成都首创国际城商业的思考与建议
成都构筑体验式智慧化商圈
成都构筑体验式智慧化商圈城区“保税店”年内超5家2015年12月02日04:30:34来源：成都商报编辑：王晓勇围绕成都加快建设具有国际影响力的购物天堂的发展战略，11月30日，成都召开媒体交流会，就“成都建设具有国际影响力购物天堂”进行了交流。
建设国际购物天堂，是成都着力发展现代服务业的一大措施，成都正在提速。
成都将构筑体验式智慧化商圈今年6月，成都提出加快建设具有国际影响力的购物天堂的发展战略，10月，《成都建设具有国际影响力购物天堂行动计划》正式印发，成都加快建设具有国际影响力的购物天堂进入了全面实施阶段。
据了解，成都将推出离境退税政策，目前已万事俱备，只欠东风。
在成都，部分商圈已试水双语导购，为离境退税做足准备。
今年6月中旬，成都就对外透露将在双流机场率先“试水”，推行离境退税，主要面向离开成都的外籍游客，其在免税商店买完东西后，可凭借退税单在机场办理。
同时，成都还将在机场、旅游景区和中心城区认定一批商店和商品为免税商店、免税商品。
把成都打造成国际购物天堂，将让全世界的人们打“飞的”来成都购物。
根据规划，成都力争5年强化基础、10年基本建成、15年全面建成国际性消费中心城市，成为带动周边、服务全国、联系世界的消费目的地、国际购物天堂。
目前，成都正多方面提升购物天堂的基础设施打造。
除了提升载体，支持中心城区，包括都江堰这样的5A级景区，优化商圈、复合业态，不仅是要购物，还要有消费型业态；构筑体验式智慧化商圈，以移动互联网为基础，打造集商贸、旅游、文化等服务于一体的线上线下“双街”模式，发展智能找车位、在线导购等服务；还将大力发展移动支付，年新增移动支付用户20万个。
中心城区“保税店”年内将超5家在成华区万科钻石广场，如今可买到来自30余个国家和地区的近万种商品，所有商品均为直接原装进口。
因为通过保税区直接从海关清关卸货，价格一般要比海外代购便宜1~3成。
这样的“保税店”，年内在中心城区将超5家，让更多市民享受到实惠。
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
成都商业地产发展报告 预言商业地产四大格局 创业经验
成都商业地产发展报告预言商业地产四大格局09 15:482006年表现为商业用地供应创高和整体售价的攀升，整体持有、只租不售物业体量激增，但售后返租、商管运营等矛盾凸显。
2006年全市实现地区生产总值2750亿元，比上年增长13.8%，是1994年以来的最高增长速度。
市区商业地产土地竞争加剧2006年成都实际土地供应成交6391.21亩，总成交额174.93亿元。
供不应求、大鳄云集是本年度土地市场的显著特征，诸如九龙仓、华人置地、嘉德置地、广州力讯、中信、万达等活跃异常，加剧整个成都房地产市场的竞争.全年商住规划用地成交3015亩，纯商业用地共计成交688.8172亩，据此测算，将为07—08年度带来超过300万㎡左右的开发量进入市场。
从土地交易情况来看，集商业和住宅开发功能于一身的商住用地是成都房地产市场主力军，商业板块土地供不应求，交易市场乏力。
2006年成都市区商业地产市场开发量为152.37万㎡，成交107.19万㎡，其中写字楼供应量为50.90万㎡，较上年增长2.1倍，但成交量较05年下降16.2%。
全年成都五城区商业地产交易均价为8687元/㎡，较上年增长9.5%，创历史新高。
全年在线租售交易商业项目212个，其中年度新增70个，余盘135个。
城区商业地产项目按使用类型可分为购物中心、综合商业、专业市场、临街底商、办公写字楼五大类。
定制商业地成为发展方向2006年成都连锁商业发展方兴未艾全年新增5000平方米以上的零售营业网点27个。
连锁商业的发展受商用房地产的制约非常突出，一方面是商家无项目可选，另一方面是地产商招商步履维艰“订单模式”、“定向开发”逐步被市场接受，例如万达、首创与伊藤洋华堂的合作都充分证明了这一点。
2006年，成都市区竞争最激烈的莫过于中心商业区，随中环广场的重新包装和新世界百货开业拉开了主商圈的风云战火。
三商百货、西武百货重张使这个区域地产价值再度提升，连空置两年多的时代广场裙楼部分也搭上了末班车，已与百盛签约。
成都市商业地产行业发展现状
