市调西安首创国际城

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保利现场策划

西安首创国际城七期项目现场策划发放编号：发布日期：年月日执行日期：年月日现场策划目录第一节项目概况 (3)一、工程概况 (3)二、施工合同概况（依据合同意见稿填写） (8)三、相关方概况 (11)第二节现场策划方案 (12)一、CI策划方案 (12)二、现场临建方案 (14)三、办公设备配置方案 (16)四、管理人员生活设施配置方案 (16)五、临水临电方案 (16)六、视频监控及安保方案 (17)七、费用预算 (17)第三节现场策划附表 (18)第四节现场策划附图（见CAD附件）一、办公区平面布置图二、生活区平面布置图（暂未确定）三、施工区平面布置图1、地基与基础阶段平面布置图2、主体结构阶段平面布置图3、装饰装修与机电安装阶段平面布置图四、临时水电平面布置图1、办公、生活区临时水电平面布置图2、施工区临时水电平面布置图五、现场监控布置图第一节项目概况一、工程概况1.1 工程建设概况序号项目内容1 工程名称西安首创国际城七期项目2 工程地点凤城十二路北侧与未央路十字文景路东北角3 发包方名称西安首创新开置业有限公司4 设计单位北京中机一院工程设计研究院5 监理单位陕西华营工程建设监理有限公司6 总承包单位五矿二十三冶建设集团有限公司7 工程类型公建□工业√住宅□市政□公路□其他8 投资性质政府□BT □外资□合资√民营□其他9 主要用途住宅、商业10 结构类型框架□框剪□框筒□筒中筒钢结构√剪力墙□其他11 占地面积（m2）65370.4m212 基础形式主楼为1.2m或0.6m筏板基础，CFG复合地基；地下车库为独立基础（独立基础承台下为CFG复合地基）。

13群体工程以下内容分栋描述地上单体个数 16个建筑面积（m2）总面积：326377.24m2 ，其中地下室面积：88987.20m2，地上部分面积：237390.04m2建筑高度（m）总高度:41#、44#、46#、49#、51-53#楼36.75m;42、43#、47、48#楼23.45m，50、54-56#楼97.20m；57#楼99.70m。

安装劳务合同范本

安装劳务合同范本（简称甲方）劳务分包人：（简称乙方）鉴于甲乙双方已充分了解本工程具体情况，因工程施工需要，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则上，双方就甲方西安首创国际城五期工程的安装劳务分包施工事项经协商达成一致，订立本合同。

工程名称：首创国际城北区商业五期工程工程地点：西安经开区凤城十二路与文景路交界首创国际城一、承包范围：甲方总承包范围内清单项目和措施项目，全部水暖、电气安装工程的人工、机械、耗材。

1、工程清单项目a、电气部分：自变配电室低压柜下口压线起至各栋号楼线缆敷设;楼内所有预埋预留;强、弱电桥架的安装;应急灯具、照明插座、等电位箱、户内箱、弱电箱的施工安装等;防雷接地工程的焊接预留。

