建发福州汇成国际超高层综合体项目概念方案设计 DC国际
城市核心区大型商业综合体设计——以成都百货大楼重建项目为例
２ 设计 研究
该项 目地处城市核心 区 ， 划用地极 其紧 张 ， 规 如何 合理
［ 收稿 日期］ ０９— ４—１ ２０ ０ ０
四川建 筑
第３ ０卷 １期
２ １ ．２ ０ ０ ０
图 ２ 透 视 图（ 府 广场 视 角） 天
图 ４ 竖 向功 能 分 区
街 和人 民南路过街地 道 的连 接 口， 解决 了行人过 街 的需 求 ，
城市核心 区大型商业综合体设计
— —
以成 都 百货 大 楼 重 建项 目为 例
王 滔 ， 周 闽
（ 中国建筑 西南设计 研究 院有 限公 司 ， 四川成都 ６０８ ） １０ １
【 摘 要】 随着现代城 市的高速发展 ， 资源 紧缺 ， 土地 交通拥挤 ， 境恶化等城 市弊病 与城 市生活要 求 环
的矛盾 日益加重 ， 如何在城 市建设 中解决好 这些矛盾就成 为设计 师们不得不 面对的课题 。以成都 百货 大楼
重 建项 目的 设 计 实践 为 基础 ， 城 市 空 间 形 态 、 从 多功 能 组 织 、 通 与 流 线 组 织 和 形 象诉 求 四 个 方 面 对城 市核 交
心区的大型商业综合体建筑展 开研 究， 望能成功解决各种矛盾并争取综合效益的最大化。 期
２ ３ 交通 与流 线 组 织— — 分 析 周 边 的 地 面 ， 下 交 通 状 况 ． 地 对 建 筑 的各 种 流 线 进 行 合 理 规 ３ ｔ ， 】
２ ３ １ 交 通 组 织 ．．
２３ ２ 人 流 组 织 ．．
１ 层设置 了与商场相独立 的写 字楼大堂 ， 大堂交通体内 设计 了 １ 部客 （ 梯 、 消防电梯 、 １ 电） ２部 ２个疏散楼梯 ， 直接通 往 ９层及 ９层以上的主楼 ， 以及地下停 车库 。进 入主楼的汽 车和 出租车 ， 允许在 大堂 门 口瞬 间停 车下 客 ， 动车或 直接 机
福清融商大厦超高层建筑基础设计
关键词 ：超高层
中图分类号 ： ＴＵ４ ３ １ ７ ．
Ｆｏｕ ｄａ ｉ ｎ ｄ ｓｇ ｏｆＦｕ ｎ ｏ ｇ ｈ ｎｇ ｅ ｒ － ｈ ｇ ｉｄｉ ｎ ｔｏ ｅ ｉｎ ｑｉ ｇ Ｒ ｎ ｓ ａ ｘｔａ－ ｉ ｈ ｂｕ ｌ ｎｇ
Ｗ ｕ Ｂ ｆｎ ｕｅｇ
（ ｕＪ ｉ ｉ ｃｉ ｃｕａ Ｄ ｓ ｎＣ ．。 ｄ Ｆ ｚｏ ３０ １ ） Ｆ ｊ ｎＪｔ ｈｔ ｔｒ１ ｅｉ ｏ ｌ ｕ ｈ ｕ ５ ０ １ ａ ａ Ａｒ ｅ ｇ ｔ
Ｋ ｅ ｗｏ ｄｓ Ｅｘ ｒ － ｈｇ ｕ ｌｉｇ Ｆｏ ｎ ａｉｎＤｅ ｉｎ Ｐ ｌ－ ｅ ｄＰｏ ｔ Ｇｒ ｕ ｉｇ ｙ ｒ ： ｔａ ｉｈ Ｂ ｉ ｎ ｄ ｕ ｄ ｔ ｓｇ ｉ ｏ ｅ ｎ ｓ－ ｏ ｔｎ
１ 工 程概 况
本项 目位 于 福 清 市 音 西 街 道 ， 地 东 西 长 约 １５ ７ ～ 基 ７．Ｏ １８ ５ ｍ， ７ ． ７ 南北长约 １ １ ３ ～ １２ ２ ｍ。地 上共 ３ ， １． ４ １ ． ４ ４层 建筑 面 积 ：３ ７ ６ｎ ， １ ０ ３ ｒ２地下 ２层建筑 面积 ：１ ５ ｒ２ ３ ２ ６ｎ 。一～四层 为商业 配套及会议室 ， 层高分别为 ５ ４５ ４５ ４５ 五 ～三 十四层 ｍ，．ｍ，．ｍ，．ｍ；
不 良地 质 作 用 。该 层 在 Ｚ （ Ｋ９ 深度 １． ０ １． ０ 、 Ｋ１ （ １ ２ ～ ４ １ｍ） Ｚ ５ 深
２ 场地 地 质简 介
根据本工程 勘察 报告ｌ ， ３ 钻探 控制深度范围 内地基土 自上 ］ 而下可划分为九层 ， 各岩土层具体特征 描述 如下 ： ①杂填土 （ ） 杂色 ， Ｑ ： 主要 由粘性土 、 卵石 、 碎 砖块及 建筑 垃圾等组成 ， 堆填年 限约五年 。层厚 ０ ３ ～２ １ｍ。 ．Ｏ ．Ｏ
训练场地施工设计方案
训练场地施工设计方案目录一、前言 (3)1.1 编制目的 (3)1.2 工程背景 (4)1.3 设计原则与依据 (5)二、场地现状分析 (6)2.1 场地地理位置 (7)2.2 场地自然条件 (8)2.3 场地周边环境 (9)三、设计目标与要求 (11)3.1 功能定位 (11)3.2 使用需求 (13)3.3 建筑规模与布局 (13)3.4 材料与工艺要求 (15)四、设计方案 (16)4.1 总体规划与布局 (17)4.1.1 功能分区 (19)4.1.2 人流物流通道 (20)4.2 建筑设计与结构 (21)4.2.1 建筑形式与风格 (22)4.2.2 结构类型与选型 (23)4.3 建筑材料与施工技术 (25)4.3.1 建筑材料选择 (26)4.3.2 施工方法与工艺流程 (28)4.4 配套设施与设备 (29)4.4.1 给排水系统 (30)4.4.2 供电照明系统 (32)4.4.3 通讯网络系统 (33)4.5 环保与节能措施 (34)4.5.1 绿化景观设计 (35)4.5.2 节能建筑材料应用 (36)4.5.3 废弃物处理与环保设施 (37)五、施工计划与安排 (38)5.1 施工阶段划分 (40)5.2 施工进度计划 (41)5.3 施工人员与物资准备 (42)六、风险评估与控制 (43)6.1 施工风险识别 (44)6.2 施工风险评估 (46)6.3 风险控制措施 (47)一、前言随着社会经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，体育运动在人们的日常生活中扮演着越来越重要的角色。
为了满足广大人民群众日益增长的体育锻炼需求，提高全民健康水平，各级政府纷纷加大了对体育设施建设的投入。
训练场地作为体育运动的重要组成部分，对于提高运动员的竞技水平和培养优秀人才具有重要意义。
制定一套科学合理的训练场地施工设计方案显得尤为重要。
本文档旨在为施工单位提供一个详细的训练场地施工设计方案，以确保工程质量、安全和进度。
