2018年万科品牌发布会模拟方案
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2018北京万科时代中心推广提案
非CBD但属商务区 自身做大量产品创新
品质实力型办公 产业园区的升级 甲级写字楼档次
众创服务
环球金融中心 16-17元/m²·天
北京财富中心 10-15元/m²·天
嘉里中心 15-16元/m²·天
国贸三期 30-32元/m²·天
万科时代中心
华贸中心 15-17元/m²·天
CBD
泛CBD
尚8广告园 6.5-6.8元/㎡·天
集中了北京市约90%的国际传媒机构169家，约80%的国际组织、国际 商会110家，约80%的跨国公司地区总部50家，约70%的世界500强企业 160家，约70%的国际金融机构252家，约30%的五星级酒店17家。国际交 流频繁，多元文化交融，区内登记外籍人口近4.4万人，约占北京市的50%。 北京市约50%以上的国际性会议、90%的国际商务展览在这里举办。
北皋艺术区 4-6.5元/m²·天
绿地中心 8-12元/m²·天 望京SOHO 7-10元/m²·天
万科时代中心
嘉美中心 5.6-8.2元/m²·天
798艺术区 7.5-9元/m²·天
望京项目客群来源占比预估
望京写字楼群 艺术区升级客群 众创空间
其他
55%
40%
10%
5%
S O
SWOT分析
✓ 品牌：万科品牌，一线名企背景，世界500强。 ✓ 价格：租金价格较高。
CBD外溢客群
客群需求
创意产业园升级客群
客群看重
低密 生态 有沟通平台
选择产业园改造办公的客群，追求低密度建筑的通透感 办公空间形态的相对自由
自我塑造展现企业文化的空间 留有咖啡会议文化
客群需求
创意产业园升级客群Βιβλιοθήκη 客户痛点冬季供暖 交通 大环境
品质实力型办公 产业园区的升级 甲级写字楼档次
众创服务
环球金融中心 16-17元/m²·天
北京财富中心 10-15元/m²·天
嘉里中心 15-16元/m²·天
国贸三期 30-32元/m²·天
万科时代中心
华贸中心 15-17元/m²·天
CBD
泛CBD
尚8广告园 6.5-6.8元/㎡·天
集中了北京市约90%的国际传媒机构169家，约80%的国际组织、国际 商会110家，约80%的跨国公司地区总部50家，约70%的世界500强企业 160家，约70%的国际金融机构252家，约30%的五星级酒店17家。国际交 流频繁，多元文化交融，区内登记外籍人口近4.4万人，约占北京市的50%。 北京市约50%以上的国际性会议、90%的国际商务展览在这里举办。
北皋艺术区 4-6.5元/m²·天
绿地中心 8-12元/m²·天 望京SOHO 7-10元/m²·天
万科时代中心
嘉美中心 5.6-8.2元/m²·天
798艺术区 7.5-9元/m²·天
望京项目客群来源占比预估
望京写字楼群 艺术区升级客群 众创空间
其他
55%
40%
10%
5%
S O
SWOT分析
✓ 品牌：万科品牌，一线名企背景，世界500强。 ✓ 价格：租金价格较高。
CBD外溢客群
客群需求
创意产业园升级客群
客群看重
低密 生态 有沟通平台
选择产业园改造办公的客群，追求低密度建筑的通透感 办公空间形态的相对自由
自我塑造展现企业文化的空间 留有咖啡会议文化
客群需求
创意产业园升级客群Βιβλιοθήκη 客户痛点冬季供暖 交通 大环境
地产品牌城市发布会亮相活动方案
目录
CONTENTS
1 活动概述 DESCRIPTION
4 氛围亮点 ATMOSPHERE
5 活动流程 AGENDA
3 活动视觉 DESIGN
活动目的
PURPOSE
盛大公开X X 集团品牌亮相西安，引起西北地区大众与媒体热点关注； 将品牌内涵与特点潜移默化地传输给来宾，给来宾留下深刻印象； 推出临潼X X ·西安玫瑰园项目信息，为项目正式开盘预热并有效聚客； 展示X X 集团良好的企业形象，提高企业美誉度。
2019年，X X 首次进入西北市场，临潼项目是公司在西北首次开发亮相的项目，肩 负着特殊的使命。
因此，X X 集团需要迫切地融入城市、直面市场，让市民感受到项目的真诚、善意 、精致、完美，这将会是X X 打开西北市场的金钥匙。
策划思考
THINKING
品牌首度亮相需要足够的市场关注度和媒体话题报道覆盖面， 而X X 亮相西安，必定要与城市融合，通过与城市有关的主题公关活动顺势提升品牌影响力和公众认知度， 同时强化对项目信息、产品卖点的突出和强化，从而与意向客户或目标客群达成有针对性的有效沟通，为后
【大唐旗帜】
位置：现场周边 形式：大唐旗帜飘扬，繁华盛世依旧。
【西安玫瑰园皇榜】
