北京中高端养老项目数据整理
2024年北京养老机构市场分析报告
2024年北京养老机构市场分析报告1. 引言养老机构市场是随着人口老龄化趋势的加剧而迅速发展起来的一个新兴领域。
北京作为我国的首都城市，养老机构市场规模庞大，发展潜力巨大，吸引了越来越多的企业和投资者的关注。
本报告旨在对北京养老机构市场进行全面分析，帮助投资者了解该市场的发展现状，并为未来的投资决策提供参考。
2. 市场规模根据统计数据显示，北京市的老年人口数量持续增加。
截至目前，北京市60岁及以上的老年人口已超过300万，占总人口的比例超过25%。
随着人口老龄化进一步加剧，养老机构市场规模不断扩大。
据预测，未来几年内，北京养老机构市场将保持年均增长率在15%以上。
3. 市场竞争格局目前，北京养老机构市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：•品牌竞争：一些知名养老机构品牌在北京市场占有较大市场份额，拥有良好的口碑和品牌影响力，这对于新进入市场的机构来说是一大竞争压力。
•服务质量竞争：服务质量是养老机构市场的核心竞争力。
一些机构通过提供高质量的服务，如医疗护理、康复辅助等，赢得了老年人和家属的认可和信任，从而取得市场份额。
•成本控制竞争：成本是影响市场竞争力的重要因素之一。
一些养老机构通过提高管理效率、降低运营成本等方法，以更具竞争力的价格吸引客户。
4. 市场发展趋势近年来，北京养老机构市场的发展呈现出以下几个趋势：•多元化服务：随着老年人对养老服务需求的多样化，养老机构开始提供更加多元化的服务。
除了提供基本的生活照料服务外，逐渐引入娱乐、文化、健康等方面的活动，满足老年人不同层次的需求。
•高科技应用：智能化、信息化是养老机构市场发展的重要方向。
一些机构开始引入智能家居设备、远程医疗技术等，提升服务质量和管理效率。
•社区养老模式：社区养老是一种将养老服务引入到居民社区的模式。
这种模式提供了便利的养老服务，减轻了老年人及其家人的困扰和负担，因此受到越来越多老年人的欢迎。
5. 投资建议基于对北京养老机构市场的分析，我们给出以下投资建议：•选择知名品牌机构：考虑到品牌的影响力和市场份额，投资者应该选择已经有一定规模和口碑的知名养老机构，以降低市场竞争压力。
克而瑞年度中国十大养老项目(可做案例分析)
112㎡
—— 90万 3万/3.5万（2人）
余餐费、医疗费等服务费用自理 永久使用权
大套 —— 80万
——
吉杉卡 中套 —— 100万
——
© 克而瑞（中小国套）信息—技—术有1限2公0万司版权所有——
可转让、可继承、可无限次提名 0年费，餐费自理
配套服务 运营管理
1、社区医疗：中国武警医学院附属医院医疗 团队进驻社区，并配备了高端的医疗设备。 2、酒店会所：6万平米；功能特色：特色餐 饮、传统洗浴、娱乐、老年大学、酒店客房。 3、农业设施：13万平米农业大棚；功能特 色：观赏、采摘、耕种、休憩、游玩 4、老年大学：提供各类教学服务。根据入住 老人的实际需求设置相应课程。
分类 户型 入住人数
套一户型
1人 2人
会员制
1人
套二户型 2人
保证金
199万 279万 256万
336万
会费
2万 3万 2万
3万
月费
—— —— ——
——
非会员 套一户型
1人 2人
—— —— —— ——
制 套二户型
1人 2人
—— —— —— ——
套一户型 复合型
套二户型
1人 2人 1人 2人
80万 100万
林溪公馆位于沈阳听雨观澜项目内，总建面积19万 方，总户数1000户。 项目是中国首批绿色养老住区示范项目，内部配套 “蓝卡”私人医生服务，引进三级甲等沈阳医学院 沈洲医院，为业主提供医疗保障服务。园区内设立 绿色食品特供部，为业主供应无公害、绿色食品， 通过对居者生活状态和身心健康关怀和服务，打造 高端颐养社区。
项目配套康复理疗中心，引进国际高端养疗机构和先
进设备、疗养技术，为业主和高端客户提供休闲、养
高端养老市场调研报告
VS
老年人口分布
不同地区、不同城市之间的老年人口分布 存在差异，需要结合当地情况进行具体分 析。
养老服务需求现状
现有养老服务供给
目前市场上已经存在一定数量的养老服务机构和养老服务供给，包括养老院、 敬老院、老年公寓等。
养老服务需求未满足
尽管养老服务供给已经存在，但市场上仍然存在大量的养老服务需求未得到满 足，特别是高端养老服务需求。
02