成都市商业地产行业发展现状成都市商业地产行业是近年来发展迅猛的产业之一。
随着成都经济的快速增长和城市化进程的推进，商业地产行业在成都市的发展呈现出繁荣的态势。
成都市商业地产行业的发展受益于成都经济的快速增长。
成都作为中国西部地区的经济中心城市，经济总量居全国前列，GDP连续多年保持两位数的增长。
这种强劲的经济增长为商业地产行业提供了良好的土壤。
各类商业企业纷纷进驻成都，需要大量的商业地产来满足市场需求。
成都市商业地产行业的发展受益于城市化进程的推进。
成都市城市化率逐年提高，城市人口不断增加，城市功能不断完善。
随着城市化进程的推进，人们的消费需求也不断增长，商业地产的需求量也随之增加。
成都市商业地产行业不仅满足了人们的基本生活需求，还提供了多样化的消费场所，如购物中心、超市、百货商城等。
成都市商业地产行业的发展受益于政府的扶持政策。
成都市政府积极扶持商业地产行业的发展，出台了一系列的优惠政策，如减免税收、降低用地成本等。
这些政策为商业地产企业创造了良好的经营环境，吸引了大量的商业地产项目在成都市投资建设。
成都市商业地产行业的发展还受益于消费升级的趋势。
随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，消费需求不再只满足于基本生活需求，而是追求更高品质、更多样化的消费体验。
商业地产企业纷纷推出高端购物中心、主题商业街区等项目，满足了人们对于消费环境的需求。
然而，成都市商业地产行业也面临一些挑战。
首先是市场竞争激烈。
成都市商业地产项目如雨后春笋般涌现，市场竞争异常激烈。
商业地产企业需要不断创新，提供与众不同的商业模式和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
其次是用地成本高企。
成都市土地资源有限，用地成本相对较高，给商业地产企业带来了一定的压力。
商业地产企业需要通过提高土地利用率、降低运营成本等方式来应对用地成本的压力。
成都市商业地产行业在成都经济快速增长、城市化进程推进、政府扶持政策和消费升级的背景下，呈现出蓬勃发展的态势。
城市综合体的风险防范-正略咨询
城市综合体的风险防范-正略咨询城市综合体往往能反映出一个城市的发展水平，随着中国城市化的推进，城市能级的提升，社会消费水平随之提高，城市综合体有着持续广阔的成长空间。
去年年底以来，政府宏观调控政策频出，直指住宅市场，商业地产及城市综合体的开发似乎成了许多开发商规避风险的重要方向。
然而城市综合体开发要综合考虑多个方面，否则极易给企业带来巨大风险。
下面以成都熊猫城为例，看一看城市综合体开发中应当注意的几个问题。
一、对一级开发与二级开发嫁接的混合型开发模式的风险要有充分预估。
熊猫城之前运作失败的原因是多方面的。
其中最重要的是对混合型开发模式的风险预估不够，缺乏运作经验。
熊猫城的用地在1993年取得时并非可直接用于二级开发的熟地，而是尚未完成一级开发的生地。
仅项目的拆迁就旷日持久的拖了八年，直到2002年才完毕。
这直接导致了在这八年期间，由于土地权属不明确无法获取融资，致使熊猫城陷入资金不足的漩涡。
此外，对市场反映迟缓，不能做出适宜的规划调整也是熊猫城之前运作失败的重要原因。
像熊猫身上黑白分明的两种颜色一样，其早期的开发者陈宇光固守着“大型MALL”的开发初衷，未能充分审视项目重启八年间的市场变化并做出应对。
领导者的执着与固守本是赞美词，但缺乏战略眼光的执着一不小心就会变成偏执，将企业带入万劫不复的深渊。
二、要对城市及区域的发展进行科学的研判，审慎做出前期的区位选择，这是都市综合体成功的前提和关键。
首先要认识到，商业地产并非政策打压的避风港。
商业地产及综合体项目是否值得做，仍需以市场需求为导向，而商业的市场需求依托于区位，区位选择不合理，市场需求就无从谈起。
可以前瞻性的预判需求，但不能脱离这个需求。
否则，容易引起两类风险。
一类风险是对不同的开发模式没有清晰的利弊观念，开发经验不足，导致被动开发，使项目陷入资金困局；另一类风险是对城市的发展前景不能做出正确的判断，从而不能合理地规划业态，导致项目无法成功运营，甚至成为商业空巷。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰
LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美 食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系 列产品。 代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it， JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯 丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭ Ａ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游 堂，安德玛，ＳＬＹ等
二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰
L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰 等。优衣库为成都最大旗舰店。 代表品牌： Aape，：CHOCOOLATE，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN， City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect， iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB， MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度， 大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88 等
二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰
L4主要业态时尚服饰、箱包等。 代表品牌： 艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱 德·哈迪，Edition，ENZO， iBlues，it，Koyo，名堂， MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV， TUMI等
三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层 B1层业态：
以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主； 代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫 影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原， Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写， CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰 秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等
成都国际化建设短板与对策研究
成都国际化建设短板与对策研究成都作为中国西部重要的国际化城市，在国际化建设方面取得了一定的成就，然而仍然存在一些短板和问题。
本文将从城市形象、城市环境、城市服务等方面分析成都国际化建设的短板，并提出相应的对策建议。
一、城市形象短板针对以上问题，可以采取以下对策：加大对成都国际品牌的建设力度，提升城市国际知名度。
加强标志性建筑和景点的整体规划和统一宣传，打造特色鲜明、丰富多彩的城市形象。
加强对外传播，深挖成都的文化底蕴和特色，提升城市的吸引力和影响力。
成都的城市环境基础相对薄弱，环境治理和保护还存在一定的短板。
城市交通拥堵问题严重，交通基础设施滞后，城市交通效率低。
城市环境污染问题突出，空气质量和水质量不佳，城市绿地和环境保护还有待加强。
城市垃圾处理和污水处理设施建设不足，垃圾和污水排放问题严重。
