公司金融与资本市场论文

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关于北辰实业的报表分析

北辰实业，是北京北辰实业股份有限公司证券的简称。

公司总股本为3,367,020,000股,其中A股2,660,000,000股，约占总股本的79.002%；H股707,020,000股，约占总股本的20.998%。北京北辰实业集团公司现持有

1,160,000,000股A股，约占总股本的34.452%。公司确立的基本经营策略是：以投资物业、零售商业为稳定收益基础，公司主营业务包括发展物业、投资物业和商业物业。

发展物业目前集中于北京和湖南长沙，包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的

多元化、多档次的物业开发和销售。目前主要开发项目有：北辰绿色家园、奥运媒体村、

香山清琴别墅、北辰长河玉墅别墅、北辰碧海方舟别墅、北辰·香麓、北辰·福第和北辰

长沙三角洲项目。公司在亚奥核心区内持有并经营的物业面积逾120万平方米，主要包

括总建筑面积达60万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积53万平方米的国家会议中

心及配套项目综合物业群和北辰绿色家园居住区内大型商业设施。

投资物业包括会展、酒店、写字楼和公寓业态，以会展为龙头，实施“会展联销”经

营模式，经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇

冠假日酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰

时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓。商业物业立足北京亚奥区域，连锁发展

北辰购物中心、北辰绿色家园购物中心、北辰时代名门购物中心、北辰世纪名门购物中心

等商业项目，逐步形成以购物中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、

多店铺专业化经营模式。

公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则，不断致力于打造发展物业、投资物业、商

业物业三业并举的独特业务模式，坚持以投资物业、商业物业为稳定收益基础，以发展物

业为利润增长来源的基本经营策略，努力实现创建全国大型一流房地产综合运营企业的目标。

公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则，不断致力于打造发展物业、投资物业、商

业物业三业并举的独特业务模式，坚持以投资物业、商业物业为稳定收益基础，以发展物

业为利润增长来源的基本经营策略，努力实现创建全国大型一流房地产综合运营企业的目标。以发展物业为利润增长点。

截至2019年12月31日，公司资产总额约146亿元，净资产达80亿元，在北京拥有200多万平方米的土地储备，为国内最大的房地产综合运营企业

“北辰为社会所做的最突出贡献，是来自奥运项目的开发、建设、管理和奥运服务接

待工作。可以说北辰是从亚运服务到奥运服务背后一个默默的社会责任者。”北辰实业董

事会秘书郭川表示，北辰是唯一一家承建了两个奥运项目开发的企业。

北辰的奥运工程口号是“发扬亚运传统，再创北辰辉煌”，作为一家国有控股的上市

公司，这家公司从亚运工程开始，就承载了几亿人的梦想，也承载了很多责任。

“过去亚运村是一大片垃圾堆放场和农村。第一代北辰人建设亚运村，开拓打造了亚

奥核心区域，经过20

年的运营，亚运村成了北京文化、商业、居住、产业集中地，成为城市副中心。”亚

运后整整五年光阴，北辰着力经营亚运村，还清了亚运工程全部贷款。

奥运筹备期间，在奥运中心区域的拆迁、征地工作中，北辰顺利完成了19家企业的

搬迁和上千人的安置。北辰直接承担的两个奥运项目是国家会议中心和媒体村。“奥运

期间，记者和运动员是最重要的两个人群。而我们的项目涵盖了媒体记者在奥运期间的整

个活动范围，居住在媒体村，办公场所在国家会议中心，都在我们的服务范围内。”郭川说，全球40亿人口看到的奥运盛况，是由位于国家会议中心内的国际广播中心（IBC）、

主新闻中心（MPC）接待的8000 多名记者发布出来的，加上工作人员，有 1万多人。奥

运接待记者工作历来是件头绪复杂和细致的工作，“有些记者第一次来中国，不一定有时

间去接触中国的普通民众，对中国、对奥运的直接印象和我们的服务就有很大关系。”有

的奥运会就曾因记者住宿没有接待好而获媒体批评。为了奥运会的顺利举行，北辰建了两

个媒体村，在众所周知的北辰绿色家园第一媒体村有6000名记者居住和工作。北辰还将

汇园公寓西区的六栋楼腾空，翻新改造，作为第二媒体村。

奥运服务得有多精心？“我举个例子就很能说明，仅国家会议中心，一万多个电灯泡，我们一个一个检查过去，确保每个都不出现问题。奥运期间，北辰在接待服务、工程保驾、物业服务、保洁清废等方面投入的人力物力无法准确计算。”郭川说。

奥运工程还运用了很多科技产品。国家会议中心是个南北跨度400米的大型组团式建筑，而其穹顶就是设计成一个雨水回收系统，6万平方米面积的屋顶成为收集雨水的载体，室外灌溉都是用的这个系统收集进来的雨水。“北京降水少，可以节约水资源，而屋顶的

自然采光和通风系统也节省了照明和空调的使用，节约能源。”郭川说。

除了在北京的众多住宅、商业地产项目外，北辰还有一个工作重心是其在长沙的项目。2019年，北辰一举拿下长沙三角洲项目，该项目被列为长沙001号重点工程。 537万平

方米的建筑体量，相当于10个亚运村。建成后，其将是未来长沙以文化休闲为驱动，以

商务商业为引领，以生态居住为主体，集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的

高品质都市游憩商业区（RBD），作为城市副中心，对长沙城市功能起到极大的提升。

这个项目是全国唯一一个节约和集约用地模式的项目，国土资源部在该项目召开了节

约用地推广会。“全国率先采用人车分流，人行道和车行道不在同一个平面上，增加40%

的开发强度，节约土地800多亩。在解决人车问题的同时，绿化率从30%提高到 50%。极

大地节约了土地资源。同时，项目内设计的雨水回收系统、污水处理系统更有利于保护湘江、浏阳河的现有资源。”