高端养老市场在近年来逐渐崛起，成为养老服务行业的一个重
要分支。
本次调研旨在深入了解高端养老市场的现状和发展趋势，为相
03
关企业和机构提供决策支持。
目的概述
了解高端养老市场的现状和特点，包 括老年人口分布、消费水平、服务需 求等。
探讨高端养老市场的竞争格局和商业 模式，包括市场参与者、服务内容、 价格策略等。
消费决策谨慎
老年人在消费决策中更加 谨慎，注重产品质量和口 碑，以及服务体验。
消费能力稳定性
相对于一般消费者群体， 老年人群具有相对稳定的 收入来源和消费能力。
高端养老消费行为分析
1 2
高预算投入
高端养老消费者通常愿意在养老服务上投入较高 预算，以获得更好的生活质量和福利待遇。
消费升级需求
随着社会经济发展和生活水平提高，老年人对高 端、高品质的养老服务需求逐渐增加。
行业标准缺乏
目前高端养老市场尚未形成统一的行业标准和规范，不同养老机构的服务质量和收费标准存在较大差异。未来需要进一步推动行业标准的制定和实施，提高 市场透明度和公平性。
研究结论与建议
01
高端养老市场需求持 续增长
随着人口老龄化和消费升级，高端养 老市场需求将持续增长。未来需要进 一步扩大高端养老市场的供给能力， 满足不同老年人的多样化需求。
养老地产北京东方太阳城案例研究分析
年人担当教师。
看护健身中心
农庄苗圃
老年大学
健康步道
北京东方太阳城
• 全部出售，构建复合的产品体系满足多元化的客群需求
– 客户群体来源多样
养老一族 准养老一族 养老族子女 地缘性客户
其中有退休教授、干部等，总体层次较高， 小区定位的老年人都是生活可以自理的活跃 的老年人
很多四、五十岁的人在此买房，在退休前为 自己买养老的住宅，而他们的父母多在六、 七十岁左右，因此房子买来可以先给父母住， 等自己退休后再搬过来住
老年社区特色规划
➢ 组团内引入大量景观，追求极致： 在整体景观之外，每个组团内单 独布置了大量水系、绿化景观， 满足老年人对居住环境的需要；
➢ 多层级交流空间：组团式布局， 组团内部设置小型公共交流空间， 组团外部设置相对较大的活动场 所；
北京东方太阳城
– 针对老年人人性化的规划设计
无障碍设计： ✓ 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 ✓ 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 ✓ 户内紧急呼叫与电子安防系统 ✓ 居室充分考虑朝向、采光和通风 ✓ 卫生间离卧室不远并设有防滑扶手 ✓ 插座、开关都相应地降低高度 ✓ 感应门锁替代旋转式钥匙 ✓ 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性
✓ 乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部；
业主自发的俱乐部：
✓ 音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自 己喜爱的活动.
北京东方太阳城
• 案例小结：“超级配套+复合的产品形式+优美的景观环境〞是东方太阳城成功 的关键因素
完善的养老配套 优美的景观环境
大型公共建筑群
专业急救中心：与北京红十字 会紧急救援中心合作，在太 阳城内设立急救站。
北京市民政局关于发布北京市养老服务机构服务质量星级名单的公告
北京市民政局关于发布北京市养老服务机构服务质量
星级名单的公告
文章属性
•【制定机关】北京市民政局
•【公布日期】2022.01.24
•【字号】
•【施行日期】2022.01.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】民政其他规定
正文
北京市民政局关于发布北京市养老服务机构服务质量星级名
单的公告
为贯彻落实民政部《关于加快建立全国统一养老机构等级评定体系的指导意见》和《养老机构等级划分与评定》要求，北京市制定了地方标准《养老机构服务质量星级划分与评定》，在做好与民政部养老机构等级评定有效衔接的基础上，开展养老服务机构服务质量星级评定工作。
截至2021年12月31日，北京市具备星级资格的养老机构共有458家，其中五星级13家、四星级40家、三星级58家、二星级309家、一星级38家；截至2021年12月31日，北京市具备星级资格的社区养老服务驿站共有814家，其中三星级13家、二星级427家、一星级374家。
