福州津泰路商业业态研究方案报告计划书

福州传统商圈稳定性分析专题一

津泰路商业业态研究报告

目录

一、福州商圈发展简况3、业态分析六、总体分析

1、福州传统商圈和新兴商圈发展简况分析3.1、津泰路业态分布图1、津泰路成功发展的原因

2、福州市政府商业规划以及对商圈发展3.2、津泰路各业态比重2、津泰路发展中的问题的影响3.3津泰路各业态经营状况

3、津泰路未来发展趋势预测

二、福州津泰路发展简况四、津泰路商业配套设施分析

1、区域位置1、交通与公共服务

2、发展历程2、餐饮、娱乐等休闲设施

三、津泰路商业经营简况分析五、个案分析

1、总体分析1、安泰中心

2、店面分析2、新大都

2.1、店面形态3、对比分析

2.2、店面租金

一、福州商圈发展简况

1、福州传统商圈和新兴商圈发展简况分析

福州作为一个具有悠久历史的城市，商业发展从明清时代就繁荣发展，三坊七巷的的商业作用慢慢退出历史舞台之后，伴随着福州经济的发展，形成了古老的三大商圈：东街口、台江、五一。这三大商圈时至今日依然在福州的商业中占据举足轻重的地位，除了它们所具备的深厚的历史底蕴，还有与福州市政府大力扶持的政策导向有巨大的关系，长期的良好发展形成了很好的人气效应，在外地游客中也享有一定的知晓度，可以称之为福州的商业名片。

除了以上的三大商圈外，随着经济快速发展，人民生活水平的提高，住宅市场不断发展，新兴商圈逐渐凸现出来，包括东区、工业路、火车站等在内的商圈因为各种条件的支撑，飞速发展，并有赶超之势。它们的崛起不仅是福州商业发展的需要，也体现除了福州房地产发展在商圈发展中所起到的巨大引导作用。

如今的福州商业，正由追随消费向引导型消费转向，福州的商业风向标已经改变，从追求实用、实惠向安全、时尚、休闲、舒适转变，都市市民的生活方式和消费结构正在悄悄变化，这也将促进现代商业发展。同时，福州市商业的发展将会向具有较高商业便捷度和成熟度的现代商业、流通服务便利的宜居商业以及商业、文化、娱乐等元素结合的享受型商业转化。

表1: 福州传统商圈和新兴商圈简况分析表

辖区地址名称功能特色

鼓楼区五四路

湖东路

南街

津泰路

南后街

杨桥东路

井大路

东街路

温泉公园路

仙塔路

朱紫坊路

新权路

西洪路

锦江路

东水路

通湖路

商务一条街

金融一条街

综合一条街

精品服饰一条街

服装工艺品一条街

房产信息服务一条街

南北风味小吃一条街

电信通讯商品一条街

欧洲风情一条街

女人一条街

旅游购物步行街

综合商业街

美食购物街

时尚休闲街

休闲美食街

休闲美食街

商务、酒店等

银行、证券、保险、典当等

综合商业

综合商业

服装、工艺品等

房产交易、中介、按揭等

各地风味小吃等

电信商品、邮电等

休闲、饮食、购物等

妇女儿童用品

休闲、旅游购物

综合商业、旅游

休闲、餐饮、综合商业

综合商业

休闲、美食

休闲美食为主的综合商业

台江区高桥路

广达路

光明桥

台江路

中亭街

榕城古街

玉环路

达江路

茶亭街

环河路

下杭路

风情休闲街

装饰装修材料一条街

家用电器维修一条街

元洪城步行街

旅游休闲购物一条街

风味美食专业街

五金机械专业街

灯具电器专业街

传统工艺品专业街

日用小商品专业街

综合商业街

休闲餐饮

家装材料等

电器销售、维修等

综合商业

综合商业

风味小吃等

机械配件、五金

灯具、电器销售

工艺品<综合商业）

日用小商品

综合商业

晋安区樟林路

晋安河东岸

福新中路

晋连路

跃进路

茶会

新店古城

文博路

招贤路东寿山石工艺品一条街

美食一条街

餐饮娱乐一条街

五金交电杂货一条街

茶叶批发零售一条街

美食一条街

古玩一条街

文化用品精品一条街

都市森林景观步行街

寿山石、工艺品

风味美食

餐饮业、娱乐业等

机械配件、五金、日用杂货

茶叶等

地方特色风味小吃

古玩品、收藏品等

文化用品等

综合商业

仓山区施埔路

中洲岛

金山生活区

下藤路

学生街

滨江购物休闲街

金山生活步行街

仓山商业步行街

综合商业

休闲、饮食、购物

综合商业

休闲购物

表2：福州商业街划分状况一览表

2、福州市政府商业规划以及对商圈发展的影响

《福州城市商业网点“十一五”发展规划》

在规划中，福州未来的商业布局将分为七个商业片区，形成“一核”，“一带”，“七区”的格局。

“一核”即指福州的传统商业区鼓台商业核心区，它北至华林路，南至上三路，西至白马路，东至六一路。该区域内包含有中亭街、南后街、茶亭街、津泰路、吉庇路等传统商业街区。在未来五年内，这个区域将着重于商业业态的提升和完善。

“一带”是指滨水地区。随着江滨大道和江滨公园的建设，随着“东扩南进西拓”战略的实施，福州城市重心已逐步在闽江两岸发展形成。目前，江滨已具备很好的发展条件，也是建设福州RBD<游憩商业中心区）的最佳场所。未来5年它将在现有台江传统商业区、金牛山文化休闲购物中心、融侨新天地等重点商业开发项目的基础上，通过整合滨水景观资源，结合望龙台餐娱中心、君临芭莎、鳌峰国际商务中心、淮安高尔夫主题商业、水都购物公园、烟台山步行商业街区、港头新兴商业区等若干特色滨江商业节点的营