成都在城市服务方面还存在一些短板和问题。
城市公共服务设施不够完善，城市公共设施供给不足，影响了城市居民的生活质量。
城市的国际化服务水平有待提升，缺乏国际化服务人才和体系。
城市对外国资本和企业的吸引和服务力度不够，缺乏国际化的营商环境和服务保障。
成都作为中国西部重要的国际化城市，在国际化建设方面取得了一定的成就，但仍然存在许多短板和问题。
要加快国际化建设步伐，提升城市的国际化水平，需要在城市形象、城市环境、城市服务等方面采取一系列的对策措施，加大力度推进相关工作，不断提升成都的国际化发展水平。
希望通过全社会的共同努力，成都能够在国际化建设方面取得更大的成就，为西部地区乃至全国的国际化进程作出更大的贡献。
推动成都加快创建国际消费中心城市对策研究
2023（11）总第1492期成都作为国家中心城市和门户枢纽城市，自古以来就有“天府之国”“扬一益二”等美誉，拥有世界美食之都、中国最具幸福感城市、中国最佳旅游城市等众多名片，市民消费观念超前、意愿强烈、需求旺盛。
成都消费规模占全省近四成，促进成都消费稳定增长对四川省拼经济意义重大。
成都进一步提振消费信心、创新消费场景、推进区域消费提质升级，加快创建国际消费中心城市，将为经济发展注入强大势能。
本文通过对成都创建国际消费中心城市的比较优势和薄弱环节开展调研，并梳理了首批5个国际消费中心城市的培育建设情况，同时结合实际情况提出了相关建议。
一、创建国际消费中心城市具有较强比较优势近年来，成都坚决贯彻落实省委、省政府决策部署，提出打造地标商圈潮购、特色街区雅集、熊猫野趣度假、公园生态游憩、体育健康脉动、文艺风尚品鉴、社区邻里生活和未来时光沉浸等8个具有全球吸引力的消费场景，每年制定实施方案，积极为创建国际消费中心城市蓄势赋能。
（一）具有创建国际消费中心城市的“硬实力”一是市场辐射广。
成都社会经济总量大、经济规模优势突出，可辐射服务全省8400万、西部3.8亿和泛欧泛亚15亿人口的广阔市场，国内市场腹地支撑和海外消费替代目的地优势凸显。
二是消费基础好。
拥有175座3万平方米以上的购物中心，居全国购物中心消费指数第4位，核心商圈零售品牌1932个。
2018年以来首店落户数超2100家，全球80%的知名品牌在成都开设门店。
三是开放程度高。
获批在蓉设立外国领事机构22家，保持内地领馆第三城优势。
与全球36个城市缔结为国际友好城市，与235个国家和地区建立经贸关系。
四是通道优势强。
“双国际机场”运营格局形成，高速铁路、高速公路网络日益完善。
国际（地区）航线数量131条，航线网络覆盖全球重要枢纽城市，中欧班列（成都）连接境内外99个城市。
（二）各级对成都创建国际消费中心城市的支持力度大党中央、国务院于2021年10月印发的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，明确提出支持成都塑造城市特色消费品牌，打造国际消费中心城市，打造富有巴蜀特色的国际消费目的地。
探索城投公司转型为城市综合运营商的几点思考 以成都天府国际空港新城片区综合开发为例
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参考内容
随着全球经济的快速发展，航空运输业成为了串联世界经济的重要纽带。在 中国，成都天府国际机场作为国家“十三五”规划中的重点建设项目，其空港城 的空间形态规划设计具有重要意义。本次演示旨在探讨成都天府国际机场空港城 空间形态规划设
计的研究内容及方法，以期为未来空港城的建设和发展提供有价值的参考。
通过多元化发展，安吉城投实现了业务的互补和风险的分散，提高了公司的 盈利能力和抗风险能保意识的提高和政策的引导，安吉城投积极推动绿色低碳发展。公司 加强了对节能环保工程的投入，推广清洁能源和绿色建筑，减少对环境的污染和 破坏。同时，公司还加强了对生物质能发电等新能源领域的投入，推动能源结构 的优化和升级。
成都天府国际空港新城片区综合 开发的背景和意义
成都天府国际空港新城片区作为成都市的重要发展区域，是推动成都现代化 建设和提升城市竞争力的重要载体。该片区综合开发旨在打造一座集航空物流、 科技创新、高端制造和现代服务于一体的国际一流空港新城。城投公司在该片区 综合开发中承担
