物业管理法律常识讲座专题培训课件

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物业管理法律法规培训实用PPT解析课件

不再出歌声。
来演唱
自己那
洪亮的
歌声。
秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊花一枝独秀，我们在花园中尽情漫步，菊花慷慨大方地送上淳朴的花香。小动物们无暇顾及这这菊花的幽香，而忙着去采集过冬的食物，为度过难熬的冬天而忙碌着。小松鼠将食物藏在树洞中，熊将自己缩成一团，熟睡起来，青蛙也躲在了自己的洞中，不再出来演唱自己那洪亮的歌声。
秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊秋天，漫步花园。万树枯竭，唯独菊花一枝独秀，我们在花园中
花一枝尽情漫
独秀，步，菊
我们在花慷慨
大花方园秋地中天送尽，上情漫淳漫步朴步花的，园花菊。香花万。慷树小慨枯竭动大，物方唯们地秋独无送天菊暇上，花顾淳漫一及朴步枝这的花独这花园秀菊香。，花。万我的小树们幽动枯在香物竭花，们，园而无唯中忙暇独尽着顾菊情去及花漫采这一步集这枝，过菊独菊冬花秀花的的，慷食幽我慨物香们大，，在方为而花地度忙园送过着中上难去尽淳熬采情朴的集漫的冬过步花天冬，香而的菊。忙食花小碌物慷动着，慨物。为大们小度方无松过地暇鼠难送顾将熬上及食的淳这物冬朴这藏天的菊在而花花树忙香的洞碌。幽中着小香，。动，熊小物而将松们忙自鼠无着己将暇去缩食顾采成物及集一藏这过团在这冬，树菊的熟洞花食睡中的物起，幽，来熊香为，将，度青自而过蛙己忙难也缩着熬躲成去的在一采冬了团集天自，过而己熟冬忙的睡的碌洞起食着来中物。，，，小青不为松蛙再度鼠也出过将躲来难食在演熬物了唱的藏自自冬在己己天树的那而洞洞洪忙中亮中碌，的，着熊歌不。将声再小自。出松己来鼠缩演将成唱食一自物团己藏，那在熟洪树睡亮洞起的中来歌，，声熊青。将蛙自也己躲缩在成了一自团己，的熟洞睡中起，来不，再青出蛙来也演躲唱在自了己自那己洪的亮洞的中歌，声不。再出

物业法律知识培训ppt课件

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二、物业管理过程中常见的法律问题
律师意见及风险规避对业主不符合物管法律规范的行为物管公司应当予以劝阻及制止，但不能随意滥用权利甚至侵犯业主的其它人身或财产权利。可向业主委员会反映情况，要求业主委员会配合解决。对违反建设法律规范的行为也可向建设行政主管部门举报。
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二、物业管理过程中常见的法律问题
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二、物业管理过程中常见的法律问题
（十）第三人侵权的法律风险
案例：某高档别墅小区一女业主被偷偷潜入的犯罪分子强奸杀害，犯罪分子被判死刑，无力赔偿。女业主家属起诉物业公司赔偿，后法院判决物业公司赔偿20万元。原因：小区围墙红外线监控失灵，保安缺岗。分析：物业公司有安全保障义务，应承担管理人责任，对第三人侵权承担补充责任。对策：加强小区公共设施设备管理，安全巡逻，安全提示。
适用法条：《民法通则》第一百五十三条本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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二、物业管理过程中常见的法律问题
（四）在夜间公共区域内，业主摔伤后以公共路灯照明较弱为由向物业索赔，物业是否承担责任？（类似问题：1、业主车辆在库内出车祸，业主以库内灯光太暗为由要求物业公司赔偿，物业公司是否应承担责任？
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二、物业管理过程中常见的法律问题
（八）未留下催缴费用记录的法律风险
案例：某楼盘业主长期拖欠物业管理费长达5年，物业公司起诉该业主，但法院只支持了最后两年的物业管理费。原因：该业主主张超过诉讼时效。分析：诉讼时效一般两年，催缴可以中断，重新起算，但必须要有催缴主张的证据。
律师意见：缴费通知单要求有签收回执；催费函正规邮寄，保留盖邮戳的详情单。
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二、物业管理过程中常见的法律问题