及蓝图中甲方承包范围内的所有电气配管设备安装内容。

b、给水工程：给水管线的安装及套管预埋、孔洞预留。

进户给水管线接至甲方指定位臵，并留好接头。

自压供水设备安装及蓝图中甲方承包范围内的所有给水配管设备安装内容。

c、排水系统：户内污水、排水、废水、压力废水、雨水、空调冷凝水管线安装及预留孔洞，接到室外雨水井、污水井等配管、配件安装。

屋面通气管。

及蓝图中甲方承包范围内的所有排水配管设备安装内容。

d、采暖系统：采暖管道的安装及预留孔洞预埋套管，所有系统隐蔽工程预留预埋，暖件至干管及管井内立管，预留三通接口。

及蓝图中甲方承包范围内的所有采暖工程配管设备安装内容。

（不包括通风工程）e、商业部分卫生间水、暖、电、卫生洁具的安装。

2、工程变更项目：未施工安装前的变更图及通知单，均不计费用。

蓝图工程已安装完成，甲方发变更通知经建设单位、监理确认后，按清单只计人工费。

3、文明施工、季节性施工、赶工施工、安全施工措施项目。

4、甲乙双方办公生活区、乙方施工范围内自用临电临水管线设施维护工作。

5、乙方自用生活、办公设施的全部费用。

附：甲方总包合同二、材料部分：1、甲方负责构成工程实体主材和耗材（包括预埋管材及配件、桥架、线鼻子、电工胶布、配电箱、给排水管材及管件、角铁、槽钢、镀锌圆钢、镀锌扁铁、铁丝、钢丝、扎丝膨胀螺丝、油漆、螺丝钉、焊条、氧气、乙炔）的采购工作，乙方应不迟于每月____日提供下月需用计划并注明需用时间，且在需用前七天向甲方项目部提交准确的需用计划，否则，因供应不及时或供应不足而导致的工程延误与窝工，甲方不予负责和补偿。

战略管理-西安首创国际城项目概念性定位及运作策略研究0603

商业类型建筑面积(㎡) 开业时间
钟鼓楼商圈
珠江时代广场宏府嘉会广场巴黎春天百货二期
购物中心百货百货
82,550 53,280 50,000
2012 不详 2011年上半年
小寨商圈
C
中小企业办公人群
• 住宅人群两极分化
住宅人群
D
政府公务员
• 商务人群品质较高，消费力较强
大中型企业商务人群
• 住宅人群消费力较强
住宅人群
E
村民
• 消费力低，消费观念保守
F
产业工人（短期内难改变） • 消费力低，消费观念保守
G
住宅人群
•消费力较强E源自BDC北二环路
11
项目开収背景分析－立地条件
所处匙域板块人群特征小结
厂房、外资企业办事处
北二环路
10
项目开収背景分析－立地条件
所处匙域板块人群特征
本案1.5公里外北、西和东向以产业工人和村民为主，消费力较弱，消费观念保守
A
G F
板块
人口结构
人群特征
A 产业工人为主（短期内难改变） • 消费力低，消费观念保守
B
村民
• 消费力低，消费观念保守
•办公人群品质一般，消费力有限
西安·首创国际城项目商业概念性定位及总佑运何策略研究
北京瑞景阳光商业管理有限公司 2011-06-03
11
目录
• 项目开収背景分析 • 项目定位斱向论证及总佑运何策略建议 • 附件
2
首先，我们将仍本案所处癿开収背景入手，仍项目自身条件、项目立地条件和商业市场竞争环境三个斱面梳理出对亍本案収展斱向影响癿主要观点。
核心商圈引领城市商业发展水平和趋势

陕西省住房和城乡建设厅关于命名2012年度第二批省级文明工地的通知

陕西省住房和城乡建设厅关于命名2012年度第二批省
级文明工地的通知
文章属性
•【制定机关】陕西省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2012.12.20
•【字号】陕建发[2012]342号
•【施行日期】2012.12.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
陕西省住房和城乡建设厅关于命名2012年度第二批省级文明
工地的通知
（陕建发[2012]342号）
各设区市建设规划局（建委）、韩城市住房和城乡住建局、杨凌示范区规划建设局、西咸新区管委会建设规划局、有关企业：
经省建设工程质量安全监督总站验评合格，决定授予曲江·观山悦住宅小区二期1＃～3＃楼等144个工地为2012年度第二批省级文明工地称号。