现将北京市养老服务机构服务质量星级名单公告如下，欢迎社会各界监督。
监督电话：***********(总机)
附件1：北京市养老机构服务质量星级名单
附件2：北京市社区养老服务驿站服务质量星级名单
北京市民政局2022年1月24日。
中国10大最成功已盈利养老机构
中国10大最成功已盈利养老机构提要：最近几年，中国养老机构的建设呈现井喷之势，但真正成功盈利的养老机构很少。
我们从全国的养老机构里精心挑选了十家很成功的养老机构供大家参考。
选择的标准是：1）市场化运作，财务上必须实现盈利。
2）提供的服务得到老人、老人家属、社会和同行认可。
3）总床位数不少于200张。
本次评比的对象涵盖全国三千多家具有一定规模和档次的养老机构，经过严格的筛选，反复比对，最终产生了本次活动的十大最成功养老机构名单，具体如下(排名不分先后)：一、北京市石景山区寿山福海养老服务中心简介：北京市石景山区寿山福海养老服务中心(以下简称“寿山福海”)是2006年兴建的具星级标准设施，能提供全方位老年服务的养老机构，是北京市仅有的两家五星级养老机构之一。
“寿山福海”坐落于北京市八大城区之一的石景山区，背靠九龙山，毗邻永定河，交通便利，设施一流。
总建筑面积26600平方米，中式皇家园林风格，2000平米亚热带生态园，青砖黄瓦的外观极具京城皇家气派，内部设计又凸显现代高雅，设床位600余张。
为生活自理和不能自理的老年人提供颐养、照料、医疗、护理、康乐等服务。
点评：根据多位养老行业人士的看法，寿山福海成功的关键是市场定位准确，价格中产阶层可以接受。
当然其他因素也很重要，例如院内环境、服务和医疗等方面也非常不错，特别是医疗(A类医保定点单位，前301医院医师)。
另外土地为工业用地，地价低，大大降低了项目总体建设成本。
二、山东潍坊市华都颐年园老年服务中心简介：创办于2000年，现有职工280人，固定资产10亿元，下属7个独立经营实体。
近年来，在各级政府和社会各界的支持下，实现了快速发展，现已成为集老年公寓、居家养老、旅游养老、老年病医院、培训学校、银龄产业、机构托管等于一体的大型综合性养老产业发展机构。
建有客房式、居家式、酒店式等多种形式的老年住所，现有客房式老年公寓13栋，居家养老公寓4栋，酒店式老年公寓1栋，共设置床位3000余张。
北京养老地产市场简述及案例
北京养老地产市场简述及案例2016年12月“9064”养老服务体系下的产品表现形式2011年民政部发布《社会养老服务体系建设十二五规划》，提出9730的养老指导方针，即90%的老人在社会化服务下通过家庭照料养老，7%通过购买社区服务照顾养老，3%的老年人入住养老机构集中养老。
北京、上海等一线城市当前推行的服务体系为9064居家养老社区养老机构养老⏹鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活动中心、疗养院等设施资源改造用于养老服务。
⏹居家养老的喘息服务上门服务为主要形式⏹对自理老人：提供家政服务、生活照料、老年食堂、法律服务、精神慰藉等服务。
⏹对不自理、半自理老人：提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。
⏹以设施建设为重点，主要表现形式为供养型、护养型、医养型。
如养老院、养老公寓、康复中心等；⏹公立以福利性质为主，提供基本养老服务，民营以盈利性质为主，开展中高端养老服务；⏹现有住宅的适老化改造服务⏹以老年为服务对象的宜居生态地产⏹日间照料中心、托老所等⏹老年活动中心、就餐点等⏹养老院、敬老院等（非盈利为主）⏹养老公寓（中高端民营，盈利性）产品服务内容养老产品实例---以北京太阳城为例（具备医养结合特点）居家式住宅/别墅产品形式为普通住宅和别墅，用户购买房屋产权。
用户可全家入驻，自理老人可单独居住。
房屋内部采用适老化设计，社区物业24小时值班，由专业家政提供上门服务。
租住式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。
主要接收健康老人，提供食宿、护理、日常照料等服务。
有单床和双床两种房型，生活照料方面有规范流程，提供房间清洁服务、助浴服务等，餐饮由营养师提供配餐，有医生定期巡检。
安养式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。