形式：在活动现场张贴“皇榜”，撰写X X 品牌及西安玫瑰园项目信 息，用尊贵的方式传达玫瑰园的信息。
【宫廷玫瑰花园】
位置：活动现场 动作：玫瑰栅栏花园，仿若唐朝宫廷的玫瑰花园，花园内设西安绿 城花园式的木质房屋和玫瑰花堆砌成微型的宫殿，浪漫典雅，曲径 悠折的小路，扑面而来的花香，全面展现临潼项目信息，让来宾直 观感受X X 集团西安玫瑰园项目的精致与完美。
【大唐风云录长廊】
位置：活动现场 动作：现场设大唐风云录长廊，里面展出李世民、武则天、杨贵妃 等风云人物的宫廷生活画像，来宾可以拍照互动。
房地产公司品牌发布会策划活动方案(智慧城市趣享生活)
活动内容：创新伴手礼，贴合活动主题
贴合蔚蓝人生的主题，为来宾准备“蔚蓝之水”，以高山、天空、海洋为主题元素，使用富士山天然水 源，拥有如同富士山顶上蓝色清澈般的清爽畅快口感。不仅拥有稀缺的颜值，同时汽水的瓶子本身也非 常复古，适合收藏。更加体现了项目生态、自然的价值特色，并拥有品质、创意的商业特性。
2. 【10:00】健康（运动）：设置荧光跷跷板、摇晃木马代表着儿童运 动，还可互动童颜。同时男女模特手握网球拍、怀抱篮球营造氛围， 代表着项目特色运动中心。
3. 【16:00】摩登（商业）：铺设仿真3D橱窗，同时定制服装背景合影 板，引发人们的兴趣，在服装造型背景后进行拍照合影。
4. 【22:00】生活（住宅）：打造虚拟住宅场景，在被子里睡觉。并在 另一处表现出“绘画”的生活休闲方式，现场将有简笔画大师为互动 来宾绘制人像“见面如画”。
客群阐述
依XX经济在区域内的特色价值优势，确定了项目的高端调性。根据XX经济的发展，项目 在针对受众的职场特征与XX经济现状密不可分。
项目目标群体
区域周边需求群体：对新的生活依然充满期待。 旅行家：对生活的热爱，是远行的动力。 公司高管：高质的效率是工作、生活中的必备。 机场工作人员：每一份真诚的服务都是为了加快归家的脚步 教授学者：撒播学识的种子是神圣的天职。 ……
活动内容：蔚蓝狂欢
由主持人主导，将象征“蔚蓝人生”的蓝色弹力球抛到坐席区，带动来宾进行互动狂欢。
谢谢观看
THANKS
活动内容：科技航拍，全国临空经济的发展史
多数人并不太了解XX经济发展的前因后果以及发展价值。所以活动开始前需提前拍摄航拍视频，展现全国 甚至全球的空港经济区域的繁荣发展盛况。让社会大众能够了解XX经济，并且突出了项目的特色价值。
2018印力温州品牌发布会活动方案_策划资料_营销策划精品_地产营销活动策划案_ppt可编辑版
16:55-17:00
印象城项目发布
17:00-17:20
行业论坛
17:20-17:30
合影
17:30
活动结束
屏幕浮现印力集团LOGO
活动流程
印力集团LOGO化为光点，再次组成印象城的LOGO
活动流程
印力集团LOGO化为光点，再次组成印象城的LOGO
活动流程
光束四散开来，缤纷光彩散布于全场
活动流程
• 熟悉咨询培训行业，主导及参与多个品牌数字化零售培训教材设计撰写和培训项目实施；
• 擅长内容创作和新媒体运营以及新零售科技方案的实施及业务咨询，成功运营和管理多个新零 售社交媒体帐户；
• 作为分享嘉宾参与2017金投赏UM专场”新零售时代的媒体格局” • 作为主持及嘉宾参与Ucloud2017苏州新零售论坛 • 作为Upgrade消费升级研究院特聘专家及主持参与东方网与富仕荟联合主办的系列沙龙
晚宴流程
时间
18:00-18:30 18:30-18:35 18:35-18:45 18:45-19:15 19:15-19:25 19:25-20:00
20:00
时长
30’ 5’ 10’ 30’ 10’ 35’
环节
嘉宾入座 高层互动 致祝酒辞 来宾享用晚宴 高层互动 继续享用晚宴 晚宴结束
内容
嘉宾陆续入座 高层倒红酒塔 印力高层向嘉宾致祝酒辞 上热菜 来宾享用晚宴 制作印力专属甜点
印象城项目发布
17:00-17:20
行业论坛
17:20-17:30 17:30
合影 活动结束
论坛话题与嘉宾
新零售 VS 辛零售
消费升级下的温州商业如何弯道超车？
拟邀对话嘉宾：4-6人
XX地产品牌发布会方案ppt课件
邀请函 星光邀请函，配备紫光手电。
自然光下显示活动主题 紫光手电照射下，显示邀请函折页全部内容。
活动环节 发布会举办中
序篇
>开场秀：星空畅想 多媒体表演，梦幻、唯美、星光璀璨
活动效果示意
第一篇 回顾过往
>>《三晋之心 荣归礼仪之家 》榜样力量的成长
邀请山西区域公司高层领导 讲解山西发展历程、业绩回顾PPT。
活动理念
概念思考 三生万象 新程未来
活动主题 致敬改变城市的榜样力量
活动理念