《物业法律讲座》课件

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法律范围
物业管理范围内涉及的法律问题，包括租赁、收费、维修、保安等方面，从合同签订到法律纠纷一应俱全。
物业管理规定
服务质量标准要求
物业服务质量标准的设计和执行，必须以业主的合法权益和需要为前提，依据管理法规、行业规范、行政实务等多方面考虑，合理设置物业服务质量标准，确保服务的质量，并为业主提供有力的保障。
服务质量考核标准
物业服务质量考核标准，也称为物业服务收费和管理标准，即物业服务公司为业主提供的服务，必须符合一定的质量标准和收费标准。
服务管理规定
物业服务管理规定是制定物业公司必须遵守的管理条例，涵盖物业公司的组织架构、人员管理、财务管理、业务管理等方面的规范。
租赁合同法律问题
合同有效性
租赁合同是业主和租户之间的约定，其合法性往往影响到租户的权益。租赁合同要求包括房源信息、租赁期、租金、违约金等这些法定必备要素。
支付问题
租赁期中，租户需按照约定支付租金、维修等费用。业主或物业公司对于租户提出的合法、合理的维修请求必须及时响应，并按照相关要求给予维修。
租赁期满后的归还问题
租赁关系终止时，租户须退还房屋钥匙并处置个人财物，业主应依据法定程序和约定程序查验房屋状况、清算费用、返还押金等工作。
物业管理中的法律纠纷
《物业法律讲座》PPT课件
以专业的视角为您介绍物业法律相关知识，有效管理物业是让居民享受美好社区生活的重要保障。
什么是物业法律
1
法律定义
物业法律指适用于物业服务、管理和物业公司的法律规范、法律条文以及法律制度，涉及房地产、建筑、土地等方面法律规范和其他公共管理法律规定。
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法律职能
物业法律的职能是规范物业的管理，定义物业公司和业主的权益、责任和义务，维护业主和物业公司的权益，保障物业管理的质量和科学发展。

物业管理法律培训资料PPT课件

房屋的所有权人为业主。
业主一般包括：（1）房屋的所有人；（2）持有空置物业的建设单位；（3）已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住
使用的自然人和法人等。
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关于业主的定义
关于房屋所有人：
《物权法》
第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。
第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。
第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民
政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭
的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效
力。
7
关于业主的定义
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
前期物业服务合同约定的内容。
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1、物管公司收取物业管理费的依据
② 物业服务合同在小区成立业主委员会之后，则由业主委员会
与物管公司就相关的物业管理服务问题进行约定，签订新的物业服务合同，开发商与物管公司签订的原物业服务合同在新合同生效时或新合同约定的终止时间终止。
法规链接【物业管理条例第35条】：
即使业主签订的合同是由开发商或物管公司单方拟订的格式合同，但只要该格式合同不具有合同法规定的合同无效之情形，业主的签章就代表业主对合同条款的全部认同。在物管公司按约履行了管理义务的情况下，业主也应按约履行交纳费用的义务。
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1、物管公司收取物业管理费的依据
（3）物管公司的事实管理行为
一般来讲，物业服务合同中都约定了服务期限，在服务期限届满时，物业服务合同就失去效力，对双方当事人也就没有了约束力。因此实践中经常会出现以下情形：