并对创建文明工地的建筑施工企业颁发荣誉证书。

请获得省级文明工地的单位再接再厉，积极创新，进一步提高文明工地创建水平。

其他单位应以参建企业为榜样，积极参与创建活动，推动工程质量出精品，施工安全上水平，确保我省建筑施工质量和安全生产形势持续稳定好转。

附件：2012年第二批省级文明工地名单
陕西省住房和城乡建设厅
2012年12月20日
附件：。

西安地铁沿线楼盘大全

西安地铁沿线楼盘大全伴随着西安市地铁二号线提前开通、对沿线各个区域的发展起到带动作用。

这里，我为大家总结了一下，西安地铁二号线周围的热销楼盘，为古城的置业提供参考。

首创国际城：项目在售11、12#楼，现还余20%房源，目前均价为7500元/平，主力户型为97、80、140平。

预计13年6月交房。

雅荷四季城：项目在售A区6#楼、B区4、5、6、7#楼，现还余100多套房源，主力户型为67-154平，目前均价7300元/平。

目前施工进度为正负零。

预计12年底交房。

盛龙广场：项目3号地1、2#楼停止对外销售，推至下一批，跟新推2号地5#楼1单元一起销售，目前5#楼一单元预计7月底排号。

约200多套房源。

均价7500元/平，户型面积为45-140平。

目前5#楼正处理地基中。

旭景崇盛园：项目位于经开中央生活区，60-130平米中央全景准现房，内部限量特惠团购诚意登记中。

海博广场：项目在售公寓、写字间和商铺。

项目现阶段推出公寓，公寓面积38-78平米，毛坯交房标准，参考均价9000元每平米。

一次性付款再享92折，按揭95折。

汇通太古城：项目在售1、8#楼，目前均价7500元/平，房源较为充足，主力户型为90、116、133、176平。

施工进度均至20层左右。

预计12年底交房。

城市星钻：项目在售5#楼，现还余100多套房源，准现房销售，户型面积为98-145平，目前均价8000元/平。

预计今年9月底交房。

MAX未来：项目住宅已售完，现余20#商铺在售，均价为23000-55000元/平。

项目为准现房。

预计12年8月交房。

银池·品智天下：现房前期咨询阶段，预计7、8月开盘，推出一栋高层，一栋小高层，都为公寓、办公楼性质，预售56-140平米户型，参考均价9000-10000元/㎡，项目四期正在规划中。

盛世一品：项目为准现房销售，现还有100余套房源，户型面积为120-130平三室，目前均价9000元/平。

地下室外墙脚手架搭设方案

目录第一章编制依据 (1)第二章工程概况 (1)第三章施工部署 (1)第四章施工方法 (3)第五章质量标准 (7)第六章脚手架使用与拆除 (8)第七章安全技术要求 (9)第八章环境管理措施 (10)第九章钢管落地脚手架计算书 (10)第一章编制依据1.1本工程施工组织设计1.2本工程施工设计图纸1.3《钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）。

1.5《建筑施工手册》（第四版缩印本）1.6《建筑施工安全技术手册》1.7《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2002)1.8《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2001)1.9《钢结构设计规范》(GB 50017-2003)第二章工程概况西安首创国际城（二期）工程，西侧文景路，南侧为凤城十一路，交通便利，本工程总建筑面积113322.6m²，地下1层，地上34层。

建筑总高度98.9m。

A1楼基底标高--8.45m、A2基底标高--7.15m、A3楼基底标高-8.45m，A4#楼基底标高--8.1m，A9楼基底标高--1.9m，肥槽底部宽度为800mm。

基底外墙外挑抗压板宽度1.5m。

第三章施工部署本工程拟在地下结构施工期间，在肥槽内搭设双排脚手架，作为地下结构施工阶段的操作架。

立杆纵向间距1050mm、横向间距1500mm，大小横杆步距1800mm，内排架架体距墙300mm。

由于本工程基础筏板向外悬挑，所以架子的搭设在待筏板砼施工完毕并终凝后开始，落于底部范围外肥槽回填土上的架体基础一定要处理到位，脚手板铺设到位。

3.1施工准备3.1.1技术人员仔细审阅图纸，弄清各外墙部位的尺寸关系、标高、各专业预留洞口的大小、数量和位置。

做好特殊部位的节点设计。

3.1.2认真编制施工方案，向施工人员进行技术交底、操作工艺、质量标准和安全注意事项的交底。

3.1.3编制好架子材料计划（见下表）。

3.1.4提前做好钢管、方木、脚手板、扣件、密目网、安全网等主要材料的进场工作。

西安市房地产市场热点板块分析

西安市房地产市场热点板块分析目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。

一、大明宫板块“南有曲江，北有大明宫”为时不远1、板块描述大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。