概念思考 老子《道德经》：道生一,一生二,二生三,三生万物，这是老子的宇宙生成论。"一"、 "二"、"三"，乃是指"道"创生万物的过程。表示"道"生万物从少到多，从简单到复 杂的一个过程：始于一,一而不生,故分而为阴阳,阴阳合和而万物生。故曰:"一生二,
场地 美陈
B、内场//鲜花花艺
活动环节 发布会前期
活动效果示意
加入榜样的力量//来宾微信签到 扫描二维码签到，来宾头像上传至现场大屏，形成主形象画面。
活 活动动效效果果示示意意
暖场表演 弦舞雅韵 小型交响乐团迎宾演奏
星光合影墙 星空背景墙+交互式游戏地面组合
活动效果示意
会务资料 山西项目资料 随手礼（定制企业版邮票）
场地 美陈
A、外场//入场廊道 >「改变城市的榜样力量」品牌展示
以时光隧道的形式，运用光影技术，将入晋3年以来的发展历程、 发展业绩以及各项目进行呈现。
场地 美陈
A、外场//入场廊道 >「改变城市的温暖力量」公益成果展示
特装通道、视频播放、灯箱。
“未来畅想曲”万科金色水岸三期新品发布会活动策划方案
抽奖建议-第三次
1名，苹果电脑，以设计感闻名于世
活动结束-竹编礼品
竹编的工艺品 记载着自然的声音 也是对自然的传承
2016最新高端资源租赁介绍---欢迎新老客户来电咨询预定：
<<中华历史文化类>>战汉古玉展、秦始皇兵马佣展、唐三彩展、唐代百尊佛像展、唐代巨型唐卡展、唐代佛教艺术展、“元.青
花“国瓷珍宝展、明清古代钱币展、明清两朝玉玺展、《天朝衣冠》清代宫廷服饰展、清代龙袍服饰展、圆明园微缩景观展、圆明园 十二铜兽展、张大千画展、齐白石画展、爱国画家“杨铭仪”画展、上海怀旧艺术展、冰雕艺术展、沙雕艺术展、邓丽君私人物品展， 待补充… <<世界文化奢侈类>>欧洲六国皇室珠宝展、欧洲皇室古董钟表展、欧洲宫廷瓷器展、迪拜奢华私人物品展、拿坡伦私人物品展、 爱玛仕手工艺术展、意大利达芬奇艺术之旅、印象梵高艺术画展、法国拉菲红酒之旅、奇幻奢侈之旅“元享利贞”艺术画展”、劳斯 莱斯经典百年车展、珍藏老爷车展、法国手工老爷车展、法国埃菲尔铁塔之旅、欧洲胡桃夹子展、瑞士达拉木马，待补充… <<珍稀生态环境类>>海洋王国生物展、活体企鹅展、亿年珍稀植物展、南北极动物标本展、冰河世纪展、熊猫展、蝴蝶展、昆 虫展、鲨鱼展、羊驼展、骆驼展、恐龙展、动物表演团、待补充… <<航空航天军事类>>神舟九号飞船返回仓、长征六号运载火箭、神州号飞船、人造卫星、月面巡视探测器、航天员保护服、航 天员马桶、太空种子、火箭保温材料、神州飞船搭载国旗、航天食品、阿帕奇武装直升机、航空火箭、西科斯基飞机、59-2A式扫雷 战车、大炮、军警摩托车、炮车、特警车、维和车、战车、自行榴弹炮、热气球展、飞艇展、火箭、装甲车、动力火车、99式坦克、 F1赛车，待补充… <<美国电影主角类>>复仇者联盟、美国队长、美国超人、外星人，黑寡妇、雷神、蜘蛛侠、钢铁侠、阿凡达、绿巨人、蝙蝠侠 战车，尤达大师、巴士光年、巴斯光年、蝙蝠侠、大型变形金刚、外星人、火星人、人穿独角兽、飞机头、人穿大黄蜂、异形、铁血 战士、白兵、星际联盟、罗马勇士，待补充… <<儿童动漫卡通类>>大白、怪兽大学毛怪、单眼仔、小黄人、玩具总动员、胡迪、Holly Kiitl、哆啦A梦、蓝精灵、泰迪熊、KT 猫、叮当猫、奶奶和大雄、威尼熊、跳跳虎、胖虎、小夫、小火车、大黄鸭、麦兜、胡桃夹子、达拉木马、西班牙木偶9米、彩绘马、 彩绘奔牛节、迪斯尼乐园人偶展，星期八小镇小鬼来当家,儿童游乐挖掘机,7D移动互动影院车,水上游乐设备租赁,3D漂移遥控赛车,博 彩赌桌出租,机器人表演展览，待补充… <<蜡像明星展览类>>007邦德、奥巴马、奥黛丽赫本、憨豆先生、迈克杰克逊、梦露、ladygaga、乔布斯、施瓦辛格、德里 克·梅耶斯、莱昂纳多、史泰龙、汤姆克鲁斯、威尔史密斯、邓丽君、范冰冰、周润发、成龙、孙丽、周杰伦、王力宏、陈亦讯、待补 充… <<马戏马车花车类>>皇家大马戏、皇家马车、白色马车、土豪金马车、南瓜马车、飞马加马车、Roma单人花车、皇家花车、帕 里斯单人花车、水晶女王单人花车、辛德瑞拉花车、七彩天鹅单人花车、糖果花车、假马、彩马、飞马、南瓜车、香港木马、旋转木 马，待补充… 星期八小镇小鬼来当家,儿童游乐挖掘机,7D移动互动影院车,水上游乐设备租赁,3D漂移遥控赛车,博彩赌桌出租,机器人表演展览,双层敞 篷观光巴士租赁,儿童交通训练营,空中会议餐厅出租,世界巧克力梦公园,垂直风洞体验飞行,空中舞蹈秀表演,海洋展企鹅租赁,直升飞机 展租赁,特斯拉MODEL试驾,海洋生物鱼类标本展,马戏杂技团动物表演,花车彩车巨型人偶租赁,杜莎夫人名人蜡像展,皇帝龙袍展等展览 2016/5/16 资源联系电话 @正九策划传媒公司