物业法律知识讲座PPT课件

七、诉讼时效 1、诉讼时效的概念和意义诉讼时效是指权利人经过法定期间
不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权归于消灭的制度。
-
24
第二节民法基础知识
2、诉讼时效的种类
一般诉讼时效为两年
特殊诉讼时效分短期和长期
短期为一年，包括：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或拒付租金的；寄存财物
中断：因提起诉讼、当事人一方提出要求或者
同意履行义务而中断。从中断时起，诉
讼时效期间重新计算。
延长：有特殊情况的，法院可以延长诉讼时效
期间。
-
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第三节合同法基础知识
一、合同的概述
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
-
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第三节合同法基础知识
被丢失或者损毁的。
长期诉讼时效为四年：国际货物买
卖合同和技术进出口合同。
-
25
第二节民法基础知识
3、诉讼时效的起算、中止、中断和延长
起算：从当事人知道或者应当知道权利被侵
害时起计算。但是，超过二十年的，
法院不予保护。
中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，因
不可抗力，诉讼时效中止。中止原因
消除后，诉讼时效期间继续计算。
即不知情。
2、以合理的价格有偿转让。
3、转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
-
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第四节物权法基础知识
（三）相邻关系
指两个以上相互邻近的不动产所有人或使用人，在使用不动产时因相邻各方给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。
当事人一方因基于相邻关系而享有的权利就是相邻权。

物业管理法律法规培训PPT授课课件

的'画面
，至今
不肯忘
怀。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了
那个让太多温
人休憩情的地
被人们方——
赋家予。忙了而碌太我的多却一温朝天情着的的与人地家们方以相各反—自的—的方家方向。式，而忙奔也我碌向因却的那此朝一个看着天让到与的人了家人休在相们憩两反以被点的各人一方自们线向的赋的，方忙予惯也式碌了常因奔的太中此向一多不看那天温一到个的情样了让人的的在人们地两'休画以方点憩面各—一被，自—线人至的家的们今方。惯赋式不而常予奔肯我中了向忘却不太那怀朝一多个。着样温让与的情人家'的休画相地憩面反方被，的人—至方们—今向赋家不，予。肯也了而忘因太我怀此多却。看温朝到情着了的与在地家两方相点反—一的—线方家的向。惯，而常也我中因却不此朝一看着样到与的了家'画在相面两反点的，至一方今线向的，不肯惯也忘常因中此怀。不看一到样了
法律与物业息息相关忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了
那个让太多温
人休憩情的地
的'画面
，至今
不肯忘
怀。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了
那个让太多温
人休憩情的地
被人们方——
赋家予。忙了而碌太我的多却一温朝天情着的的与人地家们方以相各反—自的—的方家方向。式，而奔也我向因却那此朝个看着让到与人了家休在相憩两反被点的人一方们线向赋的，忙予惯也碌了常因的太中此一多不看天温一到的情样了人的的在们地两'画以方点面各—一，自—线至的家的今方。惯式不而常奔肯我中向忘却不那怀朝一个。着样让与的人家'休画相憩面反被，的人至方们今向赋不，予肯也了忘因太怀此多。看温到情了的在地两方点—一—线家的。惯而常我中却不朝一着样与的家'画相面反的，至方今向，不肯也忘因此怀。看到了

2024版物业法律法规培训ppt课件

换物业公司。
处理结果
经过仲裁，裁定物业公司存在违约行为，责令其整改并赔偿业主损失。同时，指导业主委员会依
法选聘新的物业公司。
典型案例分析
案例三
相邻关系纠纷
基本案情
两户业主因房屋漏水问题产生纠纷，一方认为是对方房屋问题导致漏水，要求赔偿损失。
处理结果
经过调解和现场勘查，确定漏水原因为共用管道老化导致。双方达成协议，共同出资维修管道并互相谅解。
物业合同纠纷的处理
阐述物业合同纠纷的协商、调解、仲裁及诉讼等解决方式。
物业合同的履行与变更
明确物业合同的履行方式、期限、变更条件及违约责任等规定。
物业税收法律制度
01
物业税的征收范围与对象
明确物业税的征收范围、纳税人及计税依据等规定。
02
物业税的税率与优惠政策
介绍物业税的税率、税收优惠政策及申请流程等内容。
阐述业主的权利与义务，业主大会的组成、职责及运作规则，业主委员会的选举、职责及监督等。
介绍物业服务企业的资质、服务内容、收费标准及监管措施等。
讲解物业的使用规定、维修养护责任及费用承担等。
概述违反物业管理法律法规应承担的法律责任，以及如何处理物业纠纷和投诉等。
学习成果检验与评估
通过课堂互动、小组讨论等形式，检验学员对物业管理法律法规的
地方性法规
如各地制定的《物业管理条例》实施细则等，结合当地实际情况对物业管理进行规范。
物业法律法规的历史与发展
03
初始阶段
发展阶段
规范阶段
20世纪80年代，我国开始引入物业管理概念，相关法律法规处于空白状态。
90年代以后，随着住房制度改革的深入和房地产业的快速发展，物业管理行业迅速崛起，相关法律法规逐步完善。