福州世茂国际中心抗震送审汇报PPT学习教案
板，配筋加强； 加强层上下两层的楼板配筋适当加强。
第33页/共95页
弹塑性分析
通过动力弹塑性时程分析判断大震下的结 构性能。
判断大震下结构的层间位移角是否满足规 范要求
从塑性发展过程找出结构的薄弱部位，采 取措施增加其延性。
第34页/共95页
由于主楼高度超限，复杂性，规范要求主 楼的核芯筒剪力墙以抗震特一级进行设计， 周圈的柱子按B级高度应为一级进行设计， 考虑超B级高度较多，我们把底部加强区的 柱子按抗震特一级进行设计，因此结构构 件的剪力、弯矩的内力已乘以相应放大系 数增加。
第31页/共95页
中震下关键构件不屈服设计
在中震下，核算筒底出现拉应力的分布高 度按中震弹性验算，对于出现拉应力的墙 肢考虑配置型钢增强其承载能力。
时程地震波转换成反应频谱与场地反应频谱的比 较
Sa(cm/s^2)
140
120
规范
100
80
T631
60
T632
40
A631
20
0
0
2
4
6
8
10
T(s)
第13页/共95页
第14页/共95页
工 程 设 标计 性 能 指
3.基础设计
主楼的基础体系是 3.8 米厚的现浇钢筋混凝土筏板，由位 于中等风化花岗岩或微分化花岗岩,直径1.5 m的冲钻孔灌 注桩支承。桩的有效长度约50m,桩尖入中等风化花岗岩 或微分化花岗岩0.5m,单桩竖向承载力特征值为18800KN/ 根.桩身混凝土设计强度为C40.
第40页/共95页
裙房结构动力特性
第41页/共95页
结构主要分析指标两个软件的对比
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
超高层建筑单元式幕墙的设计特点——关于福州世茂国际中心项目幕墙工程设计
（ ） 构 胶 及 密 封 胶 ： Ｅ— Ｓ Ｇ ４ ０硅 酮 结 构 胶 ， ３结 Ｇ Ｓ ４０ Ｓ Ｓ ０ ０硅酮耐候胶 。有 良好 的粘 着力 和延伸 率 、 Ｃ ２０ 抗气候 变 化 、 紫外线破坏 、 抗 抗撕裂 和抗 老化 等性 能 。
立柱 的设计是幕墙结 构设计 的重要部 分 ， 它与面板 和支 承结构体系组成完整 的幕墙结构 系统 ， 它只 承受直接作 用于
单元 板块 吊装后 ， 通过 微调 螺栓对 之进行 上 、 对 下方 向的微
超高层建筑现场安装 场地 条件 ， 加工及安装设备等情况 限制 ，
通常每个分格做成独 立的单元板块拼接 。由于转角板块处加 工及安装误差相对标 准平 面板块控制 较难 ， 常使得幕 墙板 经 块在现 场安 装时无法准确就位或就位后又存在配合不 到位 的 情况， 必然 导致转 角处 成为 整个幕 墙工 程漏水 的最 大 隐患 。 随着 现代加工及安装技术 的不断发展 ， 加工 、 测量 和安装设 备
３ ６
福建建设科技
２１． ｏ４ ０ １ Ｎ ．
■建 筑设计 与 规划
超高层 建筑单 元式幕墙 的设计特点
关于福 州世茂 国际中心项 目幕墙工程设计
麦 飞龙
［ 摘
梁楚 波 （ 深圳市 瑞华 建设 股份 有 限公 司）
要］ 福 州世茂 国际中心幕墙 项 目高度近 ２ ３米 ， 用单元式幕墙 系统 ， ７ 采 通过对其细部构造的精心设计 、 改进 ， 使幕墙在
位置移动 ， 因而锁定 一边 的挂件 系统 。幕墙板 块在温 度等外 部 因素作用下产生伸缩 、 位移等变化时 ， 另一边 的挂 钩可 以沿
在单元式幕墙工程实 例中 ， 当遇到幕墙转角 时 ， 由于受到
成都IFS建筑方案图纸
成都IFS建筑方案图纸成都IFS（International Financial Square）是一座座落在中国四川省成都市中心区域的综合性商业建筑。
IFS的建筑方案图纸展示了其设计理念和建筑外观，下面将以1000字来描述这一方案图纸。
IFS的建筑方案图纸展示了一座现代化、高效率和环保的综合商业建筑。
整座建筑被设计成一座高层建筑群，由三幢高层建筑和一幢低层建筑组成。
每一幢建筑都拥有独立的空间，并通过网络桥梁相互连接，形成一个整体，同时也实现了内部各功能区域的无缝衔接。
从建筑外观来看，IFS采用了现代主义风格，结合了一些传统的本土元素，建筑表面呈现出简洁、大气的风格。
建筑外墙采用大面积的玻璃幕墙，使整座建筑显得明亮、通透，与周围的城市环境和谐统一。
同时，幕墙上还设计有一些凸起的结构，形成了建筑的独特之处，使之成为成都市中心的一道新的地标。
方案图纸中显示，IFS的建筑立面设计也非常别致。
建筑的正面突出了一些纵向的弧线和垂直线条，增加了建筑的立体感和动感。
同时，在顶部的设计上，引入了一些凸起的部分，使整座建筑显得更加有层次感。
建筑的立面设计既满足了现代化建筑的要求，又融入了成都地方文化的元素，展示了建筑师对于传统与现代的巧妙结合。
在方案图纸中，IFS的内部空间设计也得到了精心配置。
建筑内部通过宽敞的中庭、开放式商业区域和多层办公区域，为人们提供了一个舒适、便利的购物和工作环境。
在内部空间的设计上，建筑师注重创造一个开放、互动的氛围，并通过丰富的景观和独特的室内设计，为人们带来了一种愉悦的体验。
此外，IFS的方案图纸中还展示了建筑的绿化设计。
在建筑顶部和立面的一些区域，设计了一些绿植和花卉装饰，使整座建筑融入了自然环境，并增添了轻松、宜人的氛围。
绿化设计还可以起到净化空气、调节温度的作用，为建筑内部的人们提供一个健康、舒适的室内环境。
总的来说，IFS的建筑方案图纸展示了一座现代化、高效率和环保的综合商业建筑。
厦门会展北片区超高层建筑TSC桩复合桩基适应性研究
福建建设科技 ２１． ｏ２ ０ １Ｎ ．
厦门会 展北 片区超高层建筑 Ｔ Ｃ桩 Ｓ 复 合 桩基 适 应 性 研 究
（ ： 门市建设 与管 理局 １厦
［ 摘
林树枝 郭天 祥。 叶 良应 厦 门 ３１０ ； ： ６ ０ ３ ２ 江苏 时代建 筑设计 有 限公 司