在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。

在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横”为主骨架的区域道路体系。

2、楼市概况目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。

2009年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。

随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。

3、资源优势大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化氛围。

这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。

借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。

4、人居优势定位为“城市中央公园”的大明宫遗址公园将进行大规模绿化，绿化面积超80%，这将减少城市的热岛效应，起到降温、净尘、过滤空气的作用，可大幅改善目前的人居环境。

5、发展预期该板块依托“大明宫国家遗址区”集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的定位，将建设成可比翼曲江的高品质住宅区，并将形成“南有曲江，北有大明宫”的楼市格局。

西安商圈分布及商业项目入市情况

高新商圈划分
高新路商圈以高新路和科技路为核心，主要业态以金融、休闲和
餐饮为主，影响力商业居多，有世纪金花、金鹰国际购物中心、唐延中心城、正大乐城、中大国际THE CITY、奥帕广场、T11 BLOCK、万达ONE、曲江金辉环球广场、香格里拉大酒店等。高新商圈已经发展为应有世纪金花与金鹰国际等高档购物场所，生活、娱乐、休闲一体的高度成熟商圈。以本市消费者和白领为区域消费主力
城南商圈划分
大雁塔商圈是指依托大雁塔——大慈恩寺历史风貌区及大雁塔南北广场，由大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等以唐风为主题，涵盖历史文化、民俗文化的大型综合型商业板块。主题型商圈的特征决定了大雁塔商圈内主要业态以休闲、餐饮、娱乐、旅游为主，有大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、曲江金鹰、芙蓉新天地、新光海岸|悦享城等影响力商业集合体。消费市中心，可称之为钻石级商圈；大致分布范围为：东至东门，西至西门，南至南门外，北至莲湖路。是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。以钟楼作为中心,包括了西安城墙内东南西北四条大街，业态主要以服装、电器和金融为主，其消费人群主要是西安市区消费者、周边县市人群和旅游者组成的大量的流动人口，代表性的综合体及商业街有：世纪金花钟楼购物中心、开元商城、骡马市、东方国际广场、万达新天地、群光百货综合体。
谢谢！
西安5个提升商圈，15个崛起商圈的重点综合体项目
一、5个提升改造的传统商圈及重点商业综合体项目： 1、钟楼商圈（3个）：东方国际广场、万达新天地、群光百货综合体。 2、小寨商圈（4个）：赛格广场、军人服务社综合体、西部金融服务中心、莱安地产城市综合体。 3、土门商圈（3个）：开远半岛、汉城壹号、隆基西城摩尔。 4、电子城商圈（1个）：万象春天（商业中心项目） 5、胡家庙商圈（1个）：华东万和城（商业中心项目）二、15个新建崛起商圈及重点商业综合体项目： 1、曲江大雁塔商圈（3个）：秦汉唐国际广场、欧凯罗广场。 2、临潼旅游度假区商圈（1个）：大唐华清城（商业中心项目） 3、沣河新区三桥商圈（1个）：华润二十四城（商业中心项目） 4、未央大明宫商圈（3个）：大明宫万达广场、大明宫中央广场、大华1935。 5、高新科技路商圈（2个）：唐延中心城、金花综合体（商业中心项目）。 6、北客站商圈（2个）：首创国际城、天朗综合体。 7、长安新城商圈（2个）：万科城、悦达奥特莱斯（商业中心项目）。 8、大唐西市商圈（1个）：大唐西市购物中心 9、大南门商圈（3个）：中贸广场、珠江时代广场、大话南门。 10、韩森寨商圈（1个）：佳城长安集（商业中心项目） 11、朝阳门商圈（2个）：恒天西北华贸中心、爱家综合体。 12、经开凤城商圈（4个）：西安环球贸易中心、正尚国际金融中心、西安国际企业中心、海博广场。 13、电视塔会展商圈（1个）：中马国际商城（商业中心项目）。 14、未央龙首商圈（2个）：盛龙广场（商业中心项目）、深国投商业中心。 15、明德门商圈（1个）：融尚第10区