主要以接收半自理/不自理老人，提供医疗、康复、保健、生活护理、心理慰藉服务，与租住式公寓的区别主要在于提供24小时医护人员巡诊和24小时特别看护服务，提供临终关怀服务。
北京市民政局、北京市财政局关于印发《北京市基本养老服务清单（2022年版）》的通知
北京市民政局、北京市财政局关于印发《北京市基本养老服务清单（2022年版）》的通知
文章属性
•【制定机关】北京市民政局,北京市财政局
•【公布日期】2022.12.30
•【字号】
•【施行日期】2022.12.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】基本养老保险
正文
北京市民政局、北京市财政局关于印发《北京市基本养老服
务清单（2022年版）》的通知
各区民政局、财政局：
根据《中共中央办公厅国务院办公厅关于推进基本养老服务体系建设的意见》（中办发〔2022〕42号）、《北京市人民政府办公厅印发〈关于加快推进养老服务发展的实施方案〉的通知》（京政办发〔2020〕17号）,结合我市现有政策规定，修订形成了《北京市基本养老服务清单（2022年版）》，现印发给你们，请认真贯彻落实。
附件：北京市基本养老服务清单（2022年版）
北京市民政局北京市财政局
2022年12月30日。
北京地区医养结合型养老设施体系建构与设计策略研究
《北京地区医养结合型养老设施体系建构与设计策略研究》2023-10-30contents •研究背景与意义•研究目的与方法•北京地区医养结合型养老设施体系现状分析•北京地区医养结合型养老设施体系建构目录contents •北京地区医养结合型养老设施体系设计策略•北京地区医养结合型养老设施体系优化建议•结论与展望目录01研究背景与意义研究背景中国人口老龄化趋势日益严重，老年人对医疗和养老服务的需求不断增加。
医养结合型养老模式能够将医疗和养老服务有机结合，为老年人提供更加全面、便捷的服务。
北京作为中国的首都和一个高度老龄化的城市，对医养结合型养老设施的需求更加迫切。
研究意义通过研究北京地区医养结合型养老设施的体系建构和设计策略，为该地区构建更加科学、合理的养老服务体系提供理论支持和实践指导。
针对北京地区的特殊情况和老年人的需求，提出具有针对性的设计策略，为该地区的医养结合型养老设施建设提供更加切实可行的方案。
通过本研究，可以进一步丰富和完善医养结合型养老设施的理论体系，为全国范围内推广该模式提供借鉴和参考。
02研究目的与方法探究北京地区医养结合型养老设施的体系建构与设计策略，以满足老年人在健康、生活和社交等方面的需求，提高其生活质量。
分析现有医养结合型养老设施存在的问题和不足，提出优化和改进的建议，为相关政策制定和实践操作提供参考。
研究目的文献综述搜集与医养结合型养老设施相关的政策文件、学术论文、研究报告等资料，对其发展历程、现状问题和未来趋势进行全面梳理和分析。
选取北京地区不同类型的医养结合型养老设施进行实地调查，了解其运营模式、服务内容、设施条件、老年人的需求和反馈等情况，为研究提供真实可靠的依据。
邀请相关领域的专家学者和养老机构的管理者进行深入访谈，听取他们对医养结合型养老设施体系建构与设计策略的看法和建议，以获得更专业的指导。
运用统计学方法对收集到的数据进行分析和处理，如描述性统计、相关性分析、回归分析等，以揭示数据背后的规律和趋势，为研究结论提供支持。
海淀区养老院收费一览表
海淀区养老院收费一览表北京市普亲清河老年养护中心是国内失能失智连锁养老品牌于北京的首家机构;机构坐落于北京市海淀区清河街道安宁里小区,占地面积约2000平米,院内床位60多张,可收住失能、失智等各类老人;清河街道位于北京市海淀区,地处北五环,北经西三旗通昌平,东与朝阳区奥运村相邻,西部与北京科技中心上地相接,是现在北京发展的一个重要地区;北京市普亲清河老年养护中心内部均采用适老化的改造以及人性化的护理服务均是养老的不二之选;机构内部将严格采用分级分区护理制度,严格的将失能区与失智区隔离,同时整个机构内部多采用明亮且柔和的色调有效的改善了,老年人对于空间压抑所造成的焦虑和不舒适感;在内部设计上,我们更多借鉴国外先进经验,努力打造更加适老化的环境,设有起居室、活动室、康复室、养护站、无障碍通道、24小时实时监控、呼叫服务等各类硬件设施;加之专业的护理人员、周到的服务以及卫生的餐饮,无不让老年人感受到如家般的温暖;收费标准收费主要由床位费、伙食费