厦门
３ １１） ６ ０ ２
要］ 厦 门会展 北片 区位 于厦 门本 岛东部 ， 门国际会展 中心北侧 ， 厦 包括海峡 交流 中心二期 、 建发 国际大厦 、 海峡 国际社
区等一 系列 标 志 性 建 筑 群 。根 据本 片 区 内地 基 土 的 土层 分 布 特 点和 各 土 层 的 力 学特 性 ， 文 对 该 片 区超 高层 建 筑 采 用 Ｔ Ｃ桩 复 本 Ｓ 合 桩基 进 行 了适 应 性 分 析 ， 并通 过 某 工程 实例 ， 对会 展 中心 北 片 区超 高层 建 筑 Ｔ Ｃ桩 复合 桩 基 进 行 了 应 用 研 究 。本 项研 究对 缩 Ｓ
１会 展 北 片 区水 文地 质 条 件
１ １地 质 条件 ．
在 凝 灰 岩 或 花 岗岩 球 状 风 化 体 （ห้องสมุดไป่ตู้石 ）多 分 布 在 强 风 化 岩 层 ， 孤 ， 个别揭露在残积土层 中。
会 展 中心 北 片 区 ， 貌 单 元 属 滨 海 滩 涂 ， 始 地 形 为 村 民 地 原 改 造 的渔 塘 、 池 ， 多 经人 工 回填 整 平 ， 地貌 如 图 １ 示 。 虾 后 其 所 多个 项 目的 工 程 地 质 资 料 揭 示 ， 片 地 基 岩 土 层 按 时 代 、 该 成 因 自上 而 下 共 划 分 为 五个 工 程 地 质 层 ， 别 为 ① 人 工 填 土 层 分 （ ｍ） ② 海相 沉 积 层 （ ）③ 冲 洪 积 土 层 （ ３－ 、 残 积 Ｏ 、 Ｑ 、 Ｑ ａ ） ④ ｌ 土 层 （ 和 ⑤ 风 化 基 岩 层 （ ） 而 在 不 同 项 目所 属 地 块 ， Ｑ ） ， 各 地 质 层 的 岩 土 构成 及 其 主要 性 状 特 征 又 有 所 区 别 。可 以 注 意 到 ： 该 片 区 内冲 洪 积 土 层 、 积 土 层 承 载 力 较 高 （ 征 值 约 ① 残 特
水袖善舞,流动街区 ：石家庄汇程国际中心
城市中央轴线上的商务综合体↑图：项目透视汇程国际中心项目位于中国历史名城——正定。
场地位于新区城市中央轴线上——一处以政府办公楼为中央轴心，以城市花园为南北两端，百米塔楼群为东西两翼的对称式城市格局。
其建筑布局严谨而秩序，轴线东翼两处办公综合体已经落成，两处地块正在建设当中，正定新区的新面貌如日方升，汇程国际中心项目正是其中一员。
在这样的背景下，我们的设计如何开展？↑图：项目鸟瞰在规划上，我们围绕两个问题展开：其一如何最大化发挥区位景观优势；其二如何塑造面向行政中心的城市界面。
设计采用错位排布的方式，将两栋塔楼置于西北、东南处捕获公共花园绿色景观。
裙房呈C字型，面向行政中心界面呈打开的姿态，以自然庭院回应此地浓厚的行政办公城市氛围。
↑图：1，2栋百米塔楼，与周边建筑错开布置；2 ，南北塔楼均有良好的景观视角；3 ，面向政府打开形成庭院，其余方向形成连续的商业延展面↑图：面向政府界面打开的城市广场正定新区经历初步规划与建设后，人们对于汇程国际中心寄予厚望，希望它是一个“崭新的、前沿的、专属正定新区的”地标型塔楼。
正定渊远流长的文化提供给设计师灵感。
作为元曲的重要发祥地，正定已经把古典表演形式的舞动姿态镌刻在人们心里，建筑亦如此。
设计师捕捉舞者衣袖的瞬间动态，并将其雕刻在建筑之上，让建筑在近人尺度舞动起来，由此构建项目最具文化个性、最具符号记忆的空间场所。
↑图：犹如舞动衣袖的灵动元素应用到近人尺度设计中↑图：塔楼犹如舞动的衣袖包裹横向舒展的商业空间正定新区需要一个活跃的元素展现城市的活力，这并不意味着它需要一个喧闹者。
因此我们让舞动的元素集中出现在近人尺度，并没有过分延伸。
在塔楼主体的设计中，我们回归理性，“与周边建筑和谐相处”成为主要思考维度：在形体上利用纵向切割的方式让建筑更加挺拔；在肌理上则采用竖向线条呼应周边塔楼；在色彩上吸取铜器颜色以展示项目沉稳大气的调性；在转角处则使用弧形元素用以标志本项目的独特之处。
《北流市勾漏洞风景名胜区整体发展规划》概念讨论稿
传播中国传统文化体系推动民俗旅游经济发展汇聚历史文化价值精髓塑造宗教品牌旅游圣地广西壮族自治区玉林市《北流市勾漏洞风景名胜区整体发展规划》2014年—2024年（概念性规划篇）投资运营：广西书林投资有限公司编制规划：广州大学建筑设计研究院广西分院广西恒瑞环境设计工程有限公司目录第一章规划总则 (1)第一条规划范围 (1)第二条规划任务 (1)第三条规划期限 (1)第四条规划目标 (1)第五条规划发展战略 (1)第六条旅游资源总体评价 (1)第二章旅游形象和市场营销 (2)第七条旅游形象策划 (2)第八条客源市场定位 (2)第九条客源市场预测 (2)第十条市场营销策划 (2)第十一条宣传口号 (3)第三章空间布局及旅游项目策划 (3)第十二条空间布局的基本思路 (3)第十三条功能分区 (4)第十四条勾漏洞天十景 (5)第十五条勾漏洞天问道核心体验区 (5)第十六条环勾漏洞天运河两岸生态发展水游憩带 (6)第十七条勾漏洞天游客综合服务区 (7)第十八条葛洪道观养生文化区 (8)第十九条勾漏洞天原生态田园休闲区 (9)第二十条仙居勾漏休闲度假区 (11)第四章旅游服务设施规划 (11)第二十一条住宿设施 (11)第二十二条餐饮设施 (11)第二十三条娱乐设施 (11)第二十四条购物设施 (11)第二十五条信息服务设施 (11)第二十六条解说系统设施 (11)第五章旅游基础设施规划 (12)第二十七条外部交通 (12)第二十八条内部交通 (12)第二十九条社会车辆道路系统 (12)第三十条电瓶车道路系统 (12)第三十一条游客步行系统 (12)第三十二条给水设施规划 (13)第三十三条排水设施规划 (13)第三十四条环境卫生设施规划 .................... 错误！未定义书签。