2009西安各区域房价分析回顾

2009西安各区域房价分析回顾执行/《西安楼市》信息中心数据/易居·克而瑞（西安）机构城东：房价已上4500 生态品质助推相对高新、曲江等区域的较高房价，城东的整体房价具有一定的竞争优势，加之区域的生态概念影响，城东项目的品质不断提升，对购房者的吸引力逐步增加。

年初尽管受到恒大名都、中新浐灞半岛两个项目促销手段的影响，城东的房价上涨受到一定程度的遏制，但是随着这两个项目房价的逐步上涨，城东项目房价上涨势头得到释放。

房价：月均上涨57.7元/平方米城东全年整体的房价走势保持着一个上扬的趋势，1-11月份平均价格上涨577元/平方米，平均每月上涨57.7元/平方米；1-5月份之间城东整体房价波动很大，3月份在这个阶段房价位于最高4149元/平方米，4月份城东房价出现最低谷3969元/平方米，这两个月房屋成交均价相差180元/平方米；5-11月份城东房价均保持稳定的上涨趋势，涨幅度在639元/平方米，平均每个月的涨幅在106.5元/平方米；7-11月份城东整体房价集在4500元/平方米左右。

成交：全年呈现不规则“S”状城东全年整体的成交还是保持着上涨的趋势，全年的成交走势呈现出一个不规则横写的“S”状，其中4月份、11月份分别为两个最高点，成交量为24.7万平方米和万平方米；1-4月份整个城东的成交一路直线上升，由1月份9.4万平方米直线上升到24.7万平方米，每个月平均成交面积比上个月多5.1万平方米；4-11月份期间，城东成交量呈现出“U”型的走势，8月份成交面积万平方米到达谷底，从8月开始成交量再次上升，11月份涨到万平方米，8-11月4个月成交量涨幅（万㎡）几乎与3—4月份的成交量涨幅（万㎡）持平；8-11月4个月当中，每月平均涨幅约2.1万平方米，3-4月份单月的涨幅为万平方米。

2009年城东销售排行榜2009城东房价涨幅排行榜城南：城改项目多房价涨幅趋缓城南因为优越的地理位置，房价整体上起点较高，经过年初的经济危机的影响，房价基本保持平稳的发展态势。

整体市场环境

2009年西安固定资产投资 2500亿元，房地产投资更是达到696.3亿元，较去年增长 28.9%，开发商投资热情不减。
西安产业结构比例
年度 GDP 第一产业第二产业第三产业 2001 734.86 45.87 312.9 376.09 2002年 826.68 47.77 353.58 425.33 2003 946.66 50.72 407.38 488.56 2004 1102.3 9 60.21 476.92 565.26 2005 1270.1 4 66.01 539.61 664.52 2006 1473.6 8 70.77 638.88 764.03 2007 1737.1 83.17 762.51 891.42 2008 2190.0 4 103.45 987.7 1098.8 9 2009 2719.1
昨天，历史在西安沉积；今天，世界的目光再次凝聚在这里！
从城市中心6区到9区西安正处于高速的城市化进程中……
西安、咸阳经济一体化强力拉动
大城市化扩张——城市骨架急剧拉大……
3
PART
2
整体市场环境/城市背景/城市规划
深厚的城市历史文化底蕴
作为十三朝古都，西安是一座具有3100 年建城史的国家级历史文化名城，丰富的文化积淀，使西安拥有一批世界级历史文化遗产。
2009-2010年分城区成交价走势
成交价：城南成交均价远高于其他城区，最高曾达8305元/ ㎡。相对来说城北、城东依然处于全市商品房价格的洼地
元/㎡
24
PART
2
整体市场环境/住宅市场
两轴、三环、一高、一绕、六纵、七横、八射线、旅游环线
7
整体市场环境
城市背景城市规划经济发展