2018-万科文件指导书-word范文 (10页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==万科文件指导书篇一：万科项目销售指导书格式项目销售指导书（格式）一、项目销售目标和计划（一）项目销售总体目标应包括：1、住宅类：可售住宅套数、面积、平均售价、销售金额（项目整体和分产品类型）2、商业类(来自: : 万科文件指导书 )：可售商业面积、平均售价、销售金额3、其他。
*注：简要评述平均售价的来由。
（二）项目分期开发和销售计划应包括：1、整体项目开发周期和平均售价；（住宅、商业和其他）2、各分期周期及推出时间、区域、面积、产品类型、和平均售价。
*注：简要评述销售分期的理由。
（三）项目一期销售计划和目标应包括：1、住宅类：销售和结算计划。
含面积、金额和均价。
2、商业类：销售和结算计划。
含面积、金额和均价。
3、其他。
*注：简要评述一期销售计划和目标的理由。
二、营销费用初步预算应包括：1、整体营销费用额度及各期分配计划。
*注：简要评述营销费用额度的理由。
2、一期营销费用总额及主要构成：其中，包括：推广费用：销售代理佣金：卖场和示范单位费用：其他费用：具体参见附件：三、入市时间和示范区要求1、入市时间：阐明一期项目推广/销售入市时间及理由。
*注：简要评述入市时间的理由。
2、一期示范区要求包括示范区范围、展示条件、开放时间。
（附图说明）四、关键节点时间阐述影响项目开盘工作的各专业关键节点时间，包括设计出图时间、项目报批报建时间、工程进度时间以及营销关键节点时间。
五、销售渠道计划阐述项目销售形式，并简要说明理由。
如果是采用代理销售，则说明代理费率、代理机构承担职责。
如果采用甲方自行组建销售团队销售，则说明团队规模、组建计划。
篇二：万科—房地产开发全流程作业指导书房地产开发作业指导书目录1. 土地投标（商务）42. 土地投标（技术）63. 土地状况调研 84. 编制可行性研究报告105. 建立公共建筑和住宅小区资料库 146. 建立优秀设计师信息库 157. 编制设计任务书 168. 建筑方案招标199. 规划方案报审2210.申报计划立项2411.申办《建设用地规划许可证》 2512.编制房地产开发流程计划 2613.双代号座标网络计划（房地产开发企业项目管理通用范例）14.设计委托 3115.建筑设计优化3316.日照分析报告的编制和报送3617.编制营销策划书 3818.选择和确定营销代理4019.召开扩初设计审批会42。
2018当代国际MOMA新品发布会暨样板房开放策划方案
小景装饰
在营销中心内放置吧台小景装饰，用环保堆头呈现出绿色气场和科技的氛围。
内场茶歇表演
赏心悦目的花式调酒一直是冷餐茶歇提升品质的表演节目，并配以美女香槟塔，足以吸 引来宾眼球；
冷餐自助
营销中心活动现场提供欧式风味自助餐，含冷饮、糕点、水果 、时蔬等，用以招待当天现场客户；
细节体现
演讲台花
礼仪手腕花
时间节点建议
时间 下午1:30 1:30-4:30 1:30-4:30 1:30-4:30 1:30-4:30 1:30-4:30 项目 工作人员就位 冷餐供应 机器宝宝现场区域互 动 钢铁侠舞台节目 钢铁侠真人 互动、合影 1、现场复仇者联盟服 装客户体验拍照 具体内容 各个工作岗位的负责人员全部就位，等待嘉宾到场 嘉宾签到入场后，由工作人员安排项目参观及享用冷餐 全天分四个节点，机器人上台开始表演。 全天分四个节点，钢铁侠与美女模特舞蹈互动
防骚乱：同时合理进行人流控制，疏导现场，避免恶性事件发生。
紧急疏散方案：遇有紧急情况时，以最快速度调集保安人员至各出入口等重要位置，同时在场内各通道处维 持秩序，使所有人员迅速、有序、安全地疏散； 遇有异常紧急情况时，安全保卫组以最快速度拨打110、119、120等相关电话，告知现场情况并派专人在
礼品建议：阳光罐
新意、创意、独特、环保...储存阳光的小罐子，利用光电转换原理，把太阳能 等光能转换为电能，储存在蓄电池中，光控感应器感应到在黑暗的环境下时会自动 开启电源，加上磨砂的玻璃，会散发出暖暖的光。
5
活动费用
内容
演出班底
预算(人民币)
30000
备注
复仇者联盟，美女移动桌，舞蹈演员等
大型资源调配 舞台效果
发光字logo 木板搭建白色烤漆
2018 城市之光 xx房地产产品发布会
1、现场安保计划
１、现场放置灭火器 ２、主持人关于火的注意事项 ３、安保人员和工作人员巡查 ４、对吸烟的客户进行劝Management/服务配套 1、布展
－协调进场时间，工程人员协调，由项目负责人统一管理，保证安全
2、AV 灯光视频音响 －配合AV专业技师工作，协商酒店工程部的积极配合 3、彩排测试
5
活动管理 搭建管理
－彩排前测试所有的音响、灯光、视频及PPT文件
