苏州工业园区考察要点备忘录20131225

1、金鸡湖水域面积7.3km2，中新合作区80km2；

2、现代大道总宽110m，道路52.6m（英寸的原因），两侧

至少各20m绿带，总长14km；全线总体分产业区、商

贸、住宅区段，西段紧接高速公路出入口，两侧人工堆

方，并种植高大紧密树木遮挡视线，商贸和住宅区段则

反之开放视线；路上路灯灯街景专题设计；工程由外资

单位设计；

3、管理经验，由江苏省直管，成果纳入苏州市，并上报住

建部，94年落实的规划，框架稳定，不轻易调整，没5

年左右参考新方修订完善（检讨会）；

4、园区内所有固定资产均有工业区出资，土地资产经营，

交由专门管理公司（融资平台），规划与融资平台互通，

采取项目主导模式经营；

5、规划要有远见，按城市功能布局，后期严格执行到位，

工业区的优势在于企业层次较高；融资以招商为主，土

地规划在总规的框架下配合；

6、园区产业内设置便利中心、集宿区等配套，或则工业区

与生活区毗连段建设工厂打工楼（以前），现在均由政

府统一建设租赁房租给企业，由企业安排给员工；高层

次打工人员则通过政府提供的公租房解决；

7、企业厂区不配宿舍问题：a涉及国家工业用地性质、用

途的程序问题；b市政配套设施实施针对性不同；c安

全生产与管理，避免隐患；

8、整个工业区要按工业、居住、商贸顺序和功能完整开发，

避免房地产开发（新方的总结），避免空城；

9、经验与教训：天津滨海开发区的状况有待商榷。