室外电梯平台架搭设方案

目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工部署 (2)四、施工方法 (2)五、质量标准 (3)六、脚手架的使用与管理 (4)七、搭设、拆除作业人员要求 (5)八、脚手架拆除安全技术措施 (6)九、电梯平台扣件钢管脚手架计算书 (6)一、编制依据1.1本工程施工组织设计1.2本工程施工设计图纸1.3规范、规程1。

4其他:《建筑施工手册》（第四版缩印本）及PKPM建筑施工安全计算软件。

二、工程概况西安首创国际城四期11#～16＃住宅楼、地下车库及10＃商业楼工程,位于凤城十一路与十二路之间,文景路东侧，本工程由11＃～16#住宅楼、地下车库及10＃商业楼组成,总建筑面积176000m2, 11＃楼地下2层，地上20/28层，12～16＃楼地下2层,地上34层，标准层层高2.9m,建筑高度11＃楼为81。

250m，12~16#楼为98。

650m.主楼为剪力墙结构,车库为框架结构。

三、施工部署3。

1本工程11～16＃楼主体结构已经施工至18～25层，为了方便施工人员上下主楼，同时展开主楼拆空楼层内的二次结构和装修，准备11~16＃楼各配置1台室外电梯,室外电梯和主楼之间采用钢管搭设进出平台。

3.2施工电梯主要靠车库承受荷载，靠附墙件保持稳定性。

施工电梯搭设的时候和平台架体本身无任何关系，因此搭设时要注意平台架体不能和施工电梯有任何连接.3。

3脚手架搭设选用经验丰富且持证上岗的专业人员，每个主楼架子工不少于10人。

3.4室外电梯平台搭设随着电梯安装进行,每次电梯提升完验收通过后，立即组织架子工进行平台搭设。

四、施工方法4。

1工艺流程：场地平整→室外电梯安装→架子立杆定位、放线→铺垫通长脚手板→搭设立杆→搭设扫地杆→搭设纵向、横向水平杆→电梯防护门定位立杆支设→挂密目网→搭设之字斜撑→作业层脚手板铺设→防护门安装→检查验收→电梯提升安装→重复上述工序→检查验收4。

2场地平整：电梯及脚手架坐落在车库顶板上，在电梯安装及脚手架搭设之前,将此处地面处理平整，杂物清除干净，确保脚手架受力均匀、平稳。

案名、广告语和定位语集锦

推广语集锦1.白桦林居-—林间,其实更美2.华远·海蓝城——城市·理想·生活家3.锦业时代-—预订城市的下一个坐标4.锦绣天下--新都市泛别墅生活5.幸福美地——仅为城市幸福而雕刻的完美生活规格6.华城泊郡——人生，何止一步到位7.枫林华府（红枫林）——少数人的臻藏8.紫郡长安——300年沧海桑田，唯珍品永不失色9.尚品·美地城——非凡，与生俱来10.新旅城-—纽约主义潮尚生活蓝本11.首创国际城-—精彩在世界之先12.振业泊墅-—诞生。