着重要角色，转型为城市综合运营商将有助于实现该片区的高质量发展。
探索城投公司转型为城市综合 运营商的几点思考 以成都天 府国际空港新城片区综合开发
为例
在新的时代背景下，城投公司面临着转型的压力和挑战。本次演示将探讨城 投公司转型为城市综合运营商的必要性和优势，并以成都天府国际空港新城片区 综合开发为例，分析城投公司如何转型为综合运营商，以及可能面临的问题和应 对策略。
需要进行发展转型。本次演示以安吉城投为例，探讨我国区县级城投平台的 发展转型。
一、安吉城投的发展历程
安吉城投作为一家区县级城投平台，自成立以来，一直致力于推动安吉县的 城市化进程和基础设施建设。在早期，安吉城投主要承担了城市基础设施建设的 融资和投资任务，通过与政府合作，推动了安吉县的道路、桥梁、水利、电力等 基础设施的建设
调研报告：成都提升城市国际化水平的经验和启示
调研报告：成都提升城市国际化水平的经验和启示近年来，成都国际化建设成效显著，国际化水平迅速提升，已经成为国内国际化建设最受瞩目的城市之一，总结其经验举措将为我市当前正在推进的城市国际化提供有益借鉴。
一、成都与我市国际化主要指标比较“十二五”时期，成都紧紧抓住新一轮西部大开发和国家推进全方位开放的有利契机，加快推进城市国际化，城市国际影响力保持了持续上升的良好势头，部分国际化水平指标已经大幅度领先，而这些领域正是我市下步推进城市国际化需要着重补齐的“短板”。
二、成都推进城市国际化的主要举措和经验一是高度重视城市国际化建设，坚持以城市国际化带动经济社会发展。
“十二五”期间，成都始终将城市国际化作为发展主线，围绕“在中西部地区率先基本实现现代化和国际化”的目标，坚持“全域开放”战略，着力推动交通通信枢纽功能、国际交往功能、宜人城市功能的国际化，并明确了每年国际化建设的主题，其中，2012年是国际化窗口建设年，2013年是国际会展突破年，2014年是国际交往拓展年，2015年是宜人环境提升年，2016年是国际品质优化年。
“十三五”规划又继续将城市国际化作为重要发展战略，确立未来5年的发展目标为“初步建成国际性区域中心城市”。
二是加强规划引领，制定出台了《国际化城市建设行动纲要（2012—2016年）》、《国际化城市建设2025规划》等政策文件。
通过规划明确每个阶段城市国际化指导思想、基本原则、建设目标和重点任务，有规划、有步骤、统筹协调地推进城市国际化的各项工作。
在“十二五”国际化建设的基础上，成都又制定出台了《国际化城市建设2025规划纲要》，提出建设具有通达全球能力的内陆开放门户城市、具有较强国际竞争力和影响力的亚洲内陆综合性经济中心城市、具有高度吸引力和辐射力的国际交往中心城市、具有一定带动引领作用的国际创新型城市、具有较优城市生态环境和多元包容性的国际生态宜居城市等五大行动计划。
三是健全制度保障，每年对城市国际化建设的成效和不足进行评估。
成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析
成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，商业地产市场发展迅速且潜力巨大。
以下是对成都商业地产市场现状及未来发展趋势的分析。
一、现状分析1.市场规模扩大：成都商业地产市场规模逐年扩大，各类商业地产项目如购物中心、商业街等不断涌现。
2.商业街发展迅猛：成都市内的商业街如太古里、IFS等在国内具有一定知名度。
商业街集聚了各类商业资源，吸引了大量消费者和品牌入驻。
3.多元化消费需求：随着人们消费观念的变化，商业地产市场也面临着多元化消费需求的挑战。
消费者对娱乐、休闲、文化等方面的需求增加，商业地产项目需要不断创新，提供更多元化的服务。
4.地理位置优越：成都地理位置优越，交通便利，吸引了大量企业和品牌入驻。
尤其是成都作为西南地区的中心城市，其地理位置对商业地产市场的发展有着巨大的影响力。
1.产业升级：随着成都经济的快速发展，商业地产市场也将面临产业升级的趋势。
传统的购物中心、商业街等商业地产项目将逐渐向服务业、创意产业等高端行业转型。
2.专业化运营：商业地产市场竞争激烈，专业化运营将成为商业地产项目成功的关键。
商业地产开发商需要注重品牌建设、市场营销策略等方面，提供高品质的商业地产项目。