4、撤展管理 －撤展时间安排，出场路线安排，出场手续办理，货物运输安排
1、检查活动场地的用电量 2、TRUSS架、H架、Layer架的稳定性
3、调整音响与话筒的均衡性
6 活动管理 场地布置 4、保证话筒的正确使用 5、保证视频方面的正确显示
－熟悉场地、彩排走位及现场执行
谢谢观赏！
三、续势：形成口碑效应，在潜在客户中形成口碑宣传， 实现项目的快速去化。
平面布置图
活动 外场布置
形象门
10周年走廊
跟着xxxxx感受xxxxxxx区域的十年
空飘、注水道旗
来宾感受到客户答谢的氛围，同时将项目 信息传达给更多的受众。
活动 签到布置
签到处——奏响新乐章用音符奏响城市之光的新乐章
Event Management/服务配套
1、人员安排 －安排专用通道用于集中运输物料、专人引导、醒目的沿途指示标志前全部就位 7 活动管理 人员管理 2、现场支持 －话筒传递、纸张等的及时供应、设备/系统装备安全、紧急情况处理
1、礼仪培训、活动议程培训 －筛选符合活动要求的礼仪、提供符合活动调性的服饰、活动流程、细节内容、化妆、站姿等培训 2、现场管理 8 活动管理 礼仪管理 －彩排、走位、现场执行
聆听时代之光
2018万科深南道68号营开活动方案
请相关领导及嘉宾上台为开业 剪彩，剪彩瞬间，金片散落
Please relevant leaders and guests came to power for the opening ceremony, ribboncutting moment, the piece of gold
ACTIVITY PURPOSE
创意思路
以深圳精神为主线贯穿万科深南道68号 作为深圳的地标建筑重新洗牌上线 打造最恢弘的深南道上的金色双子塔 引领着深圳的精神 传承着深圳精神的核心价值
在活动包装布置上以时尚摩登的金色为主题 将举世瞩目的奥斯卡融合万科深南道68号的金典 烘托全球期待的效果
在流程设置中以深圳精神沙龙为主线 将金色地标冠以万科知名重新面世
SIGN IN TO COMMEMORATE 手印签到墙
客户在签到墙上印下自己的掌印，金色手掌印泥 拼出深南道68号的LOGO，给客户最尊贵的明星 之礼。
Customers in the sign-in seal off your hand print on the wall, golden palm inkpad spell, 68 shennan road, LOGO, give customers the most honorable star.
A city with the concept of integration, 68 shennan road, architectural form, combination of urban architecture with shennan road, build a set of sense of stereoscopic landscape city.
ENTREPRENEURS APPEARANCE 创行者联盟亮相
Please relevant leaders and guests came to power for the opening ceremony, ribboncutting moment, the piece of gold
ACTIVITY PURPOSE
创意思路
以深圳精神为主线贯穿万科深南道68号 作为深圳的地标建筑重新洗牌上线 打造最恢弘的深南道上的金色双子塔 引领着深圳的精神 传承着深圳精神的核心价值
在活动包装布置上以时尚摩登的金色为主题 将举世瞩目的奥斯卡融合万科深南道68号的金典 烘托全球期待的效果
在流程设置中以深圳精神沙龙为主线 将金色地标冠以万科知名重新面世
SIGN IN TO COMMEMORATE 手印签到墙
客户在签到墙上印下自己的掌印，金色手掌印泥 拼出深南道68号的LOGO，给客户最尊贵的明星 之礼。
Customers in the sign-in seal off your hand print on the wall, golden palm inkpad spell, 68 shennan road, LOGO, give customers the most honorable star.
A city with the concept of integration, 68 shennan road, architectural form, combination of urban architecture with shennan road, build a set of sense of stereoscopic landscape city.