、护理费、其他费等组成,具体收费需根据老人的身体评估情况及服务需求来进行确定;床位费：根据房型决定,旗下各个养老中心一般有单人间、双人间、三人间、多人间等,房间入住老人越多,费用相对越低;主要根据房型的不同,床位费用会在800-1600元之间不等,具体床位费因房型不同,费用会略有不同;伙食费：即一日三餐正常费用,如果需要特殊饮食要求等服务,伙食费会略有浮动;护理费：主要指护理和服务老人的费用,根据老人情况分为：一级护理、二级护理、三级护理、四级护理和特级护理,护理等级不同,则费用也不同;湖南普亲旗下养老机构均是拥有护士、营养师、康复师的护理型养老院,能为老人提供正规专业的生活照料和医疗护理服务;其他费用：主要是根据部分老人的特殊要求来收费,如吸纯氧、插导尿管、灌肠等,还有高温寒冷天气的空调费用,以及部分老人需求的一些一次性使用用品的耗材费用,如吸痰管、纸尿裤、尿袋等;。
中国9073养老模式中“7”的尴尬和“90”的梦想
中国9073养老模式中“7”的尴尬和“90”的梦想“十一五规划”期间上海率先提出了9073的养老模式，即：90%家庭自我照顾、7%社区居家养老服务、3%机构养老。
这也是现阶段中国众多专家推崇的养老模式。
下面将介绍家庭自我照顾和社区养老的现状及问题。
“7”的尴尬在《北京市居住区公共服务设施规划设计指标》的条文说明中提到：1.6.6 由于北京已经进入老龄化社会，2000年第五次人口普查表明60岁以上老人已占全市人口的12.5%，预计到2010年老年人口将达到15%以上，2020年将达到20%以上，因此，增加并提高养老设施指标是十分必要的。
养老院从“02指标”的5万人/处调整为3-5万人/处，并提高了千人指标。
此外，增设老年活动场站、托老所等设施。
在新版的《北京市居住区公共服务设施规划设计指标》编制过程中显然已经考虑到了城市的老龄化问题，并作了针对性的调整，但这种调整的幅度是不是可以满足需求呢？通过附表，可以看到养老相关设施的设置标准：具体分析下：社区卫生服务站和社区卫生服务中心是服务于全体居民的，并非专为老人服务且规模很小。
老年活动场站是服务于区内所有老人，且由每150位老人分享20平方米，真正指向的是需要社区居家养老服务的老人。
按照指标要求，居住人口超过7000人的中大型小区里配置的每千人90平方米的托老所，显然是不足的。
“90”的梦想9073模式中所谓的90%家庭自我照顾，根据北京师范大学发布的《2014中国劳动力市场发展报告》显示，在现实生活中“舟车劳顿”已成为中国大城市人群每天都要经历的事情。
北上广深平均每天上下班往返时间均已接近或超过90分钟，交通拥堵以及郊区居住市内工作的模式都是通勤时间长的原因。
其中，北京通勤时间最长，达到97分钟。
即中午回家几无可能，且即使不考虑工作强度、不考虑加班、不考虑突发事件，所谓的“朝九晚五”也会变为“朝八晚六”，也即工作日至少十小时，家中老人没有家人陪伴。
主要城市通勤时间（单程）阿尔茨海默症，又名老年痴呆症。
我国中高档养老机构调研报告
项目编号：07142030目录第一部分概述1 调查目的、对象、方法 (1)1.1 调查目的 (1)1.2 调查对象 (1)1.3 调研方法 (2)第二部分正文2 我国的老年问题 (3)2.1 定义 (3)2.2 我国人口老龄化的严峻态势 (3)2.2.1 我国人口老龄化现状 (3)2.2.2 21世纪我国人口老龄化发展趋势 (5)2.3 老年社会和人口老龄化给我国卫生、服务业带来的影响 (6)3 目前社会养老机构经营现状 (7)3.1 政府兴办敬老院的经营现状 (7)3.2 其他社会养老机构情况 (8)4 建设养老机构的重要性 (9)5 调研数据及分析 (10)5.1 中高档养老院的市场需求分析 (10)5.1.1 传统的养老方式受到社会发展的限制 (10)5.1.2 老年人养老观念的改变 (12)5.1.3 老年人消费能力调查 (13)5.2 中高档养老机构的市场前景 (16)6 投资环境分析 (19)6.1 政策环境 (19)6.2 融资环境 (20)6.3 投资风险 (21)6.3.1 政策风险 (21)6.3.2 融资风险 (21)6.3.3 养老机构自身硬件、软件设施问题 (22)7 案例分析 (22)7.1 上海“亲和源”老年公寓的经营模式与产业扶持战略 (22)7.2 南京瑞海博银龙老年康复护理中心——依附医院强化核心竞争力 (26)7.3 案例总结——城市社会养老机构经营模式探讨 (27)第三部分结论与建议8 中高档养老院市场前景广阔 (30)9 投资风险应对措施 (30)附录1. 调查问卷样卷 (32)2. 图表汇编 (33)3. 参考资料及数据来源 (36)第一部分概述1 调查目的、对象、方法1.1 调查目的我国已于1999年正式进入老龄化社会，并且从2001年到2020年的20年间，我国进入快速老年化阶段，年均增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%。