第三十五条电力设施规划 . (13)第三十六条通讯设施规划 (13)第六章环境与资源保护规划 (14)第三十七条森林保育规划 (13)第三十八条水体保护措施 (14)第三十九条山体保护措施 (14)第四十条游客容量控制 (14)第四十一条人工建筑控制 (14)第四十二条人文旅游资源保护措施 (15)第四十三条其他方面的保护规划 (15)第四十四条环境评价 (15)第七章土地利用规划与效益分析 (16)第四十五条土地利用规划 (15)第四十六条投资估算 (15)第四十七条收益估计 (15)第四十八条三大效益分析 (16)第八章旅游保障系统规划 (17)第四十九条管理保障 (16)第五十条政策保障 (16)第五十一条资金保障 (16)第五十二条人力资源 (17)第五十三条科技保障 (17)第五十四条安全保障 (17)第九章近期建设安排 (18)第五十五条近期建设安排 (17)第十章效果图 (18)1、设计说明 (19).规划设计总说明 (19).规划设计技术经济指标 (20)2、效果图 (21).鸟瞰图 (21).主要建筑和重要节点透视图 (28)3、区位及现状分析 (37).城市区位 (37).项目区位 (38).基地现状图 (39).土地功能分析图 (41).项目周边环境条件与优劣势分析 (42)4、概念规划设计 (43).规划设计理念 (43).规划功能结构 (44).总平面图 (45).功能分区图 (46).公共景观空间分析 (47).环境景观系统图 (48).交通流线组织分析 (49).道路交通系统图 (50).建筑形象与风格分析 (51)第一章规划总则第一条规划范围勾漏洞名胜旅游区规划总面积为204公顷。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 [年月更新]年月水岸新城项目售楼中心规划方案营销推广策划[年月更新]年月武汉万福路项目分析报告市场调查研究[年月更新]年月写字楼产品核心筒设计研究报告页调查分析总结[年月更新]年月中山向明广场招商手册营销推广方案[年月更新]年月咨询季刊页调查分析报告[年月更新]年月广东湛江君临时代城市综合体项目整合推广策划案页营销执行方案[年月更新]年月海南海口房地产报告页市场调查分析[年月更新]年月杭州西溪印象城项目考察报告页市场调查分析[年月更新]年月建材标准专题研究报告页调查研究分析[年月更新]年月解读旅游法专题研究报告[年月更新]年月钧涵地产管理评论页调查分析报告[年月更新]年月普通住宅及类别墅产品专题研究页年调查分析报告[年月更新]年月长沙渔人码头项目封底仪式及推介会活动策划方案营销推广策划[年月更新]年月郑州卓越凯悦国际写字楼项目营销推广方案销售执行策划[年月更新]年月中远房地产效能监察汇报总结市场研究报告[年月更新]年月成都郫县犀浦东地块地标综合体项目前期定位方案营销推广策略[年月更新]年月大连国防航天科技文化产业城市综合体项目报告前期策划[年月更新]年月河北阜平地产大盘项目整体营销策划建议方案页销售推广策略[年月更新]年月河北国际城高档小区项目会员招募活动营销方案销售推广策划[年月更新]年月河北开封市市场调查报告调研分析总结[年月更新]年月湖北当阳中央街区商业项目定位及其营销执行计划销售推广方案[年月更新]年月湖北荆州万达广场住宅项目推广方案营销执行策划[年月更新]年月湖北十堰万象国际城商业中心项目市场调研及初步定位建议前期策划[年月更新]年月华润幸福里项目简介研究分析报告[年月更新]年月陌生区域项目定价科学方法探索页研究分析报告[年月更新]年月山东烟台市场月报页市场调查分析[年月更新]年月上海房地产市场总结与展望调查分析报告[年月更新]年月苏州胥口港龙乐汇城商业项目市场研究报告前期策划[年月更新]年月提高配套业态比例及丰富度打造体验式购物中心研究分析报告[年月更新]年月线城市房地产开发投资吸引力研究页市场调查报告[年月更新]年月郑州市场报告调查分析总结[年月更新]年月重庆巴南鹿角别墅项目投资可研报告页前期策划[年月更新]年月地产观察页市场研究报告[年月更新]年月成都房地产市场分析页调查研究报告[年月更新]年月福建龙山古镇商业项目操作模式思路建议前期策划[年月更新]年月贵州德江南湖花园酒店项目室内设计方案页总体规划布局[年月更新]年月济南市房地产场月报页市场研究报告[年月更新]年月江苏省南京市房地产市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月江西瑞越江湾旅游商业综合体项目概念方案设计前期策划[年月更新]年月客户跟踪维系课程培训教程[年月更新]年月乐天海珀御庭高端项目营销中心开放仪式和认筹执行细案销售推广方案 [年月更新]年月里仁居项目周报调查研究报告[年月更新]年月楼市调控政策走向及上海房地产市场趋势判断页调查研究报告[年月更新]年月宁夏银川北环市场改造项目定位思路沟前期策划[年月更新]年月青岛碧桂园项目营销模式研究与东方夏威夷项目营销启示调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月青岛世园区南侧住宅项目可行性研究报告前期策划[年月更新]年月软景研究报告专题研究分析[年月更新]年月山西首开忻州恒旺国际广场商务中心项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年月商业地产融资模式及案例分析页专题研究报告[年月更新]年月上海房地产楼市月报市场分析页调查研究报告[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查研究报告[年月更新]年月万年基业商业地产中心职能战略规划研究分析报告[年月更新]年月西安市商业地产市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