ENTREPRENEURS APPEARANCE 创行者联盟亮相
18年万科房地产公司开发全套流程汇编
2018年万科房地产公司开发全套流程汇编0 房地产开发作业指导书0 目录 1. 土地投标 4 2. 土地投标 6 3. 土地状况调研8 4. 编制可行性研究报告10 5. 建立公共建筑和住宅小区资料库14 6. 建立优秀设计师信息库15 7. 编制设计任务书16 8. 建筑方案招标19 9. 规划方案报审22 10.申报计划立项24 11.申办《建设用地规划许可证》25 12.编制房地产开发流程计划26 13.双代号座标网络计划14.设计委托31 15.建筑设计优化33 16.日照分析报告的编制和报送36 17.编制营销策划书38 18.选择和确定营销代理40 19.召开扩初设计审批会42 20.扩初设计送审43 21.委托现场地质勘探46 22.结构设计优化49 23.三通一平跟踪管理51 24.土地接管52 25.工程报建54 26.申办《建设工程规划许可证》56 27.工程安全质量报监58 28.申领《施工许可证》60 29.投资监理委托62 30.施工总承包招标64 31.现场管理台帐68 32.图纸管理70 33.施工日记71 1 30 34.编制会议纪要72 35.施工图内审73 36.施工图设计交底75 37.临水、临电配套77 38.申办开工复验红线79 39.施工技术方案优化8140.委托勘丈8341.楼书及宣传资料制作85 42.选择首届物业管理单位86 43.申办《预售许可证》88 44.组织房展会90 45.商品房销售合同的网上备案和登记91 46.商品房定金合同的网上备案93 47.编制工程预算94 48.编制项目计划书96 49.审核验工月报98 50.工程拨款100 51.甲方采购102 52.施工安全管理105 53.施工安全巡视108 54.施工图修改110 55.工程例会112 56.现场签证114 57.工程质量事故处理116 58.索赔118 59.样板引路和封样验收122 60.隐蔽工程验收124 61.隐蔽工程验收程序126 62.竣工备案制验收128 63.公建配套133 64.供电配套135 65.供水配套139 66.排水配套142 67.消防配套144 2 68.燃气配套147 69.环卫配套149 70.卫生防疫报批151 71.通信配套153 72.有线电视配套工程155 73.绿化配套157 74.邮政配套159 75.安全技术防范配套160 76.门牌报批162 77.申办“使用粘土砖”核定163 78.结建民防工程建设管理164 79.工程竣工档案编制验收和报送80.申办规划验收172 81.公司内部验收174 82.申办入户许可证17583.申办大产证17784.编制工程决算17985.物业移交和接管181 86.预售商品房的物业交付183 87.代办小产证185 88.项目总结186 89.项目资金管理188 90.项目贷款190 91.项目经济效益测评192 92.成本管理194 93.成本核算201 94.课题组研究成果报告摘要206 95.课题组研究成果评审意见209 3 168 土地投标(商务) 1．作业目的土地投标分为商务标和技术标两大部分。
捷群—【给大连一个中国记忆】大连万科捷群故事线建构方案20180122(完整版248页)
1.
确立“大连中央别墅区”的板块 价值；“大连在城市中心级别上 相对罕见的大型低密住区”的竞 争策略；基准价值不足以支撑超 越型高价策略； 借鉴绿城江南里的操盘逻辑，打 造城市第一文化豪宅，成为影响 城市的现象级个案。
2.
项目资源
策略 三种属性 的必然联系 市场环境 消费者洞察
思考的行径——捷群地产品牌模型
——搜狐焦点网
万科25.8亿抢下甘井子万达东侧地块，早买周边楼盘的人乐翻了。
——搜狐财经网
20日晚间，坊间“有附近楼盘坐地涨价2000元”的传闻，周边开 盘新房的销售经理承认：调价是一定的，而且幅度可能达到10%左 右。 涨价之风，还在向周边区域的二手房传导。两处紧邻“地王”的 10年内次新小区，部分二手房报价在20日晚间-21日晨已经上涨， 涨幅从每平方米500元到1000元不等。
高端楼盘成型，板块进入改善周期
亿达第五郡
甘井里6号院
板块自2010年进入改善周期，第五郡为甘区住宅项目树立价格标杆，甘井里六号院品质改善 联排的出现，使区域的产品品质和市场关注度得到大大提升，实现板块价值的形象跨越。
板块天赋价值
繁华
低密
高改
大连难得 中央别墅区
板块供应稀缺，面粉贵过面包
状态
金域华府
开创绿城城市别墅之先河，在运河畔，为世界 呈现一个“中国的江南”
核心营销逻辑：中式院子+江南情怀
绿城江南里的借鉴意义
以城中心的中式院子，江南韵味的情怀勾留， 成就江南里独具个性的产品文化， 成为绽放在杭州高端市场上最“不一样的烟火”。
现象级项目
打造城市第一文化豪宅
挖掘本案所蕴含的中式情怀
成为影响城市的现象级个案
绿城江南里
万科“创·新·家”新品策略发布会流程呈现
新品策略发布会
第一部分：介绍万科改善型产品的结构和价值点 表现形式：“三维立体”FLASH演绎+领导讲话
新品策略发布会
第二部分：2010深圳万科项目展示 表现形式：现代舞表演+项目PPT展示+主持人旁白注解