3.智能化发展：随着科技的进步，智能化已经成为商业地产市场发展的重要趋势。
商业地产项目需要整合信息技术和智能设备，提供智能化的管理和服务。
4.重视体验营销：随着消费者需求的不断升级，商业地产项目需要更加注重体验营销。
通过打造独特的消费体验和活动，吸引消费者参与并提升品牌价值。
5.借力互联网：互联网的兴起改变了消费者的生活方式，商业地产项目也需要借力互联网来提供更多便利的服务。
例如，通过电商平台和移动支付等技术手段，提升商业地产项目的竞争力。
综上所述，成都商业地产市场具有较大的发展潜力。
未来，成都商业地产市场将继续扩大规模，需注重产业升级、专业化运营、智能化发展、体验营销和借力互联网等方面。
商贸服务业发展问题研究——三大批发市场改造经验与启示
商贸服务业发展问题研究——三大批发市场改造经验与启示昆明、成都、重庆批发市场改造经验与启示随着中国城市化进程的不断深入，城市产业的替代升级也在不断加快。
曾经盘踞城市中心的批发市场由于经营模式落后、配套设施不足、管理难以到位，造成城市管理混乱、公共交通拥堵、安全事故频发，已经不再适应现代城市的发展需要，成为城市价值提升的明显障碍。
因此，各地政府近年来纷纷对旧市场实行改造，促使产业提档升级，昆明螺蛳湾、成都荷花池和重庆朝天门三大批发市场分别采取不同的改造方式，取得了较好的成效，他们的经验值得学习和借鉴。
一、三大批发市场改造情况（一）昆明螺蛳湾市场：全面关闭，整体搬迁螺蛳湾市场营业面积达65万平方米，商户近14000家，经营玩具、服饰、布匹、毛线、五金等10000余种商品，拥有11个大交易区、68个小交易区，日均人流量20万人次，日均交易额约1000万元，年成交额达200亿元。
2003年昆明城市规划定位螺蛳湾市场片区为二级CBD，2008年引进浙商投资集团新建螺蛳湾国际商贸城，2009年7月正式启动拆迁，11月市场整体关闭，12月商户全部转移完毕。
原址将改建为集金融贸易、楼宇经济、总部经济、高端精品商业、信息及中介服务等商业业态，配套建设商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐为一体的“二级CBD”，建筑面积达250万平方米以上。
螺蛳湾市场采取全面关闭、整体搬迁的方式转移至中国·昆明螺蛳湾国际商贸城（三环外）。
该项目一期2008开工建设，2009年商户入驻；二期2009年建设，2010年开业；三期2010年已开工建设。
配套的仓储园区总建筑面积约75万平方米，其中一期仓储2010年已交付使用。
螺蛳湾国际商贸城全部建成后将达到500—550万平米的体量；小商品加工园区2—4平方公里；仓储物流园区500万平方米，将引进5万余户商家进入市场经营，1500家以上生产加工企业到加工园区生产，新增就业60万人。
购物中心成功的7大密码
购物中心名称
零售（%）
餐饮（%）
娱乐（%）
服务（%）
上海梅陇镇广场
74
11
5
10
北京世茂天阶
74
15
3
8
成都财富中心
70
13
15
2
大连和平广场
75
12
1
12
武汉-武汉广场
70
10
5
15
重庆大都会广场
83
12
3
2
数据来源：CRIC系统
2、生活用品零售功能是社区型购物中心的重点
本地居民
东方明珠、金茂、上海海洋水族馆著名旅游景区
旅游人士
数据来源：CRIC系统
密码3、业种引进——零售餐饮为主，其他功能辅助
购物中心商业功能大多以零售、餐饮、休闲娱乐和服务为主。对于不同区位、不同的客户定位，购物中心商业功能配比也大不相同。在配套齐全，竞争较多的商业发达地区，客户以购物为主要目的，零售功能将占绝大部分，零售种类、品牌成为制胜关键；而周边商业较少，配套缺乏的区域，购物中心会适当增加餐饮功能，迎合消费者的饮食需求；同时，不少购物中心应根据不同客户需求，增加主题性服务内容，也为整体的功能增色不少。
本地居民
全市85%大中型商业企业和商务公司集中地
商务人士
南京著名购物商圈，旅游景区
旅游人士
数据来源：CRIC系统
2、区域型购物中心客户定位应多元化发展
城市的商务中心云集了消费力较强的白领人士，在此类地段建立的购物中心目标客户首先应以这些商务人士为主。但仅针对商务人士工作消费需求的定位会缩短消费时间。上海位于陆家嘴商务中心的正大广场，早期定位为商务人士的消费场所，结果出现白天客流很大，下班后“人去楼空”的尴尬局面。因此，结合区域特点，吸引如本地居民类的长期客户也是定位关键。