据估计，到2020年我国老年人口将达到2.48亿。
健康养生行业案例分析 (1)
健康养生行业案例分析：北京市长岛健康养生馆，坐落在北京东二环繁华地段，占地面积1400平米，雇佣员工178人，基本费用：7.5平米/人，月租金27.3万元，水电费每月3.2万元，员工吃住3.5万元每月，装修折旧4.5万每月（24个月），宣传费1.8万每月，公关费1.5万/月，物品消耗2.5万/月，员工工资35万/月。
合计79.3万/月服务项目：中式足疗，中医养生，泰式按摩*5，SPA疗程，中式修脚，美甲护理，美容护理，营养餐（8套）足疗床位56个，保健床位38个，美容护理22个。
创出营业额:860万/月（2007年到2008年）回报率：560%服务于高端客户群，项目价位360元----3080元之间。
一．健康养生行业分析进入二十一世纪，随着中国人民生活水平的提高，健康成为百姓最关心的事情，人们在高品质生活于高压的工作中，亚健康这个新名词也随之‘时尚流行’起来，生活在城市的居民生病率也逐年攀升，一些流行疾病也随之而生，这些人们不得不更加关注自身健康问题。
健康养生顺理成章的变身朝阳产业，在中国大地上迅速发展。
1998年至2008年11年间在北京就以几十家发展到几万家这样的健康养生机构，但目前健康养生市场并不规范，在各项产品服务方向还不系统，不全面，不科学，缺乏相关规范化，8成以上机构业务方向单一，不够专业，没有特点。
行业在发展的同时更需要准确定位，资源信息整合，服务质量规范化。
产业文化是发展之源，健康是生活之源。
未来在中国健康产业有3万亿的市场空间，可是一般。
二．健康养生市场的需求与动机分析20世纪科学技术的迅猛发展和生活质量的明显提高，使得人们比任何时候更加需要健康长寿，有限的医疗资源无法满足人们的健康需求的增长，伴随生活水平的提高，居民的消费水平开始从传统的基本生活消费，逐步向发展型和享受型消费升级转移，居民的消费目标也从购买生活必需品发展到奢侈品的购买。
特别是随着保健意识的增强，各类保健器械和健康服务开始进入居民家庭。
海淀区社区居家养老服务设施规划规划布局
03
规划目标与策略
总体规划目标
建立多层次、全方位的养老服务体系
01
针对不同年龄段和不同健康状况的老年人，规划不同类型的养
老服务设施，以满足多样化的养老需求。
提高养老服务质量和效率
02
通过合理布局和优化资源配置，提高养老服务的质量和效率，
提升老年人的生活质量和幸福感。
促进社会公平和可持续发展
03
以公平、可持续的原则，合理规划养老服务设施，推动社会经
05
实施方案与时间计划区社区居家养老服务需求、现有设施及问题进行深入调研。
制定规划方案
根据调研结果，制定详细的规划方案，包括设施类型、规模、布局等。
公示与征求意见
将规划方案公示，广泛征求社会意见。
审批与实施
方案获得批准后，按照既定时间节点启动实施。
业的养老服务。
04
空间布局规划方案
总体空间布局规划
养老服务设施与公共设施协同布局
在满足老年人日常生活需求的同时，结合公共设施的分布，合理规划养老服务设施的位置和规模。
依托现有居住区与社区资源
充分利用现有居住区和社区资源，如空闲房屋、公共设施等，进行改造或扩建，以节约成本和减少对居民生活的影响 。
社区居家养老服务设施类型和功能配置建议
01
02
03
04
日间照料中心
提供日间照料、康复训练、文 化娱乐等服务，满足老年人的
基本生活需求。
社区养老服务中心
提供餐饮、休息、医疗咨询等 服务，为老年人提供便利的生
活条件。
老年活动中心
提供各类文化娱乐活动和社会 交往平台，促进老年人的身心
健康。
家庭养老床位
提供专业的家庭护理和照料服 务，方便老年人在家中享受专
中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)