动容世界的水岸别墅传奇13.汇通·太古城-—很都市，很香港14.蔚蓝花城——美丽小城，花样生活15.曼城国际--慢妙·曼舞·慢生活16.南院—-讲述院落的故事17.东泰·城市之光——居中央·择名盘·读名校18.华侨城——优质生活的创想家19.蔚蓝观园——大隐于园20.天朗·西子湖——一半公园，一半湖，慢调生活蓝本21.霸业·大境——天地无疆,大境倾城22.龙城·四季——舞在城中，逸境人生23.天朗·大兴郡—-千年一郡，辉煌当代（大兴起兮，郡飞扬）24.天正·银河湾——101℃温泉生活城25.沁水新城——领林海，御天下26.紫薇风尚——卓然风尚，领赏人生峰境27.华城泊郡3期（温莎三世）——历久弥香，承袭一段英伦传奇28.西港·碧水湾-—上善水，上善家29.绿地九号观邸——九五国脉，政门深宅30.绿地·国际生态城(五胡名邸)——年纪轻轻住名邸?31.阳光台365-—自然中，繁华里，最阳光32.万科城——盛载最美好的时光（如果只买一套房子，万科是个好选择）33.东尚·观湖—-阅尽喧嚣只允许被湖打扰34.MAX未来—-未来已经到来35.林隐天下——寻找一片林36.恒基·碧翠锦华-—让西安更多想象37.八号府邸--科技豪宅演绎极致舒适38.新旅城——回归城市中央39.金域曲江-—精装生活有此开启40.南门望城-—少数人的资本特权41.锦绣唐朝——有些地方天生适合做豪宅42.群贤汇——中国风骨高新大宅43.华远·君城-—抢占大明宫价值洼地44.凤凰城——据守三桥街抢占大未来45.红星·美凯城—-理想建筑幸福筑家46.盛世长安-—新境界慢生活47.铭城16号——天赋贵地品质华宅48.盛世一品-—繁华地铁口臻值空间49.海璟·印象城-—大明宫成,世园至及50.西西安小镇——这可能是你从未见过的好别墅51.金地·湖城大境——影响世界的人归于湖52.紫薇·曲江意境——繁华曲江，意境至上53.九锦台——同步时代科技，智慧改变生活54.听城——与湖共舞，生活从此不同55.中海泊宫(中海风墅）——大成天下，君自成峰56.曲江公馆·和园——大宅门里的中国故事57.景海湾·观景—-繁华彼岸一岸双城58.中都·水岸风华—-新国风山水墅59.金隅·龙庭——钱塘江上在观澜60.保利·江语海——钱塘三十里一席江语海61.华元·蒙卡岸-—华元蒙卡岸让幸福靠岸62.东海岸·天际——面朝大海一席美宅容天下63.中庚·香海连天-—轻轨拉近你我距64.卢卡艺墅:——一种艺墅气质的可能65.中体·奥林匹克华——观湖瞰山享别墅所想66.甲壳虫HOUSE--没有壳的爱情是条可怜虫67.水木清华-—把生活还给不合时宜的我们68.布查特官邸-—汇聚城市巅峰人士的假日69.青岛十五大街——世界呼唤十五大街70.裕华万达广场——座万达广场，一个城市中心71.星河湾——一个心情盛开的地方72.四季花城——有一个美丽的地方73.阿尔卡迪亚——都市里的世外桃源，梦境中的香格里拉74.南国奥林匹克花园—-运动就在家门口75.建设•新新家园——为我们的橙黄时代76.招商•海月花园——拥有海月，拥抱生活77.活力康城——天天都是运动天78.桃源居——都市人的桃源梦79.星河雅居-—星河传奇，因你而起80.华侨城•翡翠郡—- 品质成就生活81.长城•盛世家园-—丰盛生活焕发无限姿采82.新亚洲花园——让我更爱家83.金海湾花园——傲视远海，极目云间84.半山海景别墅-- 悠悠山海间，我心自高远85.黄埔雅苑—- 尊贵生活嘉年华86.城市绿洲花园-—绿就是生活87.宝珠花园——给您一个带公园的家88.蓝月湾畔——有故事的房子，花心思的家89.雅云轩—- 生活可以更写意90.深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来91.西海湾花园—- 魅力新加坡，灵感新生活92.美庐锦园———海风轻拂，芳草绿，悠然在我家93.西海花城——盛开的花城，盛开的生活94.南海玫瑰花园——邻居大海，自由自在95.波托菲诺—- 回归质朴，享受单纯96.松云雅苑—-白云山中有个家97.金色领地-—天秀地灵聚人生98.保利•白云山庄——云山深处好居庭99.都市华庭——都市连线奏鸣曲100.罗马假日-- 贵族生活100年101.琴海居—- 一个让江景无限延伸的地方102.富力•天朗明居——新生代阳光之城103.柏涛雅苑—- 依水而居，北欧情怀104.异悦居——你有权要求更高105.翠涛居——青山湾畔，悠游生活新天地106.中海•阳光棕榈园—日子缓缓，生活散散107.万科•东海岸-—我健康、我美丽、我时尚108.翠海花园-—健康、自在、一家人109.英伦名苑-—茶香暖阳生活在流淌110.心怡花园——低生活成本，高生活享受111.鼎太风华——停止浏览，开始生活112.格兰晴天——悠然空间，新生活创意无限113.锦绣江南-- 一次相遇，一生情怀114.喜年中心——让生活更有风格115.新天安名苑——永恒往往产生于简洁116.水云间——亲近太阳，享受未来117.中海•深圳湾畔-—优越在身,悠然在心118.山湖林海-—独揽壮阔山湖，尽享悠然人生119.观海台——生活就该期待美好120.君豪阁—- 超越人生颠峰，体验豪门气派121.西海岸-—大度空间,悠扬生活122.万科•金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人123.星江园-—闪耀生活，无限不在124.星河•国际——让您的生活成为别人的旗帜125.金众•经典家园——领唱地王都心生活圈126.山湖居—- 半山生活，高贵不贵127.龙威豪园——说到做到，用心打造128.中央商务大厦——CBD圆心，聚变新经济129.侨城豪园-—家是一段美丽而宽慰的情节130.河畔盛景——三园两水一世界131.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香132.喜年中心——让生活更有风格133.新天安名苑-—永恒往往产生于简洁134.水云间—- 亲近太阳，享受未来135.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香136.凤凰城-—白领也可以住别墅137.天府绿园——我家住在天河公园对面两府一园138.保利花园——让花开在你身边,开在你脸上，开在你心里。