物业管理的法律基础知识讲解(ppt 51页)

(一)物业管理法律责任的概念、特征
物业管理法律责任，是指物业管理活动的民事主体、行政主体和行政相对人对自己违反物业管理法规的行为所应依法承担的具有国家强制性和不利性的法律报应(法律后果)。法律报应的具体承担方式即报应的具体种类形式，除某些民事责任的认定 (如违约责任、轻微的侵权责任)可以由当事人双方协商确认外，其他法律责任的认定只能由法定的专门机关或经合法授权的机构进行。
(二)物业管理法律责任的分类
物业管理法律责任按内容不同，一般分为民事法律责任、经济法律责任、行政法律责任、刑事法律责任四类。违宪法律责任不在物业管理法律责任范围。
1.民事法律责任指民事主体因违反民事法律义务而按照民法(包括合同法)规
定必须承担的民事法律不利报应(法律后果)。它主要表现为一种财产责任，而且民事责任的内容可以由当事人自行约定。民事法律责任可划分为违约责任和侵权责任两大类。承担民事责任的方式：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦赔偿损失；⑧支付违约金；⑨ 消除影响、恢复名誉；⑩赔礼道歉。
▪ 业主的权利
1．财产权：占有权、使用权、收益权、处分权 2．提议权、建议权、监督权 3．决策权、表决权 4．业主权利的保留
▪ 业主的义务
遵章守规、交费、配合等
● 物业管理公司应当具备的权利内容：
（1）有权采取完成委托任务所必须的行为；（2）有权获得劳动报酬；（3）有权根据物业管理合同制止违背全体
（二）物业管理法律事实的分类
1 法律事件
（1）不可抗力事件和社会意外事件（2）自然人业主死亡的事实（3）法人的物业管理公司解散或破产的事实（4）时间经过的法律事实
2 法律行为
（1）合法行为

物业管理法律法规培训教育课件ppt模板

法律与物业息息相关直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
直到今年过春节，外公说老家的大伯直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去
直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
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直到今年过春节，外公说老家的大伯直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去
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物业管理法律知识培训PPT课件

其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
-9
物业管理概念建设单位的义务物业服务费的交纳
物业管理服务
- 10
建设单位的义务
建设物业用房房屋维保
- 11
物业管理中建设单位应承担的义务
物业管理中建设单位应承担的义务：
• 建设过程中：配置物业管理用房 • 售前：
向物业管理企业移交竣工验收资料制定临时管理规约
• 特殊装修
超出规范装修的应提交原设计单位或具有同等资质单位的设计变更方案；
需要政府部门同意的装修活动，还应当提交政府部门的批准文件
- 25
房屋装修
【法律依据】
《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业
服务企业。《住宅装饰装修管理办法》
第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
-8
前期物业管理协议
【法律依据】《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若
干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业
服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以
• 签订装修管理协议
➢ 开工后
• 对装修活动的监督检查权 • 违规行为报告义务
- 28
房屋装修
《住宅装饰装修管理办法》
第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。
第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：装饰装修工程的实施内容；实施期限；允许施工的时间；废弃物的清运与处置；住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；禁止行为和注意事项；管理服务费用；违约责任；其他需要约定的事项