成都商业地产IFS案例分析
5层
6层
负1层
负2层
地铁 出入口
地铁 出入口
内部垂直动线
Ø 内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通 达性；并设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快 速到达目的地。
观光电梯
手扶电梯
小结
小结：
Ø 地面交通便捷，四通八达。 Ø 公交：19条公交线路途径本项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。 Ø 地铁：地铁上盖物业，与地铁2、3号线实现无缝对接，为IFS带来大量人流。 Ø 水平动线：采用“回”字型动线，人流动线较简单。 Ø 垂直动线：商场内设置众多扶梯和观光电路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站 春熙路站
纱帽街站
外部动线
Ø IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 Ø 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
此入口正对大慈 寺路，可通过跨 层电梯到达3楼
此入口正对纱帽街 ，离停车场出入口 很近，乘客可在此 下车进入购物中心
四、业态分布及配比
1.总体配比
IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮 、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。
2.LG2业态配比
负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多 人群，为整个商场聚集了人气。
主力店：
冰悦滑冰场——面积约3000㎡，采用了欧洲第一的制冷科技及设施，提供高质量冰面，保障顾客安全 。 Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。主要出售进口食材和现烹食品，为消费者搜罗世界 顶级的佳肴及新鲜食品，包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美国时令水果等。 H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
2020.11小军山-融创首创国际智慧生态城市个案分析
2019年中国房地产开发企业四强
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
四线外、一线临江地块，楚风雅韵之作
一江赋为融创在智慧生态城区域首发项目，建面50万方、一线临江&临地铁地块，融创全国首座 九府宸院系楚汉风产品；容积率不高、高低搭配，含超高层及叠拼产品。
兰亭大境15500 （精装）
✓ 毛坯备案价：10477元/㎡；实际销售价：8000-8200元/㎡（毛坯） ✓ 按照95㎡三房两厅两卫户型，均价8200元/㎡，按揭30年计算如下：
总房款（元）
首付（按3成计算）
公积金
779000
233700
商贷
779000
233700
月供（元/月） 2394 3203
站）
实际价格 （元/㎡）
13500 （精装）
9500 （精装）
9339 （毛坯）
维度3
16号线 周边项 目对比
项目
兰亭大境 （老关村站，距
离3站）
港湾江城 （沌口路站，距
离1站）
绿城凤起听澜 （国博中心南，
距离4站）
实际价格 （元/㎡）
15500 （精装）
13800 （精装）
26000 （精装）
港湾江城13800 （精装）
94㎡三房两厅两卫
118㎡三房两厅两卫 137㎡三房两厅两卫
上叠 125-128㎡ 中叠 170-172㎡ 下叠 141-143㎡
项目分享—融创首创国际智慧生态城市（一江赋）
四环地铁口最优惠价格，低首付
武汉四环地铁口最优惠价格，一江赋均价8200元/㎡毛坯，区域内价格优势明显，其他四环地铁口