房地产典型楼盘介绍

典型楼盘介绍华远·君城◆项目介绍项目地址大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）和景东路交汇处开发商西安万华房地产开发有限公司总建筑面积㎡容积率物业类型高层开盘时间2008-11-29在售价格6700/㎡主力户型55—109㎡周边环境紧邻大明宫；周边配套较为齐全◆项目解析华远·君城位于大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）和景东路交汇处，东距康复路商圈10分钟左右路程，南临城内商圈，西依大明宫遗址公园保护区，北可直达二环，目前是大明宫遗址区域内开发较大的项目。

项目占地300亩，总建筑面积82万平方米，总共分五期开发。

华远·君城是华远地产在西安开发的第一个项目。

华远集团是北京一集团公司，成立于1993年8月，华远是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。

华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。

在北京，华远地产开发了一大批高端产品，诸如华远·企业号、华远·裘马都等，华远·昆仑公寓更是北京最贵的顶级豪宅。

◆项目优势项目内部配有会所和商业，还有幼儿园、学校等配套，对居住者的来说，可以满足日常生活的所需。

值得一提的是项目内设置的幼儿园，是与国际知名早教机构——新加坡第一品牌爱儿坊的合作，为业主子女提高一个较好的就学条件。

项目内景观设计会由英国阿特金斯和美国易道联诀设计。

项目所处地理位置属于大明宫遗址公园的核心位置，将来大明宫遗址公园会使周边环境更宜人居。

从该项目所处位置和区域发展状况来看，大明宫遗址公园、地铁二号线的贯通、市政的北迁以及项目自身较好的配套和品质都会给该项目带来升值空间。

◆项目动态该项目新推4号楼1、2单元，总高32层，3梯12户，公摊20%，户型55至108平米，销售价格5500元/平方米起，均价6500元/平米，已经建至地上3层。

现阶段购房一次性付款98折，按揭99折，户型区间55－109平米。

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二、股东信息 .......................................................................................................................................................12 三、对外投资信息...............................................................................................................................................12 四、企业年报 .......................................................................................................................................................12 五、重点关注 .......................................................................................................................................................14
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目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ....................................................................................................................................................11 1.5 联系方式 ....................................................................................................................................................11