年月系统的薪酬设计与管理知识培训页课程教程[年月更新]年月写字楼圈层营销专题研究报告页调查分析总结[年月更新]年月园林设计景观必看专题研究报告[年月更新]年月长沙梅溪湖市场调研报告调查研究分析[年月更新]年月浙江富阳城市简介及地块拓展情况汇报前期策划[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州民安北郡低密居住区项目营销模式专题研究报告销售推广方案[年月更新]年月郑州世航之窗经济综合实验区项目商业定位报告前期策划[年月更新]年月中国房地产政策跟踪报告页调查研究分析[年月更新]年月最系统的绩效考核方法汇总大全页专题研究报告[年月更新]年月成都东平商业项目初步思路沟通前期策划[年月更新]年月成都瑞升新都远郊大盘项目营销沟通提案销售推广方案[年月更新]年月份青岛市房地产市场宏观概况页调查分析报告[年月更新]年月广东北江明珠中秋盛宴活动总结文案策划[年月更新]年月广州从化奥尔莱斯里面标准化方案汇报总体规划设计[年月更新]年月广州南沙挂牌地块项目比较分析前期策划[年月更新]年月海南文昌云河丹堤奢华美宅项目期营销推广策略总纲销售执行方案[年月更新]年月合富辉煌十一市场预测页调查研究分析[年月更新]年月河南新乡市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月湖北普鑫上东郡商业项目一期营销破冰执行建议方案销售推广策略[年月更新]年月吉林四平市铁东区住宅项目市场分析报告前期策划[年月更新]年月江苏响水县小尖镇专业市场项目提案报告营销推广方案[年月更新]年月江苏兴化缤悦生活广场商业项目营销策略建议销售推广方案[年月更新]年月旅游演艺业及户外音乐节研究专题分析报告[年月更新]年月目标管理与绩效考核及薪酬体系设计知识大全培训页课程教程[年月更新]年月平顶山房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月如何调整外加剂与水泥适应性培训课程教程[年月更新]年月商业地产项目网络营销推广方案专题研究报告[年月更新]年月上海假日市场监测报告页调查分析[年月更新]年月上海之春住宅项目二期整合营销构想销售推广方案[年月更新]年月施工现场安全管理之模板施工安全管理管理制度[年月更新]年月世联房地产研究系列专题研究报告[年月更新]年月天津房地产市场研究报告页调查分析[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场报告页调查分析总结[年月更新]年月万达集团和五力模型浅析专题研究报告[年月更新]年月物流园专题分析调查研究报告[年月更新]年月项目融资理论与实务培训页课程教程[年月更新]年月亚新集团薪酬套改方案管理制度[年月更新]年月幼儿园专题分析专题研究报告[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州商业项目商业调查报告市场研究分析[年月更新]年月郑州市场监控报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告调查分析总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州西流湖周边区域市场调查页调研分析报告[年月更新]年月住宅底商规划设计专题研究报告调查分析总结[年月更新]年月卓越绩效模式之企业文化专题页调查研究报告[年月更新]年艾肯集团作品集页研究分析报告[年月更新]年安徽城光地产广场北路项目市场研究及商业定位报告前期策划[年月更新]年安徽阜阳海亮商业项目营销推广方案页销售执行策划[年月更新]年安徽高速财富广场高端商务项目营销推广方案页销售执行策略[年月更新]年安徽汉一农贸生活商城项目定位及运营策划销售推广方案[年月更新]年安徽淮北某综合体项目评判与营销思路报告销售推广方案[年月更新]年安徽某地块概念规划方案设计页总体规划布局[年月更新]年安徽芜湖万达广场商业项目专题报告调查研究分析[年月更新]年安徽芜湖星颐广场城市综合体项目营销推广计划销售执行方案[年月更新]年安徽芜湖宇培法式人文项目企划攻略营销推广方案[年月更新]年安徽宿州凯旋门品质居住社区项目精装营销策略方案页销售推广策划[年月更新]年保利华南设计管理细则页管理制度[年月更新]年保温装饰外墙外保温系系统材料额工程管理[年月更新]年北京广告大邸南山别墅项目广告提案营销策划方案[年月更新]年北京个城市高端别墅项目调研分享调查分析报告[年月更新]年北京玉蘭湾高端生活区项目整合推广策略方案提报营销执行策划[年月更新]年北京保利东郡高端住宅项目考察报告市场调查分析[年月更新]年北京康健宝盛广场中央生活区项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年北京玲珑珍钻精装微公馆项目四期广告推广提案营销策划方案[年月更新]年北京鲁能七号院高端准豪宅项目营销总纲销售推广方案 [年月更新]年北京万商联行投资顾问有限公司简介页研究分析报告[年月更新]年北京星光耀广场城市综合体项目推广策划营销执行方案[年月更新]年碧桂园集团项目开发指引页前期策划[年月更新]年标准工程节点做法参考专题研究报告[年月更新]年常州路劲武进地块大盘项目营销策略报告页营销推广方案[年月更新]年车位车库与题研究报告页调查分析总结[年月更新]年成都保利春天花语商业项目定位及营销方案销售推广策划[年月更新]年成都博物馆项目聚集中心项目策划案营销推广方案[年月更新]年成都第届秋季房交会报告页活动流程[年月更新]年成都凯旋南城写字楼项目产品推广策略营销执行方案[年月更新]年成都民办博物馆聚集中心项目策划营销推广方案[年月更新]年成都亚特兰蒂斯高端商业项目服务建议书页前期策[年月更新]年成都住宅市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年城市综合体现状与发展及案例解析页调查研究报告[年月更新]年创意地产项目深度研究页专题分析报告[年月更新]年大型商业物业租售运营机制页管理制度[年月更新]年德勤中国中国房地产投资手册页投资指导书[年月更新]年堤防工程设计规范页管理制度[年月更新]年地产公司与物业公司前期物业管理页管理制度[年月更新]年电子招标投标系统技术规范页管理制度[年月更新]年鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告前期策划[年月更新]年梵卡客户服务工作指导手册工作指导书[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房地产踩盘要点培训课件页教程课程[年月更新]年房地产行业报刊广告投放分析页市场调查报告[年月更新]年房地产基于城镇化的布局策略页专题研究报告[年月更新]年房地产调控的历程与效果培训课程教程[年月更新]年房地产项目投资决策与价值策划专题研究报告[年月更新]年佛罗伦撒小镇最新调研页市场调查报告[年月更新]年福建联发中央公园商业项目推广案营销策划方案[年月更新]年福州长乐三江口片区项目概念设计页总体规划方案[年月更新]年购物中心创新业态与题研究专题分析报告[年月更新]年购物中心体验式商业地产专题研究报告[年月更新]年广东容桂安置房旁地块分析报告页市场调查研究[年月更新]年广东汕头金凤半岛地块项目介绍前期策划[年月更新]年广东源东国际集团惠州丰湖商业项目分析页前期策划[年月更新]年广东增城市荔城街派潭镇高滩村亩商服地块可行性研究报告前期策划[年月更新]年广东湛江赤坎区某地块高端住宅项目发展战略页前期策划[年月更新]年广佛智城商业项目策划招商实施方案营销推广策略[年月更新]年广告把控技巧分享专题研究报告[年月更新]年广州祈福万景峰精英社区项目广告表现提案页营销推广方案[年月更新]年广州市产业用地指南页用地指导书篇二：房地产营销策划书凰城华府房地产项目营销策划书策划人员：余箫玲杨田田杨佳龚凤英策划时间：年月日蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。
商业街招商方案
商业街招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目范围 (4)二、市场分析 (5)1. 宏观市场分析 (6)2. 竞争分析 (8)3. 目标客户群体分析 (9)三、招商策略 (10)1. 招商策略总体思路 (11)2. 招商定位与特色打造 (12)3. 招商渠道拓展 (13)4. 招商优惠政策制定 (14)四、招商计划安排 (15)1. 时间节点安排 (16)2. 工作任务分配 (17)3. 资源调配计划 (19)五、项目实施方案 (19)1. 商业街区规划与设计 (20)2. 建设进度安排 (21)3. 商业运营管理方案 (22)4. 营销推广策略 (23)六、风险评估与应对措施 (25)1. 市场风险分析评估及应对方案 (26)2. 招商风险分析评估及应对方案 (28)3. 运营风险分析评估及应对方案 (30)七、投资回报预测与效益分析 (31)1. 投资估算与资金筹措方案 (32)2. 收益预测与回报周期分析 (33)一、项目概述随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，商业街作为城市的重要组成部分，已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所。
本商业街项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，为市民提供一个高品质、多样化的消费环境，同时也为企业提供一个展示品牌形象、拓展市场的重要平台。
本商业街项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，具有极高的商业价值和发展潜力。
项目总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设有XX个商铺，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、美食、娱乐等多个行业。
我们将根据市场需求，精心规划商铺布局，确保各类商家能够充分展示自己的特色和优势，吸引更多的消费者前来消费。
为了提升商业街的整体品质和服务水平，我们将引入先进的商业模式和管理理念，对商铺进行统一管理，提供专业的运营支持。
我们还将注重商业街的文化建设，举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升商业街的知名度和美誉度。
“s-c-q”分析模型应用案例——-融汇国际温泉城商业
总占地5.1平方公里，分为温泉养生 区、神秘岛主题乐园区和温泉住宅区。
以“温泉”养生商业为核心，神秘 岛主题乐园为亮点，集合酒店、商务、 餐饮娱乐、购物等商业功能于一体的 复合型旅游地产项目。
珠海海泉湾解构
温泉养生区、神秘岛主题乐园区以 及配套商业区呈块状布局；与本项目 地块形状有一定差异。
创意文化体验地服务质量调查:消费者评价较低，尤其是“配套商业”一项满意度 很低。
创意文化体验地发展信心：绝大部分消费者认为创意文化体验地这种发展比较有 市场或很有市场潜力，看好其发展前景。
市场竞争分析
重庆水上乐园调研结论
重庆市主城区内，功能相对齐全、比较大型、专业的水上乐园仅有两家（重庆海 洋公园、重庆星月海岸水世界）。
酒吧业发展信心:有36%的受访者很看好重庆酒吧业的发展潜力，有44%的受访者 认为有一定的发展潜力，有18%的受访者认为酒吧市场已经饱和.