成都保利国际广场市场研究及初步定位建议报告
成都保利国际广场市场研究及初步定位建议报告一、概述成都保利国际广场是一座地标性高层建筑，位于成都市锦江区，是锦江地区新的地标性建筑之一。
成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的人才和企业，因此对于成都保利国际广场的市场研究以及初步定位显得非常重要。
本报告旨在对成都保利国际广场的市场进行研究，并提出一些初步定位建议，希望有助于该项目的发展。
二、市场概况1. 市场规模成都市现有商场约170家，总营业面积约1700万平方米，其中，主流商场品牌均有涉猎。
2. 市场竞争•成都IFS是锦江区商业中心之一，由新地、建设银行和太平洋保险等共同开发，诞生于2014年，是由高端国际品牌和本土品牌构成的“雅集”。
•市中心的泛生活空间——太古里涵盖了高端餐饮、时尚购物、休闲娱乐、办公等多种场景。
•位于成都市高新区的万象城同样是高端购物中心。
3. 消费人群成都的消费人群以年轻人为主，其中以90后和00后占比较高。
消费者普遍偏好国际品牌、高端品质、时尚样式、个性功能。
4. 市场趋势•以电商平台的发展为代表的线上消费正在成为消费的主流，跨境电商、社交电商、短视频电商、直播电商等新型电商模式也将迎来较高增长。
•细分行业供给将成为市场竞争的新亮点，比如快闪店、概念店、主题餐厅、文创品牌等。
•跨界合作、联合营销将是商场未来的应对方式。
三、初步定位建议1. 品牌定位成都保利国际广场可以通过凸显高度、奢华、高端的形象进一步巩固其品牌形象。
围绕国际、时尚、大都会、文化复合品类为主线，积极引进及打造高品质的时尚品牌，满足高端品牌消费需求。
2. 服务定位成都保利国际广场应通过加强用户体验打造客户人性化化服务，引入科技手段提高服务质量和效率。
同时，丰富商场文化活动，打造具有标志性的文化活动品牌。
3. 科技支持成都保利国际广场应充分利用科技和大数据分析等手段，探索跨界、区域、消费场景等多种精细化模式，降低成本提高效益。
四、通过对成都保利国际广场的市场进行分析，并提出初步定位建议可以为该项目的发展提供一些参考。
深化认识 创新推进国际消费中心城市建设
深化认识创新推进国际消费中心城市建设作者：姜菲菲来源：《先锋》2020年第05期面对世界百年未有之大变局，以习近平同志为核心的党中央提出了一系列转变经济发展方式和推动消费提质升级的新思想和新论断，其中就包括指导推进国际消费中心城市培育工作。
2019年12月16日，成都市举行了建设国际消费中心城市大会，提出了加快建设国际消费中心城市的政策决策和三步走的发展目标。
今年成都市政府工作报告中，进一步提出了聚力打造国际消费中心城市的目标，标志着成都市正奋力从中国西部消费中心，西南生活中心城市向国际消费中心城市迈进。
创建国际消费中心城市是成都市深入的战略考量国际消费中心城市是全球化发展背景下国际大都市的发展方向。
建设国际消费中心城市是成都市深入推进全面改革开放，积极融入“一带一路”建设，引领西部区域开放发展，创新国际经济合作，建設现代化国际大都市的重要战略定位。
成为一座体现天府文化特色和国际时尚魅力的国际消费中心城市，是成都市的打拼方向。
国际消费中心城市的建设之路，也将成为成都市打造全球消费资源聚集和配置中心之路，必将助力成都成为全球消费发展的重要节点和创新高地。
创建国际消费中心城市，实现历史底蕴与现实优势的完美融合。
成都自古因商而立，因商而兴，早在西汉时期就成为南方丝绸之路的起点;唐宋时期，成都已经设有专门的蚕市、花市、药市等分类市场，更诞生了世界上最早的纸币——交子;到了元明清时期，春熙路等商业街区已经形成。
千百年的商业发展史孕育了成都市的特色消费文化，“美食之都”“休闲之都”享誉在外。
改革开放以来，成都的消费规模不断扩大，区域消费中心城市的地位不断巩固拓展，消费资源的集聚力和吸引力逐年增强。
“全球最佳新兴商务城市”“中国最具投资吸引力城市”“中国城市商业魅力排行榜新一线城市榜首”成为成都市的实力名片。
市第十三次党代会以来，成都在全国率先谋划建设国际消费中心城市，将历史底蕴与现实优势相融合，全面推动消费场景营造、生态构建、政策创新、能力建设、产业升级，产品供给力、消费承载力、辐射引领力快速跃升。