% 2的登记购房者 政府在制定社会福利政策时需要考虑:有多少居民可以完全由市场 表示如果手上有剩 余资金 ,房产 将是首选的投资 目标。而这一数据 机制来解 决居 住问题;有多少居民没有能力完全依靠 自己的力量解 在上海也达到了 5% 1。大量投 资客进 入楼 市炒 房,直接助推 了房价 决居住问题,必须由政府给予一定的补贴:还有多少居民自己完全 的飙 升,扭 曲了房地产市场 的正常的供求关 系,不利 于资源 的合理 没有力量解决住房问题,政府必须对其进行最低居住保障。 有效配置 。 三、我国房地产行业实现可持续发展的对策建议 在投机性色彩浓重的房市中,土地资源与资金是无法得到有效 1建立和完善房地产市场信息系统。据相关数据统计表明,房 . 配置。一方面,房屋的实际使用功能是无法得到发挥的,导致土地 地产市场实际操作中的信息不平衡严重扭曲了市场现状。房地产商 资源实质上闲置。另一方面,房地产投机所需资金的大量投入只是 利用单方面持有的信息的优势 ,在楼盘销售之前 ,大 肆炒 作制造抢 抬高了房地产的价铬,没有创造任何社会经济效益,资金处于低效 购假象,哄抬房价增加收益,让购房者无法判断真假。而且,信息 率甚至无效率使用状态 。 严 重不对 称,使得购 房者在交易中缺乏议价能力 ,房价基本上都 由 另外在 房地产市场上 ,投机 者的大量、频繁交易,造成房地产 开 发商说 了算 。因此 ,政府 的宏观调控要想切实发挥作用 ,就必须 市场 繁荣的假象,也向市场 交易者发出错误的信 息。市场的信号失 遵循信息公开原则。 首先政府应当建立房地产信息系统和预警系统, 真误 导真正的投 资者 ,吸 引大量 资金流 向房地产 市场 。由于房地产 定期发布房地产市场信息,包括向开发商和购房者公布和提供土地 价格没有反映市场真实供需情况 ,房地产 市场最终 因价格泡 沫破灭 供求信息,收集、储存、发布土地交易情况、交易结果。其次,政 而崩溃 。 府还应该公开房源信息和价格信息,公布开发商的资质信息,对商
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浅谈我国房地产经济的可持续发展
摘要:房地产作为我国国民经济发展的重要命脉,其可持续发展与否直接影响着我国经济能否稳定健康发展。
因此,保证我国房地产经济的可持续发展有着重要的作用。
本文就我国房地产行业发展过程中遇到的问题进行了探讨,并就可持续发展的途径和方式进行了思考和分析,提出了相应的建议。
关键词:房地产经济;可持续发展
房地产经济作为我国市场经济的重要组成部分,是我国国民经济发展的主导产业之一。
但是近十年来,房地产经济的畸形发展,给我国经济和政治带来了很大的危害。
房价的居高不下,土地资源的严重浪费,环境的破坏以及社会矛盾的不断激化,受到了政府和人民广泛的关注,因此促进房地产经济的可持续发展迫在眉睫。
一、房地产经济可持续发展的概念
可持续发展指的是既满足当代的需求,而又不损害后代人需求的能力。
它最早提出于20世纪80年代,并随着近些年的发展不断完善。
而房地产的可持续发展主要包括两个方面,一个是房地产不仅要满足当代人的需要,更要满足子孙后代发展的需要,而子孙后代的需要不仅包括土地资源的合理利用,还包括房地产市场的完善和居住环境的改善。
二是房地产经济不仅自身要不断发展,更要和国民经济其他行业相协调,和环境相协调,实现共同发展。
对于社会普遍关注的公平性问题、资源的合理利用问题、环境保护问题以及产业的协调性问题等要合理有序的解决,通过国家和行业者共同合
作,实现经济发展和环境发展的一致性。
二、房地产经济发展中出现的问题
房地产经济在发展的过程中对国家经济的发展带来了突出的贡献,但是不可否认,它同时存在着一定的问题,这些问题具体表现在以下几个方面:
1.房地产在发展过程中造成了环境的破坏。
房地产作为人类活动,如果在实行过程中稍有不慎,就可能会给环境带来危害。
现在大部分开发商在进行房地产开发时,只是片面的追求经济效益,给环境带来了不同程度的破坏。
首先是对空气的污染。
开发商在开发的时候不注意楼盘的建筑密度,导致了建筑容积率过高,市区空气质量下降,污染物不能有效的排出,给人类健康带来了危害。
其次对于植被的破坏。
开发商过密开发楼盘,造成植被覆盖率下降,绿色空间变小,城市区民远离自然,长期居住在这种环境下会造成心情压抑,生活情绪不高。
最后,部分开发商围湖建房,降低了湖泊蓄洪排洪的能力,如若在大暴雨多发的季节,可能会给人民生命财产安全带来安全隐患。
2.房地产发展过程中造成了资源浪费。
我国的房地产开发缺乏宏观调控,致使其粗放式发展,造成了土地、水、能源的严重浪费。
我国人口众多,资源人均占有量本来就相对不足,房地产的粗放式开发更是给资源使用带来了压力,它不仅影响了房地产开发的可持续发展,更是对其他行业的发展带来了严重影响。
它是在用子孙后代的资源满足当代人的需求,这种饮鸩止渴的行为,要坚决的制止。
3.房地产空置率较高,资源利用低下。
房地产开发中会出现空置率高的问题,这些直接造成了资源的浪费。