市场竞争分析
项目商业关注细分市场 消费者特征
除酒店、写字楼市场外，本次调研其它细分市场消费者（用家）具有如下共性特征： 年龄在35岁以下的时尚人群为主；家庭结构以二人世界和小太阳家庭为主。
问题？
问题界定和结构化分析
客户和需求类型判断
案例借鉴和模式选择
制定战略发展方向
市场竞争分析
案例借鉴
检验条件一
• 温泉为核心自然资源。
检验条件二 检验条件三
• 城市拓展新区，核心区有效辐射范 围内。
• 与本项目地块在规划条件上有相适 性。
珠海海泉湾解构
珠海西部，车行20分钟左右；处于 城市有效辐射范围。
R1：非期望结果
按常规发展的可能结果
虽然“梨树湾片区”与“三峡广场”空间距离近，但即使是沙区老原 住民也对区域较为陌生，心理距离远，且有“杂乱、低挡和治安状况差” 的固有印象。不是沙区以及更广泛范围商业消费的首选。
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
群升国际E地块2#楼结构设计
８０ ５０ １８０ ７０ １８０ ３００ ４５０ １８００
２．Ｏ ６．Ｏ ３．７ ４．０
４．０ ９．０ ５．７ ６．５
６．７ ３６．３ ２８．８ １５．６
３．０ ６．７ ３０．４ １１．７
（２０．３） （２１．Ｏ） （２５．Ｏ）
（７０木） （１１０木）
（９０木） （１３０：Ｉｃ）
２．３基础设计
筏板基础混凝土强度等级为ｃ３５，抗渗等级Ｓ６，采用高板位梁板式筏形基础，筏板厚度５００ｒ砌，
３上部板柱一剪力墙结构设计
福州市区抗震设防烈度为７度，本工程商场建筑面积超过２．５万Ｍ２，营业面积超过ｌ万Ｍ２，抗震 设防类别为乙类。地震作用按７度计算，抗震措施按８度设计，剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级 为一级。本工程由于地面以上总高度受限制，业主为了争取最大的商业面积决定地面上按六层设计，对
第二十届全国高层建筑结构学术会议论文
２００８年
板基础具有施工速度快，旌工质量易保证，工程综合造价低等优点。本工程地处商业集中区，业主对工 期要求相当严格，工期对工程成本及收益影响较大。施工图设计中进行详尽的技术经济比较，本着缩短 工期及节约造价的原则，本工程最后采用筏板基础。充分利用地基的承载力，且筏板即为地下室抗水板。 表１地基基础设计计算参数表
根据地质情况及上部结构的具体情况，可供优选的基础形式主要有两种：①静压高强预应力管桩基础，
②筏板基础。静压高强预应力管桩基础具有承载力高，施工工艺成熟等优点，在福州地区应用广泛，缺 点是与筏基相比施工周期相对较长，考虑桩基检测工期后，综合工期要比筏板基础长一个半月左右。筏
陈庆亮，男，１９７８．７出生，工学学士，一级注册结构工程师
主框架梁，框架梁间设三等分井格次梁。本工程计算采用ＰⅪ，Ｍ系列ｓＡｌ阿Ｅ及复杂楼板有限元分析软
DC国际-宁波东部新城核心区以东片区A3-1#2#3#4#地块项目概念规划设计
地下计容面积：
3600㎡
停车位：
243个
(5-8F)公寓 空中庭院
(3-4F)主力店
(1-2F)单层商铺 (1-2F)双层商铺 （-1F）地下商业
商业店铺与shopping mall共同围合出商业内街，打造灵活多变的商业动线体验， 并将流线延伸到公寓底层商业中，强化了各种商业业态之间的联系。
商业流线 公寓流线 住区流线 社会停车流线 商业/公寓车行流线
策略演绎| 洋房退台产品策略
采用顶层北侧退台式洋房产品，减小住宅间距，提升货值 同时相应的顶层户型面积段减小，降低总价并赠送北露台等提高户型溢 价值，最终提升去化速度
策略演绎| 洋房高度产品策略
选用8+1洋房产品。 规划上建筑高度24m以上，按1.0倍建筑高度控制日照间距 同时消防上控制在27米以内认定为多层，消防标准相对高层宽松，可大大降低住宅成本造价。
商业总建筑面积3.5万平方米，总计容面积3.26万平方米。可按如下三种方式划分:
公寓（销售）1.1万平 主力店（自持）0.9万平 店铺（销售）0.9万平 地下商业（自持）0.6万平
业态分布一（当前方式） 自持商业记容面积1.26万平
宁波东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块项目
规划概念方案设计
目录 CONTENTS
基础研究 策略演绎 规划方案展示 产品展示 售楼处及样板区 发散思考
基地研究| 地块周边现状
西侧及北侧为现状住宅，由于这两个地块的日照限制，会对本地块的建筑高度及布局带来一定影响。 同时地块亲临40m宽大东江，景观价值较高。
规划优势
消防优势
24m以下住宅按1.25倍 控制日照间距
24m以上住宅按1.0倍 控制日照间距
如何做汇诚中心建筑方案设计
汇诚中心建筑方案设计一、整体规划汇诚中心占地面积约50000平方米，建筑总高度为150米，共有35层。
为了充分利用空间，同时确保建筑的稳固性和美观性，设计师将建筑分为商务办公区、文化娱乐区、餐饮购物区等多个功能区域，并通过楼层设计、立面处理等手法打造不同的空间风貌。
商务办公区设在底层至第15层，共设有办公空间、商务会议厅、接待大厅等。
为了方便员工出入和企业接待客户，设计师特意设置了独立的入口和电梯通道，使商务办公区与其他区域相互独立又联系紧密。
文化娱乐区设在第16层至第25层，共设有影剧院、展览馆、咖啡厅等。
设计师在这一区域注重空间流线设计和功能分区，使游客可以方便地参观表演、观展、休闲娱乐。
餐饮购物区设在第26层至35层，共设有餐厅、商店、超市等。
为了吸引顾客、丰富购物体验，设计师精心设计了各种风格的店面和餐饮空间，同时设置了观光电梯、天台花园等景观设施，打造了独特的购物休闲区域。
二、建筑外观汇诚中心整体建筑外观采用了现代简约风格，以玻璃幕墙和金属构件为主要材料，体现了建筑的现代气息和商业氛围。
设计师在立面处理上巧妙运用了斜线、曲线等设计语言，使建筑外观显得立体感强、线条流畅、色彩丰富。
为了增加建筑的视觉效果和城市标志性，设计师在建筑顶部设置了一座40米高的金属塔楼，顶部覆盖着LED灯光，可以展示商业广告、数字艺术等内容，使建筑成为城市夜景的一部分。
三、室内空间汇诚中心的室内空间设计注重舒适性、实用性和美观性，为员工、客户和游客提供优质的服务和体验。
办公空间采用了简约的装修风格，配备了舒适的座椅、照明设备、通风设施等，为员工提供舒适的办公环境。
文化娱乐区的影剧院、展览馆等场所采用了柔和的灯光和舒适的座椅，同时配备了现代化的音响、投影设备等，为观众提供观赏、休闲的好去处。
餐饮购物区的餐厅、商店等场所设计简约大气、功能齐全，同时考虑到了人流量、照明、通风等因素，为顾客提供舒适的用餐和购物环境。