物业管理法律常识讲座专题培训课件

合同内容与条款
详细阐述物业服务合同的主要内容和条款，包括服务范围、服务质量、服务费用、违约责任等。
合同履行与监管
介绍物业服务合同的履行方式、监管措施以及纠纷解决机制，确保合同的有效执行。
物业服务收费的规范与管理
收费标准的制定
探讨如何制定合理的物业服务收费标准，包括参考因素、制定程序和相关法规依据。
物业服务安全管理责任
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
业主的法律责任
遵守管理规约责任
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。
缴纳物业服务费责任
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
建立健全业主大会和业主委员会制度，保障业主权益得到充分行使。
提高物业服务水平
加强法律法规宣传
物业服务企业应不断提高服务质量和管理水平，满足业主的合理需求。
加大对物业管理法律法规的宣传力度，提高业主和物业服务企业的法律意识。
05
物业管理法律法规与政策
《物业管理条例》解读
《物业管理条例》的立法背景和意义
物业管理的基本原则和制度
02
01
业主、业主大会及业主委员
会的权利和义务
03
物业服务企业的资质和管理要求
04
05
物业服务的内容和质量标准
其他相关法律法规介绍
《物权法》中与物业管理相关的内容《消费者权益保护法》对物业管理的影响

物业管理法律法规培训PPT专题演示

目录
CATALOG
01 法律离物业远么
02
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春雨让刚冒出小芽的叶子，长得郁郁葱葱。当我把这个好消息告诉门口的孩子们后，他们便一个接一个的来到我们家的花园中。
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春雨让刚冒出小芽的叶子，长得郁郁葱葱。当我把这个好消息告诉门口的孩子们后，他们便一个接一个的来到我们家的花园中。春天的风吹过银杏树的枝头，几场春雨让刚冒出小芽的叶子，长得郁郁葱葱。当我把这个好消息告诉门口的孩子们后，他们便一个接一个的来到我们家的花园中。
芽的叶当我把
这子个，春好长天消得的息郁风告郁吹诉葱过门葱银口。杏的当树孩我的子把枝头们这，后个几，好春场他消天春们息的雨便告风让一诉吹刚个门过冒接口银出一的杏小个孩树芽的子的的来们枝叶到后头子我，，，们他几长家们场得的便春郁花一雨郁园个让葱中接刚葱。一冒。个出当的小我来芽把到的这我叶个们子好家，消的长息花得告园郁诉中郁门。葱口葱的。孩当子我们把后这，个他好们消便息一告个诉接门一口个的的孩来子到们我后们，家他的们花便园一中个。接
一个的
来到我
们家的
花园中
。
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春春天的风吹过银杏树的枝头，几场春雨让刚冒出小芽的叶子，长
雨让刚得郁郁
冒出小葱葱。
芽的叶当我把
这子个，春好长天消得的息郁风告郁吹诉葱过门葱银口。杏的当树孩我的子把枝头们这，后个几，好春场他消天春们息的雨便告风让一诉吹刚个门过冒接口银出一的杏小个孩树芽的子的的来们枝叶到后头子我，，春，们他几天长家们场的得的便春风郁花一雨吹郁园个让过葱中接刚银葱。一冒杏。个出树当的小的我来芽枝把到的头这我叶，个们子几好家，场消的长春息花得雨告园郁让诉中郁刚门。葱冒口葱出的。小孩当芽子我的们把叶后这子，个，他好长们消得便息郁一告郁个诉葱接门葱一口。个的当的孩我来子把到们这我后个们，好家他消的们息花便告园一诉中个门。接口