根据主流住宅、综合体、高端度假、城市奢享四条产品主线，分别创作 四段风格不同的音乐和现代舞，用艺术的形式演绎产品内涵。
绿色体验：体验感极强的绿色活动，如邀请函、
签到、嘉宾标识体验等。
活动策略运用
二、“三维立体”符号扩张式运用
万科创新“地产+物业+酒店”三维立体舒适生活模 式，将之形象化，深入人心。
地产公司 产品
高端服务模型
酒店公司 服务
物业公司 管理
注：仅为示意图片，具体设计将在方案确定后进行
活动策略运用
二、“三维立体”符号扩张式运用
舞台及席位效果示意图 图片仅供参考
嘉宾席位白色条椅示意图 图片仅供参考
三面落地玻璃墙体全部以垂直幕布的形式包装： 首先，极简的设计方式，同时具有强烈的视觉冲击力，列出品牌关键词(如三类转型策略等， 强化视觉效果和品牌记性力；再者，具有遮光的功能性，以方面室内灯光及多媒体设备的运用。
将柱子包装成“三维立体”品牌生长树： 以绿色立体装饰树叶为元素，从柱子一直延伸至天花，形成三棵“三维立体”品牌生长树，分 别
万科“三维立体”核心装置： 以藤条、藤蔓为材料，设计创作万科“三维立体”大型装置，绿色自然，与品牌核心概念完美结 合。
多媒体运用
舞台主背景以投影为主
球幕投影
场地工作补充事项
一、地面需进行平整（万科） 二、VIP嘉宾沙发、茶几提供（万科） 三、流动洗手间的安排 四、空调安装
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为来宾带来不一样的视觉享受并彰显育龙诞凤的美好寓意；
江东府品牌发布《传世》
舞台中央案几上放置项目效果图，主持人邀请启动嘉宾上场， 礼仪为启动领导送上玉玺，每位嘉宾用玉玺在项目效果图上盖章（配合视频同步效果）
第三篇章：传世永藏
江东承继千年的人文之风，浸润人文陈香，延续至今， 万科房产鼎力打造的基业大宅也必将延续这种传世珍藏
电子抽奖
抽奖形式：大屏幕电子抽奖 将来宾的邀请函号码输入到电脑里， 抽奖嘉宾喊开始，大屏滚动，喊停，大屏出现一串数字， 此数字与得奖嘉宾邀请函对应。 每位嘉宾凭借邀请函抽奖并领取奖品。
13:30-14:00
来宾入场签到//品茶//项目宣传片
第一篇章 大业起江东
14:00-14:10 起—写意江东 14:10-14:15 主持人开场及嘉宾致词 14:15-14:25 说书《大业起江东》
起---《写意江东》
全场灯光暗下，音乐前奏缓缓流淌开来，舞者用曼妙的舞姿演绎轻灵的水墨景象， 融合中国深厚文化底蕴的云门舞集，配以大屏幕水墨山川视频的细细述说 诠释江东府所在之地融古今自然、风水吉地、文化精华于一体，将这块土地浸润出天然的灵气， 时时散发出尊贵高雅的气息。
主持人开场，万科代表致欢迎辞
纸渲染，用砚台承载，体现江东府的文化传承
Part I
活动概述
Part II 氛围布置
目 录
Part III 活动流程 Part IV 活动相关
◎优雅之风华再现
礼仪身着绣有龙纹的中国传统旗袍，展现了东方
美人的古典气质，同时演绎皇室的尊贵气韵。
◎暖场氛围营造-项目宣传片
来宾签到后等待活动开始期间，LED大屏上循环播放项目宣传片 来宾即可自由交流又可观赏项目宣传片，预告活动氛围
2016年宁波万科品牌发布会
模拟方案
宁波泛亚嘉华谨呈 2015年12月
活动背景 / background
项目地处江东核心地段，周边配套十分成熟。无论是餐饮业、服装零售业、金融业、休闲娱乐等商
业形态一应俱全。寸步之内可购买日常所需，使住户体验到出则尽 享繁华之感。项目本身还规划有 高档商业街，既满足住户的需要，又给住户一种私属的尊贵感。万科江东府是万科惠献宁波的中心
Part I
活动概述
Part II 氛围布置
目 录
Part III 活动流程 Part IV 活动相关
外场走廊以一副《江山画卷》的展示墙显露在人们面前，细细 描绘江东历史、人文变迁及万科江东府给予的全新感受等；
◎舞美设计效果图-右侧
◎舞美设计效果图-左侧
◎舞美整体效果图
变化的是岁月及容颜，不变的是文化及传承 签到墙特制独有的古色灯架，为三面可旋转，边上水墨古典的画卷上呈现 一幅诗意山水胜景，寓意传承及文化 来宾用文房四宝在灯架上挥毫留下墨迹，用墨水点缀，用毛笔勾勒，用宣
楼盘，精装修成品基业大宅，历史 与文化的沉淀汇聚成一幅“大业起江东”的宏图。
唯有最具中国古风的评书才可诠释江东府气势 邀请当代知名评书大师，以评书贯穿整场发布会 于细节中彰显品质，体验圈层的尊贵， 感受中国龙脉名仕的尊贵生活，感受到万科的诚意与尊贵。
主题展示 / activity theme
江东之上 传世名府
一杯香茗 静味人生（名茶品鉴）
茶道表演师到场奉献上茶道表演，
固定的动作，纷繁的步骤， 不仅是品茶，更是心灵的一次回味。
执行细则： 品茶：十大名茶 茶道师：1位 内容：现场展示茶道表演 为来宾泡茶品鉴 回答来宾关于鉴茶品鉴
第一篇章：大业起江东
以“大业起江东”为襟怀的鼎力打造的江东府，是万 科房产惠献宁波的中心基业大宅，活动第一篇章着重 引出项目由来，项目所在地历史人文沉淀、项目风水 吉地
后勤准备
1.
本次论坛活动将安排经验丰富的摄影师、摄像师，现场跟 踪拍摄活动全过程，将精彩时刻一一记录。并特别为摄影 记者、媒体记者安排摄影机位，保证现场拍摄效果。
2.
活动结束后将拍摄内容进行剪辑制成光盘DVD，留作纪念。
感谢各位!