四、绿色节能汇诚中心在建筑设计中充分考虑了节能环保等因素，采用了双层玻璃幕墙、地源热泵、太阳能发电等技术，实现了建筑的能耗控制和减排。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
配套公建
Public
53400 ㎡
43.2%
3.6m，38500 元 / ㎡
4.5m，42500 元 / ㎡
32000 ㎡
26%
45000 元 / ㎡
1035 ㎡
0.8%
地上计容建筑面积合计：
123478 ㎡
150M 以上无产权
产品的评判体系标准
1. 景观诉求的落位 地块坐拥一线江景资源，在高度和平面角
闽江
西二环南路
江滨西大道 滨江公园
上位规划
项目位于台江 CBD 上位规划中的商业金融用地地块内。
图例
广场用地 商业金融用地 住宅用地 文化娱乐用地 行政办公用地 中小学用地
市政公用用地 公共绿化用地 二类居住用地 酒店用地
市民广场
SITE
周边资源
区位周边交通便利，景观资源优势显著。
SITE
景观优势
99m SITE
江滨西大道
融侨中心 149.5m
IFC 福州国际金融中心 220m
江滨西大道
升龙环球中心 300m
福晟钱隆广场 250m
三迪联邦中心 ≤ 200m
地块特点
1、项目位于台江 CBD 区域主轴线一 侧，周边高层、超高层建筑较多。
滨江公园
2、地块西侧祥坂路，靠近江滨西大道， 交通便利。
3、东侧紧邻规划市民亲水广场，有地铁 2 号线穿过 , 距离祥板路地铁站 350 米左右， 地段好，具有明显交通优势。
度上视野佳，产品的重要溢价点
2. 层高分布
在不折容的情况下，用足层高 4.5M，增加产
品的竞争力。
3. 产品的趋势
户型布局方正，动静分区明确，且能够有一定 的创新亮点
4. 量的核算
各产品面积段和套数综合估计，保证销售和自制的
比例关系，使整体的产品货值最大化。
SOHO 公寓
自持
Design Strategy 产品研究
当高层与高层平行布置时 ： 间距不小于较高建筑高度 0.4H 且不小于 20m
当高层与高层垂直布置时 ： 间距不小于较高建筑高度 0.3H 且不小于 18m
公共建筑之间可减少 15%。当高度超过 100m 时，H 按照 100m
超高层与超高层平行布置时 , 其建筑间距不小于 34m
2、面宽： 当 H>60M 时 , 最大连续展开面宽的投影不应大于 60M
3.3M
B B 错层公寓 错层公寓
3M
3.3M 层高
空间集约
相同体积下，量最多
可以出大面宽小进深产品
4.5M 层高
错层层高
空间高度开阔
相同体积下，量最少
可以出大溢价产品，但排量压力大
空间品质优越
相同体积下，量合理
可以有特点，有创新性产品
行政公馆 DC 案例 宁波湾头钓鱼台公寓
B
核心筒
A
A
核心筒
自持办公
规划条件解读
用地面积
容积率
建筑面积
建筑密度
13874 ㎡
≤ 8.9
123478 ㎡（地上）
≤ 38%
其中 53400 ㎡为 SOHO, 32000 ㎡为行政公馆，15000 ㎡为文化娱乐设施部分，22043 ㎡为自持办
公部分，其他部分为配套公建，面积是 1035 ㎡。
1、间距：
2 立体多样的公寓配套
行政公馆 水平方向上，增加产品溢价
总进深 15M
12.0M
12.0M
12.0M
12.0M
1 面宽资源
采用大面宽，小进深产品
在退界主朝向及建筑高宽比要求的基础上，尽量做 足建筑面宽
A 面向景观，直接看江
B 垂直景观，看江更深远
行政公馆
行政公馆
闽江
闽江
2 景观资源
充分利用江景资源
OFFICE
位于高区， 具有绝佳的景观视角
自持办公
空中大堂
空中大堂
可售区域
商业
景观中庭
商业产品
4F
商业
3F
商业
2F
城市道路
1F
商业 商业
1 多首层商业，与市民广场接泊
市民广场
商业 话题性
2、建筑主次朝向：
建筑长宽比＞ 1.2 时，较长一边 为建筑主朝向。
3、沿道路退界：
当用地红线与道路红线重合时 候，以道路红线退界为准。
当道路 W ≥ 30M 时， a.H ≤ 24M，退界 8M b.24 ＜ H ≤ 60M，退界 12M c.60 ＜ H ≤ 80M，退界 15M d.80 ＜ H，退界 20M
3、主次朝向： 当建筑长宽比 >1.2 时 , 较长一边为建筑主朝向
算量 任务书梳理
【总体功能面积配比】
自持
30%
办公
Offices
文化娱乐设施
Recreational
22043 ㎡ 15000 ㎡
18% 12%
SOHO 公寓
soho
可售
69.2%
行政公馆
Executive residence
其他
建发汇成国际项目概念方案设计
Design of the Huicheng international project
DC 国际 2018.05
城市轴线
项目位于台江 CBD 中心区，地理位置优越，具备打造高端建筑综合体的条件。
西二环中路
工业路
上浦路
祥坂路 二号线（在建）
规划主楼 518m
富力中心
规划塔楼市民广场
自持
货值： 可以多卖
（4.25w-3.85w）元
X5.34W 平方米
=2.14 亿元
公寓 公寓
公寓
商业
SOHO4.5m（42500 元 / 平方米） ＞ SOHO3.6m（38500 元 / 平方米）
1 采用全 4.5M 层高产品，货值最大化
配套
150M
配套
配套
商业
利用避难层，植入公寓配套，引入空 中活动区，增加公寓公共空间
行政公馆放在临江一侧，增加豪宅的景观溢价
行政公馆 垂直方向上，增加产品溢价
AA
3.3M 3.3M 3.3M
核心筒A A
核心筒
3M
3M
B B 错层公寓 错层公寓
3M
4.5M 3.3M
3.3M 4.5M
3.3M
A A
核心筒
4.5M
A A A核心A筒
核心筒
3.3M
3M
4.5M 4.5M
3.3M
3M
4.5M
景观优势
1、地块临近滨江公园。
2、坐拥一线闽江景观资源，景观优势显著。
15m 25m
0.4H 6m
且≥
9m
25m 15m 0.4H 且≥ 9m 6m
25m 15m 0.4H 且≥ 9m 6m
20m 8m
场地退界 规范控制
富力中心 福州Βιβλιοθήκη 际金融中心超高层建筑主要朝向退界线 超高层建筑次要朝向退界线
多层建筑主要朝向退界线 多层建筑次要朝向退界线
规范总结：
1、退用地红线：
当 H ＜ 24M 时 a. 主要朝向退 0.4H 且≥ 9m b. 次要朝向退 6m 当 H ≥ 24M 时 a. 主要朝向退 0.25H 且≥ 15m b. 次要朝向退 0.15H 且≥ 9m 当 H 超过 100M 时 a. 主要朝向退 25m b. 次要朝向退 15m