中国养老项目10个最成功的案例（附开发模式）01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
夕阳人群朝阳产业高端养老公寓五个方案79PPPT课件
国内养老地产发展趋势
国内常见模式 合居模式：老人与子女同住一套住房。合居家庭模式的存在有诸多因素：如子女住房困难、父母年迈有病、第三代需要老人看护、传统家 庭观念的影响等。这种居住模式对社会、家庭和老人有很多优越性，并仍将延续。但是，现代社会生活的多样性、代际之间的不同生活习 惯以及家庭人际关系的错综复杂，都是影响这种家庭生活模式存在的主要因素。 独居模式：老人独立居住。现代都市生活方式的影响和城市住房的日趋宽松，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式，纯老 人家庭不断增加。这种家庭模式更适应现代生活方式，相互间干扰少，使家庭关系简单化，对有生活自理能力的老年夫妇和承担社会家庭 双重压力的已婚子女都比较理想。但是，当老人年龄增大、自理能力减弱、子女忙碌少于探望时，老人的寂寞孤独和生活的不便就突出反 映出来。 毗邻模式：与子女或亲属相互独立且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎的居住模式。但是，由于居住 地点、居住环境的限定，往往居住双方必须有一方做出牺牲和让步。为照顾子女上班、孩子上学，做出牺牲的往往是老人。 借助老年服务设施：老人选择适宜的老年性服务设施安度晚年。这在我国并不普遍。在老年福利设施养老的大多是孤老户或生活不能自理 而子女又无力照顾的老人。因传统的观念，很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。但随着传统的养老责任向社会转化，为减轻 子女和家庭的负担，越来越多的老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务设施的迅速发展。由于制度、管理以及设 计等方面的因素，目前的老年设施仍存在较多问题。
采用反向抵押的逆按揭方式“以 房养老”
模式点评
1。是全国首家推行会员 模式的国际敬老院 敬老院与俱乐部相 模式；2。将传统文 养老敬老事业相结 中医药健康养生新 山庄的环境及文化 中国传统特色。
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不能自理/介护
16800元
户居民入住
特护
独立生活设施与服务 北京泰康燕园康复医院 协助生活设施与服务 高端会所 白浮泉湿地公园
会员制 =入门费+月 费
2
北京市中高端养老项目一览表
序号 项目名称
位置
规模及床位数
价格区间
客群
项目特色
经营模式 （取费结构）
中关村生命科
北京太申祥和
4
学园北清路5 1000个床位
自理 半自理/介助 不能自理/介护 特护
项目特色
经营模式 （取费结构）
定期身体指标检测 长幼学堂生活社交平台 星级厨师团队 暖山生态公园
租赁制 =押金 +房费 +餐饮费
自理
朝阳区北苑东路 建筑面积1万㎡ 总月费：
远洋 · 椿萱茂
半自理/介助
2
来春园小区15号 170间，床位数 7900-
理
临近燕达国际医院 +餐饮费
12000张
特护
临近燕龙公园
+护理费
7
阳长者中心
不能自理
复训练
+餐饮费+服务
向里直行100米 36张床位
元
特护
临近长阳体育公园 费
4
北京市中高端养老项目一览表
序号 项目名称
位置
规模及床位数 价格区间
客群
项目特色
经营模式
房山区窦店镇大
万科 · 怡园幸
占地面积
窦路257号万
10 福家社区养老
17000㎡
科 · 幸福家社区
中心
300张床位
提供生活照护、营养配餐、 +床位费
保健医疗
439张床位
元
+餐饮费
特护
院内医疗中心提供全科医
+护理费
学、基本诊疗等诊疗项目
3
北京市中高端养老项目一览表
序号 项目名称
位置
规模及床位数
价格区间
客群
7
保利安平 · 北京和熹会
海淀区冷泉林 语山庄二区15 号楼
总建筑面积约2.2 万平米
200套居住单元
不能自理 临近北京大学首钢医院
元
403张
特护
临近首钢森林公园
租赁制 =押金+床位 费+护理费+ 餐饮费
贴近医疗资源，便于就医
租赁制
自理
保健
占地13000平方米
总月费：
=押金
6
北京双井 · 恭 和苑
朝阳区百子湾 南二路92号