房地产空置房产居高不下的原因主要有两个方面,第一个是房地产在开发的时候主要考虑利润要求,没有考虑到外部客观环境,超出了当地的购买需求和购买能力。
第二个是开发商自身原因。
开发商由于自身资质不够,完工的房地产存在质量问题,另外由于开发之前,对自身房地产优势没有明确定位,导致重复建设,增加了空置率,给地区发展带来严重影响。
4.金融市场制度不完善。
我国房地产金融市场制度存在缺陷,不能为房地产经济的可持续发展提供依据。
房地产信贷长期关注的是开发贷款,而对于住房消费信贷的关注度则存在不足。
相对于国外市场住房消费信贷的比率,我国消费信贷的比率还很低,还有很长的一段路要走。
在此基础上,住房消费信贷增加了银行资产安全隐患,贷款资产的流动性不足,金融二级市场的缺位,都不利于房地产经济的可持续发展。
另外,住房公积金缴纳受宏观经济环境影响,资金使用效率低,公平性差。
这些都给房地产可持续发展造成了影响。
5.房地产开发与城市基建配合度低。
房地产的开发过程中,忽略了城市基础设施建设的容量。
交通压力的增大,使得房屋购需求低,造成了房地产空置率居高不下,给资源合理利用带来了影响。
另外由于科技的不断发展,住宅智能化成为未来房地产开发的主要方向,居住社区会远离城市中心,逐渐成为时尚,因此要实现房地产
经济的可持续发展,必须时刻对未来趋势保持敏感并迅速适应,利用科技实现人类居住文明的发展。
三、房地产经济可持续发展的对策
房地产经济要实现可持续发展,就必须从政策、经济、科技等方面共同努力,只有协调发展,才能真正的实现房地产的健康发展。
其中对策主要包括以下几方面:
1.在房地产开始之初要注重科学性和规划性。
首先国家应该站在可持续发展的高度上对房地产开发进行限制。
政府应该坚决的抵制粗放式开发模式,通过政策导向引导房地产开发向集约型转变,提高房地产开发中土地、空间资源的利用效率,避免重复建设和资源浪费。
其次,开发商在房地产开发之前,要对建设的可行性进行调查,如果可行,则进行相关操作,反之则要叫停,不能盲目推进项目。
最后,开发商不仅要做到和其它行业的协调,更要做到和地区经济发展,附近社区发展相协调。
这样才能发挥房地产经济对国民经济的支柱作用,为经济发展,和谐发展贡献力量。
2.在开发的过程中要保护生态环境。
环境的好坏是居民生活水平高低的重要指标,所以在房地产开发之前要注意经济发展和环境的协调。
首先,房地产开发之前,开发商要充分听取生态专家的建议和意见,将房地产发展和城市发展有机结合,真正的实现以人为本,将人民的利益放在第一位。
其次,房地产在建筑的时候,要注重建筑材料和装修材料的选择,使用对环境无害的物质,避免出现污染环境的情况。
第三,房地产在设计的时候,要注重和周围环境的搭
配。
开发商应该学习西方的建筑风格,将居住融入到自然环境中去,做到人在画中游。
同时要做好社区私密和开放空间的结合。
注重居民生活环境的设置,保证人和环境,人和人沟通,共创和谐社区。
3.完善金融体系。
房地产市场的完善离不开金融市场的完善。
我国目前房地产金融市场中主要的问题是房地产贷款结构,风险控制等,所以要完善金融市场,就必须做好房地产贷款结构的调整,增加消费贷款的比重,并逐步建立住房抵押贷款二级市场,实现一二级市场的整体融合,建立起房地产市场和资本市场之间的联系,保证资金来源的稳定。
同时,二级市场的建立,可以有效的分散银行风险,利用房地产市场的金融调控,保证房地产金融的效率。
金融体系的完善,为房地产经济的发展提供了强有力的保证,使房地产经济可持续发展成为了可能。
4.加强政府的宏观调控。
房地产市场由于其盲目性、自发性和滞后性,在投资的过程中会出现扎堆投资,偷工减料等情况,因此需要政府进行宏观调控。
政府应该为房地产市场提供一个公平、高效的外部环境,减少房地产开发过程中的多余政府行为,避免腐败和暗箱操作。
同时政府应该完善相关的法律法规,简化操作流程,确保开发手续的简单有效。
另外,对于开发商的资质也要进行审批。
对于具备资格的,要给与便利,对于不符合要求的,要坚决抵制,将房地产投机减到最低,保证市场的公平性和有效竞争。
5.房地产经济的可持续发展要依靠科技。
要实现房地产经济的可持续发展,离不开对科技的依托。
随着现代科技的不断创新,房地
产的功能不再是仅仅供人们居住,而是集休闲、娱乐、住宅、办公于一身。
新技术、新材料和新能源的利用,使得环保材料更多的应用到建筑中来,实现了居住和环境的协调。
科技的发展打破了原来人们常规的生活方式,为人类生存发展找到一条更适合的道路,将人类文明引到新的领域,这不仅是房地产经济的创新,更是人类文明的创新。
四、结语
随着科技的不断发展,我国房地产经济的发展进行了一个新的时期。
科技的出现,对于房地产经济是机遇,也是挑战,我们必须在今后的发展道路中,不断学习国内外的先进经验,不断的进行创新,提高自身条件,同时对于自身不利的问题,要坚持克服。
房地产经济作为我国经济的重要支柱,其健康稳定的发展,关系着我国经济的可持续发展。
因此我们应该用科学、全面的态度来实现房地产经济可持续发展,为人民更好生活提供助力。
参考文献:
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