物业管理法律法规培训内容宣讲PPT课件

第一部分法律离物业远么？
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的海洋。傲慢的菊花，开满了整个花坛，一丛丛，一簇簇，黄的赛金，粉的似霞。一朵朵都是如此的婀娜多姿，妩媚动人，刚强中又多了些柔美。树木正展示出它的魅力，可爱的爬山虎已在为来年春天的梦准备着。
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的海洋。傲慢的菊花，开满了整个花坛，一丛丛，一簇簇，黄的赛金，粉的似霞。一朵朵都是如此的婀娜多姿，妩媚动人，刚强中又多了些柔美。树木正展示出它的魅力，可爱的爬山虎已在为来年春天的梦准备着。
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的海洋。傲慢的菊花，开满了整个花坛，一丛丛，一簇簇，黄的赛金，粉的似霞。一秋朵天朵的都城是市如，此美的丽婀迷娜人多，姿到，处妩是媚花动的人海，洋刚。强傲中慢又的多菊了花些，柔开美满。了树整木个正花展坛示，出一它丛的丛魅，力一，簇可簇爱，的黄爬的山赛虎金已，在粉为的来似年霞春。天一的朵梦朵准都备是着如。此的婀娜多姿，妩媚动人，刚强中又多了些柔美。树木正展示出它的魅力，可爱的爬山虎已在为来年春天的梦准备着。
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的海洋。傲慢的菊花，开满了整个花坛，一丛丛，一簇簇，黄的赛金，粉的似霞。一朵朵都是如此的婀娜多姿，妩媚动人，刚强中又多了些柔美。树木正展示出它的魅力，可爱的爬山虎已在为来年春天的梦准备着。秋天的城市，美丽迷人，到处是花的海洋。傲慢的菊花，开满了整个花坛，一丛丛，一簇簇，黄的赛金，粉的似霞。一朵朵都是如此的婀娜多姿，妩媚动人，刚强中又多了些柔美。树木正展示出它的魅力，可爱的爬山虎已在为来年春天的梦准备着。

物业管理法律法规培训课件

园的每
一位游
人都心
旷神怡
。
我们一进公园的大门就闻到了一阵清我们一进公园的大门就闻到了一阵清香，妈妈告诉我，那是桂花
香，妈开了，
妈告诉桂花在
我，那秋天开
放是的桂我，花们我开一朝了进桂，公树桂园望花的去在大，秋门只天就见开闻到树放了上的一开，阵着我清星朝香星桂，点树妈点望妈的去告小，诉花只我，见，花树那儿上是虽开我桂小着们花，星一开那星进了香点公，气点园桂可的的花迷小大在人花门秋了，就天。花闻开桂儿到放花虽了的的小一，香，阵我气那清朝香香香桂飘气，树十可妈望里迷妈去，人告，让了诉只走。我见进桂，树公花那上园的是开的香桂着每气花星一香开星位飘了点游十，点人里桂的都，花小心让在花旷走秋，神进天花怡公开儿。园放虽的的小每，，一我那位朝香游桂气人树可都望迷心去人旷，了神只。怡见桂。树花上的开香着气星香星飘点十点里的，小让花走，进花公儿园虽的小每，一那位香游气人可都迷心人旷了神。怡桂。花
我们一进公园的大门就闻到了一阵清香，妈妈告诉我，那是桂花开了，桂花在秋天开放的，我朝桂树望去，只见树上开着星星点点的小花，花儿虽小，那香气可迷人了。桂花的香气香飘十里，让走进公园的每一位游人都心旷神怡。
我们一进公园的大门就闻到了一阵清香，妈妈告诉我，那是桂花开了，桂花在秋天开放的，我朝桂树望去，只见树上开我着们星一星进点公点园的的小大花门，就花闻儿到虽了小一，阵那清香香气，可妈迷妈人告了诉。我桂，花那的是香桂气花香开飘了十，里桂，花让在走秋进天公开园放的的每，一我位朝游桂人树都望心去旷，神只怡见。树上开着星星点点的小花，花儿虽小，那香气可迷人了。桂花的香气香飘十里，让走进公园的每一位游人都心旷神怡。