希望能成为贵公司最真诚的公关服务合作伙伴。
我们也希望能为此次项目提供更完善的朋务,也完善我们自己。 投标： 宁波江北泛亚嘉华公关咨询有限公司 2015.12
14:25-14:35
情景剧《江东史记》
整 体 活 动 流 程 安 排
第二篇章 遇鉴名府
14:35-14:50 14:50-15:00 15:00-15:10 项目总监项目讲解 墨舞《龙凤和鸣》 万科品牌发布《传世》
第三篇章 传世永藏
15:10-15:20 15:20-15:25 15:25-15:40 15:45 《雀之恋》 江东府宣言大典 抽奖 活动结束
2016宁波万科江东府品牌发布会
主题延展：
八字主题通过“江东”、“名府”等关键词的串联，言简意赅点出项目地理信息 以及中式主题调性，寓意江东府为万科集团礼献大江东的鼎力之作，受到了业内 巨大关注，并以此举办品牌发布会，展现万科房产历来的人居互动。
创意亮点 /Creative activities
活动围绕万科江东府品牌发布为主题，依据流程划分三大主题篇章 <<大业起江东 通过历史传承的讲述，勾勒江东府地区的的历史背景 <<遇鉴名府 通过项目讲解以及品牌发布，隆重呈现江东府项目
主持人以亲切的主持风格开启本次活动，简要介绍活动流程和到场嘉宾，随后邀请政府领导、 万科代表登台致辞，感谢所有来宾的到来，简述政府支持以及万科发展规划
说书《大业起江东》 随着音乐的落幕，幕后音响起，隆重请出评书大师 全场灯光暗下，一声惊堂木拍响震动全场，随着说书人的开口，灯光渐渐亮起 一块惊堂木，一张老旧木桌，一身长衫挂袍，突破传统的项目解说，全场活动以说书 的形式贯穿全场，带来不一样的感受 内容控制：话说天下水系皆为龙脉……
《江东史记》情景剧 一段讲述江东历史的情景剧，带领现场来宾进入江东
的记忆，从历史中探知江东地理人文脉络，以此呈现
江东府，大业起江东的定位，以及作为传世名府在历 史上传承和沉淀。
第二篇章：遇“鉴”名府
于是江东府，一场等待了几个世纪的旷世瑰梦，浩荡 呈世； 引出项目景观、建筑、配套、万科邻里关怀等内容， 全方位品鉴万科项目。
<<传世永藏
以宣言形式在来宾心中打造万科项目品质及居住环境质量
Part I
活动概述
Part II 氛围布置
目 录
Part III 活动流程 Part IV 活动相关
活动概述 /activity overview
活动主题：2016年宁波万科品牌发布会 活动时间： 2016年3月 活动地点：宁波泛太平洋酒店 参与对象： 政府嘉宾、万科高层、业主代表、意向客户、媒体记者等 （约200人） 活动基调：大气、缤纷、品质
项目总监串场讲解
景观内容：配合沙画，项目景观、绿化带 建筑内容：配合沙画，项目建筑效果图
配套内容：配合项目推介PPT，宣传效果图
PS：沙画可以是事先完成，现场以视频的形式配合领导讲解
墨舞《龙凤和鸣》
世代福祉护佑了一方水土，地灵而人杰，龙凤和鸣。 富有人文厚重精神的墨舞震撼上演，演绎项目人杰地灵、钟鸣鼎食的盛世气度内涵
【主会场推荐】宁波泛太平洋大酒店 宴会厅
宁波泛太平洋大酒店坐落于快速发展的经济区，交通四通八达，与雨后春笋般不断涌现的众多商业服务机构近在咫尺如宁 波国际会展中心。酒店有415间客房，是一个充满时尚动感和活力的都市世外桃源。热情友好的款待，颇具乡土气息却又 不失当代风格的优雅环境，令人心驰神往。 无柱式 Grand 宴会厅面积达 2000 平方米，宽敞明亮，可根据不同活动要求分隔为三个独立的宴会厅。 枝形吊灯奢华大 气，为宴会厅增添豪华氛围，照明控制可为个性化场合营造不同背景。
Part I
活动概述
Part II 氛围布置
目 录
Part III 活动流程 Part IV 活动相关
消防应急预案
1.搭建材料安全性
舞台、演出区域、观众区域等现场的搭建布置，采用符合国际国内标准的高等级（阻燃防火材料），
保障现场防火安全，最大程度保证现场来宾安全和活动的顺利完美举办 2.消防操作规范 活动前对场地进行安全检察，确保万无一失。消防保卫人员熟悉附近情况，详知电闸箱、消火栓、灭 火器位置。做到随时进行安全监督，严防火灾苗头，发现问题及时处理并报告。场内严禁携带易燃、 易爆等危险品入内。 3.遇火情时，紧急处理主持人台词，告知然预案按序离开场馆。
《雀之恋》
“在深蓝色主色调的森林为大环境，画面中间呈现一对充满艺术气息的”孔雀“。
通过一种极致艺术的意境表达，极限与现代家居的交融
传世名府宣言大典
万科各部门领导登台，在主持人带领下共同 宣誓，为宁波打造传世名府，同时触碰大屏
幕上出现的启动按钮，标志着万科江东府宣
言正式启动。
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