建筑面积25000平方米
半自理 9800-30000
不能自理
动 临近同仁医院亦庄分院
租赁制 =押金+房费 +餐饮+护理 费
5
北京市中高端养老项目一览表
序号 项目名称
地址
规模及床位数 价格区间
客群
项目特色
经营模式
高知群体
租赁制
诚和敬长者 昌平区八达岭高 建筑面积
总月费 自理
与美国养老服务机构
=押金+房费+
13
公馆（朱辛 速和北清路交汇
48000 ㎡
北京中高端养老项目数据整理
北京市中高端养老项目一览表
本次共整理北京市中高端养老项目16个（其中高端养老项目10个，中高端项目6个）
序号 项目名称
远洋 · 椿萱茂 1
（北京双桥）
位置
规模及床位数 价格区间
客群
朝阳区双桥东路 9号院西区23号 楼
建筑面积：1.1万 ㎡
134间，床位数 307张
总月费： 690030000元
总月费： 6000-13000 元
半自理 不能自理
服务 医疗康复干预 临近中日友好、安
=押金+床位费 +餐饮费+护理
特护
费
贞、煤炭等医院
自理
专业医护团队
租赁制
房山区长阳镇 总建筑面积1731 总月费：
万科 · 嘉园长
半自理
个性化定制专业康 =押金+床位费
9
长阳半岛1号院
㎡
5000-10000
养老中心
建筑面积
九和国际健 通州区月亮河温
11
3000㎡
康养老公寓
泉度假村
床位100张
总月费： 3200-14000 元
自理 半自理 不能自理 特护
总月费 5000-10000 元
自理 半自理 不能自理
设有物理治疗室（PT）和作 业疗法室（OT）
为中风、骨关节病等提供专 业指导和康复训练
5000 –
半自理
ASC 开展运营管理合作
餐饮费+护理
庄项目）
处
床位约700 张 12000元
记忆衰退
与高知为邻
费
有医疗护理需求
诚和敬长者
建筑面积
石景山杨庄北区
14 公馆（石景
15000 ㎡
29号
山旗舰项目）
床位200 张
总月费： 5000-9000 元
有康复需求 半自理 非自理
临近窦店中心医院
租赁制 =押金+床位 费+餐饮费+ 服务费
毗邻京杭大运河、温榆河、 通惠河
租赁制 =备用金+房 费+餐饮费+ 护理费
建筑面积
诚和敬长者公 亦庄开发区凉水
12
10000㎡
馆（亦庄项目） 河一街10号院
床位200张
总月费 4600 – 10800元
自理 半自理 不能自理
引进的美国ASC娱乐疗法 量身制定适合老人的娱乐活
总月费： 6000-24000 元
自理 半自理 不自理
项目特色
经营模式
紧挨京密水渠、背 靠西山
距离309医院 6.8 公里
租赁制 =押金+床位费 +餐饮费+护理 费
专业化护理及医疗
自理
租赁制
8
万科 · 北万怡 园光熙长者公 寓
朝阳区光熙门 北里22号
建筑面积17594㎡ 52张床位
（北京北苑）
不能自理/介护
楼
306张
25000元
特护
海外归来具有专业养老 经验的管理人员
美国、日本养老理念、 成熟服务体系
距航空总医院3公里
租赁制 =押金 +房费 +餐饮费
建筑面积约
自理
总月费：
昌平区南邵镇景
31万平米
半自理/介助
3
泰康之家 ·燕园
6000-
荣街2号院
共能容纳约3000
山庄
号
总押金： 70- 120万
自理
传统文化、古典环境 传统中医、太医馆 临近北京大学国际医院
会员制= 押金+月费 （vip免月费）
建筑面积4万平米，公共
自理
膳食专家定制营养食谱
总月费：
石景山区体育
设施及配套1万平米
半自理 康复体验娱乐化
5
海航 · 和家
4500-6000
场南路11号 颐养客房302间，床位
6
北京市中高端养老项目一览表
序号
项目名称
地址
规模及床位数
价格区间
客群
项目特色
经营模式 （取费结构）
自理
紧邻风景宜人的潮白 租赁制
建筑面积约60
半自理
河畔
=押金
燕达金色年化健康 燕郊经济开发区燕
万㎡
总月费：
16
不能自 绿化率高达50%
+房费
养护中心
达国际健康城内 规划设置床位 4000 – 13900元
“医养结合”拥有瑞典 的康复理念和模式
配套二级康复医院
租赁制 =押金+房费+ 餐饮费+护理 费
诚和敬长者
建筑面积
总月费： 有康复需求
朝阳区朝阳北路
15
公馆（八里
5000 ㎡
8000-
半自理
八里庄南里5号
庄项目）
床位约110 张 10000元
非自理
配套二级康复医院 临近红领巾公园
租赁制 =押金+房费+ 餐饮费+护理 费